Hocam icra takibi ödeme emri yolladım kracıya üzerinden 40 gün geçti ödeme yok.tebrigat kiracıya gitti ama evde yoktu evrark muhtara gitti sonra icra müdürlüğü dondu evrak bu usulune uygun oldumu.tahliye davası acabilirmiyim.
Hocam tşk ödeme emirli icra takibi başlatım.yaklaşık 40 gün geçti ödeme olmadı ama kiracıya giden evraklar evde olmadıgı için muhtara gitti ordan da tekrar icramüdürlügüne gitti bu usulüne uygun oldumu bu durum
Merhaba Soner Bey, Türkiye Barolar Birliği der ki; "DANIŞMA ÜCRETLİDİR. Avukatın ücretsiz veya asgari ücret tarifesinin altında DAVA ALMASI, DANIŞMANLIK YAPMASI Avukatlık Kanunu'na aykırıdır. Bu sebeple avukatlardan ücretsiz is yapmalarının talep edilmemesi rica olunur." Danışmanlık ve vekillik hizmeti için: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
10 yıllık olan sorgusuz suhalsiz tahliye kanunu 5 yıl a düşürülmeli işte o zaman evini boş tutan kişi de evini kiraya verir . Ev sahibi kiracı davaları da biter , kira güncellemesi de 5 seneden 3 yıl a düşmeli.
Merhaba, mahkeme her iki borçlu için tahliye kararı verdi ancak borçlulardan biri icra takibine itiraz etmiş. (İcra mahkemesine dilekçe vermediler ve hiç bir itirazda bulunmadılar) İcra dairesi tahliye işlemine başlamıyor. durum için yorum yapabilecek var mı?
Kiraciya icra takibi başlattik ,itiraz etti icra durdu itiraza iptal davasi actik simdide imzaya itiraz etti kendi attigi halde dilekcesinde de daha once attim diye yazmistivsimdi ne yapmaliyiz
Merhaba geçen ay icraya verdim gidip kendi imzaladığı tahliye kagıdına imza bnm degil deyip itiraz etti icra durdu üst mshkemeye gidin dediler itriaz dilekçesindeki imzası tshliye kagıdına attıgı imza farklı atmış
tahliye taahutnamaesi imzalamıştım. İlamlı icra takibinde buna dayandığını yazmamış. fakat tahliye taahutnamesini koymuş bana gönderilen tebliğe. İmzaya itiraz etmemiştim. Sull hukuktan dava açmış. Arabuculuk yapmadığı için usulen red yedi. Ev sahibi şimdi icradan dava açabilir mi. Usulden red yeyince de icradan açma hakkını kaybediyor mu
merhabalar size bir sorum olacktı cevap verirseni çok sevinirim. ben işyerimin kontrat tarihinden itibaren bütün kiralarımı gününde kontrattakin iban numarasına ödemekteyim zam larıda tefe tüfe oranından dahi yüksek yaptım ama yinde işyeri sahibi 7 ay önce icra davası açmış bana hiç ihtar falan gelmedi hiç bir yerden e devlette tesadüfen gördüm icra davası olarak açılmış sizce bu şekilde beni tahliye edebilirmi
kiracılar tahliye taahutnamesındeki imza bana ait değildir diyerek itiraz ediyorlar. imzanın bilirkişi tarafından tespiti vs derken mahkeme 1-1,5 yıl geçiyor ve en sonunda imza kiracıya ait oldugu tespit ediliyor.... peki imzanın kiracıya ait oldugu anlasıldıktan sonra kiracının hala istinaf mahkemesine gitme hakkı var mı ?
@@av.ahmetburakyalcin kiracının istinafa gitmesi için 3 kira bedeli kadar ücret yatırması gerekiyor dediniz, istinaf bitince bu 3 kira bedeli ücreti kiracı geri alabiliyor mu yoksa yanıyor mu para ?
Merhaba Ahmet Burak bey 2021 yılında kira 800 liraydı ve 800 lirada depozito verdim ve mahkeme kararıyla 13.07.2024 tarihinde evi tahliye ettim. 2024 yılında oturduğum sitenin aidatı 1000 liradır. Ben son ayın aidatını ödemedim ve bir kira depozito alacağım var. Bu durumda yapmam gereken bir şey var mı davacının avukatıda depozitoyu ne kadar verdiysen o kadar alırsın dedi.
Dava tipine ve kosullarina gore degisir. 👍🏻⚖️ Toplum olarak onceligimiz hizli degil, dogru karar almak oldugunda, artan liyakatla birlikte kararlarin hizi da kendiliginden artacaktir. 🙏🏻⚖️
Yerinizde olsam, tarih yonunden taahhut veren, 'su kadar surede cikartirim' diyen bir avukattan cekinirdim. Hic bir zaman tatih taahhudunde bulunmadigim gibi, hizli ancak hatali yargilama, normal ve duzgun yargilamadan daha fazla zaman kaybettirebilir. 2 3 ayda alinan kesin nitelikteki tahliye kararlarimizla dahi ovunmedik. Sure vaadi verenleri is kaygisi icerisinde addediyorum. Neyse ki bizim oyle bir kaygimiz yok. 😊🙏🏻⚖️
merhaba ihtari cektim, diyelim postayi kiraci degilde ev arkadasi yada akrabasi aldiginda teblig edilmis olur mu ? ve posta geldi evde kimse yok bu ihtarin akibeti ne olur ?
Ödeme emrine böyle bir borcum yoktur diye itiraz ettikten sonra itirazın kaldırılması yoluna başvurmuşlar. Fakat alacaklı uyap belge dayanaği eksik ve kontrata aykırı bir şekilde tutar belirtmiş.
@@av.ahmetburakyalcin bu durumda itirazın kaldırılması kabul olurmu sizce ? Yoksa ben elimdeki kontrat ve ödeme dekontlariyla mahkemeye gitmek zorunda mı kalırım.
Sizin aksinize, kendisini duzgun ifade edebilen ve hizmet bedelini ödeyen tüm danisan ve muvekkillerimize layikiyla hizmet sunuyoruz, müsterih olun. 👍🏻⚖️
Vallaha icra takibi diye birsey yok şimdi başımızda olan bir olay 7 aydır kira vermediği gibi 2 kez noter ile ihtar cekildi almadı zaten kontratin bitmesine 6 ay kala ihtiyaç davasi açtık ama kirayı ödemesi gerekirken ödemediği gibi birde borcum yoktur deyip yalan beyan vermiştir ama şuan yabancı uyruklu olan kiraci ne sigortası var ne ne banka hesabı zaten 10 ay borcu olsa 3 ay ödeme icra durmuyor mu
Ahmet bey merhaba , ben mayıs 2024 kirasını sözleşme yenileme tarihi olduğu için yüzde 25 zam yapmayı unuttum . Buna istinaden eksik yatırmış oldum ve ev sahibi bunu hemen fark edip ödeme emri göndermiş. Ben kendime çıkan borcu UYAP tan baktım . Bu gerçekten ödemem gereken bir borçtu yani bunu doğruluyorum . İtiraz etmem gerekir mi yoksa sadece ödemeyi yapmam takipsizlik olarak kabul edilir mi? Teşekkür ederim
@@av.ahmetburakyalcin borçlu olduğumu kabul ediyorum fazla yatırmayı unuttuğum için. Fakat öğrenmek istediğim şey, borcu ödemem yeterli olacak mı ? İtiraz etmezsek kabul etmiş sayılırız deniliyor o yüzden sormak istedim, tahliye için ev sahibine fırsat geçsin istemem.
Asagidaki iceriklerimizde sorunuzun cevabi tum teferruatiyla mevcut : ruclips.net/video/pSsZvVY5tP8/видео.htmlsi=uimRGFLPbbGmZzQV ruclips.net/video/FMfOTbU_LSI/видео.htmlsi=upgeeoTs3gzZ2B9a Yeterli gelmezse, sozlu veya yazili danismanlik hizmeti alabilirsiniz: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
hocam ev sahibi 2.icra dairesinden dava acmis .imzasi benim olan ama yazilari ve bosaltim tarihi farkli yaziyla sonradan doldurulmus tahutnameyi sunmus.banada 7 gun icinde hakli sebeble itira edebilirsiniz diyor.nasilbi itiraz etmem lazim .
Danismanlik ucretini ödediğiniz tum avukatlar nasil bir yol izlemeniz gerektigini soyleyecektir Harun Bey.. Danismanlik hizmeti icin : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
bende kiracıma kafasına göre eve su masrafı yaptım fatura yok kestim dedi bende 13 ödeme emri ile ihtar cekicem öderse sorun yok 1 haklı ihtar olur ödemezse dava itiraz ederse kaldirilmasi ve tahliye davası 3 yıl bekle
Tahliye davasi 3 yıl surmez; ilk celsede tahliye karari aldigimiz bir yigin dosyamiz var. Genellikle sureci uzatan istinaf surecidir ve dosyalarin istinaf mahkemelerinin incelemesi icin arsivde atil kaldigi surectir. Duzeltilmesi gereken, Yargitayin is yukunu azaltmak icin getirilen istinaf mahkemelerinin gitgide Yargitay'a benzeyen, hantallaşan yapısıdır. Aksi halde maliniza kavusmak icin istinaf mahkemesinin keyfiyetini beklemeye mecbur kaliyoruz. 🙏🏻⚖️
@@gizemurek2552 kiralarını ödediyseniz sorun yok eksik varsa ödeyin yeni malik ihtar çekebilir cikmamak sizin elinizde dava açar 2. 3 yıl otursunuz ihtihaci varsa ihtiyaç yoksa yeni malik sizi çıkartamaz haklı bir sebebi olması gerek
Merhaba Gizem Hn. Ilk sorunuzun cevabi bu icerigimizde mevcut : ruclips.net/video/brDEEkl1mP0/видео.htmlsi=EYMB_4wpfJxTH8qN Diger sorulariniz icin ise ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti almanizi oneririm : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hocam vatandas kesinlesmis icra borcunu ödemiyor aidatlarini ödemiyor kendisine verilen 30gunluk sure dolmuş ve kirasini hala odemiyor. Ve dava acinca kesin kazanmicaksak niye dava acalim ki. Niye bosu bosuna masraf edelim evi uzerine yapalim olsun bitsin.
