바닷가에 붙은 토지가 1,100만원대에 나왔습니다. 소액으로 가질 수 있는 바닷가 앞 토지인데 여러분들은 어떻게 이 땅을 활용 하시겠습니까? (Feat. 경사도 분석)
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- 바닷가에 붙은 시골에 500평 토지가 경매에 나왔습니다. 임야를 볼 때는 경사도를 포함해서 꼼꼼하게 확인을 해야 하는데.. 같이 분석해 보도록 하겠습니다.
#경매투자 #바다뷰 #소액토지 #경매기초 #바닷가토지 #부동산경매 #카페부지 #펜션부지 #캠핑용지 #제주도부동산 #거제도경매 #남해안경매 #장흥면 #카라반 #농막 #산림경영관리사
#권리분석# 2022타경641
![드디어 나왔습니다~걸어서 들어가는 무인도 섬 통째로 싸게 나왔습니다.[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/lM-fplvmuXg/mqdefault.jpg)
![드디어 나왔습니다~걸어서 들어가는 무인도 섬 통째로 싸게 나왔습니다.[땅지통]](/img/tr.png)
![[#라스 40분 특강] 왜 말을 똥 막대기처럼 할까?💥 김구라도 쩔쩔 매는 국보급 입담 김창옥 라스 모음집 l MBC 240918 방송 외](http://i.ytimg.com/vi/LHoOyR8ZW44/mqdefault.jpg)
장흥 옆 강진에 사는 사람인데 현장 임장 다녀왔습니다 .임야경사도가 심하더군요.
여기 만약에 개발허가 되더라도 평탄하게 쓰려면 토사 반출 해야 합니다. 결코 그리 쉽지 않아요.(땅값보다 개발비 많이듬)
요즘 시골인심 좋지 않아요. 타지인 들에게 쉽게 호락호락 하지 않습니다
영상 잘보고있읍니다 유익하고 좋은 정보 감사합니다 항상 응원합니다
대단하시네요.... 다른곳과 다르게 더 자세한 설명 감사합니다..
와 .. 오늘도 좋은 영상 감사합니다.^^
이분 말씀 대단히 디테일 하십니다
제가 오늘 임장다녀왔습니다
개발 불가능 합니다
개발이 된다해도 땅같이 만드려면 일억이상 투입이 될테데 투입비 대비 가치가 있을까요?
저는 건축과 부동산 개발을 업으로 하는 사람이 입니다
바다가 좋아서 현혹되시지 마시고 심사숙고 하십시요
오늘도 좋은정보 감사합니다..지자체 승인을 받아 임야를 밀면 좋겠네요..ㅋ
설명해 주시는 톤, 속도 좋고 내용도 알차네요. 늦게 왔지만 정주행 해야겠어요.
자세한 설명은 너무나 많은 것을 배우고 감사합니다. 😊
땅만 보여주는게 아니라 점검해야하는 포인트와 자제하게 설명해주니 참 좋네요
감추지않고 솔직하게. 말해주시니. 믿음이 생기네요👍🏻
참~ 이분 유투브를 높게 평가하는사람으로써 구독자가 빨리 많아졌으면 좋겠네요~^^
상세 설명 잘들었습니다. 감사!!
설명이. 너무 좋았어여
경사도를 잘못 이해하고 있네요. 평균경사도를 산정해야되고, 25도가 넘는게 40% 넘지 않고 평균경사도가 25도 미만이면 가능하고, 현 포장도로에서 도로점용 허가를 받아서 진입하면 됩니다.
이땅은 최하 2000만원 이하로는 낙찰되기 쉽지 않겠네요.
분필하면 가능한거 아닌가요??
@@camelcrickets 분필 안해도 전체 평균경사도를 계산하면 됩니다.
자세한설명과 솔직함이 마음에들어요
설명이 남다르게 좋으네요.
구독합니다.
보자마자 구독했어요....^^ 알기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다~~^^
저렴하네요 멀어서 그렇지 가까우신분 부럽습니다
좋은설명감사합니다.
7일 임장 참고로 전미응찰
습80 기13 풍 동1m/s 강수1.2mm/h
알단 바람 세구요 바로앞까지 파도 침
북쪽입구로 진입가능 생각됨
경사가 있긴하나 평균으로 봐야하니 개발 될것같고
남쪽길은 마을땅지나야하나 본건이 도로가 포함되므로 길막하면 갯벌 나가기 쉽지않음마을도 불리.그래서 협의가능으로보임
부지남쪽 길옆에 나무5그루정도로바람은 어느정도 막을듯
경작중인 밭쪽에 농막이든 카라반이든 딱 맞을듯합니다
일단 외졌구요. 축사 2백미터이내
그래서 좋은거 겉음
대단하셔요...이렇게 자세히 설명을....
오늘도 알찬 정보 감사합니다.^^
성세한 설명감사합니다 구독해요
설명해주신게 사실이라면 앞으로 팬입니다~~^^
상세한 설명 감사합니다
솔직하고 정확한 평가 멋집니다.
