주공 1단지는 어떨까요~~ 지금 많이 올랐던데 저는 1주택자구요 전세 안받고 현금매수해서 월세 받으려고합니다 그런데 1주택자라 취득세가 2천만원 이라네요ㅜㅜ 요즘 부동산버블 이라고 아파트 사지 말라는 영상들만 있던데 이시점에 고민이 많이 됩니다,, 아파트가격 크게 오르진않더라도,,, 장기보유시 지금 보다 더 내릴 수도 있을까요? 구독 좋아요 누르고 갑니다~~^^
안녕하세요. 영미님. 주공1단지보단 2단지가 좋다고 하더라구요. 사실 저는 최근에 부동산 임장을 다니지 못하고 있어서 1단지를 딱 추천한다기보단 매수할 의향이 있으시면 6월 전에 사시는게 좋지 않을까 싶습니다. (모르는 지역이시면 이번주 주말이라도 꼭 주공1,2단지 공인중개사 분들을 만나서 매물을 직접 보시길 권유드립니다) 이유는 크게 4가지가 있는데요. 정리하면, 1. 코로나 경제 악화 방지를 위한 전세계적인 저금리 기조 유지 / 2. 3기신도시 공급 전체적인 지연에 따른 무주택자 패닉 바잉 시작 예상 / 3. 임대차3법에 따른 지속적인 전세가 상승(+전세 대출 완화 유지) / 4. 서울시장 선거 완패로 인한 부동산여.야 정책 수정 (완화쪽으로) . 저의 소견은 이렇습니다. 이런 이유로 올해말까지 한번더 급등이후에 대규모의 부동산정책 수정으로 일부 조정이 오지 않을까... 예상해봅니다. 참고 부탁드립니다. 영미님의 더나은 경제적 내일을 응원하겠습니다 화이팅 !
취득세 2천만원도 적지는 않지만... 앞으로의 부동산시장의 시세상승력이 높을것 같아서요... 보유를 몇년 하실 계획이신지 모르지만 대박을 바라는게 아닌 현금 그냥 두는거라면 진행하심도 좋을 것 같고 사실 저라면 (저희는 병점쪽에 있어서 그런가) 기회가 된다면 오히려 평택쪽도 나쁘지 않지 않을까... 싶습니다. 제가 현재 현금이 있다면 사실 평택에 하나 사두고 싶거든요~ 평택은 혹시 어떻게 생각하셔요?!
평태 안중역부근 늘푸른 아파트(구축)도 보고 있긴합니다~~ 많이 비싼데는 못할꺼같구 금액도 저렴 하고 지금은 많이 오르긴 했지만요^^ 병점에사는 딸은 병점을 사라하고 평택 사는친구는 평택을 사라하네요 ^^ 병점 아파트 가격이 폭락할 우려는 없을까요ㅜㅜ 대박은 아니라도 지금은 좀 많이 올라있는 상태라 삿는가격보다 내릴까 걱정이되네요~~ 병점은 사게되면 10년이상 보유하면서 월세를 계속 받을까하구요~
안녕하세요 수경님! 제 채널 영상을 봐주셔서 감사함니다 우선 현 상황은 617대책 이후 경기도 전 지역이 조정대상지역으로 지정되었습니다. (그전까지는 규제청정지역이였음) 화성시에서도 병점역 부근은 조정대상지역 / 동탄2기신도시는 투기과열지구가 되엇습니다. 유효하다기보단 어렵게 되었는데요~ 617대책의 전세보증금 대출 강화를 보시면 어쨋든 갭투자를 하시면 갭투자로 집이 한채있고 다른 집을 전세 살아야되잖아요?! 그 전세 대출이 갭투자한 집이 투기지역/투기과열지구에 속해있고 3억이상의 주택이면 전세대출을 회수하거나 진행을 제한한다고 되어있습니다. 갑자기 든 생각은 갭투자로 집을 한채가지고 실제로 사는집은 월세로 살면 될수도 있을것같은 생각이 드네요~! 그러면 전세로 은행에 주는 이자보다 월세로 집주인한테 주는 월별 금액을 고려하여 투자해도 될것 같습니다! 투자에 참고 부탁드립니다:)
아닙니다:) 혹시 1주택이라도 소유하고 계신지요?! 영상에서도 살짝 언급했지만 이번 정권은 남은 2년동안 어떻게든 부동산을 잡으려고 할텐데... 무주택자인 실수요자에게 유리하고 다주택자의 숨통을 더 조이는 대책을 내놓지 않을까... 살짝 몸사리는것도 좋을것 같네요... 그래도 강심장 투자자시면 서울에 투자하시는 것이 좋을것같아요 어차피 같은 규제면요 ^^ 도움이 되는 정보였으면 좋겠습니다!
