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メモ1:10 登記簿謄本2:20 銀行からの書類6:55 申請書の選択 > DL8:41 記入 > 原因/権利者/義務者10:24 記入 > 添付情報/法務局11:40 記入 > 申請人兼義務者代理人/登録免許税13:10 記入 > 不動産の表示15:31 印刷、印鑑19:45 提出方法 (郵送・窓口)
自分で抵当権抹消手続きをすることなど最初で最後だと思いこちらの動画をみながらチャレンジしました。無事に登記完了し何だか自信がつきました。大変お世話になりました。
こちらの動画を観て、昨日、抵当権抹消申請してきました。まだ完了はしていませんが、非常にわかりやすくて助かりました。
還暦のおばちゃんの私ですが、先生の大変きめ細かでわかりやすい解説を拝見し、無事、申請書を提出して参りました。ここまで詳しく教えていただけるなんて、感激です。ありがとうございます！
とても分かりやすく解説して頂きありがとうございます。この様な有益な情報を無料で得ることができる時代の凄さを改めて実感しました。本当に感謝です。
コメントありがとうございます！
こちらの動画が一番丁寧で分かりやすかったです。一時停止したりと、何回繰り返し見た事でしょう 笑コロナ禍で、法務局での対面の相談も不可、電話の相談でとても不安でしたが、不器用でパソコンもほとんどわからない私でも何とかやり切る事が出来ました。本日登記完了証を取りに行ってきました。本当に感謝致します。ありがとうございました。
はじめましてこんにちは。昨日法務局に申請書等を提出し、無事受理されました。わかりやすくとても参考になりました。ありがとうございました👍
動画で開設されていた通りに書類を準備し,抵当権,根抵当権抹消を一度の訂正もなしに完了できました。登記情報提供サービスの動画も合わせて活用させていただきました。とても丁寧な解説で素人にもわかりやすく感謝しています。本当にありがとうございます。
登記事項証明書を法務局で取るかわりに、ネットから登記情報の閲覧でもいいですよね。
他の方も言っておられるようにこちらの説明が一番わかりやすかったです。本日法務局に提出してまいりました。法務局の方からもプロでもこんなにちゃんとできないですよ。と褒めていただきました。ありがとう御座いました。
先ほど書類持参して受理してくれました。お陰様で自分でできました。とてもうれしいです。何回もみて作成しました。大変わかりやすいご指導、心から御礼申し上げます。
本日、完了の書類が届きました。ありがとうございました。
こちらの動画を見ながら自分で手続きし、無事に登記完了証が返信用封筒で届きました。知識が全くないので、書類と見比べながら何回も見返しましたが、丁寧な解説、本当に助かりました！ありがとうございました！
動画を見て申請書を作成し法務局に行ってきました。ドキドキでしたが、係の人から「ちゃんと出来ていますね。大したものです」と言ってもらえました。先生の動画のおかげです。本当にありがとうございました😊
テンポが速いのですが、丁寧で分かり易く助かりました。一度も法務局へ行かず(電話もせず）、申請は郵送で申請書と抹消後の登記簿謄本の取得は登記ネットで、費用はインターネットバンキングで対処しました。銀行で３、４万かかると言われましたが1/10程度で済みました。これからも上質で分かり易い情報発信を期待しています。ありがとうございました。
分かりやすい説明でした。自分でできるとは思っていませんでしたので、本当に感謝しています。どうもありがとうございました！
こちらの動画を何回も見直して勉強して、自力で下記の申請が終わりました。ｰ変更届-抵当権抹消-根抵当権抹消変更届申請の際は引越しを繰り返していたので区役所で「戸籍の附票」なる耳慣れない書類を取り寄せるのも良い勉強になりました。何でも自分で調べてやってみるのは非常に勉強になります。諌山先生に感謝です！
諌山先生の動画を参考に抵当権抹消出来ました。司法書士の先生の話を何度も観て、聴いて紙に書き起こすことで少しづつ手続きの仕方が腑に落ちました。ありがとうございました。
丁寧で分かりやすい説明のおかげで抵当権抹消手続きを郵送のみで、法務局からの問い合わせもなく無事完了することができました。心より感謝申し上げます。ありがとうございました。
法務局からなんの問い合わせもなく完了するなんてすごいですね。お疲れさまでした。
@@shihoshoshichannel お褒めいただき恐縮です。
この動画に沿って自分で抵当権抹消申請を行いました。問い合わせもなく適切に抹消することができました。非常に分かり易かったです。ありがとうございました。
15年以上前に完済しましたが、抵当権の抹消に関心が無く、また長期出張していたため返送書類を入手できず未処理になっていました。今回必要に迫られ抹消登記を行いましたが、この解説のおかげで自分で処理することができ、大変助かりました。
凄く分かりやすかったです。手書きとパソコン入力の二通りの申請書を持参し、せっかくだからと手書きの方を提出しました。面談開始から１５分で無事に受理されました。スムーズに進めることができました。有難うございました。
いろいろネット検索しましたが、いまいち、理解できず、この動画がとても役に立ちました。特に「登記識別情報通知」が金融機関からの書類には無しになっていて？？？だったのですが。登記済証で代用できるという情報は助かりました。現に申請の際に、そこを指摘されたのですが、金融機関から、該当書類は「無し」になっていた事、登記済証で代用できませんかと返答すると、担当の方も理解していただいたようで、無事、受付受理されました。本当に、わかりやすい動画に出会えて助かりました、ありがとうございました。
本日抹消手続きをしに法務局に行き無事に手続きができました最初自分でできるか不安でしたが、たまたまこの動画を知り大変わかりやすく参考になりましたありがとうございました
住宅ローン完済し、抵当権抹消手続きをこの動画で完了することが出来ました一番わかりやすく、説明も丁寧で駄目だし一切なく、一発で通りました今日登記完了証届きました、感謝の気持ちでコメント入れました、ありがとうございました。
他のかたもおっしゃるようにこの動画が一番丁寧でわかりやすかったです。念の為、法務局の電話相談を予約して確認しましたが、この動画で言っておられた通りのことでした。ありがとうございました。
どうも。お役に立ったようで良かったです。
手続きの手順がわかりやすく、細かい部分まで触れて説明されてるのでとても参考になりました。何度も見ながらやってみようと思います。相続登記は法務局で教わりながら出来たのですが、抹消登記は躓きそうです。
無事に抹消手続きが完了することができました。沢山の動画を調べましたが、こちらが一番解りやすく聞きやすく、質問にもすぐに対応して頂いて、素晴らしかったです。お陰様であっという間に手続き完了しました。自分で出来たことに感激しています。いさやまさんのおかげです。本当にありがとうございました。チャンネル登録しましたので、これからも勉強させて頂きます！
お役に立てたみたいでよかったです。
抵当権抹消、細かいところまで説明があり大変分かりやすかったです。出来上がって申請したら、住所変更がしてなくて住所変更登記申請書の分も併せて利用させて頂きました。本日無事申請完了の連絡が法務局よりありました。銀行に頼むと３５,０００円程かかる予定でしたが抵当権抹消、住所変更登記申請、申請前の登記等本代（土地、建物）で５,２００円ですみました。ぼけ防止にも役立ちました。（笑）本当に有難うございました。
こんにちは。無事完了できましたか！お役に立てて良かったです😊
この動画のおかげで自分で抹消登記できました。「たまに～」で言われているモノばかりでしたのでこの動画でなければ手続きが出来なかったと思います。ありがとうございました。
お陰様でローンも無事に支払いが終わり、抵当権解除します。動画大変参考になりました。申請書も作り、近々法務局に行ってきます。ありがとうございました😊
ここの動画が一番わかりやすかったです。おかげさまで何とか自分で書類を作成できました。本当にありがとうございました。
オンライン申請を試みましたが、何度やっても電子証明がうまくいかなくてこちらの方法を選びました。丁寧な解説のおかげで数時間で完了しました。ありがとうございました！
おつかれさまでした！お役に立てて良かったです。
丁寧な説明ありがとうございました。自分で抵当権抹消ができました銀行からの書類が未記入の所が多くありちょっと自分で書いたりと面倒でしたが法務局に提出し、完了したので取りにきてくださいと電話がありました。
こんにちは。無事完了おめでとうございます。銀行の印鑑押してあるだけで、空欄ばかりの書類が多いですよね。
徒歩五分の郵便局に収入印紙を買いに行く時間等も込みで、3時間半で完成しました！分かりやすかったです！ありがとうございます✨
このような丁寧な説明をあげて頂き、とても助かります。ありがとうございます。
非常に分かりやすい動画有難うございました。動画に沿って申請書類を作成し、本日、法務局窓口に提出、抵当権解除申請を受理されました。銀行経由で司法書士に依頼すると¥21,000でしたが、自分で申請すると¥3,000以内で収まりました。感謝致します。私のミスですが、申請書の原因記載の最後に「解除」の記入を漏らしたのと委任状に私の名前と住所を記入するのを忘れました。見本見ながらチェックが必要でした。
この動画のおかげで、自分で無事に手続きできました。どうもありがとうございました！
郵送で申請をしてから10日ほどして法務局から「登記上の住所が違うと」いう電話がありました。よく考えたら、2軒目の家を建てたので住宅ローンの審査の関係で1か月ほど住民票を移して、審査が通ったら、すぐ住民票は元に戻したのですが、登記上は戻ってなかったようでした。先に住所変更の手続きが必要と言うことで、法務局の人に教えて貰いながら、住所変更の申請をして、その後10日してすべての完了通知が届きました。丁寧な解説をして頂いたお陰で、スムーズに抵当権抹消の手続きが出来ました。本当にありがとうございました。
