Я в этом деле с 2010 года. Максимум с дома выходит 500 000 рублей в год выручки. При том что сам всё делаю: ремонт, уборка, встреча и проводы гостей. Минус электричество, газ, минимальные налоги. Остаётся немного более 400 тысяч. Дома у меня под Питером. Заработок всё хуже и хуже. Настроили столько домов, что предложение раза в 2 превышает спрос. Скоро начнутся банкротства и распродажи. Загруженность 50%-сказка для инвесторов.
Я вот люблю отдыхать в домиках. И исключительно под Питером. Но когда вижу ценники на выходные, становится дурно и еду в гостиницу. Так может над ценой инвесторам подумать? Взять свою прибыль объемом (процентом загрузки ), а не ценой?
окак же ты прав, мой опыт 15 лет в посуточной арнде в людях полностью разочеровался и после людей надо постоянно что нибудь подделывать, всё вше сказаное чистая правда, а людям надо за 3коп. и чтоб было 5 звёзд и ысё включено
Потом еще и отзыв какой нибудь паршивый напишут. Одна дама у меня гостила в этом году, в квартире правда, так начала двигать диваны, заглядывать в каждый угол, чуть ли не клоповником обозвала квартиру с новым ремонтом в центре города.
Сдаю дома в регионе строил сам их потихоньку сдавал строил так ещё выгодно. Короче летом 3 месяца ходят часто и в будни зимой все умирают сдашь один дом на выходные уже хорошо сейчас хочу продать все но не знаю чем заняться. Строю ещё небольшой домик ижс под долгосрочную аренду. К примеру успел купить пол дома за 800 вложил 1 мил и сдал за 25т дороже у нас не сдать. Единственное дома подорожали за 2 года в 3 раза. Короче думаю какое-то производство может открыть но не знаю какое.
Спасибо. Всё по делу. А на счет авито : всё надеюсь, что какие то головастые айтишники замутят хорошую конкуренцию. Думаю многие перешли бы, авито, пользуясь монополией, лютует с ценами, людей это бесит. По крайней мере недвижка точно ушла бы на хороший сторонний сайт
в такие домики приедут максимум один раз, повторно не вернутся гости, это из-за того, что нет опыта у тех кто это делал, не вляпайтесь граждане в этот инвест проект
Сказочное налюбилово😂купи у нас по рыночной стоимости ,а потом отдай нам в управление.😂мы с тебя снимем коммунальные,обслуживание коммуникаций и дорог,управление и не интересует есть у тебя доход( даже не прибыль) или нет.мне кажется закопать свои сольдо на поле чудес( управляющая компания " Лиса Алиса и Кот Базилио) более выгодная инвестиция,только потеряете закопанное,а здесь ещё будут пожизненно тянуть доп.расходы😂
Ну почему, тут все зависит от локации. У меня несколько аппартов по такой схеме возле Варны. Доходность до ковида была на уровне 10%, сейчас около 7%. Но тихонько растёт. Но где вы ещё найдёте 10% в евро.
@@shegolyaev обычно заезд от 2х суток. В несезон в основном короткие брони, в сезон арендуют на неделю и более, поэтому 7-10 уборок в месяц на дом в среднем и выходит.
Автор не включил страхование жилья( я думаю это будет повышенная ставка по отношению к частному жилью так как по факту это коммерческое использование и если вы этот факт утаите ,то при наступлении страхового случая( например пожар) страховая вправе отказать в выплате компенсации.на амортизацию очень маленькая сумма,напольное покрытие очень часто придется менять ,посуду и спальные принадлежности,кровать вообще может не пережить сутки новобрачных или компании свингеров😂
... все идет швахом так то везде и уже давно , вышел из этого 10 лет назад , "зафиксил" убытки и да по факту 3- 5 % годовых аренда приносит жилая и загородка ( исключения не в счет ) , ну вот кладовки аренда у меня портфель сейчас "держатся" на уровне 25% , но "мля" каких это стоит "танцов с бубнами" + опыт и навык 20 летних продаж , у коллег вообще 10% годовых максимум ... короче денег нет , а мы держитесь 😢
Я там был два раза.Летом, был в ужасе от этого посёлка. Первое - очень маленькая площадь 8:18 участка, если приедут три шумные компании одновременно, то они будут мешать друг другу. Второе, я не понял, чем отапливать? Третье какие-то дома на курьих ножках, напился и упал с этого крыльца, поломал ноги, кто будет оплачивать лечение? И ещё мне не понравилось большое количество берёз, во первых от них аллергия, а во вторых, когда они вырастут будет ужас. Сейчас в мо очень много качественых домов с хорошей инфраструктурой можно снять и хорошо провести время.
