وام گرفتن در آلمان برای خرید خانه به این صورت هست. وام بانکی برای خرید مسکن در
HTML-код
- Опубликовано: 1 ноя 2023
- برای خرید مسکن در آلمان باید درآمد مناسبی داشته باشید، پول پیش داشته باشید و اقامت دایم داشتن هم خیلی زیاد کمک شما خواهد کرد.
اگه با اقامت موقت بخواید خونه بخرید باید تا پایان اقامت موقتتون بتونید تسویه حساب کنید.
در این ویدیو کامل با عدد و رقم همه چیز رو برای شما توضیح دادم.
ویدیوهای مشابه و مکمل:
نحوه جستجو کردن و پیدا کردن خانه در آلمان (خرید یا اجاره)
• اجاره کردن خونه در آلمان
وضعیت تورم آلمان در سپتامبر ۲۰۲۳
• inflation in Germany /...
دریافت سریعتر شهروندی آلمانی
• با شرکت در این دوره یک...
**************************
سلام دوستان
من دکتر کاوه روشن بین فر هستم و در این کانال، بهترین تجربه های خودم و مهارت های مفیدی که به دست آوردم را با شما به اشتراک میگذارم تا با هم مسیر رسیدن به موفقیت را راحت تر طی کنیم.
اگر جدید هستید، ممنون میشم به کانال سابسکرایب کنید و زنگوله را فعال کنید تا عضوی از خانواده ددی ساینتیست باشید.
من تا کنون در کشورهای ایران، سوئد، انگلیس و آلمان به عنوان محقق و پژوهشگر در سطح های مختلف کار کردم و از اینکه دانسته های خودم را با شما به اشتراک بگذارم، لذت میبرم. در این کانال شما مطالب مفیدی در خصوص تکنیک های یادگیری زبان انگلیسی و آلمانی بدون کلاس ، یاد گرفتن مقاله نویسی و نوشتن گرنت و پروپوزال برای تقویت رزومه و همچنین تکنیک های ارتباط با اساتید و کارفرما را یاد خواهید گرفت. بعضی وقت ها هم ولاگ های تفریحی از شهرهای مختلف را برای شما آپلود میکنم.
***************************
با من در دیگر شبکه های اجتماعی همراه باشید
در اینستاگرام
/ daddy_scientist
کانال تلگرام
t.me/daddy_scientist
کانال یوتیوب
/ daddyscientist
توویتر
/ daddy_scientist
Hello and welcome to my channel.
Here I share the best kinds of experiences and skills by which you can step up and make progress in your life, career, and relationships.
My name is Kaveh Roshanbinfar, and I have a Ph.D. in cardiac tissue engineering. I have experience working as a researcher in Iran, Sweden, United Kingdom, and Germany at different roles and stages.
Please consider subscribing to my channel to be part of the conversation. 
Хобби
بادرود به استاد عزیز این ویدئو هم عالی بود بدرود بهترینها برای شما خواهانیم
عالي ممنون از معلومات شما 😊
درود بر دکتر عزیز ، مثل همیشه اطلاعات فوق العاده ای در اختیار ما قرار میدید . امیدوارم هرجا هستید همیشه شاد و سلامت باشید. 🙏🙏
درود بیکران. خیلی ممنون از شما
درود، سپاس که انقدر ریزبینانه و دقیق موضوع رو بررسی کردید👍👌🙏🌹
ممنون که ویدیو رو دیدین و نظرتون رو به اشتراک گذاشتید. ✌️
خیلی ممنونم بابت اطلاعات مفیدتون خیلی عالی بود
درود بر شما. ممنون که میبنید ویدیو رو
عالی❤
ممنون از اطلاعات خوبتان
درود بر شما ممنون از اطلاعات مفیدی که دادین❤
پاینده باشید و مرسی
ممنون بابت اشتراک اطلاعاتتون. مفید بود.
درود بر شما.
ممنون بابت اطلاعاتتون 🌹
ممنون که ویدیو رو میبینید و نظرتون رو مینویسید.
عالی مثل همیشه.🙏🙏🙏
درود بیکران
@@DaddyScientist درود بیکران بر شما پیروز و شاد باشید.😊
تشکر دکتر جان❤🌹
درود بر شما
Excellent 🌹🌹🌹
Thank you! Cheers!
دکتر جان عالی
مرسی از شما. ممنون
جهان سپاس
۹۰ درصد مشاغل همچنین درآمدی ندارند😮. تازه اون ۱۰۰ هزارتا رو هم خیلی سخته پس انداز کردند. جالب توجه کسایی که فکر میکنند فقط ایران سخته خونه خریدن
مرسی از اطلاعاتتون
زۆر سپاس ،زۆر بەسوود بوو🙏🏻
زور سپاس که ویدیوکه‌ت بینی
Thanks for sharing!
Thanks for watching!
