راك غالط امعلم ، الكراء غادي تبقى في بلاصتك عندك مدخول قار لا يتغير ، اما البيع ارزاق و الى عرفتي تنمي المال ديال راك 20 في المئة ديال مليار مشروع ماشي هي 20 في المئة ديال 360 مليون
اولا شكرا على المعلومات لي كتقدم تانيا مزيان انك ركزتي وقلتي ان مقاولين صغار ، حيت بصح مقاول صغير عندو فلوس قدو حدو وبشحال ما بعد على مواقع زوينة كيبقا ليه دكشي فراسو انا كمكتب دراسات ، زبائن لكبار عندنا تيبيع جميع شقق والمكازات فلبلان ( تا من الارض تتلقاه مخلص فيها غي 50% وبعض الاحيان اقل تا كيبدا ابيع عاد تيكمل ) ، ولكن مواقع واااعرة ، كنهضر على مدينة مراكش . تحياتي ليك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تبارك الله عليك خوية شكرا على المجهودات ديالك خوية الله ياخليك بغيتك تنصني أنا من الجالية أو بغيت نشري شقة تكون في منطقة زوينة الدار البيضاء بغيتك تنصحني الله يحفضك 👍👍👍
الكراء ليس استثمار مر بح.بل هو خسا رة لاءن المكتري في كتير من الحا لا ت لا يوءدي الكراء .و دعوى المحكمة تتطلب الكثير من الو قت و المال.و انا ا عرف ملاك ا صيبوا بامراض مزمنة بسبب مشاكل المكترين و المحا كم. وهناك من مات بسبب الفقصا والحززن .
يا اخي لا تحكم ٪100 على شيء لمجرد انك صادفت بعض الامثلة السلبية العقار والكراء فيه ارباح مهمة دور وشوف شحال ديال الناس لي خدامة فالعقار وكاتربح منو اموال مهمة سواء كراء او غيرو والعقار كايبقا من احسن الاستثمارات لي ممكن يديرها الواحد غير خاس ناس تفهم وتقرا شوية على هاد الضومين ودير بالها وتكون جميع المعاملات بعقود مكتوبة وماعندك مناش تخاف
مجرد رأي شخصي اظن انا كراء شقق او مكتب ، بوجد فيه مشاكل للأن شخص الذي ستكري له يمكنه ذات يوم ان لا يدفع لك و يهرب خارج المغرب او لي لديه اموال ، وانت اذا وصلت معه الى محاكم ستتم خصارتك ستخسر مثير من اموال لكي تعيد شقتك او مكتبك لكن بدون حل
@@Expert_immobilier_nabil_nour بغيت نسولك على شهادة الملكية الله اجازيك بخير. في شهادة الملكية عندي مكتوب فيها : المقيد بتاريخ 2024/08_02 في خانة البيانات شنو معناها الله ارحم ليك الوالدين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي بغيت نستتمر فشي ستوديو في مدينة الرباط او تمارة بغيت نعرف شحال غادي يكلفني هاد الستوديو او بشحال نقدر نكريه منبعد شكرا بزاف على النصائح
سلام اخي لك كل الشكر على ما تقدمه لنا من توضيح. عندي سؤال لو اجد الاجابه عندك ساكون جد ممتن سؤالى كالتالي. انا جد حاىءر هل اشتري منزل كامل تجاري في مثلا اناسى 1 مكناس ثمنه يقارب 175 مليون او اشتري منزل تجاري قرب فندق الداليا مكناس 150 مليون قرب zone villa لان هذا الموقع سيصير مع الوقت افضل. لا اعرف اذا كان سؤالى سيحظى بالاهتمام ولكن املي في الله وفيك كبير .شكرا مسبقا. اقطن في هولاندا لك كل السلام والاحترام . اخوك ايمن
الكاري شاري و الكاري بثمن طالع قليل.. الدخل د المواطن مواصلش هادشي لي وصفتي ولكن تقدر تبدا تكري بالليلة و الكرا د الليلة مرون و تحدي مكيساليش حيت كتكري البزاف د الناس بزاف د العقول
