【定年タイ移住】パタヤ発800万円50平米コンドミニアムの暮らし
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- Опубликовано: 10 сен 2024
- #タイ移住 #パタヤ ＃定年退職 #コンドミニアム
タイで800万円、50sqlのコンドミニアムを買ってみました。プールもジムもサウナもついています。もちろん無料。
お安い物件なのでちょっと残念なのは
「海が見えない」
でもブッカオもビーチもバイクなら5分とかからない。
これで残りの人生、遊んで暮らせるなら十分かもしれない。
現在、タイは絶好調。住みにくい日本を離れて
今年こそ「タイ移住」検討してみませんか?
50歳からのタイ移住は驚くほどかんたんです。
私の目的はタイで遊びながら暮らすこと。
もちろん、働きません。
日本で働いてもvsタイで働かなくても
収支はほとんど変わりません。
本当なの？
現在、その事実を実証実験中なのです。
ご登録いただきお楽しみください。
【チャンネルメッセージ】
60歳定年が来る前に考えておきたい老後の設計。
「体が動くうちは働く」から
「リタイアして遊んで暮らす」へ
あなたにも実現可能なパタヤリゾートライフを提案中。
円安・株安・物価高・上がらない賃金。
どうした？日本。
さすがに国民からの搾取がひどくないか?
世界に目を転じれば、まだまだお金のかからない生活は可能。
自己資金がショートする前に、まずは頭の整理から取り組もう！
年金受給開始時点での自己資金を減らすことなく、
タイ・パタヤで充実したリゾートライフを送ろう。
毎年、150万人の方が60歳を迎えます。
タイ移住も検討の選択肢として考えてはいかがでしょうか？
今の日本で安心できる老後は夢物語。
貧困層に仲間入りする前に、、、
財産を減らさずにタイでゆとりの生活を送ろう。
本当に可能なのか？
現地から生のレポートをお送りしています。
![[Pattaya] Super bargain real estate sale.](/img/1.gif)
夢を見ることはいくらでもできるけど、実際に移住して実現してる人は本当にすごいと思う
ありがとうございます。でも
大したことはしてないです。
実際出来るかどうかわかりませんが、5年後の移住考えております
こういう配信が非常に参考になります。これからも検討するうえで
有意義な配信お願いします。感謝！
素晴らしいです。実現することより計算、シミュレートして
考えることが大切だと思っています。
Ok uy
まあ、タイといえば治安が悪いんですね。でも欧米国家に比べたらアジア人差別が少ないかもしれないからまあ、比較的マシかもしれんな。
5年後www
その頃には日本経済終わりきっててタイは絶好調www
日本より高いのに日本より酷いやろうなぁwww
なんでそんな時流すら読めないんだろう。
20年遅い。その頃はコンドミニアムも300万で買えたし、生活費も1日1000円あれば余裕でした。今は日本の方が快適に暮らせますよ。
すごく参考になります。今50歳独身、厚生年金掛けてます。老後の2000万問題など日本ではキツそうと感じていたため勉強になりました。現在1700万ほど貯金あり、年金貰える年齢になりましたら選択の内に入りますね！
50歳独身で1700万円は立派です。60歳を超えて収支がマイナスになり始めたらタイ移住を本気で検討されてはと思います。
海外暮らし憧れます。
妹が今年からバンコクに移住してとても快適と言ってます。
頑張ってお金貯めます！
目標を決めての蓄財が理想です。
頑張ってください。
とても分かりやすい説明、ありがとうございました。
なおちゃん、かわいいですね
尚ちゃんもネコらしいというかツンデレです。
説得力ありました。私も退職後タイ移住の夢を叶えたいと思います😊
頑張ってください！
現在６１歳の独身サラリーマンです。
二年前までタイで勤務していまして、知人・友人のいるタイへの移住を６５歳以降で検討していたところ、PattayaTVチャンネルさんに出会いました！
今回の動画大いに参考にさせていただきます。
タイ現地にいるタイ人彼女と二人で住めるゆとりあるコンドミニアムがいいですね。
私より詳しい気がします！
丁寧なご説明ありがとうございます🙏
６２歳です。定年再雇用しましたが、来月でリタイヤし、来年のパタヤ移住を真剣に検討しています。他の動画含めて大変参考になります。最近日本の物価上昇！！このトレンドは暫く続くと思うと年金が～・・・と考えてしまいますね
それでも欧米から見ると日本の物価は安いので今後も物価上昇は続くと思います。
パタヤはベース物価が安く、税金等の負担も少ないので圧倒的に有利だと思っています。
初めまして！40歳独身です。
これまで何度かタイ移住をしようと思っては消えてを繰り返してきましたが、動画を拝聴してやっぱりタイでの生活を送りたくなってきました😊
このままずっと独身だったらと不安になる時もありましたが、タイでの生活が待っているかもしれないと思うとワクワクしてきました😄
タイ移住を夢見ることは素晴らしいです。
ただ40歳は早すぎます。日本で頑張って将来、実現させてください。
結婚や子供は大切ですが身近に生命が増える分、責任や心配事も増えます。
独身のままの人生も悪くないです。
@@PattayaTV 40ならとりあえずセカンドハウスとして購入しておけよ
いつも 貴重な情報ありがとうございます。毎回楽しみに拝見しております🤗
いちまんばーちゅさんのを観て1.5年後に定年を迎える私も本気で
パタヤ移住を考える様に成りました🤔
後に控える後輩の為にも動画作成 大変でしょうが これからも宜しくお願いします🙏
高評価ありがとうございます。不定期投稿で申し訳ありません。
いちまんばーちゅ様の過去の動画を見ながら勉強中です。現在パタヤで風邪をひいてしまいホテルで静養中ですがためになるお話がたくさんあって楽しく拝見させてもらっています。いつもありがとうございます!
