買房沒說不能貸款 買方30萬訂金不翼而飛

[@明空-i4y]

就詐欺嘛！

[@星北極-b8j]

訂金要全退，退一半還是一樣詐騙

[@tqwe852]

你的法學知識 卡提諾學的嗎??

[@小謝哈]

@@tqwe852 你法學知識是跟體育老師學的?連「定金」和「訂金」都不懂?「訂金」是可以退的，是「定金」不能退。
至於各說各話，這是不可能的，有請代書就一定會有明確證據，因為在交易及簽約過程都是全程錄影錄音

[@KellyChen-s7g]

原來是詐騙然後有合約免責的故事啊

[@napsnooze981]

賣方搞這麼複雜，有鬼喔。
一開始就已經有告知不能貸款 VS 拿去銀行問問看能不能貸款

[@小藍-v3w]

不能保證能不能貸款先引誘人上當 再用有告知不能貸款安全下庄 好聰明好睿智 有這招年輕人不用上班了 專門同一招搞人賺違約金就好

[@allenchiu6808]

房屋沒保存登記！這不是要告知嗎？

[@mimiho1828]

要詐騙的記得看，政府跟媒體都會教

[@noble-May]

提告就乖了啦🤣🤣

[@Yo-hd2wr]

這種走民法合約出來該賠要賠

[@wattswade9266]

詐欺應判重罪

[@娜娜妮妮]

現在好多詐騙

[@我很帥有腹肌胸肌暈嗎]

就是詐騙沒什麼好說的，哪有人做了違約貸款事情訂金那麼高的….

[@胡刃中華民國]

房子沒保存登記
但不代表沒有地上物所有權
保存登記可以在買土地後，自己去辦理，除非地上物產權有其他問題（糾紛）。

[@ZoKim_Shalafi]

自己去辦理之前可以先想想，為什麼賣方不在賣你之前自己去辦理，會輪到你自己去辦理XD

[@胡刃中華民國]

@ZoKim_Shalafi
賣方為什麼，沒辦保存登記，要問賣方。
我住的房子，就是在繼承時，才辦保存登記，這有什麼問題嗎？

[@kimchen922]

@@ZoKim_Shalafi 不懂沒關係，不要亂掰耶

[@kimchen922]

@@胡刃中華民國 因為樓上的沒買過房子

[@ordos525]

事情沒你想的那麼簡單

[@geminiprince19668]

這種上法院去講啦！

[@zengxx820]

哪個菜鳥買方啊，不檢查建物權狀，簽約也不註明若無法貸款無條件取消契約之類的，在這一行全都是用話術在騙啦，自己簽約前要注意細節。

[@kenken2915]

還退一半勒...這招騙個十個就150萬凈賺

[@poon677]

簽約時合約書上有完整的權狀資料，如果資料正確，是自己不查就簽了名，就不算詐騙，而貸款是買方跟銀行之間的事，賣方並不需要保證能貸款，簽約前就應該拿權狀跟貸款業務諮詢，每個建物跟個人能貸款的成數都不同

[@TAchange]

沒講能不能貸款，買方也不疑有他，不能算詐騙吧😮

[@tatajw]

我沒辦法保證貸款
跟不能貸款
是兩回事！！

[@低能兒-x1n]

買之前沒看權狀?

[@Yem0401]

能不能貸款應該是買方要去問銀行吧... 就像買二手車一樣, 你問車主能不能貸款, 他也不知道呀? 除非是代書或仲介之類說可以, 才會構成詐欺...吧?

[@盧尛]

你搞錯了唷
不能貸款
是房子從一開始就不符合貸款的條件
而不是銀行不讓買家貸款
這個代書一定很清楚
房子只有土地權或是只有地上權
銀行都是不能貸款的
但賣家一開始就沒有說清楚只有土地不包含建物
而且做代書的
怎麼可能會不知道不合貸款條件
反而用模稜兩可的講說不保證能貸款
分明是保證不能貸款

[@peterteng2047]

@@盧尛真的很多彎彎繞繞。

[@夏雨天-f1g]

樓上說的對 賣房時代書會知道物件能不能貸

[@賴義明-s4n]

以賣方說法.可以去查查看當地地價.
如果17坪460萬超出當地地價太多.就有可能是賣方耍詐.
畢竟以賣方說法.我只是賣地.建物算附加.畢竟沒有建物權狀.
(沒有建物權狀.如果遇到政府要都更或是拆屋建路.是沒有索賠權力.最多就是地價補償)
但如果只是高出一點點.那就不是了.

