@@아라차-k7e한게를 뛰어넘어야 혁신이되죠 시청 상권이 어찌 데시앙만의 상권인지요? 이마트 주차장입구옆 공터 땅도 부지가 엄청나죠 덩어이리가 커서 접근하기 힘들뿐이지 큰 부자나 기업이 나타나길 바랄뿐이지요 그리고 Kcc앞족 주택들이 근린생활로 변환되고있죠 정말 한계가있을까요?
신축보다 입지가 우선이라고 하는 사람들... 입지가 변할 수 있다고는 생각 안함. 그냥 초품아, 브역대신평초만 생각함. 재건축 힘든 시대가 돼서 조금이라도 연식 좋고 대단지 몰려있는곳이 더 좋아질 수 밖에 없는 현실. 주변 재개발 구역들 이주 시작하면 십수년간 공사판에 상권 다 죽음. 최근까지 양정이 그랬음. 그런데 이제 완성 단계임. 10억주고 1급지 못가는 중상위 계층의 선호와 이동이 지금의 연양라인을 만듦. 부동산은 절대 거짓말을 하지않음. 가격이 말해줄 뿐...
연양라인 골포/양첸/양정자이/양3 하고 확장성과 단지 퀄리티 수준이 너무 차이나죠. 특히나 제일 고급화된 양정자이랑 단지퀄리티 비교해보면 차이가 너무 많이 납니다... 요즘사람들 그저 단순히 브역대신평초로 판단하지 않습니다ㅎㅎ데시앙이 브역대신평초 다 만족하지도 않구요(약간 빠지는 브랜드파워와 역세가 3호선역세라는 부분, 그리고 신축 아니라는 부분도 아쉽죠. 구조도...) 복합적인 요소가 많이 작용하더군요
두고볼 일이죠. ㅇ그렇게 따지면 ...브랜드 역세권 신축.평지. 초등 조건 맞는거는 거의 없어요 연양라인에 ..ㅎㅎㅎ 골드포레는 평지도 아니고 이제 신축도 아니고.역도 없고. 단지 산쪽으로 초등 붙어있고. 뭐가 있남요 양정자이더샵은 브랜드 신축 외에는 역도 멀고, 초등도 없고,평지도 아니고. 힐스테이트도 말해뭐해 마찬가지고요. 그렇게 다 따지고 보면 연제롯데데시앙이 제일 나을수도 있습니다. 지금 시점 제일 구축임에도 가격 따라가는거는 그런이유라고 볼수 있죠,. 그리고 주변 재개발 시작 되면 그쪽이랑 비교 대상이 아닐수도 있습니다.
@뜨거운감자-j8l 골포 단지내에서 엘베타고 초등학교 입구에 바로 가는데 초등이 산쪽에 붙어있는게 대체 무슨상관 인가요?;;... 애들이 산타고 등교하는것도 아닌데😂 양정자이 양정역에서 단지진출입엘베까지 성인 보통걸음 기준 단지별 4~7분(반대로 단지에서 출발해서 역까지 가는건 더짧죠 3~6분?)인데 그게 역세 아니면 뭔가요?😅 데시앙이 역까지 거리가 더 가깝지만 3호선은 1,2호선에 비해 역세의 장점이 덜한게 저명한 사실입니다. 양정자이 초품아 아닌것 맞습니다. 다만, 예산받아서 셔틀운행 예정이니 아이들 등교 안전은 염려 없습니다^^ 양정자이도 시간지나면 구축이 되겠지요~ 그러나 양정자이는 데시앙과는 다르게 단지고급화 많이 해놔서 시간이 지나도 고급스럽습니다^^ 구축이 된다한들 단지외관, 조경, 실내구조 모두 데시앙보다 훨씬 쾌적하고 미려하단 말이지요ㅎㅎ... 요즘 사람들 안밖의 미관, 고급화, 쾌적함, 커뮤니티, 확장성,구조 등등을 굉장히 많이 따집니다ㅎㅎ... 앞으로도 더 그럴거라 보이구요. 데시앙 주변 재재는 전부다 쌩초기 재재입니다. 빨라도 10년, 10년 보다 더 걸릴 확률이 훨씬 높지요ㅎㅎ 상권은 그보다 더 뒤겠지요?... 그때되면 데시앙은 20년차 내외가 될텐데... 그때는 너무 구축이라 빛을 보기 힘들다고 봅니다. 종합결론적으로 시장참여자들이 데시앙 안가고 왜 돈더주고 연양라인으로 가겠습니까? 이유가 있다 생각들지 않나요?.. 향후 양정자이,양정3구역 입주시작하고 비과세기간 지나고 보면 데시앙과의 시세격차가 지금보다 더 벌어질확률 99%라고 봅니다😅
@@zeeeenam 또 제가 하고싶은말씀 다해주셨네요. 양자가 역하고 멀다니,.. 전형적인 양까족인듯... 1,3단지에서 걸어가면. 5분도 안걸림. 사실 데시앙은 연산더샵이랑 비교가 맞지. 골포.양자.롯데하고는 차이가 심하게 납니다. 데시앙에서 대부분 넘어올려고하는것만봐도 알수있음. 지금은 갭차가 너무커서 넘어가고싶어도 못넘어감.
