Je demeure au Québec et à 22 ans je me suis lancé en immobilier Sans argent mais j'ai demandé une balance de vente au vendeur c'était en 1974, j'ai mis mes économies et j'ai acheté un bloc de 48 logements et après j'en ai acheté beaucoup d'autre et à 24 ans je valait 4 millions en valeurs immobilières Mais à cause du taux d'intérêt qui a monté en flèche, de 6% il a atteint 22% Alors j'ai vendu mais je n'ai pas fait le profil que j'avais espéré Maintenant j'ai 72 ans.et je me relance dans l'immobilier C'est une valeur sûre
Dans les grandes villes l'immobilier n'est pas rentable (trop cher / loyers et taxes). SI le marché baisse, cela double risque (capital et revenu). Cela devient un vrai pari (gambling). Pas simple. Episode Intéressant.
Attention, avec ta SARL de famille, si tu optes pour de la location nue, tu basculeras automatiquement vers l’IS. Dans ce cas, tu perdras l’intérêt de la SARL de famille. Je te conseillerais plutôt d'opter pour une SCI IS afin de bénéficier d'un accès au levier bancaire plus facilement.
L'investissement locatif est une activité stérile. Le profit est prélevé directement sur le pouvoir d'achat du locataire. Pour maintenir son pouvoir d'achat le locataire doit emprunter le profit du bailleur.
Je ne voudrais pas vous saper le moral les jeunes papas. Mais vous avez beau transmettre des valeurs, un état d’esprit et le respect à vos enfants, cela ne veut pas dire qu’ils ne feront pas le contraire plus tard. Je suis en plein dedans 😢 . Il faut une boule de cristal pour savoir comment un enfant se comportera plus tard malgré tout l’amour, l’attention et l’éducation qu’on lui a offert.
tout à fait la projection des parents n'est souvent pas le souhait des enfants et ils font bien ce qu'ils veulent. je parle en connaissance de cause avec mes 2 garçons.
Le mec qui te dit qu'il donne une éducation financière à sa fille mais qu'elle a tout ce qu'elle veut qu'il lui montre la réalité mais qu'elle fait toutes les activités qu'elle veut qu'elle est dans une école élitiste et qu'il réalise tous ses rêves 🤣 tkt moi aussi tu me donnes 500k par mois mes enfants aussi ils réalisent tous leurs rêves. C'est facile la vie dans ces conditions. 😂
On est toujours le Josiane et le Denis de quelqu’un. Vous avez de grandes qualités mais aussi tellement de carences. Incroyable de se dire avec l’argent que vous levez que vous n’avez pas plus d’1 million d’actifs nets disponibles. Impensable.
@@DaronsduBiz la vie de famille, pas certain que ça coûte très cher. Des souvenirs, c’est évident qu’on peut aussi s’en créer sans forcément que cela coûte un bras. Actuellement, j’aime me nourrir de vos dialogues, j’aime écouter vos podcasts. Mais si j’avais eu vos ressources… pouahhh je serais déjà multimillionnaire. A 45 ans, j’ai déjà une situation mega enviable pour 90% des Français, pour 99,9% des Josiane et Dénis. Mais avec des revenus comme les vôtres, y aurait moyen de toujours vivre la grande vie et, dans le même temps, de se créer un patrimoine de dingue.
Arrêtez de dire que c'est pas une question d'argent mais de discipline. Ce n'est pas une question d'argent uniquement pour ceux qui en ont, il ne faut pas être hypocrite. Les gens seuls avec 1100€/mois et des enfants à charge ils ne peuvent pas épargner. C'est une question d'argent et c'est même quasiment uniquement une question d'argent maintenant.
Exact. C'est un conseil de riche. Impossible à appliquer, spécialement avec un ou des enfants. Ou d'escroc qui gagnent leur vie en donnant ce genre de conseils bidons à des pauvres pigeons. Surtout quand ils vendent une formation. Ils pullulent sur youtube.
Bravo à vous trois, messieurs. Et quel plaisir d'entendre vos discours. Je suis ancien expat, revenu en France et tellement l'impression de m'entendre avec votre jugement sur la France.
