해당 건물은 상업지라는 땅에 지어진 아파트로 원칙적으로 일정비율 이상의 상업용시설을 확보해야 합니다. 그런데 규모가 크지 않은데 상가를 많이 두다보면 그만큼 손실이 날수도 있고 건물 전체 컨셉과도 맞지 않아 이를 업무용시설인 오피스텔 숫자를 늘려서 해당 비율을 맞추는 것이죠. 오피스텔은 사용하는 용도에 따라 주거용으로도 인정받을수 있기 때문에 전체적인 건물을 주거용도로 활용하는 것처럼 보일수도 있고 또 개별분양하니 그만큼 회사입장에서도 수익이 더 많이 나겠죠^^ 이 외에도 여러가지 이유가 있을 순 있지만 결론적으로는 수익성과 관련이 있다고 이해하시면 될것 같습니다!
@@Dahee22 오피스텔도 오피스텔 나름인데 냉정하게 말씀드리면 아파트보다는 시세 오름폭은 적습니다ㅠㅠ 그 이유로는 일단 같은 평수라 하더라도 오피스텔이 크기가 더 작고요, 구입할때 내야하는 세금인 취득세가 오피스텔은 4.6%인데 주택은 집이 없거나 하나정도 있다는 가정하에 1.1%로 4배정도 많습니다. 대신 좋은점은 사업자등록하면 주택수에 포함 안되어서 기존에 아파트 가지고 계신분들이라면 세금혜택 받으면서 임대수익 낼수 있다는 장점이 있습니다! 개인적으로는 부동산 투자에 처음 도전하시거나 관련내용에 대해 잘 숙지가 안되어 있으시다면 오피스텔 투자는 신중하게 생각해보시는게 좋을것 같아요^^;
![비수도권에서 가장 비싼 오피스텔, 대한민국 최고 뷰를 독점하는 역대급 오션뷰의 세컨하우스 [더샵아델리스 with 태박이]](http://i.ytimg.com/vi/ZmPQ4OWvLKw/mqdefault.jpg)
![비수도권에서 가장 비싼 오피스텔, 대한민국 최고 뷰를 독점하는 역대급 오션뷰의 세컨하우스 [더샵아델리스 with 태박이]](/img/tr.png)
왜 아파트인데 오피스텔이 같이 되어있어요??
관심 있습니다~~~~
해당 건물은 상업지라는 땅에 지어진 아파트로 원칙적으로 일정비율 이상의 상업용시설을 확보해야 합니다.
그런데 규모가 크지 않은데 상가를 많이 두다보면 그만큼 손실이 날수도 있고 건물 전체 컨셉과도 맞지 않아 이를 업무용시설인 오피스텔 숫자를 늘려서 해당 비율을 맞추는 것이죠.
오피스텔은 사용하는 용도에 따라 주거용으로도 인정받을수 있기 때문에 전체적인 건물을 주거용도로 활용하는 것처럼 보일수도 있고 또 개별분양하니 그만큼 회사입장에서도 수익이 더 많이 나겠죠^^
이 외에도 여러가지 이유가 있을 순 있지만 결론적으로는 수익성과 관련이 있다고 이해하시면 될것 같습니다!
@@cloud.8585 와👍👍👍👍 감사합니다^^
그럼 오피스텔은 나중에 팔때 옆에 아파트보다 시세가 안올라갈수도 있나요???? 다들 아파트 아파트 해서 ㅠㅠ 오피스텔 사기 무서워요~~~~
@@Dahee22 오피스텔도 오피스텔 나름인데 냉정하게 말씀드리면 아파트보다는 시세 오름폭은 적습니다ㅠㅠ
그 이유로는 일단 같은 평수라 하더라도 오피스텔이 크기가 더 작고요,
구입할때 내야하는 세금인 취득세가 오피스텔은 4.6%인데 주택은 집이 없거나 하나정도 있다는 가정하에 1.1%로 4배정도 많습니다.
대신 좋은점은 사업자등록하면 주택수에 포함 안되어서 기존에 아파트 가지고 계신분들이라면 세금혜택 받으면서 임대수익 낼수 있다는 장점이 있습니다!
개인적으로는 부동산 투자에 처음 도전하시거나 관련내용에 대해 잘 숙지가 안되어 있으시다면 오피스텔 투자는 신중하게 생각해보시는게 좋을것 같아요^^;
업무용을 주거용으로쓰는것은 불법입니다
불법은 아닙니다.
만약 불법이라면 전입신고도 안되겠죠^^