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大家下一期想聽d乜，可以係評論區話我知🎉
分析好到位，長知識👍
感謝認可
資訊好有用，感謝分享
感謝支持
感谢Kent哥爆料🎉🎉🎉
後續還有😃
清楚明白長知識
阿 Ken， 您好！好欣賞你对 樓宇之認悉！感覺上你很老實，幫助買樓客户哦！ 若將来購户 必找你幫忙揀樓呀！Thanks ！
多謝你嘅認可，如需幫手隨時PM我諮詢熱線:📲香港：+85290678451（WhatsApp） 中國：+8613672743997（WeChat） wa.me/+85290678451
資訊清晰有用！😃👍
多謝多謝。來自波士頓。支持你。聽多的。🎉
開發商有自己的最低銷售價備案，其實唔會有平左或貴左之分，只是上落幾萬左左右右，分期三十年月供多.一百幾十。揾有中介才是明智之選，後面要周圍去，攪電話銀行才是問題
有服務同冇服務天淵之別，好的中介公司能提供專業服務其實會幫我哋節省好多時間，並且能規避一些風險，認同你講法👍🏻
支持
謝謝房探
買樓一定請Kent哥幫手❤❤❤
多謝先🎉
資訊丰富，多謝分享
Ken 哥講得非常清楚有條理,分析中介,發展商銷售人員亦中立,等自己判斷,最後答案係要找個好中介.將來睇樓真係要搵Ken 哥.
等你😃
一定,怕人臉識別真係買找不到你幫手
所以你心血來潮的時候記得馬上call我，哈哈😃
從人面識別太勁呀！
精准度超高
好厲害！真係唔講唔知！
Ken 哥，請問板芙鴻基山水印象有冇伏？我哋係香港退休人士，可以入手嗎？
very articulate 讚👍
如果第一次跟 甲中介去地盤，可否第二次跟乙中介再看，人面識別會幫你分類為甲中介客而不能用乙中介？
可以的，但係要運用得妥當
KEN您好，如果不滿現時仲介想轉換，具體如何技巧更換呢？ 中山東區核心區域和珠海核心區域如十字門，哪個地區更有前景？有代理珠海的樓盤嗎？
PM我
好，支持。除了中山，會否介紹其他值得買來自住地方？如作自住，公寓是否值得買？請賜教 🙏
珠海江門都可以，其他就太遠，
謝謝分享、期待發揮 !
感謝支持同認可👍🏻
有利益，才有競爭
對
Ken哥，請問東区瑧鉑公館買唔買得過，我廿幾歲資金有限但係想自己擁有個私人空間，月供2- 3仟就冇問題嘅，不過人人都話唔好買公寓，點解呢，咁發展商又建來賣，你的見解如何？🙏
預算有限，如果去到3000月供其實已經好接近可以買住宅，但臻鉑公館我不認為是最佳選擇
分析到位，多謝🙏🏻
Very smart
多謝Ken哥的資訊🎉
你都幾犀利喎一口最講曬 同埋多角度去分析😂😂😂
我想了解：1）港人在國內買樓做按揭2）車位加充電樁值得投資嗎？
大伏
買车位！多人中招了
個人認揾中介多數有朋友介紹.....因為無須自己咁煩.....所有買樓程序和售後都有人跟進....
對，基本國內買過樓的朋友都會有自己的Agent
Hello Ken，有一問題想請教，如果第次由A中介帶去樓盤睇，但後來再由B中介帶去睇樓，如果最終成交，對他們有什麼影響?謝謝！
睇樓盤有無保護期同人面識別，有機會前者發現後會爭返張單
@@Ken-Leungthx
除房價外，有一項團購費。團購費是什麼？唔同樓盤分別好大。中介或直接鎖售也要付嗎？
因盤而議
Good work 😊for
Thanks for your support.