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. سؤالي حول القانون في المغرب حول وجود مشاكل غير ظاهرة في العقار أثناء الشراء vice caché . هل هناك ما يحمي المشتري؟
سلام عليكم اخويا انا عندي واحد البقعة في طنجة فيه 3 شقق بغيت نبنيهم بمستوا عالي نخلي ليا وحده وجوج نكريهم هل خصني نخلص عليهم ضرايب للكراء اليومي و كيفاش طريقه بش ندكلاري و نسبة الضريبه اذا كانت
اخي تنشكرك بزاف على هاد الشرح وعندي سؤال اخي انا اسكن بالقنيطرة واريد ان استتمر في الكراء اشتري شقتين في نفس المدينة وابني يريد بمراكش بمادا تنصحني اخي ولك جزيل الشكر
خويا وخة تعطيني ترتيب ديال هد المدن من الأفضل لأخر وحدة انا ابن مدينة أكادير ومزداد في الدارالبيضاء و مزوج من تطوان يعني عندي هد الاختيارات يا نشري في أكادير كاينين الولدين اقدرو اقابلو ليا أو نشري في تطوان اوطنجة ونكلف واحد من نسابي أو الدارالبيضاء نشوف واحد من العائلة اقابل ليا بالمقابل بحكم انا من الجالية وخاصني عقار أو جوج في حدود مليون درهم او واش نقدر نلقى ستوديو في حدود مليون للمتر في هد المدن بهدف ربحي يعني للكراء@@Expert_immobilier_nabil_nour
@@Sarah_98-d9e فعلا خطأمنين تبعت خويا داني و شرينا ب 2 تما لا داعي لدكر المدينة تا هو بعها بنفس التمن باش بعت ندمت بزاف بعتها و مشات ليا 3 مليون مصاريف البيع ضرائب و .....
@@saidbenzakour8673 اتكون غي الخميسات 🤣هي للي العقار فيها مكيطلعش غي باش نضحكك شوية و صافي شوف هادشي حتى هو زهر صدقني كاين للي فنفس التجزئة و بلاصة مطلوبة و بلاصة لا مي ما فيها باس دير دراسة المشروع المرة الجاية و شري في البلان شي اًرض قيد التجهيز و اكيد التمن ديالها كيطلع مي الموقع و المواصلات و التجهيزات للي فالتجزئة حتى هنا مهمين الله يوفقك
هادشي كامل غبر تخربيق ، العقار في المغرب تخربيقه ، الي عندو 360 مليون احطهى في بورصه ،في etfs اجيبوا ليه حتى 8 في المئة ديال الأرباح. ماشفتيش طيح في شحد تكري ليه و ما يخلصكش
والله انا كنخاف من الكري. جاو عندي شحال من واحد يكري.. مكازه لكن خفت لانه واحد الكرايه الأولين عذبوني في واحد دار ومخرحو حتى خداو فلوس. وتلات سنوات عايشين فابور.. كروش الحرام.
لا اتفق علاش نتا خديتي غير المتال السلبي الي هو مغاديش اتباعو ليك الماكازات او بنيتي عليه الحلقة كاملة ، علاش مخديتيش كتاب ديال غادي تبيع كلشي فظرف عامين او بني عليه المتال ديالك ، مع احترامي لاكن هاد المقارنة الي درتي اليوم غير كاملة الاركان ، حاجة اخرى ايلا استتمرتي 360 مليون فالبني را غادي تخلي ليك اكتر من 70 مليون , واخة تكون لا علاقة بالميدان را اقل حاجة اتخلي ليك 30% ديال الارباح ، غير كنتافق معاك خص تاخد الموقع باش متعطلش فالبيع وشكرا 👍🏻👍🏻
مع احترامي لرأيك خويا. كلام سي نبيل صحيح و مبني على خبرة و واقعية. المحلات التجارية صعاب فالبيع و خاصهم تفكير أكثر من الشقق. هادشي علاش قال السكني احسن. أما لي عرف يشري الموقع و عرف يقسم المحلات راه يبيع حتى بالدوبل ديال سعر متر الشقة. الإشكال أنه أغلب البقع التجارية لا علاقة لها بالتجارة. و كاين لي ماتحركوش على 20 سنة عاد ولا فيهم الضو شوية.
