Dra. Obrigada pelo esclarecimento. Estou comprando um imóvel em processo final de inventário, apenas restando o pagamento do ITD ( único herdeiro e todo o processo de inventário foi conduzido por ele através da defensoria ). Pelo fato dele não ter recurso para pagar o imposto sugeri em pegar e abater no valor da venda. Procurei um escritório de direito imobiliário e conversei com a advogada a respeito de obter uma autorização judicial que me resguarde no processo de compra. A mesma disse não haver necessidade, pois o vendedor é único herdeiro e podemos fazer todas as amarrações via contrato de compra e venda. Pode me orientar se é seguro seguir com esta conduta?
Obrigado pelos esclarecimentos, Imovel inventariado averbado no Rgi, com certidão de ônus reais . Este é o cenário do imóvel que encontrei. Porém não sei quais problemas possa existir. Como proceder?
A certidão de ônus reais é um documento utilizado para comprovar se existe algum ônus que recaia sobre o imóvel, como hipoteca ou penhora, por exemplo. Quando a certidão é positiva, significa que foram encontradas pendências em aberto relacionadas ao imóvel.
Antes do inventário nenhum co-herdeiro possui o direito de propriedade individual de determinado bem que pertence ao espólio. Cada co-herdeiro possui uma fração ideal ou quota, quinhão daquele determinado bem considerado de modo singular, assim como também da universalidade de toda a herança (espólio+dividas). Por isso, é uma condição sine qua non para à venda de um determinado bem individual o assentimento de todos os co-herdeiros que possuem, de modo equânime, um percentual de direito sobre aquele bem. Além, é claro, da anuência do juíz mediante alvará, desde que a justificativa seja plausível para à venda e não prejudique o direito de terceiros, como eventuais credores.
Doutora vendemos um imovel para um comprador ainda estando em inventario so que ele pagou so uma parte do imovel e assim que o inventario estiver pronto pagara o restante isso comum acordo com todos herdeiros , sendo assim o inventario podera sair mais rapido por causa desse acordo?
Comprei um imóvel que já tem 18 anos se dizem que tem inventário depois de todos anos e a informasao que tenho que não esistia documentos e era insento por que era doada pelo governo ou irmãs da igreja dei entrada no uzo capitão será que tenho direito
Olá! Estou interessado num imóvel que tem alvará judicial de venda. Neste caso o risco é menor? O valor total do imóvel deve ficar em juízo? Verifiquei q tem uma dívida de 5 anos de condomínio, como amarro a dedução deste valor? Obrigado!
Comprei uma casa e antes de eu ter terminado de pagar, a dona da casa morreu. Após uma pago, quando estava para resolver a escritura os filhos me disse que tenho que pagar 14 mil no inventário e escritura. A compra foi por contrato é uma residência simples e valor baixo. Mas acredito que possam estar jogando a responsabilidade do inventário para mim. O que devo fazer?
Bom dia Dra. Pode ser vendido o único imóvel na cessão de Direitos Hereditários antes de dar entrada no inventário? Obs: tem um herdeiro que é incapaz!
@@SEUDIREITOonline Meu pai é o herdeiro, depois que fizerem a partilha dos irmãos, eu como filha dele posso vender o terreno ? Essa é a nossa dúvida...
O problema é encontrar um advogado q entenda do assunto como a senhora faz. Simples, didática . Muito obrigado pelo vídeo.
Um bom tema.
Dra. Obrigada pelo esclarecimento.
Estou comprando um imóvel em processo final de inventário, apenas restando o pagamento do ITD ( único herdeiro e todo o processo de inventário foi conduzido por ele através da defensoria ). Pelo fato dele não ter recurso para pagar o imposto sugeri em pegar e abater no valor da venda.
Procurei um escritório de direito imobiliário e conversei com a advogada a respeito de obter uma autorização judicial que me resguarde no processo de compra.
A mesma disse não haver necessidade, pois o vendedor é único herdeiro e podemos fazer todas as amarrações via contrato de compra e venda.
Pode me orientar se é seguro seguir com esta conduta?
Precisa sim realizar um contrato bem redigido para garantir seus direitos.