오 정일님 안녕하세요! 감사합니다! 어찌보면 막차 잘 타셨네요~ 그게 무리하지 않는 선에서 보유하고 계시면 2년이고 5년이고 후에 전세든 집값이든 오르지 않을까 하고 있어요~ 정일님이 남겨주신 댓글의 딱 두 문장에서 저도 동의하거든요 병점역의 부동산이슈에 대해서요~ ㅎ 아무튼 성투하세요 정일님:)
음. 지극히 개인적인 견해는 큰 폭으로 오르진 않을것같습니다. 당시 이쪽을 투자하게된것은 두가지입니다. 1. 갭이 적었다 -> 장기보유시 무리없음 2. 규제없었다 -> 70%대출 받고 투자 여력 있다 (그 외 병점 삼성전자 셔틀 운행 및 수요가 많고 gtx역에서 가까운편 등등의 이유가 있습니다) 인데, 현재 이와 비슷한 지역의 가격 아파트를 매수하려면 저 주요 2가지 요건 자체가 충족이 안됩니다. 참고하시면 될 것 같습니다!
저도 세달전 신한에스빌 전세 끼고 매입했습니다ㅎ 병점은 호재도 많고 실거주장이 되어갈수록 빛을 볼 지역입니다.. 이 가격에 이 정도 거주환경의 괜찮은 아파트 단지를 살 수 있는 곳은 주변 나아가 수도권에서 오직 병점밖에 없지요
주민님 안녕하세요! 잘하셧네요~ 이 영상의 주인공 아파트도 임대차계약3법 발의 후에 매매가를 전세가가 역전하였습니다 사실 현재는 규제로 쉽지 않지만 규제가 풀리거나 정권이 바뀌거나 하는 이슈가 생긴다면 병점이 다시 빛을 발하지 않을까 조심스레 예측해봅니다 !
혹시 1주택자 이신가요?
신한에스빌 8개월전 구입하셨음
좋은가격에 구입하셨을거같네요^^
지금은 많이 올랐더라구요.
죄송하지만 취득세는
얼마정도 내셨나요?
두달전에 도전왕을 알았어야 했는데 ㅠㅠ
하니님 안녕하세요! 먼저는 제 영상을 봐주셔서 감사합니다! 두달전에 무슨 일이 있었을까요?! ㅜ 지금도 기회가 있지 않을까 생각합니다! 저도 호시탐탐 노리고는 있거든요~
정부의 6.17 대책으로 경기도 전 지역이 조정대상지역 or 투기과열지구로 지정되었습니다. 실거주 or 투자시 참고 부탁드립니다!
병점은 앞으로 엄청뜰거같아요~!
착한애견님 안녕하세요! 우선 동탄 테크노밸리의 확장으로 뜨긴뜰것같은데 당장은 아닐거는 같아요! 특히 규제도 만만치않은 저항이여서... 혹시 병점 부근에 부동산 마련해놓으셨는지요?!
주공 1단지는
어떨까요~~ 지금 많이 올랐던데
저는 1주택자구요
전세 안받고 현금매수해서
월세 받으려고합니다
그런데 1주택자라
취득세가 2천만원 이라네요ㅜㅜ
요즘 부동산버블 이라고
아파트 사지 말라는 영상들만
있던데 이시점에 고민이
많이 됩니다,, 아파트가격
크게 오르진않더라도,,,
장기보유시
지금 보다 더 내릴 수도
있을까요?
