【不動産売却】不動産会社の汚いダマし手口を公開！

[@hudousanbaikyaku]

動画にして欲しい内容をぜひコメント欄にお願いします。
信用できる不動産会社を見つけられない方はご相談ください！
www.wise-onehome.jp/company/contact/

[@user-uf4ps6bc6h]

消費者にとって有益な情報だと思います。
私も、悪質不動産は撲滅してほしいので、こういった情報発信応援しています。

[@hudousanbaikyaku]

応援ありがとうございます！これからも不動産業界の悪習を一掃するべく有益な情報を発信していきます！

[@invester.s]

この動画メチャクチャ価値高いです。私最近この手口に遭遇しました。これ見て納得できました。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
今回の動画は難しいかなと思ったのですが、納得して頂けて良かったです。
感想嬉しいです！

[@Pluie-t3z]

一般媒介契約結ぶ時に「ウチとだけ契約して下さい」って言われたらそもそも違法だし「いいえ、一般なので他の不動産会社とも契約します」って言えばいいんじゃないの？
あと、囲い込みって、不動産会社だけでなく売却者自身も窓口になれば防げるのにね。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
そもそも囲い込みする業者は、売主利益のことは考えていないから、あの手この手で自社利益最優先で動いてますからね。
ウチとだけの契約なら、ハウスクリーニングをサービスするとか色々言って契約してる様です。

[@shinamon4256]

たくさんの動画で勉強させて頂いています。いつもありがとうございます。両手仲介どころか4倍もあるとは。
実家の土地を売却をするところです。
安く買い取られ、2軒か3軒の建売住宅として販売され不動産屋を儲けさせるのかなぁと思うと悔しいです。勉強しているぞアピールをしたら少しは効果あるでしょうか？
いくらで買ったかわからないような古い土地なので、特別高く売りたいとは思いませんが、相場に見合った適正価格で個人に買って欲しいです。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
大きな土地は金額も高くなるので、個人客が買うのは難しい場合もあります。その場合は業者が買って、個人でも買える大きさに分けて売ります。いわゆる分譲地ですね。
大きな土地のままだと安くでしか売れませんが、個人客用に分割すると高く売れる原理ですね。袋売りとバラ売りの違いです。
なので大きい土地より、手頃な土地の方が高いのが相場です。
とは言え、少しでも高く売れる方が良いですもんね。
地域やエリアによって販売事情が変わりますので、不動産会社2〜3社に相談して良い販売方法を提案してくれるところとお付き合いするのがいいと思います。

[@shinamon4256]

アドバイスありがとうございます。買取も止むなしな場合があると理解しました。
1社に相談を始めた段階です。測量図が法務局にないので仮測量サービスしますと言われています。相談だけで仮測量までされると断りにくい気がして、複数に相談するのを躊躇しています。不動産業者さんは断られても日常的な話でそれほど気にしないものでしょうか。

[@トッスィコロガシ]

@@shinamon4256 大きな土地でも、用途地域や立地によっては業者に売らなくても一般企業が購入してくれる場合があります。でもそのような買手がいても（特に大手の）仲介業者はまず紹介してくれないでしょうね。不動産業者に買い取らせて分譲させた時に、また仲介に入った方が何倍も儲かりますからね。私自身「一般企業の買手がいるので物件を紹介させてほしい」と言っても「もう契約済みです」とか言って大手に囲い込みをされた経験が何度もありますよ。結果的に2,000万円も安く売らされていました。

[@brc4031]

今、真剣に売却検討中の者です。大変、参考になりました。
専任契約で、3か月くらいの期限をきって契約できるのでしょうか。
その期間で売れなければ、ちょとだけ下げて別の会社で契約する。
次の３か月で売れなければ、再度ちょっとだけ下げて別の会社と契約する。
それぞれの会社は、少なくとも３か月は専任で売るチャンスがある。
期限切れで売り逃すよりは、片手取引になったとしても売った方が良いと考える。真剣に売り活動する。
このように考えていますが、いかがでしょうか。
一社だけに長くまかせ、弱気になったところで大幅に下げるというのが弊害だと思いました。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
専任媒介契約は3ヶ月が期限なので契約延長しないなら解約になりますよ。
信頼出来る会社なら1社でも大丈夫です。
しっかり販売活動してくれてるのに売れないのなら、価格かタイミングのどちらかがズレている事が多いですね。
そういう場合は会社を変えたところで、劇的に変わらないです。
いつ販売価格を値下げするかなど、予め販売計画をしっかりと立ててから売却開始するようにしましょう！

[@brc4031]

@@hudousanbaikyaku 返信ありがとうございました。
3か月契約で大丈夫なんですね。
しっかり販売活動してくれているのなら、反応を見て３か月ごとに小刻みに値下げしていくのは納得しています。ただ、両手取引をもくろみ、売りチャンスを逃しているような会社だったのなら、契約延長せず、違う会社でより魅力的な条件で（値下げした売値で）頑張ってもらおう、と考えたのです。
ただ、この条件が不動産会社のやる気を引き出すのか、逆に相手にされないのか、そこが問題ですね。

[@hudousanbaikyaku]

依頼した不動産会社が信頼できないようなら契約延長せず、違う会社に依頼したらイイです。
販売価格についても新しい会社と再度相談して決めればイイですよ。ひょっとしたら値下げする必要ないかもしれませんしね。
「前の不動産会社は信頼出来なかったので、今回は信頼出来そうな御社にお願いしたいので、ぜひよろしくお願いします」と言えばやる気になりますよ。

[@noranyannyan2581]

なるほど、近頃高い売却査定額が記されているDMがよく入っています。suumoやat home掲載の中古マンション価格も信じられないくらい高いですね。

[@hudousanbaikyaku]

