Куда катится Канада? Прогноз от профи на 2024 год

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 4 янв 2025

Комментарии • 119

  • @makhticherkesov8571
    @makhticherkesov8571 Год назад +13

    Спасибо за Вашу работу! В общем, канадское правительство занимается таргетированием инфляции и тем самым душит экономику.

  • @bogdankrikun7611
    @bogdankrikun7611 Год назад +18

    Ахах, эксперты... какое оживление в 25-26 годах?? Средина июня 24 года обвал рынка фондового и депрессия аналог 1929 года. 90% потеряют работу и всю кредитную недвижимость. Это первое а второе то что не может домик из фанеры стоить 700 тыс. это и ослу понятно что всё перегрето уже лет пять

    • @oksanadubrova7850
      @oksanadubrova7850 Год назад +3

      Читала,что Блєк Рок и другие высвобождают денежку ,чтобы скупать недвижуху

    • @user-gc9fk1zj4z
      @user-gc9fk1zj4z Год назад +2

      Кризис будет жесть,но надеюсь не такой как в 1929 году

    • @sergmarcha
      @sergmarcha Год назад

      Чета в Австралии кризис ни как не наступит. Там недвижимость стоит на 30% дороже чем в Канаде сегодня.

    • @mcdocmcdoc1835
      @mcdocmcdoc1835 Год назад +3

      И только в самом скрепном государстве в мире будет всё стабильно,а то и ещё лучше! Все в рф, товарищи!!!

    • @olenabondarenko5588
      @olenabondarenko5588 Год назад +2

      ​@@mcdocmcdoc1835а этот коммент к чему?

  • @veresergy
    @veresergy Год назад +32

    Получается, что экономика Канады уже в рецессии. Следовательно, доходы населения расти не будут, а цены на недвижимость будут расти... За счёт чего? Вы говорите - за счёт иммиграции. Звучит так буд-то бы богатые иммигранты едут в Канаду чтобы потратить свои сбережения. На самом деле, в Канаду приезжают прежде всего из бедных стран и часто без особых сбережений. Следовательно, если эти люди не смонут получить деньги на рынке труда, то откуда у них возьмутся деньги на покупку недвижимости? И очень важный вопрос - будет ли Канада оставаться привлекательной для мигрантов, если, например, в Калгари цены на жильё как в Чикаго, а доходы в 1.5 - 2 раза ниже чем в Чикаго

    • @viktorschaefer1
      @viktorschaefer1 Год назад +1

      It is all about the supply/demand and mortgage rates.

    • @antonnnn464
      @antonnnn464 Год назад +2

      Согласно гуглу, стоимость жизни в Калгари на 25% ниже чем в Чикаго. А вот качество легко на теже 25% выше в Калгари, чем в Чикаго, особенно, если сравнить криминальную обстановку, рассовые трения, качество школьного и универститетского образования для среднего человека. Более того, в Калгари полно работы от 100 кило в год, а при двух работающих, семье будет в очень хорошем достатке.

    • @antonnnn464
      @antonnnn464 Год назад +1

      Не забывем также, что есть много специальностей, где зарплаты растут стабильно (медицина, фармацевтика, наукоемкие разработки, ИТ и тд). Так что всегда будут люди при деньгах, которые купят недвижимость

    • @Alacaalam
      @Alacaalam Год назад

      @@viktorschaefer1 Трудно не согласиться. Вот только обоими этими терминами давно манипулируют. Так одна из мантр о неизбежности роста цен из за недостатка предложения легко разбилать об исследование BMO Capital Market прошлым летом где было ясно показано что предложение в Канаде всегда опережало рост населения. До прошлого лета покрайней мере когда вышло исследование. Теперь по спросу. Очень многие не понимают, что "хочу купить" никакого спроса не генерирует. А вот с " могу купить" в Канаде давно проблемы, о чем Вас и спрашивает автор поста. Каковы источники спроса будут если реальные доходы населения не растут уже 15 лет, а его же закредитованность вырасла до астрономических размеров? Т.е правильное определение что цена это баланс предложения(которого как показал БМО достаточно) и не просто спроса, а спроса опирающегося на реальные используемые доходы населения. Так за счет ка4ких факторов спроса Вы ожидаете рость цен? Мы правда можем обусдить отмывание денег и Китая, которое прекратилось из за проблем в самом Китае, да и подделку документов о доходах агентами по недвижимости и моргидж брокерами которая была наглядно показана в передаче Маркетплейс от октября прошлого года. Но ВЫ же не будете серьезно считать это факторами спроса в будущем?