Ken, 那如果跟了中介睇樓，但不滿意原中介服務，可否轉中介？謝謝
可以轉的，轉我都無問題😉pm我諮詢熱線:📲香港：+85290678451（WhatsApp） 中國：+8613672743997（WeChat） wa.me/+85290678451
好的👌
👍🏻
说的好好👍，请问你怎么看中介返佣给买家？还有中介返佣的比例是多少才合理？
要多左一就係走你數，二就係減少服務
ken哥，如我最初同A中介睇一個樓盘之後覺得A中介服務未達我要求，我可否轉換其他中介？ 又或者我自己入售樓部轉作自來客
轉中介涉及另一個問題，片中漏左無講到的，是可以轉，但需要技巧，如果你對目前中介不滿趁未買就好換，因購買後其實你和中介要經常見面以及溝通的，他需要幫你辦理妥當後面嘅手續，但自己轉為自來客就無必要，買樓涉及金額大並非小事，有軍師對你更有利，有裁判才更公正，仲有唔明的你可以PM我
係噃！你沒講如果中介又用唔用人面識別？！
@@Ken-Leung 收到，謝謝…
專業知識,我若果在中山置業一定聯絡你
謝謝，隨時聯繫
唔使講到咁複雜😂 一句講曬發展商點解會搵中介代理🎉 如果發生任何問題 影響發展商的時候可以用中介去處理 客戶的問題😢 假如發展商地段位置樓盤係有價值 都要用中介托市 🎉 只是中介 要求發展商配額 😢 傭金羊毛出自羊身上😅😅 都要睇樓市 怎樣😂 中介係隔火層😮 但中界擁有好多唔同發展商及樓盤 揸住對手打對手的 優勢😮 所以地產代理一定要做大才會有實力 爭取😮 所以現時中介係 初中階段😮 何時好似香港中原美聯 大代理商 可以控制制度 買賣方式等等🎉🎉 國內 中介 你們要努力
👍🏻👍🏻👍🏻
如果5月份A君找了 黄生中介去看房，8月份再找李先生看同一楼盘。换中介可以吗？
要睇樓盤，每個樓盤保護期唔同
Ken哥本人好希望你能夠講解下，沙溪佳兆業的佳樂公寓嗎？
呢個盤已經賣完好奈了喔
😊Thank you for your sharing 🙏
🙏🏻
請問傾價問題。 原本每平賣12000, 是否可以傾低於12000來成交？
因盤而議，同睇個人議價能力呀，唔係無機會嘅，或者找靠譜中介去嘗試下劈價
咁中介點知估客自己去左售樓部未？
查電話號碼，開發商系統有記錄
嘩⋯⋯人面識別咁利害😱👍好似片中講述幾個人去售樓部行個圈，事後有興趣，而且已事隔一段時間，再找中介幫手買樓～全部人都被認定是「自來客」🙄片中提及的已過大半年以上，而且可能係即興，或興之所致去盪盪；有興趣才會考慮購買🤨⋯⋯都被定性為某類客源😮是否過分苛刻😓再想問問會否有時限取消其定性？係唔係不可能再找中介幫手，而係自己直接去售樓部買樓及辦理一齊文件交收？若找中介，就須要自付多一份佣金給中介？
樓盤自來客基本上是永久保護，有些樓盤是半年或一年，每個樓盤不一😇自來客不是不可以找中介幫手購買，只是中介無佣（我相信不會有任何中介會白做，因購房所有手續太多太多，中介需要出現很多次，並帶你到相關部門辦理，例如開通水電煤就需要跑三個地方）🫣國內有購買新樓買家不需向中介支付額外的佣金，開發商會支付佣金給中介，所以人面識別為何這麼強大的原因也在這裡（開發商不想俾佣中介），所以從你入售樓中心的那一刻開始人面識別系統就已經判定你屬於什麼客，自來客成交想向開發商收佣，是無可能的事😅
Ken 哥：我對中山和江門楼盘都有兴趣.請問你有代理江门的楼盘吗？
都有的代理的，隨時可以PM我諮詢熱線:📲香港：+85290678451（WhatsApp） 中國：+8613672743997（WeChat） wa.me/+85290678451
請教下，中介一般有什麼服務，是免費，還是，中介提供服務介紹，自己最後需要付費。
每個中介公司不同啦，好多都係收樓一條龍到你入住為止，而且不收費
唔該讲下购賣二手樓點樣喺上策.先謝啦！🙏
好的，接下來會講
想問下Ken哥，我本身係香港人係珠海已經辦理咗居住證，想問吓可唔可以買社保醫保嗰啲？
可以買的，建議買醫保多一份保障
@@Ken-Leung 我要買社保醫保是嗎？
幾好
你的認可我的動力呀👍🏻
Ken哥好嘢
你的支持係我的動力呀😃
可以講下深中通道通車後,中山哪個熱門板塊,例如馬鞍島,石歧,火距等值得入手嗎？
深中通橋後，毫無疑問中山東部效益最大，石岐老城區可發展空間不大，雖然商業繁榮旺人，但樓價上升我個人認為會受限
东升區可以買嗎?
