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- Опубликовано: 12 май 2024
- #빈집 #귀농귀촌 #농막
문의) 이메일 : sisakim21@naver.com
카카오톡 아이디 : sisakim21
(귀농 귀촌 사이다tv) 는
귀농 귀촌을 희망하는 분들에게 귀농 귀촌 정책과 정보를 공유하고
귀농 귀촌 하신분들의 노하우 와 땅 구입에서 부터 집짓는 과정까지 영상을 제작하여
소개하겠습니다.
또한, 영월의 볼거리와 명소 맛집 등 농촌지역의 각종 농산물도 홍보하고 도시와 농촌간의 연결고리 역활과 귀농 귀촌의 새로운 이정표를 제시하는 파수꾼이 되도록 노력하겠습니다.
(영상 제작 및 귀농귀촌 문의)
이메일 : sisakim21@naver.com
네이버 밴드 : band.us/band/66602829/post/49119
종합컨설팅 (주) 대야
건축 및 토지개발 : 010 5515 6489
안녕하세요. 좋은 매물을 수요자들에게 연결하기 위해 늘 애쓰시는 모습에, 감사드립니다.
본 건 매물에 대해, 일전에 토지(임야)의 가격평가가 다소 과도하다는 제 의견을 피력한 바 있는데요,
오늘은 건축물(산림경영관리사)에 대해 말씀드려 볼까 합니다. (글이 좀 긴데, 아래 를 눌러서 끝까지 읽어주시면 좋겠습니다!)
1. 관리사 건물의 실평수가 15평 정도 되는 것으로 보이는데요, 15평x400만원=6천만원으로 평가하신 것 같습니다. 나름 일리는 있습니다. 하지만, 자재비와 인건비가 상승하여 과거에 비해 건축비용이 많이 상승했다고는 하지만, 경량철골조 건축물의 경우 본인이 조금만 발로 뛴다면 지금도 300만원 초반대에 건축이 가능하고 봅니다.
2. 건축한 지 3~4년이 경과했기에 일정 부분 감가상각도 고려되어야 하는데 이 점은 반영되지 않은 듯합니다. 영상으로만 본 한계를 감안해야겠지만, 내부 인테리어는 생활공간으로서의 시설을 어느 정도 구비하고 있지만, 외부 익스테리어는 날패널이 그대로 노출되어 있는데, 이 점 또한 미관상 하자가 아닐 수 없습니다(건축물 가치평가에서 디스카운트의 요인이라는 것이지요).
3. 이것도 불리한 점인데요, 이런 물건은 건축물은 말할 것도 없고 토지(임야)마저도 자산가치를 평가받지 못하기에, 대출 등에서 금융권의 이용의 불이익을 감수할 수밖에 없다는 점입니다. 이 점 또한 재산으로서의 효용가치와 활용도를 떨어뜨리는 점이지요. 매수인께서는 “들어간 돈이 얼만데,” “어디 땅은 얼마라고 하던데” ... 하고 생각하실 겁니다. 토지주의 호가와 최종 계약 결과는 많이 다르겠지만, 저는 그런 생각을 인정하고 또 존중합니다. 그러나, 항상, 모든 문제를 ‘현실적으로’ 사고하고 판단해야 합니다. 인구절벽과 지역소멸이 가속화하는 이유로 인해 5년 10년 시간이 지날수록 외진 지역에 있는 이런 물건들은 점점 더 매도하기 어려워지는 게 우리의 현실입니다.
4. (이 점이 가장 중요합니다요~!!)
이 건축물의 가장 치명적인 부분은, 과 그 시행령이 허용하는 범위를 넘어선 불법적인 요소가 너무 많다는 것입니다. 건축물 허용 면적 초과, 실사용 현황(주거용도 불가), 기초 콘크리트 타설, 정화조 설치 등등. 이것도 매수인이 떠안아야 하는 리스크입니다. 이런 불법적인 요소들은 관리사 신고를 득했는지 아닌지와는 별개의 문제입니다. 지자체가 이런 불법사항들을 바득바득 찾아내서 행정조치를 취하는 경우는 그리 많지 않겠지만, 문제는 ... 산지관리의 주무관청인 산림청이나, 국정 전반의 불법요소를 체계적으로 입안하여 조사하는 감사원 같은 곳의 실태조사에서 적발된다면, 최악의 경우 벌금은 벌금대로 내고, 자비를 들여서 관리사를 철거한 후 원상복구를 해야 할지도 모릅니다.
