سلام من ی سوال داشتم یعنی بانک پول تمام خونه رو براتون وام میده یا قسمتی یا نصف پول خون رو ؟ من شنیدم ک فقط جزیی از قسمت قیمت خونه. و وام میدن!!!! ممنون
سلام بر شما. اگر فردی به هلند با استار آپ اومده باشه و در واقع شرکت از خودش باشه ، در این حالت شرایط گرفتن وام خونه به چه صورت میشه؟ راهنمایی میفرمایید؟
لطفا در مورد خروج از کار هم صحبت کنین، مثلا اگه خودمون نخوایم توی اون شرکت کار کنیم چه مشکلاتی از نظر حقوقی و وام های بانکی برامون پیش میاد یا این که غرامتی باید پرداخت کنیم؟
بله به هر حال هر کار بزرگی ریسک هم به همراه داره، البته از طریق وکیل امکان فروش خونه وجود داره و نیاز نیست حتما تو سه ماه فروش بره. اما امیدوارم این اتفاق واسه کسی نیفته.
معمولا افراد وام ۳۰ ساله میگیرن که ۱۰ سالش نرخ بهره ثابت هست و بعد از اون تغییر میکنه. اما نرخ بهره میتونه تا سی سال ثابت باشه، این چیزیه که شما با بانک میتونید مذاکره کنید. و اینکه برای خونه نوتیس پریود خاصی وجود نداره.
برای خرید، خونه ها مبله نیستن و صرفا وسایل رو توی عکس میذارن که خونه بهتر به نظر برسه. فقط معمولا وسایل آشپزخونه روی خونه میمونه. مثل یخچال و گاز و ماشین ظرفشویی و غیره.
بهره‌ای که من پرداخت میکنم 1.05% هست که برای دو سال پیشه اما الان شده حدود 4 تا 4.5%. این نظر شخصیمه که ترجیح میدم هزینه‌ی ماهیانمو تا جایی که میتونم کم کنم تا اینکه به این فکر کنم دارم واسه بانک کار میکنم یا نه. اونجوریم آدم واسه صاحبخونه کار میکنه پس. با خرید خونه ممکنه بعد از چند سال بتونید خونه رو با قیمت مناسبی بفروشید و بهر‌ه‌ای‌که پرداخت میکنید با افزایش ارزش خونه جبران بشه اما با اجاره چنین امکانی وجود نداره. در نهایت البته تصمیم شخصی هرکسی هست که چه مدلی برای اون شخص مناسب تره 🙂
قطعا خرید خونه تصمیم ریسکی هست و ممکنه تا چند ماه اول تا حدی تحت فشار مالی قرار بگیرید اما برای من چون قانون ۲٪ مالیات transfer tax اعمال نشد تا حدی خوب بود.
خواهش میکنم 🙂 مردم معمولا ۳۰ ساله انتخاب میکنن اما با توجه به شرایط خودتون و مذاکره با بانک ، میتونید این مدت زمان رو کمتر هم بکنید ( مثلا ۲۰ یا ۱۰ سال). به مدت زمان کارت اقامت هم کاری ندارند اما بسته به بانکی که وام میگیرید ممکنه مدارک اضافه‌تری درخواست کنن.