Ahmet bey merhaba. Ben bir şirkete ait meskenini kiracısıydım. Şirket iflas etmiş ve icraya düşmüş. İcra dairesine kiramı 4 aydır ödüyordum. Ancak icra dairesi yazı gönderdi artık ödemeyi icra dairesine yapmamam gerektiğini (dosyanın haricen kapanmas)ı ile ilgili mesken bankaya geçmiş. Şimdi ben kira sözleşmesine göre kiracı olarak ödemelerimi yaptım. Ancak banka bana tahliye davası açar mı? sonuçta k,ira sözleşmem yazılı ancak noter tasdikli değil yada tapuya şerhli değil. Kirayı öderken sözleşmem geçerli oluyorda tahliyede niye geçersiz adi kağıt oluyor. onu anlamadım Yani haklarım nelerdir. tek derdim 15 gün yada 1 ayda tahliye edin diye ihbar gelmemesi. bunu banka yapabilir mi?. Sonucta ben şirket ile sözleşme yapıp 5 yıldır oturuyordum. şirket battıysa benim suçum ne. bilgi verirsen,iz çok seviniri. ACİLLL: LÜTFEN
ev kiralamaya gidince klasik boş tahliye taahütnamesi imzalatılıyor. Bu sefer Ev sahibi Tahliye taahhütnamesine ek madde eklemiş , kiracı söz verdiği tarihte evi tahliye etmezse 100 bin dolar ceza ödemeyi kabul eder yazıyordu, böyle ek maddeli tahliye taahhütnamesini imzalarsak hukuki geçerliliği olur mu ?
@@av.ahmetburakyalcin Kira sözleşmenize tahkim kaydı koyun. Kural olarak da (miktar uygunsa) istanbul tahkim merkezi seri tahkim kuralları geçerlidir deyin. Üç ay içinde elinize kesine yakın icra edilebilir karar geçer. Mahkeme adliye batağına saplanmazsınız. Kira sözleşmeleri tahkime elverişlidir. Böyle birşey mümkün mü ?
Sayın avukat Burak bey ben Ebru demirkafa biz aydın köşk ilçesinde oturuyoruz düzenli kiramızı veriyoruz ev sahibi kendim oturcam dedi avukata vermiş beni arabulucuga çağırdılar haziranda çıkarız dedim avukat nisanda çıkarsınız dedi aşagı çekti imzaladım ama 20 gündür ev arıyoruz kimse vermiyor ev yok damadım gelecek diyip vermiyorlar köyde evimiz var tadilat ettirip oraya gitcez haziranda avukat arayıp icra yoluyla zorla çıkarcaz gelcem diyor 3 tane çocuğum var engelli kayın validem var bize Allah rızası için akıl verin yol gösterin sayın avukatım 🤲🤲🤲🤲🤲🤲
Saygıdeğer Avukat Burak Bey, öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim. Bir konuda benim de çok kıymetli bilgilerinize ve görüşünüze ihtiyacım var. Vereceğiniz cevap benim için hayati derece önemli. Yardımlarınızı rica ediyorum. Ev sahibi olarak çok zor durumdayım. Kira sözleşmemde ödeme, yıllık peşin olarak belirlenmiş olup, kira yıl dönümünde kiracı evimi boşaltmadığı gibi, aylık ödeme yapmaktadır. Bunun üzerine ben de, yıllık ödeme için tahliye talepli icra takibi başlattım. Kiracı, sözleşmenin sadece son sayfasını imzaladığı ve ilk üç sayfasının altında imzası olmadığı için, sözleşmenin ilk 3 sayfası geçersiz diye itiraz etti. Sözleşmeyi inkar etmemiş ama, yıllık ödemeyle ilgili sözleşme şartlarının yazılı olduğu ilk 3 sayfa geçersiz diye itiraz etmiştir. Bu durumda, hangi mahkeme yetkilidir ve hangi davayı açmam gerekir? İcra hukukta itirazın kaldırılması davası mı, yoksa Sulh hukukta itirazın iptali davası mı? Şimdiden çok teşekkür ediyor, Cevabınızı dört gözle bekliyorum. Saygılarımla,
@NaimTurkey Gel de bize bak, tüm ofis senin sırtından gecinelim Naimcim; sonra tum sorulari ucretsiz cevaplayacagiz, söz‼️ 7 kisilik ofisin masrafı ağır gelirse, şikayet edersen, ben de sana vicdansız derim ama, anlastik mi ⁉️⚖️
Neden bahsediyorsun Ahmet bey benim kiracı bir yıldır kira vermiyor dava açtım kiracı ihtirazda etmedi ödemede yapmadı tahliye davası açtım birinci duruşma ertelendi kiracı hagla kira vermiyor 18 ay oldu hâkim neyi bekliyor anlamadım kiracı biraz daha bedava otursun diyor galiba benim güvenim kalmadı artık kürk hakimlerine
Anlamadiginiz ne de hesap sorar gibi yaziyorsunuz ? Bir sorun varsa sizin veya vekilinizin eksikligindendir. Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz. ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Estağfurullah hesapsorma değil dediğiniz gibi olmadı İlk duruşmada tahliyesine karar verir diyorsun ya demem o ki hâkimin insafına kalmış adam kıra vermiyor birde karşıma geçip üç sene sürer kira da alaman diyor bende hakimlere kızıyorum bu kanun olmaz diye
@@av.ahmetburakyalcin hocam kira bildikten sonra 4 ay kira vermeden işyerini kullandım ama beni mal sahibi çıkardı yasal olarak kira vermek zorunda mıyım tskler
Ev sahibim beni icra yoluyla tahliye etmek istiyor bugün mahkeme kağıdı geldi bnde itiraz dilekçesi yazıp 1. İcraya verdim ev sahibim ibanını vermiyor elden kira alıyordu bnde son 4.5 aydır ilk karısının hesabına kiraya attım sonra karısının hesabınıda kapattırdı sonra damadının hesabıma attım konut kira ödemesi şeklinde ve açıklama kısmına ev sahibinin adını soyadını yazarak kira bedeli şeklinde gönderiyordum
50 tane yolu var tahliyeyi 2 sene geciktirmenin ev sahibi haklı olsada böyle adalet olmaz kiracı neredeyse her durumda işi uzaltabiliyor çıkmak istemezse evlencem eşyamı alamıyorum
aynen dava açtın 1.5 birde istinat 1.5. 3 yıl gitti evimde oturmak istesem 3 yıl bekle ev sahibi mağdur kirayı tespit davası acsak 3 yıl vb 6 ayda bitmesi gereken davalar 3 yılda bitiyor kanunlarda çok fazla eksiklik var bir çok av konuştum hepsi aynini söyledi burası türkiye
Bu ülkede adalet yok avrupada devlet müdahil değil bizim ülkede kiracı lehine kanun çıkıyor evimi satılığa çıkardım yurt dışından gayrimenkul alacağım bir çok kişi böyle yapıyor
Adalet var da; doğru savunma ve yargılama olmadığında, maalesef kör ve topal ilerliyor. Dogru planlama ve savunma ile ilk celsede tahliye karari aldigimiz bir cok davamiz mevcut. Yurtdisindan tasarrufunuza saygi duymakla birlikte, milliyetci biri olarak, ulkemize ve ulke ekonomisine "bizler sahip cikmazsak, kim sahip cikacak ?" sorusuna cevap bulamiyorum. 😊🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin ben kiracı olsam 10 ay kira ödemem istanbulda sulh hukuk 10 ay sonrasına duruşma günü veriyor borca İcra başlatsın onada itiraz ederim bir 10 ayda o sürer sonra tahliye edilirsem bir ev tutar 10 ayda onu ödemem kirasını nasıl ADALET 😀
Harika bir icerik harika bir kanal. Avukat bey kiracim temmuz Ağustos ayi kirasini ve temmuz aguosts agustos eylul aidati odemedi bende ihtarname gonderdim. Eylul ayinin gunu geldiginde eylul ayi kirasını da ödemedi. İlk 2 kira icin noter kanali ile ihtarname gönderdigim icin 3. Odenmeyen kira için icra talepli tahliye secenegini yapmak istiyorum. Sorum su bu icra talepli tahliye icin ben odenmeyen 1. Ve 2. Kira yida ywzicakmiyim yoksa bu 3. Secenek mi olucak
Merhaba, ilginize tesekkur ederiz. 🙏🏻⚖️ Her bir tercihiniz sonuclari farkli olur ve tum ihtimaller tarafiniza izah edildikten sonra hareket edilmesinde fayda goruyorum. Dilerseniz, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Kirayi yatırdı ama belirtilen tarihten herzamn geç yatırdı öyle bir gün vs değil 1hafta kadar geç yatırdı kendi malı gibi davrandı kafasi istedi geçyatirfi,hakkim haram olsun.mahkeme verdim geç yatiriyo diye,rabbim umatim kurtulurum yoruldum.25 yildir calisiyorum ustune bunlarla uğraşmak haksızlik
Soru sormadiniz ki ? 🙂 Ustelik hayir kurumu degil, tarihi antik çağlara dayanan pofesyonel meslek mensubuyuz. Hayir islerimizi mutevelli heyeti uyesi oldugum vakfimiz uzerinden gerceklestiriyor, gercekten ihtiyac sahiplerine ucretsiz hizmet de veriyoruz. Paylasilan bilgilerden istifade ettiginiz halde akil vermek yerine tesekkur etseydiniz de iyi olurdu. 😊🙏🏻⚖️
Bilgi için teşekkür ederiz. Güncel kirası 10 bin Tl olan dairem de kiracı 1700 liraya oturuyor. Dairenin ortak gideri 1300 lira neredeyse kira ile başabaş. Satışa çıkardım, alıcılara evi göstermiyor. Bunun için dava açacağım onun bile ne kadar süreceği lehime bitip bitmeyeceği, masrafı belli değil. Kirayı aksatmazsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açsam masrafı çok yüksek süresi uzun. Tek şansım kirayı ödeyememesi. O takdirde icra ile tahliye imkanı doğuyor. Malın ile rezil olmak bu.
Yola cikmadan yol tuketilmiyor. 🙂⚖️ Dilerseniz danismanlik hizmeti dahilinde bir yol haritasi cizebilir, gozunuzden kacan bir sey olup olmadigina birlikte karar verebiliriz : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Cuzi bedeller uzerinden cokca tahliye karari olan biri olarak demem o ki, belki halihazirda tahliye imkaniniz vardir ancak siz farkinda degilsinizdir. Hakkinizda hayirlisi... 🙏🏻⚖️
Laflara bak sen. Eski kiracı neden güncel kirayı ödesin? Nasıl bir zihniyet var sizde? Evin o kadar kıymetli ise kiraya vermeseydin o zaman. Kiracının parasına göz dikmeyi bırakın artık. Kiradan zengin olma devri bitti, gidin çalışın. Paraya tapmayı bırakıp insan olmayı becerirseniz bu sorunlar o zaman bitecek zaten.