5. 그런데, 위에서 말한 중앙부처의 실태조사도 위력이 막강하지만, 더 무서운 것은 지역주민들의 민원제기입니다. 특히 외지에서 이런 곳에 들어가 살다보면 이러저런 이유로 이웃과 마찰을 빚을 수도 있는데, 억하심정에 골탕 먹이기 위해 지자체에 신고하는 경우도 있습니다. 세상을 살다 보면 이런 일이 절대 없으리라는 법이 없다는 점을 다들 잘 아실 겁니다. 예를 하나 들어볼까요, 이 마을에 발전기금이나 기부금 같은 게 있는지 없는지 모르겠지만, 혹여 매수해서 입주했는데 마을이장이 발전기금 명목으로 수백만원을 내놓으라고 요구했다고 칩시다. 저라면, 마을 안에 사는 것도 아닌데, 말이 안 된다고 생각해서 거부하겠습니다. 그러면 ... 어떤 일이 벌어질까요?
6. 물론 대부분의 양식을 지닌 사람들은 그렇게 사악한 해꼬지를 하지야 않겠지만 ... 세상, 그렇게 단순하지 않습니다. 이 모든 사항들을 다 고려에 두어야 한다는 것이지요. 만의 하나, 민원에 대응해서 행정조치가 내려진다면 매수인은 금전적, 정신적으로 막대한 손실을 떠안게 될 건 불보듯 뻐~어~한 일입니다.
7. 이런 측면들도, 지당한 얘기지만, 이 매물에 대한 컨설팅에서 고려해야 하는 점이라 할 수 있습니다. 물론, 컨설팅하는 선생님 입장에서는 공개된 유튜브 방송이고 매도의뢰인의 입장을 헤아리지 않을 수 없을 것이기에 영상에서 이런 부분을 언급하기 어려운 면이 있을 것임을 충분히 이해하지만 말입니다.
※ 컨설팅하시는 선생님이나 매도인 어르신, 나아가, 전국에서 이 채널을 시청하며 귀농귀촌을 희망하시는 분 두루두루 참조가 될 듯하여, 제 소회를 담은 장문의 글을 올렸습니다. 참고로, 저는 부동산업이나 중개업과 전~혀 무관하며, 제가 필요한 공간을 찾는 실수요자 중 한 사람일 뿐이니 ... 그저 너그럽게 봐주시면 감사할 따름이겠습니다~~
좋은말씀 감사합니다.
저는 객관적인 입장에서 컨설팅을 진행하고 있으며 여러가지 요소들을 감안해야 하고 또 매도인의 입장과 매수인의 입장에서 일일이 다 드러내지 못하는 난감한 부분도 많습니다.
그렇지만, 최대한의 평가로 있는그대로 보여주며 제생각은 이렇다,라는 것이고 나머지 부분은 현장을 임장하여 좋다,싫다,라는것은 오롯이 "시청자의 몫"이라는 점을 말씀드립니다.
소중한 댓글에 감사드립니다!!~~
@@sisakim21
답글 감사합니다. 제가 보기에, 매도 의뢰하신 어르신께서는 이곳에 3~4년 전에 들어오신 듯한데요,
총 투자 비용이 임야구입과 관리사 건축비, 관정설치비, 부분적인 토목공사비, 기타 부대경비 등등 다 합해도 1억 정도(또는 약간 상회) 소요되지 않았을까 합니다.
누구나 자기 물건에 애정이 있기 마련이고, 따라서 그 가치를 높게 평가하는 게 사람의 인지상정이긴 하지만, 시골 땅에 많은 이문을 붙여 재미보던 시대가 이젠 끝났다는 점을 인정해야 할듯 싶습니다.
주제 넘은 얘기였다면 용서하시기 바랍니다!
늘 고생이 많으십니다
사이다 처럼 시원하게 진심방송하시는 컨설팅 에 믿음이 가네요.
