古洞南華第|開箱近7000呎洋房 花園都有4800幾呎|一間要約2億元?|睇咗當住咗系列
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- 【易發睇樓團🏠新盤任你睇】古洞南華第|開箱近7000呎洋房 花園都有4800幾呎|一間要約2億元?|睇咗當住咗
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新一份《施政報告》將會於本月底出爐,市場都憧憬著政府會有「減辣」措施。在等待的這段時間,新盤發展商都放慢了推盤步伐。不過都有例外,已屆現樓的古洞南豪宅項目華第,最近就開放了一個經過改動及裝修設計的示範洋房。來自C號屋,實用面積6940平方呎,並相連一個4857平方呎的花園。
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一進屋,先是一個很大的玄關,加上與大廳之間的緩衝位,這裡已經佔了約500平方呎。旁邊有一條以白雲石鋪砌,配襯木質扶手的旋轉樓梯,定調了這座洋房的歐式奢華風格。再向前走,就是大廳的範圍。大部分牆身都鋪上了胡桃木,散發古典氛圍,與以淺色為主的玄關區有著明顯對比。長形客飯廳長約17米,闊約5.8米,這裡已經有超過1000平方呎。整個廳區都沒有牆身及柱位,加上樓底高4.5米,所以整個感覺非常有氣派。至於布局方面,中間為客廳部分,至於兩邊近乎對稱的空間,則分別是偏廳與家庭廳、閱讀區,及客廳與廚房。雖然沒有造落地玻璃設計,但現在每一個區域都可以看到及出去花園。舉行派對或宴會時,就方便得多。花園主要分為燒烤區、用餐區、休憩區、花圃及泳池。其中泳池長近15米,並附設按摩池,算是比較少見。不過這個泳池沒有設嬉水區,小朋友玩耍的時候就要小心些。另外這裡也設有種植棚。
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上到一樓,會有三間套房,不過在中間都預留了近300平方呎的空間來做起居室,並相連了一個近580平方呎的平台。這層的樓底沒有下面的那麼高,但都有3.5米 。三間套房分布於起居室左右兩邊,其中最大的一間有超過300平方呎,所以設計師於進房門後都造了一個衣帽間。這間睡房除了可以出去平台外,還有一個約397平方呎的綠化平台,都是真草。雖然多了一個私人空間,但住在這間睡房的朋友就要多花少許時間及心機打理。套廁的用料及裝飾都比較豪華,牆身及地下鋪砌了天然石材,並採用酒店式的「五件頭」設計,設有雙洗臉盆、獨立的淋浴間、坐廁和浴缸,不過浴缸可以大些。這個浴室及主人套房的浴室,都是配備了地暖系统。
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這裡有一部升降機貫穿這麼多樓層,若不想走樓梯,不如乘升降機上去二樓,這層全屬主人套房的範圍。這層原則是劃分了不同區域,包括寢區、起居室及客廳。不過現在設計師就將它們變成一個大空間,會寬敞很多。前半部分是讓屋主休息、聊天或看電視的地方,而後半部分就是睡覺的區域。看了一會,這種格局都有些像酒店房間。與下面那層一樣,這裡都有相連一個平台,但面積較小,加起來有約200平方呎。這裡看出去會是自家花園景,及附近一帶綠油油的景色。不過都要留意,附近看似正在進行工程,加上近年政府及發展商都積極發展古洞南用地,之後洋房的景觀或會有變化;而工程期間,也有機會受噪音或沙塵影響。套廁在一進房門的左邊,因為稍微在睡房偷位,所以浴室更加大。與下層的大套房一樣,都是採用「五件頭」設計。這裡的牆身及地下都是鋪砌了白雲石,配襯金色線條及配件,充分凸顯豪華氣派。再進去就是衣帽間,有超過220平方呎,基本上全造了衣櫃。若有一個玻璃飾物櫃來讓女戶主展示手袋收藏,或者擺放首飾等精品會更好。在寢區旁邊,還有一個衣帽間及浴缸。物料上使用了黑色雲石及深啡色儲物櫃,因有窗把光線透入,所以感覺不會很暗沉。單看這個設計,這邊應該是給男戶主使用,各自有自己的私人空間。
