Я думаю, было так: квартира стоит около 55-60 млн, ребята договорились, что смарент продаст ее с помощью индивидуальной рекламы за 70 млн., дополнительную прибыль поделят пополам. Квартира очень мрачная, ремонт в трендах последних пяти лет, от которого уже появилась усталость. Супер непрактичные глянцевые и матовые темно-серые и черные поверхности. Я думаю, семья Гребенюков просто заколебалась в ней жить, вдруг обнаружив, что трендовый ремонт за 15 млн оказался непрактичным, а вид за окном не самым радостным.
@@smarent Выскажу свои наблюдения: в начале ролика в перебивках проскакивает фраза "Я сделал дорогущий ремонт, который стоит как половина стоимости квартиры". Стоимость ремонта озвучили как 15 млн., значит стоимость самого лота при покупки была 30-35 лямов. Кажется нехило так владелец хочет навариться. Правда врядли она уйдет за эту цену, скорее всего в районе 50 продадут.
Біткойн переживає стрімке зростання, це сприятливий момент для інвестицій. Біткойн, зокрема, має трансформаційний потенціал для суттєвої зміни фінансового стану.
Я ні, після стількох труднощів я нарешті проклав шлях до процвітання, все завдяки дивовижному містеру Кінгслі за його чудове керівництво, слідуючи його мудрості, я зумів заробити колосальні 15 000 доларів лише за два тижні - це змусило мене завжди посміхатися…
Вылизывание ж. Инфоцыгану Гребенеку. Который скоро за шабудиновым отъедет. Очень разочаровался в Викторе смаренте, просто развод с этой квартирой, ужасный дешёвый ремонт и плохой район превозносится, как хороший выбор.
@@JT_9y Не возможно, в ЖК Will Towers 120 м там начинаются с 49 млн., а не как ваши домыслы 35-45 (откуда вы их взяли?) и это явно не пентхауз. И здача 2-й кв. 2024, т. е. ключи в конце года. Плюс ремонт год. Т. е. въехать можно будет под новый 2026 год! И это в лучшем случае! Плюс шоссе рядом, а не большой лесной массив с речкой. С речкой, Карл! Конечно понятие крутости у всех разное, но кому и кобыла невеста.
Этот ремонт не является нейтральным - он очень специфический, заточенный под вкус хозяина, который все это делал. Будет трудно найти покупателя с теми же вкусами и потребностями (например маленькими детьми, подросткам такие комнаты будут уже не по вкусу). К тому же по такой цене.
На самом выглядит все достаточно тесно. Не важно сколько там человек жило. Узкие проходы, нагромождение диванов, дверь кабинета открывается - и коридор перекрыт
Район сильно удален от метро и МЦД, с паркингом там есть вопросики. Вокруг скукота. Местные периодически жалуются на вонь из-за сжигания то ли мусора, то ли еще чего. Рядом начинается стройка. Никакой это не пентхаус, просто 110-120 метровая квартира, ну потолки чуть повыше, ну, один сосед на этаже (который, похоже, тоже продает квартиру). Зато последний этаж - повышенный риск от протечки крыши. Ремонт специфичный. Возможно, он был довольно дорогим и стильным в свое время, но сегодня мне уже кажется каким-то плоским, непрактичным и устаревшим. Кабинет - фуфло, затемненные стекла - сплошные отпечатки пальцев будут и налипшая от статики пыль. Типа встроенная стиралка в шкафу выглядит жутко. Детский санузел - точно переделывать. Ремонт в детских - тоже очень основательный, придется, наверное, всю комнату раскурочить, чтоб переделать, когда детям исполнится лет 10-12. Кухня - непрактичный трэш: мест хранения нет наверху, сверху на шкафу где холодильник - шикарный пылесборник; я вот люблю жарить стейки - пока жир и масло долетят до этой "щелевытяжки" - все вокруг будет желтое через пару месяцев... Одежду в гардеробной хранить придется в чехлах, ибо она не закрывается, а вопрос пыли остается. Стеклянные шкафы тоже только для аккуратного хранения примерно однотонных костюмов. Но отдельный сорт жести - корзины кондеев по центру панорамных окон (да лучше бы окна уж не панорамные были, чем такое наблюдать). Думаю, что за такое точно не стоит отдавать 70млн, 50-60 - наверное, да. А за ~70млн я бы уже посмотрел что-то от 100 метров в районе Фили Сити, Берегового, или Сердца Столицы, просто как пример, там куда уж лучше с т.з. района, доступности, инфраструктуры уже есть, а через 1-2 года вообще хорошо будет (и бог с этой "пентхаусностью", пентхаус - тогда уж как в ЖК Небо, с террасами).
То что цены сейчас неадекватные на жилье это понятно, тут еще накинули за "остатки геля хозяина". Не шарю наверное но не нравится ни сам жк ни вид из него ни планировка ни ремонт ни мебель. жить в такой сам не хотел бы. До центра города опять же далеко. Не понимаю смысла дорогих квартир далеко от центра тогда уж частный дом или типа того. Лично в моих глазах конечно данный рекламный обзор (все хорошо ничего плохого) подрывает доверие к смарент в плане объективности, но за обзор лайк)
Я бы из такой квартиры сбежал бы через месяц-два. Готическая пустота... Офис/больница... Очень строго-жестко и почти никакой жизни. Дизайнер оттянулся, довёл до абсурда. Смотрится эффектно, но не для жизни. Снять на какое-то время можно. Но жить постоянно... Понимаю владельца, что он отсюда тоже сбежал.