오늘도 행복하루 되십시요.
말씀을 합리적이고 쉽게 이해할 수 있어 감사드립니다
응원합니다
좋은말씀 감사드립니다.
오늘도 행복하세요 ~~^^
응원합니다 ~^^
좋습니다.
시청해주셔서 감사합니다
시원한 강뷰가 멋집니다~
여러가지 구체적이고 상세한 설명도 도움이 되네요.
계속 화이팅하시고 항상 구독하고 응원하겠습니다.
시청해주셔서 고맙습니다!!~~
ㅎㅎ 이런 분은 처음이네요
보통 파는분 위주로 불리한건 예기가 없는데
살려는 분들에겐 속이 시원하네요 ㅎㅎ
구독하고 집을 구해볼럽니다~
잘봐주셔서 감사합니다!!
앞으로도 최선을 다 하겠습니다!!^^
오 이런 채널도 있었네요
아주 좋은 영상 입니다
사이다~~ 최고
잘봐주셔서 감사합니다.
정알 좋은곳이네요
좋은정보감사합니다
응원해주셔서 감사합니다
사이다TV님 멋지십니다
저를 비롯 귀농 귀촌인들에게 좋은 정보 공유해 주셔서 많은 도움이 되었으면 합니다
야생화님~늘~~감사드려요^^ 언제한번 놀러오셔서 허심탄회한 예기좀혀유~^^
@@sisakim21
네 2박 3일로 일정잡고 있습니다 미리 연락드릴게요^^
컨설팅 진짜 시원시원 깔끔하게 하시네요..
화이팅입니다~~^^
잘봐주셔서 감사합니다.~^^
시원하게 말씀 잘 하셨습니다.지금 솔직히 지방은 인구소멸이 되어 인구가 줄어드는데 팔려고 하는 사람은 비싸게 받으려고 하는데 우리 진행자님처럼 냉철하게 현실을 꼬집어 주시니 믿음이 갑니다.
잘봐주셔서 고맙습니다!! 앞으로도 잘부탁드립니다 ^^
시원한 컨설팅 잘 보았습니다 응원합니다!
응원해주셔서 감사합니다!!~~
좋은정보 감사합니다 ~
응원해주셔서 고맙습니다 ~~
사이다처럼 진실되게 잘하십니다
아닙니다. 제가 진실된줄 알았는데 속은 아니였습니다. 그래서 정말 진실되게 하자. 저 자신과 약속을 했습니다. 잘봐주셔서 감사합니다.
늘 응원 합니다❤❤❤😂
항상 응원해주셔서 감사합니다!!^^
짱
사장님의 분석!
매도인보다 매수인 입장에서 분석해 주시니 믿음이 갑니다.
오늘도 좋은 하루되시구요!
응원해주셔서 고맙습니다!!!오늘도 좋은하루 되십시요!!^^
온도가 올라 갈수록 시원한 사이다가 생각 남니다!
하하하하~마이 더우시죠?^^
감사합니다
시청해주셔서 고맙습니다
최고~!❤
잘봐주셔서 감사합니다!!~~^^
감사합니다 😂~~
시청해주셔서 감사합니다.^^
ㅎㅎ긋입니다..^^
감사합니다.
귀농,귀촌을 준비하고 있는데 좋은 정보 감사합니다.
항상 응원해주셔서 고맙습니다!!~~^^
시원설명조아여!
댓글에 힘이납니다.^^
역시 사이다.
시청해주셔서 고맙습니다
지금 여주계획관리에 대지 전 500평도 1억8000나왔어요
시설비는 들었지만
많이 비싼편~
지역에따라 편차는 있겠지만, 경사가 심하면 돈이 많이 들어가니 가격을 조정해야죠. 그러나 땅도 땅 나름이라 생각합니다.
강이 보이는곳, 물이 있는곳,산세가 수려한곳,혐오시설 없는곳, 주변환경도 보고 공시지가 등 여러조건에 따라 땅값은 차이가 있다고 생각합니다.
그 땅..직접 임장 해보셨어요?? 주변 보다 시세 이하면 무조건 무조건 결정적 이유가 다 있습니다.
