Особенно ценная информация про "нельзя строить", многие просто не знают, что помимо нельзя возводить стены еще и нельзя проводить постоянное отопление типа печь стационарная русская. У меня знакомый фермер, купил землю под плодовые сады, строил на сваях, тк фундамент нельзя, дом из бревна, тк нельзя отделку стен, и печь буржуйка + электрическое, тк нельзя стационарное отопление. Ему согласовали дом, но он хорошо подготовился + сады у него уже были посажены и ухожены, вся земля возделана))
5:28 Построил усадьбу на 11 га сельхозки ,зарегистрировал крестьянское хозяйство , растет трава ,она скашивается ежегодно ,сено продаем , и все хорошо ,налог ежегодный 70000 руб ,никто нервы не мотает уже 15 лет .
Да тут дело и в том , откуда деньги он столько взял чтоб его купить . Знающие ещё при Союзе дом покупали в черте города и села и строили новый на месте старого. Будет госпрограмма развития неосвоенных земель в России Будут возращены земли . тогда смело можно брать и так далее .
К сожалению на сельхозземлях много ограничений по виду использования. В том числе строительство. Так же как например на землях ИЖС нельзя построить многоэтажку или автосервис.
Да интересно получается. Если ты купил себе телевизор, то ты его обязательно должен хотя бы раз в три года смотреть, а то придёт представитель государства и отберёт у тебя этот телевизор, и сам будет его смотреть!
ахаха. просто найдутся умники.которые в залог землю заложат по кредиту.возьмут денег и небудут платить.потом земля переходит в собственость банка.и потом сидит банк весь обмазаный землей а фермерам негде растить или скот пасти. или людям тупо дают холяву надо взять. а потом пытаются поменять или продать. и так как таких людей много которые продают. и эта земля нахрен ненужна никому. а люди ленивые.напрягатся работать нехотят.вот и стоит земля и никому ненужна. а кому нужна должен покупать у урода который в жизни ничего несделал и хочет тупо денег. вот и скажи как боротся с такими холявщиками?. государство дало землю для развития благосостояния людям. и будет получать налоги не только от земли. но и от продажи товаров которые ты произведешь. а тут землю дал и она бурьяном поросла и денег неприносит
Кстати очень правильный закон. В Орловской области ещё в 90г предприимчивые люди набрали кредитов под залог земли и тихо свалили. Земля отошла банку и ко времени когда вышел этот закон и землю отобрали она успела прилично лесом порасти.
У меня в районе продают поля, которые заливает каждый год весной река. С продажами по всем сми активизируются осенью, когда река практически пересыхает. Поэтому нужно внимательней подходить к делу
@@bocha73 так им не нужно выращивать/разводить, они хотят продать подороже - режут сельхозку и продают кусочками задорого. Ни один фермер не будет покупать гектар за миллионы, да и за 100-300 тысяч - это очень дорого. Гектар сельхозки - от 8 до 50 тысяч рублей (в подмосковье, конечно, может и до 100 доходить) А умники, купившие "землю для поместья" и узнавшие, что построить они ничего не смогут теперь продают эти ошметки по 200-300 тысяч за 1га...
Опыт. Получил участок в аренду 15 сот. Участок находился в границах нас.пункта. Но категория была с/х назначения. Райначальство торопило давай давай строй. Строил несколько лет. В это время никто не приходил. Когда дом был построен пришла первая бумага, что на с/х землях нельзя строить. Потом пошли штрафы, штрафы. На оформление разрешенного строительства жил.стр-во ушло около 10 лет. В конце концов бросил это дело.
А почему Вы не проконсультировались ? Хотя бы у специалист по землеустройству ? И как Вам вообще оформили в аренду ? Странно однако, 🤔 очень странно . Если аренда для сх целей, существуют правила, с которыми желательно ознакомиться ... Детский сад какой-то 🤔
@@УважаемыйКдиент Разрешенное пользование было для ведения личного подсобного хозяйства. А по закону ведение личного подсобного хозяйства разрешено строительство жилого дома. Ситуация оказалась между двумя законами по одному можно, по другому нельзя. Вот это и есть реалии русского мира, будь он проклят.
@@Zavorin Если разрешенное пользование "для ведения личного подсобного хозяйства", то на таком участке можно строить жилой дом. См. закон о личном подсобном хозяйстве. А по земельному кодексу на с/х назначения нельзя. Местные органы применили по своему усмотрению. Они же должны показать своему вышестоящему начальству, что вот мы работаем. В те годы ходил такой слух, что категорию земли могут изменить только в Москве. Не знаю дошел ли этот слух до реализации или заглох, не родившись.
А что вы заранее не изучили 😊этот вопрос? Дом поставить на с\х земле нельзя.. Свинарники, конюшни.. Можно поставить дом конюшню.. Где на первом этаже лошади.. Да и потом, эти земли для тех у кого много денег.. Там и дорогу строить и электричество проводить.
Спасибо вам подробный разбор ... Тверская область,Торжокский район ...а если быть точнее конец района - деревня Костромино... Пришел Мой Гектар!!! И деревня стала гореть ...в прямом смысле слова ...земли сельхозугодий вокруг деревни продали...и наши домики прадедов - горят ...
@@_tyanochka_ очень просто в прошлом году точечно сгорели 4 дома ...поджёг Девушка менеджер Мой Гектар по продажи участков, попыталась мне объяснить что это не ликвидные дома горят !!! -Вы вообще их видели ??? -Спросила она меня ... Я ответила ей - А вы что в глуши хотели коттеджи увидеть ?!дома 50-80 годов постройки....
Прав автор. По-сути, это переход к феодализму. Покупатель земли идёт в батраки или в холопы к Управляйке, которая выступает в роли помещика. Потом УК утром начинает снимать шкуру, в обед отрезать вымя, а вечером попросит молока….
А как ещё прикажете учить идиотов, если по другому не понимают? В стране полно земель под ИЖС с участками по пол гектара, можно покупать целыми деревнями и без всякого геморроя. Но нет, всё равно находятся дебилы, которые покупают пахотные земли, не используют их по назначегнию, а потом орут благим матом, мол они не знали, что за это должны платить большие штрафы.
Понять по каким принципам отводится земля трудно. Когда я открываю кадастровую карту в своем селе, то некоторые участки занимают асфальтированную дорогу, и ещё часть земли за дорогой, и это при том, что когда участки отводились, то дорога уже была за десятки годов до этих событий.
@@Yurec_pipec имущество может быть только у гражданина! А их нет, одни физ. лица! Поэтому физ лица могут иметь только права на имущество, а не имущество!
@@Yurec_pipec человек это носитель лиц! Гражданин наиболее полный обладатель прав и свобод, а физ лицо это безправное лицо но и не раб который не обладает даже свободой! Ты что с луны упал? Почитай римское право, обнови свои сведения! Весь мир живёт по римскому праву!
Недавно как раз считал во сколько мне выйдет такой участок если я заведу туда свет, воду, септик, забор, захочу его вывести из сельхоз назначения если получится конечно, то такие манипуляции выходят порядка 3-х миллионов. При цене за участок в 300 тыс. Поэтому пока решили купить 15 соток 😃 тоже за 300 тыс.😃
Все зависит где вы живёте. Если в Магадане, то спите спокойно. В наше время обязательно найдутся добрые люди и отнимут вашу землю под благими намерениями
Все правильно, но надо смотреть локацию участка. Если он расположен рядом с границей населённого пункта, то решение многих проблем облегчается и поэтому такой участок приобрести довольно выгодно будет с перспективой перевода в населённый пункт.
С тех пор интерес благодаря законам ещё уменьшили. С августа 2022 нет больше льготного за 550р подключения электричества. И налог от кадастровой стоимости растёт. Увы. Такое ощущение что как в СССР земли нет Дома можно строить только с односкатной крышей (как сарай) и 1сотка это роскошь. тк земли нет.
6:00 ага, судя по кадастровой карте я смотрю земли, которые продают очень то она за ними следит, тысячи гектар продают сельхозки и 70% вся заросшая хвйоником молодым, по крайней мере по красноярскому краю картину вижу такую.
