спасибо за интересный обзор(как впрочем обычно). просветите по поводу шеги. что они из себя представляют? они появились совсем недавно, но уже третья фракция в парламенте. кстати, вы говорили о стабильности в сторону левизны португальского электората. тут как раз похоже на нарушение этой традиции
@RndBC они популисты, не совсем правые. Просто крикуны с порой взаимоисключающими заявлениями с разницей в пять минут. Никакой идеалогии, просто шум и погоня за дешёвой популярностью. Что-то типа Орбана, Фицо, просто без прямой коррупционной связи с РФ. Но входят в одну группу в Евпопарламенте. Надеюсь, тренд уже в прошлом, по крайней мере в Португалии нисходящий у них. Настоящие правые как раз Iniciativa Liberal. Но у них скромные результаты пока. Но в парламенте давно уже.
Согласна с автором. Менталитет не способствует резким и масштабным изменениям, даже если в сторону заметного улучшения.. Смотрим, следим за рынком. Спасибо Андрею за интересные видео
Спасибо за информацию. У Вас очень красиво поставлена речь. Вас приятно слушать. Вопрос. На Ваш взгляд, что будет с ценами на отдаленные районы Португалии . т.к Порталегро? На данный момент цены на жилье там очень комфортные. Будут ли там в последствии расти цены? Есть смысл рассматривать этот район как инвестиционный?
Мне сложно давать прогнозы о тех, местах, где я не живу и каждый день на работаю. Даже о Порту, и то опасаюсь. Но могу дать общий комментарий. Это как с арендой условно в Лиссабоне или в Баррейру. В Баррейру рентабельность от инвестиций в арендную недвижимость может быть (и обычно есть) выше. Но любое потрясение, пандемия, экономический кризис и пр., там поплывёт/посыпется быстрее, чем в столице. В столице арендовать перестанут в последнюю очередь. Аналогично с покупкой на переферии. Я бы покупал только там, где хорошо просматривается стабильный внутренний спрос. Чтобы в самом плохом случае обычный простой португалец всегда смог/захотел это купить. Даже если мода на Португалию и благоприятная многолетняя конъюктура пройдут.
Вони вже дозволили переводити її в статус під забудову. Але це стосується крупних забудовників, це з прицілом на ринок в цілому, не на окремих людей, хто хоче купити та збудувати собі свій будинок. Для таких людей поки що нічого не змінилося. Думаю, там поки що чекати див не варто.
Как финансист, могу сказать не вижу предпосылок для снижения цены на недвижку... больше вероятность снижения ипотечной ставки кредита... и помните, обрушегие рыночной стоимости недвижимости повлечет за собой большие проблемы в банковской сфере 🙂
Не будет снижение цен. Спрос очень большой, все больше североамериканцев и европейцев стремятся купить недвижимость в Португалии. В Фару все больше прямых рейсов из Америки.
Мое IMHO цены на недвижимость "слегка" завышены. Это при том что существуют проблемы как и рискового характера (змеляетрясение, цунами), так и конкретно физического (плесень, строительства на пологих поверхностях, толщина стен даже в новой недвижимости в 1 крипич (10 см) и в следствии чего прекрасная слышимость). Сравнивать конечно неправильно, но если брать небольшой дом за городом в Португалии и дом скажем в USA где то в сабурбии на той же широте. То за одну и ту же цену в Португалии будет T3 дом с крохотным бекярдом и огромный дом в USA с куском леса до 1 гектара. Но опять таки сравнение не корректное. А тем временем китайцы что то стали подозревать. На рынке пявилась масса недвижимости которую стали продавать китайцы. В моем только комплексе где мы орендуем квартиру, на продажу выставленно 6-ть объектов.
Насчёт китайцев, им продали прямо очень дорого и прямо, прошу прощения, очень гно. Они понимают, что никогда не получат даже номинал назад. Дорого и гно - это под золотые визы студии в Алфаме по 500к. Это всегда было очень дорого и там уже больше не вырастет. В том числе стараниями PS и Кошты))
@@oknoagency Так они сами и строили эти комплексы (насколько я знаю). По крайней мере тут, в Белуре. Одна риелтор мне повдала что где то лет 5ть назад были проблемы с долгами за комуналку в этих комплексах, но вроде как разрешилось. По моим наблюдениями, хозяева недвиги (те самые владельцы золотых виз), сидят в Китае. Многое сдавалось (сдается), но вот конкретно сейчас начали продавать. Еще что заметил, достаточно часто пролистывая объявления на idealista: Цены немного, ну прямо совсем немного, упали на ~3% на некоторые объекты ценой выше ляма.