Attention, étant gestionnaire de paie, je vous confirme que le salarié peut refuser la mutuelle employeur s'il en a eu une de son côté et qu'il préfère la conserver. L'employeur à le devoir de la proposer. Si le salarié n'en veut pas, le salarié signe une dispense de mutuelle.
1:00:00 je penses que vu mes commentaire je suis pas gaucho mais l'écologie est une vraie question, hier vers toulouse, le 14 avril il à fait 28 dégres à l'ombre ... les fleurs s'épanouisse de maniere simultané, les sols de retiennent plus l'eau ect ... il y a des solutions mais elle ne sont pas mise en place, elles le seront au "derniers moment" car les "moldus" ne penses qu'a la fin de semaine et à la fin du mois , pas à 20, 50 ou 100 ans
27:00 je confirme, aujourdh'hui nous avons 25 lots, depuis une semaine un jeune homme et rentrer dans un logement avec de faux papier et en usurpant l'identité de son "garant" gros dossier, prise de tete, mais financierement on est pas ou peu impacter il faut mieux 3 locataires dans une petite ville si on a peu de moyen, qu'un seul locataire dans une ville plus chere
Totalement d'accord avec tout ce que vous avez dit !!! sauf sur les animaux et la mutuelle... pour le premier c'est comme les enfants pour les gens responsables et sains d'esprit si tu le fais c'est que tu as les moyens de l'assumer... CQFD et pour la mutuelle c'est un discours de jeune mais si ce monsieur (je ne lui souhaite pas) s'était retrouvé paraplégique ou handicapé suite à un accident sans "coupable" il n'aurait jamais payé et aurait pleuré pour être cas 100... c'est moche de dire ça
les vignettes qui commencent à ressembler dangeureusement à celles de Oussamma/Yomi. Esthétique déjà rincée selon moi. Bon contenu sinon les mecs merci.
airbnb c'est pas si tranquille que ça : gestion des clients, s'assurer que les prestations sont bien faites, gestion de la casse potentielle du matériel, vol, casse, travaux, squat potentiel. je dis pas que c'est pas un bon plan je dis juste que c'est pas "tranquille rien à faire"
Toujours aussi excellent, c'est un vrai plaisir de vous écouter👌 c'est toujours aussi enrichissant et boostant 👍 merci de m'avoir fait connaître Nicolas ! Pour la vignette par contre je ne suis pas très fan ...
Ne jamais croire un entrepreneur dans l'immobilier qui dit qu'il est devenu riche sans argent... J'en ai connu plusieurs des vrais avec des dizaines de biens et tous avaient du pognon au départ. Beaucoup. La mise de départ pour lancer la machine est pas si élevée que ça (quelques centaines de milliers d'euros) mais elle est inaccessible à 99% de la population. Sinon évidemment tout le monde ferait ça. Les banques ne financent pas n'importe qui et plus important n'importe quelle surface financière... Les pauvres donc même les classes moyennes ne peuvent en aucun cas réussir avec l'immobilier... En tous cas sûrement pas devenir millionnaire. C'est une légende urbaine. En plus ce sont des cycles de rentabilité les plus longs que je connaisse... D'ailleurs très peu de millionnaires.et milliardaires le sont devenus avec l'immobilier. Il y a beaucoup mieux.et surtout moins risqué. Après chacun fait comme il veut, chacun vend ce qu'il veut mais déjà rien que la vignette et le titre laissaient deviner que ça serait pas du bronze en matière de transparence et d'honnêteté. Les premières minutes avec l'histoire du premier achat a allumé un warning... Tu achètes avec ta mère..... Ok.... Tu sais pas quoi faire avec l'appart... Ok.... Déjà qui fait ça au juste ? Genre qui sait pas quoi foutre de son pognon au point d'acheter la première daube à 50k sur le marché ? Ensuite tu bascules avec le palmarès des centaines de gens en loc ou en gérance. En 10 ans. Direct. Sans argent selon le titre de la vidéo. Oui Monsieur. Et la marmotte 😁
Ce que vous dites est faux. Meme une personne au smic, peut s'enrichir grace à l'immobilier en developpant son patrimoine, en utilisant son cdi. Cette personne sera freiné par son salaire modeste cependant sur 20 ans elle aura gagné beaucoup plus avec l'immobilier qu'avec son travail.
