[불광미성아파트 시리즈] 1부 : 7억주고 은평구에서 가장 오래된 아파트를 왜 샀을까? (ruclips.net/video/o34OyPcmH0E/видео.html) 2부 : 35년된 아파트 리모델링 잘 못해서 후회하는 집주인 (ruclips.net/video/61rpeSGQJjQ/видео.html) 3부 : 서울의 35년된 아파트, 살기 괜찮을까...? (ruclips.net/video/OOmqzhruLJk/видео.html)
용적율이 200%가 훨 넘는데 재건축 사업성 안 나옵니다. 200 넘어도 강남 노른자라면 가능은 한데 여긴 서울 변두리라..녹물은 둘째치고 거실폭이 너무 좁네요. 실거주라도 좋아야 하는데..전세가가 싼 이유가 있었네요. 하지만 전세로 전전하는거보단 집을 산건 잘한겁니다.
@@michellemd3443 인구수의 오류에 빠지면 안됩니다. 국가 전체의 인구 수가 줄어들수록 서울, 수도권으로 사람들이 더욱더 몰려드는 현상이 발생합니다. 단지, 지금은 코로나 펜데믹때 풀린 인류역사상 유례가 없던 미친 유동성으로 모든 자산에 개거품이 발생한 상황이라서. 전 세계가 금리를 올리고 인플레이션 잡겠다고 칼을 가는 상황이라 매도를 해야 될 시점이지 매수를 할 시점은 아니라는 것 뿐이죠.
그나마 미성은 입지요건 좋아요! 전철도 현관에서 전철역까지 5분이면 되고 문제는 용적률이라 아파트 가격이 오른다 쉽을때 빠져 나오셔야 됩니다!! 재건축 까진 향후 10년이상 걸리고 분양까진 15년 보셔야 되는데 향후 강남3구와 강남 위성도시외엔 전반적으로 아파트 가격이 하락할듯 싶네요!!
아니 10년후 2033년도엔 매수가 보단 더 올라있겠지만, 그 이전까지 오랜 여정에서 좀 힘겨운 시간과 많은 인내심을 필요로 해 보이겠다는 거.... 향후 서울시내 하도 재개발 활짝 풀어놔서... 그게 수년후 입주장때 가격 하락을 유도할것이며 또한 서울내 가장 인기가 낮고 & 재개발 가능성 적은 노밀도 노후 단지는 가격 하락폭도 크더라는 거! 걍 쫌 더 기다리고 3기 신도시 창릉지구 하든지 아니면 서울시내 알짜배기 재건축 단지 P 주고 사는게 훨 나았겠도만... 안습이요
자기 집을 남의 돈으로 지으려는 이상한 나라 15층 이상은 재건축 시 자기 돈 다 내놔야 됨. 5평 땅 지분 값 빼고 돈 없으면 둔촌 주공처럼 자본이 싹 긁어감 집 지키려면 건축비+줄어든 땅값 돈 있어야 함 현 시점 평균 4억 필요 없으면 땅 지분 받고 자본이 야금!!! 조합은 연합안됨
@@영업맨-c6g 건축자재비, 인건비 상승 등으로 용적률 100% 초반대 아니면 서울이라고 해도 사업성 없고... 정부에서 1,2종 서울내 대단지 아파트들의 용적률을 400%이상으로 상향시켜준다고 해도 그 대가로 임대세대 소셜믹스 넣고 기부체납 명분으로 땅 떼어갈건 뭐 똑같겠지요. 앞으로 어지간해서는 추가 분담금 안낼 재건축 단지가 별로 없을거예요
세법은 해석하기 나름이라 그때그때 달라요. 언제는 문제가 안 되는데 어떤 때는 문제가 되기도 하죠. 전문가는 아닌데 님의 경우 심하게 해석하면 의제증여가 될 수도 있겠네요. 결국 입주잔금을 부모님이 대납한 경우니까. 증여로 간주하면 음 가산세끼지 ㅠ. 근데 그렇게까지 찾아낼 수 있는지는 모르겠고, 잘 판단하시길.
미성 22년도에 신혼집알아보려고 갔었는데..30평대 리모델링도 안된집이 4억이었던걸로 기억해요 그래서 이건 아니다싶어서 계약안했고 덕분에 대출적게받고 20평 투룸 신혼집 이년가까이 살다가 돈좀 모아서 대출없이 30평대 리모델링 싹된 엘베교체 수도관 교체다된 경기도 구축전세 들어왔는데 삶의질이 다르네여. 이것도 엄청 잘 들어온건 아니지만 당분간 또 돈열심히 모아 하락장 유지될때 좋은 집으로 갈아타고싶네여
88년도 준공. 불광동 미성 아파트. 잘 알죠.. 첫 신혼의 터를 정한 선택이 많이 중요함을 깨닫습니다. 터를 왠만해선 떠나지 못함을. 소득이 아주 높아지고 첫 투자를 어떻게 하느냐에 따라 10년후에 인생이 바뀐다는 것을. 복도식. 35년된 아파트. 동관. 녹물필터. ㅠㅠ 하지만 이케아로 인테리어 한 덕분에 좀 더 환해 보이네요. 재건축의 기대도 안고 사시는 것 같네요. 응원하겠습니다. 불광 5구역. 재개발 시작.
