세달 전 쯤인가요, 제가 본격적으로 유튜브 해보자 했을 때 중개사님도 채널 만드셔서 영상 올리기 시작하셨는데, 중개업계에서도 다소 폐쇄적인 상가중개 관련해서 입문자 분들이 참고하시기 좋게 이런 저런 좋은 말씀 많이 해주시는 것을 보고나서 중개관련 컨텐츠로 유튜브 하시는 분들 중에 금~방 선두 가시겠구나 싶었습니다.. 역시나 구독자가 벌써 1천을 돌파하셨네요 감축드리고 부럽습니다. 현업 하시면서 본업무에 그만큼 내공과 여유가 있으시니 영상도 틈틈히 작업하시는 거실텐데, 저는 아직 그 정도가 안되는지 손님들 의뢰진행하다보면 긴 기간도 건너뛰기 일수네요 ㅎㅎ;; 뭐가 이렇게 바쁜지.. ㅠㅠ 사실 부동산 중개라는 것이 유튜브에서도 참 수요가 적을 수 있는 컨텐츠인데, 꾸준히 하시는 것 보고 저도 자극을 많이 받습니다... 중개사 채널들은 이제 막 중개업 시작하시는 분들이 많이 보이시는데, 베테랑께서 이렇게 오픈해주시니 참 신선하고 든든하네요.. 상가관련 된 채널 중에서는 '허준혁 중개사님' 채널하고 '백발중개사님' 채널이 알차네요. 늘 화이팅입니다..!
좋아요!와 구독은 필수^.~ 이렇게 디테일한 멘트까지 다 알려주시고~~초보 공인중개사인 저같은 사람들에겐 정말 은인이십니다!!!♡ 경험에서 어렵게 얻은 것들을 이렇게 다 알려 주시니 정말 더 잘 되실겁니다^^ 가르쳐 주신대로 잘 실천해서 잘 되면 나중에 꼭 직접한번 찾아뵙고싶어요^^
안녕하세요 상가중개 공부하다 알게되어 항상 올려주시는 영상 감사히 보고 있는 예비 공인중개사 구독자입니다. 다름이 아니라 개인적인 문제에 대해 백발님께서 혹시 주실 조언이 있으실까 하여 댓글 남겨봅니다. 얼마전 저희 아버지께서 20년 동안 운영하시던 점포의 비밀을 알게되었습니다. 삼성역근처에서 라이브 카페를 운영중이신데 그동안 돈을 벌지 못한다는 것은 알고있었지만, 지방세 국세가 1000만원 가량 채납되어있고, 소득세 과세표준을 띄어보니 일년에 200만원 정도의 황당한 수입을 올리고 계신 것을 알게되었습니다. 아버지께서도 이러한 사항을 말씀하시니 눈물을 흘리시며 점포를 인도하고 싶은데 아무도 가져가지 않아 몇 년째 계약을 갱신했다고 고백하셨습니다.(인도하지 않고 빼면 나올 원상복구비가 걱정이셔서 여지껏 계속 계약을 갱신하는 잘못된 선택을 했다고 말씀하셨습니다.) 의논드리고 싶은 내용은 올해 12월까지 인수자가 나타나지 않으면 원복비를 감수하고라도 빼겠지만, 그 이전에 가능한 빨리 무슨수를 써서라도 빨리 인도를 할 전략이 있을까요? (카페에 200만원 마이너스 권리금을 제시하긴 하였습니다. 삼성역 근처 이면도로의 전용면적 30평 지하1층의 월세200 보증금 6000만원입니다.) 그럼 모쪼록 항상 건강하시고 올려주시는 영상 큰 도움을 받고 감사히 시청하는 점을 끝으로 물러가겠습니다. 감사합니다.
마이너스 권리금은 양수인을 위한 혜택입니다. 현장에서 거래를 추진하는 사람들은 다 공인중개사 입니다. 차라리 근처 많은 부동산을 방문하여 어차피 원상복구 비용으로 들어갈 돈~~ 중개보수를 엄청나게 줄테니 신경써달라고 말하면 금방 거래가 될수도 있습니다.~ 참고 하시기 바랍니다~^
권리금 까자는 손님 얘기를 고지 곧대로 믿어서도
직접 전달해서도 안되는군요^^
백발중개사님의 다음 상가중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
와~대박 노하우네요 감사합니다
정말 좋은 강의 감사합니다
항상 진심이 느껴져서 자주 방문하는 유튜브에요^^
백발 중개사님 고생하고 얻어신 노하우 공유해주심에 감사함을 전합니다!