わかりやすい動画で、何度も見てなんとか自分で抵当権抹消の手続きをすることができました。ありがとうございます。本当に助かりました。
おめでとうございます🎉お役に立てたみたいでよかったです。
丁寧，詳しい説明ありがとうございます．動画を見ながら申請書作成後に提出したら，一発で通りました．大変助かりました．
お疲れさまでした。この動画がお役にたたて良かったです。コメントありがとうございます！
おかげさまでノーミスで抵当権抹消手続が完了しました！！非常にわかりやすかったです。ありがとうございました！
お疲れさまでした。無事完了で良かったですね！
先々週当動画通り住所変更と抵当権抹消両方申請させて頂き、本日登記簿確認をした所全て無事終わってました。誠に有難うございます。🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏👍👍👍
お疲れさまです。無事終わって良かったですね👍
改めてコメントいたします。こちらの動画、質問へのご返答により、無事にひとりで抵当権抹消が完了いたしました！ありがとうございました。私のミスですが、住所を地番で書いてしまったため、法務局から電話がありましたが、他は大丈夫でした！こちらの動画のおかげです。他の動画も拝見したいと思います。本当にありがとうございました！
住所と地番の違いって最初はわからないですよね。ともあれ無事に住んでよかったです。
大変わかりやすく、無事に登記完了できました!ありがとうございました。情報通知のシールが剥がしにくかったですが、爪でカリカリゆっくり周囲を削ったら、真ん中の番号が隠されている部分はきれいに剥がれて大丈夫でした。
識別情報のシールが残ると後が面倒ですよね。わかります。お疲れさまでした。
こちらの動画を参考に無事に抹消登録を行うことができました。ありがとうございました。
とても分かりやすい動画解説ありがとう御座います。私は根抵当権抹消の問題を抱えていますので、今勉強の最中ですなかなか根抵当権抹消の動画がありませんので、この動画を参考にさせていただきます。
抵当権抹消手続き完了できましたありがとうございますまた他の動画も参考にさせて頂きます
丁寧な説明ありがとうございました。銀行が合併したりしていたので面倒くさい事になるかなと思いましたが、特に指摘を受ける事なくスムーズに手続きが終了しました。おかげでお金の節約になり勉強にもなりました。ありがとうございました。
こんにちは。お役に立てて良かったです。
とても 分かりやすい説明で 自分で 一発合格で申請することが できました ありがとうございました。
お疲れさまでした。一発で登記完了はすごいです。
本当に助かりました！まさか自分でできるとは思いませんでした。
今回自宅のローンが35年かけて終了し 抵当権抹消登録申請をこちらにてしなければならないことを知り やってみようと思い こちらの動画を参考に作成してみました。助かりました。
お役に立てたみたいで、良かったです😊
すごくわかりやすく非常に助かりました。 確かにこれは有料レベルですね。ありがとうございました。
聞きやすい話し方で内容も分かりやすかったです。本日手続きを無事終えることができました。ネットでできることも知っていましたが、私にはこちらの方が簡単に思えました。ありがとうございました。
私も 全く！同意見です。私は、ICTには、非常に！詳しく！オンライン申請するつもりでしたが、急遽！予定を変更しました。仕事で今後も使うなら ともかく！従来の諌山先生のやり方の方が、銀行担当者や法務局担当者などの眼も通しますし 安心です。！ちなみに！申請書は、銀行からの書類を基に 見本を見ながら 数時間で！出来ました。大正解でした。！！
具体的でとても分かりやすい動画です。知識の無い私でも抵当権抹消登記と住所変更登記を間違えることなく１回で済ませることができました。有難うございました。
お疲れさまでした。お役に立てたみたいで良かったです。
ありがとうございます無事終了しました大変お世話になりました
動画を参考にさせて頂き無事抵当権抹消手続き完了致しました。15000円掛かるところ→3100円で済みました。有難う御座います。
すごくわかりやすかったです。何度も繰り返し見ました。助かりました。ありがとうございます。住所表示変更などの動画もあればいいと思います。
コメントありがとうございます！ひょっとするとこの動画がご要望に合うかもしれません。【住所変更登記義務化！】自分で住所変更登記をする方法を司法書士が解説しますruclips.net/video/fPQCsBwtHVM/видео.html
わかりやすかったです。無事法務局受付が受理してくれました。ありがとうございましたシールを剥がすあの書類ですが、シールが剥がれなくて悩みましたが原本を提出しました
おつかれ様でした。登記識別情報のことだと思いますが、お手元に残らなくてもいいのでしたら、そんな方法もありですね。
ありがとうございました。とても分かりやすく 一度で抵当権抹消が済みました。諌山さまさまです。
お疲れさまでした👏お役に立てたみたいで良かったです。
非常に参考になりました！申請書は、加工しても良かったんですね。順位番号の文言は削除して、順位番号ではなく、受付番号でOKでした。
そうですね。抹消する抵当権を受付年月日番号で特定してもオッケーです👍
やってみます。塩対応の職員さんには負けない😊
他のサイトもいろいろ見てみたのですが登記簿謄本が必要な理由(申請書の記載と相違がないかチェックするため、法務局への提出は不要)、金融機関から返却される書類の見分け方、登記済証とは何か、申請書の「添付情報」の書き方(登記済証を提出する場合はもともとの申請書にある登記識別情報を登記済証に書き換え)、さらに書類の提出の仕方(印鑑の押し方、綴じ方)まで教えてくれるのはここだけでした。これは確かに【有料級】です。どうもありがとうございます。(追記)申請書は問題なく(窓口で若干の確認と修正はされましたが向こうも手慣れたもの、やはり面倒でも法務局まで行くのが正解ですね)受理され、無事登記完了証が送られてきました！
はじめまして。本日令和５年５月22日、貴方の動画どおり自身で抵当権抹消登記を行いました。完了の登記識別情報通知書は5月30日以後とのことです。法務局の手続きは待ち時間もなく20分ほどで終わりました。費用は一戸建ての土地、家屋の２件で収入印紙代2000円のみ。こんなに簡単で安くできるなんて感激です。どうもありがとうございました。まずは実践のご報告と御礼まで。また、この動画をささやかな御礼として、ツイッターで紹介しておきました。それでは失礼いたします。
お疲れさまでした。嬉しいコメントありがとうございます😭
とてわかり易く、参考にさせて頂きます！ありがとうございました
分かり易い動画ありがとうございます。1点不明点があります。お忙しいとは思いますが、ご教示いただけますと幸いです。注文住宅で家を建てました。今回住宅ローンを完済しました。銀行からの「不動産抵当権設定契約証書」には現住所が記載されています。しかし登記簿謄本の「所有者」には前の住所が記載されております。（※住宅ローンの手続きと登記簿謄本の手続きを行う時点ではまだ家が出来ていなかった為、前住所で手続きしていました）「不動産抵当権設定契約証書」には現住所が記載されていますが、この場合も抵当権抹消手続きをする前に、住所変更手続きをする必要がありますでしょうか？
こんにちは。登記上の「所有者」の住所が現住所と相違しているのでしたら、ご所見のとおり、申請書1件目を住所変更登記、2件目を抵当権抹消登記として申請することになります。申請書は2件まとめて提出してもオッケーです。
分かりやすくて 助かりましたありがとうございます😊
諫山先生 今春の退職に伴い、ローンの繰上償還を完了しました。時間もあることから抵当権抹消の手続きを自分でやってみようと、法務局のホームページを見よう見まねでトライしましたが、細部まではわからないこともあり、RUclipsで検索したところ先生の動画にヒットしました。非常にわかりやすい解説で、書類の綴じ方まで紹介していただいたおかげで、スムーズに書類が完成。すぐに法務局に届け出て、以降補正の連絡もなく、本日無事完了証を交付いただきました。ありがとうございました。一つ質問ですが、登記識別情報通知の受け取りはどのようにすればいいのでしょうか。後日、自宅に送付されるのでしょうか。それとも、申請をする必要があるのでしょうか。そのあたりについては当たり前のことなのか、ネット検索しても出てきません。ド素人の質問ですいません。お忙しいところ申し訳ありませんが、御教示よろしくお願いいたします。
こんにちは。抵当権抹消登記だと法務局が発行するのは登記完了証だけです。所有権移転登記のようにあらたな名義人が発生する場合は登記識別情報通知が発行されますが、抵当権抹消の場合は抵当権が消滅するだけですので発行されないです。
@@shihoshoshichannel 諫山先生お忙しい中、早速返信をいただき恐縮です。銀行からもらった登記識別情報通知には、【登記の目的】抵当権設定【登記名義人】○○保証株式会社との記載がありますが、それは気にせず、将来売却するようなことがあった場合には、この登記識別情報をまた使用すればいいということですね。そのときに備えて、大切に保管しておきます。ありがとうございました。
@@TJHIRO-w2s 銀行からもらった登記識別情報通知は今回抹消した抵当権のものです。ですからその登記識別情報通知はもう使うことは無いはずです。将来の不動産売却のときに使う登記識別情報（あるいは登記済権利証）は、その不動産の所有権を取得したときに発行されたものになりますね。
@@shihoshoshichannel なるほどです。私が今の家を買ったのは２５年前ですから、そのときの権利証は持ってます。その頃はまだ登記識別情報通知がなかったのですね。よくわかりました。ありがとうございました。