السلام عليكم...انا متافق معاك انا ممكن الأرباح تتراوح مبين 25 الا 30% لاكن فاي مدة غتم البيع و تان حاجة الاكن لوتسمو الجديد فالبيع ديال المحالات كيالطلب مود وجهد كبير مع العلم ان هاد الربح ماش قار ...فالمغرب عندنا قانون 10سنوات garanti يعني ان المقاول كيبقا مرتبط بهاد الإقامة هاد المدة كوله فا الا درنا المقارنة فالربح ديال الكراء تقريبا فحال الربح ديال البيع الفرق هوا انك عندك مدخول قار و هاد البرطمات مع المدة كيدزادو فالتمان..شكرا لكم...
اللي عندو أرض وماعندوش سكن يبنيها فين يسكن اما باش تستتمر في ارض تبنيها باش تبيعها انت وزهرك على حسب الموقع
عطاكم الله الصحة خويا
Hafidak allah si nabil choukran 3la had information
Ramadan karim
كولهم تايربحو مكاين تاوحد تيخسر في مجال البناء
الله يعاونهم تبارك الله
جزاك الله خير
الله يعطيك الصحة والعافية
سلام سي نبيل بغيناك دير لينا شي فيديو على النواصر بالضبط تجزئة التيسير قرب مطار محمد الخامس واش الى شريت بقعة غدي يكون عندها مستقبل ؟
شوف انا ما عارفاش فين كاينة هاد البقعة ولاكن الى محفظة فين ما كانت غادي يكون عندها مستقبل المهيم تكون تجزءة ومحفظة
راك غالط امعلم ، الكراء غادي تبقى في بلاصتك عندك مدخول قار لا يتغير ، اما البيع ارزاق و الى عرفتي تنمي المال ديال راك 20 في المئة ديال مليار مشروع ماشي هي 20 في المئة ديال 360 مليون
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرآ على هذه المعلومات القيمة(لدي بقعة ١٠٠م محفظة R2 تجارية بتجزئة سدي يوسف بن علي واد الماح المحمدية)
الله يجازيك بخير عطينا نصائح للي عندو محل تجاري صغير فزنقة حدا باب العمارة . بلحق مولاه فالخارج ، شنو تنصحنا الله يسر امرك
تبارك الله عليك وانشاء الله عليك
شكرا
إعلان ترويجي لصالح المقاولات الكبيرة 😂
معلوماتك قيمة
عندي شقة في فاس تطل على شارع مولاي رشيد طريق صفرو موقع هائل ومنظر زوين على الشارع المساحة 131متروالثمن مناسب جداولكن الطابق الرابع بدون مصعد
فاس اخاي مرفوع عليها القلم...
كم الثمن المناسب
اولا شكرا على المعلومات لي كتقدم
تانيا مزيان انك ركزتي وقلتي ان مقاولين صغار ، حيت بصح مقاول صغير عندو فلوس قدو حدو وبشحال ما بعد على مواقع زوينة كيبقا ليه دكشي فراسو
انا كمكتب دراسات ، زبائن لكبار عندنا تيبيع جميع شقق والمكازات فلبلان ( تا من الارض تتلقاه مخلص فيها غي 50% وبعض الاحيان اقل تا كيبدا ابيع عاد تيكمل ) ، ولكن مواقع واااعرة ، كنهضر على مدينة مراكش .
تحياتي ليك
نعم أنا كنقول للمقاول الصغير يسري عند المقاول الكبير و يرتاح
اوا اذا كان الربح في الكراء هداك لي بنا سقق يكريهم 😅😅😅
هداك لي بنا خاصو السيولة المالية باش يعاود يشري أرض ويبنيها
هداك لي بنا خاصو السيولة المالية باش يعاود يشري أرض ويبنيها
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تبارك الله عليك خوية شكرا على المجهودات ديالك
خوية الله ياخليك بغيتك تنصني أنا من الجالية أو بغيت نشري شقة تكون في منطقة زوينة الدار البيضاء بغيتك تنصحني الله يحفضك 👍👍👍
بصح تشري ارض وابني مبقاش واكل بزاف دصداع الراس وطلع واهبط وتسنى سنوات من الاحسن برتمات ولا ستوديو بلا صداع راس
أحسنت. اخي. شرح مبصط. عندي. عقار للبيع250مليون محفض الربح. الشهري ديالو هوا 18000درهم. طنجة.