@@HyperlapsePro Так откуда ж я знаю. Могу выводы делать только исходя из своего окружения. В данном случает в том месте где я живу много владельцев из Китая.
Добавлю, что если бы большое количество свободного места было важным фактором, то в Канаде и Австралии были бы самые низкие цены на недвижимость в мире. Но всё ровно наоборот.
У меня был сосед , Португальский коммунист . Когда ему рассказывал про то как жилось в СССР , не верил )) Не всегда прост. решения ( взять всё и поделить ) работают . Леваки и нацисты этого не понимают . Эх,тяжело стало жить )))
Вообще сейчас у левых период не самый удачный. Триумф Chega + правоцентристы у власти сейчас, это пока противофаза социалистам. Да и сами социалисты тут довольно цивилизованные, весь рост Португалии последнего десятилетия - это их заслуга (и конъюктуры, конечно). А крайне левые (BE и PSP) слава богу не задают тон всей стране. Хоть и обидно, что в принципе громко звучит их деструктивный голос.
Фундаментально идея о том, что в Португалии есть запрос на снижение цен на недвижимость на мой взгляд не верен. Примерно 3/4 португальцев живёт в своей недвижимости и это те люди, которые наиболее активно ходят на выборы, следят за политической жизнью и голосуют. Среди тех кто арендует непропорционально представлены мигранты, у которых даже права голоса нет. При этом в Португалии очень слабо распространены инвестиции на фондовом рынке и пенсионные фонды, для большинства семей их основное жильё - это 80-90% всех их активов. Внимание вопрос, нужно ли этим активным трём четвертям населения снижение цен на их самый крупный актив?
вот вы и ответили, что все это дело держится только на притоке эмигрантов, причем эмигрантов определенного типа, то есть это все дело (пузырь в недвижке) держиться только на одном условии
@Ylovesweets это не только условие, а устойчивое стратегическое преимущество перед другими странами ЕС в похожей лиге. Что скажете о дефиците в несколько миллионов квадратных метров жилой недвижимости на внутреннем рынке? Какие решения видите для схлопывания пузыря, раз уверены, что это он?)
@oknoagency о том и речь, экономика работает,езжу по стройкам, просто езжу, масса фабрик работает, заводов и тп, внутренний спрос огромен, огромное количество нового дорогого жилья строится, за ним тянется и старое по цене
Маю відчуття, що ви обидва маєте рацію і буде щось посередині. Чому не може бути не схлопування, а здуття кульки за рахунок того, що влада буде і надалі (і можливо ще активніше) докладати зусиль до задоволення запиту електорату і вирішення кризи житла? Таким чином ринок поступово наповниться пропозицією і за декілька років ціни перестануть рости і, можливо, трохи просядуть. Не настільки, як ви кажете, щоб це називати кризою, але до значень, коли і девелопери зможуть заробити і середній клас зможе жити не в орендованому, а власному житлі. Дякую
Бо зараз в Португалії неможливо побудувати щось пристойне менш 2к за метр) або працювати в мінус/на субсидіях. Той економ, що зараз влада намагається стимулювати, не кожен навіть португалець буде радий купити. А такі "тісні" локації типу Кашкайша чи Парку Націй завжди будуть дорогі, їм немає аналогу в Португалії, багато кому або там, або не треба взагалі. Якщо зовсім все не рухне, звичайно. В якихось апокаліптичних сценаріях можливе все. А в сотні тисяч метрів нового житла по тисячу-півтори євро за метр я не вірю. Ось тут, до речі, я можу помилятися. Може й виде багато економ-класу видати на ринок, але я поки що в це не вірю.
Привет.Испания собирается ввести закон о 100%налоге для неграждан,инвестирующих в её недвижимость.Надо думать ,что есть возможность,того что и Португалия́,для решения тех же проблем ( недоступность дешёвого жилья для́ молодежи),поддержит инициативу соседей..
Добрый день! В принципе удвоение налоговой нагрузки на покупку или содержание недвижимости компенсируется в первый же год владения недвижимостью при условии сохранения текущего роста цен. Условно 10% в год.
