Интересует ваше мнение по поводу недвижимости. Допустим, есть мысль продать квартиру и зафиксировать в валюте. но продаем за рубли, продажа идет не один день, а курс доллара растет. Что ждет цены на недвижимость в ближайшее время относительно и безотносительно доллара? Спасибо.
Я свою еще прошлым летом начал продавать. В итоге да, все как Вы говорите - пока суть да дело, курс упал рублей на 10-15, но с учетом неадекватных цен в рублях, и все еще вполне адекватного курса получилось не так и плохо). В принципе, если нет бюрократических препятствий (вроде выписки, продажи по доверенности и т.д.) то от финального удара по рукам до получения денег может и меньше недели пройти, что существенно снижает риски. Глобально - я всегда был максимально скептичен к недвижимости. За 20 лет цены не выиграли даже у долларового кэша, а с учетом прибыли от сдачи в аренду - все еще остаются на уровне хранения денег в американских трежерис, зато геморроя с этой недвижимостью не счесть =) Конкретно в Вашем случае, трудно что-то советовать, так как я вообще не знаю вводных. Как минимум - если Вы живете в России, и не планируете уезжать, то довольно сложно зафиксировать прибыль - банки, имхо, в любой момент могут окончательно отказаться от долларовых счетов. Да и вообще не удивлюсь, если в каком-то обозримом будущем, после очередного обвала рубля, правительство конвертнет все долларовые счета в рубли в приказном порядке.
Спасибо за ответ. Нет, не в России, так что эти деньги еще выводить и переводить. Но оставлять не хочется недвижимость на свое имя, учитывая обстоятельства. Но потери относительно подскочившего курса, конечно, не радуют. Вообще ожидаю по графикам 120+ и коррекцию на 80. но ждать нервов не хватит, там уже наверняка будут другие валютные ограничения. @@FinancialSomeTimes
@@AlexNWIU Если не в России (особенно, если это чуть более стабильная эмиграция, чем "пересидеть в Грузии" и Вы предполагаете, что последующая жизнь будет так или иначе проходить в валюте), то я, конечно, 100% за продажу, просто потому что на долгосроке курс точно будет падать, а доходы населения (как только весь ФНБ потратят на зарплаты военным) - будут снижаться. А значит велики шансы, что даже не смотря на падение - это все еще ее максимальная цена в долларах (особенно, если она в Мск, или Спб куда не распространяется спрос от "шальных" денег мобилизованных) Лично для моих сомнений финальной точкой стали все эти заявления депутатов прошлой зимой, мол, "давайте у предателей родины все отберем, и участникам СВО подарим". Пока, это, конечно, звучит как бред - но после февраля прошлого года, я стал как-то гораздо серьезнее относиться ко всем маловероятным рискам. На счет вывода денег - если лень общаться с местными банками о приеме средств, то я, например, все закинул на счет в IB - получилось довольно быстро и дешево. Весной даже делал отдельный ролик про это, правда сейчас бы еще добавил к сказанному там, что если это новый счет в IB, то первый ввод средств лучше сделать из-за границы, а не из РФ.
Один профессор, на РБК, сказал что инфляция на ближайшие2 года равна росту курса валюты за год. Но с такими скачками - фиг проверишь. А это уже вопрос к ЦБ, главная цель которого по Федеральному закону является стабильный курс нац.валюты, а у нас качели 80-125-50-100. Тут возникает вопрос: они не компетентны или это намеренное вредительство?