كاين شي عواط خليلي الرقم
شنو نوع العقار ؟؟
@@josegirbes2284 دار. مستقلة. مساحة 100متر. فيها. تلات. طوابق. وتلات. كرجات. محفضة. مدخول. شهري 18000درهم. وعاد. طابق. فين. تسكن. وكراج.
مهتم
الله ينورك
لو سمحت أخوي لا تتكلم بسرعة 😊😊
جزاك الله خيرا أخي لي بغى استشر معك عبر الهاتف واش كاين رقم ديالك
او الا بنيتي او كريتيهم؟
hafidak allah si Nabil
tahyati
said nl
سلام خويا انا بنيت وحد البناية فيها 5شقق بدون انشاء شركة واش حتهم داخلين في دعم بنسب لبغ اشري من عند و شكرا
الكراء ليس استثمار مر بح.بل هو خسا رة لاءن المكتري في كتير من الحا لا ت لا يوءدي الكراء .و دعوى المحكمة تتطلب الكثير من الو قت و المال.و انا ا عرف ملاك ا صيبوا بامراض مزمنة بسبب مشاكل المكترين و المحا كم. وهناك من مات بسبب الفقصا والحززن .
يا اخي لا تحكم ٪100 على شيء لمجرد انك صادفت بعض الامثلة السلبية العقار والكراء فيه ارباح مهمة دور وشوف شحال ديال الناس لي خدامة فالعقار وكاتربح منو اموال مهمة سواء كراء او غيرو والعقار كايبقا من احسن الاستثمارات لي ممكن يديرها الواحد غير خاس ناس تفهم وتقرا شوية على هاد الضومين ودير بالها وتكون جميع المعاملات بعقود مكتوبة وماعندك مناش تخاف
الله إجازيك أنا في مدينة صغير مكاينش
لجانص أابغيت نكري شقق كراءيومي
أبغيت ندير القانون فدني الله إجازيك
مافيا العقار الناي مابقاتش تشري كلشي متقاتل مع المعيشة
خويا نبيل عطيني رقم الهاتف الله يجزيك خير ، بغيت نشري في مدن ساحلية ولاكن ليس لدي خبرة ، شكرا اخي
اريد التواصل معاك سي نبيل
دايمان تربحوا ترافيك موجود قلة الجودة عدم المراقبة النوار في بعض الحالات ووو
مجرد رأي شخصي اظن انا كراء شقق او مكتب ، بوجد فيه مشاكل للأن شخص الذي ستكري له يمكنه ذات يوم ان لا يدفع لك و يهرب خارج المغرب او لي لديه اموال ، وانت اذا وصلت معه الى محاكم ستتم خصارتك ستخسر مثير من اموال لكي تعيد شقتك او مكتبك لكن بدون حل
حطيت كاع فلوسي فواحد البقعة ..الصباغة عصرو عليا مزياااااان فالفينيسيو ...و ريضال قالو ليهم مكتعرفو والو فالروطار و زادوها بالدوفي غالي د البرونشمو ..لكن هانية لاني ناوي نسكن و ممزروبش نكري الماكازا
احسن شي البناء و البيع 👌
ماذا عن كراء الشقة Airbnb؟
داءما متميز الله يعطيك الصحة والعافية
السلام عليكم استاد.. الله اخليك عندي في الشهادة : ارض عارية مخصصة للحضانة في الطابق الارضي.. واش الابنيت ضرزري خصني ندير حضانة في الطابق الارضي؟..
👍✅
😮😮😮
الله يجازيك بيخير عندي 20مليون وبغيت ناخد شي محل تجاري في مساكن السكن الاقتصادي واش ممكن يكون هذا الاستتمار مربح
ماتنضنش تلقا محال بهاد التمن والله اعلم
🙏🙏🙏🙏🙏
Ok
زعما لكرا مطفرو فالمغرب راه مكاينش قانون كيحمي الكاري ناس كلاونا فرزقنا
واش عندك شي مكتب؟؟
نعم 0633041979
@@Expert_immobilier_nabil_nour بغيت نسولك على شهادة الملكية الله اجازيك بخير.
