[전망] 2025년 상반기 부동산 시장 매매 전세 동시 하락합니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)
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- Опубликовано: 6 фев 2025
- [전망] 2025년 상반기 부동산 시장 매매 전세 동시 하락합니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)
이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!
상담문의 02. 6951. 2482
영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층
주요내용
지금 매매 전세가격이 지속적으로 상승 하는 원인을 공급부족 현상으로 꼽고 내년부터 본격적 전세 매매 동시 폭등한다는 주장들이 계속 나오고 있는 상황입니다. 특히나 24년12월부터 입주를 하는 둔촌주공 입주물량의 영향이 주변아파트에 미치치 않고 있다. 오히려 큰폭으로 상승중에 있다라고 매일같이 뉴스 매스컴을 장식하고 있습니다. 오히려 저는 정 반대로 해석하고 있습니다. 단면적 모습이 아닌 내면적 모습을 보게 되면 왜 이런 현상이 나오고 있는지 확인 할 수 있을겁니다. 내년 상반기 계약갱신권 사용이 크게 증가되어 기축아파트 전세물량은 감소되지만 역사상 2~3번째로 분기별 입주물량에 있어서는 2만가구 이상 가장 많은 신규 전세물량이 나올 예정에 있습니다. 오히려 24년 하반기 신규, 기축 전세물량이 역사상 급감했기에 전세폭등의 전망을 했던 시기와 다른 양상으로 전개되는 겁니다.
갱신권 만료되어 나오는 전세물량은 9월부터 계속 적체되고 있는 상황입니다. 전세수요가 오히려 감소되었다 해도 무방할 정도 입니다. 그리고 지금 전세가격이 폭등하는건 그 이전에 폭락을 했기 때문입니다. 임대차3법 도입 이전인 2.6월 이전의 가격이 적정 시세였으며 물가상승 반영하여 연5% 증가율을 적용한다면 그시기 대비 약 20%P 상승한 수치로 정상적인 시세로 회귀하고 있다고 봐야 하는 겁니다.
따라서 2027~2028년 대세하락장 까지는 지금의 적정 전세시세에 큰 오차범위 없이 유지될 가능성이 있으며 앞으로 전세 폭등 폭락은 없을겁니다. 다만 임대차 3법에 봤던 최고가 금액은 2028년~2029년 회복장 시기에 다시 볼 가능성이 높을것으로 보여집니다. 그리고 1.2만가구의 올림픽파크 포레온 아파트의 잔금이 25.3~4월 이기에 내년부터 물량이 적체될 가능성이 매우 커지게 될겁니다.
예전 주변 아파트 전세가격이 높았던 시기 헬리오시티 전세가격은 굉장히 낮았기에 대부분의 수요가 헬리오에 집중되어 전세수요 흡수로 주변 아파트 전세가격 하락으로 매매가격도 하락했었습니다.
반대로 23.12월 입주한 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 7000 가구 입주시 주변 아파트 전세가격은 굉장히 낮았던 시기였습니다. 23년 상반기 전세가격 폭락으로 23년 하반기 회복되고 있는 과정이었기에 오히려 신축아파트인 디퍼아 보다 저렴했었죠. 따라서 수요가 분산되어 영향을 미치치 못했었고 이미 1년전 그렇게 예상했던 강의를 진행해 드렸었습니다. 그런데 이번에는 전세가격이 24년 크게 상승되며 큰 폭으로 상승되었고 둔촌 올파포 분양가 상한제 실거주의무 3년 유예로 전세가격이 크게 낮아진 상황입니다. 임차인 입장에서 집주인이 2년뒤 입주하겠다고 통보하면 갱신권을 활용하지 못하고 퇴거해야 하는 불리함이 있기에 전세수요를 찾기가 수월하지 않을겁니다. 그런 핸드캡이 전세가격을 낮추게 하였고 예전 헬리오시티 때 처럼 주변 아파트 전세수요를 흡수하면서 전세 호가가 낮게 유지 될 가능성이 높아 앞으로도 전세가 약세가 예상될 수 밖에 없습니다. 그렇게 되면 결국 매매가격 또한 하락할 수 밖에 없는 요인이 작용 되게 되는겁니다. 이렇게 2025년 상반기 부동산 시장 전망에 있어서 경기침체를 동반한 전세가 약세 전환으로 매매시장의 하락장 진입이 시작될 것으로 보여집니다
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![[부동산 전망] 서울 아파트 신고가 속출! 부동산 시장 충격 크게 옵니다 | 이경민의 부동산하이킥(집값하락 집값상승 전망)](http://i.ytimg.com/vi/O0SA7rZR59k/mqdefault.jpg)
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전세가 상승의 이유를 명확히 판단해야
전세가 전망이 확실 해 집니다
최근에는 이분 영상을 가장 신뢰함
기다리고 있었습니다
전망 항상 감사합니다
언제나 보답하는 강의 되도록 하겠습니다 ❣️
이분이 젤 똑똑하네
큰 결정 할때마다 상담을 받고 있습니다. 영상 감사합니다. 말씀하신데로 되었으면 합니다.