ご視聴ありがとうございます。
せっかくの旅行、風邪は残念ですね。速い回復を願っています！
『タイは・・・パワーには妥協しない国』で吹きました。パタヤ懐かしいです！次の動画を楽しみにしております！
空調やサウナなど、暑い・寒いは徹底してますね。
すごく細かくわかりやすい説明ありがとうございます。
タイに関してはすごく興味があるんですが無知だったので更に興味がでてきました。
高評価ありがとうございます。
PS. タイは基本、ギャンブル禁止なのでジャグラーを打てないのは私も残念です。
元日本の留学生です。移住に際して最も重要なのは気持ちと考えの切り替えですね、いわば郷に入れば郷に従えということです。普段の生活で”日本ではこうなのに””日本ならこうだ”とお考えの方には向きません。
「郷に入れば郷に従え」賛成です。気に入って移住したんだから日本の常識を前面に出すべきではないと思います。
@@PattayaTV 日本での生活習慣考えをそのまま持ってくるとその内ノイローゼに追い込まれますね。
２５年前に田舎物件５００万で購入６５歳で両親の介護も終わりその後ほぼ自力改装、現在６９歳。介護があったので海外はむりでした。冬寒い以外は満足してますので、これからは毎年短期海外をいれていきたいので参考にさせていただいてます。
現役時代の通勤が長距離だったということでしょうか? 田舎だと物価、買いたいものが買えるか? 冬の燃料代や雪下ろしが気になるところです。
ありがとうございます。夏過ぎに検討しております。
仕事ではタイに何度も行きました！いつか住みたい国です！貴重な情報ありがとうございました😊
特にパタヤは想像以上に良かったです。
素敵な情報ありがとうございました😊
こちらこそ、ありがとうございます。
なるほど、めちゃくちゃ実感が湧きました。 ありがとうございます
高評価ありがとうございます。
いつも、ためになる情報、ありがとうございます🤗
今後とも、よろしくお願いいたします。
すごく良い動画でした。ありがとうございました🙇
高評価、ありがとうございます。
私もタイ、ベトナム、沖縄で移住を計画しています、物価が安いのがなによりです❣️
沖縄は住宅が高い。ベトナムはビザの更新が面倒です。タイのリタイアメントビザは簡単です。
サウスパタヤ住みやすくて良いですね。タイ人の妻が以前この辺りに住んでまして、しょっちゅうアパートに行ってたので便利さも理解しております。日本食オンリーの方でなければ十分住める環境だと思います。
食へのこだわりは少ない方だと思っています。内妻がいても10種類くらいのメニューを日替わりで出してくれれば一切文句はありません。
サウスパタヤ、確かに住みやすいです。野犬はおとなしいけど数はいるので夜の歩きはちょっと嫌です。
初コメです。とてもわかりやすく無駄のない動画で見入りました。日本で800万円ならこんなコンドミニアムは買えないと思います。それから南国ですと四季の服が不要なので良きですよね。洗濯も楽そうなので(冬の厚手がないので)興味深かかったです。
高評価ありがとうございます。まさにそんな感じです。洗濯もすぐ乾くので気持ちいいです。
自分もタイ移住を実践したいと考えています。いちまんばーちゅサン動画を見て、自分の進むべき方向をイメージしています。今後も動画配信期待しております。
ぜひ、頑張ってください！
移住を考えているので参考になりました！ありがとうございます
高評価ありがとうございます。
左側通行の安心感
たしかに
トレーニングされるようになったのですね。素晴らしいです。日本の体育教育は「歯を食いしばって我慢する」ですからGIRIさんもそれが染み付いていると思われます。そうではなくて「自分が気持ちいいところでやめておく」ようにしてください。知らぬ間に習慣付いてますよ。大胸筋、四頭筋、広背筋を鍛えるようにしてください。人間の筋肉で最も大きい筋肉群です。消費カロリーがアップします。走るのはウォーミングアップで5分間で良いです。あとは、ストレッチは欠かさないでください。猫ちゃんが元気そうで何よりです。
日本ではホームドクターに有酸素運動を薦められてきました。
平坦、時速７キロ、３０分の早歩きで3.5kmくらい歩いています。
インストラクターがいないのでウエイト系はできてないです。
管理費・減価償却・大規模修繕等大変ですね。
私は金利の高い国の銀行金利で家賃と生活費を
賄っているので、賃貸で頑張りまーす。
分譲・賃貸の正解はケースバイケースですね。
左側通行なのが馴染みやすいと感じました！
タイが車両左側通行なのは本当にありがたいです。米国などでは運転中は頭の中で右側通行・右側通行・・と呪文のように
唱えないと右左折時に対抗車線に入りそうで非常に怖いです。
国内の廃墟リゾートマンション買うならこちらの方が最高ですね〜。でもコネクションや知り合い、かみさん等現地に精通してないと不動産怖くて買えません。😅なので羨ましい! 知り合いやコネクション多い人脈がいたら今すぐでも買いたい!