Ben je l'ai fait 3 fois quand même en rénovant moi même à 100% et en revendant en zone très demandée et jamais de la vie je n'ai gagné plus que mon salaire. Là c'est du concret. On gagne de l'argent mais en aucun cas on devient multimillionnaire. Et à quel prix... Faur se sortir les doigts en plus du travail, en plus de la vie de famille et v'la le stress et la santé qui mange. Enfin c'était avant 2024, j'empruntai avec zéro d'apport, en faisant même financer les frais de notaire. Aujourd'hui bon courage pour percer... Faut un apport dingue, tout à fait x2 au minimum bref le rêve théorique de l'enrichissement avec l'immo s'éloigne 😂 spécialement pour les smicards. Les leviers d'enrichissement rapide sont connus (commerce etc ..) mais l'immobilier n'en fait sûrement pas partie pour les pauvres. Ceci étant dit c'est tiré de ma modeste expérience, 3 biens c'est pas rien... mais on peut trouver davantage, vous en avez peut-être une autre par exemple (d'expérience), avec plus de biens que je n'en ai eut. Mais si cous n'avez jamais expérimenté et me répondez avec uniquement de la théorie alors je crains que nous ne puissions tomber d'accord.
@@renovationdiyhome7458 pour gagner de l'argent avec l'immobilier il faut savoir s'y prendre. C'est à dire, acheter à bas prix de très bons emplacements. En immobilier, la bonne affaire se fait à l'achat et par le crédit bancaire on utilise l'argent de la banque, ce qui est une forme d'enrichissement. Puis grâce aux locataires qui nous aident à rembourser le prêt on rembourse le capital du prêt, ce qui revient à s'enrichir (qui paye ses dettes s'enrichit). Si on a bien acheté, notre opération génère un flux de trésorerie positif mensuel (cash-flow) qui est encore une forme d'enrichissement. Enfin encore une fois, quand on a bien acheté, au terme de l'opération on fait une plus-value sur la vente, ce qui est encore un enrichissement lié à l'immobilier. (Quand bien même si on ne revend pas, la plus-value latente existe, il suffit de faire faire une estimation de son/ses biens par 5 agences immobilières, d'éliminer les deux prix extrêmes et de faire une moyenne des 3 prix restants). Si vous n'avez pas réussi à vous enrichir, même modestement avec l'immobilier, c'est peut-être que vous n'avez pas fait les choses correctement. C'est sur que si on achète un appartement via un dispositif défiscalisant (type loi Pinel) on est pas prêt d'y arriver. Pareil si on achète un appartement dans une résidence service. Tous mes biens génèrent du cash-flow positifs qui vient compléter mes revenus du travail. J'expérimente au quotidien ce que je vous explique avec en moyenne 60.000€ de revenus locatifs par an pour 35.000€ de charges. J'ai également des plus value latente de plus de 130.000€ à la date d'aujourd'hui pour un patrimoine immobilier proche de 800.000€. Je travaille depuis 17 ans et j'ai réussi à gagné plus d'argent grâce à l'investissement immobilier (via la dette bancaire) en quelques années (moins de 4ans) que sur toute ma carrière professionnelle toujours en cours. Je ne dis pas que c'est facile, mais ce qui est sur c'est que c'est possible et que toutes les grandes fortunes de ce monde ce sont constitués grâce à l'immobilier qui est par excellence grâce à l'effet de levier bancaire, le meilleur vecteur d'enrichissement des classes moyennes et populaires. (Quand elles sont formées). Peut-être que vous ne vous y êtes pas pris de la bonne manière.