진심이 느껴지는 방송입니다. 구독하고 가요..
모든 노하우를 다 가르쳐주시는
백발중개사님~복 받으실 거예요~🤗
ㅎㅎㅎ
재밌어요~
사장님을 여기서 뵙다니 반갑습니다.
면목동에서 뵀었죠..
화이팅입니다 ^^
ㅎㅎ다 봤던거 다시 하나씩 또보고 있어요
오늘도 즐거운하루되세요
많은 도움 주셔서
감사합니다.
건강조심하세요~
항상 기대하고 방송을시청하면
늘 그이상으로 보답하시는
백발님은 사랑입니다
과찬이십니다~^^
세달 전 쯤인가요, 제가 본격적으로 유튜브 해보자 했을 때 중개사님도 채널 만드셔서 영상 올리기 시작하셨는데, 중개업계에서도 다소 폐쇄적인 상가중개 관련해서 입문자 분들이 참고하시기 좋게 이런 저런 좋은 말씀 많이 해주시는 것을 보고나서 중개관련 컨텐츠로 유튜브 하시는 분들 중에 금~방 선두 가시겠구나 싶었습니다.. 역시나 구독자가 벌써 1천을 돌파하셨네요 감축드리고 부럽습니다. 현업 하시면서 본업무에 그만큼 내공과 여유가 있으시니 영상도 틈틈히 작업하시는 거실텐데, 저는 아직 그 정도가 안되는지 손님들 의뢰진행하다보면 긴 기간도 건너뛰기 일수네요 ㅎㅎ;; 뭐가 이렇게 바쁜지.. ㅠㅠ 사실 부동산 중개라는 것이 유튜브에서도 참 수요가 적을 수 있는 컨텐츠인데, 꾸준히 하시는 것 보고 저도 자극을 많이 받습니다... 중개사 채널들은 이제 막 중개업 시작하시는 분들이 많이 보이시는데, 베테랑께서 이렇게 오픈해주시니 참 신선하고 든든하네요.. 상가관련 된 채널 중에서는 '허준혁 중개사님' 채널하고 '백발중개사님' 채널이 알차네요. 늘 화이팅입니다..!
얼굴이 연예인급이고 제가보니 미래형관상이라 시간 지나면 초대박 납니다~^^
늘~~잘보그 도움받고잇습니다 ㅎㅎ
오늘도 소중한 노하우 감사합니다
구독 600 미리 축하드립니다!!
감사합니다~~^^
고마우신 분들은 멤바쉽 가입 추천
좋아요!와 구독은 필수^.~
이렇게 디테일한 멘트까지 다 알려주시고~~초보 공인중개사인 저같은 사람들에겐 정말 은인이십니다!!!♡ 경험에서 어렵게 얻은 것들을 이렇게 다 알려 주시니 정말 더 잘 되실겁니다^^
가르쳐 주신대로 잘 실천해서 잘 되면 나중에 꼭 직접한번 찾아뵙고싶어요^^
이해가되네요 솔직히 건물주입장에서 누군가 내건물가치절하하는것만큼
스트레스가없어요
감사합니다 백발중개사님~~!
좋은 내용 감사합니다.^^
ㅋ 바리스타님 빵. .
오늘도 재밌고 유익한 영상 감사합니다.
정말 중요한 포인트네요. 초보자라면 자연히
겪을 법한 일을 미연에 방지 ! 시켜주셨네요.
언능 상가중개 하고 싶어요 ㅎ
아직도 상가중개를 안하시다니~~ㅋ
백발 중개사 아직 실무 시작 전이예요 ㅋ 29회입니다 ㅋ
항상 좋은영상 잘보고 있습니다
감사합니다^^
마지막 커피 밑에~~~~ㅋㅋㅋ 완전 빵 터졌네요
마지막에 빵 터졌네요~
재미있게 보고 있습니다.~
좋아요부터 누르고 시청합니다
답글도 주셔서 감사합니다
100~200 맡겨라고 하면 하고싶어도 안할듯하고, 다른부동산 컨택하던지 할거같은데요.. ㅎ;; 걍 의사를 진심으로 물어보는것만으로도 충분한거같아요.. 참고로 전 새임차인 입장에서 말씀드리는 겁니다.