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這個屋苑的管理費是每呎約8.5元,換句話這座洋房每月要支付約58990元。不過都要留意屋內泳池及升降機等的維修及保養,業主需要自行負責。這裡的洋房都會以招標形式發售,發展商指,價錢會參考最近同區洋房的成交呎價。看回附近,在華第對面就已經有洋房屋苑,是由中國海外發展,2013年入伙的歌賦嶺。這邊規模較大,有約253座洋房。不過面積較細,由1315至2701平方呎不等,而且都沒有獨立的游泳池。住客若想游泳,就要前往屋苑中間的會所。歌賦嶺近年頻頻錄得蝕讓個案,參考我們28Hse網站,由去年初至今的10宗成交中只有1宗獲利,蝕幅由1%至27%不等。看回近期的成交,10月初時,銀杏徑一間實用面積1798平方呎,屬於三房雙套間隔的單號屋,就以2000萬元成交,呎價約1.1萬元。不過都要留意,始終歌賦嶺與華第的定位,以至針對的客源都不同,所以這個數字只能作參考。
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延伸閱讀:
* 華第 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
.#華第 #古洞南 #洋房 #新盤 #施政報告 #歌賦嶺 #成交 #粉嶺 #上水 #一手 #二手 #蝕讓 #香港 #易發睇樓團 #新盤任你睇
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嘩😂離地都咁想點呀?多謝拍片俾我見識。
大西北仲要周圍有鄉黑,有錢人都唔會揀個度,晚晚擔心俾人爆格,塊地皮用嚟起個正常屋苑幾百一千個單位仲合理。
有錢的鄉黑表示 OK 啦
個盤有6千幾呎又有泳池花園,好有豪宅氣派,樓底高夠濶落,只不過地點差,價錢堅離地,座落古洞周圍環境麻麻,附近有地盤發展中,交通唔多方便又隔涉。每個月管理費要5萬幾蚊,真係人都癲😂
附近環境同屋苑入面真係兩個世界🙈
其實個定位想點?附近d私人屋仔千幾二千萬,同區買家換樓唔會一下就跳級十倍上。有錢人著重生活品味同社交圈子,周圍又冇歷史文化藝術野,想要靚景又冇海景又冇城市夜景。你行出屋苑門口已經兩個世界,邊度識到同一圈子朋友?
有7個鄰居,突然冇調味料都可以問隔籬屋借!方便
@@MrTim-dg1ue 成個屋苑得6間屋仔,假設賣得晒,你係其中一個業主,你有5個鄰居🤣
咁大個花園有冇蚊和蠓㗎?一般村屋的花園有蚊都唔想出去
@lokok-sd8js 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入RUclips時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
古典大宅當然係超正,建築外觀同室內空間感都造得好好。不過附近環境真係太雜亂啦,沙塵滾滾既工地&鐵皮屋?另外保安係最大問題,有呢個錢比較會考慮正統D既豪宅區,或者大埔。
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兩間已賣出洋房「都是與賣方有關的人士」,又係銷售藝術搭定個棚先😎
點解發展商要起咁大間屋,同區d客源都冇住咁大,人地就算想換新樓都食唔落啦,慢慢招標拍烏蠅啦。
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難得有得參觀吓呢啲豪宅👍🏻👍🏻謝謝
多謝收看😊
裝修好靚.
比2億買豪宅,最重要當然是私穩,地段,投資價值。山頂肯定是首選,次選是南區。北區可以作渡假?另外是否獨立地段?獨立門婢?規劃又如何,買得起都睇下左右住D咩人先?
投港島一票🙋
8.5元管理費,零設施,健身單車都冇部。🤣🤣
發展商知到樓價hi嘢,諗住管理費執返多小,好鬼肉酸。🤣🤣
8.5元真係有啲貴🥲
7000呎請4個工人夠唔夠?大到咁如果有小朋友可以盡情玩捉依因同埋踩單車。睇片見到屋苑同外面分隔只有普通圍牆,頂層唔係通常有歐式鐵支一圈圈咁圍住?你間屋幾億裡面實有大把值錢野,而且係平地普通路人就咁抬頭望就見到屋內情況,就咁睇對於保安有少少擔心。
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買得2億house! 當然要講埋附近有咩巴士/小巴線比工人知啦,好細心!讚❤
所以d片係for 工人睇😂😂😂😂
其實如果我真係有2億,點解唔係九龍塘買屋仔,要去到古洞人跡罕至地方住?我諗唔明
目標對象一定係內地或中港生意人,香港有錢人唔會想住上水攞,有兩億就會買南區啦!