По поводу 3 х лет.... Земля если не обрабатывается более 3-х лет выписывают штраф и выдают предписание. После не исполнения предписания могут выставить на продажу ( изъятие), но деньги получает собственник. Та кроме обработки много чего еще есть. Стройка на сх землях разрешена коммерческих объектов- склады, фермы, хозпостройки. В некоторых областях можно построить жилой дом. Стройка возможна при получении разрешения на строительство ( квест ещё тот). Но при регистрации объекта, изъятие практически не возможно. И право "первой ночи" при продаже уже не действует. Отказное письмо можно спокойно получить, это не так уж сложно, если хотите продать сх землю. Единственное, что стремно, это купить зону сх1 - строить нельзя! Можно только пахать.... Обременения по охранным зонам тоже песня.
Продам 53 Га с/х земли с разрешенным видом использования "с/х производство" за 270 000 руб. Челябинская обл, на границе с Башкирией. По границам участка 2 ручья. Один из них стекает с гор, не походя ни через какие населённые пункты. На нём удобное место для запруды. Примерно 2/3 это южный склон, 1/3 северный. На вершине и северном склоне ловится мобильный интернет от вышки в ближайшем селе Ункурда (приблизительно в 7 км по прямой). Где-то четверть из этих 53 Га заросла соснами 15-20 см в комеле. Вокруг лес. Глухие места. Косули, лоси, кабаны.
Очевидно же, что единицы будут реально возделывать эти земли. Остальные просто вложатся туда и забудут. В результате земля будет зарастать. Странная ситуация.
Покупать ворованное не самое правильное дело. Покупать надо у владельцев. Есть земли РСФСР. Земли крестьянские, выкупленные у землевладельцев в период конца девятнадцаого века и далее. В последствии они назывались земли колхозов. В СССР правительство их у народа не отняло.
Уважаемый,Совок земли не выкупал у землевладельцев, а отбирал. Правильнее будет украл у хозяев. Потом еще загнали всех в колхозы,где всем было на все насрать.Из-за неэффективного ведения хозяйства и развалился ваш любимый СССР. Полжизни прожил при Совке и не дай Бог,чтобы те времена вернулись.
@@zampolit7993 полностью согласен !!! Пожал бы руку, хоть и только родился при СССР но родители хлебнули и Слава Богу передали истинную картину той эпохи
Насчёт налогов - так для этого все и сделано - вам раздали вы все облагородили а потом и налог увеличат - не верю этим ловушкам от людей которые привыкли обманывать и манипулировать .
На сельхозку, если и увеличат то немного, а вот если удастся перевести в другой вид использования, то несомненно налог вырастет вместе с кадастровой стоимостью в разы.
так если вам раздали а вы тупо ничего неделаете на этой земле.налогов нет не только от самой земли так нет налогов и от того что на ней вырастили.а рядом сосед хочет заниматся растениводством а негде? вы ее в залог в банк под кредит отдали и невыплачиваете кредит.и земля десятилетиями стоит в залоге в банке. а вы еще и налог на землю неплатите. ну и увеличат налог и что?вы вырастили картошку.сейчас осенью вы продаете со всеми накрутками (налоги и расходы и ваша прибыль) по 15 рублей кг. ну повысят налог на 3%. и все цены подпрыгнут у всех на 3% на всю сельхоз продукцию. и какая разница на сколько повысят налог? она в цене.вы свой доход получите все равно.повысят налоги цены вырастут на всё на столько на сколько повысили налог.
Я много смотрю блогеров которые из квартир переехали на землю в регион, развели хозяйство...все своё, все для себя как жили наши "деды и предки" у меня у бабушки все было свое и расика и коровы и огород 40 соток....было все свое от молока и медда( колбаса домашняя, масло, сметана) главное условие в любой религии трудись и все у тебя будет! Но я пока не готова переехать....но слежу за этим направлением! Всем добра, спасибо за видео!
И чаще всего бабушки дедушки не умели писать и читать потому что времени на образование или даже поездку в соседний город не было, т.к. подои молоко обработай, колбасу накрути, огород полей и т.д.
@@Balamutick Коротко опишу ситуацию которой лично был свидетелем. Работал в электрической компании и в начале 2000х, когда интернеты были медленные, мы ставили в региональных центрах свои серверы, чтобы трафик не гонять в центр. На одном совещании выбирали какой фирмы и какой конфигурации выбрать сервер под UNIX IBM/Sun/HP ... Через час местному начальнику это надоело и он спросил: "Я в компах ничего не понимаю, но скажите о какой сумме идет речь?". Мы: "порядка 20000$" Он: "ЧТО?! Из-за 20 метров траншеи под кабель, вы устроили это совещание? Возьмите деньги в кассе для мелких расходов и не мешайте нам работать!" А ты говоришь 3млн -- идите нахрен
Короче граждане! Сидите в городах, жрите ГМО-продукты, тупейте от просмотра зомбоящика, травитесь лекарствами и ждите когда рухнет от старости вся городская инфраструктура.
Покупать нет смысла. Завтра примет закон сумашедший принтер и отберут по закону и выгонят пинками и сносить постройки за ваш счет или сами снесут, но за ваши деньги и с немыслимым ценником. Собянин же говорил, что не надо прикрываться бумажками, когда сносил ларьки с правыми документами.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ Чтобы это исключить надо из категории гостя, который ни за что не отвечает перейти в статус хозяина. Хозяева в России это великороссы и другие народы, входящие в состав России. Для этого надо взять ответственность за себя. Изучайте информацию на канале Иван Мишин.
Хорошо, что не посадили.. С землёй, домом нужно все умножать на 2, на 3, качается денег и времени. Сейчас транспорт дорогой, очень все становиться дорого..
Да, а то участок продают за 80 т.р., - а сколько ещё надо вложить.... Да нафиг он не о...ался, платиновый выходит. А если на нём ещё и дом, то это пассив конкретный и до конца дней. Лучше каждый год путешествовать, и подкапливать, а когда надоест, - прикупить домик в деревне. Недорогой. Хватит, нормально.
Да на технику и саженцы надо вложений от 10 миллионов рублей за пару лет все отобьется, люди вкладывают большие деньги в пирамиды но ни кто не хочет вкладывать в землю как народ говорит, но тут вы читаете план расчеты и тд. А там вам обещают 30-50%годовых вы даете деньги и вас обманывают ну это же жесть
С этим никто не спорит. Речь идет о сельхозземлях для сельхозпроизводства. То есть о тех, которые должны находиться в сельхоз обороте и которые у государства должны быть на особом контроле.
Все просто, в свое время скупили паи у колхозников, в пригороде, ждали своего времени - кое как обрабатывали, косили, торговали сеном. Город наступал, и вот оно золотое время - сельхозугодия принадлежащие разорившемуся колхозу начали переводить под застройку. И вот тут то хозяева паев и подсуетились.
по закону если оформил кфх то можно строить жилой дом на сх земле из расчёта 25 квадратов на 1 гектар, после чего можно ликвидировать кфх а дом будет узаконен, в водоохранке тоже можно строить, много участков ижс в водоохранке, в водоохранке нельзя делать склад удобрений, пасти скот, вспахивать землю и устраивать выгребные мы. сх землю лучше покупать не в псевдо-поселках, а отдельно расположенные массивы это куда интересней. самое дорогое из коммуникаций это электричество, к концу 2024 стоимость подключения должна быть 10тыс за киловатт, льготы у ветеранов боевых действий и малообеспеченных. Ну и машина должна быть с полным приводом.
В рекламе, маркетинге и пиаре недовольство своей работой очень сильно. Существует даже журнал «Adbusters», выпускаемый работниками индустрии, возмущёнными тем, как они вынуждены зарабатывать себе на жизнь, и желающими использовать накопленные за время работы в рекламе навыки во имя добра, а не зла. Они, например, разрабатывают броскую подрывную рекламу (subvertising), которая атакует культуру потребления в целом.
Во первых... Карта зоуит не показывает все кабели и т.д...СМОТРИТЕ ПЗЗ. Если на пзз НЕТ при покупке каких то коммуникаций. Достаточно просто заставить органв вынести их с участка. Во-вторых с марта 22 г СТРОИТЬ МОЖНО ДОМ с пропиской. В третьих СЕЙЧАС МЕЖУЮТ участки только с учётом СНИП с учётом ПРОЕЗДА!!!!