on a perdu les savoirs sur le nucléaire, et sur le pourquoi on n'a pas étendu à l'internationale, le reportage rappelait que les ressources en minerai sont limitées, ça aurait été nous tirer une balle dans le pied en créant nos concurrents
48:00 "mes encours ne sont absoluement pas un probleme" ça me fait penser à patrick drahi "je dors bien aujorudhui avec 50 milliards de dette qu'a mes début avec 50 000 francs" ce qui me dérange avec nicolas, c'est que je suis tout le temps d'accord avec lui ... ahah
@ghislaine4848 je sais pas si c'est ironique, mais il y a des fois oui, par exemple, pour notre 3 eme anniversaire de rénovation d'un immeuble, après avoir bosser avec mes parents 350 jours par an, un mec ce pointe avec des faux documents, et change la serrure ... un squatter professionel quoi ... Bon dans l'ensemble des lots, fianciere ça tourne, mais psychologique, ça fait mal de s'etre fait avoir de la sorte, ce faire chier à tout faire nickel pour ce type d'ordure ... et la "justice" francaise qui attendra qu"'il fasse celà 3/4 fois avec d'autre proprio, pour enfin le mettre à sa place (seuelement queleque année) en prison je n'envie pas la vie des autres, mais la vie n'est pas facile, comme tout le monde, on a des hauts, des bas, des problemes familiaux, de coeur, de santé, d'adéquation, on fait au mieux chaque jours et surtout on lache rien
le trou de la couche d'ozone s'est refermé tout seul ? non seulement la couche d'ozone est toujours amincie par le trou précédent, mais on en a eu un deuxième temporaire. Si le réchauffement continue, le scientifique qui avait trouvé la solution a démontré que la solution ne marcherait plus d'ici la fin du siècle, rendant la planète peu propice à la vie, vu que les mouvements atmosphériques amplifiés chasseront l'ozone dans l'espace progressivement, donc perdu pour nous et nos descendants. C'est documenté.
yuck! et vu que toutes les fusées CrewDragon qu'envoit chaque semaine eMusk relarguent des doses gigantesques de gaz hautement nocifs a l'atmosphere (mais bon chut! faut rien dire 🥵) qui détruisent la couche d'O2 et accelerent exponentiellement le Global Warming ...si il existe! car c peut-etre juste un warming du aux cycles solaires comme le disent de nombreux scientifiques car la vérité c que la science du Climat n'est pas tres documentée pusique le climat évolue sur des millions d'années et par sur des décennies 🤣mais bon la Good News c qu'on va tous aller vivre sur Mars avec lui (enfin pas moi 🥴)
Je demeure au Québec et à 22 ans je me suis lancé en immobilier Sans argent mais j'ai demandé une balance de vente au vendeur c'était en 1974, j'ai mis mes économies et j'ai acheté un bloc de 48 logements et après j'en ai acheté beaucoup d'autre et à 24 ans je valait 4 millions en valeurs immobilières
Mais à cause du taux d'intérêt qui a monté en flèche, de 6% il a atteint 22%
Alors j'ai vendu mais je n'ai pas fait le profil que j'avais espéré
Maintenant j'ai 72 ans.et je me relance dans l'immobilier
C'est une valeur sûre
Superbe vidéo sans bla bla, top.
Est ce que vous faites des séminaires ou rencontres en France?
Dans les grandes villes l'immobilier n'est pas rentable (trop cher
/ loyers et taxes). SI le marché baisse, cela double risque (capital et revenu). Cela devient un vrai pari (gambling). Pas simple. Episode Intéressant.
Sûrement le meilleur podcast de la chaîne jusqu'à maintenant.
Ce face à face entre 2 réalités entrepreneuriales est top.
Attention, avec ta SARL de famille, si tu optes pour de la location nue, tu basculeras automatiquement vers l’IS. Dans ce cas, tu perdras l’intérêt de la SARL de famille. Je te conseillerais plutôt d'opter pour une SCI IS afin de bénéficier d'un accès au levier bancaire plus facilement.
L'investissement locatif est une activité stérile. Le profit est prélevé directement sur le pouvoir d'achat du locataire. Pour maintenir son pouvoir d'achat le locataire doit emprunter le profit du bailleur.