おかげさまで訂正なしで無事出来ました！ありがとうございました！！感謝です^ ^
訂正なしはすごいですね。お疲れさまでした！
めちゃくちゃ簡単にできました！費用は2000円でした！司法書士さんぼったくりじゃない🤣🤣🤣🤣🤣🤣ありがとうございました😊
非常にポイントが明解で、参考になりました。素晴らしい動画だと思います。ご指導の通り作成して提出させてもらいました。感謝です。
4月4日銀行に お電話して 16日に書類が届き！オンラインでやるつもりでしたが、諌山将史先生の このRUclips でやりました。！大正解でした。！！登記完了予定日は、4月28日 です。有難うございました。！ 本当に！【有料級】です。ちなみに！平成4年4月の根抵当権抹消(区分所有)でした。！今、26日 書類に不備があり 修正に行き！登記完了予定日は、変わらず。です。！！
もう今は登記識別情報があればオンラインでできるので、申請用紙のDLなど不要になりました。古い物件の場合、登記識別情報が無い場合もありますが。オンライン申請にはマイナンバーカードと読み取り装置など必要ですが、これらは確定申告にも使うので、用意しておいたら楽です。唯一、うまくいかなかった部分は、ヘルプに電話してすぐに解決、申請送信完了。後日、金融機関からの委任状と債券消滅証明書を法務局に持参して終了。それは書留の郵送でも可です。
この動画に沿って自分で抵当権抹消申請を行いました。
わかりやすい説明、ありがとうございます。１点確認です。動画の中で「不動産の表示」で「所在」「地番」「地目」「地積」（土地の場合）を記載していますが、法務局から出されている「抵当権抹消の手続きの案内（令和6年4月版）」を見ると『【説明２】不動産番号（注）を記載した場合は、土地にあっては、土地の所在、地番、地目及び地積の記載を、建物にあっては、建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載を省略することができます。』とあります。よって「不動産番号」を記載すれば、「所在」「地番」「地目」「地積」・・・等の記載は不要という認識でよろしいのでしょうか。
おっしゃるとおり不動産番号だけ書いておけばいいのです！が、番号書き間違えがあると嫌なので所在や地番なども結局のところ記載してます。
@@shihoshoshichannel ご回答ありがとうございました。あと２点ご教示いただけますでしょうか。銀行から受領した委任状についてです。現在建物（だけ）の所有者が私と妻の2人になっています。この場合①「登記権利者」を記載する欄があります。こちらには家内と私の2人分の住所、氏名をそれぞれ（住所は2回）記入すればよろしかったでしょうか。②まさに「私（共）は を代理にと定め、下記登記申請に関する・・・」という空間があります。こちらにも妻と私の2人分の記入が必要でしょうか。度々申し訳ありませんが以上ご教示いただけますと幸甚です。
@@おぎひいろ こんにちは。①はそのとおりです。 ②@user-cn9bo1jm4uさんが奥様の代理人として申請するのでしたら委任状のその空欄にあなたの住所氏名を記入します。お二人が登記申請書に申請人として記載するのでしたら委任状はいらないはずです。
@@shihoshoshichannel いろいろとありがとうございます。頑張ってみます！
分かりやすくて助かりました。ただ、法務局Wordのダウンロードが出来ず、PDF印刷の手書きになってしまいました。🥲
できるかな？自分でするか銀行に頼むかまよっています。わかりやすい説明ありがとうございます。
有難うございました。ちようせんして見ます。💦👍😊
頑張ってください😊
助かりました。ありがとうございます。
不躾な質問で失礼致します近所の身寄りのない独居老人の方に 本人の知らない間に（了解なく）土地建物が根抵当に入れられてた と相談されたのですが コレは公文書偽造にあたりますか？詳細をお伝えしないと確証待てないでしょうが 争うとしたら 刑事 民事 どちらになりますか？
本当に了解なく勝手に根抵当権設定登記されていたのでしたら、民事では根抵当権抹消登記を求めて訴えることになるでしょうし、刑事事件だと電磁的公正証書原本不実記録という罪になる可能性はありますね。
待ちに待った抵当権抹消登記、丁寧でわかり易いご説明をいただき感謝申し上げます。お陰様で申請書の作成は短時間でできました。まさに有料級の動画だと拝察いたします。本当にありがとうございました。追記ですが、添付する「登記識別情報通知」の”シール”が剝がせませんでした。最新の注意を払って少しずつ試みるも剥がれるイメージが全くなく無理は禁物と思い、ネットで調べてみると”剥がれない”コメントが複数ありで対応アドバイスを参考に、少しずつスチームを当てたり温めたりの”アイロン作戦”、やや剥がれたもののシール下の情報を読み取るまではできない状況でした。法務局に電話で問い合わせ、シールを剥がれない登記識別情報通知の本紙を持参して申請することにいたします。長くなってしまいましたが、参考まで共有させていただきました。
追加情報ありがとうございます。シール方式の登記識別情報通知のシールがきれいに剥がれない問題ありますね。私はシールの四隅を順番に攻めていって、うまく剥がれる確率を増やす戦法でやってます😆
ご返信いただきありがとうございます。お陰様で抵当権抹消の申請ができました。登記識別情報通知のシールが剥がれないこと、シールがはがしきれていない登記識別情報通知（原紙）を提出していただければということで対応していただき受領書をいただいてまいりました。8年前、移転登記を手探りながら法務局で相談し申請した時に親身になってご教示いただき移転登記がスムーズにできたこと大変有難く感謝しておりますが今回の窓口の方の対応も大変有難く感謝感謝です。ありがとうございました。参考まで共有させていただきます。
😄とても丁寧で、わかりやすい HOW TO 動画でしたので、自分自身で抵当権抹消をしてみようと思いました。ひとつ質問いたします… 登記申請書・委任状・登記済証のコピーを重ねてホチキス留めしたら、Book状になった全てのページの間に割印を押すべきなのでしょうか？…ご教授くださると幸いです。よろしくお願い致します。
書類の原本還付のためのコピーでしたら、そのコピーをホチキス留めして一冊の束になったときは各用紙の間に割印(契印)も押しますね。
ありがとうございました😊
登録申請の敷地権の表示の部分は記入しなくても良いのでしょうか？
めちゃくちゃ分かりやすい。
分かりやすいご説明ありがとうございます！質問なのですが、分譲マンションで、表題部の「所有者」は不動産会社になっていて、権利部（甲）の「権利者その他の事項」の所有者のところと、権利部（乙）の債務者のところが、私の以前住んでいた住所になっています。この場合は先に住所変更の手続きが必要なのでしょうか？
権利部(甲区)の所有者の住所が現在と異なっているのでしたら、住所変更登記が要りますね。その一方で、乙区の債務者のところは住所変更しなくても抵当権抹消できますよ。
@@shihoshoshichannel ありがとうございます。がんばって住所変更&抵当権抹消登記やってみます！
この動画を見ただけで、無事登記完了しました。正直、いろいろな動画を見て勉強する必要があると思っていましたが、この動画は必要な情報をわかりやすく凝縮して説明していただいており、動画を止めメモをとりながら書類を作成しました。お陰様で、スムーズに書類を作成でき、他の動画を見ることなくできました。最終、法務局から何のクレームもなく登記完了証が送られてきました。御礼を言いたくてコメントさせていただきました。これからも末永く有益な情報を必要な方へ提供していただけるとありがたいです。この度はどうもありがとうございました。長文、失礼しました。
こんにちは。コメントありがとうございます！無事に登記完了したようで良かったです👍
勉強になりました。ただ、委任状の日付の書き方についても触れてほしかったです。提出したら、委任状の日付記載不備で戻されました笑。挫けません。
有意義な情報ありがとうございました本日、法務局へ書類を提出してきましたが登記完了証を銀行さんの分と２部作成しますといわれましたがこれは銀行さんへ提出しなければならないものなのでしょうか？銀行からはなにも言われていません
銀行から何も言われてないのでしたら提出は不要ですね。いちおう念のためしばらくは捨てずに取っておいたらいいと思います。
お忙しいのにご回答ありがとうございます暫く保存しておきます
こんにちは。とても解かりやすく仕事の休めない夫の代わりに行って来ました。でも完了後はご本人が来るように言われ結局仕事を休むことに。レターパックを入れると認められるはずなのに、なんだか意地悪されたようでしっくりきません。
質問があるのですが、建物と宅地それ以外に公衆用道路と共有ごみ集積所が不動産（土地３個）として登記されている物件解除の場合は登録免除税は５千円の印紙を貼ればよろしいのでしょうか？また申請書が３ページにわたる場合は２Pと３Pに割り印押せばよろしいのでしょうか？よろしくご教授お願いいたします。
建物1棟、宅地1筆、公衆用道路1筆、ごみ集積所1筆の合計4物件に登記されている抵当権の抹消でしたら、登録免許税は4000円ということになると思います。
@@shihoshoshichannel わかりやすいご回答ありがとうございます。さっそくトライしてみます。
相続登記を完了した時にローンを完済しているのに抵当権設定があるのに気が付き、抵当権抹消登記用にこの動画を参考に作成しました。内容は非常にわかりやすかったのですが、銀行の抵当権設定時に登記識別情報があるとは知らず、相続登記時の登記識別情報のコピーを法務局に郵送し、その後、登記識別情報が異なっていると法務局から連絡をいただきました。父親も亡くなっており、当時の書類がどこにあるのか分からないので、紛失ということで修正してもらいました。思い込みで作って法務局の方にはお手数をおかけしました。