설명 넘 멋져요 구독 👍
참 똑똑한 방송입니다.
감사합니다🎉🎉🎉
자세한 설명 감사합니다. 많이 배우고 갑니다.
마을회 땅에 길이 있는것 같은데요. 개발 가능할것 같은데요
와~!설명 잘하시네요.ㅎ
무조건 구독 좋아요. 갑니다.
항상 잘보고있습니다 구독 좋아요는 사랑입니다
구독자가 1만명인데 조회수가 38만!! ㄷㄷ; 엄청나네요 ㅎ 좋은 설명 잘 들었습니다 :)
최고👍👍👍
부동산 채널중 워너장님 설명과 분석이 최곱니다.
진짜 디테일한 설명…😊 한 수 배우고 갑니다
똑소리가 나시네요~
오홋~~~ 오늘 처음 봤는데 딸기님이랑 워너장님 경매 부동산 소개 짱이내요. 땅땅XX 랑은 질이 다른것 같내요. 구독 좋아요 콕~~~ 누르고 가요. 설명이 기가 막히내요. 좋은 물건 소개 많이 부탁드려요.
자세한 설명 감사합니다^^
정말 자세한 설명 잘들었습니다....
같은 영상을 다른데와 비교해보니깐
너무나 상세하고 정확한 지적을 해주셔서 너무나 좋았습니다
대단해요~^^~!!!
설명 기가막히게 잘하네요
잘 생겠어요
훌륭하십니다! 굿 럭 !
개발제한때문에 맹지 비슷하게 되어버리네요;;;
잘봤습니다
우와 전문성이^^ 해당 지역 가보았는데 여기서 배울게 더 많네요^^
조용하게 카라반 하나 놔두면 좋겠네요
,wow 대단하시네요😊🎉박수 이런것도있었네요 😊🎉
오 외가집 동네네요 자주가던 곳을 이렇게 보니 신기합니다.
설명참 자세히 잘 해주시네요
다시 영상을 보니 너무 부정적인 느낌이 있네요. 사실 안좋은 땅은 없습니다. 임자가 있을뿐...
그리고 1000만원짜리가 2000만원에 파는건 불가능 하지만 2만원짜리를 3만원에 파는건 또 다른이야긴깐요
항낭 다양한 관점이 필요합니다
흠... 제 땅은 망치 모양의 맹지에 180평인데도 이 땅보다는 비싼데 대체 이 땅은 얼마나 안 좋기에...
해당지역에 사는 사람인데 이 땅이 비싸게 팔렸더라구요..감정가의 몇배 넘게 팔렸던데 무슨일인가 싶더니 이런 이유가 있었네요.. 해당지역은 해무가 자주끼긴하지만 큰 파도는 없는 곳입니다. 주변에 좋은 조건의 땅이 많지만 보통은 지인끼리 거래가 되죠. 그래도 이곳은 실제 판매액보다 가치가 없는 곳이라고 생각됐는데 돈 많은사람이 구입한건지 아니면 혹해서 산건지 모르겠네요...
저땅을 몇배 웃돈주고 왜사나요?
@@민중의검 유튜브의 힘인거 같네요 유튜브로 약, 생필품, 도구, 옷, 음식점 등등 모든것들이 소개 되면 넷젠트리피케이션이 발동해서 마구 오르더라구요
개발행위 가능합니다.
계획관리지역이라서 임야 밀고 절토하시고 4층이하 가능합니다. 잘못알고 계신듯!!!
토지이용계획원을 잘보시길!!!
다른분도 올렸던데~~
ㅎ
잘보고 갑니다
좋아요..
근처에 우사가 많아요
꼼꼼하시고 배울게먛으신분이시네요 구독하고 많이배울께요
늙은이 많이알려주세요 ㅎ
그것보다 인근주민이사는게 제일좋을듯 1100만원에 나온이유가있어요 개발목적으로는 성공하기힘듭니다
혹시 산을 깍아서 없애면 되는 방법이 있을까요?
👍👍👍👍👍👍👍👍
진짜 디테일한 설명 감탄하고 갑니다 좋아요 구독 꾹!!❤
와... 사고 싶다. 캠핑카 가지고 놀러가기 딱 인데; 자갈 바닥만 해서 하수, 전기, 물만 연결하면 딱인데 저기 진짜.
오!! 분석 잘 하시네요
ㄴ도로이용 못하게 하면 더 선착장? 못들어가게 길막으면 되는거죠. 주고 받는게 좋은것.
제생각과 비슷
반쪽도 안나오는 전답은 좁아 보이고 경사진 임야를 깍아 내려 평탄화 작업하기 위한 토목 공사를 하기에는 배보다 배꼽이 커질려나요? ㅎ
나무 잘라내고 포크레인으로 뿌리 뽑고 하면 하루 작업이면 가능할 듯.