今の日本のマンションはこんな良い条件の物件皆無です。掘り出し物見つけましたね😊
投資目的でなければ不動産もリスクは少ないと思いますが、タイも日本のバブル物件も投資の場合は勝率すら予想できないです。特に海外は為替も読めないです。
ありがとう 本当に参考になります。
高評価ありがとうございます。
賃貸５万円コースもなかなか魅力的ですね。日本とタイを年間半分づつが理想です。
賃貸料も安いのでもちろんメリットもあるのですが基本、貸主優位の国なので
賃料を上げられたり、退出を迫られたりが日本より厄介です。
日本の高齢者向けのマンションとは、雰囲気が全く違いますね！
生活が華やかになりそうです！
借りる場合も年齢制限とか、無いですし。
@@PattayaTV
知らない事が多いので、本当に参考になります！
ありがとうございます。
参考動画、ありがとうございました。コンド少し妥協して中古探して見ます。なおちゃん！元気そうでなによりです！
尚ちゃんに聞いてみたら、30歳まで生きるそうです。
十分すぎる設備ですね
もう少し働いたら、何としても移住するぞ！
このクラスで満足できると他にもお金は使えますしね！
こんにちは、まだ少し先ですが老後海外に住みたいと思っています。
実際は3か月毎に行き来を検討。
ギリシャが大好きでギリシャの島にコンドミニアムをと思いますがパタヤも良いですね！
ゴールデンビザですか？私はコスパ派人間なので物価が高い国は無理なんです。
もちろんエーゲ海や日本には無い空気感、ギリシャ素晴らしいです。
すてきですね。とても参考になります。コンドミニアムを購入しても管理費(月額￥39,000）は必要なのですね。
管理費は表の書き方がわかりにくかったですね！ このコンドで年間22,570バーツ（約10万円）なので月額は8,000円程度です。
多くのコンドでは平米あたり、いくらと決まっています。
大変興味深く見させて頂きました。もし、移住する際はコンタクト取らせていただくかも知れません。よろしくお願いします。
はい。了解致しました。
素敵ですね。多分、高層階シービューは飽きてくると思うので実際に住むなら低層で十分、いや利便性を考えればむしろ上な気がします。
連日、GoGoレディとか連れ込めれば高層シービューも価値あるんですけど、、、
シービューに悩むことがあっても、飽きることはありません。
タイの物件を日本の物件と「同じ出来」と思っちゃいけません。
施工レベルは日本の欠陥住宅くらいです。まあ、その分安いです。
今、マニラ郊外のサブデビジョン内の賃貸コンドに住んでいます。コンド選びは似ており、購入も考えているのでとても参考になります。
メチャ綺麗なコンドで虫が湧いたりしますからね。
いや、それでも800万でこのコスパは安すぎ。
こんにちは！
老後は海外移住を考えています。マレーシアかインドネシアかと思っていましたが、タイもいいですね。後十年から十二年後くらいに住みたいので、それまで色々情報収集して行きたいです。
とてもいい動画でした。
参考にさせていただきたいです！
パタヤ良いですよ。リタイアメントビザの条件も緩いし物価も安いく、程よく都会で暮らしやすいです。
立地もいいし、50平米は広々として室内も綺麗ですね。
建物や地下駐車場、プールもキレイに維持されていて、ボロコンドの惨めさみたいな感じは全くないので憧れます！
他のチャンネルでも部屋の中以外の部分はあまり見る機会ないので、総合的なクオリティが分かり楽しく拝見できました。 またお願いしますｍｍ
上を見ればきりがないけど、結構満足しています。
こんにちは いつも有意義な動画をありがとうございます。
私も移住を考えていますが、やはり住むところをどうするかが一番の悩みです。
コンドミニアム自体の耐久性に不安がありますので、賃貸にして原資を投資に回して配当もらって家賃に充てるのが最良なのかなと考えています。
確かに購入してしまうと建物自体に欠陥があったり、自由が利かない不都合があります。タイは金利も付くのでリスクを抑えても投資妙味はあると思います。
タイは医療もしっかりしているし、屋台大国で南国だし移住には最適ですね✨
自分で運転できなくてもバイクタクシーやトゥクトゥクも安い。
庶民目線でいうと、、ぶっちゃけインフラを除けば日本よりイケてますよね、住みたい。
パタヤは特に良いですよ！
時間もゆっくりしています。
これ見たら、やっぱり日本が良いな。
私も経済的に余裕があれば日本が良いのです。
今年57歳になります
独身で東京在住、大阪に戸建を持っています
65歳を待たずにもう仕事は辞めたくなっています
医療費などの心配は有りますが独り身で元気なうちならタイや東南アジアは現実味がありますね
とても参考になりました
またの配信を楽しみにしています😊
高評価ありがとうございます。大切な決断なので、うかつなことも言えませんが収支がマイナスになるようなら移住のタイミングかも知れませんね、
私もリタイアメントビザでタイ移住したいから参考になります、
良いと思います。ぜひ参考にしてください。
1回行って確かめたい気分になりました。左側通行がいいですね。部屋は値段なりにいいですね。パタヤチャンネルの方はもっと質素な部屋て安かったように思います。参考になりました。年金予定額は196万なので充分行けそう。
いろいろ考えて、確認して、結論はそれからでいいですよね。何にお金をかけるかも個人の価値観ですしね。
タイの運転は危ないよ
バイクが便利過ぎて！
良さそうなマンションですね。
自分も定年後にパタヤ移住を考えていますが、一番の問題は住居になるので大いに参考になりました。
さすが在住者、バイクの運転もお上手ですね。
自分もパタヤに行ったときはレンタルバイクに乗りますが、どうもギクシャクしてしまいます。
この800万円（50㎡）というのは本編でも紹介したように日本人が満足できる
クオリティの中では最低ランクです。特別マリンビューとか超高層とかを望ま
なければ、この辺りで妥協できるというレベルです。
バイクは上手というより16歳から乗ってますから、もうすぐ半世紀！
タイではゴミの分別がないんですね。これ、ワタクシもいい意味でビックリしました(笑)。確かに神設備です。とてもよく理解できました。ありがとうございます