@@darkjanissary5718sen ne diyon be evsahibiylemi çalıştın kazandin sanane sende o zaman eski maaşınla yetin yeni maaş alma nasıl zihniyet bu emsal kiralar neyse onu ister tabi evinin ortağımi tövbe ya pes gercekten
Hocam emeğinize ağzınıza sağlık, algoritmik olarak anlatmış olmanız harika olmuş. Bir öğrenci olarak teorik bir sorum olacaktı; Yazılı kontrata dayalı olarak "İcra Hukuk"ta açılan "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" Davasında kiracı imzaya itiraz etmiş ve belgenin ıspatını istemiş. Gerçekten de aslında sözlü bir anlaşma var, ve bunu ifade etmiş. Sözlü anlaşma gereği bunun aslında "İtirazın İptali" olarak "Sulh Hukuk"ta açılmış olması gerekirdi (teorik olarak artniyetli bir ev sahibi kira kontratını uydurmuş varsayarsak). Ama diğer taraftan, İcra Hukuk'taki güncel davada hem imzaya itiraz hem de belgeye itiraz ederken "sözlü anlaşmamız vardı" demesiyle kira ilişkisini kabul etmiş olmasından dolayı: 1) Davalı ev sahibi imza ıspatını yapmadığı için dava usulden iptal olur ve ev sahibi sizin de ifade ettiğiniz üzere Sulh Hukuk'ta yeniden dava açmak zorundadır. veya 2) Kiracı imzaya ve hatta kontrata itiraz etmiş olmasına rağmen, 30 gün içerisinde bir ödeme yapmadığı için tahliye edilir. Vidyonuzu tekrar tekrar izledim, kafama takılan bu soruyu bir türlü atamadım :) Peşinen teşekkürler, hürmetler.
Merhaba Müstakbel Meslektaşım. Ilginize teşekkürler... Soru güzel... Taraflar arasında kurulu akit var ancak yazili değilse, imzaya itiraz gerekir. Olasi davada, imzanin kiraciya ait olmadiginin tespiti halinde, kiracinin bakiye borcu olsa bile dava icra hukukta gorulemez ve reddedilir. Ret sonucu, suresi icerisinde sulh hukukta dava acilmasina engel olmadigindan ve yazili olmayan kira akdinin ispati mumkun oldugundan, halen tahliye imkani/riski mevcuttur. Kira akdinin varlığı kuskusuz ise, tahliyeye mahal birakmamak adina, bakiye kira bedeli ödenmelidir. Ote yandan, ev sahibi demek yerine kiraya veren dememiz daha dogru olur; ev sahibinin kiraya veren olmadigi ve dava hakkinin olmadigi haller olabilir. Umarım teorik sorunuza yanit verebilmisimdir. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Muhterem Hocam, üşenmeyip gece vakti cevap yazmışsınız, sadece bu bile çok mutlu etti, çok teşekkür ederim! İnternet üzerindeki şikayetleri "ben olsaydım ne yapardım" diye düşünürken yeni yeni ihtimaller geliyor aklıma, ve birine daha cevap bulmuş olmak da çok sevindirdi. Vidyonuzdan hareketle tahmin ettiğim gibiymiş lâkin "tahliyeye mahal bırakmamak" cümlesiyle bambaşka bir ders vermiş oldunuz. "Kiraya veren" tabiri de benim kabahatim, bu safhada doğru kullanmayı öğrenmiş olmam gerekirdi ama bu bile okuyan herkese ufak bir ders olur. Çok teşekkür ederim! (Bir soru da şimdi geldi aklıma :) Sulh Hukuk'ta açılan dava esnasında 30 günlük süre haydi haydi geçmiş olacağından bu sefer oradan tahliye kati olacak. Lakin, en son vidyonuzda da "istinaf sınırı"ndan tahliyeyi açıklamışsınız. İcra Hukuk "bu hazır önümde ve istinaf sınırı altında" deyip tahliye verebilir mi? Ben aslında çok net olarak anladım ki icra hukuk bunu reddedecek ama yine teorik olarak; hatalı(?) olarak tahliye verildi. Kiralayann da istinaf yolu kapandı demektir. Buna yorumunuz ne olur?) Hayırlı günler diliyorum, tekrar çok teşekkürler!
Son konuda bilgileri karistirmissiniz. Iyisi mi siz simdilik dersinize ve staj doneminize odaklanin, teorik kavramlar oturdukca bir cok sorunun cevabini kendiniz bulacak yetkinlige gelmeniz temennisiyle... 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Hocam çok teşekkür ederim! Ayrık olayların aynı anda tezahür etmesi durumunda üstün olanın ne olduğunu kestirmek çok zor. Tavsiyenize uyacak, vidyolarınızın takipçisi olacağım. Çok teşekkür ederim!
@@av.ahmetburakyalcin Hocam, sizden cesaret alıp bir avukatın molasında birazcık sohbet ettim, bazı şeyleri nasıl bildiğimi dahi sordu, sizi söyledim. Kafamdaki bu hususa yönelik soruların tamamı çözümlendi, teşvikiniz için de ayrıca teşekkür etmek istedim. Çok sağolun!
Merhabalar Ahmet Bey, videolarınız ve emeğinize çok teşekkürler. Vakit ayırıp bizleri aydınlatıyor yardımcı oluyorsunuz. Bizim bir durumumuz var. Biz kiracıyız ve günü gününe ödüyoruz ve yüzde 25 ile ödüyoruz ama ev sahibi huzur vermiyor 3 katı istiyor civardaki evler o araliktaymis sözde ama atladığı sey onların yeni ve sıfır kontratlarda olan fiyatıdır. Ve bize önce oğlum oturacak diyordu simdi de satacağım diyor ama gerçek olmadığını biliyoruz. Bir ağız tadıyla oturtmadı. Ve ihtar çektiğini söylüyor fakat biz aksatmadan ödüyoruz kirayı. Bizi çıkarabilir mi evden ? Haklarımız nelerdir ? Teşekkürler
Ahmet Bey öncelikle emeğinize sağlık, Kiracım sözleşmede belirtilen ödeme tarihlerinin dışında her ay kirayı geç tarihlerde yatırmaktadır. Avukatım uyap sistemi üzerinden Genel Haciz yoluyla/ İlamlı icra takibi başlatsa da açtığı her dosya icra dairesi tarafından yetkisizlikle kapatılıp icra tevzi bürosuna gönderilmektedir ve bizim açımızdan zaman kaybı olmaktadır. Acaba bu genel bir problem mi ? ya da avukatım yetkisi olmayan icra dairesine hatalı başvuru yapmış olabilir mi ? yanıtlarsanız sevinirim Saygılarımla
Merhaba, Bu soruyu oncelikle avukatiniza sormanizi ve her avukatin her konuda mütehassıs olamayacagini bilerek, isinizi konusunda uzman bir avukat ile yurutmenizi, nacizane, tavsiye ederim. Ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti icin : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Avukat bey sorum şu kiracım tahliye taahhütnamesine de imzaya itiraz etti bende sulh hukuk mahkemesinde itirazin iptali davası açtım İmza kiracı ya it olduğu ispatlandı fakat savcılıktan mahkeme ye gelmediği için kararı Şubat ayı na erteledi. Sorum şu tahliye kiracım imzaya itiraz ettiği için istinaf a gidebilir mi
Merhaba avukat bey yeni ev aldim kiraci kendi kafasina gore abonelikleri almak icin dask yaptirmis bana haber vermeden ama ben evi borclu aldigim icin dask mecburi yapilmisti bu sebeple bana sormadan kirayi kesti ben o ay ihtar çektirdim bu ayda kirayi hic yatirmadi bilgi vermiyor telefonlari acmiyor nasil bir yol izlemem gerekiyor ayrica evi ilk aldigimda ihtar cektirmistim onuda avukat yanlis cekmis duzeltme sansimiz var mi
Merhaba Ahmet bey. Benim sahibi olduğum evi yaklaşık 4 yıl kadar önce kiraya vermiştim, fakat bunu yaparken herhangi bir noter kayıt vs. yapmadık. Sadece elden kendi aramızda kira sözleşmesi imzaladık, kiracıda o şekilde taşınıp oturdu evde. Aylık kira bedelini ise her ay banka hesabıma aktarıyordu. Aylık kira bedeli özellikle şu son dönemlerde enflasyon ve malum kısıtlamalardan ötürü çok düşük kaldı. Neredeyse ederinin 5'te 1'i seviye miktar karşılığı oturuyordu. Bu son zamanlarda karşılıklı konuştuk ve zor olsada yüzde 300 gibi bir zam yaptık. Bu adam benim hesabıma en son ayki kira ücretini hesabıma yüzde 300 zamlı olarak yatırdı. Şimdi bu adam bana dava açsa yüzde 300 zammı sildirip eski ödediği miktara geri çekebilirmi? Böyle bir hakkı varmı?
Bilgilendirinci sunum için teşekkürler. Yazılı sözleşmenin bulunmadığı durumlarda kiracı aleyhine icra takibi başlatılırsa, kiracı imza inkârından takibi düşürtebiliyor, değil mi?
@@av.ahmetburakyalcin Eğer sözleşme gerekmeden kira aktide oluşturulabiliyorsa, alacaklı borçluya karşı nasıl icra takibinde bulunabilir? Borçlu ortada yazılı bir sözleşme yok, imzada yok deyip icra takibine itirazda bulunur.