Летом жили неск мес: Дороже 80К\мес за 65м2 дом в той локации = бред, а собственники пытаются за 150-250К сдавать в мес на лето (есть кто и снимает)) Качество самой недвиги - на уровне дачи\временного домика. Закрываешь дверь - весь дом трясёт)) Даже не представляю че там зимой делать. В выходные = шашлычек и лучек, музычка, народу много В будний день - по пальцам можно считать "приезжих", по сути все простаивает Делать там нечего в локальном плане, доступа к водохранилищу НЕТ! В лесу комары съедят За всё лето было 4-5 "мероприятий" Хотите купаться - ехать на машине только по соседству и то хз где там бесплатно, мы так и не доехали, за деньги - много мест по пути туда. До Истры минут 30-40 обычно ехать, постоянно пробка у храма, до МКАД от 1 ч 20 мин Открытая территория - вроде и плюс, но когда народ понаезжает такая чушь, понятно что заборы ставят, можно просто подойти к дому и заглянуть в окно)) Охраны\патрулей нет, за безопасность отвечаешь сам, на въезде только сидят, в целом спокойно. Подстричь газон = плати, КУ в 2-3 раза выше аналогичной площади квартиры, зимой я так понимаю на отопление уйдет в среднем 10-20К в мес. Еще там проблемы с водой, то нормальная была, через 1-2 недели начала попахивать, через мес = пованивать, потом чистили на водозаборе фильтра видимо, стало лучше, а потом по новой)) Пить из под крана там нельзя, если не стоит серьезный водоочистки, а с этим никто не заморачивается. Банный комплекс ТОП для олегархов, 40-50К за сеанс 4-6 чел с банщиком Позиционируются как ретрит, а по факту там люди хотят только денег заработать. Из Плюсов: Природа хорошая, чисто, воздух свежий, тишина (если дом с краю и по будням) Есть рядом Конюшня с кафе, нет какого то трафика, живешь как в глуши Пару площадок для детей, прогулочные дорожки Интерьеры домиков приятные, все есть, простенько (возможно даже дешево), но удобно и комфортно В лесу на пруду живут гуси (если еще живут))) Работают доставки, но ждать 2-3 часа Лето пожить = кайф, но вопрос в цене! Там такая дикая конкуренция и она будет расти, что если хотите снимать лучше найти собственников, вроде бы не демпинговали еще, но это дело времени УК вроде как была, а теперь все всё сами. С разочарованными собственниками-инвесторами доводилось общаться, обещали 80-100К чистыми в мес))) Как это потом перепродавать - большой вопрос)) Срок службы такого домика, лет 10-20 мб от силы. Как дача = супер сомнительно, вам будут мешать "отдыхающие", под сдачу = согласен с выводами ролика, даже думал чуть лучше математика)) Очень дорого для арендатора, очень мало профита для инвестора, очень много расходов на содержание. Если это "начало" таких проектов - то пожелаю только успехов основателям! Лет через 5 интересно глянуть что там будет.
Блин, у меня дом 200м2. Стена кирпич - 70см. Перекрытия жб плиты 250мм. Канализация - централь. Вода своя. Подвал во весь дом, где надо достроить баню. Посмотрев видео закралась мысль, а не сделать ли ремонт и не запустить кого нибудь? Дело то прибыльное! Вот только ремонтировать такой домик сейчас ой как не бюджетно, покупался то он в конце 90х...
@@rshootnik1922 Почему нет! Но денежек прилично нужно да)) Искали пару мес на лето дом дома из 90х-00х с огроменными стенами и площадями на мой взгляд нереально сдавать.. нужно вкладывать, переделывать все, а с нынешними ценами... Смотришь что там 250м2 и участок хороший и теплый, но все это морально устарело, что даже за очень дешево снимать такое себе... Даже как то жаль, что у людей такая недвижимость простаивает.. В то время подход был = для себя, а чтобы удачно это все сдавать, то нужно строить\реконструировать для других, люди покупают "картинку". В Грин Лаунжде по сути то "как это выглядит" соответствует современным представлениям на 70-80% Но качество и долговечность там на 5%, на пару дней шашлык пожарить, отдохнуть летом = самое то, но на семью 2 взр + 2 реб дорого, на мой взгляд
Ну зарабатывать можно на жизнь, а не миллионы, если у тебя 3-5 домов + основной свой там же, это живописное место, в глуши, куда будут приезжать за природой, а не котелжный поселок с непонятно какими соседями, в 5 км от города. Одно дело тишина и природа без телевизоров и т.д. и другое просто загородный домик рядом с 100 ней таких же, и не дай бог снимет рядом молодешж на праздник, а ты поспать на природе едешь. Ну и уборка собственно на тебе и жене, в основе своей будут ездить на выходные, взрослые и адекватные люди, а не малолетние дебилы с которыми потом судится за испорченную мебель и т.д. вот такое моё видение такого заработка.
Занимаюсь гостевыми домами , примерно все правильно раскидал , заработок там не такой большой как все думают , гостиница намного интереснее, но там от места зависит
Домики убогие и маленькие. Как бараки. Кто будет за такое говно 40т в сутки платить?... да и летом можно найти гораздо дешевле в деревне. 5 тыс в сутки в деревне найдешь хоромы у воды и с лесом. Охренеть. Как люди могут покупать такие домишки за 9.5 лямов!!! В то время можно было кирпичный дом под 170 квадратов взять! Но вообще тема очень интересная. Лайк!!!
Всё зависит от места и инфраструктуры. Сейчас только в мск выгодно сдавать, окупаемость 8-10 лет, для РФ это нормально. А реальная окупаемость в 3-4 года только там, где притягивают чем-то типо терм и горнолыжки, вейкпарка. Сейчас необходимо строить подобное рядом с местом притяжения, либо в непосредственной близости к МСК для тусовок. Всё остальное дичь, к примеру Сочи (роза хутор), здесь 20-25 окупаемость. Аренда это мертвая тема, точнее доходность крайне низкая, а геморрой присутствует как в любом бизнесе. П.с. Это выгодно, когда купил по бросовой цене(кому-то деньги были срочно нужны), либо узнал о плане преобразования местности и скором подорожании недвиги, тогда дешевле купил, через некоторое время за дорого сдал и получил рост стоимости метров, плюс высокую аренду относительно вложений. У меня знакомый так купил гостиницу в Сочи, а после этого через пару лет с олимпиадой началась жара, в итоге стоимость метров в 10 раз, и аренда высокая, плюс 11 из 12 месяцев все бидком. Но это повезло конечно
Уважаемый автор, поправка - вы не верно посчитали налог усн, тк 6% с дохода надо считать до вычета 25% комиссии посредника авито или других, те не с 1350, а с 1800. Считать с 1350 можно если у вас доходы - расходы 15% отнимая расходы ( комиссия до налога, тут аналогия с комиссионной торговлей получается ), но это тоже менее выгодно.
15 лет назад надо было строить сейчас все кто не лень сдает людей очень мало стало. Делаю все сам снег чищу убираю баню топлю это писец как раньше уже не заработать так на жизнь хватает.
@@bobbobisa7776 на СВО укры полягли, вон последних уже отлавливают и границы им рабам закрыли чтобы не убежали. А людей стало меньше потому что конкуренция большая , очень много домов для сдачи в аренду построили. Сейчас понятно?