용적률이 220%가 넘어가면 중요한건 입주민들의 생활 수준입니다. 리모델링이든 재건축이든 결국 자부담금이 안들어갈수가 없습니다. 용적률 300~400% 때려 넣으면 부담금없이 재건축된다고요? 그건 강남이나 가능한거구요. 결국 자부담금 때문에 주민들 끼리 싸우다가 10~20년 후딱갑니다. 그 사이에 인구는 급속도로 줄어들고 핵심지역 외에는 급격하게 슬럼화가 될 겁니다. 재건축은 점점 어렵게 되구요. 몸테크는 인구가 늘어나던 시기에 가능한 방법입니다. 결국 몸테크를 하려면 핵심지의 오래된 아파트가 가능한거죠. 학군이 받쳐줘야하는데 저긴 그게 힘들어 뵈네요.
안녕하세요. 영상에 나왔던 사람입니다. 꽤 시간이 지나서 댓글을 보다보니 오해할만한 부분이 있어 댓글 남깁니다. 1. 대출? 대출을 7억을 했니 4억을 했니 하시는데 정확히 주담대는 2.78억 했습니다. 영상에서 제가 좀 헷갈리게 말했나 싶은데 매수시 수중에 4.5억정도 있었습니다. 1년 변동금리라서 아직 3.8%고 올해에 갱신되기 전에 특례보금자리론으로 갈아탈예정입니다. 2. 금리부담은? 현3.8%로 원리금균등으로 120만원정도 나가고, 금리 오르는거 감안한 특례보금자리론 가정하면 4.8~5.0%정도로 봅니다. 5%계산하면 139만원정도로 약 19만원 정도 월마다 지출이 늘겠죠. 이정도라면 원리금 비율이 부부합산 세후소득으로 봤을때 한 13% 정도라 뭐 부담이 늘긴 하지만 막 생활이 힘들어지고 그정도는 아닙니다. 3. 재건축이 안된다? 현재 건설경기도 그렇고 용적률이 이미 높아서 상품성이 없다라는게 정설이긴 합니다. 뭐 되면 좋은거고 안되면 어쩔수 없겠죠. 현재 안전진단을 최종통과 했고 신통기획에 들어간것으로 알고있습니다. 현재 옆에 서울혁신파크 개발을 비롯하여 기존 불광5구역등 개발을 실제로 추진하고 있어, 만약 저희도 불광역세권 고밀개발에 들어가면~~~좋지 않을까 생각은 하고 있습니다. 올해는 가계소득이 작년대비 많이 늘어나서 따로 걱정 안해주셔 될거 같아요. 많은분들이 관심주셔서 감사합니다. 🙇♂🙇♂🙇♂🙇♂👋👋👋👋
여기에 댓글 다는 분들 중 95%는 이 분 걱정할 처지가 아닙니다. 그냥 편하게 살다가 매수 가격 회복했을 때 팔고 은평구 내 상급지로 갈아타든지 아니면 그냥 10년 거주하다 보면 은평구가 워낙 개발 호재가 많고 실제 진행되는 곳이 많아 현재 위치도 괜찮을 것으로 개인적으로는 판단합니다. 약간 비싸게 샀다는 게 흠이지만, 그거 부동산 상승기에는 아무것도 아닙니다. 은평구 밖 삼송, 도래울, 창릉 동에 아파트 입주 이미 많이 해서 은평구는 외곽이 아니라 도심이 된지 이미 꽤 오래 되었습니다. 그래서 일산보다 50~70% 평균가가 높은 거구요. 차로 10분거리에 스타필드, 이케아, 롯데몰, 5대 대학병원이 있는 입지는 전국에서도 찾아보기 힘듭니다. 뭐 은평구가 상급지라고 하지는 않겠습니다. 하지만, 광화문(아무리 강남, 강남해도 요즘 광화문에 가보면 왜 광화문이 서울과 한국의 중심이라고 하는지 알게됨. 실제 전국 카드 매출 최고 상권도 광화문 일대, 직장인 연봉 평균 최상위도 광화문 일대)이 정말 가까움. 강남이 신흥 주택지가 되기 전엔 구산동, 갈현동 일대엔 대형 단독주택(100~200평)이 아주 많았음. 지금도 일부 남아 있지만. 자금이 넉넉하면 현재 상급지로 가는게 답이겠지만, 95% 이상은 자금이 넉넉하지 못한게 현실이니 잠재력이 있는 곳에 가는게 답임. 나만 해도 신도시에 그냥 있었으면 120%정도 손해 볼 뻔 했음. 이분 우선 젊잖아요. 젊은 때 부동산 매수 경험이 있으니, 머지않아 재력가 될 겁니다.
