Hola Catlover Prz! Muchas gracias por ver nuestros videos. Claro! Nosotros podemos apoyarte aún que te encuentres en Monterrey o en cualquier estado de la República Mexicana. Si solicitarás tu crédito hipotecario recuerda no hacerlo solo, nosotros podemos apoyarte con esa decisión tan importante, asesorándote para que logres tu proyecto con éxito. Te recordamos que nuestra asesoría es sin costo para ti siempre y cuando esté involucrado algún banco. Si deseas mayor información estamos a tus ordenes en info@finanz.com.mx ¡Saludos!
Hola! Que tema tan interesante! Justo como mencionas, esto es (aparentemente) muy común en USA, estuve viendo vídeos y buscado información al respecto y solo encontré cosas de allá... Algo que se me hace muy curioso... Es que he visto gente de USA, que consiguen un crédito hipotecario para comprar la propiedad... La reparan y todo queda bien... Y en un par de meses, hacen otro movimiento con el banco.... Es algo como una segunda hipoteca... O una refinanciación... Y utilizan ese dinero para pagar la primer hipoteca.... O incluso comprar otra casa.... Aquí en México es posible eso? Tengo entendido que no puedes hipotecar una propiedad que tiene agravamiento o si?
Tal vez lo que hacen es sacar lo que se llama un Equity Loan, o igual un HELOC - Home Equity Line of Credit, que es algo parecido a un credito revolvente de una tarjeta de credito. Basicamente puedes pedir prestado el patrimonio que se ha generado en la casa. Esa cantidad se obtiene restando lo que debes del valor de la casa. Si pediste $400 mil para comprar una casa, y la casa ahora vale $600 mil, el patrimonio neto o equity en inglés, es de $200 mil. En USA puedes acudir a una institución financiera para pedir prestado ese $200 mil, y mucha gente lo usa para ayudar a pagar su hipoteca, xq a veces podría tener una tasa de interes menor a la hipoteca que se sacó para comprar la casa originalmente. Aunque en el ejemplo que mencionas, no creo que unos meses sería suficiente para generar una plusvalía suficientemente grande para hacer eso. Yo también he eschuado de esas formas de los estados unidos, pero desafortunadamente no es algo que las instituciones ofrecen en Mexico. Solo puedes mover tu credito hipotecario a otro banco (cosa que le podría convener a uno en este momento xq las tasas van bajando). En esta situacion el nuevo banco, Santander por ejemplo, liquida lo que debes a Banorte. Entonces Santander pagó tu deuda por ti, pero ahora le debes a Santander. Pero como decía eso podría ser beneficioso si tu tasa será menor, y si no llevas muchos años pagando la hipoteca. No sé si le atiné bien a tu pregunta, pero de todas formas espero que mis comentarios sirvan de ayuda. Saludos y suerte.
@@CeaSeMusic1 Gracias por responder, pues si, he escuchado de ese tipo de creditos que mencionas, de igual forma solo en USA. En concreto la persona que vi que hacia esa "segunda hipoteca" (por llamarla de alguna forma) él la llama "refinance", que aparentemente le permite disponer en efectivo del valor de la propiedad!... asi que haciendo esto del flipping... él compra una casa a un costo debajo del mercado, la arregla y con eso el precio del inmueble se iguala o mejora a las demas propiedades de la zona y con ese dinero paga la hipoteca inicial y aparte le quedan ganancias.... sigue siendo el dueño de la propiedad e incluso la puede poner a rentar! asi que por poner un ejemplo en numeros (dolares): compra una casa en 200k con una hipoteca en un vecindario de casas a 400k... la repara por 100k.. con esa reparacion, ahora la casa vale 400k hace un "refinance" y obtiene esos 400k... con los cuales paga la hipoteca y al final obtiene una ganancia de 100k... y como sigue siendo dueño de la propiedad, la pone en renta y paga el "refinance" con la misma renta que obtiene.... te imaginas??
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Me encantan todos sus videos que padre que dan a conocer sus conocimientos con el público
¡Gracias a ti por seguirnos y por pasar a comentar!
Tiene algún curso o consultoría para saber más a fondo?
¿Qué sabes del flipping, sin necesidad de comprar el inmueble?
Estás en Mexicali?
Hola Catlover Prz!
Muchas gracias por ver nuestros videos.
