2009년 꼭지점 찍고 2012년 저점찍었을때 회기해보면 집값하락의 원인이 공급과잉 이였습니다. 공급과잉으로 집이 남아돌고 집을 사려는 사람이 없었기에 실수요가 전세로 들어갔고 전세수요가 많아지니 전세가율을 100%를 넘기도 했죠 2013년 박근혜정부의 빚내서 집사라는 정책이후에는 대출을 이용한 갭투기가 시작되었고 이로인한 집값상승이 시작되었습니다. 여기에 2019년 2021년에 접어들면서 다들아시다시피 코로나와 정부규제의 부작용으로 부동산 폭등이 왔고요 2022년에서 2023년초 역전세와 집값하락은 사실 버블의 붕괴라고 보여집니다. 이미 2012년 우리나라의 집값은 안정화에 접어들수 있었지만 그기회를 정부가 다 날려버렸고 지금 정부도 똑같습니다.인구감소로 인해 아마 2030년에는 막을수 없는 버블붕괴가 올거라 생각됩니다
![[전망] 2027년 강남 아파트 큰 폭으로 하락할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)하락장 부동산 전망](http://i.ytimg.com/vi/Bg1xf_4oKaM/mqdefault.jpg)
![[전망] 2027년 강남 아파트 큰 폭으로 하락할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)하락장 부동산 전망](/img/tr.png)
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
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이번 대세하락에서 어떤 선택과 결정을
하는지에 따라 여러분들의 미래가
결정 될것입니다
상담 받고 왔는데...생각지 못한 전략을 알려주셨어요:)
알고리즘으로 우연히 알게되었습니다. 제가 알고있는 부동산 전문가분들중에서 최고이신 것 같습니다. 앞으로 많은 가르침 부탁 드리겠습니다.😊
네 감사합니다
앞으로도 많은 시청과 활동 부탁드립니다 💓
귀에 쏙쏙 들어오는 꽂히는 멘트ㆍ목소리 👍 👍 최고 !
더 임팩트 있는 강의 되도록 하겠습니다 ~^^
저도 3채 팔고 매수 시기 기다리는데 가장 믿고 보는 유투브입니다 무엇보다 신뢰가 가는 느낌이 좋은데 모두들 그렇게 생각하시네요^^
30년간 부동산시장을 보면 이분과 같은 뷰를 가질수밖에 없습니다. 똑같은 양상을 보였어요. 이번 상승이 세로울것도 없어요. 앞으로 최소 3년간 하락장이기 때문에 전세는 따라내려가구요, 전세가 다시 상승하는 시기가 오는데 그때는 집을 사야할 시기입니다.
2009년 꼭지점 찍고 2012년 저점찍었을때 회기해보면 집값하락의 원인이 공급과잉 이였습니다. 공급과잉으로 집이 남아돌고 집을 사려는 사람이 없었기에 실수요가 전세로 들어갔고 전세수요가 많아지니 전세가율을 100%를 넘기도 했죠 2013년 박근혜정부의 빚내서 집사라는 정책이후에는 대출을 이용한 갭투기가 시작되었고 이로인한 집값상승이 시작되었습니다. 여기에 2019년 2021년에 접어들면서 다들아시다시피 코로나와 정부규제의 부작용으로 부동산 폭등이 왔고요 2022년에서 2023년초 역전세와 집값하락은 사실 버블의 붕괴라고 보여집니다. 이미 2012년 우리나라의 집값은 안정화에 접어들수 있었지만 그기회를 정부가 다 날려버렸고 지금 정부도 똑같습니다.인구감소로 인해 아마 2030년에는 막을수 없는 버블붕괴가 올거라 생각됩니다
@@ballfoot5527 제발 붕괴 한번 와서 소비하는데 돈쓸수 있는 나라 됐으면 좋겠네요.
근데 쉽지 않겠져?ㅠ
꼭 이런분들이 집 사는시기 다 놓치고 고점에 사던데 ㅜㅜ
@@porizon82 30년을 부동산 시장을 봤다는데 과연 실거주가 없을까? ㅋㅋ 저런분들중에 진짜 알짜배기들 많음 본인 걱정이나하셔
@@ballfoot552710~12년 공급과잉? 경기도 일부지역이야기입니다. 그때 전세값 크게올랐고요(공급감소 + 전세수요증가)
공급이 많아 리먼이후 꺽였다 상승론자들의 논리죠.
실제공급은 04~08이 10~13년보다 더 많았습니다.
항상 잘 보고 있습니다...!
항상 봐주셔서 감사합니다!^^
갭투자 한 다세대 빌라..이번에 매도하게 되었어요..안팔릴까 걱정했는데..하반기 반등온다하셔서 믿고 기다렸더니 매도하게 되었네요..감사해요😊😊
다행이시네요 축하드립니다🎉
지금 다세대 사는 사람이 있나요…대단하네 아무튼 축하드립니다.