Thank you
nice
👍👍👍
👌👌👌👌👌
😍😍😍
❤❤❤❤❤
به نظر من مثلا اگر یک فرد 35 سالش باشه برسه به آلمان 5 سال طول میکشه اقامت بگیره میشه 40 بعد 39 سال قسط بده میشه نزدیک هشتاد و دیگه براش فرقی میکنه قسطش تموم شده باشه ، چیزی که من شنیدم خونه تعاونی داخل آلمان وجود داره و پیدا کنی بعد دو سه سال میتونی با اجاره خیلی پایینتر و اجاره مادام العمر راحت زندگی کنی
❤
❤❤❤❤
🤝🤝
😘😘😘😘
🙋
اجاره کنیم بهتره چون قوانین به نفع مستاجره
سلام. با تشکر ازتون. به نظر من 39 سال قسط دادن به این منظور است که آدم به مدت 39 سال با نصف حقوقش زندگی میکنه و عملا خونه رو به یادگار میگذاره برای فرزندان و نه برای خودش. فکر میکنم به این دلیل هست که خود آلمانی ها خیلی مشتاق خرید خونه نیستند. با نصف این میزان قسط و هزینه های جانبیش میشه خونه خوبی رو اجاره کرد و راحت زندگی کرد. سرمایه گذاری این میزان پول در بورس جهانی میتونه در بلند مدت سودآوری بیشتری داشته باشه.
موافقم با نظر شما
اون قسط میشه احاره ای که ادم همین طور باید به صاحب خونه بده بره خوب
ممنون از اطلاعات خوب و دقیق، چه بانک هایی درآلمان به ایرانی ها وام میدن؟ و کدام‌ها توصیه میشن؟
معمولا وقتی اقامت دائم داشته باشید بیشتر بانکها بهتون وام میدن. باید تک تک بررسی کنید ببییند کدوم آفر بهتری میده. کومرتز بانک بد نیست ولی باید بررسی کرد
یک راهنمایی ازتون میخوام .تو مرحله بازدید خونه چطور شخص ماهری رو میشه پیدا مرد که بیاد خونه رو اسکلتی ،از لحاظ نم و لوله کشی و برق کشی و غیره چک کنه ؟
کی و از کجا میشه پیداش کرد.ممنون میشم راهنمایی کنید
درود ،اگر خونه خریدیم و بعد چند سال جابسنتری شدیم قسط خونه رو جابسنتر میده؟ ممنونم
درود و عرض ارادت خدمت شما دوست عزیز محترم من امروز با پیج شما آشنا شدم و واقعأ از توضیحات دقیق و شمرده شما لذت بردم و یه سؤال برام پیش اومد که ممکنه برای دیگران هم مفید باشه و اون اینکه اگر ملک مذکور به صورت اجاره داده بشه آیا نیاز به این داره که من ملزم به دریافت حقوق باشم و اینکه ثابت کنم منبع درآمد مثل شغل ازاد از جایی دیگر هستم چطور صدق میکنه ممنونم از راهنمایی شما
این خونه ای که فرمودید با این قیمت دیگه فکر میکنم دو یا سه طبقه باشه ، ینی از اجاره دادنش میشه قسطش رو پرداخت کرد ، آیا بانک اون رو حساب میکنه برای کسی که درآمدش به حدنصاب نمیرسه ؟
آیا بعد از اینکه وام رو گرفتیم و از فروشنده خونه خریداری شد خونه میشه به نام ما یا میشه بنام بانک و بعد از پرداخت تمام اقساط خونه بنام ما میشه؟
کدومش؟
اگه بخوایم از اول بگیم که میخوایم خونه رو اجاره بدیم چطور ؟ اجاره خونه رو میشه ۱۰۰درصد به قسط وام اضافه کرد یا اونم ۴۰ درصد حساب میشه؟
و میشه معافیت های درامد از اجاره رو هم بگید؟
3 درصو ماهیانه هست یا سالیانه؟
و اینکه درآمد معمول مردم آلمان فکر نمی‌کنم بعد از کسر مالیات از ۵ هزار یورو بیشتر باشه
بستگی داره به افراد ولی بله معمولا درآمد یک نفر کمتره به صورت میانگین
با سلام مگر من چند سال زندم که ۴۰ سال قسط بدم . اجاره خیلی یهتر
مبشه لطف کنید بگید آیا در تمام این ۳۹سال باید حداقل ۲۱۰۰ € پرداخت کرد ؟ اگربله این جوری که باید سود ۴۰ درصد پرداخت کرد .
یا که من اشتباه میکنم
آیا اینم حقیقت داره وقتی از کار افتاده بشیم میگن خونه رو بفروش هزینه های خودت رو بده
سلام داداش اگه ۲۰۰ هزار یورو وام بگیرم ماه چند باید سود بدیم؟
اینو شما باید بگی ماکه ای ان نمیدونیم ، حالا سوال اینه نسبت به ایران خرید و اجاره خونه رو زی زحمت مقایسه کنیین
میتونه ۲۰۰۰یرو اجاره بگیره
سلام، ما قبولی دائمی داریم و کاری دائمی هم دارم به بانک هم ترین گرفتم برای وام گرفتن اما نمی‌دانم چی جوری خانه یا اوض را بیداکنم، کدام راه را بلدی برایم بنویس
برای پیدا کردن خانه باید از اپلیکیشن های این کار استفاده کنید:
immobilienscout24
iimowelt
دکتر جان، ممنون بابت ویدئوی مفیدت.