Вытяжкой, стяжкой и потолками больше метра скушали? Судя по видео там хорошо если 3.5 осталось от высоты потолков. Штатная + приточка не справлялась? Выглядит как необдуманная переплата за ремонт, квартиры которую в итоге выставляют на продажу. Кухня и шкафы не до потолка смотрятся крайне странно, как буд-то не под заказ делались, а покупались в икеи, что было то и взяли.
В последнее все квартиры, на которые идет обзор на канале это жуткий нелеквид который всегда почему то выставлен на продажу, но по заоблачной для локации цене. И под окнами еще дома строят, которые вид перекроют(камера скромно резко перешла на дальний план) Но что делать, пипол хавает, трафик монетезируется. Да прибудет с вами вечный рост!😀
Не понимаю зачем яблоки на книжках в каждой комнате, но попкорн пожалуй приготовлю, посмотрим с какой скидкой ее по итогу продадут. Ну и как бы в видео потолки 4+, а на циане 3.3, вы уж там как то определитесь)
Тоже озадачен на счет потолков, в видео ну никак 4 м не просматривается. Даже если предположить что пол метра на технические нужны истратили. Виктор, куда метр высоты дели?
Виктор, купите себе эту квартиру! Покупатели ПИКовских хором (основные подписчики Смарент) ищут квартиры в своём сегменте со своими понтами - они другая ЦА.
Виктор, что за бред ты представляешь? Во первых, люди у которых есть 70млн., не будут покупать квартиру с б/у мебелью и ремонтом. Во вторых, люди обладающие 70 млн., думают головой, и как минимум разместят их 14%, а это 10млн. дохода в год))))
я имея 70 млн купил бы шикарную 3шку за 6 в Владимире А с 60 млн по депозиту прибыль считал за год накопив еще на квартиру Риэлтор людей идиотами считает риэлтор думает у людей с деньгами мышление нищего хватающего любую какаху и сливающего деньги на фентивлюшки перделки
я вообюще не понял зачем человеку с 70млн квартира Ему не надо ехат на рабту и пр он комфортно может чилисть в частном доме снимая сливки с депозитов курса бакса и пр Косму он это варивает хз Дл ялюдей с огромными деньгами эта каморка так же не нужна Уних Бунгала особянки также Дворцы на КОмо что называется
Очень предвзятый обзор. Как будто минусов нет. Но в комментах все уже написали) Ну и Виктор же сам говорит, что сейчас не время покупать квартиру. Вот упадет до 40 млн, тогда и надо брать)
Виктор, добрый день! Спасибо за обзор, делайте еще в подобном сегменте. Сам не находишься, а вот подсмотреть как надо делать (или главное КАК НЕ НАДО делать) - это дорогого стоит!
Знаю этот район на той стороне можайки ближе к рабочему поселку мои двоюродные братья прожили всю жизнь ну и я часто с ними зависал в молодости. Магическое слово «запад» добавляет к цене сразу 25% хотя по факту район социальный, рабоче-крестьянский, много соответсвующего контингента. Не раз и не два нарывались там на пьяный гопстоп с драками и я говорю не о 90-х, а о 2010-х годах. Не понимаю этой одержимости западом, по крайней мере в рамках данного района. Желания платить такие космические деньги за эти квартиры точно нет. Тот же символ гораздо интереснее и в плане расположения к центру, и в плане цен, и в плане транспортной доступности.
Будет непросто продать такое за 70... Годами будет висеть. Всё вложенное в отделку, надо скидывать на ноль. Планировка и отделка вообще крайне специфические, сильно на любителя. Имея 70 миллионов, лучше купить голые стены и сделает всё под себя. И точно не в этом ЖК, а в центре. Здесь ещё и дома по реновации в упор впихнули. Отличное соседство. Такая квартира за такие деньги, полнейший неликвид.
Как-то мрачновато… можно было бы хоть тон серого посветлее взять. И детям всё равно надо менять дизайн, невозможно в одном и том же жить с 5 лет до 18, а тут трудновато будет переделать. Цвета мало для детей, фантазия направлена только в стиле Wednesday, а что если девочке единороги нравятся? 🤔 Придется в ванной комнате спасаться от склеповидного минимализма
Удивила как цена, так и подход к продаже. Притащить подушки смарент смогли при съемке, а нанять хорошего фотографа для объявления денег нет) Прайс завышен и уже ползет вниз на циан.
Цена ведь это предмет торга между продавцом и покупателем, один выставил за 70, другой согласился или нет. Предложи я за эту квартиру 18 млн мне бы кто-то хоть раз перезвонил?) Про дурдом не надо, туда сами звоните.