24년 5월 10일 현재 기준으로는 9층 올수리 동일평형 매물이 6억5천이니 매력적이네요. GTX가 들어오는 연신내역과도 거리가 멀지 않고 36년차이니 40년차 정도에는 재건축도 현실화할 수 있겠네요. 그런데 북쪽이다 보니 전체적으로는 한강 남쪽 매물들 대비해서는 더 좋은 물건이 많다 보니 선택하지는 않을 것 같네요. 서울이지만 서울같지 않은 그런 아파트네요.
![35년된 아파트 리모델링 잘 못해서 후회하는 집주인[2부]](http://i.ytimg.com/vi/61rpeSGQJjQ/mqdefault.jpg)
![35년된 아파트 리모델링 잘 못해서 후회하는 집주인[2부]](/img/tr.png)
![외벌이로 아파트 월세사는 건 부담스럽지 않을까...?[2부]](http://i.ytimg.com/vi/U2NgpjFv1WU/mqdefault.jpg)
[불광미성아파트 시리즈]
1부 : 7억주고 은평구에서 가장 오래된 아파트를 왜 샀을까?
(ruclips.net/video/o34OyPcmH0E/видео.html)
2부 : 35년된 아파트 리모델링 잘 못해서 후회하는 집주인
(ruclips.net/video/61rpeSGQJjQ/видео.html)
3부 : 서울의 35년된 아파트, 살기 괜찮을까...?
(ruclips.net/video/OOmqzhruLJk/видео.html)
미국: 젊은이들 빚을 내서 집을 사지마라!
대한민국: 젊은이들 선재타격의 총알받이와 빚을 내서 집을 사라!
ㅋㅋㅋㅋ
엄청 후회하고 있겠죠
2부
다가구사 .월세받아속편해
7억주고 불광동 미성을 구입하셨다는게...
지금은 상황변화가 많은데요
집판사람이 승자네
집 팔고 다른집 상투
21년도에는 어디든 매매는 하지 말았어야 했는데 안타깝네요
안녕하세요~ 중고사업(샐앤바이에듀) 알아보세요^^ 처음엔 부업으로 시작했지만 이익이 생기며 본업이 되어가고 있네요……….^^
녹물나오는 오래된 아파트가 8억,9억 호가라니... 직장이 멀더라도 신축아파트에 사는게 낫지 않을까여... 투자개념으로 사신거라면 그런가보다하겠지만여..
장단점이 있죠....
교통지옥 당해보면 그래도 서울입니다.
ㅋ
저것도 싸게 산거에요 .
문재인씨 한데 고맙다고 해야죠 ㅎ
좀 내려서 산거에요 ㅅ
지금은 피눈물 흘릴듯
흘릴 피도 없을듯.
지금 심정이 어떠신가요
용적율이 200%가 훨 넘는데 재건축 사업성 안 나옵니다. 200 넘어도 강남 노른자라면 가능은 한데 여긴 서울 변두리라..녹물은 둘째치고 거실폭이 너무 좁네요. 실거주라도 좋아야 하는데..전세가가 싼 이유가 있었네요. 하지만 전세로 전전하는거보단 집을 산건 잘한겁니다.
아니죠 해봤자 리모델링인데 다른곳에서 몸테크 했어야죠
용적률 227이면 높긴하지만 큰 평수 위주라 세대당 대지지분이 대략 13.7평으로 작진 않네요. 분담금이 좀 나가는 조건이면 가능할지도?
절대 잘한 것 아니죠. 인구수가 줄어드는데 서울이라도 변두리는 절대 비추에요. 앞으로 문제가 많을거에요.
@@michellemd3443 인구수가줄어들면 서울변두리라도사야지?
@@michellemd3443 인구수의 오류에 빠지면 안됩니다. 국가 전체의 인구 수가 줄어들수록 서울, 수도권으로 사람들이
더욱더 몰려드는 현상이 발생합니다.
단지, 지금은 코로나 펜데믹때 풀린 인류역사상 유례가 없던 미친 유동성으로 모든 자산에 개거품이 발생한 상황이라서.
전 세계가 금리를 올리고 인플레이션 잡겠다고 칼을 가는 상황이라 매도를 해야 될 시점이지 매수를 할 시점은 아니라는 것 뿐이죠.
25평을 7억,,와,,
재개발은 너무 오래 기다려야합니다. 그돈이면 경기도 신축에서 사는게 낫다고봅니다.