Borclu cokca nedenle itirazda bulunabilir ancak bu itirazlar bugune dek, bizi yolumuzdan sasirtmadi, er ya da gec inandigimiz mücadeleleri basardik. Yaptiklarimizdan pisman degiliz, aklımız hala yapmadiklarimizda. 😎⚖️ Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil. Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz. ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Iyi günler avukat bey bir hafta once avukat yoluyla ihtiyac nedeniyle tahliye ,ihtarname gonderdim . Heralde ihtarnameden dolayi amaci ne bilmiyorum bu ayki kirayi henuz gondermemis.3.4 gun gecti kira gununun ustunden.icraya versem kirayi aksatmasindan dolayi ve o 30 gunluk sure icinde odemez ve itiraz etmez ise tahliye davasi hemen acilabilirmi ne zaman acilabilir 30 gun surenin sonunda yada sozlesme gunu gelene kadar tahliye davasinimi acmam gerekiyor
Merhaba Sercan Bey, Halihazirda avukatiniz varsa sorularinizi kendisine yoneltmeniz daha uygun olmaz mi ? Bir itimatsizlik var ise, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Sevgili Ahmet bey icra mahkemelerinin verdiği tahliye kararlarının istinafa açık olduğunu biliyorum ama istinaf beklenmeden tahliye edilebileceğini öğranmiştim.yanlış mı biliyorum
teşekkür ederim çok nazıksiniz.Şartlarının müsaitse ne demek şeklinde soru yöneltsem sanırım danışmanlık ücreti talebinizle karşılaşacağım. Ben çok şanslı bir mühendisim ,belki de karşılaşmam.@@av.ahmetburakyalcin
Ben de cok prensipli bir avukatim; takdir edeceginiz uzere kalite, disiplin ve istikrar gerektirir. Prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil. Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz. ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Beyefendi kiracı kirasını ödüyor ev kndimize lazım kira sözleşmesinin vünü doldu kiracıyı çıkarmak istiyoruz.bırak kira alacağını kirayı yetersiz yatırıyor arttırmıyor ne yapalım ondan bahset
Ben 4. İcra takibinde mahkeme hakkini kazanabildim hepsini son gununde oduyordu kiraci sonuncuyu nasil olduysa kacirdi Ordu icra mahkemesi 40 gün sonraya mahkeme gunu verdi bundan sonraki surec nasil isler acaba ilk duruşmada karar cikar mi simdiden teşekkürler
@ozcanozyurt716 merhabalar acaba durumunuzu nedir benim kiracim 4 yıl içlerinde toplan 20 aydan fazla kira borcu var sonra sonra dedi zaten zamda yapmıyor ne yapacağınızı bilmiyoruz yani yanina kar kalsin istemiyorum ama mahkemeler avukatsiz yürütülür mü avukat ucuk fiyatlar istedi
4. icra takibine neden kaldı iş? İlk 3'unu tebliğ edilmeden mi ödedi? Tebliğ edildikten sonraki 29. günde ilk ikisini odediyse 2 haklı ihtar sayılmadı mi?
@@hayallerstudyosu5290icra dairesine gidip icra takibi baslatiyorsunuz kaç lira borcu varsa , avukat ile bu işi yapmak daha mantıklı oluyor aham Şaham bı para istemiyorlar eski borçlarını ayrı ayrı başlatmayacaksiniz şu an kaç lira borcu varsa toplam icra takibini başlatın 1 hafta içinde itiraz hakkı var kiracının etmezse zaten kabul etmiş oluyor borcu ve eline tebligat geçtikten sonra 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinde tahliye davası açıyorsunuz günümüz şartlarında en hızlı mahkeme zaten bu
Ev falan almayın bankaya yatırıp çatır çatır faiz yeyin kiraya eve çıkın kirayı da ödemeyin otuz gün dolmaya bir gün kala ödeyin iki ayda bir kira ödeyin ev sahibini delirtin😊
Helal valla doğru tespit kendin oturmayacagin evi almamak en mantıklı zaten çoğu kiracı verdiği kira kadar eve zarar veriyor boşa kürek sallıyor ev sahibi
30 gün dolmaya 1 gün kala odese de haklı ihtar oluşuyor. :) Ben icra takibi başlattım 24 gün oldu hala tebliğ edilmedi.Teblig edilecek de 30 gün süresi baslayacak kiracının.O zamana kadar zaten ödüyor kirasını.Teblig edilmeden ödediği için de haklı ihtar da yapilmamis sayılıyor tabi.
Bende aynı soruyu sormak istiyorum ihtiyacımız var kira sözleşmesi kirada oturduguna dail mahkemeye versek kazanabilirmiyiz ücretli diyosun kiramiz 2000 bununla av nasıl tutalım
Mevcut enflasyon duzeyinde kira getirinizi rayice tasiyamadiginiz her yil, kira getiriniz avukatlik ucreti karsisinda eriyecek ve bir kac sonra eski kira getirisiyle ancak sakiz alabileceksiniz. Avukatlik ucretini kira bedeli ile odeme fikrinden uzaklasmalisiniz. 👍🏻⚖️
Ahmet Burak Bey iyi akşamlar...Ben 2019 yılında ev tuttum ve emlakçı bana tahliye taahhütnamesi imzalattı. Kirayı ödemezsem, sorun çıkartırsam ,ev sahibi madur olmasın diye dedi. Ben de evi kiralayanın içi rahat olsun diye imzaladım çünkü ödememezlik yapmayacağımı biliyordum. Ancak taahhütnameye tarih yazılmamış, benim de aklıma bunun benim aleyhime kullanılacağı gelmemişti açıkcası. Kiramı her ayın 25 indi pandemiye rağmen, işsiz kalmama rağmen aksatmadan ödedim,site aidatlarını da ödedim,banka aracılığı ile. Hiç bir sorun da çıkmadı bugüne kadar. Geçen sene 1650 olan kiramı yüzde 25 arttırmam gerekirken , ev sahibinin itirazı üzerine yüzde 50 arttırdım ancak yine kabul etmedi ve bana çıkmamı söyledi. 3800 lira talep etti. ödeyemezsen çık dedi. Bende kanunen yüzde 25 yapması gerektiğini söyledim . Bana tahliye taahhütnamen var dedi ve çıkmadığım için beni icra mahkemesine verdi. Taahhütnamedi 2019 yılında attığım imzanın üstüne 2022 ekim ayının tarihini atmışlar.Resmen sahtecilik yapmışlar. Ben bunun doğru olmadığını söyledim ama nafile , bi şekilde araya komşular da girdi ve 3500lirayı kabul etmek zorunda kaldım. Yeni kontrat yapalım dedim kabul etmedi ve ilk yaptığımız kontrat geçerli dedi. Ama tahliye taahhütnamesini kullandığı için yeni taahhütname imzalayacaksın dedi. Olmaz dedim ,çık evimden dedi. Herşey pahalı ve maddi durumum el vermediği için çıkamadım. Tekrar taahhütaneyi imzalamak zorunda kaldım zorla. Belgeye yine tarih atmadı avukatı . Fotoğrafını çektim. şimdi yıl başı geliyor ve geçen gün oğlu beni aradı , evin kirası için. 3500 olan kiramı 12.500 yapıyor. Çok dedim ama yine tahliye taahhütnamesini öne sürüyor. Beni sürekli bu şekildi tehdit ediyorlar.3.5 katı zam yapılır mı? Herkes yüzde 25 yap otur diyorlar. Ama taahhütname olayı sıkıntı yaratıyor. Yani devlet olağanüstü durumlar yaşadıımız için yüzde 25 yaptı zam oranını, ama tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarnını niye yazmıyor. Beni sırf daha yüksek fiyata kiraya vermek için çıkartıyor bu bariz. Banka kayıtlarında tüm ödemelerim var. Hiç ödememezlik yapmadım. Ne yapacağımı bilemiyorum. Emekli maaşı ile geçiniyorum.Part time işlerde çalışmaya çalışıyorum. Ne yapmalıyım yardımcı olur musunuz? Madur durumdayım.
Hocam icra takibi ödeme emri yolladım kracıya üzerinden 40 gün geçti ödeme yok.tebrigat kiracıya gitti ama evde yoktu evrark muhtara gitti sonra icra müdürlüğü dondu evrak bu usulune uygun oldumu.tahliye davası acabilirmiyim.
Bir avukat olarak meslektaşımın videosunu gayet olumlu buldum , eline sağlık , başarılar diliyorum.
Binbir gayret barindiran uretimimize yonelik iltifatiniz için şükranlarımızı sunuyoruz Değerli Meslektaşım. 🙏🏻⚖️
Hocam tşk ödeme emirli icra takibi başlatım.yaklaşık 40 gün geçti ödeme olmadı ama kiracıya giden evraklar evde olmadıgı için muhtara gitti ordan da tekrar icramüdürlügüne gitti bu usulüne uygun oldumu bu durum
Merhaba Soner Bey,
Türkiye Barolar Birliği der ki; "DANIŞMA ÜCRETLİDİR. Avukatın ücretsiz veya asgari ücret tarifesinin altında DAVA ALMASI, DANIŞMANLIK YAPMASI Avukatlık Kanunu'na aykırıdır. Bu sebeple avukatlardan ücretsiz is yapmalarının talep edilmemesi rica olunur."
Danışmanlık ve vekillik hizmeti için:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
10 yıllık olan sorgusuz suhalsiz tahliye kanunu 5 yıl a düşürülmeli işte o zaman evini boş tutan kişi de evini kiraya verir . Ev sahibi kiracı davaları da biter , kira güncellemesi de 5 seneden 3 yıl a düşmeli.
10 yıl dediğiniz süre aslında 12 yıl.
En az 12 yıl. 👍🏻⚖️
Teşekkür ederim....
Merhaba, mahkeme her iki borçlu için tahliye kararı verdi ancak borçlulardan biri icra takibine itiraz etmiş. (İcra mahkemesine dilekçe vermediler ve hiç bir itirazda bulunmadılar) İcra dairesi tahliye işlemine başlamıyor. durum için yorum yapabilecek var mı?
Merhaba,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Kiraciya icra takibi başlattik ,itiraz etti icra durdu itiraza iptal davasi actik simdide imzaya itiraz etti kendi attigi halde dilekcesinde de daha once attim diye yazmistivsimdi ne yapmaliyiz
Merhaba geçen ay icraya verdim gidip kendi imzaladığı tahliye kagıdına imza bnm degil deyip itiraz etti icra durdu üst mshkemeye gidin dediler itriaz dilekçesindeki imzası tshliye kagıdına attıgı imza farklı atmış
Hukuki destek almak niyetindeyseniz, irtibata gecebilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Farklı imza atması sonucu deyistirmez kriminal incelemede hersey çıkar
tahliye taahutnamaesi imzalamıştım. İlamlı icra takibinde buna dayandığını yazmamış. fakat tahliye taahutnamesini koymuş bana gönderilen tebliğe. İmzaya itiraz etmemiştim. Sull hukuktan dava açmış. Arabuculuk yapmadığı için usulen red yedi. Ev sahibi şimdi icradan dava açabilir mi. Usulden red yeyince de icradan açma hakkını kaybediyor mu
Prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
merhabalar size bir sorum olacktı cevap verirseni çok sevinirim. ben işyerimin kontrat tarihinden itibaren bütün kiralarımı gününde kontrattakin iban numarasına ödemekteyim zam larıda tefe tüfe oranından dahi yüksek yaptım ama yinde işyeri sahibi 7 ay önce icra davası açmış bana hiç ihtar falan gelmedi hiç bir yerden e devlette tesadüfen gördüm icra davası olarak açılmış sizce bu şekilde beni tahliye edebilirmi
Evraki incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Danismanlik hizmeti icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
kiracılar tahliye taahutnamesındeki imza bana ait değildir diyerek itiraz ediyorlar.
imzanın bilirkişi tarafından tespiti vs derken mahkeme 1-1,5 yıl geçiyor ve en sonunda imza kiracıya ait oldugu tespit ediliyor.... peki imzanın kiracıya ait oldugu anlasıldıktan sonra kiracının hala istinaf mahkemesine gitme hakkı var mı ?