@@zeeeenam 솔직히 학교가.... 오고가는 길목에 있는게 베스트죠!!! 나가는 길목 오가는 길목에 있는 게 좋은 거는 맞지 않나요? . 암튼 산쪽으로 붙은 건 위치가 베스트는 아니겠죠???? 공기는 좋겠네요.그리고 맨 아랫동에서는 단지내에서도 꽤 올라가야 겠네요 그래도 골포는 역세권 아닌거만 빼면 다 좋고요. 양정자이는 저는 딱히 좋다는 생각 안해봤고. 1단지 빼고요.2,3단지랑..가격차 좀 나겠네요, 셔틀은 예산 받으시면 좋겠네요. 어린이는 안전해야죠. 그리고 신축으로 가는건 당연한겁니다. 그걸 안하면 정말 바보고요. 그래도 골포가 양정자이보단 위치적으론 더 나은듯?.아 참고로 저는 데시앙 빠 아닙니다ㅎ오해 금물....ㅋㅋㅋ투자자면 세곳 모두에 투자 안합니다. 저는 투자자라서 보고 느낀대로 말한 것 뿐 ! 거주자분들은 행복하게 잘 사세요
!["아빠는 결혼 2번 한 거야?" 8살 늦둥이 아들의 순수한 질문에 당황한 아나운서 이재용ㅋㅋ #이재용 [#모던패밀리] | MBN 20200117 방송](http://i.ytimg.com/vi/N1fe1-7RyXM/mqdefault.jpg)
!["아빠는 결혼 2번 한 거야?" 8살 늦둥이 아들의 순수한 질문에 당황한 아나운서 이재용ㅋㅋ #이재용 [#모던패밀리] | MBN 20200117 방송](/img/tr.png)
![KSI - Dirty [Official Visualiser]](http://i.ytimg.com/vi/VoDh1h1dPUE/mqdefault.jpg)
임장을 해보면 압니다 ㅋ 입지는 영원하다..똑같이 구축이 됫을때 연롯데시앙이 골포를 이길수 밖에 없는 이유를
쭉 연양라인 쭉 지켜보는중인데 골드포레는 임대 거래량이 좀 많았고.양정자이 빨로 반짝하고 취소 거래도 좀 많았죠 .같이 구축되면 입지가 중요하겠죠 . 입지는 데시앙인 듯합니다. 근데 저쪽으로 몰리니 어라???했던 시기인데 최근 거래가 또 데시앙이 올라오네요.
어차피 옆단지라 비교가 큰 의미는 없습니다. 비교해서 저렴한 물건 겟하는게 이득입니다
집값은 본전밑으로는 다들 안팔려고해서 분양가 높은게 초반은 방어가 잘되는것 같아요 나중에는 많은 손바뀜이 생기면서 결국 살기좋은곳이 더 올라가더라구요
맨 마지막 기도 ㅋㅋ 역시 최고입니다😊😊
잘보았습니다^^
연양라인은 산만디~ 롯데시앙은 평지에 브역대신평초이지요~~ 입지로 현재 7.4정도 국평 거래되고 이제 8을 향해 갈겁니다. 골포도 좋지만 서로 같이 가는거지요
역시 인생은 라인을 잘타야함
소장님 제가 거주하는 곳은 아니지만항상 지금 가격을 보면 의문인
갈놈갈 시리즈 더셥파크시티도 충분히 자격있다보는데 기다리고 있겠습니다😇😇
당연 내륙 비역세권 갈놈갈 시리즈 상위권 아파트 입니다^^ 좀만 기다려 주셔요❤️
파크시티랑 더불어 포레나동래도 궁금합니다.
1,2호선 끝나고 동해선 갑니다^^ 금방가요❤️
파크시티도 너무 좋죠. 아쉬운거 역세권 아니라는거 하나인데 . 관리 너무 잘되고 있고 주변 환경 좋고요.
파크시티 가고 싶다는 생각 가끔 합니다.
생각해보세요.. 내가 장사를 하던가 병원을 개업하든 데시앙앞에 할껀지? 연양라인 앞에 할껀지? 병원들 만봐도 e마트 근처만 생김 누가 대장대장하지말고 어떻게 변할껀지 보면 연양이 당연한거아님 ?