거긴 앞으로 어떠한 기대도 희망도 없어…
출연자분 행복하셨으면 좋겠어요 .. 화이팅입니다
썩은 복도식아파트 영끌해서 망했네..현재 시세봐라...매물폭탄인데 거래가 절벽..저런걸 빚까지내서 샀냐..쯧쯧
지금은 시세가.... 저분 빨리 파셧으면 좋앗을텐데
딱 4억 본인돈 대출 리모델포함4억 딱2년후본인돈 없고 대출 4억만 남네요
테라조 완전 좋은데요~~
최근 트랜드인데~~~완전 감각적이심요^^
재건축 하더라도 분담금은?? 또 높아진 분양가를 누가 들어갈까
10층 이상은 재건축 안돼여. 건설사 이윤이 안나옴.. 서울에서도 재 건축한 아파트는 거의 5층 주공이였음.
화이팅입니다…!
용적율이 229% ㅜㅜ 리모델링으로 해야할듯하네요
안타깝네요.ㅜㅜ
용적율이 클수록 불리하나요?
ㅜㅜ
@@월드이코노믹 당연히 불리하죠!!
땅면적 대비 그만큼 높이올렸다는 얘기니까요!
적을수록 좋음
건폐율도 따지는데 옛날 아파트라 그나마 건폐율은 괜춘할듯…
@@다크가이아 평균대지지분이 13.6평이고 큰평수위주의 아파트라서 리모델링보단 재건축이죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 용적율의 함정에 빠지지맙시다!
이번영상도 재밌네요!! 미성아파트 너무 좋쳐~~ 집중해서 봤습니다👍
수고하셔야겠네요
그냥 지방 소도시에 사는 사람 입니다만;; 주거가 아닌, 투자의 목적으로 구입하신거니, 좋은 성과 있기를 바랍니다...근데, 정말 굳은 마음먹고 잘 버티셔야 할듯... 매체 금리나 세계정세 보면...후덜덜 하네요;;
투자가 아니라 실거주에요!
@@gorliaths 재건축 바라보고 실거주 하신듯 그래도 마니 힘드실겁니다....
그래도 행복하심됩니다
집주인 본인만 행복하다면 아무렴 좋지 않겠습니까^^ 잘 봤습니다!
긍데... 쫌 허무하다!
마음이안된느낌
대체 무슨일이 벌어진거냐.. 빌어먹을 2016년에 공덕역라인이 23평이 5억이었는데..저분은 그래도 저축으로 저렇게 저축했다면 직장도 좋으신 분이겠네...
2017년부터....
16년도 반포동 30평 구축이 7억이였죠 ㅎㅎㅎ
대재앙의 업적
문 투더 재 투더 앙
저거 박근헤때 3억도 안했다
살때 당시는 아니엇지만..지금은 4억 대출금리면 엄청 이자 많이 낼듯해서 걱정이네요
좋은 직장 맞벌이 부부. 4억 정도 7년 정도면 다 갚아나가요. 이미 8천은 갚았을듯.
@@김태경-s3s 금리 계속 오르고 있어요. 더 오른답니다!!
지은지 35년이상된 아파트는 안전문제 때문에 좀 불안할것같은데 ᆢ 어떻게 저런아파트를 7억 넘게 주고 살수가 있지? ㅜㅜ
그나마 미성은 입지요건 좋아요! 전철도 현관에서 전철역까지 5분이면 되고 문제는 용적률이라 아파트 가격이 오른다 쉽을때 빠져 나오셔야 됩니다!! 재건축 까진 향후 10년이상 걸리고 분양까진 15년 보셔야 되는데 향후 강남3구와 강남 위성도시외엔 전반적으로 아파트 가격이 하락할듯 싶네요!!
아니 10년후 2033년도엔 매수가 보단 더 올라있겠지만,
그 이전까지 오랜 여정에서 좀 힘겨운 시간과 많은 인내심을 필요로 해 보이겠다는 거....
향후 서울시내 하도 재개발 활짝 풀어놔서... 그게 수년후 입주장때 가격 하락을 유도할것이며
또한 서울내 가장 인기가 낮고 & 재개발 가능성 적은 노밀도 노후 단지는 가격 하락폭도 크더라는 거!
걍 쫌 더 기다리고 3기 신도시 창릉지구 하든지 아니면 서울시내 알짜배기 재건축 단지 P 주고 사는게 훨 나았겠도만... 안습이요
ㅋㅋ 집없는 하락무새 평생 희망일기나 써라 ㅋㅋㅋ
재건축할려면 20~30년이상 더 기다려할듯
그간 돈 들어갈 일 많을 듯
93타입이 아니라 86타입 아닌가 ? 실거래가 조사해보니 제일 작은평수 26평/20평(전용) 14,15층 사셧나보네 (높이는 있는거보니) 에휴 아까워라... 그나마 불광동에서 재건축 희망이 있는 아파트지만 그거 최소 10년은 있어야 될일이고...