Кукушка хвалит петуха, за то что хвалит он кукушку! - это я про ремонт, одни достоинства - недостатков нет, цель продать и получить комиссию на карман. … 70 лямов, за такую хату, оч много… но дурочка конечно найдете…
@@bek408 тошно то, что блогер, озвучивает только все хорошее… прям идеальная хата… так не бывает и он знает, какие там косяки… и озвучив их, покупатель более доверчиво относился бы к обзору… А не так, как сейчас: мол хата идеальна, зарядись энергией богатства моего кента и будет те е счастье всего то за 70 лямов)
1.До метро 2.5 км, локация так-себе 2 ремонт-вкусовщина та еще, на любителя, вкладывать стоимость ремонта в стоимость квартиры ну-ну 3 . Чем больше квадрат -тем он дешевле, в не наоборот
@@kishtuki Не несите херни, в Москве на метро ездят абсолютно все, от крупных директоров, до рядового персонала, это просто удобно! Машины при этом выполняют вспомогательную функцию, когда потратить лишний час на дорогу не существенно или надо кого-то куда-то отвезти(родители, дети, животные) Не говоря уже взрослых детях, школьники/студенты предпочитают метро гелентвагину + метро это доставка всего и вся, зоны доставки ресторанов и.т.д.
@@kishtuki чел покупать это говно не будет Я бы что делал имея 70 лямов Покупаю за 10ку пусть даже частный дом в Владимире где нить Лжу 60 на депозит чилю разгоняю капиталы за год на 10ку и тд Зачем человеку с70 лямами работать Купит дерьма кусок что бы работать на него ппц дебилы зачем эти вонючие 100 метров даже на 4 за глаза 60 меньше уборки и пр В том и суть вы мыслите ка клошара котрая 8 лямов тратить в дерьмо а и на попойку деревни а потом думиает а куда деньги девались
Как Виктор говорит, квартира не инвест. В ипотеку такую квартиру брать за 70 лямов для себя безумие, тратить наличные - а в чём прикол? Вид из окон, пусть и собственного пентхауса, явно не на море. 70 миллионов на том же накопительном счёте в банке под 10% - это 7 млн. только процентов за год. Годовая аренда аналогичной квартиры обойдётся в половину этой суммы. Ну так а всё-таки в чём прикол покупки квартиры с типовым дизайнерским ремонтом в многоэтажке в одном из крепких московских спальников за почти миллион долларов?
Потому что люди хотят тратить деньги на свою недвижимость. Поймите , деньги ради денег - это путь вникуда. Ну заработали вы деньги на биржи или вкладе, а потом что. Я это называю теорией и практикой. В теории выгодно не покупать недвижимость и снимать, а на практике фондовый рынок в лучшем случае за 5 лет дал 0-10%, а недвижимость х2. Суть видео было показать, что покупка для себя и супер дорогой ремонт сдал инвестом.
Все конечно классно, но как же бесит район Давыдково и Аминьевской рядом с заводами и трубами . ТЦ Океания рядом это кайф, но по цене лучше взять Кутузов град от Инград
Михаил покупал за 30-35млн. данную квартиру. Дом классный, но в округе вы сами все понимаете. А ремонт… Дешёвый дизайн с дешевыми материалами. А-ля ламинат… с техникой Электролюкс. Сам живу в Петербурге в ЖК Монферран. Чтоб автор канала понимал кто оставил комментарий.
Кухня непрактичная - места для готовки нету, а конфорок 4.Поставишь кофемашину с сокодавилкой и чайником и нету ..Дверь в кабинет неудобная...Все эти стекла и зеркала протирать запаришься....Стеклопакеты - белые. Очень много черного. Шкафы на кухне где всякое барахло кухонное запихать- не нашел....Из чего полы то? Не понял... То ли ламинат, то ли линолеум..... И стулья на кухне - с Пензы. Консьерж то хоть в подъезде есть?😂
кондеры в центре панорамных окон это топчик _ и низкая кровать чтобы лежа смотреть на блок кондея _ ремонт хороший _ но цветовая палитра слишком готичная _ очень на любителя _ кухня очень не очень _ 2 санузла это хорошо
если вы найдете такую квартиру за 45-50М рублей, то я ее выкуплю и в короткую продам за 60М ) заработаю 10ку точно. так что высылайте мне варианты на почту vz@smarent.com! Я Серьезно, жду подборку таких квартир по 45-50М рублей!
Ремонт на любителя, так много тёмных мест, видео даже неприятно смотреть, не то что жить... Очень удивила дешманская техника....либо Михаил здесь ни дня не жил, либо вытащил нормальную и установил вот это... Шкаф, где камин, тоже дешёвый, даже без газлифтов... Ожидала балкон красивый, почему этот пентхаус? Обычная квартира же. И под окном ещё года 3 будет шумная и докучающая стройка.... И за это отдать 70 млн???? Даже не представляю, кому это зайдет....
