43:14 سلام طلبی داشتم مجبورتن واحد برداشتم ازش۱واحد برداشتم تو سرعین هست سازنده ۱۰واحد کشید ۵ واحد صاحب زمین و د سازنده سازنذه واحدی خودشو ۱۲۰متر فروخته این واحد میکه ۱۳۵ متر هرکاری میگم مهندس بیاریم متر کنه قبول نمیکنه متری ۲۴ حساب کرد مبلغ دادم ۲۷۰۰ دادم واحد قرار بود تحویل بده اما الان میگه باید تسویه کنی تا واحد تحویل بدم کمک کنید
سلام جناب عمویی کاملا درست میفرمایید اما از آنجایی که خود شما در این صنف فعالیت میکنید میدونید که هیچ کدومش مخصوصا پروژه های بزرگ یعنی قراردادهای ۶ صفحه ای ۹۰درصد چه بسا ۱۰۰درصد کاملا یکطرفه است که کلا از لحاظ قانونی به هیچ عنوان وجاهت قانونی نداره اما در گذر زمان این اتفاق جالبه توسط اکثرا سرمایه گذارهای با سابقه پذیرفته شده و انجام میشه فقط وقتی به مشکل میخورن یقه املاک و میگیرن 😂
درود و سپاس ؛ بعد از خرید بصورت پیش فروش اگر فروشنده به شخص دیگری فروخته باشد، ( با حکم دادگاه و بصورت ۴ شاهد و ادعا قبل از خرید من میباشد ولی دادخواست و حکم دادگاه بعد از خرید بنده میباشد ) چه حکمی دارد ؟ مرسی
سلام آقای مهندس چندسالیه درمحله ما آدمهایی پیداشده که ورثه صاحب زمینها هستن سند مادر دستشونه میان می گردن خانه هایی که سندداره هیچ اما سند نداره گرچه به صورت قولنامه ای ۵۰ ،۶۰ سال دست به دست فروخته شده وبه آخرین نفررسیده واونم ۳۴ سال واندی درآن خانه زندگی می کنه می گن چون امضای پدرم درقولنامه نیست امیلیارد یا دو میلیارد یا بیشتر بستگی به جای خانه متراژ وشرایطش داره می خواهن یه وکیل قدر گرفتن برگه شکایت رو به خانه می فرستن وپدرش یا نسبت دیگه که این آقا شده ورسش قبول نمی کنه که اون زمان یه زمینهای کشاورزی بوده یا یه بیابونی بوده سپرده به بنگاهها قسمت بندی کردن فروختن وآقا پولشو گرفته خرج کرده یه آبم ازروش حالا این ورثه بعد سالها که شهرشده ازموقعیت سوع استفاده کردن وازملت که یکیشم ماییم پول می گیرن وجالب اینجاست که دولت هم به اونا حق وداده یه راهنمایی کنید بسیار ممنونم
الان سوال پیش میاد پس چرا انجام می‌شود جواب عزیزان همینی است که دارید می‌بینید کسی نیست اونهایی که باید برن اعتراض کنن به خاطر ارتباطشون با سازنده ها تهش به خاطر منافع خودشون نمی‌کنند نمیییییکننند بعد از سر ناچاری میان میگن تو داستان غیرقانونی درخواست بده این بندها بشود 😂 خدای نکرده شما در قرارداد پیش خرید کارت به دادگاه بیوفته خواهید دید ترتیب اثر نخواهند داد چون قاطی میگه این خلاف قانونه و هر دو طرف مقصر هستند شما شاید بتونی چک هاتون و پاس نکنید اما اونها میتونن برگشت بزنن 😂😂 فقط پول پرداخت نمی‌کنید. پروژه هایی که سالم بودن و میگم که فقط بنا به شرایطی استپ داشتند خریداران بپرسید ریختند شلوغ کردند شکایت کردند آیا نتیجه ای گرفتند به هیچ عنوان امکان نداره چون کار غیر قانونی و حکمی بهش نیست که اگر بود که خریداران با تبلو و بنر ها نمی ریختند بیرون که.😂😂😂😂 روح و روانمون شاد من فقط این و میتونم بگم که اون بی شرف بله آقا لطف میکنم توهین نمیکنم که در اتحادیه ها نشستن و مدیران املاک هم سکوت می‌کنند همگی مقصر هستند