Для нерезидентов ЕС, а резидентом Испании может стать любой, студенты, фейковые стартапы и тп. Далее Индокитай и восток, у всех них есть здесь родня,уже граждане, будут оформлять на них, вода щель найдет...
Риск не в росте предложения, а в падении спроса. Португалия очень быстро стала популярной страной, ещё недавно никому не была интересна. А все что быстро приходит, может и быстро уйти. За исключением климата, все преимущества Португалии могут очень быстро измениться. Простая легализация, налоги, низкие цены это реальные драйвер спроса. А значит стоит какой-то из южных стран Испании, Италии, Греции, Хорватии и т.д поменять пару иммиграционных и налоговых законов и сразу возникнет вопрос, а почему именно Португалия? Посмотрите на Ирландию, на ОАЭ климат не может быть главным аргументом. А дешевизна очень не стабильное преимущество. А да, это укладывается в вашу концепцию. Португалии не надо ничего делать, достаточно Италии упростить легализацию и дать налоговые плюшки. А с учётом общей стагнации экономики Европы, скорее всего кто-то очень скоро додумается до этого.
Иностранцы ответственны за 8%, в деньгах 15%. Причём сегменты отличные от внутреннего рынка. Дело вообще не в иностранцах. Практически вся строительная индустрия работает сейчас на внутренний спрос. И там дефицит в десятки лет ударной работы, если считать темпами последних лет.
Ну а преимущество Португалии - очень интегральная штука. Там не один и не два фактора. А целый комплекс. В других странах ЕС сложно будет такой же (в финальном зачёте, не обязательно буквально такой же) результат (привлекательности) повторить.
Это лукавство. 8% это те, кто покупают недвижимость. А причём тут они вообще? Сколько на одного покупателя иностранцев с арендой? Причём по цене сравнимо со средней зарплатой в стране. Экономический рост Португалии последних лет связан напрямую с иностранцами, не будет иностранцев, не будет экономики, местные тоже ничего не будут покупать. Задайте себе простой вопрос, за счёт чего рост экономики, что изменилось за последние 10 лет в Португалии и при этом не изменилось в других странах. Почему раньше не было бума? Нефть нашли? Или может качество госуправленя и бюрократии выросло? Сами же говорите, что нет. Иностранные деньги запустили, легализацию упростили и налоговые плюшки иностранцам дали. Вот именно это является двигателем рынка недвижимости. Останется ли это в будущем? Не факт. Как минимум появятся конкуренты среди европейских стран с привлекательным условиями. Сможет ли к тому времени Португалия предложить что-то ещё, использовать эти деньги для развития? Сами же говорите, что не торопятся. Ну а иностранные деньги как приплыли, так и уплывут.
NHR отменили, недвижимость в золотых визах уже давно. Едут сюда не только и не столько потому что модно, а потому что на глобусе не так много куда сбежать. И с каждым годом больше не становится.
Вы не подумайте, что я с вами прямо кардинально не согласен. Согласен в том, что если "котировки" Португалии упадут, то и рост в экономике и в разных сферах прекратится. Но я не представляю, откуда этим котировкам упасть. Не так много стран первого мира (ОАЭ в другой лиге, для меня не первого), качество жизни на каждый вложенный евро будет хоть близко как в Португалии. Помножить это на безопасность, отсутствие традиционных во многих странах мира миграционных/социальных кризисов, климат, менталитет, список можно продолжать. Количество стран с таким набором на пальцах одной руки. Да и вообще, пока существуют США со всеми своими болячками, Португалия будет выглядеть раем для стабильно большого количества людей оттуда.
@@oknoagency видимо видео выпущено но стопам новостей из Испании где хотят налог в 100% для нерезидентов. Вот у заинтересантов и начинается небольшое подгорание. Ну а по поводу зарплат, сытый голодного никогда не поймет, как говорится, сколько не смотрю ваши видео, складывается впечатление, что как будто Пт одна из самых лучших стран ес и все получают в конверте по 2к евро и минималку, только вот когда хожу в континент по 2 раза в неделю вижу, что и как люди покупают. По поводу недвижки, пузырь отличный надули
1. Видео записано в декабре. 2. Сколько готовы поставить на свою версию развития событий? Допустим, на горизонт 2-3 года. Я готов 10к. Но можно и сто евро, главное готовность дать слово и подкрепить его. Я уже сколько лет здесь не ютюбе предлагаю (можно не публично, без шоу), никто не согласился даже сто евро поставить. Что касается зарплат и конвертов, всё очень просто. Даже если откинуть (что будет крайне несправедливо) теневой сектор, конверты и кэш) средняя по стране зарплата в 1500+ евро для двух работающих в семье открывает огромный выбор при покупке жилья в ипотеку. Квартир за 100-150к в радиусе 30-60 минут от столице валом. Это более чем доступно простой семье работяг в ипотеку. Или вы о том, что португальский Манхэттен недоступен работягам? А разве есть страны, где иначе?
