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せやまさんこんばんわ。いつも家づくりの情報、とても参考にさせて頂いております。埋蔵文化財包蔵地も注意したほうが良いと思います。うちは地盤調査で改良が一切いらない土地だったので見込んでいた費用が浮いて良かったのですが、何点か「空転」のポイントがあり、要は何かにぶつかってそれ以上は下に進まないってことですね。結局市が調査不要としてくれたので工期が遅れることは無かったのですが、その何かが岩なのか、埋蔵物なのかは分からず、着工までとてもモヤモヤしました。当然、埋蔵エリアは一生変わることはなく、土地の価値も通常に比べたら低いかと思います。みなさんも不動産屋さんから「何も出ませんので大丈夫です」みたいな口車には簡単に乗らないように注意して下さい。
一般人の土器くらい割と出ますからね。
◾️旗竿地 引き込みするものが多すぎる。水道、電気、ガス、テレビ電波拾えない、採光が少ない◾️周辺道路が4m以下 2tロングのトラック入れない。建材や土を運ぶのに回数が増える🟰金がかかる。引越しも一発で運べないので金がかかる。◾️崖あり 崖上から30°延長線を引いたところまで離さなければ土留めが必要。土留めしたら長期優良はないと思った方がいいのと、太陽光パネルも方角によっては厳しい。◾️ゴミ捨て場の近くorゴミ捨て場が遠い土地は考えて買わないとダメですね。。。
その通りですが、このようなデメリットを理解した上で購入するのはOKだと思います。デメリットを理解せずメリットだけで判断する人が多いのが問題ですね。
ワイは家の前が斜めの土地だけは避けて探してた家は水平に建ててもらえるのは当然なんだけどやっぱり車の乗り降りしたりする時に平衡感覚がおかしくなるからダメだった
建築条件が外せると知らず、そのまま契約してしまった...もっと早くこの動画を見たかった...
場所によりますが大阪で5件、外せるか確認したら+600～700万だったので外すと相当高くなりますよ！
ありがとうございます！そんなに上がるなんですね(*_*)立地は良いから土地は気に入ってるんですよね。
指定住宅会社で出来る範囲でせやま基準必須項目を網羅してもらえればと思います！
外せるかどうかは、建築条件の条件にもよりますよ。
いい土地に建築条件付きが多いのは、大手はコンプラがあって地主との接触(飲み会、ゴルフ等)が禁止されているから小さいところに持っていかれるからだそうです。
そんなに細かくハザードマップがあるんですね。知りませんでした。知らない事ばかりでした、ありがとうございました。でも、却って知らない土地を買うのって、大変だと思いました。
大変ですよね。少しでもお役に立てていればよかったです。
建築条件付の土地が良くないのは、相見積もりが取れないからとか。せやま印 工務店を紹介してもらったら、相見積もりをはどうなるのでしょう。2つ以上 紹介してもらって 相見積もりを取る。あるいは 、せやま印さんと他の工務店を探して相見積もりを取る。それらは 土地を買う前にやらなければならないということになりますね。でも実質的には せや 印の工務店はそんなに多くないし、あえてせやま印工務意外に頼むというのも信用的に問題があるので、結局せやま印工務店 一択になってしまうのではないでしょうか。その場合見積もり額の妥当性はどのように 担保されるのでしょうか？
建築条件付きの土地が良くないのは、条件になっている工務店がくそな家しか建てないことが多いからですね。せやま印工務店と他工務店の相見積もりはどうぞやってください。同じ仕様で比べたらせやま印工務店の努力が理解いただけると思います。
@@seyama 返信ありがとうございます。なるほど 、それでお金を払ってでも建築条件を外したいという人がいるわけですね。せやま印工務店が良心的だということが分かりました。
今日も、勉強になりました何も知らずに、だいぶ若い時に、土地を買ってしまいました笑っ建物は建てていませんが、固定資産税だけは、払ってます笑っ
そしていろいろ確認している間に、別の人が契約してしまうっていう、、、
はい、間違いないですね。スピードが何より大事ですね。
南向き土地の場合、高低差1mあれば道路からの視線が気にならなくていいですよ。ちょっと区切り感のあるオープン外構もしやすいです。冠水の心配もないし。まあ、階段がしんどい面はありますが、絶対避けたいレベルではないように思うのですが、、、
前の家より1m高くなるので、日当たりもよくなるメリットもあります。
デメリットを知った上で判断するのはOK。最後は自己責任です。自分の考えを人に押し付けるのはNG。答えは人それぞでOKです。
都市部ほど駅近なんて買えない😢
土地値上がりすごいですよね。でも好立地はもっと上がるので今頑張って良い所買えると良いなと思います。
液状化マップ🗺️気になって見てみたら(当方生まれも育ちも安めの土地でお馴染みの東京某23区民🙄)ここら辺は大丈夫そうやけど、『今どき子育てならここ！』『今大注目のこのタワマン！』みたいな売り出し方してるしかもめっちゃ高い土地、真っピンクやった…怖過ぎん？いやまじでいや確かにハザードマップなんか見る前からあそこらへん地震弱そうやなとは思ってたけど⋯なんでハザードマップ真っピンクのタワマンがあんな高いねん⋯理解できん
マンションと戸建だと地盤対策の程度感が大きく違うので、同列で語ることはできません。