    • @Alacaalam
      @Alacaalam Год назад

      @@antonnnn464 Много это сколько? Люди при деньгах в первую очередь отличаются здравомыслием. Потому и при деньгах. Почему Вы считаете что они будут покупать сараи за миллионы долларов? Вы видели аналогичные по статусу предложения в США например?

  • @eugsiroklin
    @eugsiroklin Год назад +31

    Вы можете себе представить риелтора или моргедж брокера который вам скажет что покупать жилье не время, что это не выгдно, хоть один риелтор говорил что лучше дом не покупать в 2008? По поводу бурного роста домов: откуда у людей возьмутся деньги на покупку домов? Сейчас же все спускают свои деньги на гигантскую аренду и подорожавшее ВСЕ. Да есть какая то часть людей у которых денег очень много, но их 5%, остальные - от зп до зп. В Америке люди рекордно залезли в долги по кредиткам, идет рекордное снятие 401к,.. Посмотрите таблицу средних зп за последние годы - зп не выросли, доход у людей только упал.. единственная причина почему сейчас дома дорогие - это т.к. их мало на рынке. Т.к. люди купили дома по низким процентам и не могут их сейчас продать т.к. будут вынуждены покупать по более высокому проценту. Процент опустится - домов на рынке будет МНОГО! + Война в Украине рано или поздно закончится, начнется обратная миграция из Канады и Европы, т.к. далеко не всем нравится быть беженцами..

    • @Dmitry.Banchik
      @Dmitry.Banchik  Год назад +1

      Вы будете удивлены, но такие люди есть.

    • @sergmarcha
      @sergmarcha Год назад +6

      Ждать??? Война в Украине идёт 9 лет, 😢 я тоже ждал, что вот вот закончится, так и прошло время.... хорошо, что 5 лет назад не стал ждать и поехал в Канаду. Дом куплен, жизнь налаживается. Так, что не ждите светлого будущего, делайте его уже сегодня....

    • @Hacking-NASSA-with-HTML
      @Hacking-NASSA-with-HTML Год назад +4

      @sergmarcha здравствуйте!
      ПоделИтесь секретом успеха, - как за пять лет купить дом в Канаде?

    • @InterceptorKZ
      @InterceptorKZ Год назад +1

      @@Hacking-NASSA-with-HTML Сейчас нереально.

    • @sergmarcha
      @sergmarcha Год назад +1

      @@Hacking-NASSA-with-HTML у нас в Виндзоре сегодня дома по 400 , во весь секрет. Конечно все хотят сразу за миллион и в больших городах, чтобы не напрягаться на ремонт и работы полно было...

  • @джоннмакклейн-щ4в
    @джоннмакклейн-щ4в Год назад +16

    Полно стран где возможности или такие же либо лучше для имигранта с небольшими деньгами канада плохой вариант.Приехать в 40 лет взять ипотеку и до конца жизни платить?

  • @mykolastorozhylov680
    @mykolastorozhylov680 Год назад +5

    Спасибо. Очень интересная и актуальная информация

  • @Евгений-ж7ж7ю
    @Евгений-ж7ж7ю Год назад +5

    Дмитрий, Виктор спасибо за интересное видео.

  • @КанадскийСварщик
    @КанадскийСварщик Год назад +1

    Спасибо. Я являюсь клиентом Виктора и всем советую!

  • @eugsiroklin
    @eugsiroklin Год назад +13

    Почему люди так радуются что дома дорожают, вы эту выгоду получите только если продадите ваш дом и не будете покупать новый, а так для вас это только убыток от налогов и инфляции..

    • @vadiml1
      @vadiml1 Год назад +2

      Риэлторы больше зарабатывают на дорогих домах.

    • @stanboiko5577
      @stanboiko5577 Год назад +1

      У кого в собственности/существенно выплачены - те и радуются.
      У кого нет - те грустят

    • @fitgirl8812
      @fitgirl8812 Год назад +4

      Ахахах я тоже самое говорю, но хомяки все-равно рады, когда их наё

    • @vadiml1
      @vadiml1 Год назад

      @@stanboiko5577 такие и будут крутится на рынке. У новых покупателей, обычных иммигрантов шансов нет.

    • @AleksandrPodolski
      @AleksandrPodolski Год назад

      Это только риэлторы хлопают в ладоши,когда недвига дорожает.

  • @stanboiko5577
    @stanboiko5577 Год назад +14

    Никто не снижает учетную ставку, и канадский банк не будет ни исключением, ни тем кто первым в мире начнет снижать.