@@급할수록도라에몽-o1w 2020년도에 투자해둔거에요..지금 산게 아니고 ㅎㅎ
@@laon1004 지금 사는 사람이 있다는게 신기하다구요...(님 물건 매수자)
@@laon1004그게아니라 빌라 매수수요갖 없는걸롲알고 있는데 어떻게 매도하셨는지.. 신기합니다.
일요일에도 감사합니다^^
영상 감사합니다.
전세가 존재했을때를 얘기하시는데
지금 정부도 그렇고 반대 정치세력도 그렇고 다주택자와 갭투자자를 못하게 막으려하는데 이것은 사실상 전세의소멸이고 다수의 국민들도 그걸 원하고 있는데 그렇게 됐을시에 시장은 다를거라 보는데 어떠실까요? 심지어 신규공급도 없어진 시장말입니다
저도 같은 생각입니다...21년도처럼 대상승은 모르겠지만 서울만 딱보면 신규공급은 재개발 재건축 풀어주고 3기신도시 빨리짓지 않는 이상 공급은 없다고 보는데...서울이랑 수도권은 하락은 없을듯 합니다.. 지방은 음....서울. 수도권에 따라서 양상이 달라지겠지만...
분석력이탁월하십니다 수도권 역세권빌라 준신축 가지고있는데 매도해야할까요 ? 전세값하락하면 매도할 타이밍 놓치게될까요?
일요일에도 좋은 영상 감사합니다
행복한 좋은 주일되세요~^^
전문가들 말이 다들 비슷하네요 폭락장 이어지다가 상승장 온다는데 맞는말 같습니다
무주택자는매매로 접근하라셨는데 1주택자도 평수늘리기 등으로 접근해도 될까요? 30평대에서 같은 단지 40평대로요 ㅜ.ㅜ 앞으로 40평대는 인기가 없을건지 한 번 다루어주세요
현재 실수요자 및 상속 등등 실수용자에게는 대출을 해주겠다라고 정부에서 발표를했는데 향후 집값은 여전히 하락세로 보시는지요?
분양시장도 강의해주세요!
네 알겠습니다 ^^
하던 일을 다 멈추고, 메모하며 보는 유일한 영상입니다.
인강 듣는 수험생의 자세로 ~ 😅
영상이 업데이트 되는 날만
기다립니다 😊 감사드립니다 🙏
와우 최고입니다 👍 👍 👍
정신 똑바로 차리고 대비하겠습니다. 좋은영상 감사합니다.
화이팅 응원합니다!!^^
2029년 서울아파트가격은 지금보다 비쌀까요
네
대출금지 철회됐네요 어찌되는건가요~
대구은행은 주담대 막혔다고 어젯밤에 연락왔드라구여..
전세는 서서히 줄어들고 기업형 임대시장으로 전환을 정부가 지원예정이니 이제 대기업이나 금융쪽에서 리츠시장 키워서
직접 건설하는 임대시장 활성화 방안 나온다는거 같더군요 그러면서 전세시장은 서서히 사라지거나 정부보증이나 은행대출 없이
개인간 전세만 남게 될듯요
답답한 소리좀 하지마세요. 어떤기업이 돈도안되고, 리스크가큰 임대사업을합니까! 기업이 바본가요? 기업들의 조건 맞춰주려면, 비싼 임대료에 세입자들 발목잡혀, 평생 내집마련못합니다. 대표님 말씀대로, 기회가올때, 내집마련합시다.
영원한것은없듣미래보고땅장사할듯
장담컨데 전세 매물이 작아지는 정책에 따라 앞으로 서울 아파트 전세가는 올라갑니다요
네 의견 감사합니다 ^^
시흥 은계파크자이는 25년하반기에는 어떻게될지요ㅠ
시흥 은계지구도 25년 하락장에 포함될지 궁금합니다ㅠ
보합 힘실어서 더 올라갈거 같은데요
이때까지 다 맞추신게 정말 대단하신것 같습니다!! 근데 한가지 궁금한점이 있는데 25년부터 완만하고 길게 하락하신다고 하셨는데 혹시 금융위기같은 경제위기가 오면 급락할 가능성도 있을까요??
경제위기와 경기침체는 다른겁니다.
이미 코로나로 인한 역성장 경제위기가 오고 끝이 났습니다
앞으로는 경기침체로 접어들겁니다
항상 함께 해주셔서 감사합니다 ❣️
@@invest- 앞으로 경제위기는 안오고 침체만 온다고 판단하시는거군요 알겠습니다 감사합니다!
최근 월세가 오르고 증가하는 흐름은 어떻게 보고계신지 궁금합니다
네 앞으로는 반전세 월세 비중으로 더 집중될거라고 말씀드뤼 왔습니다.
다만 대세하락 시점에는 월세가격이 약세로 전환될겁니다.