@@Зимушказима-ф9х сделал собственный мост, сделал грузовичек, сделал мотолебедку.надеяться можно только на себя.участок поднят и дает хороший урожай.спасибо за интерес.,удачи(все есть на моем канале)
У папы 15 га земли СХ назначения В частной собственности с правом наследования А вот границы по факту не выделены до сего дня.....как то так Поле 100 га среди него где-то ,15 га Его засеивают каждый год
Для того, чтобы точно определить ВРИ, (например СХ-1, СХ-2, СХ-3)нужно посмотреть ПЗЗ территории. Узнать полный список возможного использования данных земель, можно в классификаторе земель сельхозназначения.
3:23 кабель Тут у меня вопрос про землю статуса ИЖС. Хочу сформировать и взять себе новый участок. На месте увидели по краю участка закопанный на 0,5-1метр мощный кабель, питающий 4х этажное здание. На кадастровой карте, но может соотвественно появится. На вашем видео вы говорите про ограничение строительства по 15м по бокам от кабеля. Искомый участок узкий - всего 12 метров в ширину. Как посоветуете поступить чтобы заранее проверить можно ли будет построиться там из-за кабеля по краю впритык участка ?
Необходимо выяснить что за кабель и какая охранная зона у него. Есть кабели у которых охранная зона 1,5 метра в каждую сторону. Выяснить это можно в россетях или местном филиале энергосбыта. По поводу строительства, смотрите ПЗЗ района для ИЖС, там будут указаны отступать от границ участка.
Ну, так просвети народ. Например, как человеку построить дом, заняв застройкой площадь не более 0,25% от размера участка, то есть если это 1 ГА = 10 000м2, то площадь застройки не может превышать 25 кв. м. Построить дом до 500 кв. м на такой площади будет забавно. И не забудь при этом сказать, что нужно зарегистрировать КФХ, чтобы воспользоваться этими поправками. Ну, надо хотя бы внимательно почитать и изучить прежде, чем что-то писать.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ ты вообще как себе представляешь кфх на одном гектаре, двух гусей заведёшь чтобы налоги и затраты были больше прибыли на порядки? Проще взять землю лпх 50 соток. бизнес на 1га🤦🏼♂️Но даже в этом случае 4/5 м площадь одного этажа, дальше сам считай. Или это уже не дом по твоему? Замок же нужен да? Фермеру? Который работать приходит на землю. А реально под кфх я не видел меньше 5 га, какой смысл?
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ и что за вопрос? - "как построить дом в 500м2 на 25ти м2" ??? Никак!!! - поскольку это касается участков разной величены. Стимуляция к покупке участков большей площади для занятия сх деятельностью, а не имитация кфх с целью выхватить землю на халяву. Предмет разговора? Ты чему учишь людей, как государство обмануть? Не получиться, там заранее об этом подумали. Так что советы твои не пригодятся никому, так как халявой там и не пахнет)
@@МарксДома На всякий случай уточню, что в сюжете речь идёт о посёлках с напиленными участками по ОДНОМУ ГЕКТАРУ! И комментарий ты пишешь под этим самым видео. Очевидно, что открывать КФХ на одном гектаре нецелесообразно об этом я и пишу и тем более открывать его, чтобы строить дом на площади 25 кв, тоже. А без регистрации КФХ, «Жилой дом» на СЕЛЬХОЗ ЗЕМЛЕ для СЕЛЬХОЗ ПРОИЗВОДСТВА не зарегистрируют. Причём здесь 50 соток вообще не понятно. Это уже Личное подсобное хозяйство. Эти поправки сделаны для фермеров которые действительно ведут бизнес с целью производства сельхозпродукции, а не для компаний которые нарезают поселки по ОДНОМУ ГЕКТАРУ и пытаются этот закон использовать для продажи этих участков. И как ты правильно заметил для фермера, участок для ведения бизнеса, должен быть явно больше 1Га.
В какой категории нужно смотреть землю 3-10га под свой дом и сад, так чтобы не было никого рядом хотя бы в паре километров? Это же получается за пределами населенного пункта,
Это зависит от расположения. Если вы хотите найти совсем безлюдные места, то нужно искать старые урочища. Это земли населенных пунктов - бывшие деревни, которые давно опустели. Выделять там. Конечно такие земли рядом с жилыми городками и поселениями не найти, это будут отдалённые места. Либо сельхозка. Все зависит от ваших целей.
Гектар Сельскохозяйственной земли прикупить к 20 и до 200 и более гектар к имеющей уже земли если есть желание у Крестьянина не плохо прибавить ещё кусочек земли .но покупать один Гектар с нуля это глупо. Вопервых на нем никто не разрешит строить ничего ,все постройки будут не законные .Продать не сможет и заставят снести и получешь Штраф . И эту землю использовать под посадку Сельских продуктов не выгодно , лопатой вскапывать землю не будешь , надо иметь технику Трактор , Сеялку и полный инвентарь,.за технику надо платить налоги и её ремонтировать и топливо покупать .за землю так же надо платить налоги . В таких случаях как в Германии у кого есть частная земля 3 гектара её так же сами не обрабатывают, не выгодно будешь только в долгах . Отдают в Аренду тому у кого есть много земли , он платит за аренду , раньше платили за год за три гектара 3 тысячи Марок .Это не плохо просто так с Неба приходят деньги и на их можно съездить в отпуск за границу с Семьёй. Чтобы иметь землю достаточно в деревне Крестьяне должен ещё иметь свой Лес, без своего Леса жить в деревне не получится , но в России про Лес пока молчат и возможно своего частного Леса у Россиян сельской местности не будет , скупают его только Москвичи кто поближе к власти и делают заказчики. . У нас в Германии в деревне не знаю точно сколько домов , но примерно 60 и только один Баур (крестьянин ) который обрабатывает с семьёй всю землю техникой и имеет достаточно Лесу .в Германии одна треть территории под Лесом . Кто это придумал такой закон в России продать нищим по Гектару, это Машенники Коммуняки , обнародовал это Медведев и Путин . Коммуняки решили ещё раз ограбить Крестьянина и отобрать Землю у их , потому что её мало и она пользы не принесёт, зарастет бурьяном и они тогда её заберут по закону .
Так в чём проблема для Вас ? Вы с какой целью купили эти гектары ? Мой родственник купил с целью с/х деятельности . И нет проблем , и к тому же , учитывая образование и опыт , государство ему профинансировало деятельность... На мой взгляд, у Вас разговор ни о чём... Хочу гектар, но больше ничего не хочу . Так получается ?
Пересмотрел три раза, но так и не понял, в чем проблема... А разве на землях других назначений не возникают такие же проблемы? Только там они стоят ещё больше... Можно ли чуть более конкретно, в чём сложности?
Я автора тоже не понимаю, видно что он и сам тот ещё барыга, фермер, если он покупает себе землю, 10, 50 или 100 га, то он не будет её нарезать на участки и вести туда дорогу к каждому участку, а сделает коммуникации только к одной точке, где будет его дом, и хоз постройки, остальная же земля будет использоваться по назначению, что то под сенокос, что то под пашню, теплицы и тд. Именно из за таких хитрожопых барыг вроде автора, и подняли теперь опять ценник с электричеством и газом, именно вот таких, которые покупали землю за бесценок и делили её на тысячи участков делал всё за счет государства и потом тупо бабки срубили и на запад... Всё портят халявщики. Реально и при чем это везде так...
Подскажите пожалуйста какая категория земель подходит под усадьбу в 3-4гектара, на которой можно будет выкопать пруд в 50 соток и построить капитальный дом на фундаменте и что бы по кругу как в деревне не было соседей?
Это конечно зависит от локации. На мой взгляд лучший вариант на текущий момент это земля в составе населённого пункта, ВРИ для ЛПХ. Здесь правда придётся несколько участков объединять. На втором месте это земли под садоводство и дачное строительство (конечно если они не в составе снт) здесь можно пробовать перевести в эту категорию, все зависит от местной администрации и генплана. Ну и на третьем месте это сельхозка ВРИ для ЛПХ (в народе огороды), строиться можно (с оговорками), но здесь правда зарегистрировать "жилой дом" по документам не получится.
Наверное у вас СХ-1, посмотрите список возможного использования в классификаторе сельскохозяйственных земель по этому виду. Там есть многолетние сады например.
Краснодарский край: администрация районов молча изменила назначение земли с ИЖС на сельхоз, прямо с домами, которые уже давно оформлены, и вынесла их ЗА пределы населенных пунктов, изменив градплан. Сказали указание с масквы.Что этим дальше делать никто не знает .