я ка кмосквич говорю с такими деньгами имено и едут к вам на леюедей А бабки крутят в депозитах в прибыль оставшиеся Только дебильник скотоблок за 70 лямов купит которому цена 15
в москву едут работать епт а не жить Дбеилойды риэлторы А если у тебя на считах 70 лямов нахер тебе работать там прибыль месячная неработая 900 тысч идет
За что можно отдать в квартире 150 тысяч за квадрат? Внимание примерный расчёт: кухня пускай 1.5 миллиона. Все санузлы 0.5 миллиона. Гостинные и спальни еще 1.5 миллиона. ИТОГО 3.5 МИЛЛИОНА И ЭТО ЦЕНЫ 2023г. И это даже цены с запасом примерно 20%. Все что выше РАЗВОД. 🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Вы явно не делали ремонт в бизнес классе ) в 2021 году делала более скромный, но тоже неплохой ремонт. Вышло не меньше 100к за метр. А сейчас даже и представить страшно. Цена за метр указана под ключ, вместе с мебелировкой
да это блогер очередной _ все по бартеру у них там делается _ за рекламу продвижение и прочие _ он отдал за ремонт скорее всего как вы описали миллиона 4 (в реале такой ремонт стоит где то 8) _ (сказал что взял за 30 квартиру и где то половина стоил ремонт_про 15 это предположение)
в территориальной жопе, это вот безликое безобразие с дурацкой ванной комнатой за 70???!! ээээ, к сожалению, но автор канала ставит под сомнение свою компетентность.
Я думаю, было так: квартира стоит около 55-60 млн, ребята договорились, что смарент продаст ее с помощью индивидуальной рекламы за 70 млн., дополнительную прибыль поделят пополам.
Квартира очень мрачная, ремонт в трендах последних пяти лет, от которого уже появилась усталость. Супер непрактичные глянцевые и матовые темно-серые и черные поверхности.
Я думаю, семья Гребенюков просто заколебалась в ней жить, вдруг обнаружив, что трендовый ремонт за 15 млн оказался непрактичным, а вид за окном не самым радостным.
Вы серьезно ?) это весело было прочитать, про сговор 😉
А как вы решили, что цена 55М этой квартиры !
Согласен. тоже квартира не нравится. ценник тем более
В точку)
@@smarent Выскажу свои наблюдения: в начале ролика в перебивках проскакивает фраза "Я сделал дорогущий ремонт, который стоит как половина стоимости квартиры". Стоимость ремонта озвучили как 15 млн., значит стоимость самого лота при покупки была 30-35 лямов. Кажется нехило так владелец хочет навариться.
Правда врядли она уйдет за эту цену, скорее всего в районе 50 продадут.
Біткойн переживає стрімке зростання, це сприятливий момент для інвестицій. Біткойн, зокрема, має трансформаційний потенціал для суттєвої зміни фінансового стану.
Я згоден з вами, біткойн є найкращим і має потенціал змінити фінансовий стан. Ви профі?..?
Я ні, після стількох труднощів я нарешті проклав шлях до процвітання, все завдяки дивовижному містеру Кінгслі за його чудове керівництво, слідуючи його мудрості, я зумів заробити колосальні 15 000 доларів лише за два тижні - це змусило мене завжди посміхатися…
Це справді чудово бачити людей, які співпрацюють з містером Кінгслі Тейлором, оскільки його стратегії кардинально змінили моє життя...
Його дивовижна репутація, звичайно, не дає мені слів. Я хочу продовжити й буду дуже вдячний за додаткові відомості про послуги, які він пропонує.
Він на instagram...
За 70 млн можно найти что-то получше
Согласен. Можно взять большую видовую квартиру в ЖК Will Towers за 35-45 мил + в отделку вбухать остальные деньги. Будет намного круче этой!
Вылизывание ж. Инфоцыгану Гребенеку. Который скоро за шабудиновым отъедет. Очень разочаровался в Викторе смаренте, просто развод с этой квартирой, ужасный дешёвый ремонт и плохой район превозносится, как хороший выбор.
@@steamwr Больше хейта. Не дорабатываете.
@@JT_9y Не возможно, в ЖК Will Towers 120 м там начинаются с 49 млн., а не как ваши домыслы 35-45 (откуда вы их взяли?) и это явно не пентхауз. И здача 2-й кв. 2024, т. е. ключи в конце года. Плюс ремонт год. Т. е. въехать можно будет под новый 2026 год! И это в лучшем случае! Плюс шоссе рядом, а не большой лесной массив с речкой. С речкой, Карл! Конечно понятие крутости у всех разное, но кому и кобыла невеста.
Согласен
всё понятно почему решили продавать:-) был приятный панорамный вид а теперь влепят дом с соседями по реновации)
Так они 1,5 года не живут там ) я же сказал почему они решили продать
@@smarent в любом случае это жирный минус для квартиры с такой ценой, да и говорить что квартира видовая уже не стоит!
Этот ремонт не является нейтральным - он очень специфический, заточенный под вкус хозяина, который все это делал. Будет трудно найти покупателя с теми же вкусами и потребностями (например маленькими детьми, подросткам такие комнаты будут уже не по вкусу). К тому же по такой цене.