😅 je me vois comme POPOVICH. J'ai connu les 3 bords maintenant il faut passer le flambeau
De plus en plus long les darons du biz 1H34. Mais après 2 minutes de vidéo et je sais que je vais me régaler
Je ne voudrais pas vous saper le moral les jeunes papas. Mais vous avez beau transmettre des valeurs, un état d’esprit et le respect à vos enfants, cela ne veut pas dire qu’ils ne feront pas le contraire plus tard. Je suis en plein dedans 😢 . Il faut une boule de cristal pour savoir comment un enfant se comportera plus tard malgré tout l’amour, l’attention et l’éducation qu’on lui a offert.
tout à fait la projection des parents n'est souvent pas le souhait des enfants et ils font bien ce qu'ils veulent. je parle en connaissance de cause avec mes 2 garçons.
@@SamSam-fj3jt ET HEUREUSEMENT CHACUN EST MAITRE DE SA VIE et personne n'a envie qu'on lui dicte ses propres envies
Excellent épisode les gars
Beaucoup aimé le livre (je me suis retrouvé sur pas mal de point)
Le mec qui te dit qu'il donne une éducation financière à sa fille mais qu'elle a tout ce qu'elle veut qu'il lui montre la réalité mais qu'elle fait toutes les activités qu'elle veut qu'elle est dans une école élitiste et qu'il réalise tous ses rêves 🤣 tkt moi aussi tu me donnes 500k par mois mes enfants aussi ils réalisent tous leurs rêves. C'est facile la vie dans ces conditions. 😂
On est toujours le Josiane et le Denis de quelqu’un. Vous avez de grandes qualités mais aussi tellement de carences. Incroyable de se dire avec l’argent que vous levez que vous n’avez pas plus d’1 million d’actifs nets disponibles. Impensable.
C’est parce que ça coûte cher de s’offrir une vie de famille, des souvenirs et des expériences qui ont du sens 😁
@@DaronsduBiz la vie de famille, pas certain que ça coûte très cher. Des souvenirs, c’est évident qu’on peut aussi s’en créer sans forcément que cela coûte un bras.
Actuellement, j’aime me nourrir de vos dialogues, j’aime écouter vos podcasts. Mais si j’avais eu vos ressources… pouahhh je serais déjà multimillionnaire. A 45 ans, j’ai déjà une situation mega enviable pour 90% des Français, pour 99,9% des Josiane et Dénis. Mais avec des revenus comme les vôtres, y aurait moyen de toujours vivre la grande vie et, dans le même temps, de se créer un patrimoine de dingue.
@@ludomaya1est ce que tu peux me coacher ? 😇
Excellent 🧠🧠
Arrêtez de dire que c'est pas une question d'argent mais de discipline. Ce n'est pas une question d'argent uniquement pour ceux qui en ont, il ne faut pas être hypocrite.
Les gens seuls avec 1100€/mois et des enfants à charge ils ne peuvent pas épargner.
C'est une question d'argent et c'est même quasiment uniquement une question d'argent maintenant.
Exact.
C'est un conseil de riche.
Impossible à appliquer, spécialement avec un ou des enfants.
Ou d'escroc qui gagnent leur vie en donnant ce genre de conseils bidons à des pauvres pigeons. Surtout quand ils vendent une formation. Ils pullulent sur youtube.
Oh quelle surprise de voir Nico avec vous !
Merci à tous les 3
Merci beaucoup!
Avis percutants et sans filtre merci à vous et pour votre travail.
Je vais aussi me lancer dans l’infoentrepeur 😊
Bravo à vous trois, messieurs.
Et quel plaisir d'entendre vos discours.
Je suis ancien expat, revenu en France et tellement l'impression de m'entendre avec votre jugement sur la France.
Pour élargir vos connaissances sur le nucléaire, je vous conseille d'écouter Fabien Bouglé.
Attention, étant gestionnaire de paie, je vous confirme que le salarié peut refuser la mutuelle employeur s'il en a eu une de son côté et qu'il préfère la conserver.
L'employeur à le devoir de la proposer. Si le salarié n'en veut pas, le salarié signe une dispense de mutuelle.
Vous êtes au courant qu'il y a des salariés qui font aussi 70 à 75 heures par semaine et qui gagne 2500€/mois et pas 100000 ? 😅
Le nombre de barrières mentales qu'il a pour son Penthouse... Désolé je ne sais pas qui c'est.