في شهادة الملكية عندي مكتوب فيها : المقيد بتاريخ 2024/08_02 في خانة البيانات شنو معناها الله ارحم ليك الوالدين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي بغيت نستتمر فشي ستوديو في مدينة الرباط او تمارة
بغيت نعرف شحال غادي يكلفني هاد الستوديو او بشحال نقدر نكريه منبعد
شكرا بزاف على النصائح
معلومات في منتهى الروعة
سلام اخي لك كل الشكر على ما تقدمه لنا من توضيح.
عندي سؤال لو اجد الاجابه عندك ساكون جد ممتن
سؤالى كالتالي.
انا جد حاىءر هل اشتري منزل كامل تجاري في مثلا اناسى 1 مكناس ثمنه يقارب 175 مليون او اشتري منزل تجاري قرب فندق الداليا مكناس 150 مليون قرب zone villa لان هذا الموقع سيصير مع الوقت افضل. لا اعرف اذا كان سؤالى سيحظى بالاهتمام ولكن املي في الله وفيك كبير .شكرا مسبقا.
اقطن في هولاندا لك كل السلام والاحترام .
اخوك ايمن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
خويا نبيل عفاك رقمك الله يرحم ليك الواليدين
0633041979
الكاري شاري و الكاري بثمن طالع قليل.. الدخل د المواطن مواصلش هادشي لي وصفتي ولكن تقدر تبدا تكري بالليلة و الكرا د الليلة مرون و تحدي مكيساليش حيت كتكري البزاف د الناس بزاف د العقول
السلام عليكم.ممكن الاتصال بكم لا جل استشارة .
وعليكم السلام
0633041979
العقار كل ماطال الزمن زادت قيمته ولا تبقى في نفس القيمة
على حسب المدن و المواقع
no rbah f ard fila7ia
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. سؤالي حول القانون في المغرب حول وجود مشاكل غير ظاهرة في العقار أثناء الشراء vice caché . هل هناك ما يحمي المشتري؟
لي بغا يتواصل بيك مباشرة رقم الهاتف من فضلك
ياريت سمعتك شحال هدي.
سلام عليكم
اخويا انا عندي واحد البقعة في طنجة فيه 3 شقق بغيت نبنيهم بمستوا عالي نخلي ليا وحده وجوج نكريهم هل خصني نخلص عليهم ضرايب للكراء اليومي و كيفاش طريقه بش ندكلاري و نسبة الضريبه اذا كانت
الاستشارة الاتصال ب0633041979
اخي تنشكرك بزاف على هاد الشرح وعندي سؤال اخي انا اسكن بالقنيطرة واريد ان استتمر في الكراء اشتري شقتين في نفس المدينة وابني يريد بمراكش بمادا تنصحني اخي ولك جزيل الشكر
الدار البيضاء مراكش طنجة اكادير
@@Expert_immobilier_nabil_nour شكرا اخي
خويا وخة تعطيني ترتيب ديال هد المدن من الأفضل لأخر وحدة انا ابن مدينة أكادير ومزداد في الدارالبيضاء و مزوج من تطوان يعني عندي هد الاختيارات يا نشري في أكادير كاينين الولدين اقدرو اقابلو ليا أو نشري في تطوان اوطنجة ونكلف واحد من نسابي أو الدارالبيضاء نشوف واحد من العائلة اقابل ليا بالمقابل بحكم انا من الجالية وخاصني عقار أو جوج في حدود مليون درهم او واش نقدر نلقى ستوديو في حدود مليون للمتر في هد المدن بهدف ربحي يعني للكراء@@Expert_immobilier_nabil_nour
شكرا 👍
شكون الافضل من هذ المدن
غير كتخربق ، أحسن استثمار هو تشري أرض أو تبني وتبيع، الشقق الواجدة مشروع فاشل
كرهت الأراضي شريت ارض ب 36 م و 2 م
نوتير من بعد 10 سنوات بعتها ب 31 مليون
موفيز أفير
دوك الفلوس شريت بيهم شقة و كريتها ب 2500 د
وتهنيت
اخي كان خطأ في اختيار المنطقة للاسف و لكن تجربة و الله يعوظك خير اخي العزيز
فين هادشي
@@Sarah_98-d9e فعلا خطأمنين تبعت خويا داني و شرينا ب 2 تما لا داعي لدكر المدينة
تا هو بعها بنفس التمن باش بعت
ندمت بزاف بعتها و مشات ليا 3 مليون مصاريف البيع ضرائب و .....