Muito útil o vídeo. Estou para fazer uma proposta para um terreno em inventário.
JÓIA.
Essa é uma das minhas vai afundo no assunto
Obrigado pelos esclarecimentos,
Imovel inventariado averbado no Rgi, com certidão de ônus reais .
Este é o cenário do imóvel que encontrei. Porém não sei quais problemas possa existir.
Como proceder?
A certidão de ônus reais é um documento utilizado para comprovar se existe algum ônus que recaia sobre o imóvel, como hipoteca ou penhora, por exemplo. Quando a certidão é positiva, significa que foram encontradas pendências em aberto relacionadas ao imóvel.
Antes do inventário nenhum co-herdeiro possui o direito de propriedade individual de determinado bem que pertence ao espólio. Cada co-herdeiro possui uma fração ideal ou quota, quinhão daquele determinado bem considerado de modo singular, assim como também da universalidade de toda a herança (espólio+dividas). Por isso, é uma condição sine qua non para à venda de um determinado bem individual o assentimento de todos os co-herdeiros que possuem, de modo equânime, um percentual de direito sobre aquele bem. Além, é claro, da anuência do juíz mediante alvará, desde que a justificativa seja plausível para à venda e não prejudique o direito de terceiros, como eventuais credores.
Doutora vendemos um imovel para um comprador ainda estando em inventario so que ele pagou so uma parte do imovel e assim que o inventario estiver pronto pagara o restante isso comum acordo com todos herdeiros , sendo assim o inventario podera sair mais rapido por causa desse acordo?
Drª, então só no fim do inventário eu posso ocupar o imóvel.
Não necesariamente. No inventário o juiz pode conceder um alvará para venda e transferência do bem ao comprador.
Comprei um imóvel que já tem 18 anos se dizem que tem inventário depois de todos anos e a informasao que tenho que não esistia documentos e era insento por que era doada pelo governo ou irmãs da igreja dei entrada no uzo capitão será que tenho direito
Havendo mais de 15 anos de posse não impedirá que seja declarado judicialmente a usucapião em favor do possuidor, ainda que de má-fé.
Omo consigo entrar em contato com vc???
Olá! Estou interessado num imóvel que tem alvará judicial de venda. Neste caso o risco é menor? O valor total do imóvel deve ficar em juízo? Verifiquei q tem uma dívida de 5 anos de condomínio, como amarro a dedução deste valor? Obrigado!
Através de um contrato bem elaborado e com o alvará judicial o negócio será seguro.
Mas eu puxei minha irmã para fazer um inventário mas como eu tenho laudo eu corro risco de perder
?
Comprei uma casa e antes de eu ter terminado de pagar, a dona da casa morreu. Após uma pago, quando estava para resolver a escritura os filhos me disse que tenho que pagar 14 mil no inventário e escritura. A compra foi por contrato é uma residência simples e valor baixo. Mas acredito que possam estar jogando a responsabilidade do inventário para mim. O que devo fazer?
Estou como pequeno agricultor familhar será que que tenho direito na terra não esistia documentos
Depende do tempo de posse que utiliza e mora no terreno.
Bom dia Dra.
Pode ser vendido o único imóvel na cessão de Direitos Hereditários antes de dar entrada no inventário?
Obs: tem um herdeiro que é incapaz!
O filho do herdeiro pode vender o terreno?
Após realizado inventário e partilha do bem é possível a venda do imóvel.
@@SEUDIREITOonline Meu pai é o herdeiro, depois que fizerem a partilha dos irmãos, eu como filha dele posso vender o terreno ? Essa é a nossa dúvida...
@@thaynasouza2153 O herdeiro é seu pai, então ele precisa dar uma procuração para que você tenha o poder de vender esse terreno.
voce tem Instagram? Preciso de uma consulta
Envie mensagem para o e-mail que está no link abaixo do vídeo.
Moral não comprem problemas. Para que comprar imóveis em inventário, me diga para que!?...
E um imóvel que foi para leilão por penhora e trata-se de um inventário.
O executado é falecido.
Corro algum risco ao comprar esse imóvel?
A situação do imóvel e processo devem ser melhor analisados antes de comprá-lo.