У меня проект на двадцать домов в горах максимум 28-32% заполняемость и 12% годовых считали..это при том что дома из брёвен и себестоимость квадрата с землёй в пределах 2000 евро😮
Автор не в курсе : 1. Договор подписан на места общего пользования на эту дорожку в частном порядке 2. Бани строят отдельно так как износ при оюаренде огромный и ее проще снести и построить снова чем дом весь сносить
Занимался этим 15-18 лет назад .., одним из первых на Урале. Не долго.. Люди расчухали , конкуренция как в грузоперевозках.. Во время перешел на другой бизнес и очень этому рад ..) Прибыль 50%. Мало кто верит )
@ я не именно эти домики имею ввиду. Если видишь, что куда-то бежит стадо, надо разворачиваться и бежать в другую сторону. Вкладов это тоже касается, так, перебиться, если есть лишняя наличка вкороткую.
Офз под 40% сейчас. Но не факт, что вы эти деньги получите. Текущая ситуация похожа на пузырь. Бизнес по сдаче архиприбыльный, но это не должно быть понатыканным вплотную абычем. Знаю несколько человек, которые вообще не жалуются, и это в 300км от стоилцы.
Да мертвый это бизнес. Не понимаю тех людей, которые этим занимаются. Купи сейчас акции сбера по 230, через год прилетят дивиденты рублей 35, плюс акции вырастут рублей до 320. И нах не нужно этих домов с перспективой пепелища от рук утырков. Автор не посчитал страховку, камеры, загруженость на уровне в лучшем случае 20%. 25% на маркетинг - невероятно дорого. Можно уложиться в 8 и менее.
Дом заработает на бане, на купели да на вениках. Такая как в ролики концепция, вообще безумие. В горах алтая это совсем другое, да и то там намного интереснее дома, да и все плюшки есть
Что за жульничество в расчетах? Налог УСН 6% берётся со всех доходов, а расходы не уменьшают налогооблагаемую базу. То есть налог 6% нужно вычитать из 1800000 и тогда другая арифметика выйдет 😡
Так он реальные цифры даёт. Десять лет назад аренда та же была, а себестоимость строительство и услуг другая. А сейчас такие цифры. Начните, кто мешает. Поймете, почему
Этот бизнес закончился. Более менее будут выживать только те, у кого реально крутые базы с кучей развлечений, видами, реками и горами. Остальные на участках СНТ будет сосать
Если сам занимаешься сооброжаешь в электрике сантехнике видеонаблюдении плюс к этому неё ленивый и есть силы то можно зарабатывать. А если отдать в управление тотэтотголовная боль . Причём опыт есть и в России и в Болгарии. В Болгарии наоборот только туда денег завозили.
Проект да, херня для инвестиций полная, по сути ты играешь в рулетку. А на счет свои домиков, идея отличная 👍 Вопрос на какой платформе ты заинтересуешь гостей, ферма, виноградник, мастер классы итд… едут все забито особенно если своя отдельная территория с коттеджем каркас или капиталка или и то и другое. С рассветами не согласен, 2 коттеджа уборка + стирка практически все можно делать самому, либо нанимаешь на уборку за 1к после каждого гостя, какие 30-75 дядя ? 15 от силы … это за 1 - на счет налогов - оплачивают тебе только когда на карту перечисляют ;) а это уже другие деньги ;) далее, доп услуги не сказали, 1 чан - 5000р 1 час бани - 1500р берут минимум на 2-3 часа ! Свет максимум с домика в 60 квм с разбивкой лето-зима 15к в месяц при 50% Итого считаем: Средний чек будни/вызодные - 10 000р/сутки на 2их человек, за каждого сверху еще 1500р выходит уже = 11500р Далее: Чан 5000р + сауна 3000р = 8000р (у нас лошадки к примеру это еще + 1500р прокаты) но считаем без лошадей. Итог в сутки: 19 500р с одного коттеджа ! Умножаем на 180 дней = 3 510 000р !!! - 180 000р свет/отопление (ествно теплые полы)= 3 330 000р и - даже 6% = 3 130 000р в год и это не учитывая еще доп услуг которые перекрывают налоги итд За 2 коттеджа + доп услуги получаем 6 300 000р которые самим можно обслуживать и будет еще больше, но за уборку в 15к в месяц это копейки)) так что 6 лямов 300 тысяч за 2 коттеджа вполне себе в месяц = 525 000р !!! Пол ляма можно иметь не сильно заморачиваться на двух. А это я еще не посчитал праздники и НГ где люди готовы платить по 15-20к в сутки в пределах 150км от Москвы. ;) Так что не верьте никому, все считайте сами, просто кому то не интересно чтобы кто то лез в доходный бизнес ;))) Нам пофиг, у нас свои фишки ;)
Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого...
Никак 😂 Это инвест-проект для застройщика, а не для инвестора. А про арендаторов вообще никто и не думал! В то что кто-то будет арендовать сам застройщик не верил, полагаю, с самого начала, по этому и не стал париться на эту тему
Если делать самому, и есть моз Иван зение, и не арендный квартал и тд, а нашел уникальный хороший участок, построил то чтотэ нужно, рядом есть что то, оснастил правильно, то нормально будет, 50% загрузки модет получишь, если по честному, если и цена будет подешевле чем рядом... А вот о чем видео это все не работает... В 80% у всех кто этим занят дкла плохо, так как в это лезут все подряд... Их уже имеют в два три конца на участке и постройке, а они платят в ожидании надивы , потом и надиыа в три раза оказывается ниже... Печаль беда. Если стоит то что нужно, зимой наоборот будет еще больше занятости. У этого человека покупает неграмотные люди, кто бабушкину квартиру продал или капнуло с неба, ни один умный человек не купил бы никогда Что бы получить загрузку нужно будет снизить цену в 3 раза... Что им не понравится Доми такой больше 3, 3.5 если совсем глупый
Вот в чем и фишка, доходность 10% пояему , место и грамотность это уже еще 10+%, переплата застройщику в 3 конца это уже 40-50% доходности, построив такой дом толькотнормальный еина куриных ногам будет 4млн, уже 4 простотарибыль выкинул сразу, вот и получил 10% доходности, ну и половину отдаешь управляющей, это фиаско...,
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Атмосфера барачная похоже на лагерь где-то в сибирской тайге 😂
В сибирской тайге красоты такие, какие вам не снились.