جناب عمویی لطفا بفرمایید که اساسا نباید دفاتر فروش یه همچین قراردادهایی رو تنطیم کنند به هیچ عنوان حق قانونی هم حتی ندارند اما اینجا ایرانه خلافه ولی اجرا میشه 😂 و جالب تر اینکه برای الحاقیه ها ۱ الی ۲ درصد هم کمیسیون میگیرن 😂😂😂😂 حالا این فروش اگه از طرف املاک انجام بشه اینجا املاک هم درصد خودشو میخواد در نتیجه یه عد. قابل توجهی که هیچ منطق و قانونی درش وجود نداره باید انجام بشه و هیچ کسی هم نمیتونه محکم بگه طی لین بند قانون میتونی انجام بدی یا ندی 😂
همان طور که در آینده که انشالله ماشالله بشود در ایران ما هم مبایعه نامه ها و نوشتن قرارداد توسط املاک تنظیم قرارداد های بی پایه و اساس که جالبه وکیل هم تنطیم میکنه باید از خود پروژه ها که کار کاملا غیر قانونی می باشد حذف بشه آقا این دیگه نیازمند زمان نیست که در مجلس رای بیاره یا نه این خودش خلاف قانونه
فقط باید از کسانی خرید کنید که تمکن مالی دارند . تمام کسانیکه که از خاک شروع به پیش فروش می‌کنند اینها بهترین بهترینشون تاخیر بسیار شدید رو خواهند داشت از خرید مصالح اون سازنده میتونید لول اون سرمایه گذار و بسنجید از کجا شروع می‌کنند به فروش از پروژه هایی که نه بصورت استثنا در همه موارد تهاتر انجام میدن خرید نکنید. بفهمید یعنی آه در بساط ندارن زبانی گندشون می‌کنند. اینها متکی به وام بانکی و پول شما هستند و در نهایت در ایران با این شرایط ورود به پیش خرید یعنی ریسک اما نکات مثبتی هم بسیار زیاد دارد که اون هم از توانایی ریسک شما میاد بیرون ارزش افزوده های بسیار زیاد تورم شدت گرفتن بازار بصورت واقعی یا جو کلامی همش باعث افزایش قیمت در یک پروژه میشه باید تجمل داشته باشید تهش سود خوبی میکنید اگه انتخاب پروزه درست باشه سود بدست آمده رو تو هیچ بیزینس نمیتونی کسب کنید
و وقتی اکثر خریداران با قرارداد مشکلی ندارند ایراد از طرف یک نفر برای خرید مثلا یک واحد پذیرفته نخواهد شد مگر خرید سنگینی تو اون پروزه بخوان انجام بدن کخ اختصاصی قرارداد ایشون جور دیگری تنطیم بشه که باز این هم خودش خلافه قانونه 😂کلیات داستان خلافه و اگه بیای درستش هم بکنی باز خلافه 😂😂😂😂😂😂😂 آقا اساس کار باید درست بشه نمیشه که قرارداد یکی تو یه پروژه یه جور باشه قرارداد یکی دیگه جور دیگه ای رسما مسخرست
![Yeat & Quavo - 5BRAZY [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/4XxnTAwyxus/mqdefault.jpg)
بسیار عالی و کامل بود.سپاسگزارم
واقعا یک کلاس درس درجه یک بود سپاس بابت زمانی که میگذارید
Very good thanks
باسلام خیلی خیلی زیاد تشکر از راهنمایی ها یتان اگر فایل صوتی برای فروش دارید اعلام نتیجه کنید
اگر کتاب دارید اعلام نتیجه کنید
سلام و روز بخیر ممنون بابت راهنمایی های ارزشمندتون سلامتی باشید
سپاسگذارم
تشکر از اطلاعات مفید شما
موفق باشید
سلام وقت بخیر
زحمت افتادی
دورود و سپاس
سپاس مهندس 🙏
البته شما میفرمایین رییس قوه قضاییه اونکه خودش سلطان کلابرداراس 😀
حداقل می فرمودید رییس کانون وکلا اعتبارش و علم حقوقیش بالاتره🙂
باسلام درودجناب عمویی❤
سلام و عرض ادب
ممنون که اطلاعات خوبتون رو رایگان در اختیار ما قرار میدین
موفق باشید
43:14 سلام طلبی داشتم مجبورتن واحد برداشتم ازش۱واحد برداشتم تو سرعین هست سازنده ۱۰واحد کشید ۵ واحد صاحب زمین و د سازنده
سازنذه واحدی خودشو ۱۲۰متر فروخته این واحد میکه ۱۳۵ متر هرکاری میگم مهندس بیاریم متر کنه قبول نمیکنه
متری ۲۴ حساب کرد
