Bonjour, merci pour vos parutions j envisage de racheter un terrain familial pour une opération de co structure et location courte durée Airbnb je fais ceci pour un complemt de retraite ayant 59 ans et 2 enfants qui rentrerait dans la sci quel forme serait la plus judicieuse IS ou IR selon vous merci olivier
Bonjour, notre SCI familiale à l'IS est créée depuis moins d'un an. A ce jour, nous n'avons pas encore acheté de bien. Est ce qu'il est nécessaire de fournir l'ensemble des formulaires de la liasse fiscale ?
Bonjours, Nous avons une sci en is mais nous somme une famille notre propre locataires une credit en place 1360 € par mois et des charges 420€ donc nous versons tous les mois un loyer de 1800 sur le compte sci. Mais je ne sais pas si nous avons bien fait. Il nous reste 1 ans pour changer.
Merci pour cette vidéo très claire. Toutefois j'ai l'impression qu'elle est calibrée pour le cas de la location en non professionnel. Or mon projet concerne de la location professionnelle (un bien professionnel dans lequel seront aménagés des cabinets de professions libérales paramédicales). Donc ça écarte déjà l'option LMNP. Et ma question porte effectivement entre SCI à l'IS ou à l'IR. J'ai envoyé les mêmes documents concernant mon projet professionnel (mes objectifs à long terme et mon prévisionnel) aux différents interlocuteurs qui m'accompagnent (notaire, expert-comptable, conseiller bancaire, conseiller immobilier...), et les avis sont autant partagés qu'ils sont péremptoires concernant la forme qui serait la plus judicieuse pour moi. Du coup je suis complètement perdu. Dans la mesure où je n'ai pas l'intention de revendre le bien, mais de me servir des revenus locatifs pour assurer mon train de vie une fois à la retraite, il me semblait initialement que l'IS était le plus intéressant (sachant que j'aurais 99 parts). Toutefois de ce que je comprends, à l'IS, si je veux percevoir mes revenus locatifs afin d'en disposer comme je le souhaite, ils vont être taxés d'abord à 15% (taux IS), puis à 30% max (flat tax). A l'inverse, à l'IR, seule l'imposition correspondant à ma tranche (donc vraisemblablement 30%) serait appliquée sur ces revenus locatifs. Donc finalement sous cet aspect, l'IR semble plus intéressant non? L'autre aspect à considérer est que faire porter le poids du remboursement de l'emprunt sur ma SCI (à l'IS) pourrait être intéressant si je souhaite contracter simultanément un second prêt (cette fois sur la base de mes revenus personnels). Maintenant mon comptable me vend aussi l'intérêt de l'IS sous l'aspect d'un différentiel en terme de "frais déductibles". Il laisse entendre qu'à l'IR, outre les travaux, pourraient être déduits la taxe foncière, les intérêts de l'emprunt et les frais de comptable. Alors qu'à l'IS, en plus des frais sus-mentionnés, je pourrai également déduire les charges de copro, CFE, CRL, électricité, assurance des locaux, entreprise de nettoyage, abonnement internet ainsi que tous les frais anecdotiques (revues de salle d'attent, dosette pour machine à café, etc...) qui seront mobilisés au service de l'ensemble des professionnels locataires (services sur lesquels vont s'indexer le montant du loyer que je vais demander). Or, d'autres interlocuteurs m'assurent que mon comptable raconte des bêtises, et que les frais déductibles sont strictement identiques dans les deux cas (excepté sur les travaux susceptibles de modifier la structure du bien). Je ne sais pas qui croire, donc si vous êtes en mesure de m'éclairer sur ces 3 points, je vous en saurais fort gré.
Bonjour, et merci beaucoup pour ton commentaire, effectivement cette situation n'est pas simple car les experts entre eux ne s'entendent pas sur les mêmes dispositions. Cela me donne envie de faire un sujet de vidéo sur cette situation ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Hello Rodolphe ! Un commentaire un peu tard d'un jeune investisseur de 22 ans en quête de connaissance pour marcher droit lors des ses premiers pas... Je me questionne sur l'utilité d'une SCI pour une résidence principal. En vue de ma situation, mise à part la cession du bien sans frais à mes enfants totalement inexistant, j'en conclu que l'on en tire aucun avantage car la plus-value sur la vente du bien est déjà exonéré d’impôts. Ai-je raison ?
Salut Rodolphe, SI je comprends bien, en reprenant ton exemple pour un bien acquis à 200 000€ et en SCI IS, Dès lors que je vends mon bien 300 000€ (ayant donc fait une plus-value de 100 000€) au bout de 30 ans, j'abats les 28% d'imposition, je récupère ainsi 216 000€ sur le compte de la société et si je souhaite me verser cet argent sur mon compte personnel, une nouvelle imposition intervient, la flat tax soit 30% ramenant donc à 151 200€. donc un immeuble acheté 200 000€, je le revends 30 ans plus tard 151 200€, j'ai du mal à saisir les avantages ?
Bonjour Rodolphe. sur le versement des dividendes je comprends qu'il est plus intéressant d'opter pour la flat tax. Ma question est dans quel cas de figure est-il plus intéressant d'opter pour l'abattement forfaitaire de 40% ?
Lorsque l'on est dans une TMI inférieur à 30% alors l'abattement forfaitaire est plus interessant. Cependant cela dépend de la somme qui sera versé. Il faut faire le calcul dans les 2 cas et opté pour le plus avantageux fiscalement.
Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo. J’ai deux questions un peu complexes (adjectif empathique pour éviter de dire « tordues ». Si on repasse en SCI IR après 5 ans en Sci IS, la plus value reste t elle complètement calculée comme chez les particuliers, ou y aura t il une prise en compte des amortissements qui ont eu lieu pendant les 5 ans de fiscalité à l’IS? Et deuxième question: qu’en est il de la plus value dans les deux cas (IR et IS) si on en fait sa résidence principale 1 ou 2 ans avant de revendre? Peut on profiter dans les deux cas de l’exonération totale de plus-value? Merci pour les vidéos en tout cas. C’est toujours extrêmement bien expliqué!