Karari incelemek ve kosullarini degerlendirmek gerek. Yasal kosullari haizse, istinafa gitme hakki var. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin kiracının istinafa gitmesi için 3 kira bedeli kadar ücret yatırması gerekiyor dediniz, istinaf bitince bu 3 kira bedeli ücreti kiracı geri alabiliyor mu yoksa yanıyor mu para ?
Icerikte dedigimiz gibi, teminat olarak yatiriliyor. 👍🏻⚖️
Merhaba Ahmet Burak bey 2021 yılında kira 800 liraydı ve 800 lirada depozito verdim ve mahkeme kararıyla 13.07.2024 tarihinde evi tahliye ettim. 2024 yılında oturduğum sitenin aidatı 1000 liradır. Ben son ayın aidatını ödemedim ve bir kira depozito alacağım var. Bu durumda yapmam gereken bir şey var mı davacının avukatıda depozitoyu ne kadar verdiysen o kadar alırsın dedi.
Icerigimizi inceleyebilirsiniz :
ruclips.net/video/iTBH6RgyRkA/видео.htmlsi=wpEofiq9NnCgNz1G ⚖️
Kiracı 3 aydır ödeme yapmıyor avukatla birlikte tahliye davası açsak ilk duruşmada bitermi tahliye kararı çıkarmı burak bey
Dava tipine ve kosullarina gore degisir. 👍🏻⚖️
Toplum olarak onceligimiz hizli degil, dogru karar almak oldugunda, artan liyakatla birlikte kararlarin hizi da kendiliginden artacaktir. 🙏🏻⚖️
Tahliye icin icra takibi baslattik butun sureleri doldu simdi tahliye davasi acmaya geldi sira avukat birbucuk ay icinde sonuçlanır diyor olurmu acep
Yerinizde olsam, tarih yonunden taahhut veren, 'su kadar surede cikartirim' diyen bir avukattan cekinirdim. Hic bir zaman tatih taahhudunde bulunmadigim gibi, hizli ancak hatali yargilama, normal ve duzgun yargilamadan daha fazla zaman kaybettirebilir. 2 3 ayda alinan kesin nitelikteki tahliye kararlarimizla dahi ovunmedik. Sure vaadi verenleri is kaygisi icerisinde addediyorum. Neyse ki bizim oyle bir kaygimiz yok. 😊🙏🏻⚖️
merhaba ihtari cektim, diyelim postayi kiraci degilde ev arkadasi yada akrabasi aldiginda teblig edilmis olur mu ? ve posta geldi evde kimse yok bu ihtarin akibeti ne olur ?
Merhaba, Ucreti mukabilinde, sozlu veya yazili danismanlik ya da avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Borç istinaf tutarının altında kalıyorsa da tehiri icra karatı alınanilir mi ? Videodaki konuşmaya göre anladığıma göre alınabilir
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Ödeme emrine böyle bir borcum yoktur diye itiraz ettikten sonra itirazın kaldırılması yoluna başvurmuşlar. Fakat alacaklı uyap belge dayanaği eksik ve kontrata aykırı bir şekilde tutar belirtmiş.
Yani ? 🤔⚖️
@@av.ahmetburakyalcin bu durumda itirazın kaldırılması kabul olurmu sizce ? Yoksa ben elimdeki kontrat ve ödeme dekontlariyla mahkemeye gitmek zorunda mı kalırım.
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hic bir soruya cevap vermemis avukat niye sayfa actin diye sorlar
Sizin aksinize, kendisini duzgun ifade edebilen ve hizmet bedelini ödeyen tüm danisan ve muvekkillerimize layikiyla hizmet sunuyoruz, müsterih olun. 👍🏻⚖️
2024 istinaf sınırı 28 400 bildiğim kadarıyla benim kiracı yıllık 24 000 veriyor istinafa nasıl. Gidicek?
Iyi bir yonlendirme olmazsa belki gidebilir ve mudahale olmazsa, senelerce bekleyebilirsiniz. 🙏🏻⚖️
Vallaha icra takibi diye birsey yok şimdi başımızda olan bir olay 7 aydır kira vermediği gibi 2 kez noter ile ihtar cekildi almadı zaten kontratin bitmesine 6 ay kala ihtiyaç davasi açtık ama kirayı ödemesi gerekirken ödemediği gibi birde borcum yoktur deyip yalan beyan vermiştir ama şuan yabancı uyruklu olan kiraci ne sigortası var ne ne banka hesabı zaten 10 ay borcu olsa 3 ay ödeme icra durmuyor mu
Isi bilene teslim ettiğinizde, dediginiz gibi olmuyor, müsterih olun. 🙂⚖️
Ahmet bey merhaba , ben mayıs 2024 kirasını sözleşme yenileme tarihi olduğu için yüzde 25 zam yapmayı unuttum . Buna istinaden eksik yatırmış oldum ve ev sahibi bunu hemen fark edip ödeme emri göndermiş. Ben kendime çıkan borcu UYAP tan baktım . Bu gerçekten ödemem gereken bir borçtu yani bunu doğruluyorum . İtiraz etmem gerekir mi yoksa sadece ödemeyi yapmam takipsizlik olarak kabul edilir mi? Teşekkür ederim
Merhaba Emre Bey, borclu oldugunuz miktara itirazin luzumu var mi ? Borcunuzu odeyin, vaktinde ve tam olarak odemeye devam edin. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin borçlu olduğumu kabul ediyorum fazla yatırmayı unuttuğum için. Fakat öğrenmek istediğim şey, borcu ödemem yeterli olacak mı ? İtiraz etmezsek kabul etmiş sayılırız deniliyor o yüzden sormak istedim, tahliye için ev sahibine fırsat geçsin istemem.
Asagidaki iceriklerimizde sorunuzun cevabi tum teferruatiyla mevcut :
ruclips.net/video/pSsZvVY5tP8/видео.htmlsi=uimRGFLPbbGmZzQV
ruclips.net/video/FMfOTbU_LSI/видео.htmlsi=upgeeoTs3gzZ2B9a
Yeterli gelmezse, sozlu veya yazili danismanlik hizmeti alabilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
hocam ev sahibi 2.icra dairesinden dava acmis .imzasi benim olan ama yazilari ve bosaltim tarihi farkli yaziyla sonradan doldurulmus tahutnameyi sunmus.banada 7 gun icinde hakli sebeble itira edebilirsiniz diyor.nasilbi itiraz etmem lazim .
Danismanlik ucretini ödediğiniz tum avukatlar nasil bir yol izlemeniz gerektigini soyleyecektir Harun Bey.. Danismanlik hizmeti icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Bu tarz durumda kiraci da avukat tutar mi ?
Neden olmasin ? Cok defa kiraciyi temsil ederek, ret kararlari aldirdik. ⚖️
bende kiracıma kafasına göre eve su masrafı yaptım fatura yok kestim dedi bende 13 ödeme emri ile ihtar cekicem öderse sorun yok 1 haklı ihtar olur ödemezse dava itiraz ederse kaldirilmasi ve tahliye davası 3 yıl bekle
Tahliye davasi 3 yıl surmez; ilk celsede tahliye karari aldigimiz bir yigin dosyamiz var.
Genellikle sureci uzatan istinaf surecidir ve dosyalarin istinaf mahkemelerinin incelemesi icin arsivde atil kaldigi surectir. Duzeltilmesi gereken, Yargitayin is yukunu azaltmak icin getirilen istinaf mahkemelerinin gitgide Yargitay'a benzeyen, hantallaşan yapısıdır.
Aksi halde maliniza kavusmak icin istinaf mahkemesinin keyfiyetini beklemeye mecbur kaliyoruz. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin haklısınız
Haklı olmaktan cok, haklı kılmak ve sizlerin mutlu olmasını arzu ediyoruz. 🙂
Selamlar, saygılar... 😊🙏🏻⚖️
@@gizemurek2552 kiralarını ödediyseniz sorun yok eksik varsa ödeyin yeni malik ihtar çekebilir cikmamak sizin elinizde dava açar 2. 3 yıl otursunuz ihtihaci varsa ihtiyaç yoksa yeni malik sizi çıkartamaz haklı bir sebebi olması gerek
Merhaba Gizem Hn.
Ilk sorunuzun cevabi bu icerigimizde mevcut :
ruclips.net/video/brDEEkl1mP0/видео.htmlsi=EYMB_4wpfJxTH8qN
Diger sorulariniz icin ise ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti almanizi oneririm :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hocam borcuna itiraz etmemis ise 30 günlük sure doluncada dava acinca ne kadar sürer tahliyesi acaba
Kazanacaginizdan öylesine eminsiniz ki, tek sorun ne kadar surecegi, oyle mi ? 🤔 3 vakte kadar neticelenir. 👍🏻⚖️
Hocam vatandas kesinlesmis icra borcunu ödemiyor aidatlarini ödemiyor kendisine verilen 30gunluk sure dolmuş ve kirasini hala odemiyor. Ve dava acinca kesin kazanmicaksak niye dava acalim ki. Niye bosu bosuna masraf edelim evi uzerine yapalim olsun bitsin.
En kisa sureli olan tahliye davasi hangisi acaba
Elinizdeki hukuki argumana gore, sorunuzun cevabi degisir. 👍🏻⚖️
Ahmet bey merhaba. Ben bir şirkete ait meskenini kiracısıydım. Şirket iflas etmiş ve icraya düşmüş. İcra dairesine kiramı 4 aydır ödüyordum. Ancak icra dairesi yazı gönderdi artık ödemeyi icra dairesine yapmamam gerektiğini (dosyanın haricen kapanmas)ı ile ilgili mesken bankaya geçmiş. Şimdi ben kira sözleşmesine göre kiracı olarak ödemelerimi yaptım. Ancak banka bana tahliye davası açar mı? sonuçta k,ira sözleşmem yazılı ancak noter tasdikli değil yada tapuya şerhli değil. Kirayı öderken sözleşmem geçerli oluyorda tahliyede niye geçersiz adi kağıt oluyor. onu anlamadım Yani haklarım nelerdir. tek derdim 15 gün yada 1 ayda tahliye edin diye ihbar gelmemesi. bunu banka yapabilir mi?. Sonucta ben şirket ile sözleşme yapıp 5 yıldır oturuyordum. şirket battıysa benim suçum ne. bilgi verirsen,iz çok seviniri. ACİLLL: LÜTFEN
Prensip olarak evrakinizi incelemeden tahliye kosullari yonunden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
eksik olmayın@@av.ahmetburakyalcin
ıbandan ödeme yaparken açıklamaya ne yazmalıyız ?