Если я не ошибаюсь, то что по ФЗ, что по конституции РФ - цель ЦБ это просто "стабильность рубля", слово "курса" Вы там не увидите =) А под внутренней стабильностью рубля подразумевается низкая инфляция. Собственно сам ЦБ и декларирует, что его главная задача это таргет инфляции в 4%. Что, впрочем, тоже выполняется так себе. Но нет, я не считаю наш ЦБ некомпетентным, скорее даже наоборот, просто выбирая между убить рубль (курс 100+) и убить экономику (ключевая ставка 20+) они выбирают меньшее из зол. Плюс, государству сейчас нужно очень много денег на войну, и слабый рубль это просто идеальный источник денег из ниоткуда. Так, рост курса доллара на каждые 10 рублей дает почти 2 триллиона рублей в казну (а дефицит у нас 4 триллиона). Про это я подробнее рассказывал в ролике про "прогноз курса рубля" А про работу ЦБ, если что, я пару лет назад тоже делал подробный ролик "Зачем нужны центробанки"
@@FinancialSomeTimes "Защита и обеспечение устойчивости рубля - основная функция Центрального банка Российской Федерации" - устойчивость это и есть курс рубля относительно других валют. Если бы функцией было сдерживание инфляции, то так бы и написали. В конце 2014 года благодаря компетентности цб, рубль обвалился в 2.5 раза. Потом зачем то они попытались его укрепить до 50, а дальше во второй половине 2015 он обвалился еще на 70% до 86. всё это выглядит очень профессионально. А в 2022 году зачем ЦБ и правительство ввели валютный контроль, заморозку счетов и обязательство переводить в рубли 80% валютной выручки? Чтобы потом с 50 снова лететь на 100? горизонт планирования прям поражает.
Вот дословно, что говорит википедия: "Устойчивость национальной валюты рассматривается в двух ракурсах: внутренняя и внешняя. Внутренняя устойчивость предполагает устойчивость ее покупательной способности, то есть устойчивая и низкая инфляция. Внешняя устойчивость означает устойчивость по отношению к другим (иностранным) валютам." Ну и да - ЦБ в явном виде всегда и заявляет, что инфляция это главная цель. Например вот www.cbr.ru/dkp/objective_and_principles/ На счет 14-15гг. да, все так. Но Вы забываете, что валютные рынки, это одна из самых жарких точек приложения всех денег мира, а ЦБ надо умудриться, не имея рычагов быстрого влияния, как-то балансировать уровень спроса и предложения триллионов денег со всего мира. Да, в теории можно до посинения продавать валюту и пытаться держать курс, но есть подозрения, что у нашего ЦБ деньги бы закончились раньше, чем у спекулянтов со всего мира.
@@FinancialSomeTimes я по-прежнему не согласен что стабильность нац. Валюты это про инфляцию, но если про инфляцию, то откройте график инфляции за последние 15 лет(сколько там Набиуллина сидит в цб) и покажите мне устойчивость. Это не правда что у цб нет рычагов. Как я писал выше, цб использую валютный контроль и обязательства по продаже валютной выручки, имеет значительные рычаги влияния на курс, что и продемонстрировал 2022 год. Они наукрепляли рубль до 9 летних верхов(в 2015 пару недель доллар был 49-50 за рубль). Не надо отрицать факты.
Инфляцию-то как раз можно легчайше хоть отрицательной сделать одним росчерком пера, думаю ставки в 30% и выше вполне хватит. Вопрос же не только формальных цифр, а что вообще будет полезнее для экономики. В 22 году ситуация так вообще была уникальная - думаю никто даже примерно не представлял, что будет. =) По крайней мере я еще никогда не слышал о ситуации, когда главная и по сути единственная фондовая биржа страны в принципе не работает месяц, а нерезидентам запрещено продавать акции даже спустя 1,5 года.... И это решение так-то окончательно прикончило рубль на долгосроке, просто потому что уже никогда в Россию не вернутся иностранные инвестиции, а это всегда была очень существенная часть поддержки рубля. Но тут уже вопрос - это было сознательное решение Наби, мол, "так будет лучше". Или же это была указка сверху - "сделай что угодно, чтобы мы такими обосравшимися не выглядели". Вот тут понятия не имею, но, судя по тому, что весной 22 она подавала в отставку - по мне так 2й вариант вероятнее. На счет обязательств продажи в принципе - эта мера действенна только когда всем остальным игрокам закрыт доступ на рынок, как это было в 22. В противном случае, если весь мир знает, что сейчас будут активно откупать рубли - ты просто шортиш пару USDRUB, ждешь пока он упадет на деньги русских нефтяников, и фиксируешь прибыль. Вот только пока ты откупаешь свои шорты - рубль тут же растет обратно. В итоге курс такой же, а Нефтяники просто подарили денюжки трейдерам.