Договор такой, что можно тысячу причин найти лишить вас земли, вместе со всеми вашими многолетними инвестициями, за эти нарушения. Ещё и в пожизненных долгах останетесь. Обживайтесь, трудитесь 24/7, вкладывайте все свои капиталы + всё заёмное что можете наскрести, и потом у вас это конфискуют строго по договору.
Верная мысль. В Бардымском районе Пермского края, можно купить дом вполне приличный за 100- 200 тысяч. С адресом, дорогой, электричеством. С большим участком. И никакой мороки.
@@hrenvkaske нигде. Нужно ехать, смотреть и договариватся на месте. Рекомендую деревни Шабарка, Шермейка. Бардымского района. На выбор кругом есть еще с полдесятка деревень. Ближайший райцентр в 35 км. Барда. Оса в 40км. Есть школа, детсад.
в Перми вы серьезно))) тут по новой риге 150 км это час от МКАД, это значит все что выросло можно продать по московским ценам не тратя деньги на логистику тут вся суть в том что это рядом с МСк. Или дачу с плодовыми деревьями или пару тройку коров и сыр вари или сметану по 1000р за литр а не по 200) экономически выгодно тут в мск. Мы сметану и творог домашний из Твери берем по 1200 за кг и литр вот и считайте где выгодно
@@ИринаХарькова-ж9н сочувстую вам. По 1200 за килограм творога, это что же за изверги такую цену назначают? Я понимаю что экотовар, но совесть тоже иметь надо. Вспоминаю как в детстве лишний творог курицам отдавал, голова трястись начинает)). Жили в деревне- не ценили вовсе то что имеем. Да и скота тогда держали почти все. Никому этот творог и не нужен был. Сейчас в деревне коров то толком нет. Утром кукарекнуть некому)
![Самый богатый человек в Вавилоне. Джордж Самюэль Клейсон. [Аудиокнига]](http://i.ytimg.com/vi/XEEvmlkPZUw/mqdefault.jpg)
Мужик, дай бог тебе здоровья!
Кучу нервов помог сохранить
Особенно ценная информация про "нельзя строить", многие просто не знают, что помимо нельзя возводить стены еще и нельзя проводить постоянное отопление типа печь стационарная русская. У меня знакомый фермер, купил землю под плодовые сады, строил на сваях, тк фундамент нельзя, дом из бревна, тк нельзя отделку стен, и печь буржуйка + электрическое, тк нельзя стационарное отопление. Ему согласовали дом, но он хорошо подготовился + сады у него уже были посажены и ухожены, вся земля возделана))
сваи это вообще то капитальный фундамент
Нет,не фундамент. Отсутствуют признаки капитального строительства.@@skrafis
В Подмосковье насчёт земли бардак покупают государственную землю за копейки
В Подмосковье насчёт земли бардак покупают государственную землю за копейки
Винтовые@@skrafis
5:28 Построил усадьбу на 11 га сельхозки ,зарегистрировал крестьянское хозяйство , растет трава ,она скашивается ежегодно ,сено продаем , и все хорошо ,налог ежегодный 70000 руб ,никто нервы не мотает уже 15 лет .
Я так же пристроился только 6 га
@@Roman-v7n7dреально? И дом построил?
@@СветаШ-ъ7м это Россия вообще то , где всё решаемо везде люди есть. Это не социал демократический фашизм, где тебя разорвут если ты нарушишь что то.
Я так понял, что площадь застройки под дом не должна превышать 0,25% от общей площади. И таким образом на 1 Га домик будет максимум 5 на 5 метров.
@@user-use-us крутая у вас математика
...блин ...как вы мне помогли ...чуть не купила на днях...прекрасного Вам🫂
Купил , все нормально в Крыму Окунева
Спасибо мужик. Разъяснил четко. Нахрен он нужен этот гектар. Лучше взять дом старый в ижс ис землёй❤
Правильно. А ещё лучше поискать ЛПХ, там земли больше, налог меньше. У меня 0.9 га такой участок с домом.
Да тут дело и в том , откуда деньги он столько взял чтоб его купить . Знающие ещё при Союзе дом покупали в черте города и села и строили новый на месте старого. Будет госпрограмма развития неосвоенных земель в России Будут возращены земли . тогда смело можно брать и так далее .
@@Frau13 налог какой за участок?спасибо
@@фомаНеверующий-ы5р предполагаю до 2000р в год
Спасибо, а то я все думала, почему же такая заманчивая цена) теперь понятно 😊
Рад помочь!))
Цена-это ИНДИКАТОР! ДЁШЕВО-значит ни кому не НУЖНО!!!
@@maksgiller9361да я вот удивился, что не очень то и дёшево.
А такая хрень...
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ, как купить землю по праву собственности? Вот что интересно, а не тот бред, который такие как ты всем орут со всех сторон.
С 12:45 Льготную стоимость подключения к электросетям за 500 руб. отменили с июля 2022. Теперь рыночная стоимость (~40-50 тыс.)
К сожалению, это так..!
уже 10000 кв. т.е. 15 кв будет стоить чуть меньше 150000. для многодетных 1000 р. за кв.
@@gardarika77 мошенничество и вымогательство это. Мы в оккупации у иудеев, руками наших предателей, Мир-Рим🇮🇱👺
125 457 я платила в декабре 2022 года
@@Remessaчто они вам сделали за эти деньги?
Представляю сколько таких разводов в законодательстве, которое опг использует только в своих интересах. Везде подстава.
Респект ведущему, хотя для тех, кто в теме - это само- собой разумеющиеся вещи. Благодарю.❤❤❤❤😊
Замечательно все разложили по полочкам ! Развелось сейчас масса обманщиков купи гектар за 99 ))))) и построй поместье )))
Ну вы знаете, строить то можно - не капитальный дом) и без регистрации
Не капитальный можно, и даже зарегистрировать можно, как хозпостройку.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ а обман то в чем тогда?
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ а почему нормальный дом там нельзя построить, как родовое поместье!? Это же моя земля и я делаю там, что захочу!
К сожалению на сельхозземлях много ограничений по виду использования. В том числе строительство. Так же как например на землях ИЖС нельзя построить многоэтажку или автосервис.
Очень понятно все разобрал вопросы, спасибо Вам
Да интересно получается. Если ты купил себе телевизор, то ты его обязательно должен хотя бы раз в три года смотреть, а то придёт представитель государства и отберёт у тебя этот телевизор, и сам будет его смотреть!
ахаха. просто найдутся умники.которые в залог землю заложат по кредиту.возьмут денег и небудут платить.потом земля переходит в собственость банка.и потом сидит банк весь обмазаный землей а фермерам негде растить или скот пасти. или людям тупо дают холяву надо взять. а потом пытаются поменять или продать. и так как таких людей много которые продают. и эта земля нахрен ненужна никому. а люди ленивые.напрягатся работать нехотят.вот и стоит земля и никому ненужна. а кому нужна должен покупать у урода который в жизни ничего несделал и хочет тупо денег. вот и скажи как боротся с такими холявщиками?. государство дало землю для развития благосостояния людям. и будет получать налоги не только от земли. но и от продажи товаров которые ты произведешь. а тут землю дал и она бурьяном поросла и денег неприносит
Ага, земля крестьянам, заводы рабочим, времена коммунистов прошли, заработай и купи. А то каждый хочет на халяву.
@@firefeniks5583 когда это государство у банков землю конфисковывало?
Кстати очень правильный закон. В Орловской области ещё в 90г предприимчивые люди набрали кредитов под залог земли и тихо свалили. Земля отошла банку и ко времени когда вышел этот закон и землю отобрали она успела прилично лесом порасти.
Только телевизор отберёт и сам его смотреть тоже не будет
У меня в районе продают поля, которые заливает каждый год весной река. С продажами по всем сми активизируются осенью, когда река практически пересыхает. Поэтому нужно внимательней подходить к делу
Для того и продают, самим не нужны хозяевам нынешним. В этом году под Серпуховом подтопило новые дома.
Когда поебень с продажей Родины под бухло закончиться?
Заливной луг для травы скота и рыбы
Так это ж пойма получается, очень плодородные земли между прочим. А мелиорацию никто не отменял
@@bocha73 так им не нужно выращивать/разводить, они хотят продать подороже - режут сельхозку и продают кусочками задорого. Ни один фермер не будет покупать гектар за миллионы, да и за 100-300 тысяч - это очень дорого. Гектар сельхозки - от 8 до 50 тысяч рублей (в подмосковье, конечно, может и до 100 доходить)
А умники, купившие "землю для поместья" и узнавшие, что построить они ничего не смогут теперь продают эти ошметки по 200-300 тысяч за 1га...