部屋にごみが滞留するのが嫌なので助かってます。
日本だと分別して曜日別だったりするので、まさに私的神設備なんです。
@@PattayaTV
日本では細かく分別しますが、実際はコストがかかるため収集したあとは全部燃やすらしいです(笑)。あくまで噂ですが
以前、収集車を追跡したら、ほんの一部だけがプラハンガーに再生されていたという報道を見たことがあります。他は単に一緒に焼却されていました。
@@kojiaida7403本当です。私が住む町では持ち込みの粗大ゴミなど無料ですが、可燃物に皆さんが綺麗に分別したペットボトルとか無造作に捨てて焼却炉入れてました。人間の限りある時間を割いて分別しているのに人の時間はリサイクル♻️出来ない👊
@@user-ov8mz7oc4s
リサイクルだの何だのは、それを叫んでる奴のただのオナニーだかなw
大変、参考になります。いつも貴重な情報ありがとうございます。猫ちゃん、とても可愛いですね！ペットと移住するのはハードルが高いのかもしれませんが、ペット可（私の場合は犬）の物件はそちらでは多いのでしょうか？ペット関連情報、例えば、動物病院などについてもお知らせくださると大変、助かります。
動物病院はバンコク、パタヤとも多数あります。コンドミニアムはペット禁止が多いので注意が必要です。
ネコは黙認されるケースが多いのですが、犬は吠えてしまうのでNGが多いと思います。
ありがとうございます。🍀
パタヤは初めてタイに行った時に行った海で思いで深い所です。
凄く素敵な暮らしですね、タイに親戚があり自分もタイで暮らしたいですね、セキュリティは、どうですか、知りたいです
パタヤは想像以上に良いです。犯罪も少ないと思います。新しいコンドミニアムは機械警備と人的警備が備わっているので
体感的には日本と変わらないと思います。バイクにひっかけただけのヘルメットも盗まれたことも無いです。
素晴らしいです
ありがとうございます。
初めて動画拝見しました。簡潔で分かりやすく大変勉強になりました。ところで私も東南アジアを中心に移住を考えていますが、タイだと英語ではなくタイ語をある程度マスターしないと生活に支障が出るでしょうか？マレーシアやフィリピンは比較的英語が使えると聞きますが、タイのパタヤ周辺はどのような感じでしょうか？
バンコク・パタヤのような都市部は問題ないです。屋台でも数量や金額などは英語が通じることが多いです。ダメな場合や役所などでは翻訳アプリが活躍します。タイ語学校はこちらに来てから
習うかどうかも含めて検討すればいいかと思います。
ありがとうございます。都市部なら英語も多少行けそうですね。でも、住むからには郷に入れば郷に従えで、現地語もマスターしたいですねー。
あらためて日本は住み良いなと
認識いたしました
日本＝帝国ホテル
タイ＝アパホテル
私もお金に余裕があれば高級ホテルに住みたいです。
毎冬４〜８週間、jomtienで越冬していて、コンドが欲しいけど値段が結構で諦めてました。TBH2Mなら手が届きそうですね。検討の価値あり。この冬は因みにImagine 79傍のフランス人が客の殆どの安ホテルで週TBH4000程度でした。ただキッチンが無かったりで、長く暮らすのには問題ありでしたね。果物市場の近くと言う条件での宿探しでした。
コンドの価格は幅もあるし交渉によっても大きく変わります。
いつも大変参考になってます。
病気に対する備えは何か策はありますか？
もし入院や要介護になってしまった場合の想定です。
それだけが心配でして、もし動画テーマにでもできたらアドバイスお願いします。
病気、入院、医療保険なども動画をアップしていますので
ぜひ、ご覧ください。
ただ、最終的にはまとまったお金があることが大事だと思っています。
日本で治療する選択もありますので。
ナレーションの声が落ち着いていて、聞きやすいです、第一印象とても良いです。
その反面、効果音が耳には良くないと感じました…
ナレーションはまったく自信がないので褒めていただけるとうれしいです。効果音、研究します。
今回も興味深く観させて頂きました。なおちゃんがお出迎えしてくれてから色んな場所に現れてくれてお部屋紹介に華を添えてくれましたね！部屋も一人で住むには十分な広さがあり動線も無駄がなくみえました。不動産購入の際に外貨送金証明書が必要なんですね。提出先はどこになるんですか？やはり修繕積立金とか、管理費等はあるんですか？ととも参考になる配信をして頂きありがとうございます！
尚ちゃんは面白いです。2時間くらいお留守番させると出迎えてくれます。
外貨送金証明書はたぶん、土地局で名義変更の際、必要となります。
タイは裏ルールがある社会なのでお金で解決する方法もありそうです。
@@PattayaTV 外貨送金証明書を得るにはタイに口座がないと駄目で、バンコクだと労働許可証ないと口座開設難しいけど、パタヤだと助けてくれるエージェントがあるよう。日本から普通に送ると円が日本でバーツに変わるので、これだと証明書が出ない。タイについてからバーツに変わる方法で、タイの銀行に伝わる形で不動産購入と明記しないと、やっぱり証明書出ない。都市銀行でしかも大きな支店で送金しないと銀行員も間違えそうになったりするので注意。証明書が出ないで再送金した人もいるし、なくすと再発行されないと思う。甘く考えずにきちっと行った方がスムーズに購入できるよね。送金は複数回に分けてもOK。
管理費は平米単価で請求。年払いや半期、四半期づつなどコンドミニアムによる。バンコクだと1平米40から65バーツぐらい。毎月の修繕積立費はないけど管理費で賄えない時は臨時請求が来たりする。低層コンドミニアムの方が修繕費の取り立て高いかも。総ユニット数が少ないから。日本の固定資産税にあたる土地税も年に1回。高くないけど。
労働許可証が無くても銀行口座は作成できます。
下記をお試しください。
エージェント（業者）は毎年難しくなると言って手数料を稼ぎます。
まずはタイの法律に従って自分で開設されることをお奨めします。
業者は最終手段だと考えています。
「数千バーツなら業者が確実でカンタン」と考える人は多く、気持ちは分かりますが
いったん頼ってしまうと、ビザの取得、更新、90日レポート、免許証、不動産登記と際限なく