  • @Alacaalam
    @Alacaalam Год назад +3

    Из сегодняшних новостей - Interest rates may stay higher for good: Bank of Canada's Carolyn Rogers Одной этой фразы достаточно чтобы понять насколько серьезны все рассуждения в ролике. Особенно доставило про неизбежный рос цен как только BOC понизит чуть чуть рейт. Ничего не переменилось. Мантра так же - недвижимость в Канаде не может падать!(уже падает) Может только расти!

  • @aleksandrsynyavskyy6262
    @aleksandrsynyavskyy6262 Год назад +2

    спасибо.очень важная информация

  • @NEWGTACONDOS
    @NEWGTACONDOS Год назад +1

    Отличное видео. Полностью согласен со всем сказанным

  • @ЧеповикХристина
    @ЧеповикХристина Год назад +1

    Спасибо, информативно.

  • @ОксанаАривик
    @ОксанаАривик Год назад +9

    Цены будут бешено расти ? в Торонто и так 1.5-1.6м стоит дом . Будет 2-3м стоить что ли ?

    • @Dmitry.Banchik
      @Dmitry.Banchik  Год назад +1

      Статистически, цены в Онтарио удваиваются каждые 10 лет.

    • @nefed1064
      @nefed1064 Год назад +2

      ⁠@@Dmitry.BanchikУ меня другая информация. С 2000 по 2010 цены росли 5% в год и выросли на 60%. С 2010 по 2020 росли 12% в год и выросли на 300%.

    • @irynaomel7920
      @irynaomel7920 Год назад +9

      Года 3 назад хотела, чтоб брат приехал. Сейчас такой кризис в Канаде, что его решение никуда не ехать полностью одобряю.

    • @fitgirl8812
      @fitgirl8812 Год назад

      ​@@mchaudhry9974а что в Канаде ставка банками на период ипотеки не фиксирована??? 😳😳😳 это же наедалово полное! Нет, реально?

  • @Zi_gemi8222
    @Zi_gemi8222 Год назад

    Я думаю, проблема с недвижимость связана с бюрократией. Нужно з года документы для девелоперов чтобы построить здание. Нельзя ли государству подсказать немного ослабить требования.

  • @user-gc9fk1zj4z
    @user-gc9fk1zj4z Год назад +13

    Может не в тему но... В Чехии в кризис 2009 -2014 ЦБ снижал ставки,но люди всё равно не побежали брать ипотеки,так как высокая безработица и неуверенность тормозила возможности и желание

    • @Dmitry.Banchik
      @Dmitry.Banchik  Год назад +3

      В Чехию не приехало 1 миллион эмигрантов в год.

    • @user-gc9fk1zj4z
      @user-gc9fk1zj4z Год назад +6

      @@Dmitry.Banchik не все остаются в Канаде

    • @Dmitry.Banchik
      @Dmitry.Banchik  Год назад +2

      Но подавляющее количество людей остаётся.

    • @olehbarsukov8926
      @olehbarsukov8926 Год назад +4

      @@Dmitry.Banchikна 10 мил приехало 360 тыс. только украинцев. Плюс другие. Практически одинаковый прирост с Канадой.

    • @Антиквариативинтаж.Очарованиес
      @Антиквариативинтаж.Очарованиес Год назад +7

      Рецессия, стагфляция, безработица - из этих слов не складывается слово РОСТ на недвижимость.

  • @АлексБерд-е2л
    @АлексБерд-е2л Год назад +3

    Уважаемые!! Если в стране такие проблемы со строитедьством жилья для.мигрантов то почему гельзя модернезировать стройиндустртю и строить такой домик не год как сейчас а макс.за три месяца. Ведь согласитесь а настоящий момент технология строительства осталась такой как была.чуть не полвека назад

    • @bagdadaladin8672
      @bagdadaladin8672 Год назад +1

      можно о бозе строить аля хрущевки ( трюдовки)

    • @eugsiroklin
      @eugsiroklin Год назад +8

      А зачем снижать цены на жилье, тогда ж налог на недвигу упадет и риелторы с брокерами будут меньше комиссию получать... это никому не выгодно :)

  • @9BILLION
    @9BILLION Год назад +1

    Тут 100% или 90% негативных роликов? Спасибо заранее❤

  • @TheSvRoma
    @TheSvRoma Год назад

    Мы покупали дом с помощью компании Виктора, у нас был не простой кейс. Из всех участников, риелтора, юриста, агентов продавца итд. компания Виктора оказалась самой профессиональной и порядочной.

  • @ABCABC-hd8iq
    @ABCABC-hd8iq Год назад

    Но при фиксированной (закрытой) процентной ставке ежемесячная сумма выплат выше, чем при плавающей. Именно для того, чтобы регулировать любителей низкого процента, привести всех (закрытых и открытых) к более-менее равнозначным долгосрочным условиям.