2차하락시점은 언제로 보시나요
지방 아파트는 올해 매매해야 되나요? 내년에 매매해야 하나요?
물드러올때노저으세요
지방은 지금 매매 가능하면 빨리 처분하는게 답임 지금 미분양도 소화가 안되는데 공급 누적에 불황여파까지 지속되면 답안나옴
원베일리 60억 신고가 나왔습니다
강남권 시세 죄다 상향될까요?
아니요. 아래영상 참고하세요
ruclips.net/video/tquTIq7YVrk/видео.htmlsi=fhhwY8b_5Qmf4Bs-
상담받고싶어 전화했는데 안받으시네요
상담받고 싶은데 상담비가 있을까요?
부재중일경우 순차적으로 연락드리고 있습니다 유선으로 안내 드리겠습니다 ^^
😊😊😊
상승장 후반기는 동의하는데 아직 넘이르신듯해요 전세가오르면 실수요장서 더오를수밖에없습니다.
꼭지 잡으려드는 흑우 여기있누
일시적. 정책? 장기적으로 상승지속. 보합세 유지❤❤❤
대표님 여의도 브라이튼 전망도 부탁드립니다.
상담받고 싶은데 전화통화가 안되요 ㅠㅜ 언제 전화드려야 될까요? 확인 한번 부탁드리겠습니다ㅠㅜ
네 죄송스럽게 통화가 너무 많이 들어와서 대응이 어려워 순차적으로 연락드리고 있습니다. 기다려주시면 연락 드리겠습니다^^
@@invest- 넵 연락부탁드리겠습니다.감사합니다~
모든 영상이 지금 나에게 필요한 영상들입니다.
정확한 진단, 앞으로 그 결과들이 궁금해집니다.
잘 봤습니다.
네 앞으로도 항상 함께 하겠습니다 ^^
대세 하락장이라기보다 약보합장이 될듯 싶어요.😅
하락이 제대로 온적이 없습니다
오려니 특례풀어서 올리고요
올파포 전세가격이 떨어지면 매매가격도 떨어질텐데 매수하기 좋지않을까요?!
타 아파트와도 비교분석 해서 접근해야 합니다
1년반전 역전세로 너무 고생한 1인입니다
참 걱정이 됩니다
다시 그때로 회기할거같습니다. 둔주를 시작으로
다만 정부가 빌라도 사들이고 둔주도 사들인다면 얘기는 달라지겟죠
이 분은 뭘해도 똑뿌러지게 잘하실분!
네 앞으로도 똑 부러지는 강의 지속되도록 하겠습니다 ^^
좋은영상 감사합니다~ 항상 챙겨보고있어요~👍
토허제로 묶여있는 청담 삼성 대치의 경우 가격이 좀 눌려있는데 몇퍼센트 정도 눌려있다고 생각하시나요?
지방은 언제 오를가요?
박사부님과 다른 전망이네요. 누가 맞고 누가 틀릴지..
과연
5년을 지켜봤어요. 이경민 대표님, 한치의 오차도없어요. 뭔가, 그릇이다르고, 추구하는게 다른것같아요.이번에도, 이대표님의 통찰력이 틀리지않다면, 다른전문가는, 거르세요.
박**은 빌라팔아야하니 쭉 상승만 외치시는 듯
2025년1월 세입자 전세 만기되는데 그럼 대응을 어떻게 해야할까요..고견부탁드립니다🙏
개인 자산현황 포트폴리오에 따라 대응 계획이 전부 다릅니다. 상담진행하셔서 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다
검사합니다
서울권 빌라라도 사야되나요?
지역 및 가격에 따라 다릅니다
상담 진행하셔서 계획 전략 잘 세우셔야 할 것 같습니다
인플레이션시대 부동산 올라갈수밖에 없어용
이렇게 생각하는 사람이 많아지길 바라며...
중간에 방해꾼만 없으면 좋은데
네 앞으로도 항상 함께 하겠습니다 ^^
요즘 연락이 통 안되시네요..ㅠ
실장님이 부친상을 당하셔서요ㅠ 순차적으로 연락드리고 있습니다
곧 연락드리겠습니다 ^^
형님 대전세종 따로 전망가능하신가융??
아래영상 참고하세요 ^^
ruclips.net/video/i4Fqbb9HPvY/видео.htmlsi=M95Nwwk8ZtbBkUIy
ruclips.net/video/zaDtfEvnz7Y/видео.htmlsi=mR0k_-PxbM46hNpU
11월말 전세만기 인데
상담 진행하셔서 계획 전략 세우셔야 합니다
계약갱신 청구권 있잖아 2년더 연장하세요
@@eorjsgkgkgk 임대인이 바껴 들어온대요 ㅠ
전세가가 횡보혹은 약하락이니 한번 더 반전세 들어가서 주임사 매물 노려보심이
누군 전세가 폭등할거라고 하더니 이 분은 또 폭등없다하네