地域によって価格にバラつきはありますけど、DMの査定額はかなり高めに設定されていますので騙されないように気をつけて下さいね。

[@bicicletta500]

興味深い投稿ありがとうございます。ところで登記簿を見て住所を調べ、毎月相続セミナーの勧誘をしてくる地元の不動産会社があるのですが、そこは相手にしないほうが良いですかね? ちなみに親は健在です。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
こう言った生の声を聞かせて頂けるのは嬉しいです♪
不動産会社の相続セミナーは「相続したら家はウチが買います。他には行かせませんよ」のためです。
不動産を売却する予定がある人を予め囲っておく青田買いですね。
相続するのはまだ先ですし、その時点で事情も変わるでしょうから相手しなくてイイですよ。
このチャンネル見てるだけで足りますよ♪

[@bicicletta500]

@@hudousanbaikyaku 早速お答えありがとうございます。勉強になります。

[@ももやまくりたん]

このA社の専任返し、という手法は（他社）B社があなたの土地を買い取りたい、と持ち掛けられましたがどうします？と言われた時だけに気を付けるべき事なのでしょうか？。
B社がA社にお客を紹介するときは専任返しのような手法には気を付けなくてもいいのでしょうか？。
紹介の紹介みたいなことで会社同士で組んで値段を下げさせて山分け、みたいなことはあるのでしょうか？。

[@hudousanbaikyaku]

専任返しはありますが、山分けは聞かないですね。
一般の方が手を出さないような物件の場合は、業者買取になりますので、物件次第ということになります。
どちらにしても、親身になってくれる営業担当者なら大丈夫だと思いますよ。

[@tarouttkushi]

政令都市に在住です。数年以内に３００坪の土地を売却したいと思ってます。個人にとっては一生に一度くらいの機会です。勉強させてもらってます。ありがとうございます。

[@hudousanbaikyaku]

いつもご視聴ありがとうございます。お役に立てて嬉しく思います♪

[@さなうた]

築40年では一般に売却と業者の買い取りはどちらが良いですか？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
築40年でも手入れされていて程度が良ければ全然売却出来ますよ😊

[@TheKagemaru]

そこなんですよ。私は数年以内に、2000年に買ったマンションを売って田舎の戸建てに移ろうと思っています。買ったとき競争率が５０倍だった素晴らしい部屋です(少し古くなっていますが)。数年前から〇京とか〇〇スイハ〇〇などから郵便で誘いがきてますが、こういうのって信用できるでしょうか？地元で長くやっている不動産の方がマシでは無いでしょうか。まだ時間があるのでじっくり考えたいと思っています。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
数年先なら今は本格的に動く必要はありません。来るべき日の為に、このチャンネルでぼちぼち勉強しておいて下さい♪
郵便はどこのマンションにも同じ内容の物が投函されてますよ。あたかも「あなただけ」と思わせるように､､､
そんな不動産会社を信用するのかどうか？ですね。
売却する場合には、ご相談に乗りますのでお気軽にお声掛けください。

[@吉田繁-z6f]

ありがとう御座います、

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます😊

[@mayzakk9093]

質問させて頂きます。A社と専属媒介契約する際、期限を半年と限定して、物件が売れなかった場合は
半年後に、B社と専属媒介契約を結べるよう、A社と限定的な契約を結ぶことは可能でしょうか。

[@hudousanbaikyaku]

特にそういう事はしなくても3ヶ月で契約満了になりますので、その時点で契約延長しなければ大丈夫です。
専属契約する前に半年で売れなかったら契約延長しませんと言えばイイですよ。

[@mayzakk9093]

@@hudousanbaikyaku
ご回答いただき有難うございました。これから色々と検討させて頂きます。

[@hudousanbaikyaku]

頑張ってくださいね！
分からない時はLINE相談をご利用ください。

[@仲本正吉]

Nice video 👌good job 🤗

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！
嬉しいですね😆

[@さなうた]

兵庫県西宮市ですが、高齢で認知症の母親が、神戸の弁護士に家族の居ない時に不動産譲渡契約されてしまいました。母親は内容をよく理解していません。弁護士に相談しても嫌がられます。自分達でできる契約解除の方法を教えて下さい。

[@hudousanbaikyaku]

なぜ契約されてしまっているのか詳細が分かりませんので、何とも言えません。公式LINEで個別相談を行っておりますので、そちらで詳細をお聞かせください。

[@kunaki9730]

某三井不動産に値段を聞いたら。路線価の３倍の値段を言って来ました。大手の有名な会社の方が怖いです。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
よっぽど都心で人気エリアなんですかね？
それとも煽り査定？
どっちにしても納得出来ない値段を出してくるのは、、、

[@大井奈保美]

引っ越ししなくて　そのまま住み続けて　家を買ってくれて賃貸料を払うという不動産会社はどうですか？
土地は借地です。

[@hudousanbaikyaku]

土地が借地権のリースバックですかね？
近い将来、買い戻す予定があるならそれでも良いと思いますが、、、
賃料次第ではないでしょうか？

[@piano3734]

これまた　賢くなりました　

[@hudousanbaikyaku]

いろんな動画を視聴して頂き、ありがとうございます。
不動産についてむちゃ詳しくなったんじゃないですか？
これからもよろしくお願いします。

[@吹上光之]

この〰️業界！⭕⭕⭕！！

[@吹上光之]

身ぐるみ〰️

[@吹上光之]

ビーケアフル！

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
○○○？　何か気になりますね

[@高橋実希]

アウト。

[@大輔中田]

ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされて困ってます

[@hudousanbaikyaku]

どこのピタットハウスですか？
FCなのでどこの店か分からないです。