不建議，該片區內龍蛇混雜，外地人多，居住體驗和飲食以及交通都不適合港人
請問有無做開深圳樓盤？
暫無
Ken, 想問下點解在大陸買樓要比團購费比中介公司？🙏🙏
團購費係平台收的，並唔係中介公司收的，中介無權收客任何錢，如果佢收你錢等同於食差價
我個中介完全無幫我講價，亦無回佣，只有原價，如果換另一個中介睇番同一個單位，新果位中介會唔會白做？
因盤而議，有雙贏的辦法的
❤請問我全付款 有什麼優惠 與分期有什麼大分別 謝謝🙏
PM我諮詢熱線:📲香港：+85290678451（WhatsApp） 中國：+8613672743997（WeChat） wa.me/+85290678451
如果直接揾開發商先,該樓盤會比人鎖定！之後再揾中介就難了.ken已解釋過.確實系咁😂
係啊，無後悔藥，所以要調整好順序
内地一手楼，有时地产商要求付诚意金这个运作如何
一般備註誠意金的都無問題的，可以退的，但退款時間要因盤而議，有些開發商馬上退，有些需要走流程需要7天或者15天
增長知識😂
公寓賣唔到價但點解仲會有咁多發展商願意去起呢？
問得好👍🏻
最後那家人的佣金怎,你有收到？
無得收，人面識別無得拗
@@Ken-Leung 那你白做？
👍👍👍
你只做中山？定係珠海都有做？
中山珠海都有做
聽咗咁奈，究竟揾中介好定自己去售樓部揾開發商對買方有利？
跟專業中介去係對買家最有利
@@Ken-Leung 明白，多謝回覆！
客氣啦
訂咗
多謝支持
買樓應該係揾中介, 除非要比團購費, 就要諗諗, 因為中介會為你提供你想不到的服務, 例如一起買車位要分契定一齊買呢, 我就試過無跟中介, 而發展商是不會教你的經驗.
開發商無可能會話自己嘅產品唔好架，但中介會話佢邊樣唔好，享受過中介服務的人就知道有幾咁方便👍🏻
幫發展商買了樓，會幫我做晒中介一樣的事情嘛？😢
肯定唔會啦，開發商無義務帶領你去辦理每一樣野，但會同你講你需要準備什麼資料，而開發商俾佣中介，中介是有責任和義務帶你去跑每個部門辦理妥當
咁就真大劑，10幾樣野要自己攪，煩死了😮
找個靠譜中介就得啦
@@Ken-Leung 唔錯都錯了，比幾多錢中介飲茶費好呢？
唔使俾錢中介飲茶啊，買新樓不需要俾中介費的，開發商俾佣的
多谢解释得咁详细。知道运作 后，就知道点做。冇理由要 中介 白做。如果系清水楼，仲可以搵装修佬。搞水电 开通，除非你系本地人。否则 东南西北都唔知。点样办理各项业务？！
正解，享受服務的同時更是要有專業分析意見
想買中山大平層大概200平景好及希望一梯一伙
有貨，PM我諮詢熱線:📲香港：+85290678451（WhatsApp） 中國：+8613672743997（WeChat） wa.me/+85290678451
好清楚😊
有水魚來買, 又何必節扣釋放
😂😂😂
多谢分享，
Ken哥哥你好，我姓黃㗎，我想請問你廣州白雲區白雲廣場位於廣州白雲區小坪村？請問這裏可以買嗎？
你指小坪地鐵站那邊？你講公寓還是住宅？白雲區好多經營權項目，小心踩雷
是的地鐵那邊公寓小坪村冇錯，
系Ken 哥小坪近地鐵那邊公寓，以你的經驗在這裏可以買嗎？
萬萬不能買，白雲區十個公寓盤九個係使用權/經營權，必踩坑啊，慎重考慮～
方直西岸斗門
何太真係巧出名😂😂😂
我有追何太嘅直播架😃
疫情後，我曾經去遠洋蘩花里探朋友，又走入售樓部參觀，但我並無留下聯絡電話及任何資料，這樣我還可否搵中介辦事呢？
突然听到 "河太" 兩個字笑了😂
哈哈😃
阿Ken你真係講得好搞笑
哈哈，多謝你的支持呀😃
👍👍👍💯💯💯
謝謝可否做一輯中山西區各新盤，現時真正嘅樓價係幾錢一平方？
收到，後續推出
非常感謝🙏
😊😊❤
😃
怎様知道個樓盤要比團購費？
親身去睇或者問
我不信
😂😂
3千人仔 每平方 都不會有人 理
見仁見智咯，
有利益關係 就算不說謊言 也有相當的隱瞞 主播都一樣 也有相當的隱瞞
理性分析😎
Ken哥 讲得好.但考多懶音呵.又係香港人嘅死穴.