Опыт. Получил участок в аренду 15 сот. Участок находился в границах нас.пункта. Но категория была с/х назначения. Райначальство торопило давай давай строй. Строил несколько лет. В это время никто не приходил. Когда дом был построен пришла первая бумага, что на с/х землях нельзя строить. Потом пошли штрафы, штрафы. На оформление разрешенного строительства жил.стр-во ушло около 10 лет. В конце концов бросил это дело.
А почему Вы не проконсультировались ?
Хотя бы у специалист по землеустройству ?
И как Вам вообще оформили в аренду ?
Странно однако, 🤔 очень странно .
Если аренда для сх целей, существуют правила, с которыми желательно ознакомиться ...
Детский сад какой-то 🤔
@@УважаемыйКдиент Разрешенное пользование было для ведения личного подсобного хозяйства. А по закону ведение личного подсобного хозяйства разрешено строительство жилого дома. Ситуация оказалась между двумя законами по одному можно, по другому нельзя. Вот это и есть реалии русского мира, будь он проклят.
@@УважаемыйКдиент, да "утка" это, банальнейший вброс. Вернее, проплаченное набрасывание некой субстанции на вентилятор.🤷
@@Zavorin Если разрешенное пользование "для ведения личного подсобного хозяйства", то на таком участке можно строить жилой дом. См. закон о личном подсобном хозяйстве. А по земельному кодексу на с/х назначения нельзя. Местные органы применили по своему усмотрению. Они же должны показать своему вышестоящему начальству, что вот мы работаем. В те годы ходил такой слух, что категорию земли могут изменить только в Москве. Не знаю дошел ли этот слух до реализации или заглох, не родившись.
А что вы заранее не изучили 😊этот вопрос?
Дом поставить на с\х земле нельзя..
Свинарники, конюшни..
Можно поставить дом конюшню.. Где на первом этаже лошади..
Да и потом, эти земли для тех у кого много денег..
Там и дорогу строить и электричество проводить.
Спасибо вам подробный разбор ...
Тверская область,Торжокский район ...а если быть точнее конец района - деревня Костромино...
Пришел Мой Гектар!!! И деревня стала гореть ...в прямом смысле слова ...земли сельхозугодий вокруг деревни продали...и наши домики прадедов - горят ...
Как горят???
@@_tyanochka_ очень просто в прошлом году точечно сгорели 4 дома ...поджёг
Девушка менеджер Мой Гектар по продажи участков, попыталась мне объяснить что это не ликвидные дома горят !!!
-Вы вообще их видели ??? -Спросила она меня ...
Я ответила ей - А вы что в глуши хотели коттеджи увидеть ?!дома 50-80 годов постройки....
@@ТаняЧестная Кто-то "не лох" на старье еще и заработал, страховку оформил и спалил дом.
Прав автор. По-сути, это переход к феодализму. Покупатель земли идёт в батраки или в холопы к Управляйке, которая выступает в роли помещика. Потом УК утром начинает снимать шкуру, в обед отрезать вымя, а вечером попросит молока….
А как ещё прикажете учить идиотов, если по другому не понимают? В стране полно земель под ИЖС с участками по пол гектара, можно покупать целыми деревнями и без всякого геморроя. Но нет, всё равно находятся дебилы, которые покупают пахотные земли, не используют их по назначегнию, а потом орут благим матом, мол они не знали, что за это должны платить большие штрафы.
Понять по каким принципам отводится земля трудно. Когда я открываю кадастровую карту в своем селе, то некоторые участки занимают асфальтированную дорогу, и ещё часть земли за дорогой, и это при том, что когда участки отводились, то дорога уже была за десятки годов до этих событий.
Для этого существует ситуационный план.
И выдает его местная администрация того населенного пункта, к которому он относится.
Никакого фактического права собственности НЕТ у людей на землю. Все принадлежит государству и чиновникам.
как раз у людей все права, но большинство себя считает паспортом.
@@Yurec_pipec имущество может быть только у гражданина! А их нет, одни физ. лица! Поэтому физ лица могут иметь только права на имущество, а не имущество!
@@Denis_of_sky гражданин это паспорт , вещь, у вещи не может быть имущества. я про права человека
@@Yurec_pipec человек это носитель лиц! Гражданин наиболее полный обладатель прав и свобод, а физ лицо это безправное лицо но и не раб который не обладает даже свободой! Ты что с луны упал? Почитай римское право, обнови свои сведения! Весь мир живёт по римскому праву!
@@Denis_of_sky всё верно, только человек обладатель всех прав, его права выше конституции, в остальном да.
Покупаешь право, а не саму землю. В любое время отберут за неправильное использование. А остальное фигня. А у кого покупаешь это право? Вопрос!
У жуликов!
Вот и да, то...!@@ТелеканалНадежда-ь2т
Это точно !!!
Как это праао?
Ничего не передано на баланс РФ, собственность СССр(РСФСР). У "граждан" есть только право на использование.@@Зурналистика
Недавно как раз считал во сколько мне выйдет такой участок если я заведу туда свет, воду, септик, забор, захочу его вывести из сельхоз назначения если получится конечно, то такие манипуляции выходят порядка 3-х миллионов. При цене за участок в 300 тыс. Поэтому пока решили купить 15 соток 😃 тоже за 300 тыс.😃
Логичное решение 😂 🔥
Спасибо. Комментарий в поддержку автора и канала.
Благодарю!
Отрезвил)))спасибо за ясность воды в этой реке
20 лет живу на гектаре и не дня не пожалела. Было бы желание...
Все зависит где вы живёте. Если в Магадане, то спите спокойно. В наше время обязательно найдутся добрые люди и отнимут вашу землю под благими намерениями
Пора бы ролик по теме обновить. Цены на благоустройство и коммуникации уже улетели в космос
Спасибо! Только собирался покупать такой участок
Все правильно, но надо смотреть локацию участка. Если он расположен рядом с границей населённого пункта, то решение многих проблем облегчается и поэтому такой участок приобрести довольно выгодно будет с перспективой перевода в населённый пункт.
Хоть кто то рассказал что то полезное об этой гектаровой пирамиде
??
Федеральные каналы с пеной у рта!
С тех пор интерес благодаря законам ещё уменьшили. С августа 2022 нет больше льготного за 550р подключения электричества. И налог от кадастровой стоимости растёт. Увы. Такое ощущение что как в СССР земли нет Дома можно строить только с односкатной крышей (как сарай) и 1сотка это роскошь. тк земли нет.
@@udarnik.У моих бабушки с дедушкой участок в 20 соток при СССР дали, какие 1? Да и крыша не односкатная
@@bocha73 Неспорю но возле сибирских городов до 1990г давали под дачи мах 6.
6:00 ага, судя по кадастровой карте я смотрю земли, которые продают очень то она за ними следит, тысячи гектар продают сельхозки и 70% вся заросшая хвйоником молодым, по крайней мере по красноярскому краю картину вижу такую.
Не все земли с.х.назначения пахотные. Могут быть под выпас скота, сенокос, огороды, охотхозяйство и т.п.
Спасибо. Желаю всем добра.
Очень хороший совет!!! Спасибо
Спасибо вам большое!
По поводу 3 х лет....
Земля если не обрабатывается более 3-х лет выписывают штраф и выдают предписание. После не исполнения предписания могут выставить на продажу ( изъятие), но деньги получает собственник.
Та кроме обработки много чего еще есть.
Стройка на сх землях разрешена коммерческих объектов- склады, фермы, хозпостройки. В некоторых областях можно построить жилой дом.
Стройка возможна при получении разрешения на строительство ( квест ещё тот). Но при регистрации объекта, изъятие практически не возможно. И право "первой ночи" при продаже уже не действует. Отказное письмо можно спокойно получить, это не так уж сложно, если хотите продать сх землю.
Единственное, что стремно, это купить зону сх1 - строить нельзя! Можно только пахать.... Обременения по охранным зонам тоже песня.
Играть с ворами, хреновое дело. Отнимут в любое время.
Благодарю вас за информацию!