여주에 계획관리 전 평당 20만원 이하 짜리도 많아요.
그거 사서 대지전용 100여평 때리고 나머지 정원이나 밭으로 하면 되죠..
근데 그걸 왜 안 할까요?? 경기도에 정말 시세보다 싼 땅이 나왔다?? 그러면 부동산이든 인터넷이든 유튜브에 올라오지도 않고요..
올라온다 치더라도 님까지 차례 안 옵니다. 게다가 부동산이 아예 매매가를 올려 버리기도 합니다.
어쩌다 유튜브에 경기도 쪽.. 충청도 천안 아산 인근에 간혹 괜찮은 매물 나와서 전화하면 계약 되었다고 하는 게 태반입니다.
강원도니까(영상 저 곳..걸어서 좀만 가면 영월임.. 충북하고 강원 딱 경계) 저 정도 매매 가능한 겁니다. 이런 곳과 경기도를 비교하지 마세요.
눈 호강하는 매물.. 강원도 경북.. 전남...종종 많이 나옵니다.
근데 아무리 집 좋고 땅 넓고 경치가 좋아도.. 사람들이 그 곳으로 귀촌하지 않는 이유는 다 아실 겁니다.
@kchuls9692 말씀에 속이 시원합니다.^^ 퍼팩트!!^^ 저도 그렇게 말하려해도 실지 방송에서는 못하겠더라구요. 좋은말씀 감사합니다!!
직접 오셔서 보시고 주변을 보시면 생각이 달라질겁니다.
주택이 아니고 산림사면 농막이네요
임야 가격치고 땅값도 ..
좋은말씀 감사합니다
아주 시원시원하게 잘하시네요
전원주택부동산유튜버로 십만구독자 대열에 오르시겠네요
아이고~격찬에 감사드립니다!! 더욱더 열일하겠습니다.^^
조아요 😂
시청해주셔서 감사합니다~^^
매번 신뢰가는 말씀 도움이되는 정보 감사합니다 다음도 기대됩니다 ^^
다음 영상은 저렴한 시골 빈집 영상 올라갑니다.고맙습니다!!^^
🎉
농막 철거비용은 ?
아깝다면 그냥 즐기시다 자식에게 증여해주시는게 좋겠어요
아님 직불금 받으시고 쓰시는게
유리할듯합니다 땅주인은 많이 받고싶죠 근데 시기가 나빠요
전세계가 부동산이 하락시점이라서요
좋은말씀 입니다.요즘 경제가 힘들어서 올해 집짓겠다는 분도 다섯분이나 계셨는데 쉽게 결정 못하시고 아직도 관망상태입니다.ㅠ
강이 보이는 전망이 좋습니다! 매도인입장에서는 좀, 서운할 수도 있겠습니다.
항상 응원해주셔서 고맙습니다. 매도인 입장에서는 서운하겠지만 정확한게 좋죠.^^
앞으로 귀농귀촌은 더욱 신중해야합니다...90%는 실패한다고 생각하고 귀농해야합니다... 대다수 인구가 소멸하기때문에 시골땅 매도는 더욱 힘들어집니다..꼭하실려면 장기임대로 하시다가 아니다싶으면 언제든지 그만두면됩니다...
임대땅 정착하려면 찾기가 힘듭니다. 좋은조건은 돈이들죠. 조언에 감사드립니다!!
영월로 귀촌하려는 분들에게도 많은 도움주시길 부탁,응원합니다.
시청해주셔서 감사합니다.
더욱더 열일하겠습니다!!^^
임야 넘 비싸요 시설비 투자금뺄라그러면 안대요
좀 비싸죠. 돈이 들어가서 어쩔수없지만 임자가 나타나면 적정선에서 거래되기를 희망합니다.
한마디 더 말씀드리자면
컨설팅 내용 대부분 동의합니다만, 토지 가격 부분은 다소 공감하기 어렵습니다.
그 외진 곳에, 더구나 지목이 임야일진대 평당 단가를 너무 높게 책정하신 게 아닌지요? (풍광의 장점을 고려한다 치더라도요)
물론, 주인분의 기대치가 지나치게 높아서 불기피했던 측면도 있지 않았을까 생각하긴 합니다만..