مبلغ دادم ۲۷۰۰ دادم واحد قرار بود تحویل بده اما الان میگه باید تسویه کنی تا واحد تحویل بدم کمک کنید
سلام جناب عمویی کاملا درست میفرمایید
اما از آنجایی که خود شما در این صنف فعالیت میکنید میدونید که هیچ کدومش مخصوصا پروژه های بزرگ
یعنی قراردادهای ۶ صفحه ای ۹۰درصد چه بسا ۱۰۰درصد کاملا یکطرفه است
که کلا از لحاظ قانونی به هیچ عنوان وجاهت قانونی نداره
اما در گذر زمان این اتفاق جالبه توسط اکثرا سرمایه گذارهای با سابقه پذیرفته شده
و انجام میشه فقط وقتی به مشکل میخورن
یقه املاک و میگیرن 😂
من‌‌هم.عموی‌از‌اورمیه‌هستم..الی‌بود
تشکر از راهنمایی های ارزنده شما
موفق باشید
Very Very good ❤
Thanks
سلام چطور دوره تجارت املاک را تهیه کنم
سلام و عرض ادب جهت تهیه این دوره در واتساپ به شماره 09053168215 پیام بدین
من از شما مشاوره خصوصی میخوام چطور میتونم هماهنگ کنم؟؟
جهت هماهنگی مشاوره درواتساپ به شماره 09053168215 پیام بدین
درود. استاد من میخواستم دوره رایگان املاکتون رو شروع کنم.الان هرچی چک میکنم پیداش نمیکنم.چرا پاکش کردین؟
سلام و عرض ادب جهت تهیه دوره در واتساپ به شماره 09053168215پیام ارسال کنید
ممنون در خصوص مشارکت ساخت هم ویدئو بسازید
در فرصت های آینده حتما
مهندس مرسی
انباری برای اپارتمان ۱۰۰ متری تا چه متراژی مجاز هست؟
درود و سپاس ؛ بعد از خرید بصورت پیش فروش اگر فروشنده به شخص دیگری فروخته باشد، ( با حکم دادگاه و بصورت ۴ شاهد و ادعا قبل از خرید من میباشد ولی دادخواست و حکم دادگاه بعد از خرید بنده میباشد ) چه حکمی دارد ؟ مرسی
سلام
متشکرم از ویدیو لموزندتون111
❤
سلام موفق باشید
خدا خیرت بده دست به خاک بزنی طلا بشه کلی اطلاعات کسب کردم ازتون خدا پدر مادرتون حفظ کنه براتون 😊😊😊
سلام آقای مهندس چندسالیه درمحله ما آدمهایی پیداشده که ورثه صاحب زمینها هستن سند مادر دستشونه میان می گردن خانه هایی که سندداره هیچ اما سند نداره گرچه به صورت قولنامه ای ۵۰ ،۶۰ سال دست به دست فروخته شده وبه آخرین نفررسیده واونم ۳۴ سال واندی درآن خانه زندگی می کنه می گن چون امضای پدرم درقولنامه نیست امیلیارد یا دو میلیارد یا بیشتر بستگی به جای خانه متراژ وشرایطش داره می خواهن یه وکیل قدر گرفتن برگه شکایت رو به خانه می فرستن وپدرش یا نسبت دیگه که این آقا شده ورسش قبول نمی کنه که اون زمان یه زمینهای کشاورزی بوده یا یه بیابونی بوده سپرده به بنگاهها قسمت بندی کردن فروختن وآقا پولشو گرفته خرج کرده یه آبم ازروش حالا این ورثه بعد سالها که شهرشده ازموقعیت سوع استفاده کردن وازملت که یکیشم ماییم پول می گیرن وجالب اینجاست که دولت هم به اونا حق وداده یه راهنمایی کنید بسیار ممنونم
الان سوال پیش میاد پس چرا انجام می‌شود
جواب عزیزان همینی است که دارید می‌بینید
کسی نیست اونهایی که باید برن اعتراض کنن به خاطر ارتباطشون با سازنده ها تهش به خاطر منافع خودشون نمی‌کنند نمیییییکننند
بعد از سر ناچاری میان میگن تو داستان غیرقانونی درخواست بده این بندها بشود 😂
خدای نکرده شما در قرارداد پیش خرید کارت به دادگاه بیوفته خواهید دید ترتیب اثر نخواهند داد چون قاطی میگه این خلاف قانونه و هر دو طرف مقصر هستند شما شاید بتونی چک هاتون و پاس نکنید اما اونها میتونن برگشت بزنن 😂😂