미성을 7억에… 심지어 리모델링으로 4천을 ㅠㅠ 지금 이 가격이면 그 옆에 힐스테이트7차도 노려볼만 합니다
화이팅하셔요~
래미안베라힐즈 8.3억 매물 올라와있네요..
진짜 서울서 살기가 어렵네요 ㅜㅜ
꼭대기에 제대로 물리셨네요 넘기신분이 승자
21년 매수했으면 완존히 꼭지였다 ㅠ
딱 리먼 이전에 매수한것 같은 그런 모양새 ㅠ
투자 아니고 실거주니 상관 없음.
상투는 아닙니다 적당한 가격에 잘 매수하셨음
@@user_vsjfmexjancjrk 제일멍청한소리 ..
실거주면 싸고 넓은곳을 사지 ㅋㅋ 구축에 7억이상 4억이상 빌려서 샀는데 ㅋㅋㅋ실거주니 상관없다? 누가봐도무리한영끌인데
ㅋㅋㅋ
미성 근처서 나고 자랐네요
원래 저자리는 교도소 자리였고요 사형을 집행하는 곳이였데요
그런자리가 은근히 대박 자리니 재개발 잘될겁니다
근 3~4년은 참고 견디셔야 할 듯
3~4년 전 집값이 원래 정상이었죠.
금리인상,재건축 진짜 만만치 않습니다. ㅠㅠ
3억,4억 대출 ㅠㅠ
화이팅입니다!!!
6억 3천에도 안팔리고있네, 우짜너,,
이 아파트를 8억!
세상이 미쳐도 너무 미쳤다
곧 사단이 나겠다
사람들 돈 많아요.
집값내려가기 시작함
10 억넘는곳도 많아요 서울에 20평대가
@@anotherday7403 저분 얘기만 들어도 다 대출이구만
그닌깐요
상투 잡으신듯
러셀님 응원합니다
인테리어 용어나 구축 아파트 단점 정보 잘 배워갑니다!👍👍
너무 부럽네 ㅎㅎ많이 사세용 ㅎㅎ
어떻게 방두개 불광 미성을 7억에 사다니 막차 타셨네요
흠....미성아파트...저도 구매 목록에 넣었다가 뺸 지역인데..전 몸빵이 자신없더라구요 ㅠ ㅠ
재건축 들어가면 또 인터뷰 해주세요 출연자분의 경험담 감사합니다 ^^
자기 집을 남의 돈으로 지으려는 이상한 나라 15층 이상은 재건축 시 자기 돈 다 내놔야 됨. 5평 땅 지분 값 빼고 돈 없으면 둔촌 주공처럼 자본이 싹 긁어감 집 지키려면 건축비+줄어든 땅값 돈
있어야 함 현 시점 평균 4억 필요
없으면 땅 지분 받고 자본이 야금!!!
조합은 연합안됨
@@영업맨-c6g 건축자재비, 인건비 상승 등으로 용적률 100% 초반대 아니면 서울이라고 해도 사업성 없고... 정부에서 1,2종 서울내 대단지 아파트들의 용적률을 400%이상으로 상향시켜준다고 해도 그 대가로 임대세대 소셜믹스 넣고 기부체납 명분으로 땅 떼어갈건 뭐 똑같겠지요.
앞으로 어지간해서는 추가 분담금 안낼 재건축 단지가 별로 없을거예요
곧 3억 되겠네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
녹물은 삶의 질이 확 떨어지는데
기다리셔도 빨라야 십년일텐데 가족 건강 위해서라도 ...저라면 팔고 경기도권 신도시로 이동 하겠어요.
재개발 해도 분담금이 꽤 나오겠어요.
유상무 형님 초딩때 재밌게 봤었는데 형님도 이제 나이를 많이 드셨네요ㅠㅠ
유상무 지금 43살임
@@akxiwoq9006 ㄹㅇ ;;;
닮았어
안녕하세요. 질문하나할께요.ㅜ제가 집을 분양받고 저희 부모님이 전세를 놓고 분양받은집에 같이 살아도 법적인 문제가 없을까요?
세금물을수도 있다는 얘기를 들은거 같아서요.
세법은 해석하기 나름이라 그때그때 달라요. 언제는 문제가 안 되는데 어떤 때는 문제가 되기도 하죠.
전문가는 아닌데 님의 경우 심하게 해석하면 의제증여가 될 수도 있겠네요. 결국 입주잔금을 부모님이 대납한 경우니까. 증여로 간주하면 음 가산세끼지 ㅠ. 근데 그렇게까지 찾아낼 수 있는지는 모르겠고, 잘 판단하시길.
가족간에 전세는 증여로 본다고 하던데
차라리 차용증쓰고 이자지급 증거를 만들지
가격듣고 방3개일줄 알았네요... 재건축 빨리되길 바래야 겠네요 그것만이 답이겠어요
이런댄 답도없는데 7억이라니;;; 어떻게든 던지고 나오셔야 합니다. 3-4억 봅니다.