E마트 앞 연양라인 상권은 더이상 커져봤자 넓힐수 없는 왕복4차선 도로땜에 한계가 있고 상권은 시청쪽 상권이 훨씬 좋습니다 ㅋㅋ 데시앙은 둘다 이용할수 있는 장점이 있지요
@@아라차-k7e한게를 뛰어넘어야 혁신이되죠
시청 상권이 어찌 데시앙만의 상권인지요?
이마트 주차장입구옆 공터 땅도 부지가 엄청나죠 덩어이리가 커서 접근하기 힘들뿐이지 큰 부자나 기업이 나타나길 바랄뿐이지요
그리고 Kcc앞족 주택들이 근린생활로 변환되고있죠
정말 한계가있을까요?
신축보다 입지가 우선이라고 하는 사람들... 입지가 변할 수 있다고는 생각 안함. 그냥 초품아, 브역대신평초만 생각함. 재건축 힘든 시대가 돼서 조금이라도 연식 좋고 대단지 몰려있는곳이 더 좋아질 수 밖에 없는 현실. 주변 재개발 구역들 이주 시작하면 십수년간 공사판에 상권 다 죽음. 최근까지 양정이 그랬음. 그런데 이제 완성 단계임. 10억주고 1급지 못가는 중상위 계층의 선호와 이동이 지금의 연양라인을 만듦. 부동산은 절대 거짓말을 하지않음. 가격이 말해줄 뿐...
영상 잘 봤어요 ^^
연양라인 골포/양첸/양정자이/양3 하고 확장성과 단지 퀄리티 수준이 너무 차이나죠. 특히나 제일 고급화된 양정자이랑 단지퀄리티 비교해보면 차이가 너무 많이 납니다...
요즘사람들 그저 단순히 브역대신평초로 판단하지 않습니다ㅎㅎ데시앙이 브역대신평초 다 만족하지도 않구요(약간 빠지는 브랜드파워와 역세가 3호선역세라는 부분, 그리고 신축 아니라는 부분도 아쉽죠. 구조도...)
복합적인 요소가 많이 작용하더군요
제가 하고싶은말 다 해주셨네요. 양자 사검들어가면 격차가 확 더벌어질듯요. 데시앙은 연.양라인으로인해 약발 다한듯합니다.
두고볼 일이죠. ㅇ그렇게 따지면 ...브랜드 역세권 신축.평지. 초등 조건 맞는거는 거의 없어요 연양라인에 ..ㅎㅎㅎ
골드포레는 평지도 아니고 이제 신축도 아니고.역도 없고. 단지 산쪽으로 초등 붙어있고. 뭐가 있남요
양정자이더샵은 브랜드 신축 외에는 역도 멀고, 초등도 없고,평지도 아니고.
힐스테이트도 말해뭐해 마찬가지고요.
그렇게 다 따지고 보면 연제롯데데시앙이 제일 나을수도 있습니다.
지금 시점 제일 구축임에도 가격 따라가는거는 그런이유라고 볼수 있죠,.
그리고 주변 재개발 시작 되면 그쪽이랑 비교 대상이 아닐수도 있습니다.
@뜨거운감자-j8l
골포 단지내에서 엘베타고 초등학교 입구에 바로 가는데 초등이 산쪽에 붙어있는게 대체 무슨상관 인가요?;;... 애들이 산타고 등교하는것도 아닌데😂
양정자이 양정역에서 단지진출입엘베까지 성인 보통걸음 기준 단지별 4~7분(반대로 단지에서 출발해서 역까지 가는건 더짧죠 3~6분?)인데 그게 역세 아니면 뭔가요?😅 데시앙이 역까지 거리가 더 가깝지만 3호선은 1,2호선에 비해 역세의 장점이 덜한게 저명한 사실입니다.
양정자이 초품아 아닌것 맞습니다.
다만, 예산받아서 셔틀운행 예정이니 아이들 등교 안전은 염려 없습니다^^
양정자이도 시간지나면 구축이 되겠지요~ 그러나 양정자이는 데시앙과는 다르게 단지고급화 많이 해놔서 시간이 지나도 고급스럽습니다^^ 구축이 된다한들 단지외관, 조경, 실내구조 모두 데시앙보다 훨씬 쾌적하고 미려하단 말이지요ㅎㅎ...
요즘 사람들 안밖의 미관, 고급화, 쾌적함, 커뮤니티, 확장성,구조 등등을 굉장히 많이 따집니다ㅎㅎ... 앞으로도 더 그럴거라 보이구요.
데시앙 주변 재재는 전부다 쌩초기 재재입니다. 빨라도 10년, 10년 보다 더 걸릴 확률이 훨씬 높지요ㅎㅎ 상권은 그보다 더 뒤겠지요?...
