אני חושב שהמסר של "תשקיעו בקרקעות כי הדירות נגמרו" הוא לא נכון. למה להשקיע דווקא בקרקע ולא בכל דבר אחר? ההפחדה הזאת שאם לא נקנה דירה נשלם שכירות כל החיים אז בעצם צריך לקנות קרקע... אתה משלם שכירות כל החיים כך או כך, בין אם אתה משלם אותה לעצמך ובין אם אתה משלם אותה למישהו אחר. ברגע שאתה עושה את ההפרדה הזאת אתה מבין שלקנות דירה זה כנראה טוב רק כי באמצעות משכנתא אתה יכול למנף את כסף שלך פי 3-4 באפיק השקעה שהיסטורית רק צמחה. במקום להשקיע 500K בבורסה בתיק מפוזר אתה שם את כל הכסף בנדלן ישראלי והנחות על דירה ראשונה וקצב צמיחת מחירי הדירות 20-30 שנה קדימה מאוד הצדיק את זה גם אם הבורסה הייתה נזילה יותר וצמחה יותר מהר. אבל כל הדברים האלה לא מתקיימים בקרקע, נכון? השקעה בקרקע נשמעת לי כמו הרפתקה לאנשים שכבר יש להם מספיק כסף כדי לקנות בית בלי משכנתא ומספיק אפשרויות להשקיע על הדרך גם בדברים נוספים. ממש נהנתי מהפרק. אבל אני לא משוכנע שמה שנאמר נכון.
איך ימכור אם לא יפחיד? מה גם שהמינוף בנדלן כבר לא כזה כדאי, רוב הדירות יצטרכו תוספת כל חודש כדי לממן את החזר המשכנתא, בסופו של דבר המינוף לא באמת פי 4, תוסיף את כל הקופונים של מתווכים יועצים ועוד. כדי לעשות נדלן בישראל חייבים באמת למצוא נכס בנרות יש כאלו אבל צריך לחפש לא כל מי שקרא חצי ספר יכול להיות מלווה משקיעים. דרך אגב דירות בפינוי בינוי הרבה יותר שווה מקרקעות, מצד אחד גם זה יקבל השבחה ענקית וגם הוא כבר דירה קיימת למקרה שלא יהיה השבחה עדיין אפשר למכור אותו שלא כמו קרקע שהכסף סגור לגמרי.
♥ חברי ההקהילה שלנו ׳נדל״ן עם כוכבים׳ זכאים להטבה בלעדית בפרופרטים (!)
*15% הנחה על דמי היזמות*
לפרטים:
bit.ly/3ATv287
אחלה שחר כהן ❤
תודה על הפודקאסט
אחלה שחר אחלה תגובה💗
פרק מטורף, כל פעם מפתיעה מחדש! את אלופה ואני מחכה כבר לפרק הבא
איזה כיף לשמוע! תודה רבה על הפידבק הזה❤💫
הזדמנות מאד מעניינת, פודקסט חשוב!
תודה רבה🙏❤️
פרק מדהים
תודה רבה❤🙏
צודק ❤ לנה חדה
ואיזה גבר שאמרת את זה בקול
תודה רבה. אני מסמיקה! זאת הבדיקה אגב מי המאזינים שגם רציניים מספיק לשמוע בידיוק עד הסוף ;)
ממש מעניין! אני מסכימה עם הנאמר עלייך לנה, את לגמרי נולדת לדבר הזה. תודה רבה על הפודקאסט החשוב הזה זה באמת אפיק השקעה שחשוב להכיר🙏
וואו, תודה. אני מוחמאת פה לשמיים. ומה שחששוב זה באמת המסרים האלה שיגיעו יפתחו לאנשים את העיניים להזדמנויות הקיימות❤
מעולה!
תודה רבה🙏❤️
לנה יקרה, זאת הזדמנות להודות לך על פודקאסט מעניין, מלא בשאלות טובות ואווירה טובה, ניפגש שוב בקרוב 🤍🙏🏻
היה תענוג גדול. תודה רבה על הכיכוב ✨💫🏆 נתראה! ❤️
אחד הטובים שלך לנה, תענוג!!
נכון? אני גם אהבתי את השיח שנוצר בפרק הזה. תודה רבה על הפידבק :)
תודה על הפודקאסט, הנושא בהחלט מעניין, יש הרבה מה ללמוד להבין ולהשכיל.. רק שאני בקושי מבינה משהו בזה חחח
תמשיכי להאזין ותביני יותר ויותר:) לפעמים גם להאזין יותר מפעם אחת יכול לעשות ממש הבדל בלחבר את הנקודות ולהבין
@thelenacohen כן לגמרי, זה מחלחל ונכנס לתודעה והבנה יותר לעומק הדברים שנאמרו, כמוהקורס למידה ש:)
@ בול🏆
בונה אתה היפר טיל חחחחחח אלוף
🚀
קרקע בדרך כלל לא מניבה תשואה , ולכן ההשקעה בה אינה בדיוק השקעה אלא יותר ספקולציה
איך אפשר לייצור קשר איתם
יש לנו הטבה בלעדית: bit.ly/3ATv287
ויש גם פרטים בתיאור הפרק🙌
אני חושב שהמסר של "תשקיעו בקרקעות כי הדירות נגמרו" הוא לא נכון. למה להשקיע דווקא בקרקע ולא בכל דבר אחר? ההפחדה הזאת שאם לא נקנה דירה נשלם שכירות כל החיים אז בעצם צריך לקנות קרקע... אתה משלם שכירות כל החיים כך או כך, בין אם אתה משלם אותה לעצמך ובין אם אתה משלם אותה למישהו אחר. ברגע שאתה עושה את ההפרדה הזאת אתה מבין שלקנות דירה זה כנראה טוב רק כי באמצעות משכנתא אתה יכול למנף את כסף שלך פי 3-4 באפיק השקעה שהיסטורית רק צמחה. במקום להשקיע 500K בבורסה בתיק מפוזר אתה שם את כל הכסף בנדלן ישראלי והנחות על דירה ראשונה וקצב צמיחת מחירי הדירות 20-30 שנה קדימה מאוד הצדיק את זה גם אם הבורסה הייתה נזילה יותר וצמחה יותר מהר. אבל כל הדברים האלה לא מתקיימים בקרקע, נכון? השקעה בקרקע נשמעת לי כמו הרפתקה לאנשים שכבר יש להם מספיק כסף כדי לקנות בית בלי משכנתא ומספיק אפשרויות להשקיע על הדרך גם בדברים נוספים.
ממש נהנתי מהפרק. אבל אני לא משוכנע שמה שנאמר נכון.
איך ימכור אם לא יפחיד?
מה גם שהמינוף בנדלן כבר לא כזה כדאי, רוב הדירות יצטרכו תוספת כל חודש כדי לממן את החזר המשכנתא, בסופו של דבר המינוף לא באמת פי 4, תוסיף את כל הקופונים של מתווכים יועצים ועוד.
כדי לעשות נדלן בישראל חייבים באמת למצוא נכס בנרות
יש כאלו אבל צריך לחפש לא כל מי שקרא חצי ספר יכול להיות מלווה משקיעים.
דרך אגב דירות בפינוי בינוי הרבה יותר שווה מקרקעות, מצד אחד גם זה יקבל השבחה ענקית וגם הוא כבר דירה קיימת למקרה שלא יהיה השבחה עדיין אפשר למכור אותו שלא כמו קרקע שהכסף סגור לגמרי.
טשקנט, זה עיר באוזבקיסטן
בישקק שולטת