영상 감사합니다 공부 열심히 하겠습니다.👍
네 언제나 항상 함께 해주셔서 감사합니다 😍 😍
부동산계 브레인! 항상 잘 듣고 있습니다.😊
항상 함께 해주셔서 감사합니다 😍 😍
늘 기다리고 있었습니다.
감동입니다 💕💕
기다렸습니다!!!
감동입니다 💕💕
진짜 최고십니다!!!!!!!!!!
앞으로도 더 넓은 혜안을 갖추어 말씀 드리는 강의 되도록 하겠습니다!!^^
항상감사합니다 👍
언제나 항상 함께 해주셔서 감사합니다 😍 😍
가장 정직하고 정확하신 분이라고 생각합니다
네 알아주셔서 감사합니다
언제나 거짓없이 솔직한 강의 되도록 하겠습니다 !!^^
대표님 항상 잘듣고 있습니다^^
내년 금리 전망도 다뤄주세요~!
항상 좋은 내용 감사합니다^^
네 기회되면 다뤄드리도록 하겠습니다 ^^
영상 잘 봤습니다.
대표님. 전화상담 최근에 드리고, 조만간에 방문상담 또 드리겠습니다.
네 언제나 항상 함께 하겠습니다 💕
항상 감사드립니다
항상 함께 해주셔서 감사합니다 😍
헤메코 좋으시네요~😊
최근 알게돼서 매일 반복하며 보고있습니다. 매도한지 얼마되지 않아 바로 매수해야 된다는 조바심이 있긴 한데 영상보며 여러가지 방법을 두고 고민해야 되겠단 생각이 드네요. 매번 좋은영상 감사합니다. 상담도 예약했는데 곧 뵙겠습니다 !
네 앞으로 꾸준히 시청하시고 함께 해요^^ 조만간봬요~^^
박병찬님 이경민님
서로 부동산 시세전망은 다른 방향을 보지만 그 분석력과 통찰력은 정말 대단합니다 좋은 스승에 훌륭한 제자인듯 하네요
네 좋게 봐주셔서 감사합니다 ~^^
헐 스승제자 관계에요??
매 영상 패션도 나이스. 베스트 드레서 유튜버 상 드려야함 ㅋㅋ
앗 말씀만으로도 감사합니다 ^^
전망이라는게 맞을 수도 있고 틀릴 수도 있습니다. 개인적으로 동의하는 의견은 아닙니다만 그래도 좋은 약이 몸에 쓰다는 생각으로 잘 보고 가겠습니다.
개포 신축들도 하락할까요? 거래량이 많이줄었는데 집주인들이 호가를 안 낮추네요.😢
늘 잘보고 있습니다❤ 덕분에 조바심 가지지 않고 기다릴 수 있네요. 근데 최근에 궁금한 부동산 질문이 있는데 여쭤봐도 될까요??? 😊 어떤 단지에, 임대가구(국민임대 영구임대 장기전세 등) 비율이 높으면 미래에 투자측면으로 봤을때 안 좋은 걸까요? 마음에 드는 아파트 단지를 임장 했는데 거기는 임대가 많다고 하더라구요.
네 해당동 또는 단지에 임대비율이 많을경우 시세에 영향을 미칩니다^^
@@invest- 늘 감사합니다~~
항상 잘보고 있습니다 💛
동영상은 수도권 기준이죠?
혹시 강의 하시나요?
강의 정보 궁금합니다.
구독자가 아직 너무 적네요 좋아요 누르고 갑니다
기다렸어용😊
너무나 바빴네요ㅠ 기다려 주셔서 감사합니다 ❣️
세종은 매도할수있음매도하고 좀더떨어지고 25년즘에 다시투자해서 길게보고 전고점봐도될까요?
잘 보고 있습니다~ 제가 놓치고 있는 것이 있는 것 같아서 질문드립니다.