結構な手数料を取られかねません。
【更新情報】2023/05
現在、クルンシー銀行ではノンレジ口座の開設を停止しているという情報がありました。
拒否された場合などは下記をお試しください。
カシコン銀行プロンポン支店（日本語デスク）にて、到着ビザでの普通預金口座開設が
可能と言う回答がありました。この情報は未確認ですが、銀行から直接の回答です。
【必要書類】
１）パスポート
２）運転免許証（日本のもので良い）または国際免許証
３）コンドミニアム、アパートの賃貸契約書（英文またはタイ語）または
日本大使館（領事部）発行の居住証明書（英文）
・以上の３点と８０万バーツのキャッシュ、口座開設手数料
・タイでの住居が確定しており、リタイアメントビザを取る目的である場合
上記の3点セットで普通預金口座（非居住者口座でない）が作れるようです。
・GoogleMap goo.gl/maps/WHTqYGnAKD2LKrVq5
・電話番号 02-888-8826（日本語対応）
@@PattayaTV 2週間前に友人の口座開設でエクスチェンジタワーとエムクオにある銀行にあたったんですが、どこもワーパミないと駄目って言われてしまって。カシコン銀行もです。カシコン銀行プロンポン支店っていうのは路面店のことですか。それにしてもそういう方法があるなら教えてくれてもいいのに。口座開設については銀行の対応もころころ変わるし、同じ銀行でも支店や行員さんにもよるのかなと思うことが多いです。その時にアユタヤ銀行のツーリスト用の制限のある口座も廃止になったと聞きました。不動産購入とリタイアメントビザ取得にはタイの口座が必須なので、その目的に限っては楽に口座開設できるといいですね。
貴重な情報ありがとうございます。
30平米くらいの1ルームであれば５００万円くらいでも購入できますかね？
もし分かれば教えて下さい。またオススメの不動産屋があれば合わせて教えて下さい。
よろしくお願いします。
十分、探せます。
ただ、30㎡はキッチンが狭い、洗濯機が置けないかも、等
長く住むにはちょっと残念な間取りです。
@@PattayaTV さん。回答ありがとうございます。すぐに移住とかではないので、ネット検索しながら物件探しをゆっくり楽しみたいと思います。
ありがとうございました、
参考になりました。
ちなみにジョムティエン方面のコンド売価も同じようなものでしょうか？
場所としての評価は大きく変わらないと思います。
ジョムティエン（特に南の方）は開発ラッシュなので単純に新築は高い訳ですが、
新しい開発地域なので高層階からのマリンビューなどは優れていると思います。反面
パタヤ中心部から距離があること。周辺に大型商業施設やスーパーが無いこと等、
マイナス面も大きいので、購入される方が何を大切に考えるかで価値が変わると思います。
タイは成長してるし、先々、円安が進行して年金が目減りするとだんだんに辛くなりそう。
円安で日本の物価が上がると年金の支給額は増えます。タイの物価が多少上がってもベースが安いので結果、相対的に生活費は安くなるんです。
管理費が年一回おそらく20000バーツ前後かかるのではないでしょうか？ また名義変更手数料の折半はタイの商習慣では普通です。名変手数料は日本と同じで短期で売買すると高くなります。
年間の管理費についても本編中で触れています。
登記手数料（個人）全般は以下の通りですが本編で詳細には触れていません。
登記手数料＝土地・建物評価額の２％
収入印紙代＝売買価格と土地・建物評価額のうち高い金額の0.5％
特別事業税＝土地・建物評価額の3.3％（所有期間が５年以内の場合。ただし、所有権者の氏名がタビアンバーンに１年以上登録されている場合を除く）
個人所得税＝土地・建物評価額から「不動産譲渡所得から控除する費用に関する勅令（第165版）」（注１）に定める費用を控除し、所有年数で割った金額に個人所得税率（注２）をかけて算出した金額にさらに所有年数をかけた金額が納付すべき税額となる。
名義変更手数料の基本は売り主負担なのです。現在の商習慣が一般的と言うことは無いと思います。
管理費の件 失礼致しました。
50平米でサウナ付き年間10000は
かなり破格だと思います。
バンコクでは平米あたり30-50バーツ位が多いと思いますが、
共有設備が良いみたいなので
管理費はかなり安いかと思います。
私も以前 新築購入しましたが
最初はずっと中古を狙ってました。
タイ人同士の売買では不動産会社を通すのは一般的では無く、セールスオフィス、
競売や不動産売買サイトを物色すると
多くが50/50と記載されております。
中には飼い主100もあり
決まりはないのですが
50/50が多い様です。
いちまんばーちゅさんの動画を見てから、将来タイへの移住を真剣に考えるようになりました。
今までの動画に出ていたら申し訳ないのですが、水と害虫について教えてください。
タイに行っと友達がホテルのシャワーの水が臭かったと言っていました。
また虫も多いと…
そのあたり実際のところどうなのてしょうか。
女性の一人暮らしになるのでとても気になっています。
水道局の浄水施設は思ったより高水準で飲用も可能なのですが、市中の水道管が老朽化しているそうで家庭での水道水は飲用不可です。
1リットル1バーツの自動販売機の水は飲めます。私はこの水でご飯を炊いたらり煮込み料理にも使います。シャワー、洗顔、歯磨きは水道水を
使っています。
虫はフロアとコンドミニアムの管理が影響します。
通常、６階以上であれば気になる害虫はほとんどいません。
私は８階ですが、食品をこぼすと小アリは集まってきます。
ヤモリは、たまに見かけます。（基本、窓の外側）
低層階で業者による害虫駆除をコンドがやらない場合、低層階は
ゴキブリなどの天国だと思います。
@@PattayaTV
お返事ありがとうございます。
とても詳しく教えて頂き、思っていたより水も虫も心配しなくてよさそうです。
本格的に移住の準備を進めていきたいと思いました。
これからも動画楽しみにしています。
いつも大変すばらしい動画をありがとうございます！
できればお教えいただきたいのですがインターネットの回線はどうなのでしょうか？
スピードや容量、金額などタイでの環境をアドバイス頂ければ幸いです。