Если бы не последние пару лет в мире и не бардак, который охватывает всю планету, я бы сказал, что ваш сценарий исключён. Но сейчас уже ничего нельзя исключать
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Спасибо за новое видео , о недвижимости сейчас очень интересная тема.
Спасибо, что смотрите)
спасибо за интересный обзор(как впрочем обычно). просветите по поводу шеги. что они из себя представляют? они появились совсем недавно, но уже третья фракция в парламенте. кстати, вы говорили о стабильности в сторону левизны португальского электората. тут как раз похоже на нарушение этой традиции
@RndBC они популисты, не совсем правые. Просто крикуны с порой взаимоисключающими заявлениями с разницей в пять минут. Никакой идеалогии, просто шум и погоня за дешёвой популярностью. Что-то типа Орбана, Фицо, просто без прямой коррупционной связи с РФ. Но входят в одну группу в Евпопарламенте. Надеюсь, тренд уже в прошлом, по крайней мере в Португалии нисходящий у них.
Настоящие правые как раз Iniciativa Liberal. Но у них скромные результаты пока. Но в парламенте давно уже.
Согласна с автором. Менталитет не способствует резким и масштабным изменениям, даже если в сторону заметного улучшения.. Смотрим, следим за рынком. Спасибо Андрею за интересные видео
Дякую за цікавий контент!
Дякую!
Спасибо за информацию. У Вас очень красиво поставлена речь. Вас приятно слушать. Вопрос. На Ваш взгляд, что будет с ценами на отдаленные районы Португалии . т.к Порталегро? На данный момент цены на жилье там очень комфортные. Будут ли там в последствии расти цены? Есть смысл рассматривать этот район как инвестиционный?
Мне сложно давать прогнозы о тех, местах, где я не живу и каждый день на работаю. Даже о Порту, и то опасаюсь.
Но могу дать общий комментарий.
Это как с арендой условно в Лиссабоне или в Баррейру. В Баррейру рентабельность от инвестиций в арендную недвижимость может быть (и обычно есть) выше. Но любое потрясение, пандемия, экономический кризис и пр., там поплывёт/посыпется быстрее, чем в столице. В столице арендовать перестанут в последнюю очередь.
Аналогично с покупкой на переферии. Я бы покупал только там, где хорошо просматривается стабильный внутренний спрос. Чтобы в самом плохом случае обычный простой португалец всегда смог/захотел это купить. Даже если мода на Португалию и благоприятная многолетняя конъюктура пройдут.
@@oknoagency Спасибо за быстрый ответ. Успеха Вам и процветания.
Спасибо большое
доброго дня. яка у вас думка про землю яку тут звуть руштіку.щось може змінюватися і вони дозволяють будувати?
Вони вже дозволили переводити її в статус під забудову. Але це стосується крупних забудовників, це з прицілом на ринок в цілому, не на окремих людей, хто хоче купити та збудувати собі свій будинок. Для таких людей поки що нічого не змінилося. Думаю, там поки що чекати див не варто.
@@oknoagency Спасибо за развернутый ответ 👍
Спасибо за информацию. Тобишь на рынке недвижимости в Португалии в обозримом будущем не предвидится падении цен?
Это вы сказали)) но да, я так считаю, согласен
Как финансист, могу сказать не вижу предпосылок для снижения цены на недвижку... больше вероятность снижения ипотечной ставки кредита... и помните, обрушегие рыночной стоимости недвижимости повлечет за собой большие проблемы в банковской сфере 🙂
Не будет снижение цен. Спрос очень большой, все больше североамериканцев и европейцев стремятся купить недвижимость в Португалии. В Фару все больше прямых рейсов из Америки.