올파포 세대수가 총 12,032세대 44%정도의 전세 물량이 나올 가능성이 있다는 근거가 무엇인지 궁금합니다.
11:40 말씀대로면 5,294 세대수가 전세로 나와야하는데, 현재 전세 물량은 2,557세대 정도 있습니다.
(일반분양 4,786 세대 조합원분 6,181세대, 임대주택 1,046세대, 보류 19세대)
총 임대비율이 44% 정도라 말씀드린거고 일분에서 실거주의무가 있기에 그중에 임대가 대거 나온다는 얘기입니다. 일분 전체에서 나온다는 얘기가 아닙니다^^
일산 선도지구 지정 후보 단지는 지금 아직 전고점 대비 85% 인데 들어가는거 어떻게보시나요? (56평대 대지지분30평짜리 10억정도합니다)
@@jgchannel7479 상담 진행하셔서 진단받고 계획 전략 잘 세우셔야 할 것 같습니다!
서울 수도권만 해당되는건가요?
부산 대전등 지방광역시도 해당되나요??
대전 도안2-2 대단지 신축 분양받았는데 어떨까요 27년 입주장때 전세가는 어찌될지 궁금합니다
아래영상 참고하세요
ruclips.net/video/i4Fqbb9HPvY/видео.htmlsi=47d4Xl2kYxuNuxiF
ruclips.net/video/zaDtfEvnz7Y/видео.htmlsi=5_P_qgSzdT0Ra6vG
서울 아파트 말고 경기도 하급지 아파트도 상담 해주시나요??
기존거 다 봤는데 다 맞아서... 진짜 떨어질까봐 두렵네요
앞으로도 더 넓은 혜안을 갖추어 말씀 드리겠습니다 ^^
반포 기준으로 아직 호가는 움직이지 않는거 같은데요 언제쯤 호가가 하락할까요
동탄으로 갈아타기하려하는데 호가를 점점 높이고있는 분위기라 고민중인데
지금갈아타기보단 기다리는게 나을까요??
위 내용으로는 상담 진행하셔서 정확한 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다 !
수도권이 21년 고점 이후 폭락했던 전저점 부근까지 온다고 보십니까 ? 온다면 적극 매수 의견이신가요 ?
아래영상 참고하시고 유튜브 재생목록에
역대 부동산전망 강의 영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요 ^^
ruclips.net/video/ZcZJLIj5Flg/видео.htmlsi=HUSmPfn6N_HM1wK4
박병찬 vs 이경민 가슴이 웅장해 진다!!!
저의 스승님이 훨씬 크신 분이죠!! 더욱더 큰 사람이 되기위해 노력하겠습니다 ^^
두분 다 대단한 분 이지만, 전 이경민님이 더 믿음이 가네요😅개인 취향 🤣
영등포구 신길동 2008년식 아파트 매수 고민중인데 어떻게 생각하시나요?
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 다르기에 답변이 전부 다릅니다. 상담 진행하셔서 계획 전략 잘 세우셔야 할 것 같습니다!
오산세교이편한세상 삿는데 지금 사면 안된건가여 실거주로 삿는데
내수경기기 너무안좋아서 정부에서 집값이 내려가게 놔두지않을듯합니다 집값내려가면 경기가 더 최악으로 치닿을테니요 관련 분석도 해주시면 감사드리겠습니다
언발에 오줌누기죠 뭐
앞으로 자산가격이 완전히 복구되기 어려울 정도로 침체되지 않는 이상 터치 하지 않을겁니다
정부가 집값으로 부의 효과를 노렸는데 거꾸로 영끌때문에 빚더미에 눌린듯 하네요
먼저 움직였다가 욕 많이 먹어서 이제 못움직이지 않을까요 지지율도 바닥이라...
그렇다고 집값을 올린거나 유지시킨다고 하면 내수경기는 더 안좋아지는데 내수경기침체로 인해 집값을 건드리는건 좌충수입니다.
다른 유튜버와 차원이 다르게 논리적임
앗 감사합니다!! 앞으로도 더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ^^
그럼 24년까지는 오른다는건가요??
아래영상 하나씩 시청하세요
ruclips.net/video/Wzc85LstivI/видео.htmlsi=kBtmA7rZr5kJ-yzS
ruclips.net/video/nZ4bFuHfXCk/видео.htmlsi=fZn2CbFPyZpKQVS5
ruclips.net/video/LLjuRSApi6k/видео.htmlsi=hjN-skIjiazMzr4c
상담하고 싶어요!! 전화상담시 상담비 궁금해요
네 내일 오전 02-6951-2482 회사로 연락주시면 자세한 안내 도와드릴겁니다 ^^
@@invest-전화가 안되네요 ㅠ
분당도 내년에떨어질까요~~?