سلام ممنونم از توضيحاتتون، يه سوال، براى قانون ٢٪ هر دو نفر بايد زير ٣٥ سال باشيد؟ يا شخصى كه خونه به اسمش ميشه زير ٣٥ باشه كافيه؟ چون براى وام گفتين هردو ميتونين درامدتون رو نشون بدين…
سلام. هر کسی که خونه به نامش قراره بشه اگر زیر ۳۵ سال و اولین خونش باشه از پرداخت ۲درصد معاف هست. معمولا اگر دو نفر از بانک وام میگیرن خونه به نام هر دو میشه. بانک ممکنه این مدارک رو چک بکنه پس اینکه دو نفر از بانک وام بگیرن اما خونه به نام یک نفر بشه شاید نیاز به تایید بانک هم داشته باشه. در صورتی که خونه قراره به نام هر دو نفر بشه و یکی از افراد شرایط رو نداشته باشه فقط اون فرد به اندازه درصد سهمش از خونه (پیش فرض ۵۰/۵۰ هست) باید اون ۲درصد رو پرداخت کنه. این لینک رو هم بهتره مطالعه کنید: www.iamexpat.nl/housing/real-estate-news/no-transfer-tax-first-time-buyers-2021
v.o.n مخفف vrij op naam هست و به معنی اینه که هزینه‌های جانبی خرید خونه مثل transfer tax و یا هزینه ثبت سند و غیره از قبل توی قیمت خونه لحاظ شده و خریدار نیازی به پرداخت این مبالغ به صورت جدا نیست. اما k.k مخفف kosten koper هست و به معنی اینه که تمام هزینه‌های جانبی بر عهده خریداره.
ما ایجنت نگرفتیم واسه خرید خونه، خودمون خونه رو پیدا کردیم. قیمت ایجنت ۱ تا ۲٪ از قیمت خونه‌اس. اگر به صورت فوری میخواین بخرین ایجنت کمک بیشتری میتونه بکنه.
خرید ماشین در هلند: ruclips.net/video/Q_CU-QGcMic/видео.html جریمه های رانندگی در هلند: ruclips.net/video/uVWzLtLAUBI/видео.html مهم ترین کارها بعد از ورود به هلند: ruclips.net/video/4_TBaCmSoeM/видео.html
هر کس حدودا به اندازه ۵ برابر حقوق ناخالص میتونه درخواست وام کنه. با حقوق ۴۰ هزار در‌سال میتونید خونه های توی رنج ۲۰۰ هزار یورو سرچ کنید. توی این قیمت با وجود افزایش قیمت خونه توی هلند خونه مناسب ممکنه سخت تر گیر بیاد.
بهترین زمان برای خرید خونه تا اوایل سال ۲۰۲۲ بود. در حال حاضر اوضاع خرید خونه خراب شده متاسفانه. بهره وام ها خیلی بالا رفته ولی قیمت خونه ها هنوز پایین نیومده، در حالی که این انتظار می رفت که قیمت ها پایین بیاد. دوستانی که خونه نخریدن، فعلا مدتی دست نگه دارید تا وضعیت تورم و بهره های بانکی ثبات بیشتری پیدا کنه.
❤❤❤ایول سپهر جان....میارکت باشه خونه تون....
لطف داری ممنونم ازت 🙏🏻🙏🏻
سلام
من ی سوال داشتم
یعنی بانک پول تمام خونه رو براتون وام میده یا قسمتی یا نصف پول خون رو ؟
من شنیدم ک فقط جزیی از قسمت قیمت خونه. و وام میدن!!!!
ممنون
it was amazing. thanks 😍
خواهش میکنم 🙏🏻🙏🏻
سلام کل پول خونه چقدر بود و چند متر بود
اگر توریست باشی میشه نقد خرید کرد؟
سلام بر شما. اگر فردی به هلند با استار آپ اومده باشه و در واقع شرکت از خودش باشه ، در این حالت شرایط گرفتن وام خونه به چه صورت میشه؟ راهنمایی میفرمایید؟
مرسی از شما.اگر کسی بعد از خرید خانه مدتی کارش از دست بده شرایط پرداخت قسط چطور میشه؟
لطفا در مورد خروج از کار هم صحبت کنین، مثلا اگه خودمون نخوایم توی اون شرکت کار کنیم چه مشکلاتی از نظر حقوقی و وام های بانکی برامون پیش میاد یا این که غرامتی باید پرداخت کنیم؟
شما بعد از اینکه وام گرفتید میتونید از شرکتتون خارج بشید و برای یه شرکت دیگه‌ای کار کنید، محدودیتی وجود نداره
سلام خوبی ممنون از همه راهنمای ها تون من دارم کار هام انجام میدم بیام هلند چقدر پول باید جور کنم تا برا ۳ماه بتونم اونجا باشم تا کار پیدا کنم
سلام دوست عزیز شما در کدام شهر هلند زندگی میکنید
شرایط کار خیاطی تو هلند چطوره؟
سلام من آرایشگرم شما می‌دونی چطوری میتونم ویزای کار بگیرم؟
مبارکتون باشه، ماهانه مبلغ قسطی که پرداخت میکنید چقدره؟
سعی میکنم در این‌باره درآینده ویدیوی جدا درست کنم.