На самом выглядит все достаточно тесно. Не важно сколько там человек жило. Узкие проходы, нагромождение диванов, дверь кабинета открывается - и коридор перекрыт
Меня напрягает такое количество дверок,голова кружится
Район сильно удален от метро и МЦД, с паркингом там есть вопросики. Вокруг скукота. Местные периодически жалуются на вонь из-за сжигания то ли мусора, то ли еще чего. Рядом начинается стройка. Никакой это не пентхаус, просто 110-120 метровая квартира, ну потолки чуть повыше, ну, один сосед на этаже (который, похоже, тоже продает квартиру). Зато последний этаж - повышенный риск от протечки крыши. Ремонт специфичный. Возможно, он был довольно дорогим и стильным в свое время, но сегодня мне уже кажется каким-то плоским, непрактичным и устаревшим. Кабинет - фуфло, затемненные стекла - сплошные отпечатки пальцев будут и налипшая от статики пыль. Типа встроенная стиралка в шкафу выглядит жутко. Детский санузел - точно переделывать. Ремонт в детских - тоже очень основательный, придется, наверное, всю комнату раскурочить, чтоб переделать, когда детям исполнится лет 10-12.
Кухня - непрактичный трэш: мест хранения нет наверху, сверху на шкафу где холодильник - шикарный пылесборник; я вот люблю жарить стейки - пока жир и масло долетят до этой "щелевытяжки" - все вокруг будет желтое через пару месяцев... Одежду в гардеробной хранить придется в чехлах, ибо она не закрывается, а вопрос пыли остается. Стеклянные шкафы тоже только для аккуратного хранения примерно однотонных костюмов. Но отдельный сорт жести - корзины кондеев по центру панорамных окон (да лучше бы окна уж не панорамные были, чем такое наблюдать). Думаю, что за такое точно не стоит отдавать 70млн, 50-60 - наверное, да. А за ~70млн я бы уже посмотрел что-то от 100 метров в районе Фили Сити, Берегового, или Сердца Столицы, просто как пример, там куда уж лучше с т.з. района, доступности, инфраструктуры уже есть, а через 1-2 года вообще хорошо будет (и бог с этой "пентхаусностью", пентхаус - тогда уж как в ЖК Небо, с террасами).
То что цены сейчас неадекватные на жилье это понятно, тут еще накинули за "остатки геля хозяина".
Не шарю наверное но не нравится ни сам жк ни вид из него ни планировка ни ремонт ни мебель. жить в такой сам не хотел бы.
До центра города опять же далеко. Не понимаю смысла дорогих квартир далеко от центра тогда уж частный дом или типа того.
Лично в моих глазах конечно данный рекламный обзор (все хорошо ничего плохого) подрывает доверие к смарент в плане объективности, но за обзор лайк)
та какое там доверие к смаренту лол
бросьте эти глупости
Я бы из такой квартиры сбежал бы через месяц-два.
Готическая пустота... Офис/больница...
Очень строго-жестко и почти никакой жизни. Дизайнер оттянулся, довёл до абсурда.
Смотрится эффектно, но не для жизни. Снять на какое-то время можно. Но жить постоянно...
Понимаю владельца, что он отсюда тоже сбежал.
А кто такой Михаил Гребенюк?
Вытяжкой, стяжкой и потолками больше метра скушали? Судя по видео там хорошо если 3.5 осталось от высоты потолков. Штатная + приточка не справлялась? Выглядит как необдуманная переплата за ремонт, квартиры которую в итоге выставляют на продажу. Кухня и шкафы не до потолка смотрятся крайне странно, как буд-то не под заказ делались, а покупались в икеи, что было то и взяли.
В последнее все квартиры, на которые идет обзор на канале это жуткий нелеквид который всегда почему то выставлен на продажу, но по заоблачной для локации цене. И под окнами еще дома строят, которые вид перекроют(камера скромно резко перешла на дальний план) Но что делать, пипол хавает, трафик монетезируется. Да прибудет с вами вечный рост!😀
Не понимаю зачем яблоки на книжках в каждой комнате, но попкорн пожалуй приготовлю, посмотрим с какой скидкой ее по итогу продадут. Ну и как бы в видео потолки 4+, а на циане 3.3, вы уж там как то определитесь)
Тоже озадачен на счет потолков, в видео ну никак 4 м не просматривается. Даже если предположить что пол метра на технические нужны истратили.
Виктор, куда метр высоты дели?
Не по теме, но выскажу своё имхо, что пора поменять камеру на более светочувствительную, а то картинка выглядит как будто снятая на смартфон
Виктор, купите себе эту квартиру!
Покупатели ПИКовских хором (основные подписчики Смарент) ищут квартиры в своём сегменте со своими понтами - они другая ЦА.
Мне не нравится и она очень большая
И я люблю ремонт сам делать
@@smarentабсолютно верно. И главное- не стоит 70 млн
Виктор, что за бред ты представляешь? Во первых, люди у которых есть 70млн., не будут покупать квартиру с б/у мебелью и ремонтом. Во вторых, люди обладающие 70 млн., думают головой, и как минимум разместят их 14%, а это 10млн. дохода в год))))
я имея 70 млн купил бы шикарную 3шку за 6 в Владимире А с 60 млн по депозиту прибыль считал за год накопив еще на квартиру
Риэлтор людей идиотами считает
риэлтор думает у людей с деньгами мышление нищего хватающего любую какаху и сливающего деньги на фентивлюшки перделки
автор не понимает что с 60млн денег не надо работать можно жить хоть где Москва в хер не перлась
я вообюще не понял зачем человеку с 70млн квартира Ему не надо ехат на рабту и пр он комфортно может чилисть в частном доме снимая сливки с депозитов курса бакса и пр
Косму он это варивает хз
Дл ялюдей с огромными деньгами эта каморка так же не нужна Уних Бунгала особянки также Дворцы на КОмо что называется
Очень предвзятый обзор. Как будто минусов нет. Но в комментах все уже написали) Ну и Виктор же сам говорит, что сейчас не время покупать квартиру. Вот упадет до 40 млн, тогда и надо брать)
Промка и осталась вокруг, как и две прекрасные ТЭЦ в пешей доступности, экологично 😂
Санузел большой, РОЗОВЫЙ 😂
Лайк, если ждете, когда мужчины этого мира выучат названия цветов 👉
Горчичный?)