그때되면 데시앙은 20년차 내외가 될텐데... 그때는 너무 구축이라 빛을 보기 힘들다고 봅니다.
종합결론적으로 시장참여자들이 데시앙 안가고 왜 돈더주고 연양라인으로 가겠습니까? 이유가 있다 생각들지 않나요?..
향후 양정자이,양정3구역 입주시작하고 비과세기간 지나고 보면 데시앙과의 시세격차가 지금보다 더 벌어질확률 99%라고 봅니다😅
@@zeeeenam 또 제가 하고싶은말씀 다해주셨네요. 양자가 역하고 멀다니,.. 전형적인 양까족인듯... 1,3단지에서 걸어가면. 5분도 안걸림. 사실 데시앙은 연산더샵이랑 비교가 맞지. 골포.양자.롯데하고는 차이가 심하게 납니다. 데시앙에서 대부분 넘어올려고하는것만봐도 알수있음. 지금은 갭차가 너무커서 넘어가고싶어도 못넘어감.
@@zeeeenam 솔직히 학교가.... 오고가는 길목에 있는게 베스트죠!!! 나가는 길목 오가는 길목에 있는 게 좋은 거는 맞지 않나요? . 암튼 산쪽으로 붙은 건 위치가 베스트는 아니겠죠???? 공기는 좋겠네요.그리고 맨 아랫동에서는 단지내에서도 꽤 올라가야 겠네요 그래도 골포는 역세권 아닌거만 빼면 다 좋고요. 양정자이는 저는 딱히 좋다는 생각 안해봤고. 1단지 빼고요.2,3단지랑..가격차 좀 나겠네요, 셔틀은 예산 받으시면 좋겠네요. 어린이는 안전해야죠. 그리고 신축으로 가는건 당연한겁니다. 그걸 안하면 정말 바보고요. 그래도 골포가 양정자이보단 위치적으론 더 나은듯?.아 참고로 저는 데시앙 빠 아닙니다ㅎ오해 금물....ㅋㅋㅋ투자자면 세곳 모두에 투자 안합니다. 저는 투자자라서 보고 느낀대로 말한 것 뿐 ! 거주자분들은 행복하게 잘 사세요
골포 매물도 늘 124개로 매물이 안 줄어드는데 ....??
카오소장님 그건 어떻게 봐야 할까요?
투자로 부산시내 세곳만 픽 부탁드립니다.ㅋ
댓갈 감사합니다^^ 네 맞는 말씀이시구요. 그래도 골포 거래가 더 많이 더 높게 데시앙보다 더 먼저 나온것이 유의미한 변화이구요. 두 단지 모두 좋은단지임에는 틀림없다 건 당연하답니다👍👍
양정자이 사검들어가면 반사이익으로 주위 연.양라인아팟들 가격반등 무조건옵니다. 헌데 나홀로 데시앙은 쫌 아닌듯...
양정자이 비하면 외관 구조 커뮤 고급화 차이 너무 난다 나홀로 느낌은 맞지
6년차 아파트랑 25년입주 최신축이랑 당연히 차이 나지.. 말이라고하나
@@누가기침소리를내-i6o양자는 그냥일반 최신축이 아니자나요!. 커뮤니티부터 내.외관 조경 올특화~ 자재.구조.브랜드.대단지. 뭐하나 빠지는게 없습니다. 12월14일 사검들어가면 갚어치는 훨씬더 높아지겠죠.지금도 가격은 계속상승중이고. 주위 부동산에서 매물찾기 혈안돼있는데. 현저한 매도우위장입니다. 주위만 돌아봐도 바로알수있어요.
@@누가기침소리를내-i6o양정자이가 10년차가 된다한들 지금의 6년차 데시앙보다 훨씬 미려하고 고급스러울것 같습니다...
단순 신축/구축의 차이가 아닙니다~
구축이어도 고급화가 된 아파트는 지금봐도 미려하고 고급스럽지요
3호선은 역세라고 부르기도 애매하죠 지하철 입구 들어가서 타는데만 최소 5분이상 걸리는데
데시앙1호선도 가까워요 더블역세
무슨 말도 안되는 이야기들만… 연제구 대장?
조경 좋다는데 연못에 붕어 큰거 왔다갔다 하는거 보니 확 깨던데. 무슨 90년대도 아니고…
즈그 ㅋㅋㅋㅋㅋ
전 데시앙이 더 좋다고 봅니다.
가보면 이말이안나옵니다
골포가 데시앙한테 밀린적은 없어요. 신고가로 말하던데 골포 비과세때는 하락장이였지요.
골포가 시청이 더가까운데
시청역을 말하는듯 합니다