구독 좋아요 누르고
갑니다~~^^
안녕하세요. 영미님. 주공1단지보단 2단지가 좋다고 하더라구요. 사실 저는 최근에 부동산 임장을 다니지 못하고 있어서 1단지를 딱 추천한다기보단 매수할 의향이 있으시면 6월 전에 사시는게 좋지 않을까 싶습니다. (모르는 지역이시면 이번주 주말이라도 꼭 주공1,2단지 공인중개사 분들을 만나서 매물을 직접 보시길 권유드립니다) 이유는 크게 4가지가 있는데요. 정리하면, 1. 코로나 경제 악화 방지를 위한 전세계적인 저금리 기조 유지 / 2. 3기신도시 공급 전체적인 지연에 따른 무주택자 패닉 바잉 시작 예상 / 3. 임대차3법에 따른 지속적인 전세가 상승(+전세 대출 완화 유지) / 4. 서울시장 선거 완패로 인한 부동산여.야 정책 수정 (완화쪽으로) . 저의 소견은 이렇습니다. 이런 이유로 올해말까지 한번더 급등이후에 대규모의 부동산정책 수정으로 일부 조정이 오지 않을까... 예상해봅니다. 참고 부탁드립니다. 영미님의 더나은 경제적 내일을 응원하겠습니다 화이팅 !
@@미스터조이-z8u
자세한 설명 너무
감사드려요~~
결국은 사도 6월전에 사야하고
당분간 오를거란 말씀이시죠~
@@미스터조이-z8u
구축 이라도 위치가
괜찮음 가격 하락 하지는
않을까요~~
그런데 1주택자라
취득세가 2천만원
가량 된다길레ㅜㅜ 망설이고
있습니다ㅜㅜ
취득세 2천만원도 적지는 않지만... 앞으로의 부동산시장의 시세상승력이 높을것 같아서요... 보유를 몇년 하실 계획이신지 모르지만 대박을 바라는게 아닌 현금 그냥 두는거라면 진행하심도 좋을 것 같고 사실 저라면 (저희는 병점쪽에 있어서 그런가) 기회가 된다면 오히려 평택쪽도 나쁘지 않지 않을까... 싶습니다. 제가 현재 현금이 있다면 사실 평택에 하나 사두고 싶거든요~ 평택은 혹시 어떻게 생각하셔요?!
평태 안중역부근
늘푸른 아파트(구축)도
보고 있긴합니다~~
많이 비싼데는 못할꺼같구
금액도 저렴 하고
지금은 많이 오르긴 했지만요^^
병점에사는 딸은
병점을 사라하고
평택 사는친구는 평택을
사라하네요 ^^
병점 아파트 가격이
폭락할 우려는 없을까요ㅜㅜ
대박은 아니라도
지금은 좀 많이 올라있는
상태라 삿는가격보다
내릴까 걱정이되네요~~
병점은 사게되면
10년이상 보유하면서
월세를 계속 받을까하구요~
이런 물건을 어케 사는건가요...ㅜㅜ 부럽습니다.
Shine님 안녕하세요~! 사실 저도 장모님의 도움이 컷어서... 결정하는건 저희몫이긴 했지만요~ 그런데 제가 알게된건 첫째도 발품 둘째도 발품이였습니당:)
아파트명이 뭔가요?
안녕하세요 셀리님! 먼저는 제 영상을 시청해주셔서 감사합니다! 세입자 부분 때문에... 제가 공개적으로 알려드리지는 않고 있어서...
메일로 문의주시겠어요?!
whiteangely@naver.com
지금 병점역갭투자 유효하나요..?? 늦게공부시작해서 투자해보려하고있어요! 잘듣고있습니다 ㅎㄹ
안녕하세요 수경님! 제 채널 영상을 봐주셔서 감사함니다 우선 현 상황은 617대책 이후 경기도 전 지역이 조정대상지역으로 지정되었습니다. (그전까지는 규제청정지역이였음) 화성시에서도 병점역 부근은 조정대상지역 / 동탄2기신도시는 투기과열지구가 되엇습니다.