조언 감사합니다.
공시지가는 얼마 안되지만 최근 주변 거래 시세도 감안하고 산지 전용허가 및 토목공사 개발비 등 주변환경도 고려해서 평당 10만원 값어치는 된다,는 말씀을 드립니다.
강원도동해시 쪽은 없나요
임야 땅값이 12만원이면 많이 비쌉니다
계속 사셔야할듯합니다
저렴한 시골집 있으면 좋겠어요
다음 영상은 저렴한 시골집 영상이 올라갑니다.^^
진행자님처럼 매수자 입장에서 컨설팅하니 도움이 많이 됩니다. 지번을 알려주시겟는지요? 문자 드리겟습니다.
오사리 산 55-11, 55-8 입니다. 감사합니다.
당장 구입해서 떠나고 싶네요~~
시청해주셔서 감사합니다 ~~^^
선생님 그동네 군의원 강추!
혈세낭비 군의원은 없애야됩니다.
이분은 지역을 좀 넓혀주세요.
다른지역 여주나 양평도요.합리적가격으로!
여건이 되면 방문하겠습니다.감사합니다!!^^
앞 도로 2M==>4M 확장공사는 언제 예정되어있나요?
올해 잡혀있답니다.
@@sisakim21 올해 언제입니까? 단양군청 들어가 봤는데 공사계획이 따로 안보여서요
@@user-fc4kp9tk4b 저도 거기사는분에게 들었고 그거까지 확인은 못했습니다. 지금 도로변 나무에 공사 표시 빨간끈을 다 묶어놨습니다.
농막이 재산으로 인정이 된다면 그건 정말 심각한 문제 같습니다.
그러게요.임야가20달라하면 너무 비싼거지요?모두가 선호하는 양평에도 이 가격에 살 수 있는 임야 많은데
매도하기 어렵겠어요
네.조금 힘들꺼 같습니다.
여기에 맞는분이 오셔야...
정말 들어가고 싶네요
가격도 딱이고요
시청해주셔서 고맙습니다!!~~
너무비싸네요
비싸고 싸고는 어떻게 사용할까..하는 용도에 따라 차이가 생길수도 있습니다.
해발 몇미터인가유?
300정도 됩니다.^^
이분 영상은 다른 유튜버랑 레벨이 다르네
컨설팅이 매우 합리적임
잘봐주셔서 감사합니다.
더욱더 열일하겠습니다!!
다 좋은데, 산림경영사 뒤편에 타인임야 평탄화 해놓은게... 주택이나 다른게 들어올것같은게 맘에 걸리네요. 한적한맛으로 이런매물 구입하는건데요
뒤편요? 같이 매입하셔도 될걸요?
서울에서
거리가
멀어서 패스
잘 보고 갑니다
네.청량리역에서 제천역까지 1시간 10분 정도 걸리고 영월역까지는 1시간 40분 걸리니 너무 멀어서 이해합니다.^^
충주
엄정면
도
한번 답사 가능?
임야니까 땅값은 2만
ㅎㅎ 임야도 임야 나름이니까 쪼메 더~ 쳐주세요.^^
각동리 땅 150~ 200평.
찾고 있어요~~.
각동리에 제가 공사하는 땅 있습니다.
@@sisakim21
올려 놓으신 동영상 보았구요.
제가 각동리를 가끔 가봐서 아는데.
진입로가 부담됩니다.
저는 기존 각동리 마을에서 찾고 싶어요~~
@user-nf9qe6pb9r
250평,제가 집지으려고 계약했다가 취소한 땅 있습니다. 진입로도 좋구요.
그냥 평생 사시길....
임야가 10만 넘으면 안됨
누가 임야를 10만 넘게 주느냐고요..
투자비뺄 목적이시라면 그냥 사시는게 좋을뜻
그리고, 900평짜리에 심어서 해먹기에 턱없이 작음
누군가 꼭,필요한분이 있었으면 좋겠습니다.
1억5천 주고 피곤하게 살아야 하네.
😅
시청해주셔서 고맙습니다.^^
산을 10마넌에 판다고??? ㅋㅋㅋ
강원도 하면 산이지만 여기는 그런 산이 아니므니다.ㅎ 바로옆에 집들이 있답니다.