1:00:00 je penses que vu mes commentaire je suis pas gaucho mais l'écologie est une vraie question, hier vers toulouse, le 14 avril il à fait 28 dégres à l'ombre ... les fleurs s'épanouisse de maniere simultané, les sols de retiennent plus l'eau ect ...
il y a des solutions mais elle ne sont pas mise en place, elles le seront au "derniers moment" car les "moldus" ne penses qu'a la fin de semaine et à la fin du mois , pas à 20, 50 ou 100 ans
27:00 je confirme, aujourdh'hui nous avons 25 lots, depuis une semaine un jeune homme et rentrer dans un logement avec de faux papier et en usurpant l'identité de son "garant" gros dossier, prise de tete, mais financierement on est pas ou peu impacter
il faut mieux 3 locataires dans une petite ville si on a peu de moyen, qu'un seul locataire dans une ville plus chere
Totalement d'accord avec tout ce que vous avez dit !!! sauf sur les animaux et la mutuelle... pour le premier c'est comme les enfants pour les gens responsables et sains d'esprit si tu le fais c'est que tu as les moyens de l'assumer... CQFD et pour la mutuelle c'est un discours de jeune mais si ce monsieur (je ne lui souhaite pas) s'était retrouvé paraplégique ou handicapé suite à un accident sans "coupable" il n'aurait jamais payé et aurait pleuré pour être cas 100... c'est moche de dire ça
28:00 trop vrai, des pepites ce mec
les vignettes qui commencent à ressembler dangeureusement à celles de Oussamma/Yomi. Esthétique déjà rincée selon moi. Bon contenu sinon les mecs merci.
airbnb c'est pas si tranquille que ça : gestion des clients, s'assurer que les prestations sont bien faites, gestion de la casse potentielle du matériel, vol, casse, travaux, squat potentiel. je dis pas que c'est pas un bon plan je dis juste que c'est pas "tranquille rien à faire"
Toujours aussi excellent, c'est un vrai plaisir de vous écouter👌 c'est toujours aussi enrichissant et boostant 👍 merci de m'avoir fait connaître Nicolas !
Pour la vignette par contre je ne suis pas très fan ...
1:05:00 à moins de 5 % tu n'es pas "bénéficiaire effectif " donc tu n'apparais pas
Ne jamais croire un entrepreneur dans l'immobilier qui dit qu'il est devenu riche sans argent... J'en ai connu plusieurs des vrais avec des dizaines de biens et tous avaient du pognon au départ. Beaucoup.
La mise de départ pour lancer la machine est pas si élevée que ça (quelques centaines de milliers d'euros) mais elle est inaccessible à 99% de la population.
Sinon évidemment tout le monde ferait ça.
Les banques ne financent pas n'importe qui et plus important n'importe quelle surface financière...
Les pauvres donc même les classes moyennes ne peuvent en aucun cas réussir avec l'immobilier... En tous cas sûrement pas devenir millionnaire. C'est une légende urbaine.
En plus ce sont des cycles de rentabilité les plus longs que je connaisse...
D'ailleurs très peu de millionnaires.et milliardaires le sont devenus avec l'immobilier.
Il y a beaucoup mieux.et surtout moins risqué.
Après chacun fait comme il veut, chacun vend ce qu'il veut mais déjà rien que la vignette et le titre laissaient deviner que ça serait pas du bronze en matière de transparence et d'honnêteté.
Les premières minutes avec l'histoire du premier achat a allumé un warning... Tu achètes avec ta mère..... Ok.... Tu sais pas quoi faire avec l'appart... Ok.... Déjà qui fait ça au juste ?
Genre qui sait pas quoi foutre de son pognon au point d'acheter la première daube à 50k sur le marché ?
Ensuite tu bascules avec le palmarès des centaines de gens en loc ou en gérance. En 10 ans. Direct.
Sans argent selon le titre de la vidéo.
Oui Monsieur.
Et la marmotte 😁
Ce que vous dites est faux. Meme une personne au smic, peut s'enrichir grace à l'immobilier en developpant son patrimoine, en utilisant son cdi. Cette personne sera freiné par son salaire modeste cependant sur 20 ans elle aura gagné beaucoup plus avec l'immobilier qu'avec son travail.
