❌REFUS PRÊT IMMOBILIER : 7 solutions au taux d’usure ! (+Bonus pour manifester votre colère !)
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- Опубликовано: 23 июл 2024
- 🏡Votre dossier de prêt immobilier est refusé à cause du taux d'usure malgré des revenus et un taux d’endettement dans les standards bancaires. Ce taux d’usure envenime actuellement tout le marché immobilier.
Pricebank vous présente ici les 7 solutions à mettre en place pour contrer ce taux et obtenir enfin votre financement ! Dans cette vidéo, Pricebank s'est retroussé les manches et vous propose des solutions concrètes pour se voir octroyer plus facilement et rapidement votre crédit immobilier.
🧐Pour bien comprendre, d’un côté nous avons le taux d’usure fixé par la Banque de France revu tous les trois mois qui représente au final la moyenne des taux moyens des prêts octroyés par les banques auquel la Banque de France ajoute une marge de 1/3 !. De l’autre, vous avez le taux annuel effectif global (TAEG) qui représente cette fois-ci le coût total de votre crédit immobilier.
Au final, les taux nominaux des prêts immobiliers montent trop vite et la marge de manoeuvre entre le taux d'usure et les taux proposés par les banques se trouve donc extrêmement réduite car le taux d’usure est calculé sur des moyennes de taux avec 3 mois de retard, déconnectées de la réalité et des taux du moment !
Si malgré nos 7 conseils, votre dossier de financement reste bloqué, je vous invite à manifester votre colère et votre lassitude sur le site hhttps//refusdepret.fr. Ce site créé et élaboré notamment par Olivier Lendrevie, directeur de Cafpi, est neutre et sans interêt commercial avec pour unique vocation de témoigner collectivement de votre incompréhension sur le sujet dans l’espoir qu’un jour un responsable puisse changer les choses !
Pricebank espère au final que la Banque de France revoit rapidement sa méthode de calcul du taux et que ce taux d’usure n’intègre par exemple plus le coût de l’assurance emprunteur car ce critère est très certainement la clé du problème !
🚨M Francois Villeroy de Galhau, Mr Bruno le maire, entendez-vous le message répété de toute une profession ? Pensez-vous traiter un jour le problème du taux d’usure ?
👍lien vers vidéo sur la délégation d'assurance : • 🏦 DÉLÉGATION ASSURANCE...
🎦lien vers vidéo sur optimisation d'un crédit : • 💰ECONOMISEZ sur votre...
🎦lien vers vidéo sur le courtier : • 🏡PASSER par un COURTIE...
✍️lien vers article sur les taux d'usure : cutt.ly/S1cIPPL
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🎦Le plan de la vidéo est le suivant :
00:00 Taux d'usure et crédit immobilier refusé
00:47 Générique
01:05 Introduction
01:39 Sommaire
02:10 Comment est calculé ce taux d'usure ?
05:17 #1 Négociez le prix du bien immobilier
06:20 #2 Soignez votre dossier de financement
08:25 #3 Le meilleur taux et la meilleure banque
10:40 #4 La délégation d'assurance emprunteur
12:58 #5 Le prêt DUO
15:10 #6 Le taux révisable
17:05 #7 La SCI
18:06 Synthèse
18:40 Bonus de révolte + Coup de gueule Pricebank
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Pour rappel, plus qu’un simple comparateur de banque, Pricebank décrypte en toute indépendance l’actualité économique, bancaire, financière pour mettre en avant les opportunités du moment, cerner vos attentes réelles et ainsi donner du sens dans vos choix.
Parce que chaque situation est bien personnelle et qu’il n’existe pas qu’une solution, qu’une banque, qu’une offre, qu’une problématique, nous souhaitons interagir davantage avec vous pour vous simplifier vos recherches et y trouver une information claire, objective dans un monde bancaire digital et de plus en plus opaque.
Avec PRICEBANK, (re)prenez enfin le contrôle sur vos finances !
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Consultez notre site www.pricebank.fr pour accéder à une mine d’informations.
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Orange Bank offre : urlz.fr/hfrX
Ma French Bank offre : urlz.fr/hfs0
Lydia offre : urlz.fr/hjFQ
N26 : cutt.ly/9CnbINx
Revolut :
Helios : cutt.ly/CCnbDQH
Nickel : cutt.ly/7CnbmdG
Merci à vous et à très bientôt.
*Musique utilisée dans cette vidéo : "la Grande Table - LT Summer Beat" 
Хобби
Bonjour à tous,
Nous vous proposons une vidéo très détaillée sur le prêt immobilier afin de vous éclairer sur la situation actuelle.
Nos solutions illustrées doivent vous permettre de vous construire un plan de financement afin de passer au travers des mailles du filet de ce fameux taux d'usure !
Au 1 janvier 2023 et 01 Avril 2023, le taux d'usure devrait augmenter et permettre durant quelques semaines une plus grande largesse dans l'octroi de crédit ....Foncez ! .....Ensuite ce sera rebelote !