항상 불광에서 재건축은 미성이였는데... 저도 궁금하네요 2부 기대됩니다. 한때 관심있게 보던 아파트여서요...
진짜 이런말씀은 좀 그렇지만 너무 꼭지가 아닌가 싶기는 합니다. ㅎㅎㅎ 은평구 25평이 저 가격이라는거에 놀랐고 1기신도시 이전에 지어진 아파트를 저가격에 살수 있다는거에 놀랐네요 ^^
박근헤때 3억도 안하던거 ... 그걸 7억대에 받아주는 수요가 있었다는게 제일 놀람
@@alaskakim3172당시에 매일 추격매수니 영끌이니 지금 안사면 못산다느니 언론에서 뽐뿌 엄청 넣었어요 ㅋ 물린 사람들 꽤 많을겁니다.
메인배관은 대부분 관리사무소에서 스텐으로 교체해서 녹물 없어요 내부 배관교체가 리모델링보다 먼저 아닌가요
내부 배관교체 해도 녹물 장난 아닌데요ㅜ
여기 용적률이 229네요 리모델링 밖에 안될듯한데요 ㅠ
오늘도 잼나게 보고가욧
05:18 여기서 부터 뜨끔....;;
저기 실거래2년만에 8억이 6억됨....
불광동 미성아파트는 용적률 안나와서 재건축 힘듭니다. 리모델링은 가능하겠죠 그것도 언제할지 기약이 없고 분담금 내야하니 미성을 왜 7억 넘게 주고 샀을까나? 잘못된 선택을 하셨네요
거기다 젊은부부이니 학군도 봐야하는데 저긴 학군도 안좋습니다. 에휴 🤦
거기다 투룸을 7억3천+4천=7억7천 투자?? 미성은 그만한 가치가 없는데 차라리 그 돈으로 홍제쪽으로 가시지 안타깝네요 팔고 나가신 분이 잘한 선택이시네요 지금 매매하신 분은 39세로 나오는데 50세가 되어도 미성아파트는 저상태일텐데 그때까지 저런데서 어케 애를 키우고 사실지
오지랖도 병이에요 으 극혐
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ재밌는 사람
걱정스럽네요 ㅠ
건물 안전문제도 있지 않나요?
맞는 말인데...학군 진짜 별로에요ㅠ
아이 낳고 키우면 아이용품이 무진장 늘어나는데... 공간이 협소
와...변두리 준공40년다되가는 아파트를.......화이팅하십쇼..
아이구~~ 홍제쪽 괜찮지안은까 ? ㅠ
저희동네에도 다녀가셨군요
미성 22년도에 신혼집알아보려고 갔었는데..30평대 리모델링도 안된집이 4억이었던걸로 기억해요 그래서 이건 아니다싶어서 계약안했고 덕분에 대출적게받고 20평 투룸 신혼집 이년가까이 살다가 돈좀 모아서 대출없이 30평대 리모델링 싹된 엘베교체 수도관 교체다된 경기도 구축전세 들어왔는데 삶의질이 다르네여. 이것도 엄청 잘 들어온건 아니지만 당분간 또 돈열심히 모아 하락장 유지될때 좋은 집으로 갈아타고싶네여
화이팅
88년도 준공. 불광동 미성 아파트. 잘 알죠..
첫 신혼의 터를 정한 선택이 많이 중요함을 깨닫습니다. 터를 왠만해선 떠나지 못함을.
소득이 아주 높아지고 첫 투자를 어떻게 하느냐에 따라 10년후에 인생이 바뀐다는 것을.
복도식. 35년된 아파트. 동관. 녹물필터.
ㅠㅠ
하지만 이케아로 인테리어 한 덕분에 좀 더 환해 보이네요.
재건축의 기대도 안고 사시는 것 같네요.
응원하겠습니다.
불광 5구역. 재개발 시작.
주택담보 받았다고 하는데 요새 이자 얼마나 내는지 궁금합니다
걱정입니다, ㅠㅠ
불광5구역이 내동생 들어가는곳인데 맞은편 재개발돼서 땅까지팠는데 비대위쓰레기들때매 다무산돼고 펜스만쳐놓고 무려2000세대인데 돈 다날라가고 시공사만 미소짓고있음. 빨리입주하고싶으면 조합에협조하는게상책임.비대위결성하고 서로 조합장해먹으려고 고소고소고소 그지랄하다간 아파트 다 날아가니 참고하쇼
용적률이 220%가 넘어가면 중요한건 입주민들의 생활 수준입니다.
리모델링이든 재건축이든 결국 자부담금이 안들어갈수가 없습니다. 용적률 300~400% 때려 넣으면 부담금없이 재건축된다고요? 그건 강남이나 가능한거구요.