  • @bagdadaladin8672
    @bagdadaladin8672 Год назад +2

    если у вас не гос во , а королевство то нсть власть передается по наследству то чего же ждете?

  • @ToddHoward-b7b
    @ToddHoward-b7b Год назад +6

    Канада сталкнётся с глубочайшим кризисом капитализма.

    • @DmitriJdanov
      @DmitriJdanov Год назад

      Are you sure?

    • @YuliaOla1
      @YuliaOla1 Год назад

      Блин , да во все времена и всегда кризис )) с вами происходит то на что обращаете внимание.

  • @Qq-ju2zk
    @Qq-ju2zk Год назад +8

    не пойдет процент в низ, еще минимум 5-6 повышений

    • @dwayneqwerty1100
      @dwayneqwerty1100 2 месяца назад

      Уже пошел кстати,сегодня 3.75

  • @azamatmussauatov7533
    @azamatmussauatov7533 Год назад

    Правительство Канады боятся потерять эмигрантов почему, потому что боятся потерять деньги от эмигрантов, ведь эмигранты составная часть несут собой деньги, затем снимают квартиры, на что и держатся арендодатели , т.е. хозяева домов канадцы , если бы запретить эмигрантов не приезжать в канаду на несколько лет, то на что будут держаться хозяева арендодатели домов, квартиры, на этом и держится экономика канады, ведь многие хозяева домов канадцы имеют несколько квартир, сдают, т.е. есть инвестиций от эмигрантов, эмигранты приезжают с деньгами, снимая жилье, содержиться экономика Канады, замкнутый круг, везде в канаде растут камыши да солончак🙂😄

  • @acidpork577
    @acidpork577 Год назад +1

    9:06 - "Центральный банк добрался до макушки скорее пойдет вниз и этим самым" - окажется в ж...е!!!!!

  • @IrynaPysarenko
    @IrynaPysarenko 10 месяцев назад

    що краще: будувати чи купляти житло?

  • @stanboiko5577
    @stanboiko5577 Год назад

    Цены в Торонто пойдут резко вверх.
    Надо покупать сейчас.
    30 желающих на 1 объект недвижимости.
    24:25

  • @LyudmylaD
    @LyudmylaD Год назад +1

    😊 Добра не чекаємо

  • @vadiml1
    @vadiml1 Год назад +1

    Повышение ставки эту самую инфляцию и разгоняет. На самые ключевые позиции цены выросли не на 2.5 - 5% а значительно больше. Цена условных телевизоров, телефонов и тд мало кого вообще волнует.

  • @mooniebatt0079
    @mooniebatt0079 Год назад +1

    A mozna cculky na etogo broker?

  • @USA-U4U-OHIO
    @USA-U4U-OHIO Год назад

    Смотри если человек взял 400 тыс в кредит денег. А недвижимость выросла до 700 тыс пока он не закроет первый он не чего не выиграл .

  • @coldfrost7592
    @coldfrost7592 Год назад +1

    Добрый день! Огромное спасибо за полезнoе интереснoе видео!!! Приятно видеть два своих самых любимых блогера в совместном интервью. Вопрос к Виктору. Спасибо за информацию по поводу того что сейчас можно увеличивать амортизацию на момент Renewal. У меня скоро renewal, mortgage как раз застрахован Sagen. Он уже на 1/2 выплачен, но из за повышения ставок хотелось бы растятуть amortization на 25 лет. Интересно только что мне в банке сказали что “In order to go back to a 25 year term you would have to do a refinance and take equity out from your home”. Звучит странно, думаю refinance будет стоить $500+ да и мне не нужны деньги, мне нужен меньший платеж. Что думаете?

    • @nefed1064
      @nefed1064 Год назад

      Ерунду вам сказали можно пойти в другой банк. Это ваше право менять вид ипотеки и амортизацию.

    • @coldfrost7592
      @coldfrost7592 Год назад

      @@nefed1064 Спасибо огромное за ответ! Хорошая идея перейти в другой банк, только они наверное потребуют что бы мы заплатили за appraisal and legal fees :(

    • @nefed1064
      @nefed1064 Год назад

      @@coldfrost7592Очень часто чтобы получить вас как клиента банки эти платы не берут.

  • @frex1222222222222222
    @frex1222222222222222 Год назад +1

    Мы все любим иммигрантов,но на расстоянии...😂

  • @SvetLana-
    @SvetLana- Год назад +5

    У вас не рецессия. И не ждите, что она остановится. Это ещё не дно, но к этому всё и идёт. Это структурный кризис и он ещё долго будет идти. Слушайте Хазина. Таких экономистов в Америке и в Канаде не осталось. И его прогнозы дано подтверждаются.