![Как устроен QR-код? [Veritasium]](http://i.ytimg.com/vi/nKY00hHtIxg/mqdefault.jpg)
Отличная работа, спасибо!😊
Спасибо 👍
😢спасибо
Спасибо
Интересует ваше мнение по поводу недвижимости. Допустим, есть мысль продать квартиру и зафиксировать в валюте. но продаем за рубли, продажа идет не один день, а курс доллара растет. Что ждет цены на недвижимость в ближайшее время относительно и безотносительно доллара? Спасибо.
Я свою еще прошлым летом начал продавать. В итоге да, все как Вы говорите - пока суть да дело, курс упал рублей на 10-15, но с учетом неадекватных цен в рублях, и все еще вполне адекватного курса получилось не так и плохо). В принципе, если нет бюрократических препятствий (вроде выписки, продажи по доверенности и т.д.) то от финального удара по рукам до получения денег может и меньше недели пройти, что существенно снижает риски.
Глобально - я всегда был максимально скептичен к недвижимости. За 20 лет цены не выиграли даже у долларового кэша, а с учетом прибыли от сдачи в аренду - все еще остаются на уровне хранения денег в американских трежерис, зато геморроя с этой недвижимостью не счесть =)
Конкретно в Вашем случае, трудно что-то советовать, так как я вообще не знаю вводных. Как минимум - если Вы живете в России, и не планируете уезжать, то довольно сложно зафиксировать прибыль - банки, имхо, в любой момент могут окончательно отказаться от долларовых счетов. Да и вообще не удивлюсь, если в каком-то обозримом будущем, после очередного обвала рубля, правительство конвертнет все долларовые счета в рубли в приказном порядке.
Спасибо за ответ. Нет, не в России, так что эти деньги еще выводить и переводить. Но оставлять не хочется недвижимость на свое имя, учитывая обстоятельства. Но потери относительно подскочившего курса, конечно, не радуют. Вообще ожидаю по графикам 120+ и коррекцию на 80. но ждать нервов не хватит, там уже наверняка будут другие валютные ограничения. @@FinancialSomeTimes
@@AlexNWIU Если не в России (особенно, если это чуть более стабильная эмиграция, чем "пересидеть в Грузии" и Вы предполагаете, что последующая жизнь будет так или иначе проходить в валюте), то я, конечно, 100% за продажу, просто потому что на долгосроке курс точно будет падать, а доходы населения (как только весь ФНБ потратят на зарплаты военным) - будут снижаться. А значит велики шансы, что даже не смотря на падение - это все еще ее максимальная цена в долларах (особенно, если она в Мск, или Спб куда не распространяется спрос от "шальных" денег мобилизованных)
Лично для моих сомнений финальной точкой стали все эти заявления депутатов прошлой зимой, мол, "давайте у предателей родины все отберем, и участникам СВО подарим". Пока, это, конечно, звучит как бред - но после февраля прошлого года, я стал как-то гораздо серьезнее относиться ко всем маловероятным рискам.
На счет вывода денег - если лень общаться с местными банками о приеме средств, то я, например, все закинул на счет в IB - получилось довольно быстро и дешево. Весной даже делал отдельный ролик про это, правда сейчас бы еще добавил к сказанному там, что если это новый счет в IB, то первый ввод средств лучше сделать из-за границы, а не из РФ.
Один профессор, на РБК, сказал что инфляция на ближайшие2 года равна росту курса валюты за год. Но с такими скачками - фиг проверишь. А это уже вопрос к ЦБ, главная цель которого по Федеральному закону является стабильный курс нац.валюты, а у нас качели 80-125-50-100. Тут возникает вопрос: они не компетентны или это намеренное вредительство?
Если я не ошибаюсь, то что по ФЗ, что по конституции РФ - цель ЦБ это просто "стабильность рубля", слово "курса" Вы там не увидите =) А под внутренней стабильностью рубля подразумевается низкая инфляция. Собственно сам ЦБ и декларирует, что его главная задача это таргет инфляции в 4%. Что, впрочем, тоже выполняется так себе.
Но нет, я не считаю наш ЦБ некомпетентным, скорее даже наоборот, просто выбирая между убить рубль (курс 100+) и убить экономику (ключевая ставка 20+) они выбирают меньшее из зол. Плюс, государству сейчас нужно очень много денег на войну, и слабый рубль это просто идеальный источник денег из ниоткуда. Так, рост курса доллара на каждые 10 рублей дает почти 2 триллиона рублей в казну (а дефицит у нас 4 триллиона).