唔可以偷懶呀，買樓係大事
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
打倒李嘉誠，許家印，李四叔！Al？！是時候放慢生活節奏了。無人駕駛？！搭巴士自由。
个个都讲大话
😲
資訊好有用，感謝分享🎉
Good!
👍👍
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感謝認可
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阿 Ken，
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支持
謝謝房探
買樓一定請Kent哥幫手❤❤❤
多謝先🎉
資訊丰富，多謝分享
Ken 哥講得非常清楚有條理,分析中介,發展商銷售人員亦中立,等自己判斷,最後答案係要找個好中介.將來睇樓真係要搵Ken 哥.
等你😃
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所以你心血來潮的時候記得馬上call我，哈哈😃
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好厲害！真係唔講唔知！
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可以的，但係要運用得妥當
KEN您好，如果不滿現時仲介想轉換，具體如何技巧更換呢？ 中山東區核心區域和珠海核心區域如十字門，哪個地區更有前景？有代理珠海的樓盤嗎？
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請賜教 🙏
珠海江門都可以，其他就太遠，
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對
Ken哥，請問東区瑧鉑公館買唔買得過，我廿幾歲資金有限但係想自己擁有個私人空間，月供2- 3仟就冇問題嘅，不過人人都話唔好買公寓，點解呢，咁發展商又建來賣，你的見解如何？🙏
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好似片中講述幾個人去售樓部行個圈，事後有興趣，而且已事隔一段時間，再找中介幫手買樓～全部人都被認定是「自來客」🙄
片中提及的已過大半年以上，而且可能係即興，或興之所致去盪盪；有興趣才會考慮購買🤨⋯⋯都被定性為某類客源😮是否過分苛刻😓
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樓盤自來客基本上是永久保護，有些樓盤是半年或一年，每個樓盤不一😇
自來客不是不可以找中介幫手購買，只是中介無佣（我相信不會有任何中介會白做，因購房所有手續太多太多，中介需要出現很多次，並帶你到相關部門辦理，例如開通水電煤就需要跑三個地方）🫣
國內有購買新樓買家不需向中介支付額外的佣金，開發商會支付佣金給中介，所以人面識別為何這麼強大的原因也在這裡（開發商不想俾佣中介），所以從你入售樓中心的那一刻開始人面識別系統就已經判定你屬於什麼客，自來客成交想向開發商收佣，是無可能的事😅
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無得收，人面識別無得拗
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多謝支持
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是的地鐵那邊公寓小坪村冇錯，
系Ken 哥小坪近地鐵那邊公寓，以你的經驗在這裏可以買嗎？
萬萬不能買，白雲區十個公寓盤九個係使用權/經營權，必踩坑啊，慎重考慮～
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何太真係巧出名😂😂😂
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阿Ken你真係講得好搞笑
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客氣啦
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理性分析😎
Ken哥 讲得好.但考多懶音呵.又係香港人嘅死穴.
唔可以偷懶呀，買樓係大事
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打倒李嘉誠，許家印，李四叔！
Al？！是時候放慢生活節奏了。
無人駕駛？！搭巴士自由。
个个都讲大话
😲
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資訊好有用，感謝分享🎉
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Good!
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