追加のコメントとありますが電子申請で行おうと思ってましてマイナンバーカードや住民票コードを利用するつもりでおります。よろしくお願いいたします。
オンライン申請ですか。チャレンジャーですね。頑張ってください。
詳しい解説ありがとうございます。この度抵当権を抹消することになったのですが、ひとつ質問があります。銀行から送られてきた書類の中に『登記原因証明情報』は無く、代わりに『抵当権設定契約証書』に『本契約は解除します』と印が押されているのですが(登記印は押されていません)法務局に提出する場合、登記印が押されている場合の解説動画の中にあったのですが、登記印が押されていない場合の解説がありませんでした。『抵当権設定契約証書』は原本を提出するのでしょうか？それともコピーで良いのでしょうか？また、原本を提出する場合、この『抵当権設定契約証書は私どもの手元に無くても大丈夫なのでしょうか？よろしくお願いします。
抵当権設定契約証書に「本契約は解除します」と書いてあって銀行の代表者が押印してあれば、それが登記原因証明情報の代わりになります。登記済のスタンプ印が押されていないのでしたら、登記識別情報が別にあると思いますのでそれを登記申請に使います。「本契約は解除します」と書いてある抵当権設定契約書は抵当権抹消のときに使いますが、そのあとは過去の資料的な存在になります。原本だけを法務局に提出するとそのまま回収されますので、後で返して欲しいときはコピーに原本還付処理をつけたものを登記申請書につけて原本と一緒に提出します。
早速のお返事ありがとうございました。登記識別情報はちゃんとありましたので、抵当権設定契約書のコピーをとり、原本は返送してもらう方法で申請を行います。どうも有り難うございました。
一戸建て住宅の居宅のみに抵当権が設定されている場合も、登録申請書に地積などの土地情報を記載する必要はありますか？
土地だけでしたら不動産の表示として所在・地番・地目・地積を記載しますね。
こちらの動画を何度も見させて頂き書類完成させました。ありがとうございます。今週に法務局へ提出してきます。最後に確認したいことがあるのですが…ホチキス留めした委任状にも契印って押しますでしょうか？
ペライチの書類は契印はご不要ですね。
お忙しい中返信ありがとうございました。大変助かりました。本当にありがとうございます。
昨日書類を作成し法務局に行きました。取り敢えず提出する前に事前相談の予約を取りチェックをしてもらったところ登記識別情報のシールを何故開封したのか、これはアナタが勝手に開封するものではない！コピー等取る必要がない！銀行から返却された登記識別情報をそのまま出せばいいのだと叱られてしまいました。更に委任状、抵当権解除証の他に抵当権設定時の銀行との契約書の添付も必要と言われ何故それを添付しないのかとも。結局作成した書類を返されました。これらの扱いはそれぞれの法務局で違うのでしょうか？とても悶々とした思いで帰ってまいりました、
大変でしたね。登記識別情報は、シールの下の12桁の英数字を法務局に提供するものですから、コピーの提出でかまわないと思うのですが。。。詳しい状況は知りませんが、解除証書があるのに抵当権設定契約書も必要と主張するのも何か理由があるのでしょうかねえ。
本日、抵当権抹消が無事に出来ました♪ 当初、銀行紹介の司法書士さんは18,000円と提示され、一応自分でも申請出来るとも言われ、ネットで色々調べてたらこの動画に行きつきました。ネットだと１万以下でやる行政書士さんもいましたが、この動画を見たら自分でも出来そうだし、なにより結果的には申請書１枚書くだけで１万は高いと思い、面白そうだしやる事にました。いざ始めてみると、登記原因証明が無く契約書に奥書きだったり、地番違いの共同担保目録が付いてたり結構複雑でしたが、この動画を何度も繰り返し見て原本還付もし、法務局にも、提出と取りに行く最小の２回行っただけで済みました！ こんなド素人がパーフェクトに出来たのも、この動画を作ってくれました諌山様のお陰です。感謝いたします。ありがとうございました m(__)m
お疲れさまでした！抹消登記ひとつでもそれなりに複雑ですが、無事成功されたようで良かったです。
コメントありがとうございます。 ネットで登記情報をダウンロードして確認し、抹消の文字を見て、これでやっと自分の物になったんだなぁと感動しました♪
町田市にある住宅のローンが終わり抵当権抹消登記を行おうと思い参考にさせて頂きました。非常に丁寧で判り易く拝見しました。質問となるのですが、抹消登記前に登記事項の住所変更が必要なのですが下記の場合旧住所の証明書はどうようにすればいいのでしょうか。１）2010年に町田市から都内に移転し同時に本籍も移転。２）2011年に同一区内で移転し本籍も移転。住民票は１つ前の住所表記しか出ませんしどのようなものを提出書類とすればいいのでしょうか。ご教授いただければ幸いです。
私が考える解決法は、1)旧本籍地で戸籍の附票を取る。2)現在の本籍地の戸籍の附票を取る。1)の戸籍の附票が取れそうかどうか旧本籍地の市区町村役場にお問合せください。
ご回答をありがとうございます。早速確認してみます。助かりました。
何度も拝見して抵当権抹消登記の準備を進めています。抵当権設定契約証書と抵当権設定登記原因証明情報という書類（A3が2枚）がホチキス留めされていて契印が押されているんですが、原本還付のためコピーを取る際、ホチキスを外してそれぞれのコピーを取った方がいいのでしょうか。それともホチキスは取らずに1ページ目と4ページ目はA4で、2～3ページ目は契印が見えるように見開きA3でコピーをとればよいのでしょうか。アドバイスいただけましたら幸いです。どうぞ宜しくお願いいたします。
ホチキスは外さずにコピーでぜんぜん構いません。見開きじゃなくて各ページA4サイズのコピーでも大丈夫です。
@@shihoshoshichannel 承知しました、ありがとうございます！
抵当権設定が自宅と実家との2箇所の場合について、それぞれで申請書必要かとは思いますが。銀行からの委任状の代理人記入は自宅分は私の氏名&住所ですが、実家の分も自分でいいのか？実家の父親のなのか？別途父親から私への委任状をもらう事にしてますが。また、銀行からの委任状等の不動産情報が未記入なら、こちらで手書きするのか？法務局で相談予定ですが、事前に分かれば助かります。
実家の所有名義がお父様だけど、Taccoさんが便宜的に代理人として申請するのでしたらTaccoさんの氏名住所になるはずです。委任状の不動産情報(不動産の表示)が未記入でしたら手書きで記入ですね。
回答ありがとうございます。不動産情報を全て手書きするのは大変ですが、仕方ないですね。オンラインで登記事項証明書を取得試みたのですが、地番で検索エラーでした。平成の市町村合併で住所変更なってるせいですかね？ちなみに地番は権利書のを入れました。平成5年登記で、この時期のもオンライン検索可能でしょうか？
@@TACCO7260 オンライン登記情報検索サービスで、「種別」・「所在」・「地番・家屋番号」の各所を指定・入力して、検索ボタンを押してエラーになったときは、「地番・家屋番号」の項にある「地番・家屋番号一覧」ボタンを押すと検索範囲を指定して調べることができますので、お役に立つかもしれません。
こちらの動画を参考に抵当権抹消申請書を書いたのですが、当方マンションでゴミ置き場だと思うのですが、共同担保目録が付いてます。こちらの動画にも、法務局の申請書の書き方にも、共同担保目録の書き方が載ってません… この共同担保目録でつまずいて申請できません。 共同担保目録が有る場合の書き方も教えてください～よろしくお願いします。
登記申請書の中の不動産の表示のところに、ゴミ置き場も書いておけばまとめて抵当権抹消できると思います。共同担保目録の番号は書かなくても抹消できるはずです。
@@shihoshoshichannel コメントありがとうございます。先日法務局に問い合わせたら、共同担保目録、マンションと地番が違う為、不動産番号からなにまで全て書き、尚且つ登録免許税も+1000円取られました…^^;
銀行からもらった書類にも登記識別情報が２枚入ってました… 不動産が２個あるのと同じ扱いなのですね… ド素人なもので…^^;
@@もるちゅヒメハリ 対象物件が増えたら登録免許税も増えるのは仕方がないです。。
メモ
1:10 登記簿謄本
2:20 銀行からの書類
6:55 申請書の選択 > DL
8:41 記入 > 原因/権利者/義務者
10:24 記入 > 添付情報/法務局
11:40 記入 > 申請人兼義務者代理人/登録免許税
13:10 記入 > 不動産の表示
15:31 印刷、印鑑
19:45 提出方法 (郵送・窓口)
自分で抵当権抹消手続きをすることなど最初で最後だと思いこちらの動画をみながらチャレンジしました。無事に登記完了し何だか自信がつきました。大変お世話になりました。
こちらの動画を観て、昨日、抵当権抹消申請してきました。まだ完了はしていませんが、非常にわかりやすくて助かりました。
還暦のおばちゃんの私ですが、先生の大変きめ細かでわかりやすい解説を拝見し、無事、申請書を提出して参りました。
ここまで詳しく教えていただけるなんて、感激です。ありがとうございます！
とても分かりやすく解説して頂きありがとうございます。
この様な有益な情報を無料で得ることができる時代の凄さを改めて実感しました。
本当に感謝です。
コメントありがとうございます！
こちらの動画が一番丁寧で分かりやすかったです。一時停止したりと、何回繰り返し見た事でしょう 笑
コロナ禍で、法務局での対面の相談も不可、電話の相談でとても不安でしたが、
不器用でパソコンもほとんどわからない私でも何とかやり切る事が出来ました。本日登記完了証を取りに行ってきました。
本当に感謝致します。ありがとうございました。
はじめましてこんにちは。
昨日法務局に申請書等を提出し、無事受理されました。
わかりやすくとても参考になりました。ありがとうございました👍