유효하다기보단 어렵게 되었는데요~ 617대책의 전세보증금 대출 강화를 보시면 어쨋든 갭투자를 하시면 갭투자로 집이 한채있고 다른 집을 전세 살아야되잖아요?! 그 전세 대출이 갭투자한 집이 투기지역/투기과열지구에 속해있고 3억이상의 주택이면 전세대출을 회수하거나 진행을 제한한다고 되어있습니다. 갑자기 든 생각은 갭투자로 집을 한채가지고 실제로 사는집은 월세로 살면 될수도 있을것같은 생각이 드네요~! 그러면 전세로 은행에 주는 이자보다 월세로 집주인한테 주는 월별 금액을 고려하여 투자해도 될것 같습니다! 투자에 참고 부탁드립니다:)
너무 정성스럽게 말씀해주셔서 감사해요 ! 🙂
아닙니다:) 혹시 1주택이라도 소유하고 계신지요?! 영상에서도 살짝 언급했지만 이번 정권은 남은 2년동안 어떻게든 부동산을 잡으려고 할텐데... 무주택자인 실수요자에게 유리하고 다주택자의 숨통을 더 조이는 대책을 내놓지 않을까... 살짝 몸사리는것도 좋을것 같네요... 그래도 강심장 투자자시면 서울에 투자하시는 것이 좋을것같아요 어차피 같은 규제면요 ^^
도움이 되는 정보였으면 좋겠습니다!
아니여 무주택자에요! 내년결혼예정이라 ㅎㅎ
오 그러면 예비 남편분하고 직장이 어디인지는 모르겠지만... 경기 고양시이나 하남 교산시 쪽에 전세구하셔서 2년 살면서 아이도 갖고 당해지역거주 조건으로 3기신도시 청약하면 좋을거 같네요ㅎ 미스터조이의 오지랖이였습니다. 즐거운 하루되세요:)
영상 잘 봤습니다. 구독 좋아요 찍었습니다. 저도 지난 4월에 전세 끼고 주공7단지 매입했습니다. 병점은 발전 가능성이 높은 곳입니다. 또한 탄탄한 실수요자들이 있구요.
오 정일님 안녕하세요! 감사합니다! 어찌보면 막차 잘 타셨네요~ 그게 무리하지 않는 선에서 보유하고 계시면 2년이고 5년이고 후에 전세든 집값이든 오르지 않을까 하고 있어요~ 정일님이 남겨주신 댓글의 딱 두 문장에서 저도 동의하거든요 병점역의 부동산이슈에 대해서요~ ㅎ 아무튼 성투하세요 정일님:)
아고
10개월전 막차라면
지금은 투자시점이 지났다 이말인가요ㅜㅜ
toto-jj@hanmail.com아파트명 알고싶어요.1주택자인데 투자해도 이익이 날까요?기존주택을 팔아야하는지..
미화님 안녕하세요! 위 메일로 보냈는데 실패라고 나와서... 이글을 보신다면 아래 메일로 재문의 주시면 감사드리겠습니다!
whiteangely@naver.com
1주택자 분의 투자는 당장은 몸을 사리시는게 낫지 않을까 생각은 듭니다!
여기 아직도 보유중이신가요?
안녕하세요 올리고당님 넵 보유중이긴합니다만... 어떤 부분 때문에 그러세요?!
@@미스터조이-z8u 다른곳보다 더디게 오르는듯한데 앞으로 전망 어떻게 보시나요?
음. 지극히 개인적인 견해는 큰 폭으로 오르진 않을것같습니다.
당시 이쪽을 투자하게된것은 두가지입니다.
1. 갭이 적었다 -> 장기보유시 무리없음
2. 규제없었다 -> 70%대출 받고 투자 여력 있다
(그 외 병점 삼성전자 셔틀 운행 및 수요가 많고 gtx역에서 가까운편 등등의 이유가 있습니다)
인데, 현재 이와 비슷한 지역의 가격 아파트를 매수하려면 저 주요 2가지 요건 자체가 충족이 안됩니다. 참고하시면 될 것 같습니다!