バンコク、パタヤであれば、日本と大きくは変わりません。
・コンドが契約しているWiFiを利用する場合。（速度・料金はコンド次第）
・SIMカードを無線ルーターに差して使う。データ無制限30M＝年間6,000円くらい
・VDSLを契約する。データ無制限７0M＝月額2,500円くらい
・SIMは４G回線利用もあります。300Mくらいで毎月7,000円くらいです。
@@PattayaTV ご丁寧にありがとうございます！
パートナーのリタイアが近づき、ニューヨークからの移住を考えています。日本は政治が悪過ぎて最後の20年を恐怖や危機感の中で暮らすのは嫌なのです。このチャンネルを見つけて、大変客観的で地に足がついたお考えに賛同しています。チャンネル登録いたしました。
ニューヨーク住まいは凄いですね。物価はパタヤの10倍？
私自身、右とか左とかの考えはないのですが、さすがに政策と利権がひどすぎます。
素敵な生活ですね。部屋もキレイでプールにジム。なかなか、楽しめそうです。ギリさんの国籍は日本のままですか？
ありがとうございます。国籍はもちろん日本です。
営業のポジショントークだね
有益な情報ありがとうございます、youtubeの収益がある場合は、タイで確定申告することで大丈夫でしょうか？所得税率は15%からでしょうか？
多くの場合、年金収入と同様日本での課税となると思います。もちろんタイで申告する方法。会社登記する方法もあるかと思います。
@@PattayaTV 回答ありがとうございます。
年金13.5万/月の人はあまり多くないと思いますが。
月10-11万が平均的かと思います。現実は。
厚生年金受給者限定の統計では14万７千円のようです。
国民年金のみの方を含めない統計です。
素敵なコンドミニアム👌
でも、高くなってるんですね。うちは新築で確か
400ぐらいだったです。
無事、帰国されましたか？
新築400万円？聞いたことないです。
為替が2.5円時代だとしても難しいかと！
更地で契約して、多分13.4年前に2万円頭金払って、基礎が出来て5万とか、足場が出来たから、いくらとか、モデルハウスができたらいくらとか。何回も小出しに振り込んでいました。振込料とか考えたらもう少しかかったかも知れませんが、確か本体400万ぐらいだと思います。
パタヤポッシュで600万代だったので。
騙されてもおかしくないような、不動産ツアー参加で購入しました。
建って良かったねーとよく言われました😮
ポッシュは数年前の物件のような、、為替2.6時代なら700万円くらいなので買えたんでしょうね！
物価が上昇するのでキツいなぁ。あとビューは高層であっても後から新しいのが建つと変わってしまうので、中古の中層階が賢い選択であると思います。もし街が発展して人が増えるようなら、エレベーターも待ちが増えるので低層階もありかな。停電でも階段で上下できるくらいが良いよね。あとは広いと掃除が大変だったり、モノが増えてしまうのであまり広いのは避けたい。
中古、低層(2〜3階)、50平米。これが最もバランスいいと思う。年金暮らしならなおさら。
コンド選びのポイントはみなさん、こだわりが違うからイロイロですね。ただ6階位までは虫、特に蚊が嫌です。最悪、デング熱もあります。
ゴミ捨て場、便利そうですが蟻やショウジョウバエなんか出ませんか。あと臭いも大丈夫なんでしょうか。
しかしゴミ捨て楽楽でいいですね。
見かけないです。かなり徹底した消毒をしていると思います。
おすすめに出て来たので見てみました。タイでの生活楽しそうですね。猫ちゃんを大事にしてるようなので、😊🐈チャンネル登録しました。これからの動画も楽しみにしてます〜
ありがとうございます。ジャマイカ暮らしですか?
@@PattayaTV はい、かれこれ30年くらい住んでます。
情報ありがとうございます。
コンドミニアムの購入でタイ移住を考えています。
チェンマイはどうですかね？
障害年金で月15万円ほどです。タイは場所によって土地の値段は違うものなんですかね。
価格はかなり違います。チェンマイも良いと思います。
満額貰ってるんだ。バンコクで1500000バーツ。管理費10000バーツは高いな。家は、1260バーツですよ。食事は全て徒歩圏内の屋台。40バーツから65バーツです。徒歩一分の処にセブンイレブン。飼うものは牛乳とオレンジジュースくらい。お酒飲まない人なので、一か月に一回位、タニヤに行ってなじみのお姉ちゃんを口説きに行く。2軒行って３０００バーツぐらい。電気代が今月1760バーツ。ネット代750バーツ。管理費10000バーツも払ったら生活できないな。日本並みの管理費。
管理費は表の書き方がわかりにくかったですね！ このコンドで年間22,570バーツ（約10万円）なので月額は8,000円程度です。
本編中の表は購入した年度の引き渡し以降の分なので1カ月ではないんです。
タイは好きなのですが病気になった場合にはどうされるのでしょうか？軽いけがや病気ならよいのですが、長期になったり高額な治療が必要な場合、日本人向けの病院、保険などはどうなるのでしょうか？ さらに万一なくなってしまった場合には、親族は相続などで苦労しないでしょうか？
医療と保険の動画をご覧下さい。
コンサルに聞いてみた【秘】タイ医療保険事情 （2023最新版）
ruclips.net/video/Q9tYFILs_4Y/видео.html
死亡時の取り扱いについては親族への通知と簡単な財産分与を記載した書類を保管しています。
タイ移住は「終活」【中尾彬さんリスペクトVer.】
ruclips.net/video/fxoWhMxChv0/видео.html
めちゃくちゃ参考になりました。現地では英語？（タイ語？）が話せないと厳しいでしょうか？将来的には移住も視野に入れているので、他の動画も見てみようと思います
タイ語ができないのでパタヤ生活では英語を使うことになりますが、これいくらですか？とか1個、2個とか簡単な会話がほとんどです。
私はタイ移住によって、みなさんのリタイア後の経済が安定することを優先して考えているので語学力が移住の障壁となる必要は無いと思います。スマホで動く翻訳ソフトも十分、優秀です。