با یک شغل تخصصی متوسط رو به بالا اگه دونفر شاغل باشیم بعد چند سال میتونیم خونه بخریم؟ مثلا هردو کار مارکتینگ و غیره انجام بدیم یا هر شغل تخصصی دیگه ای
یک ویدیو ساختم درباره‌ی خرید خونه که کامل این رو توضیح دادم. توی کانال هست حتما ببینید 🙂
سلام خرید خـونه افامت هم مبدند؟؟ میشه خصوصی پیام بدم. چند تا سوال دارم ممنون
سلام، نه متاسفانه با خرید خونه اقامت در هلند نمیدن، برای پیام لیندکدین و اینستاگرامم توی صفحه کانال هست 🙂
اینسنا برام بفرستید
آدرس اینستاگرام من هست: sepehr__life
مبارکتون باشه ، اگر کارمون رو از دست بدیم و بیکار شدیم چه اتفاقی میوفته ؟
میتونید راجع به بیمه NHG سرچ کنید.
ویزای ها اسکیل اگه کارشو از دست بده باید تا سه ماه کار پیدا کنه و اگه نتونه باید برگرده کشورش. اگه خونه خریده باشی فروشش یه مشکل بزرگیه تو اون تایم
بله به هر حال هر کار بزرگی ریسک هم به همراه داره، البته از طریق وکیل امکان فروش خونه وجود داره و نیاز نیست حتما تو سه ماه فروش بره. اما امیدوارم این اتفاق واسه کسی نیفته.
داداش انقدر سریع جواب دادی نظرم همین امشب عوض شد صبر نمیکنم تا چهار سال دیگه@@iSepehr
سلام و درود . من چطوری میتونم رکروتر ها رو پیدا کنم برای هلند ؟ اکثر شرکت ها میکن باید مستقر هلند باشی و نیروی کار از ایران نمیگیرن
سلام میشه از ایران خونه خرید (سرمایه گذاری)؟؟
سلام نه متاسفانه در هلند امکانش نیست
درود ، وام رو چند ساله باید تسویه کرد؟ و درصد بهره وام چقدر هست؟
سلام من توی این ویدیو کامل تر روند رو توضیح دادم و فکر میکنم جواب سوالاتون اونجا باشه: ruclips.net/video/bAzWJzJcymc/видео.htmlsi=rG0tlqixrQCQZtPs
این نرخ بهره ها رو ثابت میدن بانکها یا متغیره هر ماه؟
و اینکه فاصله تحویل دادن خونه قبلی نوتیس پریوده خاصی داره قانونا مثلا ۳ ماه؟!
معمولا افراد وام ۳۰ ساله میگیرن که ۱۰ سالش نرخ بهره ثابت هست و بعد از اون تغییر میکنه. اما نرخ بهره میتونه تا سی سال ثابت باشه، این چیزیه که شما با بانک میتونید مذاکره کنید.
و اینکه برای خونه نوتیس پریود خاصی وجود نداره.
عکس این خونه‌هایی که گذاشتن با وسایل هست. آیا خونه های هلند مبله هستند یا ...؟
برای خرید، خونه ها مبله نیستن و صرفا وسایل رو توی عکس میذارن که خونه بهتر به نظر برسه. فقط معمولا وسایل آشپزخونه روی خونه میمونه. مثل یخچال و گاز و ماشین ظرفشویی و غیره.