Claro! Nosotros podemos apoyarte aún que te encuentres en Monterrey o en cualquier estado de la República Mexicana.
Si solicitarás tu crédito hipotecario recuerda no hacerlo solo, nosotros podemos apoyarte con esa decisión tan importante, asesorándote para que logres tu proyecto con éxito.
Te recordamos que nuestra asesoría es sin costo para ti siempre y cuando esté involucrado algún banco. Si deseas mayor información estamos a tus ordenes en info@finanz.com.mx
¡Saludos!
@@FinanzMty pero sí estás en Mexicali?, me gustaría mucho visitarte en tus oficinas. Gracias y saludos.
Hola! Que tema tan interesante!
Justo como mencionas, esto es (aparentemente) muy común en USA, estuve viendo vídeos y buscado información al respecto y solo encontré cosas de allá...
Algo que se me hace muy curioso... Es que he visto gente de USA, que consiguen un crédito hipotecario para comprar la propiedad... La reparan y todo queda bien...
Y en un par de meses, hacen otro movimiento con el banco.... Es algo como una segunda hipoteca... O una refinanciación... Y utilizan ese dinero para pagar la primer hipoteca.... O incluso comprar otra casa....
Aquí en México es posible eso? Tengo entendido que no puedes hipotecar una propiedad que tiene agravamiento o si?
Tal vez lo que hacen es sacar lo que se llama un Equity Loan, o igual un HELOC - Home Equity Line of Credit, que es algo parecido a un credito revolvente de una tarjeta de credito.
Basicamente puedes pedir prestado el patrimonio que se ha generado en la casa. Esa cantidad se obtiene restando lo que debes del valor de la casa. Si pediste $400 mil para comprar una casa, y la casa ahora vale $600 mil, el patrimonio neto o equity en inglés, es de $200 mil.
En USA puedes acudir a una institución financiera para pedir prestado ese $200 mil, y mucha gente lo usa para ayudar a pagar su hipoteca, xq a veces podría tener una tasa de interes menor a la hipoteca que se sacó para comprar la casa originalmente.
Aunque en el ejemplo que mencionas, no creo que unos meses sería suficiente para generar una plusvalía suficientemente grande para hacer eso.
Yo también he eschuado de esas formas de los estados unidos, pero desafortunadamente no es algo que las instituciones ofrecen en Mexico.
Solo puedes mover tu credito hipotecario a otro banco (cosa que le podría convener a uno en este momento xq las tasas van bajando). En esta situacion el nuevo banco, Santander por ejemplo, liquida lo que debes a Banorte. Entonces Santander pagó tu deuda por ti, pero ahora le debes a Santander. Pero como decía eso podría ser beneficioso si tu tasa será menor, y si no llevas muchos años pagando la hipoteca.
No sé si le atiné bien a tu pregunta, pero de todas formas espero que mis comentarios sirvan de ayuda.
Saludos y suerte.
@@CeaSeMusic1 Gracias por responder, pues si, he escuchado de ese tipo de creditos que mencionas, de igual forma solo en USA.
En concreto la persona que vi que hacia esa "segunda hipoteca" (por llamarla de alguna forma) él la llama "refinance", que aparentemente le permite disponer en efectivo del valor de la propiedad!... asi que haciendo esto del flipping...
él compra una casa a un costo debajo del mercado, la arregla y con eso el precio del inmueble se iguala o mejora a las demas propiedades de la zona y con ese dinero paga la hipoteca inicial y aparte le quedan ganancias.... sigue siendo el dueño de la propiedad e incluso la puede poner a rentar! asi que por poner un ejemplo en numeros (dolares):
compra una casa en 200k con una hipoteca en un vecindario de casas a 400k...
la repara por 100k..
con esa reparacion, ahora la casa vale 400k
hace un "refinance" y obtiene esos 400k... con los cuales paga la hipoteca y al final obtiene una ganancia de 100k...
y como sigue siendo dueño de la propiedad, la pone en renta y paga el "refinance" con la misma renta que obtiene....
te imaginas??
Soy de Puebla como me comunico con ustedes soy Martha Martínez
Hola Martha,
Puedes escribirnos a info@finanz.com.mx
Saludos.
Como ago uncrédito me gustaría qué me contestara ya qué tengo algunas preguntas
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Puedes escribirnos a info@finanz.com.mx y contarnos tu proyecto.
Saludos.