@@PattayaTV そうなんですね。返信ありがとうございます。まだお金が無いので移住できませんが、将来的には・・・と考えています。ありがとうございました。
いつもありがとうございます
家内にも早速見せましょう
良い反応を期待しています。
いつも楽しみにして拝見しております。パタヤかチェンマイか？お猫ちゃんの関係で決められたと拝見しましたが、お猫ちゃんの心配がなかったら何方が魅力ですか？私も今年で還暦です。
当初はチェンマイが第一希望でしたが結果的にパタヤで大満足です。
こんにちわ！先生の話を安心できる教えもらっいだい！
連絡方法案内もらって良いかしら？失礼かもね！？😢
いつもありがとうございます。
ビザはどうしてらっしゃいますか？
タイでリタイアメントビザを取得し1年ごとに更新です。条件を満たせば更新できないことは無いです。
（主な条件は50歳以上、80万バーツ銀行預けです）
病院が近くにない気がするのですが、何かあった時大丈夫なのでしょうか。羨ましい限りですが、全く健康に問題がなければ、移住してみたいですね。
クリニックはたくさんあります。本格的な病気はバンコク病院パタヤに行きます。
少し高いですがしっかりしています。
@@PattayaTV 有難うございます。リタイアメントされた方、健康で楽しそうですね。日本の会社員は疲弊して通院ばかりですw GIRIさんが羨ましいです。今後も動画楽しみにしています。
ありがとうございます。
タイ移住を考えているので、いつもとても参考にさせてもらってます。
難しい質問だと思いますが、教えてくれるとありがたいです。
このコンドですが、１０年後に売却するとして、いくらぐらいで売れるのでしょうか？
購入するか賃貸にするかの検討材料になります。
無茶なこと聞いてすみません。
こればかりはわかりません。需給で決まります。パタヤは世界中が注目するビーチリゾートなので800万以上もありますし、何かの事情で需要が減れば半値以下もあります。
@@PattayaTV ありがとうございます。
ややこしいことを聞いて申し訳なかったです。
すみません
猫がかわいい！
尚ちゃん、元気になりました！
ありがとうございます。
こんにちは。60歳のお一人様です。
早期退職するときに移住も考えたのですが、50歳代だったこともありまだ東京に住んでいます。
もしも移住するとしたら、何歳ぐらいまでに、という目安はあるものでしょうか？
早期退職されたとすると以降の年間収支はマイナス＝持ち出しかと思います。その場合は資産が減る前にタイ移住がベストだと思います。
高齢65-70歳を超えると医療の問題が顕著になり、タイの民間保険も保険料が急騰します。その時期にも十分な資産が残せることが重要です。
こういうの見ると、国民年金＋貯蓄で何とかなりそうな気も。
そう思っています。ヤバいのはせっかくの貯蓄を日本で大きく減らしてしまうパターンです。
外国では、自己案件の公開は危険なのに!
危機管理能力ゼロですね!
無施錠で育った世代なので、、
こんにちは
いつもわくわくするような動画ありがとうございます😊
何度か質問させていただき、いつもご丁寧にお返事いただき感謝しております。
で、またまた質問させていただきます。
実はトイプードルと一緒に移住を考えておりますが、パタヤに在住されてる方から物件を紹介していただきました。
繁華街から離れた低層のコンドミニアムですが、動画や写真を見る限りでは綺麗ですし、口コミも悪くないです。
そちらが購入価格650万、賃貸価格一月56,000円です。
初めての移住でペットも居ますし、購入するか賃貸にするか迷っております。
年金は微々たるものです。
いちまんばーちゅさんのご意見お聞きしたいです。
お忙しいと思いますのでお返事はいつでも結構です。
よろしくお願いいたします。
年金が少ない点が気になります。少なくても毎月10万円は欲しいです。またワンちゃんの室内飼いが許可されているのかも心配です。
資産運用的は管理費なども不明ですが11年ちょっとで回収できますので購入が良いと思います。（賃貸料金が少し高いかも）
購入には引っ越しが難しいなどの問題もありますので慎重にご判断ください。
@@PattayaTV さま
早々のお返事ありがとうございます😊
年金は微々たるもので10万ないです。
ただ日本でほんの少しですが家賃収入があります。
ペット可の物件と聞いております。
口コミでもペットに優しいとありました。
ただタイへの移住は今年末の予定です。
やはり実際に物件を見せていただいてから購入した方がいいですよね⁉︎
すみません 頼りなくて、、💦
模範解答としてはもちろん自分の目で見てから決めるのが良いということになります。ただ。私の場合はせっかちなこともあり、自分なら次の順序で進めます。
１）日本の資産について極力、手間がかからないように手配する。
２）必要な準備（ペット、現金など）をしてタイのホテルに長期滞在する。
３）タイに来て銀行口座を作る。（非居住者口座）
４）コンドを契約する。
５）リタイアメントビザを申請する。
６）銀行口座を作る。（ノーマル口座）
現状、コンドは供給過剰なので実際に見て回ればいい物件が出てくる可能性もあります。
短期滞在中に契約するのは若干、リスク高いです。
すぐ帰国してしまうと問題点の解決ができない。
お忙しい中ありがとうございました😊
今後ともよろしくお願いいたします。
配信楽しみにしております❣️
はい！検討を祈ります。
なるべく業者を利用しない方が良いです。
いや〜いいですね〜
この動画のちょっと前に、タイに行った人の動画を観たんですが〜
いいですね〜
早速リタイアして行きたいです。
はい! 60歳までに資金を最大化して遊びましょう。
月10000バーツの管理費なら、レント月15000バーツと5000バーツしか変わらないですね。
年で６万、10年で60万です。
賃貸しの方がお得では？
失礼しました。管理費10,000バーツは月額では無く契約時に計算した（5ヶ月×月2,000バーツ）の合計です。
実際の月額は2,000バーツ程度です。本編での説明が分かりにくかったです、、、
タイ在住ですが、毎日タイ飯はきつい😰
毎日タイ飯じゃないですよ。
自炊すればいいでしょう？私は香港🇭🇰在住中ですが...