мне как мужчине видно что не розовый
вопросы к автору
Виктор - к вам обращаются с неликвидом, и смешно смотреть как вы нахваливаете это нечто. Деньги не пахнут. Кайфа там нет никакого.
Виктор, добрый день!
Спасибо за обзор, делайте еще в подобном сегменте. Сам не находишься, а вот подсмотреть как надо делать (или главное КАК НЕ НАДО делать) - это дорогого стоит!
А чем знаменит этот Гребенюк?
Купи сам квартиру, если такая «рыночная» цена!
Мне не нужна с ремонтом и в этой локации. Я же не говорю, что это супер инвест и можно перепродать и заработать
Знаю этот район на той стороне можайки ближе к рабочему поселку мои двоюродные братья прожили всю жизнь ну и я часто с ними зависал в молодости. Магическое слово «запад» добавляет к цене сразу 25% хотя по факту район социальный, рабоче-крестьянский, много соответсвующего контингента. Не раз и не два нарывались там на пьяный гопстоп с драками и я говорю не о 90-х, а о 2010-х годах. Не понимаю этой одержимости западом, по крайней мере в рамках данного района. Желания платить такие космические деньги за эти квартиры точно нет. Тот же символ гораздо интереснее и в плане расположения к центру, и в плане цен, и в плане транспортной доступности.
Вот! Отличный комментарий и по делу, побольше бы таких.
Там как мне показалось под окном какая то стройка,Виктор про это не сказал,вид из окна не будет перекрыт?
квартира классная, о такой детской я бы мечтала, но два мальчика и девочка это анреал в современных условиях, дай бог одного нормально вырастить))
Так у него четверо детей
В октябре доля сделок по покупке вторичного жилья в России снизилась до рекордных 34,5%,
По теме… первая цена 55 адекватна …
Квартира простенькая, но стильная. Хорошие потолки. Заряжена на успех? 100 метров на 6 человек?)))
А вы пойдете на разбор к Мише? Интересно было бы взглянуть на смарент через пиищму Мишиных разборов
Классная…. Классный… классное… классные…
Заранее вы явно не подготовились к описанию квартиры
Здесь…здесь…здесь…
Это скорее не вопрос подготовки, а богатства словарного запаса..)
@@Pudsolka и это тоже. Но заметно, что человек в квартире сам буквально первый раз или второй, и ничего о ней не знает.
Будет непросто продать такое за 70... Годами будет висеть. Всё вложенное в отделку, надо скидывать на ноль. Планировка и отделка вообще крайне специфические, сильно на любителя. Имея 70 миллионов, лучше купить голые стены и сделает всё под себя. И точно не в этом ЖК, а в центре. Здесь ещё и дома по реновации в упор впихнули. Отличное соседство. Такая квартира за такие деньги, полнейший неликвид.
лямов 50 такая хата в этом ЖК должна стоить. Только что на домклике глянул цены м2
Как-то мрачновато… можно было бы хоть тон серого посветлее взять. И детям всё равно надо менять дизайн, невозможно в одном и том же жить с 5 лет до 18, а тут трудновато будет переделать. Цвета мало для детей, фантазия направлена только в стиле Wednesday, а что если девочке единороги нравятся? 🤔 Придется в ванной комнате спасаться от склеповидного минимализма
Классный ремонт - это когда квартира становится похожа на короб-склад?.)
Какая то хрень
Олег Торбосов подсуетил квартиру по браццки😊
Самое худшее время для продажи элитки. Зависнет эта квартира надолго.
Удивила как цена, так и подход к продаже. Притащить подушки смарент смогли при съемке, а нанять хорошего фотографа для объявления денег нет) Прайс завышен и уже ползет вниз на циан.
Темновата квартира, нагонякт тоску. Ждём обзор его новой квартиры с Дербеневсуой набережной когла он сделает ремонт
С Бережковской*
Цена ведь это предмет торга между продавцом и покупателем, один выставил за 70, другой согласился или нет. Предложи я за эту квартиру 18 млн мне бы кто-то хоть раз перезвонил?) Про дурдом не надо, туда сами звоните.
Кукушка хвалит петуха, за то что хвалит он кукушку! - это я про ремонт, одни достоинства - недостатков нет, цель продать и получить комиссию на карман. … 70 лямов, за такую хату, оч много… но дурочка конечно найдете…
И правда безобразие - продавец ищет покупателя! Куда катится этот мир?!!