Продам 53 Га с/х земли с разрешенным видом использования "с/х производство" за 270 000 руб. Челябинская обл, на границе с Башкирией. По границам участка 2 ручья. Один из них стекает с гор, не походя ни через какие населённые пункты. На нём удобное место для запруды. Примерно 2/3 это южный склон, 1/3 северный. На вершине и северном склоне ловится мобильный интернет от вышки в ближайшем селе Ункурда (приблизительно в 7 км по прямой). Где-то четверть из этих 53 Га заросла соснами 15-20 см в комеле. Вокруг лес. Глухие места. Косули, лоси, кабаны.
А как связаться с вами
аккаунт в телеге такой же, как ник в ютубе, только без подчеркиваний@@OldGoodBatman
поставьте себе солнечные батареи,скважину, и подождите пока сделают дороги, отдайте ещё 100к за чистку и выравнивание земли,и стройте себе на здоровье
Очевидно же, что единицы будут реально возделывать эти земли. Остальные просто вложатся туда и забудут. В результате земля будет зарастать. Странная ситуация.
Американская система,задолбать народ на наши же деньги все сделать через жопу и ни кто не заметил
спасибо, умный человек) это очень интересно!
Вы просто не сталкивались с наперсточниками в людных местах. А то бы сразу смекнули, куда ветер дует! А потом они просочились в гос. структуры.
Покупать ворованное не самое правильное дело. Покупать надо у владельцев. Есть земли РСФСР. Земли крестьянские, выкупленные у землевладельцев в период конца девятнадцаого века и далее. В последствии они назывались земли колхозов. В СССР правительство их у народа не отняло.
Ни уя ты вумный то). Ну покупай чё
Как найти, в каких сайтах или группах можно найти этих собственников?
@@arsenovarsenov9421 не ищи их нету.
Мы живём 21 веке где все делается только с помощью деньги.
Уважаемый,Совок земли не выкупал у землевладельцев, а отбирал. Правильнее будет украл у хозяев. Потом еще загнали всех в колхозы,где всем было на все насрать.Из-за неэффективного ведения хозяйства и развалился ваш любимый СССР. Полжизни прожил при Совке и не дай Бог,чтобы те времена вернулись.
@@zampolit7993 полностью согласен !!! Пожал бы руку, хоть и только родился при СССР но родители хлебнули и Слава Богу передали истинную картину той эпохи
Насчёт налогов - так для этого все и сделано - вам раздали вы все облагородили а потом и налог увеличат - не верю этим ловушкам от людей которые привыкли обманывать и манипулировать .
На сельхозку, если и увеличат то немного, а вот если удастся перевести в другой вид использования, то несомненно налог вырастет вместе с кадастровой стоимостью в разы.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ ну для Дома нужно часть все же выделить и перевести . Если припонов ни каких не создадут .
Это идеальный вариант.
так если вам раздали а вы тупо ничего неделаете на этой земле.налогов нет не только от самой земли так нет налогов и от того что на ней вырастили.а рядом сосед хочет заниматся растениводством а негде? вы ее в залог в банк под кредит отдали и невыплачиваете кредит.и земля десятилетиями стоит в залоге в банке. а вы еще и налог на землю неплатите. ну и увеличат налог и что?вы вырастили картошку.сейчас осенью вы продаете со всеми накрутками (налоги и расходы и ваша прибыль) по 15 рублей кг. ну повысят налог на 3%. и все цены подпрыгнут у всех на 3% на всю сельхоз продукцию. и какая разница на сколько повысят налог? она в цене.вы свой доход получите все равно.повысят налоги цены вырастут на всё на столько на сколько повысили налог.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ так на ижс и лпх налог такой же 0,3%
Я много смотрю блогеров которые из квартир переехали на землю в регион, развели хозяйство...все своё, все для себя как жили наши "деды и предки" у меня у бабушки все было свое и расика и коровы и огород 40 соток....было все свое от молока и медда( колбаса домашняя, масло, сметана) главное условие в любой религии трудись и все у тебя будет! Но я пока не готова переехать....но слежу за этим направлением! Всем добра, спасибо за видео!
И чаще всего бабушки дедушки не умели писать и читать потому что времени на образование или даже поездку в соседний город не было, т.к. подои молоко обработай, колбасу накрути, огород полей и т.д.
Это только со стороны смотрится хорошо, а на деле жить в деревне тяжело
И при этом еще бабушки работали в колхозе.
От деревни до гектара 1 км,чтоб провести электричество насчитали 3 миллиона
Нахрен пусть идут
Зачем вам в поле электричество? Если это с/х земли, вам там трактор нужен
@@Balamutick Коротко опишу ситуацию которой лично был свидетелем. Работал в электрической компании и в начале 2000х, когда интернеты были медленные, мы ставили в региональных центрах свои серверы, чтобы трафик не гонять в центр. На одном совещании выбирали какой фирмы и какой конфигурации выбрать сервер под UNIX IBM/Sun/HP ... Через час местному начальнику это надоело и он спросил: "Я в компах ничего не понимаю, но скажите о какой сумме идет речь?". Мы: "порядка 20000$" Он: "ЧТО?! Из-за 20 метров траншеи под кабель, вы устроили это совещание? Возьмите деньги в кассе для мелких расходов и не мешайте нам работать!"
А ты говоришь 3млн -- идите нахрен
@@sergheid.7575 во-во-во. И газовики такие же.
@@sergheid.7575что ты хотел этим сказать?
Короче граждане! Сидите в городах, жрите ГМО-продукты, тупейте от просмотра зомбоящика, травитесь лекарствами и ждите когда рухнет от старости вся городская инфраструктура.
Ok' так и сделаем. В городе полюбому лучше, чем в деревне
Герман, ты?
Покупать нет смысла. Завтра примет закон сумашедший принтер и отберут по закону и выгонят пинками и сносить постройки за ваш счет или сами снесут, но за ваши деньги и с немыслимым ценником. Собянин же говорил, что не надо прикрываться бумажками, когда сносил ларьки с правыми документами.
Такого тоже нельзя исключать.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ
Чтобы это исключить надо из категории гостя, который ни за что не отвечает перейти в статус хозяина. Хозяева в России это великороссы и другие народы, входящие в состав России.
Для этого надо взять ответственность за себя. Изучайте информацию на канале Иван Мишин.
Уже началось
Речь импотентская. сочувствую всем, кто с вами рядом
Кто такие эти велика расы?! Кто нибудь их видел?
Земли надо пробовать на залоги банкам,планы застройщиков,планы прокладки автодорог и коммуникаций.Заплатил спецу,все расскажут
Понятное дело что если взялся то обрабатывай почву. Земли продают чтоб они не деградировали.
И не только продают, а дают в аренду .
Возможно с дальнейшим приобретением в собственность.
@@УважаемыйКдиент😢😢😢 офигеть, бегу покупать, чё я сижу, расхватают же всё😮😮😮
Всё ясно! Обходим стороной земли сельхозназначения!
Спасибо хорошо расказали
Благодарю за ваш труд
Перед покупкой всегда надо вызывать геодезистов, как минимум, перепроверять на 100 раз документы и т.п.!
это касается любого коттеджного посёлка😉
Хорошо, что не посадили.. С землёй, домом нужно все умножать на 2, на 3, качается денег и времени. Сейчас транспорт дорогой, очень все становиться дорого..
Спасибо. Посмотрел, послушал. Уже не надо мне участка.
Да, а то участок продают за 80 т.р., - а сколько ещё надо вложить.... Да нафиг он не о...ался, платиновый выходит. А если на нём ещё и дом, то это пассив конкретный и до конца дней. Лучше каждый год путешествовать, и подкапливать, а когда надоест, - прикупить домик в деревне. Недорогой. Хватит, нормально.
«Автоматический сервитут» - это что-то новое в законодательстве!
Это фигура речи, а не новая норма закона)
Участок это 5% расходов если не меньше. Все остальное это строения, техника, рабочая сила
Толково. Много нового узнал.🎉
Отличное видео, у меня 2га земли на Сахалине, кадастровая стоимость 1,7-1,9миллиона за 2га🤣 а у вас 100р налог, вот так и живем.