@@킹스메 네 모든 수도권지역은 서울과 커플링 됩니다
지방사는데 전화상담 예약하고픈데 통화가 안되네요ㅡ
부재시 연락 다시 드릴겁니다^^
영상 잘 보고 있습니다. 말씀하신대로 전세물량 입주물량도 중요한 지표인데 전세 예측할때 금리는 고려하지 않는것 같아 문의드립니다. 2018,2019년에는 금리가 일시적으로 높아졌었고. 23년또한 고금리였습니다. 그때와 다르게 2025년초 둔주입주때는 높은확률로 금리가 인하될것인데 이에 대한 의견은 어떠신지요? 단 변수는 금리인하하면서 경제위기도 같이 온다면 전세 및 매매 가격의 하방으로 있을거같지만요
아래영상 참고하세요 ^^
ruclips.net/video/puoIdnhACxE/видео.htmlsi=yeEK8r_tRC0gIhfZ
미래에서 오셨나요? 말하는데로 되고 있는데요
앞으로도 더 넓은 혜안과 지혜를 담아 강의 하도록 하겠습니다 ~^^
분당은 언제쯤 들어가는게 좋을까요? 노부모님 옆에서 모셔야 해서 분당에 살아야하는 실수요자인데 요즘 선도지구 때문에 많이 올라서요
분당은 지금 들어가면 위험합니다!
@@invest- 역시 그렇죠? 지금사면 호구 될거같아서 보고만 있어요
전세까지 약세가 되나요 ^^; 늘 감사하게 보고있습니다.
네 그렇게 보고 있습니다^^
올파포 입주장때부터 전세가격이 내려갈거같긴하네요.
네 그렇습니다!!^^
그래도 내년부터 지방은 오른다는 견해는 변함 없으신가요?
네 그렇습니다 ~
@@invest- 저도 지방 관련 영상 기다리고 있습니다
초근에 구독하고 잘 보고 있습니다!
신흥역해링턴스퀘어 25평 일반 추첨제로 당첨되었는데 계약할지 고민되네요.
성남은 21년 전고점으로 돌아온듯해요
실행하기전에 반드시 상담 진행하셔서 진단받고 계획 전략 잘 세우셔야 할 것 같습니다
수원 2월에 들어가는거 어찌 보시나요..?
세부적인건 상담 진행하셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다 !
구독해서 알림뜨면 바로 시청하고 있습니다 잠실아파트도 (최신축 포함) 2026년 2027년까지는 쭉 하락장을 보일까요
아래영상 참고하시고 유튜브 재생목록에
역대 부동산전망 강의 영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요 ^^
ruclips.net/video/Bg1xf_4oKaM/видео.htmlsi=8jtg6SET7qCzTQdz
ruclips.net/video/M8uwAsqudqU/видео.htmlsi=SrrXJZ8riup-7jC8
ruclips.net/video/ZcZJLIj5Flg/видео.htmlsi=OrE-tYy6fgznEgcq
네 최저가19억도 보심요
김경민 님 vs 이경민 님
아~ 저랑 다른 전망을 했나 보군요^^
김경민 하버드 출신 서울대교수는 대세 수퍼 싸이클 진입이라네요ㅎㅎ
@@invest-네.. 김경민님 ; 2025년 슈퍼사이클 진입
이경민님 ; 대세하락 초입
@@Danijung-mc9ed
돈을 풀면 자산가격 오르는데 인플레때문에 돈을 못풉니다.
노태우씨 말고는 모든 정권이 집값 떨어트리지 않았습니다.
미국발 금융위기로 10년마다 폭락했습니다.
60프로~70프로까지 빠지고 강남이 가장 많이 빠집니다.
지금부터는 국내 부동산보다 미국 경제를 잘 봐야 합니다.
삼성전자처럼 돈이 안되면 집은 쳐다보지도 않고 은행파산. 기업파산.실직. 해고등 극심한 불경기가 옵니다.
이분 설명이 가장 신뢰가 있습니다
댓글 알바들인가요?
몇년치 영상을 봐도 이런 댓글은 첨 보네요 댓글 예의를 지켜주시면 감사겠습니다~ 경민님이 답변을 꼼꼼히 늘 잘 해주시니, 궁금한 댓글을 많이 올리는것 같아요😊
저와 끝까지 함께 동행 하실 분들 입니다❤️