動画で開設されていた通りに書類を準備し,抵当権,根抵当権抹消を一度の訂正もなしに完了できました。
登記情報提供サービスの動画も合わせて活用させていただきました。
とても丁寧な解説で素人にもわかりやすく感謝しています。本当にありがとうございます。
登記事項証明書を法務局で取るかわりに、ネットから登記情報の閲覧でもいいですよね。
他の方も言っておられるようにこちらの説明が一番わかりやすかったです。本日法務局に提出してまいりました。法務局の方からもプロでもこんなにちゃんとできないですよ。と褒めていただきました。ありがとう御座いました。
先ほど書類持参して受理してくれました。お陰様で自分でできました。とてもうれしいです。何回もみて作成しました。大変わかりやすいご指導、心から御礼申し上げます。
本日、完了の書類が届きました。
ありがとうございました。
こちらの動画を見ながら自分で手続きし、無事に登記完了証が返信用封筒で届きました。知識が全くないので、書類と見比べながら何回も見返しましたが、丁寧な解説、本当に助かりました！ありがとうございました！
動画を見て申請書を作成し法務局に行ってきました。
ドキドキでしたが、係の人から「ちゃんと出来ていますね。大したものです」と言ってもらえました。
先生の動画のおかげです。本当にありがとうございました😊
テンポが速いのですが、丁寧で分かり易く助かりました。一度も法務局へ行かず(電話もせず）、申請は郵送で
申請書と抹消後の登記簿謄本の取得は登記ネットで、費用はインターネットバンキングで対処しました。
銀行で３、４万かかると言われましたが1/10程度で済みました。
これからも上質で分かり易い情報発信を期待しています。ありがとうございました。
分かりやすい説明でした。自分でできるとは思っていませんでしたので、本当に感謝しています。どうもありがとうございました！
こちらの動画を何回も見直して勉強して、自力で下記の申請が終わりました。
ｰ変更届
-抵当権抹消
-根抵当権抹消
変更届申請の際は引越しを繰り返していたので区役所で「戸籍の附票」なる耳慣れない書類を取り寄せるのも良い勉強になりました。何でも自分で調べてやってみるのは非常に勉強になります。諌山先生に感謝です！
諌山先生の動画を参考に抵当権抹消出来ました。司法書士の先生の話を何度も観て、聴いて紙に書き起こすことで少しづつ手続きの仕方が腑に落ちました。ありがとうございました。
丁寧で分かりやすい説明のおかげで抵当権抹消手続きを郵送のみで、法務局からの問い合わせもなく無事完了することができました。
心より感謝申し上げます。ありがとうございました。
法務局からなんの問い合わせもなく完了するなんてすごいですね。お疲れさまでした。
@@shihoshoshichannel お褒めいただき恐縮です。
この動画に沿って自分で抵当権抹消申請を行いました。
問い合わせもなく適切に抹消することができました。
非常に分かり易かったです。
ありがとうございました。
15年以上前に完済しましたが、抵当権の抹消に関心が無く、また長期出張していたため返送書類を入手できず未処理になっていました。今回必要に迫られ抹消登記を行いましたが、この解説のおかげで自分で処理することができ、大変助かりました。
凄く分かりやすかったです。手書きとパソコン入力の二通りの申請書を持参し、せっかくだからと手書きの方を提出しました。面談開始から１５分で無事に受理されました。
スムーズに進めることができました。有難うございました。
いろいろネット検索しましたが、いまいち、理解できず、この動画がとても役に立ちました。特に「登記識別情報通知」が金融機関からの書類には無しになっていて？？？だったのですが。登記済証で代用できるという情報は助かりました。現に申請の際に、そこを指摘されたのですが、金融機関から、該当書類は「無し」になっていた事、登記済証で代用できませんかと返答すると、担当の方も理解していただいたようで、無事、受付受理されました。本当に、わかりやすい動画に出会えて助かりました、ありがとうございました。
本日抹消手続きをしに法務局に行き無事に手続きができました
最初自分でできるか不安でしたが、たまたまこの動画を知り大変わかりやすく参考になりました
ありがとうございました
住宅ローン完済し、抵当権抹消手続きをこの動画で完了することが出来ました
一番わかりやすく、説明も丁寧で駄目だし一切なく、一発で通りました
今日登記完了証届きました、感謝の気持ちでコメント入れました、ありがとうございました。
他のかたもおっしゃるようにこの動画が一番丁寧でわかりやすかったです。念の為、法務局の電話相談を予約して確認しましたが、この動画で言っておられた通りのことでした。ありがとうございました。
どうも。お役に立ったようで良かったです。
手続きの手順がわかりやすく、細かい部分まで触れて説明されてるのでとても参考になりました。何度も見ながらやってみようと思います。相続登記は法務局で教わりながら出来たのですが、抹消登記は躓きそうです。
無事に抹消手続きが完了することができました。沢山の動画を調べましたが、こちらが一番解りやすく聞きやすく、質問にもすぐに対応して頂いて、素晴らしかったです。
お陰様であっという間に手続き完了しました。自分で出来たことに感激しています。いさやまさんのおかげです。
本当にありがとうございました。チャンネル登録しましたので、これからも勉強させて頂きます！
お役に立てたみたいでよかったです。
抵当権抹消、細かいところまで説明があり大変分かりやすかったです。
出来上がって申請したら、住所変更がしてなくて住所変更登記申請書の分も併せて利用させて頂きました。
本日無事申請完了の連絡が法務局よりありました。
銀行に頼むと３５,０００円程かかる予定でしたが抵当権抹消、住所変更登記申請、申請前の登記等本代（土地、建物）で５,２００円ですみました。
ぼけ防止にも役立ちました。（笑）本当に有難うございました。
こんにちは。無事完了できましたか！お役に立てて良かったです😊
この動画のおかげで自分で抹消登記できました。
「たまに～」で言われているモノばかりでしたのでこの動画でなければ手続きが出来なかったと思います。
ありがとうございました。
お陰様でローンも無事に支払いが終わり、抵当権解除します。動画大変参考になりました。申請書も作り、近々法務局に行ってきます。
ありがとうございました😊
ここの動画が一番わかりやすかったです。おかげさまで何とか自分で書類を作成できました。本当にありがとうございました。
オンライン申請を試みましたが、何度やっても電子証明がうまくいかなくてこちらの方法を選びました。丁寧な解説のおかげで数時間で完了しました。ありがとうございました！
おつかれさまでした！お役に立てて良かったです。
丁寧な説明ありがとうございました。自分で抵当権抹消ができました
銀行からの書類が未記入の所が多くありちょっと自分で書いたりと面倒でしたが法務局に提出し、完了したので取りにきてくださいと電話がありました。
こんにちは。無事完了おめでとうございます。銀行の印鑑押してあるだけで、空欄ばかりの書類が多いですよね。
徒歩五分の郵便局に収入印紙を買いに行く時間等も込みで、3時間半で完成しました！分かりやすかったです！ありがとうございます✨
このような丁寧な説明をあげて頂き、とても助かります。ありがとうございます。
非常に分かりやすい動画有難うございました。
動画に沿って申請書類を作成し、本日、法務局窓口に提出、抵当権解除申請を受理されました。
銀行経由で司法書士に依頼すると¥21,000でしたが、自分で申請すると¥3,000以内で収まりました。
感謝致します。
私のミスですが、申請書の原因記載の最後に「解除」の記入を漏らしたのと委任状に私の名前と住所を記入するのを忘れました。見本見ながらチェックが必要でした。
この動画のおかげで、自分で無事に手続きできました。どうもありがとうございました！
郵送で申請をしてから10日ほどして法務局から「登記上の住所が違うと」いう電話がありました。よく考えたら、2軒目の家を建てたので住宅ローンの審査の関係で1か月ほど住民票を移して、審査が通ったら、すぐ住民票は元に戻したのですが、登記上は戻ってなかったようでした。先に住所変更の手続きが必要と言うことで、法務局の人に教えて貰いながら、住所変更の申請をして、その後10日してすべての完了通知が届きました。丁寧な解説をして頂いたお陰で、スムーズに抵当権抹消の手続きが出来ました。本当にありがとうございました。
わかりやすい動画で、何度も見てなんとか自分で抵当権抹消の手続きをすることができました。ありがとうございます。本当に助かりました。
おめでとうございます🎉
お役に立てたみたいでよかったです。
丁寧，詳しい説明ありがとうございます．動画を見ながら申請書作成後に提出したら，一発で通りました．大変助かりました．
お疲れさまでした。この動画がお役にたたて良かったです。コメントありがとうございます！
おかげさまでノーミスで抵当権抹消手続が完了しました！！非常にわかりやすかったです。ありがとうございました！
お疲れさまでした。無事完了で良かったですね！
先々週当動画通り住所変更と抵当権抹消両方申請させて頂き、本日登記簿確認をした所全て無事終わってました。
誠に有難うございます。🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏👍👍👍
お疲れさまです。無事終わって良かったですね👍
改めてコメントいたします。
こちらの動画、質問へのご返答により、無事にひとりで抵当権抹消が完了いたしました！
ありがとうございました。
私のミスですが、住所を地番で書いてしまったため、法務局から電話がありましたが、他は大丈夫でした！
こちらの動画のおかげです。
他の動画も拝見したいと思います。本当にありがとうございました！
住所と地番の違いって最初はわからないですよね。ともあれ無事に住んでよかったです。
大変わかりやすく、無事に登記完了できました!