Borcun konusunu... 👍🏻⚖️
Tahliye taahhütnamesinde imza itirazının sonuçlanması ne kadar sürmektedir??
3 vakte kadar... 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin nezaketli (!) cevabınız için teşekkürler
Ucretsiz danismanlik talebiniz icin biz tesekkur ederiz. 🙏🏻⚖️
ev kiralamaya gidince klasik boş tahliye taahütnamesi imzalatılıyor. Bu sefer Ev sahibi Tahliye taahhütnamesine ek madde eklemiş , kiracı söz verdiği tarihte evi tahliye etmezse 100 bin dolar ceza ödemeyi kabul eder yazıyordu, böyle ek maddeli tahliye taahhütnamesini imzalarsak hukuki geçerliliği olur mu ?
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Kira sözleşmenize tahkim kaydı koyun. Kural olarak da (miktar uygunsa) istanbul tahkim merkezi seri tahkim kuralları geçerlidir deyin. Üç ay içinde elinize kesine yakın icra edilebilir karar geçer. Mahkeme adliye batağına saplanmazsınız. Kira sözleşmeleri tahkime elverişlidir. Böyle birşey mümkün mü ?
Sayın avukat Burak bey ben Ebru demirkafa biz aydın köşk ilçesinde oturuyoruz düzenli kiramızı veriyoruz ev sahibi kendim oturcam dedi avukata vermiş beni arabulucuga çağırdılar haziranda çıkarız dedim avukat nisanda çıkarsınız dedi aşagı çekti imzaladım ama 20 gündür ev arıyoruz kimse vermiyor ev yok damadım gelecek diyip vermiyorlar köyde evimiz var tadilat ettirip oraya gitcez haziranda avukat arayıp icra yoluyla zorla çıkarcaz gelcem diyor 3 tane çocuğum var engelli kayın validem var bize Allah rızası için akıl verin yol gösterin sayın avukatım 🤲🤲🤲🤲🤲🤲
Merhaba Ebru Hanim,
Keske evinizi tutmadan herhangi taahhutte bulunmasaydiniz.
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin numaranızı nereden bulurum avukat bey
Saygıdeğer Avukat Burak Bey, öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim. Bir konuda benim de çok kıymetli bilgilerinize ve görüşünüze ihtiyacım var. Vereceğiniz cevap benim için hayati derece önemli. Yardımlarınızı rica ediyorum. Ev sahibi olarak çok zor durumdayım. Kira sözleşmemde ödeme, yıllık peşin olarak belirlenmiş olup, kira yıl dönümünde kiracı evimi boşaltmadığı gibi, aylık ödeme yapmaktadır. Bunun üzerine ben de, yıllık ödeme için tahliye talepli icra takibi başlattım. Kiracı, sözleşmenin sadece son sayfasını imzaladığı ve ilk üç sayfasının altında imzası olmadığı için, sözleşmenin ilk 3 sayfası geçersiz diye itiraz etti. Sözleşmeyi inkar etmemiş ama, yıllık ödemeyle ilgili sözleşme şartlarının yazılı olduğu ilk 3 sayfa geçersiz diye itiraz etmiştir. Bu durumda, hangi mahkeme yetkilidir ve hangi davayı açmam gerekir? İcra hukukta itirazın kaldırılması davası mı, yoksa Sulh hukukta itirazın iptali davası mı? Şimdiden çok teşekkür ediyor, Cevabınızı dört gözle bekliyorum. Saygılarımla,
Merhaba,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin ne kadar ayıp vereceğin bir cevap bunu bile paraya dökmüşsünüz yazıklar olsun vicdansız
@NaimTurkey Gel de bize bak, tüm ofis senin sırtından gecinelim Naimcim; sonra tum sorulari ucretsiz cevaplayacagiz, söz‼️
7 kisilik ofisin masrafı ağır gelirse, şikayet edersen, ben de sana vicdansız derim ama, anlastik mi ⁉️⚖️
Neden bahsediyorsun Ahmet bey benim kiracı bir yıldır kira vermiyor dava açtım kiracı ihtirazda etmedi ödemede yapmadı tahliye davası açtım birinci duruşma ertelendi kiracı hagla kira vermiyor 18 ay oldu hâkim neyi bekliyor anlamadım kiracı biraz daha bedava otursun diyor galiba benim güvenim kalmadı artık kürk hakimlerine
Anlamadiginiz ne de hesap sorar gibi yaziyorsunuz ?
Bir sorun varsa sizin veya vekilinizin eksikligindendir.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Estağfurullah hesapsorma değil dediğiniz gibi olmadı İlk duruşmada tahliyesine karar verir diyorsun ya demem o ki hâkimin insafına kalmış adam kıra vermiyor birde karşıma geçip üç sene sürer kira da alaman diyor bende hakimlere kızıyorum bu kanun olmaz diye
Yonetim hatasi... Dogru yonetilememistir. 👍🏻⚖️
Merhaba hocam kiracı çıkmadan 3 ay para ödemek zorunda mı tskler
Merhaba. Kiraci, kiracilik sifati surdugu her ay kira bedelini odemek zorunda. Ne sormak istediginizi tam olarak anlamadim ?
@@av.ahmetburakyalcin hocam kira bildikten sonra 4 ay kira vermeden işyerini kullandım ama beni mal sahibi çıkardı yasal olarak kira vermek zorunda mıyım tskler
Kira degil, ecri misil soz konusu olabilir. ⚖️
Ev sahibim beni icra yoluyla tahliye etmek istiyor bugün mahkeme kağıdı geldi bnde itiraz dilekçesi yazıp 1. İcraya verdim ev sahibim ibanını vermiyor elden kira alıyordu bnde son 4.5 aydır ilk karısının hesabına kiraya attım sonra karısının hesabınıda kapattırdı sonra damadının hesabıma attım konut kira ödemesi şeklinde ve açıklama kısmına ev sahibinin adını soyadını yazarak kira bedeli şeklinde gönderiyordum
Yani ? Bizi ilgilendiren kismi nedir ? 🤔⚖️
50 tane yolu var tahliyeyi 2 sene geciktirmenin ev sahibi haklı olsada böyle adalet olmaz kiracı neredeyse her durumda işi uzaltabiliyor çıkmak istemezse evlencem eşyamı alamıyorum
Baslamadan biten yol yok. 👍🏻⚖️
aynen dava açtın 1.5 birde istinat 1.5. 3 yıl gitti evimde oturmak istesem 3 yıl bekle ev sahibi mağdur kirayı tespit davası acsak 3 yıl vb 6 ayda bitmesi gereken davalar 3 yılda bitiyor kanunlarda çok fazla eksiklik var bir çok av konuştum hepsi aynini söyledi burası türkiye
Bu ülkede adalet yok avrupada devlet müdahil değil bizim ülkede kiracı lehine kanun çıkıyor evimi satılığa çıkardım yurt dışından gayrimenkul alacağım bir çok kişi böyle yapıyor
Adalet var da; doğru savunma ve yargılama olmadığında, maalesef kör ve topal ilerliyor.
Dogru planlama ve savunma ile ilk celsede tahliye karari aldigimiz bir cok davamiz mevcut.
Yurtdisindan tasarrufunuza saygi duymakla birlikte, milliyetci biri olarak, ulkemize ve ulke ekonomisine "bizler sahip cikmazsak, kim sahip cikacak ?" sorusuna cevap bulamiyorum. 😊🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin ben kiracı olsam 10 ay kira ödemem istanbulda sulh hukuk 10 ay sonrasına duruşma günü veriyor borca
İcra başlatsın onada itiraz ederim bir 10 ayda o sürer sonra tahliye edilirsem bir ev tutar 10 ayda onu ödemem kirasını nasıl ADALET 😀
Harika bir icerik harika bir kanal. Avukat bey kiracim temmuz Ağustos ayi kirasini ve temmuz aguosts agustos eylul aidati odemedi bende ihtarname gonderdim. Eylul ayinin gunu geldiginde eylul ayi kirasını da ödemedi. İlk 2 kira icin noter kanali ile ihtarname gönderdigim icin 3. Odenmeyen kira için icra talepli tahliye secenegini yapmak istiyorum. Sorum su bu icra talepli tahliye icin ben odenmeyen 1. Ve 2. Kira yida ywzicakmiyim yoksa bu 3. Secenek mi olucak
Merhaba, ilginize tesekkur ederiz. 🙏🏻⚖️
Her bir tercihiniz sonuclari farkli olur ve tum ihtimaller tarafiniza izah edildikten sonra hareket edilmesinde fayda goruyorum.
Dilerseniz, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Kirayi yatırdı ama belirtilen tarihten herzamn geç yatırdı öyle bir gün vs değil 1hafta kadar geç yatırdı kendi malı gibi davrandı kafasi istedi geçyatirfi,hakkim haram olsun.mahkeme verdim geç yatiriyo diye,rabbim umatim kurtulurum yoruldum.25 yildir calisiyorum ustune bunlarla uğraşmak haksızlik
Tek basiniza ugrasiyorsaniz isiniz zor, her isin ehlini bulmali. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin hayır avukat var tabiki,
Ama soruya cevap vermek yerine,kendine iş bağlamaya çalışıyorsun.
Cevap verseydinzde iyi olurdu
Soru sormadiniz ki ? 🙂 Ustelik hayir kurumu degil, tarihi antik çağlara dayanan pofesyonel meslek mensubuyuz. Hayir islerimizi mutevelli heyeti uyesi oldugum vakfimiz uzerinden gerceklestiriyor, gercekten ihtiyac sahiplerine ucretsiz hizmet de veriyoruz.
Paylasilan bilgilerden istifade ettiginiz halde akil vermek yerine tesekkur etseydiniz de iyi olurdu. 😊🙏🏻⚖️
Bilgi için teşekkür ederiz. Güncel kirası 10 bin Tl olan dairem de kiracı 1700 liraya oturuyor. Dairenin ortak gideri 1300 lira neredeyse kira ile başabaş. Satışa çıkardım, alıcılara evi göstermiyor. Bunun için dava açacağım onun bile ne kadar süreceği lehime bitip bitmeyeceği, masrafı belli değil. Kirayı aksatmazsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açsam masrafı çok yüksek süresi uzun. Tek şansım kirayı ödeyememesi. O takdirde icra ile tahliye imkanı doğuyor. Malın ile rezil olmak bu.
Yola cikmadan yol tuketilmiyor. 🙂⚖️ Dilerseniz danismanlik hizmeti dahilinde bir yol haritasi cizebilir, gozunuzden kacan bir sey olup olmadigina birlikte karar verebiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Teşekkür ederim, icra ile tahliyesine yönelik durumun oluşmasını bekliyeceğim. Tahliye davası açmayı düşünmüyorum. @@av.ahmetburakyalcin
Cuzi bedeller uzerinden cokca tahliye karari olan biri olarak demem o ki, belki halihazirda tahliye imkaniniz vardir ancak siz farkinda degilsinizdir.