@@bek408 тошно то, что блогер, озвучивает только все хорошее… прям идеальная хата… так не бывает и он знает, какие там косяки… и озвучив их, покупатель более доверчиво относился бы к обзору…
А не так, как сейчас: мол хата идеальна, зарядись энергией богатства моего кента и будет те е счастье всего то за 70 лямов)
@@crashbandicoot958 Понятие иронии и самоиронии прошло мимо вас. С этого и тошнит.
@@bek408 очень тонко… похоже вы правы и все что вы написали - это действительно так…
Без налога через 3 года можно продать единственное жилье…
Ламинат? В ремонте за 15лямов не паркет, не инженерная доска, а "классный ламинат"?)))
Почему через 3 года можно продать без налогов??? Разве не 5 лет нужно ждать???
если единственное жилье
Понятно спасибо
За 3 ребенка 450 тыс который родился после 2019 года вроде???
Либо 5 лет с момента оплаты !
1.До метро 2.5 км, локация так-себе
2 ремонт-вкусовщина та еще, на любителя, вкладывать стоимость ремонта в стоимость квартиры ну-ну
3 . Чем больше квадрат -тем он дешевле, в не наоборот
На метро покупатели не будут ездить. Это как купить айфон и кушать дошики
@@kishtuki Не несите херни, в Москве на метро ездят абсолютно все, от крупных директоров, до рядового персонала, это просто удобно! Машины при этом выполняют вспомогательную функцию, когда потратить лишний час на дорогу не существенно или надо кого-то куда-то отвезти(родители, дети, животные)
Не говоря уже взрослых детях, школьники/студенты предпочитают метро гелентвагину + метро это доставка всего и вся, зоны доставки ресторанов и.т.д.
Думаю как минимум до метро на такси ездят, как максимум без метро обходятся
@@kishtuki чел покупать это говно не будет
Я бы что делал имея 70 лямов Покупаю за 10ку пусть даже частный дом в Владимире где нить Лжу 60 на депозит чилю разгоняю капиталы за год на 10ку и тд
Зачем человеку с70 лямами работать Купит дерьма кусок что бы работать на него ппц дебилы
зачем эти вонючие 100 метров
даже на 4 за глаза 60 меньше уборки и пр
В том и суть вы мыслите ка клошара котрая 8 лямов тратить в дерьмо а и на попойку деревни а потом думиает а куда деньги девались
@@kishtuki так же машину имея хоть 100 лямов я бы не чего дорогого не попал ибо оно нахер ненадо Оно надо у кого писька 6см
Как Виктор говорит, квартира не инвест. В ипотеку такую квартиру брать за 70 лямов для себя безумие, тратить наличные - а в чём прикол? Вид из окон, пусть и собственного пентхауса, явно не на море. 70 миллионов на том же накопительном счёте в банке под 10% - это 7 млн. только процентов за год. Годовая аренда аналогичной квартиры обойдётся в половину этой суммы. Ну так а всё-таки в чём прикол покупки квартиры с типовым дизайнерским ремонтом в многоэтажке в одном из крепких московских спальников за почти миллион долларов?
Потому что люди хотят тратить деньги на свою недвижимость. Поймите , деньги ради денег - это путь вникуда. Ну заработали вы деньги на биржи или вкладе, а потом что. Я это называю теорией и практикой. В теории выгодно не покупать недвижимость и снимать, а на практике фондовый рынок в лучшем случае за 5 лет дал 0-10%, а недвижимость х2. Суть видео было показать, что покупка для себя и супер дорогой ремонт сдал инвестом.
@@smarent , спасибо за разъяснения. Возможно, я, как дилетант, много не вижу.
@@Olga_P2406 он забыл сказать _ что элитка дала сначало - 3х а потом + 2х (так что тут такое себе_ а в долярах так вообще упала на пол)
Белый цвет - ок! Но почему появился черный?)
Сан узел детский оранжевый. Ни розовый
По налогам Почему три года ? Он же ее купил ?
Если единственное квартира в собственности то через 3 года без налога можно продать
пять лет, три года только в случае если нет другой недвижимый в том числе родит доли или где еще, обычно это только у тех кто с дет дома@@sevakxxx2141
Да, не понятно, почему без налога через 3 года, а не 5 лет. Вряд ли у людей с такими квартирами это единственное жильё
С такими единственное вполне
Купил на этапе котлована,получил ключи в 20м году,видимо все 5 лет прошли.Думаете этот человек глуп,чтобы влететь на налоги?
Все конечно классно, но как же бесит район Давыдково и Аминьевской рядом с заводами и трубами . ТЦ Океания рядом это кайф, но по цене лучше взять Кутузов град от Инград
Михаил покупал за 30-35млн. данную квартиру. Дом классный, но в округе вы сами все понимаете. А ремонт… Дешёвый дизайн с дешевыми материалами. А-ля ламинат… с техникой Электролюкс. Сам живу в Петербурге в ЖК Монферран. Чтоб автор канала понимал кто оставил комментарий.
"Мы сделали хоум-стэйджинг".. В кабинете на полке стоят иконы 9:09 (рука-лицо)
Неожиданно что данную квартиру продает не вайтвил.