주변땅은 어촌계 텃세로.... 패스
지키고 있을 것도 아니고 나만의 캠핑지도 어려울 것 같네요.
그러니까 저 맹지를 누가 비싸게 주고 산 걸까???
선순위 근저당 가압류 해결하려면 1억 5-6천은 되어야 하는데 왜 이렇게 선전하는지...
선착장으로 가려면 이 매물땅을 지나가게 되어 있는데..마을 도로 랑 의견을 하면쉽게 해결이 되지 삲을까요
원래 우리가 지나던 길이다
라고 할겁니다 ㅎㅎ
서로 주고 받으면 해결 가능..
도로 사용 승낙을 않으면..
나도 내땅 사용 불허 막으면 되고..
아무리 시골 인심 개막장이라도 최소한의 양심은 있겠죠..
철저한 분석! 저 임야는 개발 불가능하고, 맹지에 가깝네요.
바닷가 근처는 바다물로 침수가 있지 않을까요? 일본침몰때 8미터 해일이 있을 예정이라고 하던데요? 아닌가요?
임야부분 밀어버리는 평탄화 작업 가능성은 없을까요
전남장흥이란게 함정이네...
가다오다 시간다 보낸다
가서 살껴? 그럼 더 노답
오히려 경사도가 심한 부분은 4계절 푸르른 나무를 선택해 심어서 아주 작은 산느낌의 정원으로 꾸미는게 좋을듯 하네요. 바닷가에 집이라 ㅠㅠ
😊
괜찬을듯
낙찰되겠네요
구독좋아요
자연환경보존지역이라 메리트가 없는듯......
맹지입니다.
관산읍 소멸지역입니다.
참고하세요
저거 사면 지역발전기금이다 뭐다하고 기부금으로 수천 뜯김 ㅇㅇ
진짜 주변인들이 별로인데 거기에 캠핑가자니 가기 싫을듯 안사니만 못한땅 그냥 구경하다 집가는게 힐링이지
다시팔려고 하면 못팔 땅인듯
느~므 멀어유!!!~방송 내용은 좋으네요!!!~^^
구독 좋아요~
꾹~~눌렀쓔~~~^^
바로 옆에 대규모 소 축사 있는데요??? 소똥냄새 맡으면서 캠핑도 괜찮을 듯 ㅋ
친분을 쌓을 사람 같으면
절대 저런 모양으로 땅 분할 하지 않습니다
캠핑용 으로도. 접도 땅이 없고 지목이 도 아니고 현황도로면 땅주인이 막으면 차들어오는것과 주차도 안되죠 맹지가 아닌거 같으나 맹지라 봐도 됩니다
평평한 돌출부 땅 자체는 나쁘지 않지만
분할한 주인이 멍청해서 그냥 망한땅입니다
본 물건이네요 기타단체 소유 필지ㅎㅎ개인소유로 쓰면 좋지만 장흥이면 멀어서 ㅈㅈ
바다나 강주변은 절대 사지말라던데.. 해수면 상승 장난아니게 빠름 이것때문에 없어지는 나라도 있음. 싼건 다 이유가 있는법..
경사도만 해결할수 있으면 좋은 땅임~ 자연현상으로 깍겨내려가서 25도 미만이 되면 개발권한으로 바뀌는지요?
쉽게 말씀드리자면 맹지란 말씀이신가요?
맹지는 아니지만 장애가 있습니다
그리고 해결방법도 있는데
문제를 푸는건 사람마다 능력이 다를 수 있다 정도입니다
허허
해수면 상승 정도도 넣어 주세요
통째로 못 깍아내나요?
일단 농지 개발 명목이라도^^
애초에 도로내려고 반쪽 산이 된거 같은데요
그럼 경사가심한부위를 채워서 지반을 높이면 개발가능이 될수있을까요?
인구가 줄고 있으니 외국이 접접생기겠지
임야가 매우 높지 않은데 그냥 포크레인으로 산을 깍아버리면 안되나요????
좋은 공부 한듯 합니다~^^
땅은 참 좋은데 ㅠㅠ
시와 협의해서 경사도 해결하는 방법도 있지안을까요 필요없는 경사도 구지 조그마한 산 있으나마나하는 시에서 협의 가능 한다면 산을 까가서 매꾸고 도로 그리고 용도 변경하면 좋을듯 그리고 마을 이장님과 사용승낙 꼭 받고 ᆢ물론 쉬운건 아닌듯ᆢ
전남 장흥에서 끝난 듯요 ㅠㅠ
안녕하세요 ~
구입 순서는 어떻게
되는지 알고싶습니다.
동해안 쪽은 해변가 모래 유실로 침식 현상도 일어나는데, 남해안은 잘 모르겠지만 바다와 바로 붙은 토지는 지진이나 해일 피해도 우려 됨 .
바다와 바로 붙은 토지는 지자체 마다 이격 거리가 있어서 건축 불가 땅이 많씁니다.