自治会は完全無視ですね、無駄
せやまさんこんばんわ。いつも家づくりの情報、とても参考にさせて頂いております。
埋蔵文化財包蔵地も注意したほうが良いと思います。うちは地盤調査で改良が一切いらない土地だったので見込んでいた費用が浮いて良かったのですが、何点か「空転」のポイントがあり、要は何かにぶつかってそれ以上は下に進まないってことですね。結局市が調査不要としてくれたので工期が遅れることは無かったのですが、その何かが岩なのか、埋蔵物なのかは分からず、着工までとてもモヤモヤしました。当然、埋蔵エリアは一生変わることはなく、土地の価値も通常に比べたら低いかと思います。みなさんも不動産屋さんから「何も出ませんので大丈夫です」みたいな口車には簡単に乗らないように注意して下さい。
一般人の土器くらい割と出ますからね。
◾️旗竿地
引き込みするものが多すぎる。水道、電気、ガス、テレビ電波拾えない、採光が少ない
◾️周辺道路が4m以下
2tロングのトラック入れない。建材や土を運ぶのに回数が増える🟰金がかかる。引越しも一発で運べないので金がかかる。
◾️崖あり
崖上から30°延長線を引いたところまで離さなければ土留めが必要。土留めしたら長期優良はないと思った方がいいのと、太陽光パネルも方角によっては厳しい。
◾️ゴミ捨て場の近くorゴミ捨て場が遠い
土地は考えて買わないとダメですね。。。
その通りですが、このようなデメリットを理解した上で購入するのはOKだと思います。
デメリットを理解せずメリットだけで判断する人が多いのが問題ですね。
ワイは家の前が斜めの土地だけは避けて探してた
家は水平に建ててもらえるのは当然なんだけどやっぱり車の乗り降りしたりする時に平衡感覚がおかしくなるからダメだった
建築条件が外せると知らず、そのまま契約してしまった...もっと早くこの動画を見たかった...
場所によりますが大阪で5件、外せるか確認したら+600～700万だったので外すと相当高くなりますよ！
ありがとうございます！そんなに上がるなんですね(*_*)立地は良いから土地は気に入ってるんですよね。
指定住宅会社で出来る範囲でせやま基準必須項目を網羅してもらえればと思います！
外せるかどうかは、建築条件の条件にもよりますよ。
いい土地に建築条件付きが多いのは、大手はコンプラがあって地主との接触(飲み会、ゴルフ等)が禁止されているから小さいところに持っていかれるからだそうです。
そんなに細かくハザードマップがあるんですね。
知りませんでした。
知らない事ばかりでした、ありがとうございました。
でも、却って知らない土地を買うのって、大変だと思いました。
大変ですよね。少しでもお役に立てていればよかったです。
建築条件付の土地が良くないのは、相見積もりが取れないからとか。
せやま印 工務店を紹介してもらったら、相見積もりをはどうなるのでしょう。
2つ以上 紹介してもらって 相見積もりを取る。あるいは 、せやま印さんと他の工務店を探して相見積もりを取る。それらは 土地を買う前にやらなければならないということになりますね。
でも実質的には せや 印の工務店はそんなに多くないし、あえてせやま印工務意外に頼むというのも信用的に問題があるので、結局せやま印工務店 一択になってしまうのではないでしょうか。
その場合見積もり額の妥当性はどのように 担保されるのでしょうか？
建築条件付きの土地が良くないのは、条件になっている工務店がくそな家しか建てないことが多いからですね。
せやま印工務店と他工務店の相見積もりはどうぞやってください。同じ仕様で比べたらせやま印工務店の努力が理解いただけると思います。
@@seyama
返信ありがとうございます。
なるほど 、それでお金を払ってでも建築条件を外したいという人がいるわけですね。
せやま印工務店が良心的だということが分かりました。
今日も、勉強になりました
何も知らずに、だいぶ若い時に、土地を買ってしまいました笑っ
建物は建てていませんが、固定資産税だけは、払ってます笑っ
そしていろいろ確認している間に、別の人が契約してしまうっていう、、、
はい、間違いないですね。スピードが何より大事ですね。
南向き土地の場合、高低差1mあれば道路からの視線が気にならなくていいですよ。
ちょっと区切り感のあるオープン外構もしやすいです。冠水の心配もないし。
まあ、階段がしんどい面はありますが、絶対避けたいレベルではないように思うのですが、、、
前の家より1m高くなるので、日当たりもよくなるメリットもあります。
デメリットを知った上で判断するのはOK。最後は自己責任です。
自分の考えを人に押し付けるのはNG。答えは人それぞでOKです。
都市部ほど駅近なんて買えない😢
土地値上がりすごいですよね。でも好立地はもっと上がるので今頑張って良い所買えると良いなと思います。
液状化マップ🗺️気になって見てみたら(当方生まれも育ちも安めの土地でお馴染みの東京某23区民🙄)ここら辺は大丈夫そうやけど、『今どき子育てならここ！』『今大注目のこのタワマン！』みたいな売り出し方してるしかもめっちゃ高い土地、真っピンクやった…怖過ぎん？いやまじで
いや確かにハザードマップなんか見る前からあそこらへん地震弱そうやなとは思ってたけど⋯なんでハザードマップ真っピンクのタワマンがあんな高いねん⋯理解できん
マンションと戸建だと地盤対策の程度感が大きく違うので、同列で語ることはできません。
自治会は完全無視ですね、無駄