    • @reseeddb6083
      @reseeddb6083 Год назад +1

      "...Слушайте Хазина. Таких экономистов в Америке и в Канаде не осталось..."
      Таких "экономистов" балаб0лов в паблике - 99,9999%. Впрочем, как и других "ыкспертов".

    • @SvetLana-
      @SvetLana- Год назад

      ​@@reseeddb6083 если бы у вас там, например в США, и остались хоть какие нибудь экономисты, то Колин Пауэлл не верещал бы перед собранием, что он не понимает что происходит)) А он не понимает что происходит))

    • @Cynevscy
      @Cynevscy Год назад

      Работа хазина верещать: кирдык америге. Уже 20 лет он за это деньги получает.

    • @reseeddb6083
      @reseeddb6083 Год назад

      "...остались хоть какие нибудь экономисты..."
      А причем тут "прозорливость" Хазина? Мне достаточно того, что он десятилетиями "точно" предсказывает "крах экономики США", который произойдет... _"со дня на день"_ .

    • @reseeddb6083
      @reseeddb6083 Год назад

      "...Колин Пауэлл не верещал бы...что он не понимает что происходит...он не понимает что происходит..."
      А кто понимает, Мишаня Хазин в паре с Мишаней Леонтьевым?

  • @azamatmussauatov7533
    @azamatmussauatov7533 Год назад

    Наоборот желать о покупке дома ненадо, надо радоваться этому, то что ипотеку одобрили, у людей многих возможностей нету купить в ипотеку, даже найти и снять дом, т.к. сами хозяева домов в канаде неохотно сдают эмигрантам

  • @oreststefanishin673
    @oreststefanishin673 Год назад +3

    Сами виновати своими мерами, своей бюрократией, нужно полностью отпустить ринок жилья, строить дома для себя должен не застройщик, а сам жилец, плохо или хорошо, ето проблема только жильца...но ета мера даст огромное множество м2 в год для страни и сильно опустит цену за квадрат на дома и опустит цену для квартир, жить тут невозможно мигратну с такими ценами жилья, сюда едут обичние люди, не миллионери...все ето не адекватно)

  • @leks585
    @leks585 Год назад +11

    Незнаю куда Канада катится, но в моём городе в России, уже 2ой день нет воды, вся коммуналка сгнила к чертям!

    • @leks585
      @leks585 Год назад

      @@mr.kitten6121 бессмысленно, вот теперь они попали жёстко, 38тыс.человек без воды сидят😂

    • @mr.kitten6121
      @mr.kitten6121 Год назад +3

      Ну что я могу сказать, продолжайте терпеть))

    • @leks585
      @leks585 Год назад +1

      @@mr.kitten6121 не надо строить из себя умного!

    • @VictoryForUkraine
      @VictoryForUkraine Год назад

      Так вам і треба, рашисти прокляті! Вас прокляв уже цілий світ, ще не таке буде!

    • @mr.kitten6121
      @mr.kitten6121 Год назад +4

      Удачи терпеть 100лет!)

  • @Центр_принятия_решений

    Спасибо за хорошее интервью 👍 Умный и интересный эксперт. Смотрю из США. В Америке сейчас такая же ситуация в экономике. Рецессия, безработица.

  • @IrynaPysarenko
    @IrynaPysarenko 10 месяцев назад

    щоб покращити картину потрібно лиш дві речі: спростити українцям, що імігрують в канаду, відкривати свої бізнеси (у нас дуже хороші підприємницькі задатки, у багатьох українців в україні були свої бізнеси - малі, середні),; 2-ге - у нас дуже класно будують нерухомість - українці забудують всю канаду щоб всі мігранти могли мати своє житло - це і для людей і для країни добре

  • @ПетрПетушков-ч1й
    @ПетрПетушков-ч1й Год назад +3

    ЗАЖРАЛИСЬ ВЫ ТАМ, ЭТО КУДА КАТИТЬСЯ РОССИЯ

    • @bagdadaladin8672
      @bagdadaladin8672 Год назад +1

      так она катится потгму что запад скатился сам

    • @VictoryForUkraine
      @VictoryForUkraine Год назад +2

      Що ти ліпиш сюди свою невмивану error 404? Комусь є якесь діло до вас?

    • @mcdocmcdoc1835
      @mcdocmcdoc1835 Год назад

      По телевизору - всё отлично в рф. Росиянцы дохнуть будут от голода, но телевизору будут верить, что всё хорошо, чтотнадо ещё чуть потерпеть