آیا این امکان وجود داره که مثلا بیست درصد مبلغ کل خونه رو به صاحب خونه پرداخت کنیم و برای اون هشتاد درصد وام بگیریم؟
بله صد در صد این امکان وجود داره.
درصد بهره چقدر است فقط با خرید خانه آدم برای بانک کار می کند اگر بالی یک درصد ونیم بهره باشد
بهره‌ای که من پرداخت میکنم 1.05% هست که برای دو سال پیشه اما الان شده حدود 4 تا 4.5%.
این نظر شخصیمه که ترجیح میدم هزینه‌ی ماهیانمو تا جایی که میتونم کم کنم تا اینکه به این فکر کنم دارم واسه بانک کار میکنم یا نه. اونجوریم آدم واسه صاحبخونه کار میکنه پس.
با خرید خونه ممکنه بعد از چند سال بتونید خونه رو با قیمت مناسبی بفروشید و بهر‌ه‌ای‌که پرداخت میکنید با افزایش ارزش خونه جبران بشه اما با اجاره چنین امکانی وجود نداره.
در نهایت البته تصمیم شخصی هرکسی هست که چه مدلی برای اون شخص مناسب تره 🙂
اینکه کنار قیمت نوشتن m.n.d این چیه؟🙈
مبارکتون باشه درکل چقدر از نظر مالی بهتون فشار اومد و چقدر مجبور شدین از خرج های دیگه زندگیتون بزنید؟؟؟
قطعا خرید خونه تصمیم ریسکی هست و ممکنه تا چند ماه اول تا حدی تحت فشار مالی قرار بگیرید اما برای من چون قانون ۲٪ مالیات transfer tax اعمال نشد تا حدی خوب بود.
خیلی جالب بود ممنون فقط مدت زمان بازپرداخت وام بر چه اساسي هست؟مدت اعتبار کارت اقامت اهمیت داره؟
خواهش میکنم 🙂 مردم معمولا ۳۰ ساله انتخاب میکنن اما با توجه به شرایط خودتون و مذاکره با بانک ، میتونید این مدت زمان رو کمتر هم بکنید ( مثلا ۲۰ یا ۱۰ سال). به مدت زمان کارت اقامت هم کاری ندارند اما بسته به بانکی که وام میگیرید ممکنه مدارک اضافه‌تری درخواست کنن.
خرید خونه توی هلند امتیازی حساب میشه برای تمدید اقامت؟ یا هرچی؟
نه هیچ ارتباطی با اقامت نداره
very good
قیمت خونه ها چطوره؟
شما میتونید ویدیوی کامل خرید خونه رو ببینید، اونجا قیمت خونه ها رو هم توضیح دادم:
ruclips.net/video/bAzWJzJcymc/видео.htmlsi=3d_HNHMw8AZiYEtN
کنار قیمت که می‌نویسه k.k یعنی چی؟
Kosten koper
ممنون از اطلاعات خوبتون 😍 جسارتا شما مجرد هستی یا متاهل؟ 😋
آقا امیر 😄 نمیدونم چرا میخوای بدونی 😁😁 ولی من متاهلم.
چن سال قراره اقساط بدین؟
میتونید با بانک هماهنگ کنید این رو. از ده سال هست تا سی سال.
سلام ممنونم از توضيحاتتون، يه سوال، براى قانون ٢٪ هر دو نفر بايد زير ٣٥ سال باشيد؟ يا شخصى كه خونه به اسمش ميشه زير ٣٥ باشه كافيه؟ چون براى وام گفتين هردو ميتونين درامدتون رو نشون بدين…
سلام. هر کسی که خونه به نامش قراره بشه اگر زیر ۳۵ سال و اولین خونش باشه از پرداخت ۲درصد معاف هست. معمولا اگر دو نفر از بانک وام میگیرن خونه به نام هر دو میشه. بانک ممکنه این مدارک رو چک بکنه پس اینکه دو نفر از بانک وام بگیرن اما خونه به نام یک نفر بشه شاید نیاز به تایید بانک هم داشته باشه.