ありがとうございました。
情報通知のシールが剥がしにくかったですが、爪でカリカリゆっくり周囲を削ったら、真ん中の番号が隠されている部分はきれいに剥がれて大丈夫でした。
識別情報のシールが残ると後が面倒ですよね。わかります。お疲れさまでした。
こちらの動画を参考に無事に抹消登録を行うことができました。ありがとうございました。
とても分かりやすい動画解説ありがとう御座います。私は根抵当権抹消の問題を抱えていますので、今勉強の最中ですなかなか根抵当権抹消の動画がありませんので、この動画を参考にさせていただきます。
抵当権抹消手続き
完了できました
ありがとうございます
また他の動画も参考にさせて頂きます
丁寧な説明ありがとうございました。銀行が合併したりしていたので面倒くさい事になるかなと思いましたが、特に指摘を受ける事なくスムーズに手続きが終了しました。おかげでお金の節約になり勉強にもなりました。ありがとうございました。
こんにちは。お役に立てて良かったです。
とても 分かりやすい説明で 自分で 一発合格で申請することが できました ありがとうございました。
お疲れさまでした。一発で登記完了はすごいです。
本当に助かりました！
まさか自分でできるとは思いませんでした。
今回自宅のローンが35年かけて終了し 抵当権抹消登録申請をこちらにてしなければならないことを知り やってみようと思い こちらの動画を参考に作成してみました。助かりました。
お役に立てたみたいで、良かったです😊
すごくわかりやすく非常に助かりました。 確かにこれは有料レベルですね。
ありがとうございました。
聞きやすい話し方で内容も分かりやすかったです。本日手続きを無事終えることができました。ネットでできることも知っていましたが、私にはこちらの方が簡単に思えました。ありがとうございました。
私も 全く！同意見です。私は、ICTには、非常に！詳しく！オンライン申請するつもりでしたが、急遽！予定を変更しました。仕事で今後も使うなら ともかく！従来の諌山先生のやり方の方が、銀行担当者や法務局担当者などの眼も通しますし 安心です。！ちなみに！申請書は、銀行からの書類を基に 見本を見ながら 数時間で！出来ました。大正解でした。！！
具体的でとても分かりやすい動画です。知識の無い私でも抵当権抹消登記と住所変更登記を間違えることなく１回で済ませることができました。有難うございました。
お疲れさまでした。お役に立てたみたいで良かったです。
ありがとうございます無事終了しました大変お世話になりました
動画を参考にさせて頂き無事抵当権抹消手続き完了致しました。15000円掛かるところ→3100円で済みました。有難う御座います。
すごくわかりやすかったです。何度も繰り返し見ました。助かりました。ありがとうございます。住所表示変更などの動画もあればいいと思います。
コメントありがとうございます！ひょっとするとこの動画がご要望に合うかもしれません。
【住所変更登記義務化！】自分で住所変更登記をする方法を司法書士が解説します
ruclips.net/video/fPQCsBwtHVM/видео.html
わかりやすかったです。無事法務局受付が受理してくれました。ありがとうございました
シールを剥がすあの書類ですが、シールが剥がれなくて悩みましたが原本を提出しました
おつかれ様でした。登記識別情報のことだと思いますが、お手元に残らなくてもいいのでしたら、そんな方法もありですね。
ありがとうございました。とても分かりやすく 一度で抵当権抹消が済みました。諌山さまさまです。
お疲れさまでした👏
お役に立てたみたいで良かったです。
非常に参考になりました！
申請書は、加工しても良かったんですね。
順位番号の文言は削除して、順位番号ではなく、受付番号でOKでした。
そうですね。抹消する抵当権を受付年月日番号で特定してもオッケーです👍
やってみます。
塩対応の職員さんには負けない😊
他のサイトもいろいろ見てみたのですが登記簿謄本が必要な理由(申請書の記載と相違がないかチェックするため、法務局への提出は不要)、金融機関から返却される書類の見分け方、登記済証とは何か、申請書の「添付情報」の書き方(登記済証を提出する場合はもともとの申請書にある登記識別情報を登記済証に書き換え)、さらに書類の提出の仕方(印鑑の押し方、綴じ方)まで教えてくれるのはここだけでした。これは確かに【有料級】です。どうもありがとうございます。
(追記)申請書は問題なく(窓口で若干の確認と修正はされましたが向こうも手慣れたもの、やはり面倒でも法務局まで行くのが正解ですね)受理され、無事登記完了証が送られてきました！
はじめまして。本日令和５年５月22日、貴方の動画どおり自身で抵当権抹消登記を行いました。完了の登記識別情報通知書は5月30日以後とのことです。法務局の手続きは待ち時間もなく20分ほどで終わりました。費用は一戸建ての土地、家屋の２件で収入印紙代2000円のみ。こんなに簡単で安くできるなんて感激です。どうもありがとうございました。まずは実践のご報告と御礼まで。また、この動画をささやかな御礼として、ツイッターで紹介しておきました。それでは失礼いたします。
お疲れさまでした。嬉しいコメントありがとうございます😭
とてわかり易く、参考にさせて頂きます！ありがとうございました
分かり易い動画ありがとうございます。1点不明点があります。お忙しいとは思いますが、ご教示いただけますと幸いです。
注文住宅で家を建てました。
今回住宅ローンを完済しました。銀行からの「不動産抵当権設定契約証書」には現住所が記載されています。
しかし登記簿謄本の「所有者」には前の住所が記載されております。
（※住宅ローンの手続きと登記簿謄本の手続きを行う時点ではまだ家が出来ていなかった為、前住所で手続きしていました）
「不動産抵当権設定契約証書」には現住所が記載されていますが、この場合も抵当権抹消手続きをする前に、住所変更手続きをする必要がありますでしょうか？
こんにちは。登記上の「所有者」の住所が現住所と相違しているのでしたら、ご所見のとおり、申請書1件目を住所変更登記、2件目を抵当権抹消登記として申請することになります。申請書は2件まとめて提出してもオッケーです。
分かりやすくて 助かりました
ありがとうございます😊
諫山先生
今春の退職に伴い、ローンの繰上償還を完了しました。
時間もあることから抵当権抹消の手続きを自分でやってみようと、法務局のホームページを見よう見まねでトライしましたが、細部まではわからないこともあり、RUclipsで検索したところ先生の動画にヒットしました。
非常にわかりやすい解説で、書類の綴じ方まで紹介していただいたおかげで、スムーズに書類が完成。
すぐに法務局に届け出て、以降補正の連絡もなく、本日無事完了証を交付いただきました。
ありがとうございました。
一つ質問ですが、登記識別情報通知の受け取りはどのようにすればいいのでしょうか。
後日、自宅に送付されるのでしょうか。
それとも、申請をする必要があるのでしょうか。
そのあたりについては当たり前のことなのか、ネット検索しても出てきません。
ド素人の質問ですいません。
お忙しいところ申し訳ありませんが、御教示よろしくお願いいたします。
こんにちは。抵当権抹消登記だと法務局が発行するのは登記完了証だけです。所有権移転登記のようにあらたな名義人が発生する場合は登記識別情報通知が発行されますが、抵当権抹消の場合は抵当権が消滅するだけですので発行されないです。
@@shihoshoshichannel
諫山先生
お忙しい中、早速返信をいただき恐縮です。
銀行からもらった登記識別情報通知には、
【登記の目的】抵当権設定
【登記名義人】○○保証株式会社
との記載がありますが、それは気にせず、将来売却するようなことがあった場合には、この登記識別情報をまた使用すればいいということですね。
そのときに備えて、大切に保管しておきます。
ありがとうございました。
@@TJHIRO-w2s 銀行からもらった登記識別情報通知は今回抹消した抵当権のものです。ですからその登記識別情報通知はもう使うことは無いはずです。将来の不動産売却のときに使う登記識別情報（あるいは登記済権利証）は、その不動産の所有権を取得したときに発行されたものになりますね。
@@shihoshoshichannel
なるほどです。
私が今の家を買ったのは２５年前ですから、そのときの権利証は持ってます。
その頃はまだ登記識別情報通知がなかったのですね。
よくわかりました。
ありがとうございました。
おかげさまで訂正なしで無事出来ました！
ありがとうございました！！感謝です^ ^
訂正なしはすごいですね。お疲れさまでした！
めちゃくちゃ簡単にできました！費用は2000円でした！司法書士さんぼったくりじゃない🤣🤣🤣🤣🤣🤣ありがとうございました😊
非常にポイントが明解で、参考になりました。素晴らしい動画だと思います。ご指導の通り作成して提出させてもらいました。感謝です。