應該都係,除非想買嚟渡假😂
做十世都搵唔到二憶,學主持話齋:「睇咗當住咗!」
🥲🥲🥲共勉之
賣37000,兩個可能是內部交易,建築費算12000,地價9000,就是想找六個國內有錢傻佬接貨,隔離賣11000,就是地皮最多值5000,如果政府再賣地,可能3000有交易,再起一個項目,可能建築費10000也可以,成本13000-15000,這個盤一接貨就輸六成,而且好難轉手。
@12:06 我又俾瑤瑤省到立立令喇!! 😘😘🥰🥰
咁就係, Mickey 咁省鏡......👍👍❤❤
好奇咩人會買,附近變化大投资風險高‼
相信目標買家都只係附近陀地鄉黑。
洋屋入便設計係靚嘅,但所有地方都係生活用,完全無工作或娛樂用嘅空間,真係有少少空洞
而且個屋苑淨係做安全嘢,完全唔負責維修措施,竟然都要一個月俾成6萬蚊,究竟係咩玩法?
睇返啲高空鏡頭,全個屋苑只有薄薄一道圍牆包住,一過咗道牆就直接係私人花園的地方,保安真係好令人concerning
而且個屋苑除咗一條公家路,好似已經咩都無,呢舊錢俾完真係唔知做咩
可能因為得六戶人去分,所以先要出咁多掛。
不過都係唔知究竟攞咗啲錢去做咩
唔知要等幾耐,出面看先整好呢🤔
2億買上水?😂😂
發展商當大陸人水魚喎
🙈🙈🙈
華第整個設計同內籠都好靚,盡顯豪宅氣派,可惜喺屋苑規模太細,附近環境唔得,附近嘅洋房售價平成10倍,欠缺可比性,如果有budget嘅朋友,未必會考慮景觀可變性太大嘅地段。
同對面屋苑真係差好遠🥲
大屋裝修好老餅🤢幾千尺間屋,工人房豆腐膶咁細,工人唔係人咩!😤
樣一般,但經常 show 腿
樣有 D 似 IU ,但 IU 比她靚同埋更有氣質
@@youtom4404 甘咪即係唔似囉😂
9千蚊幾買上水地,等睇發展商見識新香港正苦鐵拳。😆😆
🙈🙈🙈
luxury housing in the middle of a construction / dirt field LOL
only in hong kong.
地段真係no good no good🥲
去內地夠曬快😂
真係好靚 但今晚六合彩頭獎都係得三千萬 唔知中幾多次先住得起呢?
😂😂😂說出個重點來
thx #khicas #緣飾
個度都算古洞咩?
2億邊度都買到啦😂使鬼買上水咩
除左山頂冇乜地方買唔到😂
啟德地政府都係賣緊幾千蚊呎地,有得2億既人可以考慮喺新界買地自己起!唔至7千尺
送俾我都冇錢交管理費🥲
表示認同🥲
2億算平
隔離左右乡下佬及貨櫃場⋯⋯⋯ 2億?咪撚玩
🙈🙈🙈
28Hse點解你覺得呢間係豪宅?
你心目中嘅豪宅係點啊?😮
幾十年前嘅裝修風格設計,out到不堪入目😢
🙈🙈🙈
痴線 咁既地方賣兩億 😂 傻hi左
超大... 一般打工仔(高層)都無可能承接...
所以睇咗當住咗啦~😂
呢啲屋介紹嚟都冇咩意思,有幾多人會有興趣?
無錢睇下都可以掛😂
如果真係有錢人更加唔會有興趣
甘甘貴,只是用mele,笑死😂。
啲裝修唔識欣賞😅
各花入各眼🤣
點會買依個位....... 唔好話公居屋, 起幾千個上車盤單位十支樓頂住你就好笑
今時今日真係好多野都話唔埋🙈