Bonjour.j ai créé une sci a l IR depuis 2 ans et j ai ouvert un compte banquaire pour la sci.finalement j ai compris qu il sert pas à grand chose.est ce possible de clôture ce compte.
Bonjour. Je suis super stressée , j’ai pris une SCI pour acheter un institut de beauté et je suis passée en IR avec une société EURL qui louera le local à la SCI, est ce bien?
Bonjour. Merci pour cette vidéo très claire et agréable à regarder ! Petite question, nous souhaitons construire avec mon mari 2 maisons pour faire de la location nue. Compte tenu de notre imposition importante, et la non volonté de revente, nous avons prévu de financer l’ensemble via une SCI à l’IS. Néanmoins l'expert comptable que nous avons contacté nous précise qu’il est impossible de faire une SCI à l’IS avec de la location nue… quel est votre avis ? Je n'ai rien trouvé sur vos vidéos ou autres sites précisant ce point ? Merci pour votre aide Aurelie
Bonjour, je crois que votre expert-comptable s'est trompé, ou alors il est extrêmement mauvais. On peut tout à fait faire de la location nue avec une SCI IS. Il confond, c'est avec une SCI IR que l'on a pas le droit de louer en meublé. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
M Rodolphe, Si je paie la flat taxe de 30%, l'argent sera versé sur le compte personnel, Est ce que cette argent doit être ajouté encore au revenu de mon salaire et sera taxé selon le barème d'impôt. ou bien non, les merci beaucoup.
@@monsieurrodolphe1 bonjour, est vous sur car l Expert comptable me racontes une fois la flat taxe payé il faut absolument déclaré la somme versée sur le compte personnel pour le rajouter au revenu de mon salaire de travail. !!!! Merci beaucoup pour votre retour. Bien à vous
Merci pour la vidéo, j'ai crée une sci mais pour le moment elle n'a servi à rien, comment je peux savoir si ma SCI est à l'ir ou l'is? Par ailleurs si je décide d'acheter un bien avec cette sci et de le revendre aussitôt sans l'avoir loué, quelle régime fiscal va s'appliquer pour calculer mon impôt sur la plus value (IR ou IS)? Merci pour vos réponses
Bonjour, tout dépend comment la première déclaration d'activité de la SCI a été faite. SortMerci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour la réponse. J'ai pu vérifier à la création de la sci, effectivement elle est à l'IS. Si je fais un achat revente rapide avec cette SCI, comment va se calculer l'impôt sur la plus value? Cette impôt sur la plus value sera t'il plus important que si il était calculer sur la base de L'IR?
Bonjour Rodolphe. A nouveau, merci pour la clarté de tes propos. Est-ce avantageux de créer une holding en régime mère-fille (taux de frottement fiscal de 5%) lorsque l'on possède plusieurs SCI à l'IS, ou vaut-il mieux tout simplement mettre les SCI filiales les unes des autres, dès lors que l'objet social est identique ? Merci 👌
Bonjour Victor personnellement je préfère parce qu'elles sont filiales un montage en holding est complexe et demande une écriture de la part du commissaire aux comptes. Procédure longue, contraignantes est soumise à surveillance...
Bonjour monsieur Rodolphe, Les 60% restants de l’abattement de 40% sont imposés sur les benefices? C’est bien cela? ...et est ce bien cela ce qu’on appelle les régimes micro BIC et BIC au réel ?
Bonjour, la vous mélangez plusieurs choses l'abattement c'est uniquement concernant les bénéfice en Société IS. les 60% restant seront soumis à l'impôt sur le revenu. BIC et SCI sont complètement different , BIC c'est pour les bien détenus en propre et SCI pour les bien détenue en société. A bientôt, Rodolphe
Bonjour ma question est la suivante Ma SCI détient un bâtiment coupé en deux L’une des deux parties est loué en nu l’autre partie évident pour l’instant et je désire la louer en LMNP sachant que je suis à lit airS possible de le faire
Bonsoir Rodolphe, Merciiiiiii pour toutes les vidéos et conseils. Je suis en IR je paye énormément en Impôts 30%TMI+ 17,2% CGS C’est chaud même si je vie bien. L‘avantage est uniquement la revente. Encore 7 ans ou alors moins si une belle petite somme tombe à pique. En IS c’est plus intéressant fiscalement si l’on souhaite garder le bien à vie et le transmettre. Mais ne surtout pas vendre Mais le encore il faut être sur de son coup pour la transmission. Merciiiiiii pour tout ce que tu fais pour nous les investisseurs amateurs.
Merci, très bonnes explications. Question bête sur la SCI a l’IR: vous dites/la loi dit que la location est permise pour autant que les revenus de location ne dépassent pas 10% du chiffre d’affaire annuel de la SCI. Je ne comprends pas ce que ca veut dire en pratique: quel autre activité (autre que la location du bien immobilier) de la SCI pourrait générer 90% du chiffre d’affaire??? )des examples?). la SCI c’est juste un appartement ou un maison. Je ne vois pas quel autre activité que de louer??? vendre des bonbons sur le pallié, quoi d’autre?
il y aura un impots forfaitaire dd'environ 20% CSG en sortant dde la france, plus un autre impots (celui du pays d'acceuil) > fort risque de double imposition
Bsr rodolphe et merci pour toutes ces astuces! Quelles sont les banques qui accordent les crédits aux sci plus facilement ? Quels sont les frais pour monter une SCI ? Frais d'acquisition et frais mensuel par la suite en dehors des frais de l'appartement (eau, EDF, box, copropriété) ?
Très bonne video ! j'ai hâte de voir la suite. Je suis en réflexion pour un premier achat en nue et je me demande s'il est mieux de le prendre en nom propre ou en Sci à l'IS ou l'IR ? Sachant que je suis avec un TMI de 30 % ?
Bonjour Mathieu, ce n'est pas à moi de vous dire il y a 1000 critères à prendre en compte ! je vous conseil fortement d'apprendre à faire vos choix par vous même, car la conséquence peux couter TRES CHER.... De mon côté, je ne connais pas votre situation je ne vais donc pas me risquer à vous conseiller. Avez-vous déjà suivi une formation en immobilier ?