Мое IMHO цены на недвижимость "слегка" завышены. Это при том что существуют проблемы как и рискового характера (змеляетрясение, цунами), так и конкретно физического (плесень, строительства на пологих поверхностях, толщина стен даже в новой недвижимости в 1 крипич (10 см) и в следствии чего прекрасная слышимость).
Сравнивать конечно неправильно, но если брать небольшой дом за городом в Португалии и дом скажем в USA где то в сабурбии на той же широте. То за одну и ту же цену в Португалии будет T3 дом с крохотным бекярдом и огромный дом в USA с куском леса до 1 гектара. Но опять таки сравнение не корректное.
А тем временем китайцы что то стали подозревать. На рынке пявилась масса недвижимости которую стали продавать китайцы. В моем только комплексе где мы орендуем квартиру, на продажу выставленно 6-ть объектов.
Насчёт китайцев, им продали прямо очень дорого и прямо, прошу прощения, очень гно. Они понимают, что никогда не получат даже номинал назад.
Дорого и гно - это под золотые визы студии в Алфаме по 500к. Это всегда было очень дорого и там уже больше не вырастет. В том числе стараниями PS и Кошты))
PS в целом во всём согласен
@@oknoagency Так они сами и строили эти комплексы (насколько я знаю). По крайней мере тут, в Белуре. Одна риелтор мне повдала что где то лет 5ть назад были проблемы с долгами за комуналку в этих комплексах, но вроде как разрешилось. По моим наблюдениями, хозяева недвиги (те самые владельцы золотых виз), сидят в Китае. Многое сдавалось (сдается), но вот конкретно сейчас начали продавать.
Еще что заметил, достаточно часто пролистывая объявления на idealista: Цены немного, ну прямо совсем немного, упали на ~3% на некоторые объекты ценой выше ляма.
Продают и уезжают? Или просто раньше накупили квартир под сдачу и теперь распродают неликвид? А не китайцы пока массово не продают?
@@HyperlapsePro Так откуда ж я знаю. Могу выводы делать только исходя из своего окружения. В данном случает в том месте где я живу много владельцев из Китая.
Добавлю, что если бы большое количество свободного места было важным фактором, то в Канаде и Австралии были бы самые низкие цены на недвижимость в мире. Но всё ровно наоборот.
Да, тоже согласен. Меня фактор потенциально пригодной земли не убедил)
У меня был сосед , Португальский коммунист . Когда ему рассказывал про то как жилось в СССР , не верил )) Не всегда прост. решения ( взять всё и поделить ) работают . Леваки и нацисты этого не понимают . Эх,тяжело стало жить )))
Вообще не работают))
В Португалии недвижимость нужно покупать всегда в любое время, не прогадаете, здесь только зависит от Вашей финансовой стабильности.
Валидно лет на десять назад и года на 3-4 вперед как минимум))
Вы это только не говорите тем кто покупал с 2005 по 08 , Вас будут бить , и возможно ногами )) .
Интересен ваш взгляд на будущее Португалии, с учетом распространенных левых взглядов в стране. Спасибо.
Вообще сейчас у левых период не самый удачный. Триумф Chega + правоцентристы у власти сейчас, это пока противофаза социалистам. Да и сами социалисты тут довольно цивилизованные, весь рост Португалии последнего десятилетия - это их заслуга (и конъюктуры, конечно). А крайне левые (BE и PSP) слава богу не задают тон всей стране. Хоть и обидно, что в принципе громко звучит их деструктивный голос.
@oknoagency ясно, благодарю.
Фундаментально идея о том, что в Португалии есть запрос на снижение цен на недвижимость на мой взгляд не верен. Примерно 3/4 португальцев живёт в своей недвижимости и это те люди, которые наиболее активно ходят на выборы, следят за политической жизнью и голосуют. Среди тех кто арендует непропорционально представлены мигранты, у которых даже права голоса нет.
При этом в Португалии очень слабо распространены инвестиции на фондовом рынке и пенсионные фонды, для большинства семей их основное жильё - это 80-90% всех их активов.
Внимание вопрос, нужно ли этим активным трём четвертям населения снижение цен на их самый крупный актив?
Да, хорошее замечание. Я тоже такого запроса не ощущаю. Если не считать громких заявлений Bloco esquerdo. Но это далеко не весь электорат
Рвнок всегда прав, пока завозят деньги никакого снижения не будет,тк растет количество переселенцев.