@@saidbenzakour8673 اتكون غي الخميسات 🤣هي للي العقار فيها مكيطلعش غي باش نضحكك شوية و صافي شوف هادشي حتى هو زهر صدقني كاين للي فنفس التجزئة و بلاصة مطلوبة و بلاصة لا مي ما فيها باس دير دراسة المشروع المرة الجاية و شري في البلان شي اًرض قيد التجهيز و اكيد التمن ديالها كيطلع مي الموقع و المواصلات و التجهيزات للي فالتجزئة حتى هنا مهمين الله يوفقك
معلوماتك ليست صحيحة، أخي التوكل على الله هو الصواب في التجارة🙏
mkawd khoya
الكراء مشروع فاشل
Juste du bla bla
هادشي كامل غبر تخربيق ، العقار في المغرب تخربيقه ، الي عندو 360 مليون احطهى في بورصه ،في etfs اجيبوا ليه حتى 8 في المئة ديال الأرباح. ماشفتيش طيح في شحد تكري ليه و ما يخلصكش
البورصة فيها بزاف ديال لحرام خويا أنا بحثث فيها طويلا و عندي بزاف دصحابي الله يهديهم خدامين فيها و عارفين الخبايا ديالها
@@mahdib.5226 اشمن حرام ؟؟ حتى التجاره فيها الحرام حتى العقار فيه من االحرام ، اي سيكتور فيه الفلوس راه فيه الحلال و الحرام يا صديقي
والله انا كنخاف من الكري. جاو عندي شحال من واحد يكري.. مكازه لكن خفت لانه واحد الكرايه الأولين عذبوني في واحد دار ومخرحو حتى خداو فلوس. وتلات سنوات عايشين فابور.. كروش الحرام.
اياه ولا سد العام على خسارة اش معمول ؟
Bni o kri
Bravo
لا اتفق علاش نتا خديتي غير المتال السلبي الي هو مغاديش اتباعو ليك الماكازات او بنيتي عليه الحلقة كاملة ، علاش مخديتيش كتاب ديال غادي تبيع كلشي فظرف عامين او بني عليه المتال ديالك ، مع احترامي لاكن هاد المقارنة الي درتي اليوم غير كاملة الاركان ، حاجة اخرى ايلا استتمرتي 360 مليون فالبني را غادي تخلي ليك اكتر من 70 مليون , واخة تكون لا علاقة بالميدان را اقل حاجة اتخلي ليك 30% ديال الارباح ، غير كنتافق معاك خص تاخد الموقع باش متعطلش فالبيع وشكرا 👍🏻👍🏻
غير تفرج في الفيديو كامل راني قلت خاص تختار بقع لي المحلات التجارية ديالهم ساهلين فالبيع
مع احترامي لرأيك خويا. كلام سي نبيل صحيح و مبني على خبرة و واقعية. المحلات التجارية صعاب فالبيع و خاصهم تفكير أكثر من الشقق. هادشي علاش قال السكني احسن. أما لي عرف يشري الموقع و عرف يقسم المحلات راه يبيع حتى بالدوبل ديال سعر متر الشقة. الإشكال أنه أغلب البقع التجارية لا علاقة لها بالتجارة. و كاين لي ماتحركوش على 20 سنة عاد ولا فيهم الضو شوية.
السلام عليكم...انا متافق معاك انا ممكن الأرباح تتراوح مبين 25 الا 30% لاكن فاي مدة غتم البيع و تان حاجة الاكن لوتسمو الجديد فالبيع ديال المحالات كيالطلب مود وجهد كبير مع العلم ان هاد الربح ماش قار ...فالمغرب عندنا قانون 10سنوات garanti يعني ان المقاول كيبقا مرتبط بهاد الإقامة هاد المدة كوله فا الا درنا المقارنة فالربح ديال الكراء تقريبا فحال الربح ديال البيع الفرق هوا انك عندك مدخول قار و هاد البرطمات مع المدة كيدزادو فالتمان..شكرا لكم...