Bonjour Rodolphe, Merci pour ta chaîne que je regarde avec assiduité. Ma question est la suivante: Imaginons une situation dans laquelle un individu (non-résident fiscal français) et une société étrangère possède des parts dans une SCI IS. Comment se passe l'imposition sur les revenus et sur les dividendes? Par ailleurs, existe-t-il un régime mère fille qui pourrait s'appliquer si l'on considère que la société étrangère est une holding de la SCI IS. Je sais que cela fait beaucoup de questions mais ma femme est française et mes enfants le sont pour partie (je suis Belge et on habite en Belgique) et j'aimerais faire des investissements immobiliers en France (et déclarer les revenus personnels et de ma holding en Belgique), sans que la fiscalité ne soit confiscatoire. Merci d'avance si tu prends le temps de répondre à ces questions.
Bonjour, si les dividendes de la SCI françaises sont envoyés à la holding en Belgique alors l'impôt sur les dividendes sera à payer par la holding belge.
Il est possible de faire de la location meublée dans le cadre d'une SCI à l'IR à condition que le revenu issus des logements meublés ne représente pas plus de 10 % des revenus globaux de cette même SCI
Bonjour Rodolphe Merci pour cette vidéo passionnante. Peux tu expliquer les inconvénients de la SCI à l'IS par rapport au LMP et par rapport à la SARL? Si tu revends un bien qui est dans une SCI à l'IS et que tu ne prends pas l'argent mais que tu t'en sers pour réinvestir dans un autre bien, tu payes quoi comme impôts et charges divers? Si tu es au seuil en LMNP, si j'ai bien compris, mieux vaut flirter avec ce seuil puis faire une partie de nu ou faire une SCI plutôt que de passer en LMP ? Une autre question : si tu fais de la LCD en plus de tes locations meublées LMNP, peux tu reparler des seuils maxi qu'il ne faut pas dépasser lorsqu on a un autre boulot non salarié (libéral par exemple), et s'il vaut mieux être en SCI à l'IS dans ce cas? Exemple : on touche 40K€ en location LMNP classique, on a un revenu libéral de 41K€, la LCD va rapporter 30K€ de plus. Tu ferais comment dans cet exemple? Merci Rodolphe.
Bonjour Thierry, je traite 150 commentaires par jour, et il y a huit questions dans ton message... peux-tu réduire ses huit questions à une seule s'il te plaît ? À très bientôt, Rodolphe
Je le rends compte que les seuils à ne pas dépasser, dans le cadre choisi LMNP, LMP, SCI, SARL... mérite d'être expliqué car c'est un peu flou pour l instant pour moi. Merci à toi.
Bonjour! Une petite question: comme la SCI IR ne peut faire de meublé, peut-elle louer nu à une autre entité (SAS, SCI IS..;) qui, elle, meublera et louera en meublé?
Rodolphe, J'ai pour projet de créer une sci par Legalstart, site conseillé par mon notaire, es un site sérieux? Il me dise qu'un expert comptable n'est pas obligatoire et me conseil d'utiliser un leur logiciel payant. Merci.
Bonjour Jérome, oui cela peut être intéressant mais fais attention au montage, afin qu'il ne soit pas trop complexe et qu'il épouse sans aucun problème les évolutions de ta vie future
@@monsieurrodolphe1 bonjour. Mon but c'est de vivre de mes revenus locatif et préparer la succession pour mes enfants. Je souhaite monté une Sci pour 40 garages en location afin d'avoir environ 2000 euros par mois. Je ne sais pas quoi choisir pour être le moins imposé. Sci ir ou Sci is avec une holding ? Quand pensez vous ? Merci
Salut Rodolphe super vidéo , Dans une sci à l’is peut on faire de l’a locations courte durée ou saisonnière ou locations meuble en général ? Y’a t’il des cotisations SSI pour ce type de structure a l’is?
Bjr, est-il aussi facilement possible de se retrouver seul dans une sci is que dans une sci ir. Je m'explique, j'ai racheté les parts de l'autre associé dans une sci ir et me retrouve à 100% dans la sci ( ir) depuis 15 ans. Aujourd'hui, j'ai 65 ans et pense acheter avec mon fils de 19 ans ( étudiant en médecine ). Si c'est dans le cadre d'une sci is, avec une donation de la nue-propriété de mes parts, à mon décès il devient détenteur de 100% des parts. Est-ce que ça peut poser un problème ? Merci à toi et chapeau pour tes vidéos. Michel G
Bonjour Michelle, cela va poser un problème et il faut impérativement que tu reparle à la notaire, car en principe tu ne peux pas rester indéfiniment seul à détenir 100 % des parts de la SCI. Ta question est noté pour la vidéo dédiée, à bientôt Rodolphe
Bonsoir Mr Rodolphe et merci encore pour vos vidéos et conseils.. Justement pendant ces moments de crise je me forme beaucoup sur les sociétés notamment en sci car j'ai déjà des biens en nom propre mais maintenant je veux investir en société, non seulement pour diversifier mes modes de location et aussi préparer une éventuelle transmission, mais j'avais pour idée de créer une sasu Holding et ensuite associer cette sasu à une sci et moi-même détenir l'autre partie de la sci, mais j'ai vu dans pas mal de vidéo que les banques n'aiment pas trop financers les projets en société (sauf sci) mais souhaitant investir impérativement en solo je suis un peu dans le flou..
Bonjour, de nombreuses vidéos sur le sujet vont arriver dans les semaines à venir, je répondrai à ses questions le moment venu ! À très bientôt, Rodolphe
Si j'ai un bien loué en LMNP, est-ce que je peux basculer ce bien vers une SCI à l'IS? (Pour ne pas être passer en LMP). Si oui est-ce que je peux, fans ce cas, le vendre à ma SCI à l'IS pour pouvoir profiter de l'amortissement en LMNP (sur les 5 à 10 premières années d'acquisition) puis ensuite de l'amortissement en SCI à l'IS? Merci
Bonjour Remy, la valeur de l'amortissement sera réduit à zéro lors du transfert, car une autre histoire commencera avec la SCI remettant tous les compteurs comptables à zéro.