فقط پول پرداخت نمی‌کنید. پروژه هایی که سالم بودن و میگم که فقط بنا به شرایطی استپ داشتند خریداران بپرسید ریختند شلوغ کردند شکایت کردند آیا نتیجه ای گرفتند به هیچ عنوان امکان نداره چون کار غیر قانونی و حکمی بهش نیست که اگر بود که خریداران با تبلو و بنر ها نمی ریختند بیرون که.😂😂😂😂
روح و روانمون شاد من فقط این و میتونم بگم
که اون بی شرف بله آقا لطف میکنم توهین نمیکنم که در اتحادیه ها نشستن و مدیران املاک هم سکوت می‌کنند همگی مقصر هستند
Very good
Thanks
اکر خواسته باشید طبفه بندی از نظر سرمایه گذاری اطراف تهران پیشنهادتان جیه؟سپاس
پردیس پرند و هشتگرد
با سلام ممنون وسپاسگزارم
سلام و عرض ادب موفق باشید
درود برشما❤
ممنونم
چه طوری میتونیم از اکولند شمال شما خرید کرد
جهت کسب اطلاعات در این زمینه به شماره 09905325424 پیام بدین
سلام مهندس تو کار ملک نیستم ولی تمام ویدئو هاتون رو میبینم به جرأت يکی از حرفه‌ای ترين ها هستی در این حوزه، پس مرسی که هستی❤
سپاسگذارم از لطفتون
جناب عمویی لطفا بفرمایید که اساسا نباید دفاتر فروش یه همچین قراردادهایی رو تنطیم کنند
به هیچ عنوان حق قانونی هم حتی ندارند اما
اینجا ایرانه خلافه ولی اجرا میشه 😂
و جالب تر اینکه برای الحاقیه ها ۱ الی ۲ درصد هم کمیسیون میگیرن 😂😂😂😂
حالا این فروش اگه از طرف املاک انجام بشه اینجا املاک هم درصد خودشو میخواد
در نتیجه یه عد. قابل توجهی که هیچ منطق و قانونی درش وجود نداره باید انجام بشه و هیچ کسی هم نمیتونه محکم بگه طی لین بند قانون میتونی انجام بدی یا ندی 😂
Good chanel
thanks
همان طور که در آینده که انشالله ماشالله بشود در ایران ما هم مبایعه نامه ها و نوشتن قرارداد توسط املاک
تنظیم قرارداد های بی پایه و اساس که جالبه وکیل هم تنطیم میکنه باید از خود پروژه ها که کار کاملا غیر قانونی می باشد حذف بشه
آقا این دیگه نیازمند زمان نیست که در مجلس رای بیاره یا نه این خودش خلاف قانونه
Merc ke apload kardin
موفق باشید
فقط باید از کسانی خرید کنید که تمکن مالی دارند . تمام کسانیکه که از خاک شروع به پیش فروش می‌کنند اینها بهترین بهترینشون تاخیر بسیار شدید رو خواهند داشت
از خرید مصالح اون سازنده میتونید لول اون سرمایه گذار و بسنجید از کجا شروع می‌کنند به فروش از پروژه هایی که نه بصورت استثنا در همه موارد تهاتر انجام میدن خرید نکنید. بفهمید یعنی آه در بساط ندارن زبانی گندشون می‌کنند. اینها متکی به وام بانکی و پول شما هستند
و در نهایت در ایران با این شرایط ورود به پیش خرید یعنی ریسک اما نکات مثبتی هم بسیار زیاد دارد که اون هم از توانایی ریسک شما میاد بیرون
ارزش افزوده های بسیار زیاد تورم شدت گرفتن بازار بصورت واقعی یا جو کلامی همش باعث افزایش قیمت در یک پروژه میشه
باید تجمل داشته باشید تهش سود خوبی میکنید
اگه انتخاب پروزه درست باشه سود بدست آمده رو تو هیچ بیزینس نمیتونی کسب کنید
و وقتی اکثر خریداران با قرارداد مشکلی ندارند ایراد از طرف یک نفر برای خرید مثلا یک واحد پذیرفته نخواهد شد
مگر خرید سنگینی تو اون پروزه بخوان انجام بدن کخ اختصاصی قرارداد ایشون جور دیگری تنطیم بشه که باز این هم خودش خلافه قانونه
😂کلیات داستان خلافه و اگه بیای درستش هم بکنی باز خلافه 😂😂😂😂😂😂😂
آقا اساس کار باید درست بشه نمیشه که قرارداد یکی تو یه پروژه یه جور باشه قرارداد یکی دیگه جور دیگه ای رسما مسخرست