Thời bây giờ không thể tăng giá cho thuê hàng năm như em tính được đâu, trong giai đoạn này tăng giá không cho thuê được. Tính như em này là mỗi cua một lỗ anh đây cũng cho thuê có nhiều kinh nghiệm rồi đây. Sài Gòn mặt tiền đường đóng cửa đầy không cho thuê được..
Đang tính kiểu đếm cua thôi, vì gặp khủng hoảng kinh tế, covid,... thì sẽ giảm lãi. Khi còn ngon bán mới được giá. Hoặc nhiều khi kinh tế tốt thì chứng, coin, ... lãi hơn nên chủ cũ vẫn bán.
nếu hiểu theo video này thì cả đất cả nhà là 13 tỷ thì 1 năm được 7 8% -3% lạm phát thì thật ra cũng k hấp dẫn lắm. Nhưng giờ người khôn của khó. Nếu tính sát thì cũng ok vì ngoài vấn đề 7 năm hoàn vốn và giá trị đất tăng thì cũng k tệ. Tối thiếu 13 tỷ đó mình đảm bảo được k thấp hơn lãi suất ngân hàng là ok. Tính cả đất cả nhà thì k sai đâu. Vì đất nó phải tăng chỉ tính tiền nhà xây thôi. Giờ về Hoà Lạc đất đẹp xây nhà trọ khoảng 30 35tr/1m - xây đẹp gần trường có khi cho thuê được 3tr 3tr2. Nếu 1 mảnh khoảng 100m2 chia khéo được 4 phòng xây 7 tầng - tầng 1 để xe và coi như 6 tầng full phòng thì được 24 Phòng. - Giá m2 xây dựng khoảng 6.5tr thì 100m2 *7 = 700m2 xây dựng * 6,5 khoảng 4,5 tỷ tiền xây + đất 100m2 * 35tr= 3,5 tỷ = 8 tỷ cả đất cả nhà. 24 phòng * 3tr2 chưa dịch vụ = 1 năm 962tr. => khoảng 10% 1 năm cả đất cả nhà. - Tính riêng tiền xây là 4.5 tỷ thì tầm 4,5 năm là hoàn vốn một deal ổn. Tính ra 10 năm sau ở Hoà lạc thì chắc k có giá 35tr/1m rồi.
Bạn nên cân nhắc tính thêm lạm phát (gọi là 5% 1 năm) và trường hợp nếu lấy 13 tỷ gửi tiết kiệm trong 7 năm (giả sử lãi suất là 7%), thì có vẻ phương án gửi tiêt kiệm cũng ra chừng ấy tiền thì phải?
7% lãi nhưng thực ra tiền mất giá 3-4% năm thì xong rồi , công trình nhà bê tông 60-70 năm tuổi thọ kiếm tiền dài , còn chưa tính số tiền mỗi tỷ hàng năm bạn lại đầu tư vào đất !
Căn chung cư 13 tỷ lấy đâu ra nhiều phòng mà thu hơn tỷ một năm ? Phải xem 13 tỷ có bao nhiêu phòng, mỗi phòng một tháng bao nhiêu cứ vậy nhân lên, đó là chưa kể có phun phòng đc ko ? Vì bây giờ dịch vụ này ra đầy ra đấy ko cho thuê đc nên mới bán ...và nay bọn công an kiểm tra phòng cháy,mai kiểm tra.... Hàng năm phải nuôi bọn này nữa....tốt nhất gửi ngân hàng cho chắc ăn, còn nếu muốn ra đường mà ở thì vay ngân hàng mà mua ?
Tham gia nhóm kín Zalo nguồn hàng tòa CCMN chọn lọc - chia sẻ Kinh nghiệm Đầu Tư BĐS dòng tiền Hà Nội cùng Vũ Khỏe:
zalo.me/g/eckouw401
Tính vậy thì quá lãi , phải làm nhanh kẻo muộn
Thời bây giờ không thể tăng giá cho thuê hàng năm như em tính được đâu, trong giai đoạn này tăng giá không cho thuê được. Tính như em này là mỗi cua một lỗ anh đây cũng cho thuê có nhiều kinh nghiệm rồi đây. Sài Gòn mặt tiền đường đóng cửa đầy không cho thuê được..