Hakkinizda hayirlisi... 🙏🏻⚖️
Laflara bak sen. Eski kiracı neden güncel kirayı ödesin? Nasıl bir zihniyet var sizde? Evin o kadar kıymetli ise kiraya vermeseydin o zaman. Kiracının parasına göz dikmeyi bırakın artık. Kiradan zengin olma devri bitti, gidin çalışın. Paraya tapmayı bırakıp insan olmayı becerirseniz bu sorunlar o zaman bitecek zaten.
@@darkjanissary5718sen ne diyon be evsahibiylemi çalıştın kazandin sanane sende o zaman eski maaşınla yetin yeni maaş alma nasıl zihniyet bu emsal kiralar neyse onu ister tabi evinin ortağımi tövbe ya pes gercekten
Hocam emeğinize ağzınıza sağlık, algoritmik olarak anlatmış olmanız harika olmuş.
Bir öğrenci olarak teorik bir sorum olacaktı;
Yazılı kontrata dayalı olarak "İcra Hukuk"ta açılan "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" Davasında kiracı imzaya itiraz etmiş ve belgenin ıspatını istemiş. Gerçekten de aslında sözlü bir anlaşma var, ve bunu ifade etmiş.
Sözlü anlaşma gereği bunun aslında "İtirazın İptali" olarak "Sulh Hukuk"ta açılmış olması gerekirdi (teorik olarak artniyetli bir ev sahibi kira kontratını uydurmuş varsayarsak).
Ama diğer taraftan, İcra Hukuk'taki güncel davada hem imzaya itiraz hem de belgeye itiraz ederken "sözlü anlaşmamız vardı" demesiyle kira ilişkisini kabul etmiş olmasından dolayı:
1) Davalı ev sahibi imza ıspatını yapmadığı için dava usulden iptal olur ve ev sahibi sizin de ifade ettiğiniz üzere Sulh Hukuk'ta yeniden dava açmak zorundadır.
veya
2) Kiracı imzaya ve hatta kontrata itiraz etmiş olmasına rağmen, 30 gün içerisinde bir ödeme yapmadığı için tahliye edilir.
Vidyonuzu tekrar tekrar izledim, kafama takılan bu soruyu bir türlü atamadım :)
Peşinen teşekkürler, hürmetler.
Merhaba Müstakbel Meslektaşım. Ilginize teşekkürler... Soru güzel...
Taraflar arasında kurulu akit var ancak yazili değilse, imzaya itiraz gerekir.
Olasi davada, imzanin kiraciya ait olmadiginin tespiti halinde, kiracinin bakiye borcu olsa bile dava icra hukukta gorulemez ve reddedilir.
Ret sonucu, suresi icerisinde sulh hukukta dava acilmasina engel olmadigindan ve yazili olmayan kira akdinin ispati mumkun oldugundan, halen tahliye imkani/riski mevcuttur.
Kira akdinin varlığı kuskusuz ise, tahliyeye mahal birakmamak adina, bakiye kira bedeli ödenmelidir.
Ote yandan, ev sahibi demek yerine kiraya veren dememiz daha dogru olur; ev sahibinin kiraya veren olmadigi ve dava hakkinin olmadigi haller olabilir.
Umarım teorik sorunuza yanit verebilmisimdir. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Muhterem Hocam, üşenmeyip gece vakti cevap yazmışsınız, sadece bu bile çok mutlu etti, çok teşekkür ederim!
İnternet üzerindeki şikayetleri "ben olsaydım ne yapardım" diye düşünürken yeni yeni ihtimaller geliyor aklıma, ve birine daha cevap bulmuş olmak da çok sevindirdi. Vidyonuzdan hareketle tahmin ettiğim gibiymiş lâkin "tahliyeye mahal bırakmamak" cümlesiyle bambaşka bir ders vermiş oldunuz.
"Kiraya veren" tabiri de benim kabahatim, bu safhada doğru kullanmayı öğrenmiş olmam gerekirdi ama bu bile okuyan herkese ufak bir ders olur. Çok teşekkür ederim!
(Bir soru da şimdi geldi aklıma :) Sulh Hukuk'ta açılan dava esnasında 30 günlük süre haydi haydi geçmiş olacağından bu sefer oradan tahliye kati olacak. Lakin, en son vidyonuzda da "istinaf sınırı"ndan tahliyeyi açıklamışsınız. İcra Hukuk "bu hazır önümde ve istinaf sınırı altında" deyip tahliye verebilir mi? Ben aslında çok net olarak anladım ki icra hukuk bunu reddedecek ama yine teorik olarak; hatalı(?) olarak tahliye verildi. Kiralayann da istinaf yolu kapandı demektir.
Buna yorumunuz ne olur?)
Hayırlı günler diliyorum, tekrar çok teşekkürler!
Son konuda bilgileri karistirmissiniz.
Iyisi mi siz simdilik dersinize ve staj doneminize odaklanin, teorik kavramlar oturdukca bir cok sorunun cevabini kendiniz bulacak yetkinlige gelmeniz temennisiyle... 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Hocam çok teşekkür ederim! Ayrık olayların aynı anda tezahür etmesi durumunda üstün olanın ne olduğunu kestirmek çok zor.
Tavsiyenize uyacak, vidyolarınızın takipçisi olacağım. Çok teşekkür ederim!
@@av.ahmetburakyalcin Hocam, sizden cesaret alıp bir avukatın molasında birazcık sohbet ettim, bazı şeyleri nasıl bildiğimi dahi sordu, sizi söyledim. Kafamdaki bu hususa yönelik soruların tamamı çözümlendi, teşvikiniz için de ayrıca teşekkür etmek istedim. Çok sağolun!
Takibe itiraz etmezsek ama kısmı ödeme yapsak sıkıntı olur mu ?
Karsi tarafin avukati bensem, olur. 🙂⚖️
7 binlik borca 24 bin yazmış :) Nabim yatırayım mı hocam 😅
Itirazi niye elde tutmuyoruz ?
@@av.ahmetburakyalcin hem itiraz edip hemde kısmi ödeme yapmak mı doğru olan
Henuz buralari yonetemiyorsaniz, ummadik bir zamanda tahliye edilmemek icin alaninda uzman bir hukukcuya danisin. 👍🏻⚖️
Merhabalar Ahmet Bey, videolarınız ve emeğinize çok teşekkürler. Vakit ayırıp bizleri aydınlatıyor yardımcı oluyorsunuz. Bizim bir durumumuz var. Biz kiracıyız ve günü gününe ödüyoruz ve yüzde 25 ile ödüyoruz ama ev sahibi huzur vermiyor 3 katı istiyor civardaki evler o araliktaymis sözde ama atladığı sey onların yeni ve sıfır kontratlarda olan fiyatıdır. Ve bize önce oğlum oturacak diyordu simdi de satacağım diyor ama gerçek olmadığını biliyoruz. Bir ağız tadıyla oturtmadı. Ve ihtar çektiğini söylüyor fakat biz aksatmadan ödüyoruz kirayı. Bizi çıkarabilir mi evden ? Haklarımız nelerdir ? Teşekkürler
Merhaba Caglar Bey. Iceriklerimizi incelediginizde sorulariniz coguna cevap bulacaginiz kanaatindeyim.
Yeterli gelmezse, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin
Evden çıkaramaz. Eger İhtar çekseydi eve gelirdi. Postacı evde kimseyi bulamasa bile kapıya not bırakır giderdi.
Bu kadar emin olmayin ve eksik veya hatali bilgi ile insanlari yaniltmayin. 👍🏻⚖️
Ahmet Bey öncelikle emeğinize sağlık, Kiracım sözleşmede belirtilen ödeme tarihlerinin dışında her ay kirayı geç tarihlerde yatırmaktadır. Avukatım uyap sistemi üzerinden Genel Haciz yoluyla/ İlamlı icra takibi başlatsa da açtığı her dosya icra dairesi tarafından yetkisizlikle kapatılıp icra tevzi bürosuna gönderilmektedir ve bizim açımızdan zaman kaybı olmaktadır. Acaba bu genel bir problem mi ? ya da avukatım yetkisi olmayan icra dairesine hatalı başvuru yapmış olabilir mi ? yanıtlarsanız sevinirim
Saygılarımla
Merhaba,
Bu soruyu oncelikle avukatiniza sormanizi ve her avukatin her konuda mütehassıs olamayacagini bilerek, isinizi konusunda uzman bir avukat ile yurutmenizi, nacizane, tavsiye ederim.
Ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Avukat bey sorum şu kiracım tahliye taahhütnamesine de imzaya itiraz etti bende sulh hukuk mahkemesinde itirazin iptali davası açtım İmza kiracı ya it olduğu ispatlandı fakat savcılıktan mahkeme ye gelmediği için kararı Şubat ayı na erteledi. Sorum şu tahliye kiracım imzaya itiraz ettiği için istinaf a gidebilir mi
Insafi varsa isnafa gitmez, ama istinafa gidebilir. 🙂⚖️
En iyisi bir avukata danismaniz, avukatiniz varsa guvenmeniz, guvenmediginiz avukatla calismamanizdir. 👍🏻⚖️
Merhaba avukat bey yeni ev aldim kiraci kendi kafasina gore abonelikleri almak icin dask yaptirmis bana haber vermeden ama ben evi borclu aldigim icin dask mecburi yapilmisti bu sebeple bana sormadan kirayi kesti ben o ay ihtar çektirdim bu ayda kirayi hic yatirmadi bilgi vermiyor telefonlari acmiyor nasil bir yol izlemem gerekiyor ayrica evi ilk aldigimda ihtar cektirmistim onuda avukat yanlis cekmis duzeltme sansimiz var mi
Elif Hanim methaba...
Prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba Ahmet bey. Benim sahibi olduğum evi yaklaşık 4 yıl kadar önce kiraya vermiştim, fakat bunu yaparken herhangi bir noter kayıt vs. yapmadık. Sadece elden kendi aramızda kira sözleşmesi imzaladık, kiracıda o şekilde taşınıp oturdu evde. Aylık kira bedelini ise her ay banka hesabıma aktarıyordu. Aylık kira bedeli özellikle şu son dönemlerde enflasyon ve malum kısıtlamalardan ötürü çok düşük kaldı. Neredeyse ederinin 5'te 1'i seviye miktar karşılığı oturuyordu. Bu son zamanlarda karşılıklı konuştuk ve zor olsada yüzde 300 gibi bir zam yaptık. Bu adam benim hesabıma en son ayki kira ücretini hesabıma yüzde 300 zamlı olarak yatırdı. Şimdi bu adam bana dava açsa yüzde 300 zammı sildirip eski ödediği miktara geri çekebilirmi? Böyle bir hakkı varmı?