Да, один из основных драйверов, всё верно
вот вы и ответили, что все это дело держится только на притоке эмигрантов, причем эмигрантов определенного типа, то есть это все дело (пузырь в недвижке) держиться только на одном условии
@Ylovesweets это не только условие, а устойчивое стратегическое преимущество перед другими странами ЕС в похожей лиге. Что скажете о дефиците в несколько миллионов квадратных метров жилой недвижимости на внутреннем рынке? Какие решения видите для схлопывания пузыря, раз уверены, что это он?)
@oknoagency о том и речь, экономика работает,езжу по стройкам, просто езжу, масса фабрик работает, заводов и тп, внутренний спрос огромен, огромное количество нового дорогого жилья строится, за ним тянется и старое по цене
Маю відчуття, що ви обидва маєте рацію і буде щось посередині. Чому не може бути не схлопування, а здуття кульки за рахунок того, що влада буде і надалі (і можливо ще активніше) докладати зусиль до задоволення запиту електорату і вирішення кризи житла? Таким чином ринок поступово наповниться пропозицією і за декілька років ціни перестануть рости і, можливо, трохи просядуть. Не настільки, як ви кажете, щоб це називати кризою, але до значень, коли і девелопери зможуть заробити і середній клас зможе жити не в орендованому, а власному житлі. Дякую
Бо зараз в Португалії неможливо побудувати щось пристойне менш 2к за метр) або працювати в мінус/на субсидіях.
Той економ, що зараз влада намагається стимулювати, не кожен навіть португалець буде радий купити.
А такі "тісні" локації типу Кашкайша чи Парку Націй завжди будуть дорогі, їм немає аналогу в Португалії, багато кому або там, або не треба взагалі. Якщо зовсім все не рухне, звичайно. В якихось апокаліптичних сценаріях можливе все.
А в сотні тисяч метрів нового житла по тисячу-півтори євро за метр я не вірю. Ось тут, до речі, я можу помилятися. Може й виде багато економ-класу видати на ринок, але я поки що в це не вірю.
PS про перестануть рости - це вірю. Я ж спорю з тим, що бульбашка і що рухне.
Привет.Испания собирается ввести закон о 100%налоге для неграждан,инвестирующих в её недвижимость.Надо думать ,что есть возможность,того что и Португалия́,для решения тех же проблем ( недоступность дешёвого жилья для́ молодежи),поддержит инициативу соседей..
Добрый день! В принципе удвоение налоговой нагрузки на покупку или содержание недвижимости компенсируется в первый же год владения недвижимостью при условии сохранения текущего роста цен. Условно 10% в год.
Для нерезидентов ЕС, а резидентом Испании может стать любой, студенты, фейковые стартапы и тп. Далее Индокитай и восток, у всех них есть здесь родня,уже граждане, будут оформлять на них, вода щель найдет...
Риск не в росте предложения, а в падении спроса. Португалия очень быстро стала популярной страной, ещё недавно никому не была интересна. А все что быстро приходит, может и быстро уйти. За исключением климата, все преимущества Португалии могут очень быстро измениться. Простая легализация, налоги, низкие цены это реальные драйвер спроса. А значит стоит какой-то из южных стран Испании, Италии, Греции, Хорватии и т.д поменять пару иммиграционных и налоговых законов и сразу возникнет вопрос, а почему именно Португалия? Посмотрите на Ирландию, на ОАЭ климат не может быть главным аргументом. А дешевизна очень не стабильное преимущество. А да, это укладывается в вашу концепцию. Португалии не надо ничего делать, достаточно Италии упростить легализацию и дать налоговые плюшки. А с учётом общей стагнации экономики Европы, скорее всего кто-то очень скоро додумается до этого.
Иностранцы ответственны за 8%, в деньгах 15%. Причём сегменты отличные от внутреннего рынка.
Дело вообще не в иностранцах.
Практически вся строительная индустрия работает сейчас на внутренний спрос. И там дефицит в десятки лет ударной работы, если считать темпами последних лет.
Ну а преимущество Португалии - очень интегральная штука.
Там не один и не два фактора. А целый комплекс. В других странах ЕС сложно будет такой же (в финальном зачёте, не обязательно буквально такой же) результат (привлекательности) повторить.