결국 자부담금 때문에 주민들 끼리 싸우다가 10~20년 후딱갑니다. 그 사이에 인구는 급속도로 줄어들고 핵심지역 외에는 급격하게 슬럼화가 될 겁니다.
재건축은 점점 어렵게 되구요. 몸테크는 인구가 늘어나던 시기에 가능한 방법입니다. 결국 몸테크를 하려면 핵심지의 오래된 아파트가 가능한거죠.
학군이 받쳐줘야하는데 저긴 그게 힘들어 뵈네요.
주민단합은 힘듬 어디든 강남 5층 아파트인데 윤정부 정책 바꿨다고 조합설립전 용적율 인상 해야 한다고 의견 다툼 국평은 자부담금 없고 수천에서 수억 환급 받는데도 그러고 있음ㅎㅎ 사람 욕심은 끝이 없음~~
강남은 학군땜에 낡고 비싸도 수요가 꾸준함 33평월세 1억 400 만원받는다고함
2부보러어디가야하나요
신촌에서 일할때 주변에서 불광동
사는 친구 많았는데
특히 오래가족과 함께 그지역에 산 친구가 재개발되서
새집 갔었는더 지금까지
기억될정도로 좋아요ㅎ
미성아파트 예전엔 나름 브랜드아파트였음
라이프그룹이라고 재계 10위권에 그룹에 계열사인 라이프주택에서 지은 아파트지 부자들 살았던 아파트임
근데 리모델링 4천 바른 실내 치곤 너무 후져 보이네 어떻게 4천이나 받고 현관 중문도 안해주냐
...35년된 아파트를ㅎ
후 후년 생각 하시면
잘사신것임 축하합니다
회사 숙소라서 한 일년 살았던 기억이 있네요.
중앙난방 하는 곳인데 겨울에 점검한다고 해서 온수가 며칠 안 나와
헬스장에서 아침에 씻고 출근했던 기억이..
이야.... 상투매물이네... 앞으로 재건축도 점점 힘들어질텐데
htm우븐 보니까 신발이랑 옷 많이 좋아하셨던듯ㅠㅠ결혼하면 사기 힘들죠 이래저래ㅠㅠ멋집니다
😮
7억3500만원 ㄷㄷ
지금 24년5월 시세 6억3500만원
1억 깎임 ㄷㄷㄷ
행복하세요.
영끌도 자기가 감당가능하면 해서 매수하면 되죠. 근데 문제는 이제 시작이라는거....
용적률이 정확이 뭘말하는가요?
높은면 안좋다는데
200넘어가면 안좋다고 하더라고요
이유가뭔가요?
잘 사셨네요 ☆ 팔지말고 계속 들고가세요.
아이구..제가 어릴때 살던 아파트네요.
그 당시 성당 바로 옆이였고
바로 앞에 여고 있었고 연신내역과
불광역 사이 걸어갈수 있는 반경에
나쁘지 않았던 기억있어요~
근데 너무 비싸네요.
슬픈영상이네요… 아무리 서울이라지만 이 큰돈에 주거환경이 ㅜㅜ
아니 불광이면 그돈으로. 삼송 원흥 으로 오시지. 하긴 삼송 원흥도 어마. 비싸죠 ㅜㅜ. 퀄러티라이프란. 말이 있는데 ㅜㅜ
직장이 종로 을지로 광화문이면 맞는 말씀인데 저분 직장이 양평동이라 삼송 원흥은 좀 빡센것같아요... 나름 출퇴근거리 최대치로 타협하신 것 같음. 와이프를 배려해서.
안녕하세요. 영상에 나왔던 사람입니다. 꽤 시간이 지나서 댓글을 보다보니 오해할만한 부분이 있어 댓글 남깁니다.
1. 대출?
대출을 7억을 했니 4억을 했니 하시는데 정확히 주담대는 2.78억 했습니다. 영상에서 제가 좀 헷갈리게 말했나 싶은데 매수시 수중에 4.5억정도 있었습니다. 1년 변동금리라서 아직 3.8%고 올해에 갱신되기 전에 특례보금자리론으로 갈아탈예정입니다.
2. 금리부담은?
현3.8%로 원리금균등으로 120만원정도 나가고, 금리 오르는거 감안한 특례보금자리론 가정하면 4.8~5.0%정도로 봅니다. 5%계산하면 139만원정도로 약 19만원 정도 월마다 지출이 늘겠죠. 이정도라면 원리금 비율이 부부합산 세후소득으로 봤을때 한 13% 정도라 뭐 부담이 늘긴 하지만 막 생활이 힘들어지고 그정도는 아닙니다.
3. 재건축이 안된다?
