Muy buen video. Una duda. En el caso de que la vivienda no la compre yo sino que me fue donada por mi madre, al venderla, ¿que valor debo tomar como compra para el calculo del renta obtenida? Gracias y saludos
Hola Miguel Ángel, aunque en el vídeo hables de venta, me interesaría tu opinión de compra en inmobiliarias de banco. Estoy detrás de un piso de Aliseda, pero lo que se oye sobre ellos no es nada prometedor, con retrasos de hasta 5 meses para que aprueben la venta incluso teniendo el dinero listo... Gracias por tus vídeos, poco a poco los estoy viendo todos!
Hola! Doy fe de los retrasos de Aliseda, pero es debido a las revisiones exhaustivas que llevan a cabo para evitar blanqueo de capitales. A mi 5 meses no, pero 3 sí que me tardó siendo además como en tu caso pago al contado. Ten paciencia, que si es buena compra merece la pena esperar :)
@@AmigoInversorOficial Gracias por la respuesta, merece la pena el piso en cuestión, con trastero y garaje al 50-60% del precio de mercado. Aún esperando la llamada del comercial para ir a verlo, pero es probable que se hayan adelantado 🤞🏻 Tienes un suscriptor más ; ) Suerte con el canal!
Una pregunta por favor, en caso de compra de un inmueble que pertenece a un fondo de y éste no disponer de suministros de alta, puedo solicitar al vendedor (al fondo) a venderme el piso con los suministros(agua y luz) al día? Gracias
Buenas noches una pregunta cuanto tiene de tiempo hacienda para reclamarte por la venta de una casa es q nos a llegado una carta al cabo de los 7 años q le tenemos q pagar por la venta de la casa
Hola, excelente video , en el caso de que la vivienda sea por inversión y la hayamos comprado reformado y vendido en unos 5 meses pongamos, cual seria el costo del Impuesto Plusvalia?
Hola yo me tengo beneficios fiscales de la vivienda si decido vender cuanto tendré que devolver a Hacienda por degrabar desde el año 2005 una hipoteca de 150 mil euros a 30 años
Hola Miguel Ángel, gracias por la explicación!! Una duda que me surge... Sabrías si el ITP que pagas en la compra de una vivienda es un gasto deducible a la hora de venderla? Gracias de antemano. Saludos.
Hola Miguel,muchas gracias por tus videos.Soy de argentina con experiencia en el house fliping evaluando la viabilidad en España. Se perfectamente que con lo que mas meticulozo hay que ser es con el tema impositivo . A ver dime si estoy entendiendo bien lo del Impuesto a la ganancia patrimonial (que aqui no tenemos) . La tasa es del 19% verdad? es decir que por ejemplo compro el piso en 100mil +costo de reforma 10mil y lo vendo en 120mil ,hacienda se queda con el 19% de los 10 mil remanentes al descuento de los 10 mil de reforma? es decir 1900 ? lo que dejaria una ganancia de 8 mil? asi funciona ese impuesto?
Buenas. Es algo que computa a tu base imponible. Para precisar lo ideal es que le consultes a quien te elabora las rentas cada año, y así te hará una mejor estimación.
Buenas tardes a todos y a @Amigo Inversor. Tengo una duda. El año pasado vendí un piso, y me acaba de hacer la declaración de la renta un gestor privado. Me dicen que las reformas no se pueden incluir. Eso no es lo que mas me preocupa ya que eran 900€. Lo que me preocupa es que la ganancia real son 24.098€ (venta 89476,23 - adquisición 65.377,77), pero a la hora de calcular lo que tengo que pagar de irpf el gestor me ha dicho que lo calcula en base a lo que me quedaba pendiente de pagar de hipoteca (43.071€) y a lo que he obtenido por la venta (89.476,23€), con lo cual me dice que tengo que tributar IRPF sobre 46.405,19€ ... ¿es esto correcto? Me ha dejado descolocado la verdad porque no lo entiendo.