یک نکته دیدم تو حرفات که به نظرم باید اصلاح بشه. گفتی که با تیلگونگ 2 درصد و سوندرتیلگونگ 5 درصد حساب کردی این وام رو که شده 1800 یورو ماهانه و بعد از 39 سال تموم میشه. اما تو اون اسکرین شاتت انگار تیلگونگ رو 1.1 درصد بسته شده بود و بدون سوندر تیلگونگ.
من حساب کردم با همون 2 درصدی که گفتی و 5 هزار یورو سالانه سوندر تیلگونگ میشه قسطاش 2125 یورو ماهانه و بعد از 20 سال و 7 ماه تموم میشه و نه 39 سال.
گفتم بنویسم شاید براتون مفید باشه و اشتباه متوجه نشین و سکته نزنین که 39 سال طول میکشه یاز پرداخت وامتون.
با این توضیحات با حقوق یک نفر ..هیچوقت نمیشه خونه خرید؟!
از دید کسی که در ایران هست میگم نه کسی که در المان هست چون اینجا در جزیانید که اجاره هاهم خیلی میره بالا و پرداخت سخت میشه یعنی اگر دو نفر یکی تصمیم بگیره که خونه بخره با وام و یکی اجاره کنه بعد چند سال مقدار اجاره بیشتر از قسط نفر دیگه میشه و دیگه سرمایه نداری
ولی کسی که قسط داره دیگه خانه مال خودشه مگر اینکه اقساط رو پرداخت نکنه و ....
پس بهتره آدم خانه رو بخره
در کل خیلی متشکر از زحمات شما
سلام
با اقامت سه ساله میشه وام ۱۵هزاریوری گرفت ؟؟؟
تشکر اگه جوابدین
بستگی داره به بانک و حقوق شما. وام رو باید تا اون موقع تسویه کنید. ماهانه حدود ۵۰۰ یورو بشه شاید.
@@DaddyScientist تشکر
شما حسابشو بکن کسی که ۵۰۰۰ تا نتو داره
بهترین خونه رو بخواد اجاره کنه (در حد معقول) حدود ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ تا در میاد
با باقی نصف پولش میتونه کیف دنیاروداشته باشه خوب بپوشه خوب مسافرت کنه خوب خرید کنه ...
خونه خریدن معنیش اینکه تمام عمر ۳۹ سال کاریت استرس داشته باشی یک عمر پس انداز کنی قسط بانک بدی آخرش همه چی بزاری بری سینه قبرستون 😊
خیلی خنده دار و جالب میتونه باشه این فلسفه زندگی
یعنی 400 هزار یورو بگیریم ۳۹ سال حدود ۸۵۰ هزار یورو سرجمع باید برگردونیم
تازه هنوز ادامه داره تموم نمیشه بعد از ۳۹ سال
@@Kduekenyueke بعد من که چهل سال دارم باز نشست بشم چی میشه
@@rowedakarimi373 اگر شانس بیارین یک وام دیگه بهتون میدن به نسبت حقوق بازنشستگیتون
والا بانک میزاره به مزایده
۳۹
سال با پرداخت ۱۸۰۰ میشه ۸۴۲٫۴۰۰ یورو
با ۱۲۰ هزار اولی میشه ۹۶۲٫۴۰۰ یورو
یعنی دو برابر قیمت یک خانه باید پول بدیم؟
درست حساب کردی
یعنی چی
خب ۳۹ سال خیلی زیاده و با حقوق کارمندی ساده نیست!
درسته
نمی دونم دوستان من درست فهمیدم
39سال که میشه سالی 12ماه میشه468
خوب این 468ماه رو که ما باید ماهی1800قسط پس بدیم که میشه842,400 این که میشه دقیق 2برار پولی که بانک به ماه وام داده
منم نفهمیدم دقیق یعنی این همه سود
یعنی ساله چهار درصد و خوردی سود این پول میشه هرسال ؟؟؟
درسته. مقایسه ش درست نیست ولی من سه سال پیش توی ایران وام پنج ساله گرفتم و عددش دوبرابر میشه. در کل انگار نخریدن خونه بهتره برای قشر کارمند با حقوق متوسط
این خوبه که خونه مال خودت باشه ولی این چیزایی که گفتید یعنی یه مهاجر معمولی که بخواد از صفر شروع کنه واقعا تا اخر عمر زیر قسط خونه است و شما اگه تو ایران بانکها انقدر وام میدادن راحت خونه دار میشدید حتی با این تورم و درآمد، واقعاً پس وضعیت المان هم جالب نیست.
و ادم مجبوره اجاره نشین باشه
بله واقعا بسته به شرایط خیلی میتونه پیچیده باشه خرید خونه و ایران یا آلمان هر کدوم مزایای خودشونو دارن
ولی خوب اگه پول قسط مسکن هم ندی باید اجاره خونه ی مردم رو بدی که این روزا خیلی هم بالا رفته
در هر صورت جفتش یکیه
ببینید وام مسکن حتی اگه توی ایران داده بشه درآمد مردم به حدی نیست که از پس اون قسط ها بربیان