4月4日銀行に お電話して 16日に書類が届き！オンラインでやるつもりでしたが、諌山将史先生の このRUclips でやりました。！
大正解でした。！！登記完了予定日は、4月28日 です。有難うございました。！ 本当に！【有料級】です。
ちなみに！平成4年4月の根抵当権抹消(区分所有)でした。！
今、26日 書類に不備があり 修正に行き！登記完了予定日は、変わらず。です。！！
もう今は登記識別情報があればオンラインでできるので、申請用紙のDLなど不要になりました。古い物件の場合、登記識別情報が無い場合もありますが。
オンライン申請にはマイナンバーカードと読み取り装置など必要ですが、これらは確定申告にも使うので、用意しておいたら楽です。
唯一、うまくいかなかった部分は、ヘルプに電話してすぐに解決、申請送信完了。後日、金融機関からの委任状と債券消滅証明書を法務局に持参して終了。それは書留の郵送でも可です。
この動画に沿って自分で抵当権抹消申請を行いました。
わかりやすい説明、ありがとうございます。
１点確認です。
動画の中で「不動産の表示」で「所在」「地番」「地目」「地積」（土地の場合）を記載していますが、法務局から出されている「抵当権抹消の手続きの案内（令和6年4月版）」を見ると
『【説明２】
不動産番号（注）を記載した場合は、土地にあっては、土地の所在、地番、地目及び地積の記載を、建物にあっては、建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載を省略することができます。』
とあります。
よって「不動産番号」を記載すれば、「所在」「地番」「地目」「地積」・・・等の記載は不要という認識でよろしいのでしょうか。
おっしゃるとおり不動産番号だけ書いておけばいいのです！が、番号書き間違えがあると嫌なので所在や地番なども結局のところ記載してます。
@@shihoshoshichannel
ご回答ありがとうございました。
あと２点ご教示いただけますでしょうか。
銀行から受領した委任状についてです。
現在建物（だけ）の所有者が私と妻の2人になっています。この場合
①「登記権利者」を記載する欄があります。こちらには家内と私の2人分の住所、氏名をそれぞれ（住所は2回）記入すればよろしかったでしょうか。
②まさに「私（共）は を代理にと定め、下記登記申請に関する・・・」という空間があります。
こちらにも妻と私の2人分の記入が必要でしょうか。
度々申し訳ありませんが以上ご教示いただけますと幸甚です。
@@おぎひいろ こんにちは。
①はそのとおりです。
②@user-cn9bo1jm4uさんが奥様の代理人として申請するのでしたら委任状のその空欄にあなたの住所氏名を記入します。お二人が登記申請書に申請人として記載するのでしたら委任状はいらないはずです。
@@shihoshoshichannel いろいろとありがとうございます。頑張ってみます！
分かりやすくて助かりました。
ただ、法務局Wordのダウンロードが出来ず、PDF印刷の手書きになってしまいました。🥲
できるかな？自分でするか銀行に頼むかまよっています。わかりやすい説明ありがとうございます。
有難うございました。ちようせんして見ます。💦👍😊
頑張ってください😊
助かりました。ありがとうございます。
不躾な質問で失礼致します
近所の身寄りのない独居老人の方に 本人の知らない間に（了解なく）土地建物が根抵当に入れられてた と相談されたのですが コレは公文書偽造にあたりますか？
詳細をお伝えしないと確証待てないでしょうが 争うとしたら 刑事 民事 どちらになりますか？
本当に了解なく勝手に根抵当権設定登記されていたのでしたら、民事では根抵当権抹消登記を求めて訴えることになるでしょうし、刑事事件だと電磁的公正証書原本不実記録という罪になる可能性はありますね。
待ちに待った抵当権抹消登記、丁寧でわかり易いご説明をいただき感謝申し上げます。お陰様で申請書の作成は短時間でできました。まさに有料級の動画だと拝察いたします。本当にありがとうございました。
追記ですが、添付する「登記識別情報通知」の”シール”が剝がせませんでした。最新の注意を払って少しずつ試みるも剥がれるイメージが全くなく無理は禁物と思い、ネットで調べてみると”剥がれない”コメントが複数ありで対応アドバイスを参考に、少しずつスチームを当てたり温めたりの”アイロン作戦”、やや剥がれたもののシール下の情報を読み取るまではできない状況でした。法務局に電話で問い合わせ、シールを剥がれない登記識別情報通知の本紙を持参して申請することにいたします。長くなってしまいましたが、参考まで共有させていただきました。
追加情報ありがとうございます。シール方式の登記識別情報通知のシールがきれいに剥がれない問題ありますね。私はシールの四隅を順番に攻めていって、うまく剥がれる確率を増やす戦法でやってます😆
ご返信いただきありがとうございます。お陰様で抵当権抹消の申請ができました。登記識別情報通知のシールが剥がれないこと、シールがはがしきれていない登記識別情報通知（原紙）を提出していただければということで対応していただき受領書をいただいてまいりました。8年前、移転登記を手探りながら法務局で相談し申請した時に親身になってご教示いただき移転登記がスムーズにできたこと大変有難く感謝しておりますが今回の窓口の方の対応も大変有難く感謝感謝です。ありがとうございました。参考まで共有させていただきます。
😄とても丁寧で、わかりやすい HOW TO 動画でしたので、自分自身で抵当権抹消をしてみようと思いました。ひとつ質問いたします… 登記申請書・委任状・登記済証のコピーを重ねてホチキス留めしたら、Book状になった全てのページの間に割印を押すべきなのでしょうか？…ご教授くださると幸いです。よろしくお願い致します。
書類の原本還付のためのコピーでしたら、そのコピーをホチキス留めして一冊の束になったときは各用紙の間に割印(契印)も押しますね。
ありがとうございました😊
登録申請の敷地権の表示の部分は
記入しなくても良いのでしょうか？
めちゃくちゃ分かりやすい。
分かりやすいご説明ありがとうございます！
質問なのですが、分譲マンションで、表題部の「所有者」は不動産会社になっていて、
権利部（甲）の「権利者その他の事項」の所有者のところと、権利部（乙）の債務者のところが、私の以前住んでいた住所になっています。
この場合は先に住所変更の手続きが必要なのでしょうか？
権利部(甲区)の所有者の住所が現在と異なっているのでしたら、住所変更登記が要りますね。
その一方で、乙区の債務者のところは住所変更しなくても抵当権抹消できますよ。
@@shihoshoshichannel
ありがとうございます。
がんばって住所変更&抵当権抹消登記やってみます！
この動画を見ただけで、無事登記完了しました。
正直、いろいろな動画を見て勉強する必要があると思っていましたが、この動画は必要な情報をわかりやすく凝縮して説明していただいており、動画を止めメモをとりながら書類を作成しました。お陰様で、スムーズに書類を作成でき、他の動画を見ることなくできました。最終、法務局から何のクレームもなく登記完了証が送られてきました。
御礼を言いたくてコメントさせていただきました。これからも末永く有益な情報を必要な方へ提供していただけるとありがたいです。この度はどうもありがとうございました。
長文、失礼しました。
こんにちは。コメントありがとうございます！無事に登記完了したようで良かったです👍
勉強になりました。ただ、委任状の日付の書き方についても触れてほしかったです。
提出したら、委任状の日付記載不備で戻されました笑。挫けません。
有意義な情報ありがとうございました
本日、法務局へ書類を提出してきましたが
登記完了証を銀行さんの分と２部作成しますといわれましたが
これは銀行さんへ提出しなければならないものなのでしょうか？
銀行からはなにも言われていません
銀行から何も言われてないのでしたら提出は不要ですね。いちおう念のためしばらくは捨てずに取っておいたらいいと思います。
お忙しいのに
ご回答ありがとうございます
暫く保存しておきます
こんにちは。とても解かりやすく仕事の休めない夫の代わりに行って来ました。でも完了後はご本人が来るように言われ結局仕事を休むことに。
レターパックを入れると認められるはずなのに、なんだか意地悪されたようでしっくりきません。
質問があるのですが、建物と宅地それ以外に公衆用道路と共有ごみ集積所が不動産（土地３個）として登記されている物件解除の場合は登録免除税は５千円の印紙を貼ればよろしいのでしょうか？また申請書が３ページにわたる場合は２Pと３Pに割り印押せばよろしいのでしょうか？よろしくご教授お願いいたします。
建物1棟、宅地1筆、公衆用道路1筆、ごみ集積所1筆の合計4物件に登記されている抵当権の抹消でしたら、登録免許税は4000円ということになると思います。
@@shihoshoshichannel わかりやすいご回答ありがとうございます。さっそくトライしてみます。