در صورتی که خونه قراره به نام هر دو نفر بشه و یکی از افراد شرایط رو نداشته باشه فقط اون فرد به اندازه درصد سهمش از خونه (پیش فرض ۵۰/۵۰ هست) باید اون ۲درصد رو پرداخت کنه. این لینک رو هم بهتره مطالعه کنید: www.iamexpat.nl/housing/real-estate-news/no-transfer-tax-first-time-buyers-2021
@@iSepehr ممنونم از توضيحات كاملتون
امکانش هست یه ویدیو هم درمورد ماشین بسازین
بله حتما در آینده.
اینکه کنار قیمت v.o.n می‌نویسن این چیه؟🙈
v.o.n مخفف vrij op naam هست و به معنی اینه که هزینه‌های جانبی خرید خونه مثل transfer tax و یا هزینه ثبت سند و غیره از قبل توی قیمت خونه لحاظ شده و خریدار نیازی به پرداخت این مبالغ به صورت جدا نیست.
اما k.k مخفف kosten koper هست و به معنی اینه که تمام هزینه‌های جانبی بر عهده خریداره.
@@iSepehr ممنون بابت پاسخگویی
به نظرتون ایجنت بگیریم یا نه؟ خودشون میگن هزینه های جانبی تون خیلی میاد پایین تر ولی اینطور که شما گفتید خیلی نیازی نباید باشه به ایجنت
ما ایجنت نگرفتیم واسه خرید خونه، خودمون خونه رو پیدا کردیم. قیمت ایجنت ۱ تا ۲٪ از قیمت خونه‌اس.
اگر به صورت فوری میخواین بخرین ایجنت کمک بیشتری میتونه بکنه.
با صد هزار دلار میشه خونه خرید؟
متاسفانه بعید میدونم با این رقم پیدا بشه. میتونید برید توی سایت funda.nl و اونجا فیلتر قیمت رو اعمال کنید و نتیجه رو ببینید
@@iSepehr 🙏🙏🙏
مبارکتون باشه_ خونه تون چند متره وچقدرشده
ممنونم 🙂 سعی میکنم در این باره هم در آینده ویدیو درست کنم
خرید ماشین در هلند: ruclips.net/video/Q_CU-QGcMic/видео.html
جریمه های رانندگی در هلند: ruclips.net/video/uVWzLtLAUBI/видео.html
مهم ترین کارها بعد از ورود به هلند: ruclips.net/video/4_TBaCmSoeM/видео.html
من اصلا فک نمی‌کردم بشه تو هلند خونه خرید
امکانش که قطعا هست. بستگی به نوع ویزا و نوع قرارداد هم داره البته.
@@iSepehr کسی با حقوق ۴۰هزار تا سالانه به صورت ناخالص میتونه خونه بخره؟
هر کس حدودا به اندازه ۵ برابر حقوق ناخالص میتونه درخواست وام کنه. با حقوق ۴۰ هزار در‌سال میتونید خونه های توی رنج ۲۰۰ هزار یورو سرچ کنید. توی این قیمت با وجود افزایش قیمت خونه توی هلند خونه مناسب ممکنه سخت تر گیر بیاد.
@@iSepehr ممنون از راهنمایی تون🙏
بهترین زمان برای خرید خونه تا اوایل سال ۲۰۲۲ بود. در حال حاضر اوضاع خرید خونه خراب شده متاسفانه. بهره وام ها خیلی بالا رفته ولی قیمت خونه ها هنوز پایین نیومده، در حالی که این انتظار می رفت که قیمت ها پایین بیاد. دوستانی که خونه نخریدن، فعلا مدتی دست نگه دارید تا وضعیت تورم و بهره های بانکی ثبات بیشتری پیدا کنه.
عه چقد مگس دور سرت می چرخه سپهر!
مگس نیست پشه‌س :D جنگله دیگه...
سلام میتونید بی‌زحمت شماره واتساپ تون را برام بفرستید بخدا کار مهم دارم میخوام باهاتون صحبت کنم خواهش میکنم