Заработают все : управляйка , риэлторы , агрегаторы , рабочие .....
Все , кроме инвесторов .
@@звездавшоке-ц3г инвесторов,ну это вы очень деликатно😆
Так и есть! ☺👍
Так и есть. А потом сами начнут строить такие домики, заработав на инвесторах
куры несут яйца
чиновники пастухи собирают яйца
Вот за это видео реально респект. Все по факту и без воды. От меня подписка ❤
Очень крутой ролик. Всем мечтающим о “поле чудес” обязательно к просмотру.
Про заполнямость в 50 процентов в год это тоже очень и очень оптимистично
Это невыполнима,при таком наборе предложений 😅,да и люди с деньгами в такое не поедут
Я в этом деле с 2010 года. Максимум с дома выходит 500 000 рублей в год выручки. При том что сам всё делаю: ремонт, уборка, встреча и проводы гостей. Минус электричество, газ, минимальные налоги. Остаётся немного более 400 тысяч. Дома у меня под Питером. Заработок всё хуже и хуже. Настроили столько домов, что предложение раза в 2 превышает спрос. Скоро начнутся банкротства и распродажи. Загруженность 50%-сказка для инвесторов.
Я другими бизнесами занимаюсь. Полная задница сейчас.
Продайте и купите лучше акции дивидендных компаний.
Я вот люблю отдыхать в домиках. И исключительно под Питером. Но когда вижу ценники на выходные, становится дурно и еду в гостиницу. Так может над ценой инвесторам подумать? Взять свою прибыль объемом (процентом загрузки ), а не ценой?
@@ЮрийХлебушкин-ъ6на что случилось?
Дома сдаете по нормальной цене? Хотябы 30-35 тыс в сутки за дом?
Я гостей боюсь приглашать… а тут сдавать хз кому … уничтожат дом за одни выходные
Конечно нет )
По себе людей судите ..?)
Давно уже все иначе , но бывает , не без этого )
@ да) снимали дома на тусы до 40 человек в универе. Как понимаете, вели там себя скверно..)
Хрень. Понаставили рядами одинаковые коробки. Кому захочется в таком "отдыхать")
Анапа - стайл😉🤣
Подскажите пожалуйста в каком доме Вы захотели отдыхать
@@Дог-щ3д рядом с водой. Лес. Меньше видеть и слышать соседей.
Пример Хутор Утешение. Погуглите
@@СергейЕрофеев-э1ц Согласен, хочется не видеть никого и отдыхать, а тут в ряд еще и одинаковые домики...
@@СергейЕрофеев-э1ц спасибо
Все по делу. Такой "бизнес" выгоден для управляющей и девелопера, но не для конечного инвестора.
бизнес ради бизнеса
Понять это могут не только лишь все , не все смогут это сделать .
Ага. У них фиксированый доход с каждого объекта за сдачу, в общей массе они больше других в +.
окак же ты прав, мой опыт 15 лет в посуточной арнде в людях полностью разочеровался и после людей надо постоянно что нибудь подделывать, всё вше сказаное чистая правда, а людям надо за 3коп. и чтоб было 5 звёзд и ысё включено
Снимают же в основном только в выходные и праздники?
Один из самых низкодоходных бизнесов по факту.
Потом еще и отзыв какой нибудь паршивый напишут. Одна дама у меня гостила в этом году, в квартире правда, так начала двигать диваны, заглядывать в каждый угол, чуть ли не клоповником обозвала квартиру с новым ремонтом в центре города.
Сдаю дома в регионе строил сам их потихоньку сдавал строил так ещё выгодно. Короче летом 3 месяца ходят часто и в будни зимой все умирают сдашь один дом на выходные уже хорошо сейчас хочу продать все но не знаю чем заняться. Строю ещё небольшой домик ижс под долгосрочную аренду. К примеру успел купить пол дома за 800 вложил 1 мил и сдал за 25т дороже у нас не сдать. Единственное дома подорожали за 2 года в 3 раза. Короче думаю какое-то производство может открыть но не знаю какое.
@@tulpandd3601 вы нашли друг друга.Tupland - ваша жизнь........
@@tulpandd3601круто спасибо за комент)
Благодарю! Очень отрезвляет! Подача на уровне!
Спасибо. Всё по делу. А на счет авито : всё надеюсь, что какие то головастые айтишники замутят хорошую конкуренцию. Думаю многие перешли бы, авито, пользуясь монополией, лютует с ценами, людей это бесит. По крайней мере недвижка точно ушла бы на хороший сторонний сайт
При чем тут головастые. Голова здесь как раз не нужна. Нужны деньги ооочень большие и прикрытие от власти.
И спец техника....
Если вам показалось, что еврей Гозман ошибся, то это вам показалось. Гозман заработал. 😂😂😂
❤❤❤❤браво спасибо ❤❤❤❤
💩
😂😂😂😂7:40🫠
Классно разложили👍🏻
Спасибо за правду!
11:30 небольшая ремарка: налог в 6% считаем с полной суммы дохода в 1.800.000, а не за минусом рекламы))
На р/с приходит за вычетом уже, вероятно.
@@denisdiderikhs3099 тут будет как с агрегаторами платежей. приходит меньше (за вычетом комиссии), но надо платить с полной суммы.
Конечно налог на всю сумму, а так же +1,5% на доход выше 300тыс.