Да на технику и саженцы надо вложений от 10 миллионов рублей за пару лет все отобьется, люди вкладывают большие деньги в пирамиды но ни кто не хочет вкладывать в землю как народ говорит, но тут вы читаете план расчеты и тд. А там вам обещают 30-50%годовых вы даете деньги и вас обманывают ну это же жесть
Вы были велики только в составе России по другому не будет. Проснитесь братья, к меня крестный с Украины и мы общаемся
Спасибо за объяснение
На землях сельхозназначения можно строить СНТ, ДНТ и т.п. Почти вся область так застроена.
С этим никто не спорит. Речь идет о сельхозземлях для сельхозпроизводства. То есть о тех, которые должны находиться в сельхоз обороте и которые у государства должны быть на особом контроле.
Все просто, в свое время скупили паи у колхозников, в пригороде, ждали своего времени - кое как обрабатывали, косили, торговали сеном. Город наступал, и вот оно золотое время - сельхозугодия принадлежащие разорившемуся колхозу начали переводить под застройку. И вот тут то хозяева паев и подсуетились.
по закону если оформил кфх то можно строить жилой дом на сх земле из расчёта 25 квадратов на 1 гектар, после чего можно ликвидировать кфх а дом будет узаконен, в водоохранке тоже можно строить, много участков ижс в водоохранке, в водоохранке нельзя делать склад удобрений, пасти скот, вспахивать землю и устраивать выгребные мы. сх землю лучше покупать не в псевдо-поселках, а отдельно расположенные массивы это куда интересней. самое дорогое из коммуникаций это электричество, к концу 2024 стоимость подключения должна быть 10тыс за киловатт, льготы у ветеранов боевых действий и малообеспеченных. Ну и машина должна быть с полным приводом.
Все сказано верно.
Я видела рекламу фирмы "Мой гектар" даже в офисах "Мои документы", очень странно, что эти фирмы не проверяют.
В рекламе, маркетинге и пиаре недовольство своей работой очень сильно.
Существует даже журнал «Adbusters», выпускаемый работниками индустрии, возмущёнными тем, как они вынуждены зарабатывать себе на жизнь, и желающими использовать накопленные за время работы в рекламе навыки во имя добра, а не зла.
Они, например, разрабатывают броскую подрывную рекламу (subvertising), которая атакует культуру потребления в целом.
их проверяют у них на сайте прописано, что это земли сельхоза и консультируют что к чему, поэтому тут дело внимательности
если нужно ижс, у них есть и ижс. там все зависит от потребности.
Значит надо сразу все поле покупать , экономия и на дороге, и на заборе, и на строительстве.
Спасибо вам за это видео
Во первых... Карта зоуит не показывает все кабели и т.д...СМОТРИТЕ ПЗЗ. Если на пзз НЕТ при покупке каких то коммуникаций. Достаточно просто заставить органв вынести их с участка. Во-вторых с марта 22 г СТРОИТЬ МОЖНО ДОМ с пропиской. В третьих СЕЙЧАС МЕЖУЮТ участки только с учётом СНИП с учётом ПРОЕЗДА!!!!
Купил небольшой участок сх земли инахлебался досыта, пытался оформить сервитут, судился, все напрасно.
Привет. И что теперь с этой землёй? Как используется?
@@Зимушказима-ф9х сделал собственный мост, сделал грузовичек, сделал мотолебедку.надеяться можно только на себя.участок поднят и дает хороший урожай.спасибо за интерес.,удачи(все есть на моем канале)
Спасибо за ответ. Подпишусь
@@Зимушказима-ф9х спасибо, взаимно подпись, удачи.
Большое спасибо!
Спасибо за раз'яснения
Миллион спасибо вам
Спасибо !!!👍👍👍
На 1га попал? Я тебе завидую) я на 10 попал)
Но не унываю, переменил стратегию
Подскажите,пжс.
@@ВладимирДальний-в7ю говорите
Мне тоже очень интересна ваша история и опыт
Здравствуйте! Да,поделитесь с опытом пожалуйста.
Правительству нужны налоги с земли и им все равно с какой, главное получить прибыль в бюджет.
Спасибо!!!
Спасибо вам, как раз рассматривала этот вариант. Теперь не хочу
А как арендовать земли? Нет у вас информации и ролики ?.
Спасибо вам
У папы 15 га земли СХ назначения В частной собственности с правом наследования
А вот границы по факту не выделены до сего дня.....как то так
Поле 100 га среди него где-то ,15 га Его засеивают каждый год
😂Надо нормально оформить
Спасибо, содержательное видео. Подскажите пожалуйста, в каком документе можно почитать требования по содержанию земель с/х назначения?
Для того, чтобы точно определить ВРИ, (например СХ-1, СХ-2, СХ-3)нужно посмотреть ПЗЗ территории. Узнать полный список возможного использования данных земель, можно в классификаторе земель сельхозназначения.
3:23 кабель
Тут у меня вопрос про землю статуса ИЖС. Хочу сформировать и взять себе новый участок. На месте увидели по краю участка закопанный на 0,5-1метр мощный кабель, питающий 4х этажное здание. На кадастровой карте, но может соотвественно появится. На вашем видео вы говорите про ограничение строительства по 15м по бокам от кабеля. Искомый участок узкий - всего 12 метров в ширину.
Как посоветуете поступить чтобы заранее проверить можно ли будет построиться там из-за кабеля по краю впритык участка ?
Необходимо выяснить что за кабель и какая охранная зона у него. Есть кабели у которых охранная зона 1,5 метра в каждую сторону. Выяснить это можно в россетях или местном филиале энергосбыта. По поводу строительства, смотрите ПЗЗ района для ИЖС, там будут указаны отступать от границ участка.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ благодарю. Пойду к энергетикам
Кто нибудь брал дальневосточный(арктический) гектар для охоты и рыбалки? Хотел бы узнать нюансы и проблемы.
Очень много полезной информации.
А что поехать посмотреть перед покупкой не варик?
что бы этого избежать нужно запрашивать план справку градостроительную там и дороги и газ и красные линии и будущие заводы и тд.
Это называется градостроительный план. Заказать её может только собственник или лицо по нотариальной доверенности.
А также лосиная муха на участках которая облепливает.что с ней делать в тверской области??
Дружище, а о поправках к ЗК вступающих в силу с марта 2022г ты видимо не знаешь? Офигенная консультация)
Ну, так просвети народ.
Например, как человеку построить дом, заняв застройкой площадь не более 0,25% от размера участка,
то есть если это 1 ГА = 10 000м2, то площадь застройки не может превышать 25 кв. м.
Построить дом до 500 кв. м на такой площади будет забавно.
И не забудь при этом сказать, что нужно зарегистрировать КФХ, чтобы воспользоваться этими поправками.
Ну, надо хотя бы внимательно почитать и изучить прежде, чем что-то писать.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ ты вообще как себе представляешь кфх на одном гектаре, двух гусей заведёшь чтобы налоги и затраты были больше прибыли на порядки? Проще взять землю лпх 50 соток. бизнес на 1га🤦🏼♂️Но даже в этом случае 4/5 м площадь одного этажа, дальше сам считай. Или это уже не дом по твоему? Замок же нужен да? Фермеру? Который работать приходит на землю. А реально под кфх я не видел меньше 5 га, какой смысл?
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ и что за вопрос? - "как построить дом в 500м2 на 25ти м2" ??? Никак!!! - поскольку это касается участков разной величены. Стимуляция к покупке участков большей площади для занятия сх деятельностью, а не имитация кфх с целью выхватить землю на халяву. Предмет разговора? Ты чему учишь людей, как государство обмануть? Не получиться, там заранее об этом подумали. Так что советы твои не пригодятся никому, так как халявой там и не пахнет)
@@МарксДома На всякий случай уточню, что в сюжете речь идёт о посёлках с напиленными участками по ОДНОМУ ГЕКТАРУ!
И комментарий ты пишешь под этим самым видео.
Очевидно, что открывать КФХ на одном гектаре нецелесообразно об этом я и пишу и тем более открывать его, чтобы строить дом на площади 25 кв, тоже. А без регистрации КФХ, «Жилой дом» на СЕЛЬХОЗ ЗЕМЛЕ для СЕЛЬХОЗ ПРОИЗВОДСТВА не зарегистрируют.
Причём здесь 50 соток вообще не понятно. Это уже Личное подсобное хозяйство.
Эти поправки сделаны для фермеров которые действительно ведут бизнес с целью производства сельхозпродукции, а не для компаний которые нарезают поселки по ОДНОМУ ГЕКТАРУ и пытаются этот закон использовать для продажи этих участков.