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe, Je n'ai pas très bien compris😕 Si j'utilise l'amortissement en LMNP dès l'acquisition de mon bien et que je revends ce bien d'ici 5 à 10 ans (car l'amortissement ne sera plus suffisant pour ne plus ou ne pas être trop fiscalisé), je peux donc repartir de zéro (car la revente des biens loué en LMNP est soumis à la fiscalité des particuliers) et ainsi bénéficier à nouveau de l'amortissement dès l'acquisition de ce bien par ma SCI. Est-ce que ça peux fonctionner? Merci
Bonjour bonne vidéo ! Mes questions sur la Sci sont : 1/ dans quel ordre doit on monter une sci ? Doit on avoir un bien à y mettre ? 2/ quels sont les difficultés que nous rencontrons pour prendre un crédit pour une Sci ? 3/ peut on monter une Sci avec un mineur ? Apparement la banque ne prêtera pas dans ce cas !
Bonjour, oui cela est possible à condition que la SCI intègre bien la défiscalisation Pinel dans ses statuts. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
je ne comprends pas pourquoi si la science a vocation à abriter un bien pour transmettre à ses enfants c est mieux l is que l IR ? lors de notre décès nos enfants auront un e fiscalité importante à la revente
Question pour la prochaine vidéo dédiée à la SCI : on parle souvent que la SCI est un outil qui facilite la transmission patrimoniale, mais est-ce si intéressant pour un SCI avec parent et enfant ? Quid du compte d'associé dans ce fonctionnement ? Comparé à une transmission sans SCI avec une donation direct de la nue propriété avec l'abattement de 100k€ par enfant direct et donnant. Merci
Tres bonne question et je rajoute, quel est le prix normal pour un expert comptable physique et un en ligne ? J'ai un expert qui me prend 1100e pour 2 biens en lmnp. Il fait du bon boulot je suis vraiment tranquile. Est un prix bas, normal, elevé...? Merci pour tes supers videos.
Bonjour Est ce que dans le cadre de la SCI IR seuls les intérêts d'emprunts sont déductibles ou le remboursement du capital emprunté est déductible également ?
La vidéo à été publiée y'a 2minutes et dure 10mn comment ça se fait que quelqu'un ait déjà dissliké alors qu'il n'a même finit de regarder la vidéo --'
Bonjour MR Rodolphe, j’ai entendu qu’on pouvait se revendre à soi même un appartement... quel est l’interêt ? Pour quoi faire ? Coût ? Pouvez vous donner 1 ou 2 exemples . Merci
Le but principal est de recréer de la dette pour pouvoir défiscaliser les intérêts et ainsi préserver son capital, ça se fait beaucoup dans les périodes où les taux sont bas. Il faut vraiment que ce soit "utilie" car le montage n'est pas des plus simple ? comment vas-tu depuis le mastermind du printemps 2019?
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe Malgré les circonstances ça va plutôt pas mal, achat d’un appartement supplémentaire pour de la colocation mais la, depuis le de confinement c’est plutôt tendu je trouve, pas grand chose d’interessant, je cherche quelque chose de plus gros (type immeuble ou maison à diviser) mais je ne trouve pas... alors je patiente. Mais je garde le mindset et la positive attitude 😁
SI on touche 30K€ en location meublée LMNP classique, qu'on a un revenu libéral de 35K€, et que la LCD va rapporter 40K€... Comment gérer pour rester en LMNP ?
Avant de choisir pour une SCI à l’IR ou à l’IS, il convient de comparer le montant de l’IR et de l’IS pour décider du régime le mieux approprié. ruclips.net/video/XfvLgltcH9E/видео.html
Bonjour, merci pour vos parutions j envisage de racheter un terrain familial pour une opération de co structure et location courte durée Airbnb je fais ceci pour un complemt de retraite ayant 59 ans et 2 enfants qui rentrerait dans la sci quel forme serait la plus judicieuse IS ou IR selon vous merci olivier
Bonjour, notre SCI familiale à l'IS est créée depuis moins d'un an. A ce jour, nous n'avons pas encore acheté de bien. Est ce qu'il est nécessaire de fournir l'ensemble des formulaires de la liasse fiscale ?
Bonjours,
Nous avons une sci en is mais nous somme une famille notre propre locataires une credit en place 1360 € par mois et des charges 420€ donc nous versons tous les mois un loyer de 1800 sur le compte sci. Mais je ne sais pas si nous avons bien fait. Il nous reste 1 ans pour changer.
Merci pour cette vidéo très claire. Toutefois j'ai l'impression qu'elle est calibrée pour le cas de la location en non professionnel. Or mon projet concerne de la location professionnelle (un bien professionnel dans lequel seront aménagés des cabinets de professions libérales paramédicales). Donc ça écarte déjà l'option LMNP. Et ma question porte effectivement entre SCI à l'IS ou à l'IR.
J'ai envoyé les mêmes documents concernant mon projet professionnel (mes objectifs à long terme et mon prévisionnel) aux différents interlocuteurs qui m'accompagnent (notaire, expert-comptable, conseiller bancaire, conseiller immobilier...), et les avis sont autant partagés qu'ils sont péremptoires concernant la forme qui serait la plus judicieuse pour moi. Du coup je suis complètement perdu.
Dans la mesure où je n'ai pas l'intention de revendre le bien, mais de me servir des revenus locatifs pour assurer mon train de vie une fois à la retraite, il me semblait initialement que l'IS était le plus intéressant (sachant que j'aurais 99 parts).
Toutefois de ce que je comprends, à l'IS, si je veux percevoir mes revenus locatifs afin d'en disposer comme je le souhaite, ils vont être taxés d'abord à 15% (taux IS), puis à 30% max (flat tax).
A l'inverse, à l'IR, seule l'imposition correspondant à ma tranche (donc vraisemblablement 30%) serait appliquée sur ces revenus locatifs.
Donc finalement sous cet aspect, l'IR semble plus intéressant non?
L'autre aspect à considérer est que faire porter le poids du remboursement de l'emprunt sur ma SCI (à l'IS) pourrait être intéressant si je souhaite contracter simultanément un second prêt (cette fois sur la base de mes revenus personnels).
Maintenant mon comptable me vend aussi l'intérêt de l'IS sous l'aspect d'un différentiel en terme de "frais déductibles".
Il laisse entendre qu'à l'IR, outre les travaux, pourraient être déduits la taxe foncière, les intérêts de l'emprunt et les frais de comptable.