Par conséquent, anticiper et préparez au mieux votre projet. Adaptez votre budget en conséquence !
A bientôt,
Merci pour cette vidéo très bien construite.
Vous êtes inventif et proposez de vrai solutions et pas de fatalisme 🙏
Bonjour et un grand merci de votre retour sur cette vidéo 👍.
Vous l'avez compris, il ne faut pas attendre des miracles de nos politiques. Reste à être bien informé pour :
- ne pas subir les situations complexes et incertaines que nous vivons
- agir positivement pour des finances et un patrimoine performants dans la durée💶 !
Bien à vous,
Bonjour
Merci pour ces informations utile 👍
Je m'abonne à votre chaine
Bonjour et grand merci de votre retour et de vous être abonné à la chaine Pricebank!
Restant à votre écoute,
Donc si je suis déjà 35% c’est mort pour emprunter encore ? Même si j’ai des entrées locatives ?
Bonjour,
Les normes du HCSF sont effectivement bien plus restrictives.
Je ne connais pas l'ensemble de votre situation financière pour pouvoir vous répondre précisément. Je vous suggère donc de solliciter votre établissement bancaire ou un confrère ou courtier afin de connaitre votre éventuelle capacité d'emprunt restante avant d'envisager un achat immobilier.
Bon courage et merci de votre contribution à notre chaine,
@@pricebankfr merci
L'état tend à faire des propriétaires version Angleterre. Donc nos dirigeants par ce fait...Finis le rêve français du petit pavillon... ensuite pourquoi les banques ont elles augmenté autant leurs taux?
Bonjour,
Effectivement, notre gouvernement ne semble pas trop préoccupé par les difficultés actuelles d'accession à la propriété des particuliers.
La principale explication de la hausse des taux vient de l'inflation : Pour faire simple, nos banques françaises nous prêtent de l'argent sauf que depuis 1 an, la BCE (la banque centrale qui prête à nos banques françaises) a très fortement augmenté ses taux dans l'espoir de faire baisser la consommation pour calmer la hausse des prix. 🤯Avec des taux plus chers, nos banques nous font donc payer plus cher nos prêts immobiliers !
Reste que des taux à 4% demeurent des taux "normaux" ! Le problème vient plus des taux bas de ces 15 dernières années qui ont été anormalement trop bas (l'argent gratuit). Malheureusement, depuis l'été 2022, ces taux ont ensuite violemment augmenté alors que les prix de l'immobilier restent quant à eux élevés. De ce fait, un primo accédant perd en moyenne 25%💥 de capacité d'emprunt par rapport à il y a un an !
Reste à voir comment le marché de l'immobilier va se comporter dans les prochains mois : certains parient sur une forte baisse des prix (20%), d'autres se montrent moins catégoriques.
De notre côté, nous pensons qu'il n'y a désormais plus 1 seul marché immo mais des marchés immobiliers qui connaissent des variations plus ou moins fortes selon les régions, selon le type de bien (l'ancien et le neuf) et la consommation énergétique de chaque logement...Bref, affaire à suivre 🙏
L'assurance emprunteur pèse un max sur ce taux d'usure. Plus de 40 ans avec des antécédents médicaux et chirurgicaux ben c'est mort. On pourra avoir le plus beau dossier possible en matière de financement cela n'y changera rien. Même en faisant de la délégation.d'assurance...je m'y suis frotté l'ete dernier. J'ai laché l'affaire. Bon courage à tous les quarantenaires et plus......
Bonjour et merci de votre commentaire qui nous désole pour vous. Nous regrettons vivement ce taux d'usure qui freine de façon totalement assumé tout un marché immobilier et brise des milliers de projets !🙏💪
Au plaisir d'échanger avec vous,
Bonjour Mr, j'ai 2 fils un de 30 ans l'autre de 40 ans. Il souhaitent acheter un bien en vu de location. Montant de l'achat 150 000€ est-ce un atout a deux a savoir qu'ils n'ont pas d'apport perso mais CDI tous les 2 . Est-ce un avantage pour eux avec plus de chance d'acceptation du dossier bancaire ? Merci pour votre retour.
Bonjour,
2 CDI constituent une relative sécurité et garantie pour la banque mais ne sera pas le seul critère. Leur endettement respectif et reste à vivre ainsi que leur fonctionnement bancaire seront également scrutés avec attention par les banques.
Ils devront effectuer sans tarder des simulations de financement afin de voir si leur projet respecte également le taux d'usure. Toutefois, il est a espérer s'agissant d'un projet locatif que le coût de leur assurance de prêt pénalise moins leur dossier que pour l'achat d'une résidence principale (la garantie ITT est généralement exclue pour du locatif donc une assurance moins chère).