自炊って一人暮らしには結構、割高です。
一人暮らしで50m2は十分で良いですね。私は購入できないので賃貸。13,000baht。うーん、きついなぁ。28-40m2の5000-9000bahtの賃貸しか住めないかな。350cc のバイク、最低でもスーパーカブ110cc を購入して生活するつもりです。
買うか賃貸かはそれぞれ功罪があるので時間が経たないと正解がわからないです。
今現在の状況と状態が続けば!!の話。
世界中で物価高が続く中にあって、新興国も例外ではない。
更に経済成長と共に給料は上がり物価も上がるのは確実。
退職したての60代は元気で過ごせても、老いとともに病院通いが始まる。
今現在の状態が変わらず永遠に続くことはありえない。
物価問題はたくさん説明してきましたが1食が50バーツ200円でスタートする物価上昇と800円でスタートする物価上昇、リスクが違うと思っています。
最後の最後はどう考えて居るのか教えて下さい🎉
考えたこともないです。どういう状態で最期を迎えるのか？親戚や友人がどれだけ頼れるのか？わからないことが多すぎます。
とにかく、お世話になるにも多少の謝礼が払えるようにはしておきたいと思ってます。
コンドミニアムは、日本の分譲マンションと同様に管理費と修繕費(修繕積立金)は、どうなんでしょうか。チェンライ、チェンマイなど山側の地方都市はどうなんでしょうか。
管理費は平米単価で払うことになります。私の場合で毎月8,000円くらいです。
修繕積立金はコンドによってケースバイケースのようです。
パタヤは感覚的にバンコクの３割安、チェンマイは感覚的にバンコクの４割安のイメージです。
チェンライは行ったことが無いです。単純物価というよりエンタメが少ないので
生活費は下がりますが、都会を知っている日本人が満足できるかが微妙です。
PS. 本日21:00から初LIVEやりますので、お時間あれば覗いて下さい！
こんにちは。タイ移住をかなり真剣に考えています。
候補地はチェンマイかバンコクかと漠然と考えておりましたが、
PattayaTVさんの動画を見始めてからパタヤも良さげだと思うようになりました。
PattayaTVさんが移住地をチェンマイからパタヤに変えられた主な理由は何でしょうか。
パタヤには２０年ほど１回行ったきりで、その時は風俗業の客引きが煩わしく、
ビーチも思ったほどきれいではなくちょっと残念だった記憶があるのです。
２０年ぶりにまた訪問たらきっと印象かわるかもしれませんが。。。
当初、チェンマイ希望でしたがコロナの関係でネコが長距離を移動することができず、いったんバンコクでコンドを借りました。
その後、RUclips動画でパタヤの物件を知ることとなり契約まで進みました。今思えば、パタヤで正解だったと思っています。
チェンマイはちょっと街の規模が小さくエンタメが少なすぎる気がします。←飽きるかも！
パタヤ風俗街、確かににぎやかですが、実際に住むと足しげく通うわけでは無いです。歌舞伎町があっても新宿は良い街だという感じです。
海があることと、PM2.5の影響が少ないのも気に入っています。
@@PattayaTV 丁寧なお返事ありがとうございました。
確かにチェンマイは娯楽もなさげで飽きる可能性大ですね。
次タイに行くときはパタヤにも寄って数日間滞在してみて、
以前と変わった印象を持つか否かを確認してみようと思います。
いつもありがとうございます。ところでタイのコンドでは楽器（アコースティックギターなど）の演奏に制限はありますか？騒音とかの問題はどうですか？
無いと思います。騒音には寛大です。もちろん夜間などの迷惑は避けるべきですけど。
@@PattayaTV ありがとうございます。東京ではギター演奏可の賃貸物件が希少です
かなりの情報公開ですね。😀場所も分かりますよ〜。😀 惜しみなく情報公開されていて尊敬してしまいます。1つの成功事例として（真剣に）ありがたい情報として、とらえています。これからも、ご無理のない範囲で、ためになる情報発信を期待してしまいます。😀 事故には気をつけないといけないでしょうが、バイクで縦横無尽に街中を走破されているのが一番うらやましいです。
猫ちゃんが帰りを待ってくれていて、貴重な情報発信でチャンネル登録者もあっという間に増え続けて、パタヤで大正解ですね。 バイクは慣れてないので、自分には無理ですが、最近、明らかにソンテウが増えてくれて、ソンテウで風を切る様な爽快感を味わえる乗り物の楽しさを満喫しています。😀 私事ですが、つい最近、220V対応の「日本で使っていた日本製のコーヒーメーカーと同じもの」を手に入れ、自分に合うドイトンコーヒー（？読み、正しいかな？）を楽しんでいます。😀🐾
バイク事故は怖いです。運転はスピードを出さず、ジモティーを優先させて走っています。
コーヒー好きならベトナムも楽しそうですね。
私は、そこまで違いが分かりません。糖尿病予防でカフェオレにしてしまうので高級系はもったいないです。
どのビザで移住されますか？そのビザがいくらで購入できますか？
外国人がタイの不動産を持つ事ができないと聞きましたが、それから買うのは物件ではなく、その物件の使用権だそうです、つまり使用期限があるようです…
リタイアメントビザです。動画もありますので参照してください。
外国人が個人で所有できないのは土地（事実上戸建て）です。
コンドミニアムは49％条件があって全体の49%を超えて外国人が所有してはいけないルールが
あるため多くの場合、部屋ごとに外国人販売可能が決まっています。
土地が貸借物件だと長期リースになるので、期限があり、こういう物件の購入には送金証明書はいらない。普通のコンドミニアムは確かに日本のように各オーナーが土地の区分所有を持つことはないけど、土地は管理組合所有扱いになるので、明確な期限はないです。建物が火事で焼失した時どうなるのかなとは思うけど。