Это лукавство. 8% это те, кто покупают недвижимость. А причём тут они вообще? Сколько на одного покупателя иностранцев с арендой? Причём по цене сравнимо со средней зарплатой в стране. Экономический рост Португалии последних лет связан напрямую с иностранцами, не будет иностранцев, не будет экономики, местные тоже ничего не будут покупать. Задайте себе простой вопрос, за счёт чего рост экономики, что изменилось за последние 10 лет в Португалии и при этом не изменилось в других странах. Почему раньше не было бума? Нефть нашли? Или может качество госуправленя и бюрократии выросло? Сами же говорите, что нет. Иностранные деньги запустили, легализацию упростили и налоговые плюшки иностранцам дали. Вот именно это является двигателем рынка недвижимости. Останется ли это в будущем? Не факт. Как минимум появятся конкуренты среди европейских стран с привлекательным условиями. Сможет ли к тому времени Португалия предложить что-то ещё, использовать эти деньги для развития? Сами же говорите, что не торопятся. Ну а иностранные деньги как приплыли, так и уплывут.
NHR отменили, недвижимость в золотых визах уже давно. Едут сюда не только и не столько потому что модно, а потому что на глобусе не так много куда сбежать. И с каждым годом больше не становится.
Вы не подумайте, что я с вами прямо кардинально не согласен. Согласен в том, что если "котировки" Португалии упадут, то и рост в экономике и в разных сферах прекратится.
Но я не представляю, откуда этим котировкам упасть.
Не так много стран первого мира (ОАЭ в другой лиге, для меня не первого), качество жизни на каждый вложенный евро будет хоть близко как в Португалии. Помножить это на безопасность, отсутствие традиционных во многих странах мира миграционных/социальных кризисов, климат, менталитет, список можно продолжать. Количество стран с таким набором на пальцах одной руки.
Да и вообще, пока существуют США со всеми своими болячками, Португалия будет выглядеть раем для стабильно большого количества людей оттуда.
В Португалії люблять холдити ) чим довший холд тим більша ціна)
Жарти жартами, але аналогія влучна
Какая-то сплошная муть и вода. Нет связанности, логики и понятных выводов.
Хорошо, что вы больше не будете страдать)
А можно чуть меньше воды? Слушать совершенно невозможно, хотя тема то интересная
Нельзя, вам просто в другой канал. Если есть, конечно, сложно сказать однозначно.
заинтересанты поют о своем. зп посмотрите из них все ясно уже
И что вам ясно из зарплаты?) разверните тезис. Уверен, там всё основано на ваших допущениях.
@@oknoagency видимо видео выпущено но стопам новостей из Испании где хотят налог в 100% для нерезидентов. Вот у заинтересантов и начинается небольшое подгорание.
Ну а по поводу зарплат, сытый голодного никогда не поймет, как говорится, сколько не смотрю ваши видео, складывается впечатление, что как будто Пт одна из самых лучших стран ес и все получают в конверте по 2к евро и минималку, только вот когда хожу в континент по 2 раза в неделю вижу, что и как люди покупают.
По поводу недвижки, пузырь отличный надули
1. Видео записано в декабре.
2. Сколько готовы поставить на свою версию развития событий? Допустим, на горизонт 2-3 года. Я готов 10к. Но можно и сто евро, главное готовность дать слово и подкрепить его. Я уже сколько лет здесь не ютюбе предлагаю (можно не публично, без шоу), никто не согласился даже сто евро поставить.
Что касается зарплат и конвертов, всё очень просто.
Даже если откинуть (что будет крайне несправедливо) теневой сектор, конверты и кэш) средняя по стране зарплата в 1500+ евро для двух работающих в семье открывает огромный выбор при покупке жилья в ипотеку. Квартир за 100-150к в радиусе 30-60 минут от столице валом. Это более чем доступно простой семье работяг в ипотеку. Или вы о том, что португальский Манхэттен недоступен работягам? А разве есть страны, где иначе?
Одна вода, невозможно слушать, просто ниочем. Учите матчасть перед тем как вещать в массы..😂
Самое последнее, что меня интересует в этом мире, так это мнение какого-то ноунейма в интернете)
Да я думаю, тут революцией все закончится и отберут недвигу у иностранцев!
Если бы не последние пару лет в мире и не бардак, который охватывает всю планету, я бы сказал, что ваш сценарий исключён. Но сейчас уже ничего нельзя исключать