[@胡刃中華民國]

沒建物權狀分合法建物跟違建
合法簡單，買下後去保存登記，就行了。
違建又分既存違建跟新違建
既存違建就幾乎可以不理
新違建就等拆，再重蓋

[@Cindy-s2k]

要起底一下詐幾個了

[@kevinwang6024]

訂金不全退，就是侵占和詐欺，買方看他有沒有全退款，沒有的話，就提告！

[@philipla1119]

沒有建物所有權你敢買？

[@胡刃中華民國]

普法。
沒有保存登記
也可以有建物所有權
要看建物是否合法（一般來說，年代久遠，合法機率高）。

[@黃昭昭-h8s]

看多久以前的建物 像是台灣的三合院都沒有建物所有權 如果除非你拆掉蓋新房子 才會需要去申請

[@yfn9408]

以前房子都是這樣的，要補登可以自己補登，除了要誠實繳稅之外，銀行放貸也容易。這個案例應該是買方不懂，賣方要告知不能貸款才能簽約，還是有詐騙的疑慮

[@leeformore]

@@黃昭昭-h8s 依每個縣市的建管處的成立時間來看，如果是建管以前就有的房子事後補件就可以申請到權狀(要自己舉證)，如果是建管成立之後就是違建。
完全都沒有人的過15年後就收為國有了。(舊有地上的建築使用者有優先購買權)

[@John-ic3jw]

投資客被騙
活該系賀

[@whatispeace]

退訂金吧，都這樣了

[@梓歆-z5e]

超級 詐騙啊~~ 沒有房子? 只有土地權喔 好貴喔~~

[@胡刃中華民國]

有房好嗎。
可能是新違建，既存違建或合法建物。
新違建要拆
既存違建相當於不用理他
合法，就去保存登記
😅😅😅😅
哪裡來，沒建物？

[@Lu-fx8cz]

錄音存證 & 白紙黑字要看清 況且押金跟訂金不一樣 遊戲規則要弄懂 不然就很容易吃虧上當

[@陳誼欣]

支持法律行動！！！

[@hcchiang7782]

一坪27萬的土地😅

[@alien0512]

原來玩個文字遊戲還能保底賺15萬啊，代書執照還真好賺。

[@akira2999]

簽約前基本功課都不做????
隨便找個仲介都能查的到資料
事前發現
省的事後灰不完

[@安仔-n2j]

對方甚麼都沒有 你白白拿了一半訂金
詐欺還裝大方 要退就全退

[@vV-uk1nr]

如果買方權大勢大，賣方絕對歸還三十萬，還會擺桌道歉，大仔，拍謝，小弟我不懂事，請你不要計較。

[@like87111]

1.所以是要買房 結果只買到地? 2.被騙是因為沒請房仲看不懂合約?

[@tuann3280]

能不能借到錢，賣家怎麼知道
買家要先買本書研究

[@陳等等-s4y]

仲介賺5%

[@正Troll]

真的很不懂網路上的人有多無知，看就知道是有人在帶風向

[@hcchiang7782]

往哪個風向？
風吹兩邊倒😅

[@yukin83201]

合約有寫地上物未辦理保存登記，不算詐騙吧?

[@鄭仁嘉]

要在訂一條如果銀行貸款不過 不足定金全退 給5仟元辨事费用

[@rodger9602]

賣方沒說不能貸款 /事先告知買方不能貸款 這樣寫才對吧 記者

[@lului5534]

那種錢也要賺，良心會安嗎，晚上睡覺會安穩嗎？

[@將千邢]

那就把錢退給人家就好 ! 幹嘛扯有說沒說 你不退就是詐騙

[@Yo-hd2wr]

這個提告還要花個二三十萬的律師費 哈哈

[@胡刃中華民國]

法扶，不用錢。
更正，二審可能要錢機率大

[@記錄-y2p]

合約要看清楚😢

[@無雙-i9z]

另訂一條買賣不成須退還買方訂金

[@clickablegainkellogg]

通常賣方不會簽，現在一堆人搶著買房幹嘛自找麻煩

[@yj121900138]

直接提告就好 一看就知道在詐騙

[@clickablegainkellogg]

這是合法詐騙，白紙黑字你自己要簽的

[@user-ox4wh4mz7o]

這也不是羅生門看合約有沒有寫 結束🔚

[@何蓓思-w8p]

重點不在貸款而是訂金被坑吧

[@jerryyao68]

自己呆😂

[@chienjoe6212]

40%好棒棒

[@70904uu]

地上權喔

[@廷-u9z]

妥妥的詐騙 聰明

[@歐陽游八]

扯

[@Teeop]

宅配😂

[@大軍-t3n]

沒有建物？
所以你賣什麼？

[@胡刃中華民國]

土地

[@ordos525]

要省房仲錢結果被騙30萬

[@Jin-l5w]

你外行人喔？房仲詐騙也不少 我自己就做房仲的 很多同行最近不好做 都在玩這套

[@謝政軒-q7j]

根本是詐騙😅

[@諾基吃的棒]

合約自己簽的，不要扯詐騙