Alors qu'à l'IS, en plus des frais sus-mentionnés, je pourrai également déduire les charges de copro, CFE, CRL, électricité, assurance des locaux, entreprise de nettoyage, abonnement internet ainsi que tous les frais anecdotiques (revues de salle d'attent, dosette pour machine à café, etc...) qui seront mobilisés au service de l'ensemble des professionnels locataires (services sur lesquels vont s'indexer le montant du loyer que je vais demander).
Or, d'autres interlocuteurs m'assurent que mon comptable raconte des bêtises, et que les frais déductibles sont strictement identiques dans les deux cas (excepté sur les travaux susceptibles de modifier la structure du bien).
Je ne sais pas qui croire, donc si vous êtes en mesure de m'éclairer sur ces 3 points, je vous en saurais fort gré.
Bonjour, et merci beaucoup pour ton commentaire, effectivement cette situation n'est pas simple car les experts entre eux ne s'entendent pas sur les mêmes dispositions.
Cela me donne envie de faire un sujet de vidéo sur cette situation !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Hello Rodolphe ! Un commentaire un peu tard d'un jeune investisseur de 22 ans en quête de connaissance pour marcher droit lors des ses premiers pas... Je me questionne sur l'utilité d'une SCI pour une résidence principal. En vue de ma situation, mise à part la cession du bien sans frais à mes enfants totalement inexistant, j'en conclu que l'on en tire aucun avantage car la plus-value sur la vente du bien est déjà exonéré d’impôts. Ai-je raison ?
Salut Rodolphe,
SI je comprends bien, en reprenant ton exemple pour un bien acquis à 200 000€ et en SCI IS,
Dès lors que je vends mon bien 300 000€ (ayant donc fait une plus-value de 100 000€) au bout de 30 ans, j'abats les 28% d'imposition, je récupère ainsi 216 000€ sur le compte de la société et si je souhaite me verser cet argent sur mon compte personnel, une nouvelle imposition intervient, la flat tax soit 30% ramenant donc à 151 200€.
donc un immeuble acheté 200 000€, je le revends 30 ans plus tard 151 200€, j'ai du mal à saisir les avantages ?
Bonjour , merci pour votre vidéo c’est bien claire, je voudrais savoir est-ce que ça peut être intéressant si je me déclare salarié dans ma Sci. Merci
Bonjour Angelina, tout dépend de votre objectif, mais effectivement cela peut être une bonne idée.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci pour votre réponse !
Bonjour Rodolphe.
sur le versement des dividendes je comprends qu'il est plus intéressant d'opter pour la flat tax. Ma question est dans quel cas de figure est-il plus intéressant d'opter pour l'abattement forfaitaire de 40% ?
Lorsque l'on est dans une TMI inférieur à 30% alors l'abattement forfaitaire est plus interessant. Cependant cela dépend de la somme qui sera versé. Il faut faire le calcul dans les 2 cas et opté pour le plus avantageux fiscalement.
Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo. J’ai deux questions un peu complexes (adjectif empathique pour éviter de dire « tordues ». Si on repasse en SCI IR après 5 ans en Sci IS, la plus value reste t elle complètement calculée comme chez les particuliers, ou y aura t il une prise en compte des amortissements qui ont eu lieu pendant les 5 ans de fiscalité à l’IS? Et deuxième question: qu’en est il de la plus value dans les deux cas (IR et IS) si on en fait sa résidence principale 1 ou 2 ans avant de revendre? Peut on profiter dans les deux cas de l’exonération totale de plus-value? Merci pour les vidéos en tout cas. C’est toujours extrêmement bien expliqué!
Bonjour Sebastien, du moment que la SCI a été à liesse, il n'y aura plus d'exonération fiscale sur la partie amorti..
Bonjour.j ai créé une sci a l IR depuis 2 ans et j ai ouvert un compte banquaire pour la sci.finalement j ai compris qu il sert pas à grand chose.est ce possible de clôture ce compte.
Bonjour. Je suis super stressée , j’ai pris une SCI pour acheter un institut de beauté et je suis passée en IR avec une société EURL qui louera le local à la SCI, est ce bien?
Bonjour Annabelle, il faut regarder la situation globale, vous pouvez contacter mon équipe avec vos questions ici ; contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour. Merci pour cette vidéo très claire et agréable à regarder !
Petite question, nous souhaitons construire avec mon mari 2 maisons pour faire de la location nue. Compte tenu de notre imposition importante, et la non volonté de revente, nous avons prévu de financer l’ensemble via une SCI à l’IS.
Néanmoins l'expert comptable que nous avons contacté nous précise qu’il est impossible de faire une SCI à l’IS avec de la location nue… quel est votre avis ? Je n'ai rien trouvé sur vos vidéos ou autres sites précisant ce point ?
Merci pour votre aide
Aurelie
Bonjour, je crois que votre expert-comptable s'est trompé, ou alors il est extrêmement mauvais. On peut tout à fait faire de la location nue avec une SCI IS.
Il confond, c'est avec une SCI IR que l'on a pas le droit de louer en meublé.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour et merci pour votre réponse ! J'en ai profité pour regarder vos autres vidéos.... elles sont très claires et très utiles ;-)
Bravo et merci
M Rodolphe, Si je paie la flat taxe de 30%, l'argent sera versé sur le compte personnel, Est ce que cette argent doit être ajouté encore au revenu de mon salaire et sera taxé selon le barème d'impôt. ou bien non, les merci beaucoup.
Bonjour, une fois que la flat taxe de 30 % est payée, il n'y a plus rien à payer
@@monsieurrodolphe1 bonjour, est vous sur car l Expert comptable me racontes une fois la flat taxe payé il faut absolument déclaré la somme versée sur le compte personnel pour le rajouter au revenu de mon salaire de travail. !!!!
Merci beaucoup pour votre retour.
Bien à vous
Merci pour la vidéo, j'ai crée une sci mais pour le moment elle n'a servi à rien, comment je peux savoir si ma SCI est à l'ir ou l'is?