Очень сложная тема в наших реалиях 🔥
Меньше всего заработает владелец (или инвестор) ☺
в такие домики приедут максимум один раз, повторно не вернутся гости, это из-за того, что нет опыта у тех кто это делал, не вляпайтесь граждане в этот инвест проект
Это убыточное мероприятие при доходе 500т в год не окупается за 20 лет износ за это время будет 100% короче развалится
Правильно мыслит!
Молодец дядька !!!👍
Только делить на 2 прибыль нужно, что он насчитал. А может и на 3
12 млн за 60м2 бытовку в 2023г ?
Лох не мамонт)))₽
@@MAXIMUS1ONE1вы в слове "инвестор" допустили много ошибок)
Спасибо за честный разбор!!!
Спасибо за адекватный обзор
Сказочное налюбилово😂купи у нас по рыночной стоимости ,а потом отдай нам в управление.😂мы с тебя снимем коммунальные,обслуживание коммуникаций и дорог,управление и не интересует есть у тебя доход( даже не прибыль) или нет.мне кажется закопать свои сольдо на поле чудес( управляющая компания " Лиса Алиса и Кот Базилио) более выгодная инвестиция,только потеряете закопанное,а здесь ещё будут пожизненно тянуть доп.расходы😂
На Бали или на Пхукете много апартаментов по такой схеме продается.
@m9land так эта схема хоть на луне- налюбилово😆
@@m9landлох не мамонт 🦣
Благодарю за хороший разбор
За 30-40 тысяч в месяц никто убирать не будет.15 уборок в месяц это минимум 50000-60000р ну и бельё ещё нужно где то постирать
за 30-40 можно 7-10 раз вызвать уборщицу, но тут надо еще включить стоимость стирки белья и то что белье надо привезти.
@aleksandrkuznetsov9079 если загруженность 50% в месяц то это 15 уборок.
Ну почему, тут все зависит от локации. У меня несколько аппартов по такой схеме возле Варны. Доходность до ковида была на уровне 10%, сейчас около 7%. Но тихонько растёт. Но где вы ещё найдёте 10% в евро.
@@shegolyaev обычно заезд от 2х суток. В несезон в основном короткие брони, в сезон арендуют на неделю и более, поэтому 7-10 уборок в месяц на дом в среднем и выходит.
Спасибо . Очень интересно. Рентабельнось. Боюсь сильно ниже 10. Любители сами посчитают.
Мне не нравятся дома на сваях. Будто световые столбы на каждом шаге. Визуал портит сильно.
Молодец! Все по полочкам раскидал!
Убытки после отдыхающих, обычно зашкаливают..
Автор не включил страхование жилья( я думаю это будет повышенная ставка по отношению к частному жилью так как по факту это коммерческое использование и если вы этот факт утаите ,то при наступлении страхового случая( например пожар) страховая вправе отказать в выплате компенсации.на амортизацию очень маленькая сумма,напольное покрытие очень часто придется менять ,посуду и спальные принадлежности,кровать вообще может не пережить сутки новобрачных или компании свингеров😂
Я в дом под аренду делаю сам кровати из доски 5 см😂😂 ., итоговый вес кровати около 80 кг😂😂Только такое сооружение может выдержать .
@АлЕКСАНДРТолщин-у7т лучше тогда из бетона отлить😂👍
@@Alex-nv6en ну, в таком лабазе как на видео, из бетона не получится - провалятся.
@Alex-nv6en бетон ты не обвернешь потом поролоном и кожзамом.
@АлЕКСАНДРТолщин-у7т да легко.
Уборка и ремонт + движ по каждодневной сдаче передаче. Самое тяжелое.
... все идет швахом так то везде и уже давно , вышел из этого 10 лет назад , "зафиксил" убытки и да по факту 3- 5 % годовых аренда приносит жилая и загородка ( исключения не в счет ) , ну вот кладовки аренда у меня портфель сейчас "держатся" на уровне 25% , но "мля" каких это стоит "танцов с бубнами" + опыт и навык 20 летних продаж , у коллег вообще 10% годовых максимум ... короче денег нет , а мы держитесь 😢
еще один с кладовками аахахахахаах
Вы попробуйте снять на горнолыжном курорте в районе Коробицино!
Важно место! В будущем буду строить обязательно под сдачу!
А земля там сколько стоит?
А потом гостиницу рядом с бассейном построят...
Я там был два раза.Летом, был в ужасе от этого посёлка. Первое - очень маленькая площадь 8:18 участка, если приедут три шумные компании одновременно, то они будут мешать друг другу. Второе, я не понял, чем отапливать? Третье какие-то дома на курьих ножках, напился и упал с этого крыльца, поломал ноги, кто будет оплачивать лечение? И ещё мне не понравилось большое количество берёз, во первых от них аллергия, а во вторых, когда они вырастут будет ужас. Сейчас в мо очень много качественых домов с хорошей инфраструктурой можно снять и хорошо провести время.
А в чем ужас от берез?? 🤦🤣
Напился… 😂
Напившийся шумный аллергик😅
На берёзу не бывает аллергий! Как врач аллерголог ответственно заявляю. А вот пользы - максимум!
У тебя наверное на водку белая берёза аллергия😅
Вопрос: что это за отдых такой среди 160 домиков?
Летом жили неск мес:
Дороже 80К\мес за 65м2 дом в той локации = бред, а собственники пытаются за 150-250К сдавать в мес на лето (есть кто и снимает))
Качество самой недвиги - на уровне дачи\временного домика. Закрываешь дверь - весь дом трясёт)) Даже не представляю че там зимой делать.
В выходные = шашлычек и лучек, музычка, народу много
В будний день - по пальцам можно считать "приезжих", по сути все простаивает
Делать там нечего в локальном плане, доступа к водохранилищу НЕТ! В лесу комары съедят
За всё лето было 4-5 "мероприятий"
Хотите купаться - ехать на машине только по соседству и то хз где там бесплатно, мы так и не доехали, за деньги - много мест по пути туда.