10 марта 2024 года квартира еще в продаже за 69 900 000 ₽
Цена её 55 + наценка на комиссию и видео ролик
Кухня непрактичная - места для готовки нету, а конфорок 4.Поставишь кофемашину с сокодавилкой и чайником и нету ..Дверь в кабинет неудобная...Все эти стекла и зеркала протирать запаришься....Стеклопакеты - белые. Очень много черного. Шкафы на кухне где всякое барахло кухонное запихать- не нашел....Из чего полы то? Не понял... То ли ламинат, то ли линолеум..... И стулья на кухне - с Пензы. Консьерж то хоть в подъезде есть?😂
кондеры в центре панорамных окон это топчик _ и низкая кровать чтобы лежа смотреть на блок кондея _ ремонт хороший _ но цветовая палитра слишком готичная _ очень на любителя _ кухня очень не очень _ 2 санузла это хорошо
Комфорт класс дом и локация так себе. Максимум 45 млн и еще вряд ли найдешь. Снять легче за 150-250 тыс в месяц , амналичку отдать за это , ну хз.
если вы найдете такую квартиру за 45-50М рублей, то я ее выкуплю и в короткую продам за 60М ) заработаю 10ку точно. так что высылайте мне варианты на почту vz@smarent.com! Я Серьезно, жду подборку таких квартир по 45-50М рублей!
Могильник какой то
Как можно продавать квартиру и не знать че это над плитой вытяжка или нет, камин это или нет, покупайте, потом разберётесь😅
Я лично не продаю эту квартиру. Ее продает наш сотрудник и у него все информация. Мне лично интересно было снять ролик про эту квартиру и данный кейс
:))
😂
😂
Ремонт на любителя, так много тёмных мест, видео даже неприятно смотреть, не то что жить... Очень удивила дешманская техника....либо Михаил здесь ни дня не жил, либо вытащил нормальную и установил вот это... Шкаф, где камин, тоже дешёвый, даже без газлифтов... Ожидала балкон красивый, почему этот пентхаус? Обычная квартира же. И под окном ещё года 3 будет шумная и докучающая стройка.... И за это отдать 70 млн???? Даже не представляю, кому это зайдет....
Хата как офис , черно белых тонах для дальтоников .
Бедные МОСКВИЧИ 🤪! ДА за такие деньги у нас можно гектар земли купить и особняк с лябедями ..... дырка в муравейнике с видом НА дырки в муравейниках 🤣
Тоже становись инфоцыганом и будешь покупать такие квартиры 😂
😂😂😂
я ка кмосквич говорю с такими деньгами имено и едут к вам на леюедей А бабки крутят в депозитах в прибыль оставшиеся
Только дебильник скотоблок за 70 лямов купит которому цена 15
в москву едут работать епт а не жить Дбеилойды риэлторы
А если у тебя на считах 70 лямов нахер тебе работать там прибыль месячная неработая 900 тысч идет
даже как акция зхачем тт мусорный актив
легче 7 квартир купить в МСК на эту сумму и зжавать Их и прождать легче будет в разы
низковольтажный обычно называют слаботочкой)
70 млн - не стоит эта лажа
Очень мрачная депрессивная квартира🥴 Еще и Виктор в черной траурной одежде😎
За что можно отдать в квартире 150 тысяч за квадрат? Внимание примерный расчёт: кухня пускай 1.5 миллиона. Все санузлы 0.5 миллиона. Гостинные и спальни еще 1.5 миллиона. ИТОГО 3.5 МИЛЛИОНА И ЭТО ЦЕНЫ 2023г. И это даже цены с запасом примерно 20%. Все что выше РАЗВОД. 🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Вы явно не делали ремонт в бизнес классе ) в 2021 году делала более скромный, но тоже неплохой ремонт. Вышло не меньше 100к за метр. А сейчас даже и представить страшно. Цена за метр указана под ключ, вместе с мебелировкой
да это блогер очередной _ все по бартеру у них там делается _ за рекламу продвижение и прочие _ он отдал за ремонт скорее всего как вы описали миллиона 4 (в реале такой ремонт стоит где то 8) _ (сказал что взял за 30 квартиру и где то половина стоил ремонт_про 15 это предположение)
Кто это?)
Квартира, конечно, видовая...но смотреть, откровенно говоря, особо не на на что, судя по унылым окрестностям.
на блоки кондеев и стройку по ре новации - прекрасный вид же )
Так много черного цвета у романа греб . Траур или у него несчастная жизнь ?
в территориальной жопе, это вот безликое безобразие с дурацкой ванной комнатой за 70???!! ээээ, к сожалению, но автор канала ставит под сомнение свою компетентность.
У кого нету такие деньги ,и хотят купить любую квартиру чтобы жить ,я не думаю что они бараны ,как вы называете
Монохром для детской - спорно.
ремонт ужасный. мы такое назывем ремонт унылого обывателя
Торг за 20 млн и по рукам
Даже досматривать не стал, фуфло
Чувствуется сожаление Виктора, что не стал пока инфоцыганом
Классная квартира. Формат отличный. Давайте ещё.
Не преобразовывается а преобразуется но это не точно 😂
Вы забыли поставить запятую.
Жуть
Дорого.