Děkuji za vhled. Nemovitostní trh může skolabovat, pravděpodobnost odhaduji na 40%. Důvodem budiž kroky ČNB a FEDu. Kroky FEDu nepřejí navyšování monetárních agregátů, zejména M2 (nově M2SL), to zasáhne exportéry. ČNB z podstaty své funkce musí reagovat na inflaci, byť z velké části dovezenou, zvyšováním sazeb. Srazí hypoteční trh o 50% a tím zmizí z ekonomiky desítky miliard. Jakmile se zastaví (už se možná zastavil) svižný růst cen rezidenčních nemovitostí, spekulatni s hotovostí začnou místo horečnatých nákupů vyčkávat na výhodnou příležitost - zmízí další sektor poptávky. Navíc, nová pracovní síla z UA tlačí proti zvyšování mezd. K tomu všemu hypotéky zdraží všem co refinancují, jako přídavek k razantnímu zvyšování cen služeb, energií, paliv a potravin v blízkém budoucnu. To není makroekonomický mix pro realitní mejdan. V letech 2009 mělo hypotéku pouze 25% domácností, proto jsme v ČR neviděli poklesy cen bytů o půlku jako ve stejné době v USA. Zatím nemáme historickou zkušenost, že realitní trh může sletět. To se může změnit do roka a do dne. Poznámka: nemám ekonomické VŠ vzdělání a jsem investor čekající na příležitost, tudíž nejsem objektivní.
Kvalitni podcast. Jediny co, tak si naopak myslim ze po chvilkovem zaseknuti trhu prodeje nemovitosti to pujde nahoru, jelikoz poptavka bude vyssi pokud zde dorazi cim dal vice uprchliku z Ukrajiny. Pokud zde najednou bude pul milionu, milion lidi kteri budou nekde chtit zit, tak predpokladam, že jim nekdo (kdo ma penize) toto umozni. Jako hlavni kupujici tedy vidim do budoucna firmy a investory. Nikdo nevi jak dlouhu bude valka, ale pokud dlouho a lide zde budou chtit zustat, tak investice do nemovitosti neni spatna, jelikoz najem bude take rust (zase poptavka po najmu, rostouci ceny vseho, inflace - ta se asi taky jen tak nesnizi, do ekonomiky se tedka zase budou pumpovat pujcene statni penize )
Jsme o 2 měsíce dál, jak to hodnotíte teď? Co se prodávalo kolem mě - byty, tak všude se šlo o statisíce pod inzerovanou cenu, jen aby to bylo pryč. Hypoteční trh hlásí zavřeno a množství nabídek na Srealitách jde neustále nahoru. Jen v malém městě, kde jsem teď, je přes 10 bytů, 10 domů a navrch několik chatek. To by bylo loni zcela nemyslitelné... Jsem rád, že vidím realiťáky, kteří to hodnotí střízlivě. Bohužel dost možná máme nakročeno k něčemu většímu. Ta mánie levných peněz z minulých let to tady vyhypovala do nesmyslu a ještě nad něj.... Nebál bych se tvrdit, že si dáme US, Španělsko nebo Irsko roku 2008. V tom Španělsku a Irsku dneska z realit nikdo nešílí, protože si zažili svoje, u nás to byl jen malinký propad, o to víc dostanou někteří přes ústa v tom, co přichází bych si tipl.
Realitní bublina začíná splaskávat. Hodně nemovitostí na prodej už je v nabídce coby ležáky a nikdo je nechce. Jsou předražené a prodávající budou muset jít s cenou dolů. Navíc tomu napomohou zvyšující se úroky hypoték.
Perfekt, dobré téma ke zpracování fotek 🙂. Podcasty byly dobrý nápad 👍přirozené, nestrojené a i s délkou kolem hodiny plné zajímavých postřehů.
Díky Patriku :)
zajímavej vhled do aktuální situace! 🙏❤
Náš nejvěrnější fanouček => KOUDY! ❤️
@Tomáš Šimek REMAX Delux REALITNÍ KANCELÁŘ Brno je to tak 😂
Za me se hodne pletou v otazce ne/poklesu cen nemovitosti, ktery probehne dost mozna hodne dramaticky - 30%.