До Истры минут 30-40 обычно ехать, постоянно пробка у храма, до МКАД от 1 ч 20 мин
Открытая территория - вроде и плюс, но когда народ понаезжает такая чушь, понятно что заборы ставят, можно просто подойти к дому и заглянуть в окно))
Охраны\патрулей нет, за безопасность отвечаешь сам, на въезде только сидят, в целом спокойно.
Подстричь газон = плати, КУ в 2-3 раза выше аналогичной площади квартиры, зимой я так понимаю на отопление уйдет в среднем 10-20К в мес.
Еще там проблемы с водой, то нормальная была, через 1-2 недели начала попахивать, через мес = пованивать, потом чистили на водозаборе фильтра видимо, стало лучше, а потом по новой))
Пить из под крана там нельзя, если не стоит серьезный водоочистки, а с этим никто не заморачивается.
Банный комплекс ТОП для олегархов, 40-50К за сеанс 4-6 чел с банщиком
Позиционируются как ретрит, а по факту там люди хотят только денег заработать.
Из Плюсов:
Природа хорошая, чисто, воздух свежий, тишина (если дом с краю и по будням)
Есть рядом Конюшня с кафе, нет какого то трафика, живешь как в глуши
Пару площадок для детей, прогулочные дорожки
Интерьеры домиков приятные, все есть, простенько (возможно даже дешево), но удобно и комфортно
В лесу на пруду живут гуси (если еще живут)))
Работают доставки, но ждать 2-3 часа
Лето пожить = кайф, но вопрос в цене!
Там такая дикая конкуренция и она будет расти, что если хотите снимать лучше найти собственников, вроде бы не демпинговали еще, но это дело времени
УК вроде как была, а теперь все всё сами. С разочарованными собственниками-инвесторами доводилось общаться, обещали 80-100К чистыми в мес)))
Как это потом перепродавать - большой вопрос)) Срок службы такого домика, лет 10-20 мб от силы.
Как дача = супер сомнительно, вам будут мешать "отдыхающие", под сдачу = согласен с выводами ролика, даже думал чуть лучше математика))
Очень дорого для арендатора, очень мало профита для инвестора, очень много расходов на содержание.
Если это "начало" таких проектов - то пожелаю только успехов основателям! Лет через 5 интересно глянуть что там будет.
Блин, у меня дом 200м2. Стена кирпич - 70см. Перекрытия жб плиты 250мм. Канализация - централь. Вода своя. Подвал во весь дом, где надо достроить баню. Посмотрев видео закралась мысль, а не сделать ли ремонт и не запустить кого нибудь? Дело то прибыльное! Вот только ремонтировать такой домик сейчас ой как не бюджетно, покупался то он в конце 90х...
@@rshootnik1922братец,помни! Могут так тебе всё там засрать,Потом не «отмоешься».
@@rshootnik1922 Почему нет! Но денежек прилично нужно да))
Искали пару мес на лето дом
дома из 90х-00х с огроменными стенами и площадями на мой взгляд нереально сдавать.. нужно вкладывать, переделывать все, а с нынешними ценами...
Смотришь что там 250м2 и участок хороший и теплый, но все это морально устарело, что даже за очень дешево снимать такое себе...
Даже как то жаль, что у людей такая недвижимость простаивает..
В то время подход был = для себя, а чтобы удачно это все сдавать, то нужно строить\реконструировать для других, люди покупают "картинку".
В Грин Лаунжде по сути то "как это выглядит" соответствует современным представлениям на 70-80%
Но качество и долговечность там на 5%, на пару дней шашлык пожарить, отдохнуть летом = самое то, но на семью 2 взр + 2 реб дорого, на мой взгляд
@@Barmaley-22 а так стоит мертвым грузом и тянет деньги. Налоги за землю, налоги за дом...
@@Barmaley-22 ну чистоплотных искать надо
Ну зарабатывать можно на жизнь, а не миллионы, если у тебя 3-5 домов + основной свой там же, это живописное место, в глуши, куда будут приезжать за природой, а не котелжный поселок с непонятно какими соседями, в 5 км от города. Одно дело тишина и природа без телевизоров и т.д. и другое просто загородный домик рядом с 100 ней таких же, и не дай бог снимет рядом молодешж на праздник, а ты поспать на природе едешь. Ну и уборка собственно на тебе и жене, в основе своей будут ездить на выходные, взрослые и адекватные люди, а не малолетние дебилы с которыми потом судится за испорченную мебель и т.д. вот такое моё видение такого заработка.
Занимаюсь гостевыми домами , примерно все правильно раскидал , заработок там не такой большой как все думают , гостиница намного интереснее, но там от места зависит
А почему стоимость участка не считаете?? Он что бесплатно достался?
Домики убогие и маленькие. Как бараки. Кто будет за такое говно 40т в сутки платить?... да и летом можно найти гораздо дешевле в деревне. 5 тыс в сутки в деревне найдешь хоромы у воды и с лесом.
Охренеть. Как люди могут покупать такие домишки за 9.5 лямов!!! В то время можно было кирпичный дом под 170 квадратов взять!
Но вообще тема очень интересная. Лайк!!!
Всё зависит от места и инфраструктуры. Сейчас только в мск выгодно сдавать, окупаемость 8-10 лет, для РФ это нормально. А реальная окупаемость в 3-4 года только там, где притягивают чем-то типо терм и горнолыжки, вейкпарка. Сейчас необходимо строить подобное рядом с местом притяжения, либо в непосредственной близости к МСК для тусовок. Всё остальное дичь, к примеру Сочи (роза хутор), здесь 20-25 окупаемость. Аренда это мертвая тема, точнее доходность крайне низкая, а геморрой присутствует как в любом бизнесе.
П.с.