相続登記を完了した時にローンを完済しているのに抵当権設定があるのに気が付き、抵当権抹消登記用にこの動画を参考に作成しました。内容は非常にわかりやすかったのですが、
銀行の抵当権設定時に登記識別情報があるとは知らず、相続登記時の登記識別情報のコピーを
法務局に郵送し、その後、登記識別情報が異なっていると法務局から連絡をいただきました。
父親も亡くなっており、当時の書類がどこにあるのか分からないので、紛失ということで修正してもらいました。思い込みで作って法務局の方にはお手数をおかけしました。
追加のコメントとありますが電子申請で行おうと思ってまして
マイナンバーカードや住民票コードを利用するつもりでおります。
よろしくお願いいたします。
オンライン申請ですか。チャレンジャーですね。頑張ってください。
詳しい解説ありがとうございます。この度抵当権を抹消することになったのですが、ひとつ質問があります。
銀行から送られてきた書類の中に『登記原因証明情報』は無く、代わりに『抵当権設定契約証書』に『本契約は解除します』と印が押されているのですが(登記印は押されていません)法務局に提出する場合、登記印が押されている場合の解説動画の中にあったのですが、登記印が押されていない場合の解説がありませんでした。『抵当権設定契約証書』は原本を提出するのでしょうか？それともコピーで良いのでしょうか？また、原本を提出する場合、この『抵当権設定契約証書は私どもの手元に無くても大丈夫なのでしょうか？よろしくお願いします。
抵当権設定契約証書に「本契約は解除します」と書いてあって銀行の代表者が押印してあれば、それが登記原因証明情報の代わりになります。登記済のスタンプ印が押されていないのでしたら、登記識別情報が別にあると思いますのでそれを登記申請に使います。
「本契約は解除します」と書いてある抵当権設定契約書は抵当権抹消のときに使いますが、そのあとは過去の資料的な存在になります。
原本だけを法務局に提出するとそのまま回収されますので、後で返して欲しいときはコピーに原本還付処理をつけたものを登記申請書につけて原本と一緒に提出します。
早速のお返事ありがとうございました。登記識別情報はちゃんとありましたので、抵当権設定契約書のコピーをとり、原本は返送してもらう方法で申請を行います。どうも有り難うございました。
一戸建て住宅の居宅のみに抵当権が設定されている場合も、登録申請書に地積などの土地情報を記載する必要はありますか？
土地だけでしたら不動産の表示として所在・地番・地目・地積を記載しますね。
こちらの動画を何度も見させて頂き書類完成させました。
ありがとうございます。
今週に法務局へ提出してきます。
最後に確認したいことがあるのですが…
ホチキス留めした委任状にも契印って押しますでしょうか？
ペライチの書類は契印はご不要ですね。
お忙しい中返信ありがとうございました。
大変助かりました。
本当にありがとうございます。
昨日書類を作成し法務局に行きました。
取り敢えず提出する前に事前相談の予約を取りチェックをしてもらったところ登記識別情報のシールを何故開封したのか、これはアナタが勝手に開封するものではない！コピー等取る必要がない！銀行から返却された登記識別情報をそのまま出せばいいのだと叱られてしまいました。
更に委任状、抵当権解除証の他に抵当権設定時の銀行との契約書の添付も必要と言われ何故それを添付しないのかとも。
結局作成した書類を返されました。
これらの扱いはそれぞれの法務局で違うのでしょうか？
とても悶々とした思いで帰ってまいりました、
大変でしたね。
登記識別情報は、シールの下の12桁の英数字を法務局に提供するものですから、コピーの提出でかまわないと思うのですが。。。
詳しい状況は知りませんが、解除証書があるのに抵当権設定契約書も必要と主張するのも何か理由があるのでしょうかねえ。
本日、抵当権抹消が無事に出来ました♪
当初、銀行紹介の司法書士さんは18,000円と提示され、一応自分でも申請出来るとも言われ、
ネットで色々調べてたらこの動画に行きつきました。
ネットだと１万以下でやる行政書士さんもいましたが、この動画を見たら自分でも出来そうだし、
なにより結果的には申請書１枚書くだけで１万は高いと思い、面白そうだしやる事にました。
いざ始めてみると、登記原因証明が無く契約書に奥書きだったり、地番違いの共同担保目録が付いてたり結構複雑でしたが、
この動画を何度も繰り返し見て原本還付もし、法務局にも、提出と取りに行く最小の２回行っただけで済みました！
こんなド素人がパーフェクトに出来たのも、この動画を作ってくれました諌山様のお陰です。
感謝いたします。ありがとうございました m(__)m
お疲れさまでした！抹消登記ひとつでもそれなりに複雑ですが、無事成功されたようで良かったです。
コメントありがとうございます。 ネットで登記情報をダウンロードして確認し、抹消の文字を見て、これでやっと自分の物になったんだなぁと感動しました♪
町田市にある住宅のローンが終わり抵当権抹消登記を行おうと思い参考にさせて頂きました。
非常に丁寧で判り易く拝見しました。
質問となるのですが、抹消登記前に登記事項の住所変更が必要なのですが下記の場合
旧住所の証明書はどうようにすればいいのでしょうか。
１）2010年に町田市から都内に移転し同時に本籍も移転。
２）2011年に同一区内で移転し本籍も移転。
住民票は１つ前の住所表記しか出ませんしどのようなものを提出書類とすればいいのでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。
私が考える解決法は、1)旧本籍地で戸籍の附票を取る。2)現在の本籍地の戸籍の附票を取る。1)の戸籍の附票が取れそうかどうか旧本籍地の市区町村役場にお問合せください。
ご回答をありがとうございます。早速確認してみます。助かりました。
何度も拝見して抵当権抹消登記の準備を進めています。抵当権設定契約証書と抵当権設定登記原因証明情報という書類（A3が2枚）がホチキス留めされていて契印が押されているんですが、原本還付のためコピーを取る際、ホチキスを外してそれぞれのコピーを取った方がいいのでしょうか。それともホチキスは取らずに1ページ目と4ページ目はA4で、2～3ページ目は契印が見えるように見開きA3でコピーをとればよいのでしょうか。
アドバイスいただけましたら幸いです。どうぞ宜しくお願いいたします。
ホチキスは外さずにコピーでぜんぜん構いません。見開きじゃなくて各ページA4サイズのコピーでも大丈夫です。
@@shihoshoshichannel
承知しました、ありがとうございます！
抵当権設定が自宅と実家との2箇所の場合について、それぞれで申請書必要かとは思いますが。
銀行からの委任状の代理人記入は自宅分は私の氏名&住所ですが、実家の分も自分でいいのか？実家の父親のなのか？別途父親から私への委任状をもらう事にしてますが。
また、銀行からの委任状等の不動産情報が未記入なら、こちらで手書きするのか？
法務局で相談予定ですが、事前に分かれば助かります。
実家の所有名義がお父様だけど、Taccoさんが便宜的に代理人として申請するのでしたらTaccoさんの氏名住所になるはずです。
委任状の不動産情報(不動産の表示)が未記入でしたら手書きで記入ですね。
回答ありがとうございます。
不動産情報を全て手書きするのは大変ですが、仕方ないですね。
オンラインで登記事項証明書を取得試みたのですが、地番で検索エラーでした。
平成の市町村合併で住所変更なってるせいですかね？ちなみに地番は権利書のを入れました。
平成5年登記で、この時期のもオンライン検索可能でしょうか？
@@TACCO7260 オンライン登記情報検索サービスで、「種別」・「所在」・「地番・家屋番号」の各所を指定・入力して、検索ボタンを押してエラーになったときは、「地番・家屋番号」の項にある「地番・家屋番号一覧」ボタンを押すと検索範囲を指定して調べることができますので、お役に立つかもしれません。
こちらの動画を参考に抵当権抹消申請書を書いたのですが、当方マンションでゴミ置き場だと思うのですが、共同担保目録が付いてます。
こちらの動画にも、法務局の申請書の書き方にも、共同担保目録の書き方が載ってません…
この共同担保目録でつまずいて申請できません。
共同担保目録が有る場合の書き方も教えてください～
よろしくお願いします。
登記申請書の中の不動産の表示のところに、ゴミ置き場も書いておけばまとめて抵当権抹消できると思います。共同担保目録の番号は書かなくても抹消できるはずです。
@@shihoshoshichannel コメントありがとうございます。先日法務局に問い合わせたら、共同担保目録、マンションと地番が違う為、不動産番号からなにまで全て書き、尚且つ登録免許税も+1000円取られました…^^;
銀行からもらった書類にも登記識別情報が２枚入ってました… 不動産が２個あるのと同じ扱いなのですね… ド素人なもので…^^;
@@もるちゅヒメハリ 対象物件が増えたら登録免許税も増えるのは仕方がないです。。