Par ailleurs si je décide d'acheter un bien avec cette sci et de le revendre aussitôt sans l'avoir loué, quelle régime fiscal va s'appliquer pour calculer mon impôt sur la plus value (IR ou IS)? Merci pour vos réponses
Bonjour, tout dépend comment la première déclaration d'activité de la SCI a été faite. SortMerci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour la réponse. J'ai pu vérifier à la création de la sci, effectivement elle est à l'IS. Si je fais un achat revente rapide avec cette SCI, comment va se calculer l'impôt sur la plus value? Cette impôt sur la plus value sera t'il plus important que si il était calculer sur la base de L'IR?
Bonjour Rodolphe.
A nouveau, merci pour la clarté de tes propos.
Est-ce avantageux de créer une holding en régime mère-fille (taux de frottement fiscal de 5%) lorsque l'on possède plusieurs SCI à l'IS, ou vaut-il mieux tout simplement mettre les SCI filiales les unes des autres, dès lors que l'objet social est identique ?
Merci 👌
Bonjour Victor personnellement je préfère parce qu'elles sont filiales un montage en holding est complexe et demande une écriture de la part du commissaire aux comptes. Procédure longue, contraignantes est soumise à surveillance...
@@monsieurrodolphe1 Merci 🙏
Bonjour
Bravo pour tes vidéos.
Je veux créer une sci et souhaite avoir votre expertise .
Est ce possible?
Dites moi vos conditions?
Bonjour monsieur Rodolphe,
Les 60% restants de l’abattement de 40% sont imposés sur les benefices? C’est bien cela?
...et est ce bien cela ce qu’on appelle les régimes micro BIC et BIC au réel ?
Bonjour, la vous mélangez plusieurs choses l'abattement c'est uniquement concernant les bénéfice en Société IS. les 60% restant seront soumis à l'impôt sur le revenu. BIC et SCI sont complètement different , BIC c'est pour les bien détenus en propre et SCI pour les bien détenue en société.
A bientôt,
Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci, c’est un peu plus clair.
Bonjour ma question est la suivante
Ma SCI détient un bâtiment coupé en deux
L’une des deux parties est loué en nu l’autre partie évident pour l’instant et je désire la louer en LMNP sachant que je suis à lit airS possible de le faire
s'il y a plus de 10 % de chiffre d'affaire issu de location meublé alors > IS
Bonsoir Rodolphe,
Merciiiiiii pour toutes les vidéos et conseils.
Je suis en IR je paye énormément en Impôts 30%TMI+ 17,2% CGS
C’est chaud même si je vie bien.
L‘avantage est uniquement la revente. Encore 7 ans ou alors moins si une belle petite somme tombe à pique.
En IS c’est plus intéressant fiscalement si l’on souhaite garder le bien à vie et le transmettre. Mais ne surtout pas vendre Mais le encore il faut être sur de son coup pour la transmission.
Merciiiiiii pour tout ce que tu fais pour nous les investisseurs amateurs.
de rien !, c'est avec plaisir,
Rodolphe
Quels sont les inconvénients de la SCI à l'IS par rapport au LMP et par rapport à la SARL?
ok noté pour la prochaine vidéo, merci Thierry !
Merci, très bonnes explications. Question bête sur la SCI a l’IR: vous dites/la loi dit que la location est permise pour autant que les revenus de location ne dépassent pas 10% du chiffre d’affaire annuel de la SCI. Je ne comprends pas ce que ca veut dire en pratique: quel autre activité (autre que la location du bien immobilier) de la SCI pourrait générer 90% du chiffre d’affaire??? )des examples?). la SCI c’est juste un appartement ou un maison. Je ne vois pas quel autre activité que de louer??? vendre des bonbons sur le pallié, quoi d’autre?
Bonjour. J'ai entendu autre part qu'il s'agissait du cas spécifiques de la location en meublé en sci a l'ir.
Et en gros ce sont les charges qui ne sont pas deductibles dans ce cas precis
Si j’ouvre une société immobilière à l’étranger (hors Europe) et que j’investis en France. A quel régime je serais déclaré ?
il y aura un impots forfaitaire dd'environ 20% CSG en sortant dde la france, plus un autre impots (celui du pays d'acceuil) > fort risque de double imposition
Bsr rodolphe et merci pour toutes ces astuces!
Quelles sont les banques qui accordent les crédits aux sci plus facilement ?
Quels sont les frais pour monter une
SCI ? Frais d'acquisition et frais mensuel par la suite en dehors des frais de l'appartement (eau, EDF, box, copropriété) ?
Bonjour, dans les semaines à venir il y aura beaucoup de vidéos concernant les SCI, toutes ces questions trouverons réponse !
Très bonne video ! j'ai hâte de voir la suite. Je suis en réflexion pour un premier achat en nue et je me demande s'il est mieux de le prendre en nom propre ou en Sci à l'IS ou l'IR ? Sachant que je suis avec un TMI de 30 % ?
Bonjour Mathieu, ce n'est pas à moi de vous dire il y a 1000 critères à prendre en compte ! je vous conseil fortement d'apprendre à faire vos choix par vous même, car la conséquence peux couter TRES CHER.... De mon côté, je ne connais pas votre situation je ne vais donc pas me risquer à vous conseiller. Avez-vous déjà suivi une formation en immobilier ?
Bonjour Rodolphe,
Merci pour ta chaîne que je regarde avec assiduité.
Ma question est la suivante:
Imaginons une situation dans laquelle un individu (non-résident fiscal français) et une société étrangère possède des parts dans une SCI IS. Comment se passe l'imposition sur les revenus et sur les dividendes? Par ailleurs, existe-t-il un régime mère fille qui pourrait s'appliquer si l'on considère que la société étrangère est une holding de la SCI IS. Je sais que cela fait beaucoup de questions mais ma femme est française et mes enfants le sont pour partie (je suis Belge et on habite en Belgique) et j'aimerais faire des investissements immobiliers en France (et déclarer les revenus personnels et de ma holding en Belgique), sans que la fiscalité ne soit confiscatoire.
Merci d'avance si tu prends le temps de répondre à ces questions.
Bonjour, si les dividendes de la SCI françaises sont envoyés à la holding en Belgique alors l'impôt sur les dividendes sera à payer par la holding belge.