백번공감합니다
미래에 개x욕 먹을걸 미리 방지해주셔서 감사드립니다 ㅋ
오늘도 좋은 영상 감사드립니다~
미래라뇨 지금 시작하세요~~ㅎ
구독하고 갑니다 오늘 영상보고 고수의 스킬 많이 배우고 갑니다
앞으로도 많은 배움 기다리겠습니다
아직도 초보를벗어나지못하고있습니다. 자격증도 인강 상가중개도 인강으로 독학을 하였습니다. 정말피가되고 살이되는 살아있는 좋은영상고맙습니다. 백발중개사님은 상가임차(양수인)인작업은 어떻게 하시는지요?
구입자 작업은 따로 없습니다. 매물이 깡패라고 했잖아요~^^ 잘 말들어 놓은 매물 들이대면다 계약 합니다~^^ 그리고 억지로 작업해서 계약시키면 꼭 뒷탈이 생깁니다~^^ 참고 하세요~^^
@@백발중개사 고맙습니다. 계속해서 많이배우겠습니다.
사랑합니다
미투~
감사합니다
감사합니다~~~^^
저도 감사합니다~^^
ㅋㅋㅋ 항상 신박한 구독광고 ㅋㅋ
그림도 넣어주시는 ... 센스가 짱이십니다 ^^
안녕하세요 상가중개 공부하다 알게되어 항상 올려주시는 영상 감사히 보고 있는 예비 공인중개사 구독자입니다.
다름이 아니라 개인적인 문제에 대해 백발님께서 혹시 주실 조언이 있으실까 하여 댓글 남겨봅니다.
얼마전 저희 아버지께서 20년 동안 운영하시던 점포의 비밀을 알게되었습니다.
삼성역근처에서 라이브 카페를 운영중이신데 그동안 돈을 벌지 못한다는 것은 알고있었지만,
지방세 국세가 1000만원 가량 채납되어있고, 소득세 과세표준을 띄어보니 일년에 200만원 정도의 황당한 수입을 올리고 계신 것을 알게되었습니다.
아버지께서도 이러한 사항을 말씀하시니 눈물을 흘리시며 점포를 인도하고 싶은데 아무도 가져가지 않아 몇 년째 계약을 갱신했다고 고백하셨습니다.(인도하지 않고 빼면 나올 원상복구비가 걱정이셔서 여지껏 계속 계약을 갱신하는 잘못된 선택을 했다고 말씀하셨습니다.)
의논드리고 싶은 내용은 올해 12월까지 인수자가 나타나지 않으면 원복비를 감수하고라도 빼겠지만, 그 이전에 가능한 빨리 무슨수를 써서라도 빨리 인도를 할 전략이 있을까요?
(카페에 200만원 마이너스 권리금을 제시하긴 하였습니다.
삼성역 근처 이면도로의 전용면적 30평 지하1층의 월세200 보증금 6000만원입니다.)
그럼 모쪼록 항상 건강하시고 올려주시는 영상 큰 도움을 받고 감사히 시청하는 점을 끝으로 물러가겠습니다. 감사합니다.
마이너스 권리금은 양수인을 위한 혜택입니다.
현장에서 거래를 추진하는 사람들은 다 공인중개사 입니다. 차라리 근처 많은 부동산을 방문하여
어차피 원상복구 비용으로 들어갈 돈~~
중개보수를 엄청나게 줄테니 신경써달라고
말하면 금방 거래가 될수도 있습니다.~
참고 하시기 바랍니다~^
구독 눌렀어요.. 히히히히
중개사님 어디서도 배울수 없는 소중한 노하우를 가르쳐주셔서 감사합니다~!!
같은 중랑구라 더 반갑구요 금방 10만 구독자 갈거같아요~
아 중랑구에서 일하시는 군요 ~반갑습니다. ㅎㅎ
손님 권리금 브리핑하는것과 임대인분이랑 권리금세팅하는게 제일 어려운것같아요
하다보면 뭐 별거 없습니다~
권리금 전세입자한테 주는건가요?
건물주는 권리금 안놓던데
구독 눌렀습니다^^
첫댓글은 내꺼 백발님도 내꺼
헛 누구시지~~-.-:;
실전적!