Это выгодно, когда купил по бросовой цене(кому-то деньги были срочно нужны), либо узнал о плане преобразования местности и скором подорожании недвиги, тогда дешевле купил, через некоторое время за дорого сдал и получил рост стоимости метров, плюс высокую аренду относительно вложений. У меня знакомый так купил гостиницу в Сочи, а после этого через пару лет с олимпиадой началась жара, в итоге стоимость метров в 10 раз, и аренда высокая, плюс 11 из 12 месяцев все бидком. Но это повезло конечно
50 % загрузки это очень оптимистично 😂
Уважаемый автор, поправка - вы не верно посчитали налог усн, тк 6% с дохода надо считать до вычета 25% комиссии посредника авито или других, те не с 1350, а с 1800. Считать с 1350 можно если у вас доходы - расходы 15% отнимая расходы ( комиссия до налога, тут аналогия с комиссионной торговлей получается ), но это тоже менее выгодно.
15 лет назад надо было строить сейчас все кто не лень сдает людей очень мало стало. Делаю все сам снег чищу убираю баню топлю это писец как раньше уже не заработать так на жизнь хватает.
А почему мало людей стало? Куда они делись? В СВО полегли?
@@bobbobisa7776 на СВО укры полягли, вон последних уже отлавливают и границы им рабам закрыли чтобы не убежали. А людей стало меньше потому что конкуренция большая , очень много домов для сдачи в аренду построили. Сейчас понятно?
@bobbobisa7776 как война началась уменьшилось в 2 раза, плюс понастроили много домов
@@tulpandd3601 А для кого дома понастроили, если население сокращается?
Столько мучения и всего10% годовых. Депозит выгоднее. Там больше 20% и никакой головной боли.
У меня проект на двадцать домов в горах максимум 28-32% заполняемость и 12% годовых считали..это при том что дома из брёвен и себестоимость квадрата с землёй в пределах 2000 евро😮
Исходя из того, что роликов из этого дома снято уже много, за 9,5 млн особо желающих нет покупать
Автор не в курсе :
1. Договор подписан на места общего пользования на эту дорожку в частном порядке
2. Бани строят отдельно так как износ при оюаренде огромный и ее проще снести и построить снова чем дом весь сносить
А что за проект на Алтае?
Всё правильно, экономмка верная.
Страховку еще прибавить нужно
Занимался этим 15-18 лет назад .., одним из первых на Урале.
Не долго..
Люди расчухали , конкуренция как в грузоперевозках..
Во время перешел на другой бизнес и очень этому рад ..)
Прибыль 50%.
Мало кто верит )
Куда привела интуиция? 🙏
А в современных реалиях можно просто положить деньги в банк под 24%и ничего не строить и ничего не сдавать и просто жить и получать 24%
А через пару лет? На плаву останутся те, кто инвестировал в долгосрок. И, инфляция с похожими процентами не смущает?
@konskons74 и какой у Вас процент в долгосрок? Больше зарабатывать то не станете с аренды, только меньше
Минус налоги , 24 не выходит чистыми
@ я не именно эти домики имею ввиду. Если видишь, что куда-то бежит стадо, надо разворачиваться и бежать в другую сторону. Вкладов это тоже касается, так, перебиться, если есть лишняя наличка вкороткую.
Офз под 40% сейчас. Но не факт, что вы эти деньги получите. Текущая ситуация похожа на пузырь. Бизнес по сдаче архиприбыльный, но это не должно быть понатыканным вплотную абычем. Знаю несколько человек, которые вообще не жалуются, и это в 300км от стоилцы.
Молодец, все по делу
Да мертвый это бизнес. Не понимаю тех людей, которые этим занимаются.
Купи сейчас акции сбера по 230, через год прилетят дивиденты рублей 35, плюс акции вырастут рублей до 320. И нах не нужно этих домов с перспективой пепелища от рук утырков.
Автор не посчитал страховку, камеры, загруженость на уровне в лучшем случае 20%.
25% на маркетинг - невероятно дорого. Можно уложиться в 8 и менее.
Все по делу. Чистыми, думаю, будет не больше 400 в год выходить реально... нет там инвеста никакого ((
А как же навар от яиц?😂
Дом заработает на бане, на купели да на вениках.
Такая как в ролики концепция, вообще безумие.
В горах алтая это совсем другое, да и то там намного интереснее дома, да и все плюшки есть
Нужна хорошая локация 😊
Что за жульничество в расчетах? Налог УСН 6% берётся со всех доходов, а расходы не уменьшают налогооблагаемую базу. То есть налог 6% нужно вычитать из 1800000 и тогда другая арифметика выйдет 😡
Бывают ошибки. Так что доходность еще ниже будет
Интересно. Но это не инвестиции, это другое слово
6% же от 1.8 надо считать?
А мне понравилось это видео. Как то живо так.
Кого не послушай,любой бизнес убыточный,не начинайте ни в коем случае,но сами при этом занимаются.
Так он реальные цифры даёт. Десять лет назад аренда та же была, а себестоимость строительство и услуг другая. А сейчас такие цифры. Начните, кто мешает. Поймете, почему
@ я давно начал и где вы заработаете за пару часов 5000-10000 сутки не работаетеи не 12часов. А на экскаваторе легко.
Привет ребята
Баня отдельно по технике безопасности, если загорится баня, дом целый останется
Лучше дом рядом с дорогой, под гостинницу.
Сомнительный бизнес! Очень рисковый, посуточная сдача.. Можно сильно влететь с арендаторами! Разнесут дом..
Больше головной боли,точно в минус уйдёте
еще про страховку забыли
Доходность на уровне квартиры или чуть выше.
Этот бизнес закончился. Более менее будут выживать только те, у кого реально крутые базы с кучей развлечений, видами, реками и горами. Остальные на участках СНТ будет сосать
Мужик все верно говорит )
Я стою сейчас дом для сдачи в аренду на берегу водохранилища с видом на горы , ищу инвестора под строительство еще 2-3 домов
Как всегда застройщик красава - москвичей загнал в болото и бараки, а сам переехал на виллу в Майами 😂
Думаю, что дело просто в низком бюджете проекта. Все выглядит дешево и некрасиво.
Спасибо, толково
Если сам построишь и сам будешь обслуживать и сдавать, то будешь зарабатывать.