И как ты правильно заметил для фермера, участок для ведения бизнеса, должен быть явно больше 1Га.
лайк за видео. Как раз ищу участок, наткнулся на похожих персонажей. Правильно уловил, что отсылка к проекту большой земли мой гектар?)
В какой категории нужно смотреть землю 3-10га под свой дом и сад, так чтобы не было никого рядом хотя бы в паре километров? Это же получается за пределами населенного пункта,
Это зависит от расположения. Если вы хотите найти совсем безлюдные места, то нужно искать старые урочища. Это земли населенных пунктов - бывшие деревни, которые давно опустели. Выделять там. Конечно такие земли рядом с жилыми городками и поселениями не найти, это будут отдалённые места. Либо сельхозка. Все зависит от ваших целей.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ поля заброшенных деревень заросли елками и давно перешли в собственность лесничеств
Гектар Сельскохозяйственной земли прикупить к 20 и до 200 и более гектар к имеющей уже земли если есть желание у Крестьянина не плохо прибавить ещё кусочек земли .но покупать один Гектар с нуля это глупо. Вопервых на нем никто не разрешит строить ничего ,все постройки будут не законные .Продать не сможет и заставят снести и получешь Штраф . И эту землю использовать под посадку Сельских продуктов не выгодно , лопатой вскапывать землю не будешь , надо иметь технику Трактор , Сеялку и полный инвентарь,.за технику надо платить налоги и её ремонтировать и топливо покупать .за землю так же надо платить налоги . В таких случаях как в Германии у кого есть частная земля 3 гектара её так же сами не обрабатывают, не выгодно будешь только в долгах . Отдают в Аренду тому у кого есть много земли , он платит за аренду , раньше платили за год за три гектара 3 тысячи Марок .Это не плохо просто так с Неба приходят деньги и на их можно съездить в отпуск за границу с Семьёй. Чтобы иметь землю достаточно в деревне Крестьяне должен ещё иметь свой Лес, без своего Леса жить в деревне не получится , но в России про Лес пока молчат и возможно своего частного Леса у Россиян сельской местности не будет , скупают его только Москвичи кто поближе к власти и делают заказчики. . У нас в Германии в деревне не знаю точно сколько домов , но примерно 60 и только один Баур (крестьянин ) который обрабатывает с семьёй всю землю техникой и имеет достаточно Лесу .в Германии одна треть территории под Лесом . Кто это придумал такой закон в России продать нищим по Гектару, это Машенники Коммуняки , обнародовал это Медведев и Путин . Коммуняки решили ещё раз ограбить Крестьянина и отобрать Землю у их , потому что её мало и она пользы не принесёт, зарастет бурьяном и они тогда её заберут по закону .
О каком поселке он говорит, если строить на с/х нельзя?
Так в чём проблема для Вас ?
Вы с какой целью купили эти гектары ?
Мой родственник купил с целью с/х деятельности .
И нет проблем , и к тому же , учитывая образование и опыт , государство ему профинансировало деятельность...
На мой взгляд, у Вас разговор ни о чём...
Хочу гектар, но больше ничего не хочу .
Так получается ?
Переехал в пустое снт на водохранилище,не далеко от города, деревня и дачи через поле,все ок
Ага))) с телефоном))) у нас от Москвы отъеду и связь уже плохо ловит)
Ну а как ты думал, надо было не покупать. Надо учавствовать в коллективных хозяйствах
Пересмотрел три раза, но так и не понял, в чем проблема... А разве на землях других назначений не возникают такие же проблемы? Только там они стоят ещё больше... Можно ли чуть более конкретно, в чём сложности?
это видео для чайников) и дураку понятно что коммуникации и уж тем более стройматериал за свой счёт. Может ещё бесплатный сартир хотят)
Я автора тоже не понимаю, видно что он и сам тот ещё барыга, фермер, если он покупает себе землю, 10, 50 или 100 га, то он не будет её нарезать на участки и вести туда дорогу к каждому участку, а сделает коммуникации только к одной точке, где будет его дом, и хоз постройки, остальная же земля будет использоваться по назначению, что то под сенокос, что то под пашню, теплицы и тд.
Именно из за таких хитрожопых барыг вроде автора, и подняли теперь опять ценник с электричеством и газом, именно вот таких, которые покупали землю за бесценок и делили её на тысячи участков делал всё за счет государства и потом тупо бабки срубили и на запад...
Всё портят халявщики. Реально и при чем это везде так...
Подскажите пожалуйста какая категория земель подходит под усадьбу в 3-4гектара, на которой можно будет выкопать пруд в 50 соток и построить капитальный дом на фундаменте и что бы по кругу как в деревне не было соседей?
Это конечно зависит от локации. На мой взгляд лучший вариант на текущий момент это земля в составе населённого пункта, ВРИ для ЛПХ. Здесь правда придётся несколько участков объединять.
На втором месте это земли под садоводство и дачное строительство (конечно если они не в составе снт) здесь можно пробовать перевести в эту категорию, все зависит от местной администрации и генплана.
Ну и на третьем месте это сельхозка ВРИ для ЛПХ (в народе огороды), строиться можно (с оговорками), но здесь правда зарегистрировать "жилой дом" по документам не получится.
В рязанской области можно с главами перетереть. Они сейчас землей ведают.
Для строительства дома на с/х земле нужно вести деятельность и иметь зарегистрированное КФХ. Площадь дома на 1Га максимум 25 м2 ~ по фундаменту.
Это только ИЖС или ЛПХ земли населенных пунктов . Скупаете несколько участком и будет как хотите.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ подскажите пожалуйста а если это ижс в старой деревне если никого нет
Добрый день!если земля сельхоз угодий под пашню и пастбище. Могу лия на ней создать питомник декаративных расстений?
Наверное у вас СХ-1, посмотрите список возможного использования в классификаторе сельскохозяйственных земель по этому виду. Там есть многолетние сады например.
@@ЖИВИЗАГОРОДОМ т.е. переопределить вид с-х деятельности нельзя? Пашня - пашня, многолетние- многолетние?
Краснодарский край: администрация районов молча изменила назначение земли с ИЖС на сельхоз, прямо с домами, которые уже давно оформлены, и вынесла их ЗА пределы населенных пунктов, изменив градплан. Сказали указание с масквы.Что этим дальше делать никто не знает .
😂С государством и землей шутки плохи!!! Считаешь своей, а тут на тебе!!!
Договор такой, что можно тысячу причин найти лишить вас земли, вместе со всеми вашими многолетними инвестициями, за эти нарушения. Ещё и в пожизненных долгах останетесь.
Обживайтесь, трудитесь 24/7, вкладывайте все свои капиталы + всё заёмное что можете наскрести, и потом у вас это конфискуют строго по договору.
Сейчас это могут сделать в любое время ! Структуры фсб
Верная мысль. В Бардымском районе Пермского края, можно купить дом вполне приличный за 100- 200 тысяч. С адресом, дорогой, электричеством. С большим участком. И никакой мороки.
Где обьявления посмотреть можно?
@@hrenvkaske нигде. Нужно ехать, смотреть и договариватся на месте. Рекомендую деревни Шабарка, Шермейка. Бардымского района. На выбор кругом есть еще с полдесятка деревень. Ближайший райцентр в 35 км. Барда. Оса в 40км. Есть школа, детсад.
в Перми вы серьезно))) тут по новой риге 150 км это час от МКАД, это значит все что выросло можно продать по московским ценам не тратя деньги на логистику тут вся суть в том что это рядом с МСк. Или дачу с плодовыми деревьями или пару тройку коров и сыр вари или сметану по 1000р за литр а не по 200) экономически выгодно тут в мск. Мы сметану и творог домашний из Твери берем по 1200 за кг и литр вот и считайте где выгодно
@@ИринаХарькова-ж9н сочувстую вам. По 1200 за килограм творога, это что же за изверги такую цену назначают? Я понимаю что экотовар, но совесть тоже иметь надо. Вспоминаю как в детстве лишний творог курицам отдавал, голова трястись начинает)). Жили в деревне- не ценили вовсе то что имеем. Да и скота тогда держали почти все. Никому этот творог и не нужен был. Сейчас в деревне коров то толком нет. Утром кукарекнуть некому)
@@ИринаХарькова-ж9н 1200 за кило? Возьмите себя в руки ;)