Про это я подробнее рассказывал в ролике про "прогноз курса рубля"
А про работу ЦБ, если что, я пару лет назад тоже делал подробный ролик "Зачем нужны центробанки"
@@FinancialSomeTimes "Защита и обеспечение устойчивости рубля - основная функция Центрального банка Российской Федерации" - устойчивость это и есть курс рубля относительно других валют. Если бы функцией было сдерживание инфляции, то так бы и написали.
В конце 2014 года благодаря компетентности цб, рубль обвалился в 2.5 раза. Потом зачем то они попытались его укрепить до 50, а дальше во второй половине 2015 он обвалился еще на 70% до 86. всё это выглядит очень профессионально.
А в 2022 году зачем ЦБ и правительство ввели валютный контроль, заморозку счетов и обязательство переводить в рубли 80% валютной выручки? Чтобы потом с 50 снова лететь на 100? горизонт планирования прям поражает.
Вот дословно, что говорит википедия: "Устойчивость национальной валюты рассматривается в двух ракурсах: внутренняя и внешняя. Внутренняя устойчивость предполагает устойчивость ее покупательной способности, то есть устойчивая и низкая инфляция. Внешняя устойчивость означает устойчивость по отношению к другим (иностранным) валютам." Ну и да - ЦБ в явном виде всегда и заявляет, что инфляция это главная цель. Например вот www.cbr.ru/dkp/objective_and_principles/
На счет 14-15гг. да, все так. Но Вы забываете, что валютные рынки, это одна из самых жарких точек приложения всех денег мира, а ЦБ надо умудриться, не имея рычагов быстрого влияния, как-то балансировать уровень спроса и предложения триллионов денег со всего мира. Да, в теории можно до посинения продавать валюту и пытаться держать курс, но есть подозрения, что у нашего ЦБ деньги бы закончились раньше, чем у спекулянтов со всего мира.
@@FinancialSomeTimes я по-прежнему не согласен что стабильность нац. Валюты это про инфляцию, но если про инфляцию, то откройте график инфляции за последние 15 лет(сколько там Набиуллина сидит в цб) и покажите мне устойчивость.
Это не правда что у цб нет рычагов. Как я писал выше, цб использую валютный контроль и обязательства по продаже валютной выручки, имеет значительные рычаги влияния на курс, что и продемонстрировал 2022 год. Они наукрепляли рубль до 9 летних верхов(в 2015 пару недель доллар был 49-50 за рубль). Не надо отрицать факты.
Инфляцию-то как раз можно легчайше хоть отрицательной сделать одним росчерком пера, думаю ставки в 30% и выше вполне хватит. Вопрос же не только формальных цифр, а что вообще будет полезнее для экономики.
В 22 году ситуация так вообще была уникальная - думаю никто даже примерно не представлял, что будет. =) По крайней мере я еще никогда не слышал о ситуации, когда главная и по сути единственная фондовая биржа страны в принципе не работает месяц, а нерезидентам запрещено продавать акции даже спустя 1,5 года.... И это решение так-то окончательно прикончило рубль на долгосроке, просто потому что уже никогда в Россию не вернутся иностранные инвестиции, а это всегда была очень существенная часть поддержки рубля.
Но тут уже вопрос - это было сознательное решение Наби, мол, "так будет лучше". Или же это была указка сверху - "сделай что угодно, чтобы мы такими обосравшимися не выглядели". Вот тут понятия не имею, но, судя по тому, что весной 22 она подавала в отставку - по мне так 2й вариант вероятнее.
На счет обязательств продажи в принципе - эта мера действенна только когда всем остальным игрокам закрыт доступ на рынок, как это было в 22. В противном случае, если весь мир знает, что сейчас будут активно откупать рубли - ты просто шортиш пару USDRUB, ждешь пока он упадет на деньги русских нефтяников, и фиксируешь прибыль. Вот только пока ты откупаешь свои шорты - рубль тут же растет обратно. В итоге курс такой же, а Нефтяники просто подарили денюжки трейдерам.