Je n'ai pas très bien compris , puis-je créer une SCI à l'IR avec 1 ou 2 biens en location meublée ? ou dois-je directement être dans une SCI à l'IS?
Il est possible de faire de la location meublée dans le cadre d'une SCI à l'IR à condition que le revenu issus des logements meublés ne représente pas plus de 10 % des revenus globaux de cette même SCI
Bonjour Rodolphe
Merci pour cette vidéo passionnante.
Peux tu expliquer les inconvénients de la SCI à l'IS par rapport au LMP et par rapport à la SARL?
Si tu revends un bien qui est dans une SCI à l'IS et que tu ne prends pas l'argent mais que tu t'en sers pour réinvestir dans un autre bien, tu payes quoi comme impôts et charges divers?
Si tu es au seuil en LMNP, si j'ai bien compris, mieux vaut flirter avec ce seuil puis faire une partie de nu ou faire une SCI plutôt que de passer en LMP ?
Une autre question : si tu fais de la LCD en plus de tes locations meublées LMNP, peux tu reparler des seuils maxi qu'il ne faut pas dépasser lorsqu on a un autre boulot non salarié (libéral par exemple), et s'il vaut mieux être en SCI à l'IS dans ce cas? Exemple : on touche 40K€ en location LMNP classique, on a un revenu libéral de 41K€, la LCD va rapporter 30K€ de plus. Tu ferais comment dans cet exemple? Merci Rodolphe.
Bonjour Thierry, je traite 150 commentaires par jour, et il y a huit questions dans ton message... peux-tu réduire ses huit questions à une seule s'il te plaît ?
À très bientôt,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Ok.
Je le rends compte que les seuils à ne pas dépasser, dans le cadre choisi LMNP, LMP, SCI, SARL... mérite d'être expliqué car c'est un peu flou pour l instant pour moi. Merci à toi.
OK merci Thierry c'est noté comme idée pour une prochaine vidéo,
Merci à toi,
Rodolphe
Super vidéo ! Question bête : toutes ces infos sont-elles les mêmes pour les SCCV ?? Merci beaucoup pour les vidéos.
Bonjour!
Une petite question: comme la SCI IR ne peut faire de meublé, peut-elle louer nu à une autre entité (SAS, SCI IS..;) qui, elle, meublera et louera en meublé?
Bonjour oui dans ce cas il faut mettre en place un bail de sous-location.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Rodolphe,
J'ai pour projet de créer une sci par Legalstart, site conseillé par mon notaire, es un site sérieux? Il me dise qu'un expert comptable n'est pas obligatoire et me conseil d'utiliser un leur logiciel payant.
Merci.
Bonjour. Peut-on avoir une Sci is pour louer des garages et avoir une holding ? Est-ce que c'est avantageux fiscalement ?
Quand je dis avantageux fiscalement. Je veux dire me versé un revenu en payant moins d'impôts.
Bonjour Jérome, oui cela peut être intéressant mais fais attention au montage, afin qu'il ne soit pas trop complexe et qu'il épouse sans aucun problème les évolutions de ta vie future
@@monsieurrodolphe1 bonjour. Mon but c'est de vivre de mes revenus locatif et préparer la succession pour mes enfants. Je souhaite monté une Sci pour 40 garages en location afin d'avoir environ 2000 euros par mois. Je ne sais pas quoi choisir pour être le moins imposé. Sci ir ou Sci is avec une holding ? Quand pensez vous ?
Merci
Salut Rodolphe super vidéo ,
Dans une sci à l’is peut on faire de l’a locations courte durée ou saisonnière ou locations meuble en général
? Y’a t’il des cotisations SSI pour ce type de structure a l’is?
Bonjour, non il n'y a pas de cotisations sociales s'il n'y a pas de salariés ni de travailleurs non salariés (régime TNS)
Bjr, est-il aussi facilement possible de se retrouver seul dans une sci is que dans une sci ir. Je m'explique, j'ai racheté les parts de l'autre associé dans une sci ir et me retrouve à 100% dans la sci ( ir) depuis 15 ans. Aujourd'hui, j'ai 65 ans et pense acheter avec mon fils de 19 ans ( étudiant en médecine ). Si c'est dans le cadre d'une sci is, avec une donation de la nue-propriété de mes parts, à mon décès il devient détenteur de 100% des parts. Est-ce que ça peut poser un problème ? Merci à toi et chapeau pour tes vidéos. Michel G
Bonjour Michelle, cela va poser un problème et il faut impérativement que tu reparle à la notaire, car en principe tu ne peux pas rester indéfiniment seul à détenir 100 % des parts de la SCI. Ta question est noté pour la vidéo dédiée,
à bientôt
Rodolphe
Bonsoir Mr Rodolphe et merci encore pour vos vidéos et conseils..
Justement pendant ces moments de crise je me forme beaucoup sur les sociétés notamment en sci car j'ai déjà des biens en nom propre mais maintenant je veux investir en société, non seulement pour diversifier mes modes de location et aussi préparer une éventuelle transmission, mais j'avais pour idée de créer une sasu Holding et ensuite associer cette sasu à une sci et moi-même détenir l'autre partie de la sci, mais j'ai vu dans pas mal de vidéo que les banques n'aiment pas trop financers les projets en société (sauf sci) mais souhaitant investir impérativement en solo je suis un peu dans le flou..
Bonjour, de nombreuses vidéos sur le sujet vont arriver dans les semaines à venir, je répondrai à ses questions le moment venu !
À très bientôt,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Y a-t-il un intérêt à acheter sa RP via une SCI ? Je souhaiterais avoir des infos à ce sujet. Merci
Bonjour lors, j'ai tourné une vidéo hier sur le sujet, laquelle devrait apparaître d'ici deux semaines
, à bientôt
Rodolphe
Si j'ai un bien loué en LMNP, est-ce que je peux basculer ce bien vers une SCI à l'IS? (Pour ne pas être passer en LMP).
Si oui est-ce que je peux, fans ce cas, le vendre à ma SCI à l'IS pour pouvoir profiter de l'amortissement en LMNP (sur les 5 à 10 premières années d'acquisition) puis ensuite de l'amortissement en SCI à l'IS? Merci
Bonjour Remy, la valeur de l'amortissement sera réduit à zéro lors du transfert, car une autre histoire commencera avec la SCI remettant tous les compteurs comptables à zéro.