Ostras... es muy raro lo que comentas, la verdad. Quedo a la espera, a ver si alguien te sabe contestar, porque también me interesa. En mi caso, estoy planteándome vender mi casa, pero yo sí que invertí unos 85mil euros de reforma en ella y claro... obviamente, es de vital relevancia. No te ha explicado por qué motivo no lo puedes incluir? Lo dicho, a ver si nos saben contestar. Un saludo!
Jajaja!! Si invertir en gestión pública tuviera tantas ventajas, aportara muchos beneficios, y generase alguna riqueza, su financiación no sería obligatoria. La buena noticia para los abducidos por la propaganda socialista es que nada os impide pagar voluntariamente más a Hacienda. La otra buena noticia es que cuantos más inversores puedan hacer crecer su riqueza, más se recauda sin necesidad de esquilmarlos con impuestos, y entonces, nos beneficiamos todos.
Perdona amigo inversor, caso practico 2 viviendas heredadas se vende para comprar una habitual.
Al final un vídeo bien explicado! Muchas gracias!
Que grande eres!!!!!
Excelente vídeo, super bien explicado!!!!
Gracias! Saludos!
Muy buen video. Una duda. En el caso de que la vivienda no la compre yo sino que me fue donada por mi madre, al venderla, ¿que valor debo tomar como compra para el calculo del renta obtenida? Gracias y saludos
Gracias por compartir!!!
Con mucho gusto
Hola Miguel Ángel, aunque en el vídeo hables de venta, me interesaría tu opinión de compra en inmobiliarias de banco. Estoy detrás de un piso de Aliseda, pero lo que se oye sobre ellos no es nada prometedor, con retrasos de hasta 5 meses para que aprueben la venta incluso teniendo el dinero listo... Gracias por tus vídeos, poco a poco los estoy viendo todos!
Hola! Doy fe de los retrasos de Aliseda, pero es debido a las revisiones exhaustivas que llevan a cabo para evitar blanqueo de capitales. A mi 5 meses no, pero 3 sí que me tardó siendo además como en tu caso pago al contado.
Ten paciencia, que si es buena compra merece la pena esperar :)
@@AmigoInversorOficial Gracias por la respuesta, merece la pena el piso en cuestión, con trastero y garaje al 50-60% del precio de mercado. Aún esperando la llamada del comercial para ir a verlo, pero es probable que se hayan adelantado 🤞🏻
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@@MrReadbosT Que haya suerte! Si no sale tranquilo, estos años saldrán bastantes cosas :)
Una pregunta por favor, en caso de compra de un inmueble que pertenece a un fondo de y éste no disponer de suministros de alta, puedo solicitar al vendedor (al fondo) a venderme el piso con los suministros(agua y luz) al día? Gracias
¿De donde debería recaudar el estado entonces?, para sanidad o educación
Y si soy residente en Canarias y vendo una casa en Italia pq tengo que pagar impuestos aquì ya que Italia no me pide un duro?!?!
y abuso de tu amabilidad....tambien debo descontar del total de ganancia ese impuesto de plusvalia? al momento de revender el piso reformado?
Y cuando haces la declaracion de hacienda? Tienes algun beneficio? Como comprador de tu primera vivienda?
Quizás si eres menor de 36 años.
Buenas noches una pregunta cuanto tiene de tiempo hacienda para reclamarte por la venta de una casa es q nos a llegado una carta al cabo de los 7 años q le tenemos q pagar por la venta de la casa
Hola amigo, me tocó en noviembre de 2019 una moto valorada en 5.200 euros aora quiero venderla tengo que pagar mucho ha hacienda?
Hola, excelente video , en el caso de que la vivienda sea por inversión y la hayamos comprado reformado y vendido en unos 5 meses pongamos, cual seria el costo del Impuesto Plusvalia?