저런땅을 1억넘게 살사람 손?
개발하면 좋은 땅입니다.^^
안팔리겠어
뭐, 나름 합리적인 분석이라고 봅니다(지역, 위치, 재산가치로 볼 때 가격은 추가 하향 조정할 여지가 있을 테지만요).
그런데, 여러분 ! 픙경, 입지, 환경 , 귀촌의 로망 ... 다 떠나서 반드시 한 가지 유념할 것은 이런 땅은 여기에 뼈를 묻겠다는 각오를 하지 않으면 절대로 매입해서는 안 된다는 겁니다.
돈 많은 사람이 이런 땅을 살리 만무고 ... 대부분 가진 돈 거의 전부를 투입해서 살텐데, 5년 10년 후에는 이게 여러분 삶의 발목을 잡게 됩니다.
그때 가서 더는 못하겠다고 털고 나오려고 해도 안 팔린다는 것이지요!! 아무리 가격을 낮춰도 말이죠. 그래서 냉정하게 생각해야 합니다요~~
말씀에 일부 공감합니다. 그러나, 살고 싶은대로 살다가 가는게 인생아닌가..하는 생각도 해봅니다. 공기 좋은데서 좋으면 좋은대로 사는거죠뭐~^^
연락부탁드립니다
통화를 하려면 어떻게 해야되지요
전번이 삭제되어서
종합컨설팅(주)대야.김종현 이사에게 전화주시면 고맙겠습니다.
010 8593 3563
아주 오래된 인연인데 ᆢ
반갑고 함 보고싶네요
부동산 하고있으니 마침 땅좀 구하려 눈팅하고 있는데 낮익은 얼굴이라서 바로 구독하고 ᆢ
@@user-cf5sn6gb9u
아네.^^ 010 5515 6489 입니다.
그래도 비싼데
시청해주셔서 감사합니다
임야는 3만평 이상이 겨우 1억 초반 될까 말까 하는데 3천평도 안되는 900평이 2억4천 이라고?
예~옳으신말씀입니다.
임야도 임야 나름이겠지만, 영상 끝까지 보셨는지 모르겠지만, 2억4천은 아니고 제 평가는 매도인에겐 돈들어간거 생각하면 마음 아프겠지만 1억? 그정도 컨설팅 하겠습니다. 잘봐주시고 댓글주셔서 감사합니다!!
사장님 상술이 보통이 아니네요^^
마치 깍은 것처럼^^
그 깍은 가격,, 상당히 비싸다는 거 사장님도 속으론 아시져?
요즘 독자들 바보아닙니다 >>>
네.여기는 산지(임야)라 일반 땅의 모든 평수처럼 다 찾을수 없는 곳이고 땅이 800평 이지만 실지 사용할수 있는 평수는 500평 정도 이기 때문에 주변 여건과 시세 환경 등을 고려하면 평당 10만원 이상의 가치는 있으므로 6~7천만원 정도로 평가하겠습니다.
그러면 농막,지하수 관정,등등 저는 솔직히 5천이상은 된다,생각합니다.
저는 있는 그대로 말씀드리며 사고 파는것은 개인간의 거래이니 매도인과 매수인이 잘 조율하여 거래되기를 바라는 입장으로 컨설팅 합니다.
소중한 댓글주셔서 감사합니다!!~~
아직도 현실 파악을 못하는 주인 ㅎㅎ
시청해주셔서 고맙습니다.^^
근대 땅을 좀 자세히 설명을 해야지 않나요?
관리사만 설명만하네요.
저 땅을 살 사람은 땅에 더 관심을 가질건데...
안타깝네요
좋은말씀 해주셨습니다.
땅의 면적은 산이라 실지 사용 면적은 400평이라면 200평도 되지 않습니다.
ㅋㅋㅋ촌에투자하고. 다받으려면. 무리니다. 아님기냥사시라고하세여. 지금도넘비삼
조언감사합니다!!^^
사장님 진짜 맘에드네
씨워씨원하시네요
전 키 186인데 머리 닿지않을까요^^
약~~~간, 닿을수도 있습니다.^^