Тогда это не про инвестиции, а про самозанятость
Отличная экпертизаа👍
Как же это ужасно выглядит, люди реально тратят деньги на "отдых" в таких посёлках и домиках.
А вы сегодняшних потребителей давно видели😂 принцип: и так сойдёт!
В итоге становится ясно ГРАМОТНО ВТЮХАЛИ КОМПЬЮТОРЩИКАМ... 😊 хи хи
Отлично 👍 меньше конкурентов будет 😁
В итоге проще сдать и выгоднее дом в долгосрочную аренду
Конкретно им не проще, по первых конкуренция, во вторых рядом посутка с шумными компаниями в третьих пробка у монастыря
6% от полного дохода нужно считать
Если сам занимаешься сооброжаешь в электрике сантехнике видеонаблюдении плюс к этому неё ленивый и есть силы то можно зарабатывать. А если отдать в управление тотэтотголовная боль . Причём опыт есть и в России и в Болгарии. В Болгарии наоборот только туда денег завозили.
Если сам разбираешься в электрике, сантехнике и видеонаблюдение. То эта залупа с домами не нужна.
Это уже не инвестор, а Петрович который привязал себя к одной локации на всю жизнь
Не-е, 6% не от 1350000, а от всех 1800000, т.е. не - 20-25%, а -26-31%
Проект да, херня для инвестиций полная, по сути ты играешь в рулетку. А на счет свои домиков, идея отличная 👍 Вопрос на какой платформе ты заинтересуешь гостей, ферма, виноградник, мастер классы итд… едут все забито особенно если своя отдельная территория с коттеджем каркас или капиталка или и то и другое. С рассветами не согласен, 2 коттеджа уборка + стирка практически все можно делать самому, либо нанимаешь на уборку за 1к после каждого гостя, какие 30-75 дядя ? 15 от силы … это за 1 - на счет налогов - оплачивают тебе только когда на карту перечисляют ;) а это уже другие деньги ;) далее, доп услуги не сказали, 1 чан - 5000р 1 час бани - 1500р берут минимум на 2-3 часа ! Свет максимум с домика в 60 квм с разбивкой лето-зима 15к в месяц при 50% Итого считаем: Средний чек будни/вызодные - 10 000р/сутки на 2их человек, за каждого сверху еще 1500р выходит уже = 11500р Далее: Чан 5000р + сауна 3000р = 8000р (у нас лошадки к примеру это еще + 1500р прокаты) но считаем без лошадей. Итог в сутки: 19 500р с одного коттеджа ! Умножаем на 180 дней = 3 510 000р !!! - 180 000р свет/отопление (ествно теплые полы)= 3 330 000р и - даже 6% = 3 130 000р в год и это не учитывая еще доп услуг которые перекрывают налоги итд За 2 коттеджа + доп услуги получаем 6 300 000р которые самим можно обслуживать и будет еще больше, но за уборку в 15к в месяц это копейки)) так что 6 лямов 300 тысяч за 2 коттеджа вполне себе в месяц = 525 000р !!! Пол ляма можно иметь не сильно заморачиваться на двух. А это я еще не посчитал праздники и НГ где люди готовы платить по 15-20к в сутки в пределах 150км от Москвы. ;) Так что не верьте никому, все считайте сами, просто кому то не интересно чтобы кто то лез в доходный бизнес ;))) Нам пофиг, у нас свои фишки ;)
Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого...
Очень полезное видео ( владелец базы отдыха )
Налог не так платить надо, патент стОит тысяч пять в год.
Дом на доме...Это как 5 рыбаков на одну лунку....
Все же Мавроди гений глядя на этот странный способ отъема денег у населения от гозмана.
Ребят, ну без обид, вы москвичи оторваны от реальности, и кто сдает это и кто снимает...
2024 г. я к тебе приеду на мелкий ремонт за 60 км от Москвы за 30-40 к😅 в месяц.
И за сотку устанешь искать... Придётся самому мастером на все руки становиться
Как туда добираться, кроме автомобиля?
Никак 😂
Это инвест-проект для застройщика, а не для инвестора. А про арендаторов вообще никто и не думал! В то что кто-то будет арендовать сам застройщик не верил, полагаю, с самого начала, по этому и не стал париться на эту тему
Какие 6-9 -12 лямов ваши дома по 60-100 квадратов не стоят таких денег
Думаю всё это канит лету..
вынуть бабки с крипты, купить дрова с меньшей доходностью и обрести головняк!
Если делать самому, и есть моз Иван зение, и не арендный квартал и тд, а нашел уникальный хороший участок, построил то чтотэ нужно, рядом есть что то, оснастил правильно, то нормально будет, 50% загрузки модет получишь, если по честному, если и цена будет подешевле чем рядом... А вот о чем видео это все не работает... В 80% у всех кто этим занят дкла плохо, так как в это лезут все подряд... Их уже имеют в два три конца на участке и постройке, а они платят в ожидании надивы , потом и надиыа в три раза оказывается ниже... Печаль беда. Если стоит то что нужно, зимой наоборот будет еще больше занятости. У этого человека покупает неграмотные люди, кто бабушкину квартиру продал или капнуло с неба, ни один умный человек не купил бы никогда
Что бы получить загрузку нужно будет снизить цену в 3 раза... Что им не понравится
Доми такой больше 3, 3.5 если совсем глупый
Вот в чем и фишка, доходность 10% пояему , место и грамотность это уже еще 10+%, переплата застройщику в 3 конца это уже 40-50% доходности, построив такой дом толькотнормальный еина куриных ногам будет 4млн, уже 4 простотарибыль выкинул сразу, вот и получил 10% доходности, ну и половину отдаешь управляющей, это фиаско...,
Бараков настроили кто туда захочет?
Вы владелец базы отдыха или инвестор или просто болтаете в ютубе?
Во насмешили, у нас деревня полностью брошены, заезжай и живи, сажгите свой поселок и не смешите, на черном море ДА