Děkuji za vhled. Nemovitostní trh může skolabovat, pravděpodobnost odhaduji na 40%. Důvodem budiž kroky ČNB a FEDu. Kroky FEDu nepřejí navyšování monetárních agregátů, zejména M2 (nově M2SL), to zasáhne exportéry. ČNB z podstaty své funkce musí reagovat na inflaci, byť z velké části dovezenou, zvyšováním sazeb. Srazí hypoteční trh o 50% a tím zmizí z ekonomiky desítky miliard. Jakmile se zastaví (už se možná zastavil) svižný růst cen rezidenčních nemovitostí, spekulatni s hotovostí začnou místo horečnatých nákupů vyčkávat na výhodnou příležitost - zmízí další sektor poptávky. Navíc, nová pracovní síla z UA tlačí proti zvyšování mezd. K tomu všemu hypotéky zdraží všem co refinancují, jako přídavek k razantnímu zvyšování cen služeb, energií, paliv a potravin v blízkém budoucnu. To není makroekonomický mix pro realitní mejdan. V letech 2009 mělo hypotéku pouze 25% domácností, proto jsme v ČR neviděli poklesy cen bytů o půlku jako ve stejné době v USA. Zatím nemáme historickou zkušenost, že realitní trh může sletět. To se může změnit do roka a do dne. Poznámka: nemám ekonomické VŠ vzdělání a jsem investor čekající na příležitost, tudíž nejsem objektivní.
Děkujeme za komentář :)
Kvalitni podcast. Jediny co, tak si naopak myslim ze po chvilkovem zaseknuti trhu prodeje nemovitosti to pujde nahoru, jelikoz poptavka bude vyssi pokud zde dorazi cim dal vice uprchliku z Ukrajiny. Pokud zde najednou bude pul milionu, milion lidi kteri budou nekde chtit zit, tak predpokladam, že jim nekdo (kdo ma penize) toto umozni. Jako hlavni kupujici tedy vidim do budoucna firmy a investory. Nikdo nevi jak dlouhu bude valka, ale pokud dlouho a lide zde budou chtit zustat, tak investice do nemovitosti neni spatna, jelikoz najem bude take rust (zase poptavka po najmu, rostouci ceny vseho, inflace - ta se asi taky jen tak nesnizi, do ekonomiky se tedka zase budou pumpovat pujcene statni penize )
Yop, souhlas... Asi jsem to tam špatně vysvětlil, tohle si myslím totiž taky :) A děkujeme za komentář! T. Šimek
Jsme o 2 měsíce dál, jak to hodnotíte teď? Co se prodávalo kolem mě - byty, tak všude se šlo o statisíce pod inzerovanou cenu, jen aby to bylo pryč. Hypoteční trh hlásí zavřeno a množství nabídek na Srealitách jde neustále nahoru. Jen v malém městě, kde jsem teď, je přes 10 bytů, 10 domů a navrch několik chatek. To by bylo loni zcela nemyslitelné... Jsem rád, že vidím realiťáky, kteří to hodnotí střízlivě. Bohužel dost možná máme nakročeno k něčemu většímu. Ta mánie levných peněz z minulých let to tady vyhypovala do nesmyslu a ještě nad něj.... Nebál bych se tvrdit, že si dáme US, Španělsko nebo Irsko roku 2008. V tom Španělsku a Irsku dneska z realit nikdo nešílí, protože si zažili svoje, u nás to byl jen malinký propad, o to víc dostanou někteří přes ústa v tom, co přichází bych si tipl.
Dobrý den, budeme na aktuální vývoj trhu natáčet nový díl ;) A děkujeme za komentář!
Realitní bublina začíná splaskávat. Hodně nemovitostí na prodej už je v nabídce coby ležáky a nikdo je nechce. Jsou předražené a prodávající budou muset jít s cenou dolů. Navíc tomu napomohou zvyšující se úroky hypoték.
Uvidíme ;) Viz. rozhovor. Děkujeme za komentář :)
Rust cen nemovitosti? 😀😀 objektivni fakta nemohou nic takove prinest ;)