현재 건설경기도 그렇고 용적률이 이미 높아서 상품성이 없다라는게 정설이긴 합니다. 뭐 되면 좋은거고 안되면 어쩔수 없겠죠. 현재 안전진단을 최종통과 했고 신통기획에 들어간것으로 알고있습니다. 현재 옆에 서울혁신파크 개발을 비롯하여 기존 불광5구역등 개발을 실제로 추진하고 있어, 만약 저희도 불광역세권 고밀개발에 들어가면~~~좋지 않을까 생각은 하고 있습니다.
올해는 가계소득이 작년대비 많이 늘어나서 따로 걱정 안해주셔 될거 같아요.
많은분들이 관심주셔서 감사합니다.
🙇♂🙇♂🙇♂🙇♂👋👋👋👋
멋진 마인드라고 생각합니다. 영끌도 아니고 직주근접이니 사용가치만으로도 충분해보여요. 물론 요새 분위기가 그렇다보니 마냥 밝을수만은 없겠지만 언젠가 빛볼날이 올거라 기대합니다. 화이팅입니다
😂
😂😂
두분다 연봉높으신분들 같아요😊😊😊
여기에 댓글 다는 분들 중 95%는 이 분 걱정할 처지가 아닙니다. 그냥 편하게 살다가 매수 가격 회복했을 때 팔고 은평구 내 상급지로 갈아타든지 아니면 그냥 10년 거주하다 보면 은평구가 워낙 개발 호재가 많고 실제 진행되는 곳이 많아 현재 위치도 괜찮을 것으로 개인적으로는 판단합니다. 약간 비싸게 샀다는 게 흠이지만, 그거 부동산 상승기에는 아무것도 아닙니다. 은평구 밖 삼송, 도래울, 창릉 동에 아파트 입주 이미 많이 해서 은평구는 외곽이 아니라 도심이 된지 이미 꽤 오래 되었습니다. 그래서 일산보다 50~70% 평균가가 높은 거구요. 차로 10분거리에 스타필드, 이케아, 롯데몰, 5대 대학병원이 있는 입지는 전국에서도 찾아보기 힘듭니다. 뭐 은평구가 상급지라고 하지는 않겠습니다. 하지만, 광화문(아무리 강남, 강남해도 요즘 광화문에 가보면 왜 광화문이 서울과 한국의 중심이라고 하는지 알게됨. 실제 전국 카드 매출 최고 상권도 광화문 일대, 직장인 연봉 평균 최상위도 광화문 일대)이 정말 가까움. 강남이 신흥 주택지가 되기 전엔 구산동, 갈현동 일대엔 대형 단독주택(100~200평)이 아주 많았음. 지금도 일부 남아 있지만. 자금이 넉넉하면 현재 상급지로 가는게 답이겠지만, 95% 이상은 자금이 넉넉하지 못한게 현실이니 잠재력이 있는 곳에 가는게 답임. 나만 해도 신도시에 그냥 있었으면 120%정도 손해 볼 뻔 했음. 이분 우선 젊잖아요. 젊은 때 부동산 매수 경험이 있으니, 머지않아 재력가 될 겁니다.
야 어떻게 이렇게 오래댄게 용적율이 이렇게 안나오냐 재건축은 정말 힘들거갈고 리모델만 가능하겠네요
저 이영상 본것같은데 언제 봤죵?
이거 처음 업로드하신건가요?
(내 기억이 혼동되고있어./..)
요즘 강남도 재건축 입찰안된다는데ㅜ불광은 언제...
초심 잃지 말고 이렇게 보통 사람들 인터뷰 계속하시길
24년 5월 10일 현재 기준으로는 9층 올수리 동일평형 매물이 6억5천이니 매력적이네요. GTX가 들어오는 연신내역과도 거리가 멀지 않고 36년차이니 40년차 정도에는 재건축도 현실화할 수 있겠네요. 그런데 북쪽이다 보니 전체적으로는 한강 남쪽 매물들 대비해서는 더 좋은 물건이 많다 보니 선택하지는 않을 것 같네요. 서울이지만 서울같지 않은 그런 아파트네요.
강남도 재건축을 못 하는데
저기가 되겠냐
폭등장와야 가능하겠지
언제올라나
안전진단통과 인자시작임.
사업성안나오고, 일반분양안될건안될것뻔하고
그러다보면 각종인가고시
띁었다고쳤다보면
관리처분인가고시까지
15년예상함
동관(기본적으로 부식x)->강관(일명 철관 부식됨)
부부가 맞벌이 하니 참고 기다리면 좋은 날 올겁니다.
현재 호가 6억 1천..ㄷㄷ..
ㅠㅠ네요
리모델링은 가능. 추가부담 3억내외
재건축 언제 될라나요
구축 샀다가 나중에 재건축되면 더 좋아질거같아요
줘도 안살거같아....ㅠㅠㅠㅠ서울도 서울나름이고 아파트도 아파트나름이지...저게 먼짓이야...
분양까지 한 15년 기다리셔야할듯 ㅋㅋ