@@monsieurrodolphe1
Bonjour Rodolphe,
Je n'ai pas très bien compris😕 Si j'utilise l'amortissement en LMNP dès l'acquisition de mon bien et que je revends ce bien d'ici 5 à 10 ans (car l'amortissement ne sera plus suffisant pour ne plus ou ne pas être trop fiscalisé), je peux donc repartir de zéro (car la revente des biens loué en LMNP est soumis à la fiscalité des particuliers) et ainsi bénéficier à nouveau de l'amortissement dès l'acquisition de ce bien par ma SCI. Est-ce que ça peux fonctionner? Merci
Bonjour bonne vidéo !
Mes questions sur la Sci sont : 1/ dans quel ordre doit on monter une sci ? Doit on avoir un bien à y mettre ? 2/ quels sont les difficultés que nous rencontrons pour prendre un crédit pour une Sci ? 3/ peut on monter une Sci avec un mineur ? Apparement la banque ne prêtera pas dans ce cas !
Bonjour Pedro, et merci pour tes questions, celles-ci sont bien noté,
À très bientôt,
Rodolphe
bonjour moi je suis seule et je suis dans la fourchette 14% d impôt que faire le prendre en propre ou en sci merci pour la réponse
Si vous êtes seule la SCI n'est pas possible. De plus la tranche à 14% n'existe plus c'est 11% désormais.
A bientôt !
Bonjour, peut on créer une SCI en achetant en Pinel ?
Bonjour, oui cela est possible à condition que la SCI intègre bien la défiscalisation Pinel dans ses statuts.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
je ne comprends pas pourquoi si la science a vocation à abriter un bien pour transmettre à ses enfants c est mieux l is que l IR ? lors de notre décès nos enfants auront un e fiscalité importante à la revente
Excellent! merci
Question pour la prochaine vidéo dédiée à la SCI : on parle souvent que la SCI est un outil qui facilite la transmission patrimoniale, mais est-ce si intéressant pour un SCI avec parent et enfant ? Quid du compte d'associé dans ce fonctionnement ? Comparé à une transmission sans SCI avec une donation direct de la nue propriété avec l'abattement de 100k€ par enfant direct et donnant.
Merci
Bonjour Mathieu, merci pour ta question celle-ci est bien noté,
À très bientôt,
Rodolphe
Que nous conseilles-tu comme société d'expert comptable sérieuse sur internet ?
Question noté pour la vidéo dédiée, à très bientôt,
Rodolphe
Tres bonne question et je rajoute, quel est le prix normal pour un expert comptable physique et un en ligne ? J'ai un expert qui me prend 1100e pour 2 biens en lmnp. Il fait du bon boulot je suis vraiment tranquile. Est un prix bas, normal, elevé...? Merci pour tes supers videos.
@@benjamindolo690 j'ai un comptable "physique", 330€le 1er bien et ensuite 120€ les suivants
@@ropersloic9035 merci loic en quelle fiscalité ? Je suis en lmnp au réel
Bonjour
Est ce que dans le cadre de la SCI IR
seuls les intérêts d'emprunts sont déductibles ou le remboursement du capital emprunté est déductible également ?
Bonjour Mike non on ne peut pas déduire le capital remboursé... Ce serait trop facile !
Merci pour les réponses
Et pour votre travail
Seuil maxi à ne pas dépasser lorsqu'on est en LMNP et qu'on loue du meublée classique et de la LCD... afin de ne pas passer en LMP.
ok noté pour la prochaine vidéo, merci Thierry !
La vidéo à été publiée y'a 2minutes et dure 10mn comment ça se fait que quelqu'un ait déjà dissliké alors qu'il n'a même finit de regarder la vidéo --'
Parceque malheureusement il y a des gens de mauvaise foi !
Un dislike est anonyme, et gratuit... Il y a des trolls partout...
Et oui je suis bien d'accord avec vous chère Catherine !
Je fais de la location saisonnière c’est de l’IS ou IR ?
IS
Bonjour MR Rodolphe, j’ai entendu qu’on pouvait se revendre à soi même un appartement... quel est l’interêt ? Pour quoi faire ? Coût ? Pouvez vous donner 1 ou 2 exemples . Merci
Le but principal est de recréer de la dette pour pouvoir défiscaliser les intérêts et ainsi préserver son capital, ça se fait beaucoup dans les périodes où les taux sont bas. Il faut vraiment que ce soit "utilie" car le montage n'est pas des plus simple ? comment vas-tu depuis le mastermind du printemps 2019?
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe Malgré les circonstances ça va plutôt pas mal, achat d’un appartement supplémentaire pour de la colocation mais la, depuis le de confinement c’est plutôt tendu je trouve, pas grand chose d’interessant, je cherche quelque chose de plus gros (type immeuble ou maison à diviser) mais je ne trouve pas... alors je patiente. Mais je garde le mindset et la positive attitude 😁
Charges et impôts lors de la revente d'un bien au sein d'une SCI suivi d'un rachat d'un autre bien que l'on met dans la même SCI .
ok noté pour la prochaine vidéo, merci Thierry !
Bravo vraiment la fiscalité c’est la base
Oh que oui !
SI on touche 30K€ en location meublée LMNP classique, qu'on a un revenu libéral de 35K€, et que la LCD va rapporter 40K€... Comment gérer pour rester en LMNP ?
ok noté pour la prochaine vidéo, merci Thierry !
Bonjour, Lmnp avec sci IR ? POSSIBLE ?
CSG CRDS Plutôt
Avant de choisir pour une SCI à l’IR ou à l’IS, il convient de comparer le montant de l’IR et de l’IS pour décider du régime le mieux approprié. ruclips.net/video/XfvLgltcH9E/видео.html
Vous auriez dû préciser que les 15% d'imposition sont conditionnés à un seuil de résultat imposable 😉
Pour une personne de plus de 50 ans qui souhaite profiter de son investissement dans 15 ans ou 20 il est plus judicieux de monter une SCI A IR
Bonjour, tout dépend du projet global, quand on-tu par "profiter de son investissement ?"