Cevirebilir. 👍🏻⚖️
Bilgilendirinci sunum için teşekkürler.
Yazılı sözleşmenin bulunmadığı durumlarda kiracı aleyhine icra takibi başlatılırsa, kiracı imza inkârından takibi düşürtebiliyor, değil mi?
Yazili olmayan kira sozlesmesinde imza olur mu ? Olursa, mevcut sozlesme yazili mi, sozlu mu olur ? ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Eğer sözleşme gerekmeden kira aktide oluşturulabiliyorsa, alacaklı borçluya karşı nasıl icra takibinde bulunabilir? Borçlu ortada yazılı bir sözleşme yok, imzada yok deyip icra takibine itirazda bulunur.
Borclu cokca nedenle itirazda bulunabilir ancak bu itirazlar bugune dek, bizi yolumuzdan sasirtmadi, er ya da gec inandigimiz mücadeleleri basardik. Yaptiklarimizdan pisman degiliz, aklımız hala yapmadiklarimizda. 😎⚖️
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Iyi günler avukat bey bir hafta once avukat yoluyla ihtiyac nedeniyle tahliye ,ihtarname gonderdim . Heralde ihtarnameden dolayi amaci ne bilmiyorum bu ayki kirayi henuz gondermemis.3.4 gun gecti kira gununun ustunden.icraya versem kirayi aksatmasindan dolayi ve o 30 gunluk sure icinde odemez ve itiraz etmez ise tahliye davasi hemen acilabilirmi ne zaman acilabilir 30 gun surenin sonunda yada sozlesme gunu gelene kadar tahliye davasinimi acmam gerekiyor
Merhaba Sercan Bey,
Halihazirda avukatiniz varsa sorularinizi kendisine yoneltmeniz daha uygun olmaz mi ?
Bir itimatsizlik var ise, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Sevgili Ahmet bey icra mahkemelerinin verdiği tahliye kararlarının istinafa açık olduğunu biliyorum ama istinaf beklenmeden tahliye edilebileceğini öğranmiştim.yanlış mı biliyorum
Sartlarini haiz ise, istinafsiz neticelendirmek mumkun. 👍🏻⚖️
teşekkür ederim çok nazıksiniz.Şartlarının müsaitse ne demek şeklinde soru yöneltsem sanırım danışmanlık ücreti talebinizle karşılaşacağım. Ben çok şanslı bir mühendisim ,belki de karşılaşmam.@@av.ahmetburakyalcin
Ben de cok prensipli bir avukatim; takdir edeceginiz uzere kalite, disiplin ve istikrar gerektirir.
Prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin istanbuldayım sayın avukatım.yoksa seve seve sizinle tanışmaya gelirdim
Biz de Istanbul'dayiz Ali Beycim. Öte yandan, video konferans ve tele konferansla, sehirlerarasi ve uluslararasi hizmetimiz mevcut. 🙏🏻⚖️
Beyefendi kiracı kirasını ödüyor ev kndimize lazım kira sözleşmesinin vünü doldu kiracıyı çıkarmak istiyoruz.bırak kira alacağını kirayı yetersiz yatırıyor arttırmıyor ne yapalım ondan bahset
Emredersiniz, baska arzunuz ⁉️
Evrakinizi paylasirsaniz, ucreti mukabilinde, mutalaa veririz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Ben 4. İcra takibinde mahkeme hakkini kazanabildim hepsini son gununde oduyordu kiraci sonuncuyu nasil olduysa kacirdi Ordu icra mahkemesi 40 gün sonraya mahkeme gunu verdi bundan sonraki surec nasil isler acaba ilk duruşmada karar cikar mi simdiden teşekkürler
Prensip olarak evrakinizi incelemeden ve ucretsiz olarak yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Haklısınız bu zamanda karı kocaya bilgi vermiyor parasını almadan hayırlı işler
@ozcanozyurt716 merhabalar acaba durumunuzu nedir benim kiracim 4 yıl içlerinde toplan 20 aydan fazla kira borcu var sonra sonra dedi zaten zamda yapmıyor ne yapacağınızı bilmiyoruz yani yanina kar kalsin istemiyorum ama mahkemeler avukatsiz yürütülür mü avukat ucuk fiyatlar istedi
4. icra takibine neden kaldı iş? İlk 3'unu tebliğ edilmeden mi ödedi?
Tebliğ edildikten sonraki 29. günde ilk ikisini odediyse 2 haklı ihtar sayılmadı mi?
@@hayallerstudyosu5290icra dairesine gidip icra takibi baslatiyorsunuz kaç lira borcu varsa , avukat ile bu işi yapmak daha mantıklı oluyor aham Şaham bı para istemiyorlar eski borçlarını ayrı ayrı başlatmayacaksiniz şu an kaç lira borcu varsa toplam icra takibini başlatın 1 hafta içinde itiraz hakkı var kiracının etmezse zaten kabul etmiş oluyor borcu ve eline tebligat geçtikten sonra 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinde tahliye davası açıyorsunuz günümüz şartlarında en hızlı mahkeme zaten bu
Ev falan almayın bankaya yatırıp çatır çatır faiz yeyin kiraya eve çıkın kirayı da ödemeyin otuz gün dolmaya bir gün kala ödeyin iki ayda bir kira ödeyin ev sahibini delirtin😊
2 haklı ihtara girer .kira sözleşmesini. Bittiği gün tahliye edilirisn
Sozculugumuzu yaptiniz, tesekkurler. 😊🙏🏻⚖️
Helal valla doğru tespit kendin oturmayacagin evi almamak en mantıklı zaten çoğu kiracı verdiği kira kadar eve zarar veriyor boşa kürek sallıyor ev sahibi
30 gün dolmaya 1 gün kala odese de haklı ihtar oluşuyor. :) Ben icra takibi başlattım 24 gün oldu hala tebliğ edilmedi.Teblig edilecek de 30 gün süresi baslayacak kiracının.O zamana kadar zaten ödüyor kirasını.Teblig edilmeden ödediği için de haklı ihtar da yapilmamis sayılıyor tabi.
Tefferruata hakim olup, sureci dogru yonetmek onemli... 👍🏻⚖️
Avkat bey kirayı bırakın kiracı tahliye taahhütnamesiyle nasıl çıkartılır ondan basedin
Siz su itici uslubu birakmadan size hic bir seyden bahsetmeyi dusunmuyoruz. 👍🏻⚖️
Avukat bey sorum olucak ama tahliye davasında yıllık kira bedeli 25.500 istinafa gidilir mi
Bende aynı soruyu sormak istiyorum ihtiyacımız var kira sözleşmesi kirada oturduguna dail mahkemeye versek kazanabilirmiyiz ücretli diyosun kiramiz 2000 bununla av nasıl tutalım
Mevcut enflasyon duzeyinde kira getirinizi rayice tasiyamadiginiz her yil, kira getiriniz avukatlik ucreti karsisinda eriyecek ve bir kac sonra eski kira getirisiyle ancak sakiz alabileceksiniz.
Avukatlik ucretini kira bedeli ile odeme fikrinden uzaklasmalisiniz. 👍🏻⚖️
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Emeğinize sağlık Burak bey
Teşekkür ederiz..👍
Sadakatiniz bizi duygulandiriyor ve motive ediyor Bunyamin Beycim. Bir gun ofise sohbete de bekleriz. 😊🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin inşallah nasip olur.😊
Ahmet Burak Bey iyi akşamlar...Ben 2019 yılında ev tuttum ve emlakçı bana tahliye taahhütnamesi imzalattı. Kirayı ödemezsem, sorun çıkartırsam ,ev sahibi madur olmasın diye dedi. Ben de evi kiralayanın içi rahat olsun diye imzaladım çünkü ödememezlik yapmayacağımı biliyordum. Ancak taahhütnameye tarih yazılmamış, benim de aklıma bunun benim aleyhime kullanılacağı gelmemişti açıkcası. Kiramı her ayın 25 indi pandemiye rağmen, işsiz kalmama rağmen aksatmadan ödedim,site aidatlarını da ödedim,banka aracılığı ile. Hiç bir sorun da çıkmadı bugüne kadar. Geçen sene 1650 olan kiramı yüzde 25 arttırmam gerekirken , ev sahibinin itirazı üzerine yüzde 50 arttırdım ancak yine kabul etmedi ve bana çıkmamı söyledi. 3800 lira talep etti. ödeyemezsen çık dedi. Bende kanunen yüzde 25 yapması gerektiğini söyledim . Bana tahliye taahhütnamen var dedi ve çıkmadığım için beni icra mahkemesine verdi. Taahhütnamedi 2019 yılında attığım imzanın üstüne 2022 ekim ayının tarihini atmışlar.Resmen sahtecilik yapmışlar. Ben bunun doğru olmadığını söyledim ama nafile , bi şekilde araya komşular da girdi ve 3500lirayı kabul etmek zorunda kaldım. Yeni kontrat yapalım dedim kabul etmedi ve ilk yaptığımız kontrat geçerli dedi. Ama tahliye taahhütnamesini kullandığı için yeni taahhütname imzalayacaksın dedi. Olmaz dedim ,çık evimden dedi. Herşey pahalı ve maddi durumum el vermediği için çıkamadım. Tekrar taahhütaneyi imzalamak zorunda kaldım zorla. Belgeye yine tarih atmadı avukatı . Fotoğrafını çektim. şimdi yıl başı geliyor ve geçen gün oğlu beni aradı , evin kirası için. 3500 olan kiramı 12.500 yapıyor. Çok dedim ama yine tahliye taahhütnamesini öne sürüyor. Beni sürekli bu şekildi tehdit ediyorlar.3.5 katı zam yapılır mı? Herkes yüzde 25 yap otur diyorlar. Ama taahhütname olayı sıkıntı yaratıyor. Yani devlet olağanüstü durumlar yaşadıımız için yüzde 25 yaptı zam oranını, ama tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarnını niye yazmıyor. Beni sırf daha yüksek fiyata kiraya vermek için çıkartıyor bu bariz. Banka kayıtlarında tüm ödemelerim var. Hiç ödememezlik yapmadım. Ne yapacağımı bilemiyorum. Emekli maaşı ile geçiniyorum.Part time işlerde çalışmaya çalışıyorum. Ne yapmalıyım yardımcı olur musunuz? Madur durumdayım.
Irtibat kurarsaniz, goruselim; cozum buluruz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️