En 5 meses muy poco en plusvalía
Será más en ganancia patrimonial
Hola yo me tengo beneficios fiscales de la vivienda si decido vender cuanto tendré que devolver a Hacienda por degrabar desde el año 2005 una hipoteca de 150 mil euros a 30 años
No puedo decirte exactamente Jesús sobre temas fiscales, lo ideal es que consultes a tu asesor o con gusto te paso el teléfono del que me atiene a mi
Que pasa si el precio venta es igual o inferior a la de compra?
Pues que estarías exento del impuesto de plusvalía, ya que no hubo beneficio.
@@luillyibanosky3549 gracias!!!
Buenas tardes, quién paga la plusvalía en la venta de viviendas de obra nueva cuando el vendedor es el promotor?muchas gracias y un saludo.
En vivienda nueva por parte del promotores no hay que pagar esa plusvalía
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Hola Miguel Ángel, gracias por la explicación!!
Una duda que me surge... Sabrías si el ITP que pagas en la compra de una vivienda es un gasto deducible a la hora de venderla?
Gracias de antemano.
Saludos.
Hola Alfonso, Si el ITP es un gasto deducible.
Saludos
No hay que olvidar la exención a los mayores de 65 años, si reinvierten en otra vivienda habitual o en una cuenta vivienda
Buen añadido. Yo no soy un experto en todos los aspectos de la ley así que agradezco el comentario para añadir más información. Saludos!
Hola Miguel,muchas gracias por tus videos.Soy de argentina con experiencia en el house fliping evaluando la viabilidad en España. Se perfectamente que con lo que mas meticulozo hay que ser es con el tema impositivo . A ver dime si estoy entendiendo bien lo del Impuesto a la ganancia patrimonial (que aqui no tenemos) . La tasa es del 19% verdad? es decir que por ejemplo compro el piso en 100mil +costo de reforma 10mil y lo vendo en 120mil ,hacienda se queda con el 19% de los 10 mil remanentes al descuento de los 10 mil de reforma? es decir 1900 ? lo que dejaria una ganancia de 8 mil? asi funciona ese impuesto?
Buenas. Es algo que computa a tu base imponible. Para precisar lo ideal es que le consultes a quien te elabora las rentas cada año, y así te hará una mejor estimación.
Buenas tardes a todos y a @Amigo Inversor.
Tengo una duda. El año pasado vendí un piso, y me acaba de hacer la declaración de la renta un gestor privado. Me dicen que las reformas no se pueden incluir. Eso no es lo que mas me preocupa ya que eran 900€.
Lo que me preocupa es que la ganancia real son 24.098€ (venta 89476,23 - adquisición 65.377,77), pero a la hora de calcular lo que tengo que pagar de irpf el gestor me ha dicho que lo calcula en base a lo que me quedaba pendiente de pagar de hipoteca (43.071€) y a lo que he obtenido por la venta (89.476,23€), con lo cual me dice que tengo que tributar IRPF sobre 46.405,19€ ... ¿es esto correcto?
Me ha dejado descolocado la verdad porque no lo entiendo.
Ostras... es muy raro lo que comentas, la verdad. Quedo a la espera, a ver si alguien te sabe contestar, porque también me interesa. En mi caso, estoy planteándome vender mi casa, pero yo sí que invertí unos 85mil euros de reforma en ella y claro... obviamente, es de vital relevancia. No te ha explicado por qué motivo no lo puedes incluir? Lo dicho, a ver si nos saben contestar. Un saludo!
Hola, qué gastos hay en una venta de garaje de segunda mano ??
Los mismos que con la vivienda
Cuando as dicho lo del político y el gobierno ya me as ganaó.
Nos vemos entonces por aquí
Se te olvida que de la recaudación de Hacienda nos beneficiamos todos.
Jajaja!! Si invertir en gestión pública tuviera tantas ventajas, aportara muchos beneficios, y generase alguna riqueza, su financiación no sería obligatoria. La buena noticia para los abducidos por la propaganda socialista es que nada os impide pagar voluntariamente más a Hacienda. La otra buena noticia es que cuantos más inversores puedan hacer crecer su riqueza, más se recauda sin necesidad de esquilmarlos con impuestos, y entonces, nos beneficiamos todos.