Ông tính bá đạo. Giá cho thuê nhà mỗi năm tăng 7% ai thuê. Bình quân 5 năm tăng 10% là ngon rồi.
Chưa tính lãi kép khi dùng dong tiền mỗi năm để gửi ngân hàng hoặc đầu tư loại hinh khác
Mình chỉ thắc mắc là ngon thế sao chủ cũ lại bán
Thiếu gì nguyên nhân để bán, cần tiền đầu tư con khác còn ngon hơn nữa chẳng hạn?
Đang tính kiểu đếm cua thôi, vì gặp khủng hoảng kinh tế, covid,... thì sẽ giảm lãi. Khi còn ngon bán mới được giá. Hoặc nhiều khi kinh tế tốt thì chứng, coin, ... lãi hơn nên chủ cũ vẫn bán.
nếu hiểu theo video này thì cả đất cả nhà là 13 tỷ thì 1 năm được 7 8% -3% lạm phát thì thật ra cũng k hấp dẫn lắm. Nhưng giờ người khôn của khó. Nếu tính sát thì cũng ok vì ngoài vấn đề 7 năm hoàn vốn và giá trị đất tăng thì cũng k tệ. Tối thiếu 13 tỷ đó mình đảm bảo được k thấp hơn lãi suất ngân hàng là ok. Tính cả đất cả nhà thì k sai đâu. Vì đất nó phải tăng chỉ tính tiền nhà xây thôi. Giờ về Hoà Lạc đất đẹp xây nhà trọ khoảng 30 35tr/1m - xây đẹp gần trường có khi cho thuê được 3tr 3tr2. Nếu 1 mảnh khoảng 100m2 chia khéo được 4 phòng xây 7 tầng
- tầng 1 để xe và coi như 6 tầng full phòng thì được 24 Phòng.
- Giá m2 xây dựng khoảng 6.5tr thì 100m2 *7 = 700m2 xây dựng * 6,5 khoảng 4,5 tỷ tiền xây + đất 100m2 * 35tr= 3,5 tỷ = 8 tỷ cả đất cả nhà.
24 phòng * 3tr2 chưa dịch vụ = 1 năm 962tr. => khoảng 10% 1 năm cả đất cả nhà.
- Tính riêng tiền xây là 4.5 tỷ thì tầm 4,5 năm là hoàn vốn một deal ổn.
Tính ra 10 năm sau ở Hoà lạc thì chắc k có giá 35tr/1m rồi.
Hấp dẫn Thật
Bạn nên cân nhắc tính thêm lạm phát (gọi là 5% 1 năm) và trường hợp nếu lấy 13 tỷ gửi tiết kiệm trong 7 năm (giả sử lãi suất là 7%), thì có vẻ phương án gửi tiêt kiệm cũng ra chừng ấy tiền thì phải?
7% lãi nhưng thực ra tiền mất giá 3-4% năm thì xong rồi , công trình nhà bê tông 60-70 năm tuổi thọ kiếm tiền dài , còn chưa tính số tiền mỗi tỷ hàng năm bạn lại đầu tư vào đất !
Thôi đừng nói như hát văn nữa. Cẩn thận lại toang.
Tính toán này thì tính cho gà hay cho ai bro
Làm giàu k khó 😂
Nố như hát văn ý. Tăng ko có điểm dừng à. Ko có đỉnh à. Đừng nói với trẻ con và người già.
Một năm tăng 7% 😂 ảo tưởng thế
Căn chung cư 13 tỷ lấy đâu ra nhiều phòng mà thu hơn tỷ một năm ? Phải xem 13 tỷ có bao nhiêu phòng, mỗi phòng một tháng bao nhiêu cứ vậy nhân lên, đó là chưa kể có phun phòng đc ko ? Vì bây giờ dịch vụ này ra đầy ra đấy ko cho thuê đc nên mới bán ...và nay bọn công an kiểm tra phòng cháy,mai kiểm tra.... Hàng năm phải nuôi bọn này nữa....tốt nhất gửi ngân hàng cho chắc ăn, còn nếu muốn ra đường mà ở thì vay ngân hàng mà mua ?
bạn làm rồi à ??
@@thegioitrongmatban mình đang kinh doanh ngành này ..