Nous croisons les doigts pour leur projet et selon l'avancement de ce dernier, nous restons à votre disposition,
😱Depuis le 1 mars 2023, le nouveau taux d'usure pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus est désormais fixé à 4 %, contre 3,79 % en Février 2023📈!!!! Auparavant revue tous les trois mois, cette révision mensuelle des taux est autorisée jusqu’au 1 juillet 2023 par la Banque de France afin de « fluidifier le marché du crédit ».
📌Taux d'usure applicable au1er mars 2023
-Prêt immobilier à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans : 3,67%
-Prêt immobilier à taux fixe compris entre 10 ans et - de 20 ans : 3,87%
-Prêt immobilier à taux fixe d'une durée de 20 ans et + : 4,00%
💸Ce terme « fluidifié » relayé par les médias et professionnels n’est pourtant pas un cadeau car chaque mois elle donne la possibilité à des milliers d’investisseurs d’acquérir un bien….mais à un taux toujours plus haut !
🧐ET VOUS, quel est votre AVIS sur la question ?
Depuis le 1 mai 2023, le nouveau taux d'usure pour les prêts immobiliers de 20 ans et + est fixé à 4,52 %, (il était de 3,79 % en Février 2023!!!!)
Auparavant revue tous les trois mois, cette révision mensuelle du taux d'usure est autorisée jusqu’au 1 juillet 2023 par la Banque de France afin de « fluidifier le marché du crédit ».
...et ensuite que compte faire sérieusement notre gouvernement pour stopper la crise actuelle du logement ?
Le mieux est de ne pas acheté de bien croyez moi, c'est stupide en 2023...
Bonjour, il est intéressant d'entendre votre point de vue sur l'achat d'un biens immobiliers en 2023. Les décisions d'investissement immobilier dépendent en grande partie du contexte économique, politique et social, ainsi que des objectifs et de la situation financière de chaque individu.
Si vous pensez que l'achat de biens immobiliers en 2023 n'est pas judicieux, il serait utile de connaître vos raisons.
Certains facteurs influencent nos décisions (fluctuations du marché, taux d'intérêt, évolution économique, perspective de mobilité professionnelle, avantages fiscaux, rendements d'autres investissements mais aussi la contrainte de gestion et d'entretien d'un bien...)
Ceci étant dit, pour beaucoup de personnes, l'achat d'une maison ou d'un appartement est un objectif de vie majeur avec la motivation d'y construire une famille, les fondements de leur patrimoine et un 1er investissement pour s'enlever un loyer le jour de la retraite...bref, des raisons autant affectives que financières !
Il est donc crucial de peser le pour et le contre et au lieu de trancher, nous avons d'ailleurs fait une autre vidéo sur le sujet de l'immobilier locatif en 2023 (POUR OU CONTRE) : ruclips.net/video/xEW7Hq2J7j0/видео.html
Bien à vous,
Il y a une vingtaine d'années j'ai voulu acheter une maison mais j'étais chef d'entreprise. Toutes les banques me refusaient car j'avais eu un bilan négatif. On m'a conseillé la CAFPI et j'ai eu mon prêt. Cela m'a coûte 3000€ mais ils m'ont sauvé
Bonjour et merci de votre retour d'expérience.
Cela montre que lorsqu'on a des projets (professionnels ou privés), il ne faut en aucun cas s'arrêter devant la première difficulté. Dans votre cas et pour votre projet immobilier, un courtier a su vous épauler pour l'obtention de votre crédit.
Face au taux d'usure et aux différents obstacles qui freinent actuellement l'investissement immobilier en 2023, être bien épaulé est une priorité. La difficulté principale reste parfois de trouver le bon banquier, le bon courtier, le bon interlocuteur qui sera en capacité à se retrousser les manches pour vous !
De son côté, Pricebank s'évertue à vous accompagner pour des finances comprises, performantes sur le long terme.
Au plaisir,
J’ai voulu faire une capacité d’emprunt avec ma banque alors que j’ai plus ou moins un bon scoring bancaire puisque je suis fonctionnaire je ne suis jamais à découvert à la fin du mois que j’ai de l’épargne on ne m’a même pas dit combien je pouvait emprunter
Bonjour,
Il est surprenant et profondément désespérant que votre banque ne vous ait pas indiqué votre capacité d'emprunt.
Cela dépend de vos revenus, dépenses, endettement actuel et durée du prêt souhaitée. En tant que fonctionnaire avec un bon scoring bancaire, vous devriez être un bon candidat pour un prêt.
Vous devriez insister à nouveau, essayer une autre banque ou solliciter un courtier.
Sinon, voici 3 de nos outils qui peuvent vous aider :
1-Calculer votre mensualité maxi selon vos revenus et charges : www.pricebank.fr/calculatrice-credit/capacite-emprunt/
2-Calculer le montant de prêt maxi selon durée et mensualité : www.pricebank.fr/calculatrice-credit/calculatrice-pret-immobilier/
3-Réaliser une demande de financement en ligne auprès de notre courtier partenaire : www.pricebank.fr/credits/pret-immo.php
Nous croisons les doigts pour vous,