Ben je l'ai fait 3 fois quand même en rénovant moi même à 100% et en revendant en zone très demandée et jamais de la vie je n'ai gagné plus que mon salaire.
Là c'est du concret.
On gagne de l'argent mais en aucun cas on devient multimillionnaire.
Et à quel prix...
Faur se sortir les doigts en plus du travail, en plus de la vie de famille et v'la le stress et la santé qui mange.
Enfin c'était avant 2024, j'empruntai avec zéro d'apport, en faisant même financer les frais de notaire. Aujourd'hui bon courage pour percer... Faut un apport dingue, tout à fait x2 au minimum bref le rêve théorique de l'enrichissement avec l'immo s'éloigne 😂 spécialement pour les smicards.
Les leviers d'enrichissement rapide sont connus (commerce etc ..) mais l'immobilier n'en fait sûrement pas partie pour les pauvres.
Ceci étant dit c'est tiré de ma modeste expérience, 3 biens c'est pas rien... mais on peut trouver davantage, vous en avez peut-être une autre par exemple (d'expérience), avec plus de biens que je n'en ai eut.
Mais si cous n'avez jamais expérimenté et me répondez avec uniquement de la théorie alors je crains que nous ne puissions tomber d'accord.
@@renovationdiyhome7458 pour gagner de l'argent avec l'immobilier il faut savoir s'y prendre. C'est à dire, acheter à bas prix de très bons emplacements.
En immobilier, la bonne affaire se fait à l'achat et par le crédit bancaire on utilise l'argent de la banque, ce qui est une forme d'enrichissement.
Puis grâce aux locataires qui nous aident à rembourser le prêt on rembourse le capital du prêt, ce qui revient à s'enrichir (qui paye ses dettes s'enrichit).
Si on a bien acheté, notre opération génère un flux de trésorerie positif mensuel (cash-flow) qui est encore une forme d'enrichissement.
Enfin encore une fois, quand on a bien acheté, au terme de l'opération on fait une plus-value sur la vente, ce qui est encore un enrichissement lié à l'immobilier. (Quand bien même si on ne revend pas, la plus-value latente existe, il suffit de faire faire une estimation de son/ses biens par 5 agences immobilières, d'éliminer les deux prix extrêmes et de faire une moyenne des 3 prix restants).
Si vous n'avez pas réussi à vous enrichir, même modestement avec l'immobilier, c'est peut-être que vous n'avez pas fait les choses correctement.
C'est sur que si on achète un appartement via un dispositif défiscalisant (type loi Pinel) on est pas prêt d'y arriver.
Pareil si on achète un appartement dans une résidence service.
Tous mes biens génèrent du cash-flow positifs qui vient compléter mes revenus du travail. J'expérimente au quotidien ce que je vous explique avec en moyenne 60.000€ de revenus locatifs par an pour 35.000€ de charges.
J'ai également des plus value latente de plus de 130.000€ à la date d'aujourd'hui pour un patrimoine immobilier proche de 800.000€.
Je travaille depuis 17 ans et j'ai réussi à gagné plus d'argent grâce à l'investissement immobilier (via la dette bancaire) en quelques années (moins de 4ans) que sur toute ma carrière professionnelle toujours en cours.
Je ne dis pas que c'est facile, mais ce qui est sur c'est que c'est possible et que toutes les grandes fortunes de ce monde ce sont constitués grâce à l'immobilier qui est par excellence grâce à l'effet de levier bancaire, le meilleur vecteur d'enrichissement des classes moyennes et populaires. (Quand elles sont formées).
Peut-être que vous ne vous y êtes pas pris de la bonne manière.
Laissez tomber ne prenez pas la tête avec ce mec il est perché il connaît rien en immobilier bien sûr qu'on peut s'enrichir en partant de rien
Bonsoir Nicolas. Je vous suis tout le temps. Vous êtes un leaving legend.
on a perdu les savoirs sur le nucléaire, et sur le pourquoi on n'a pas étendu à l'internationale, le reportage rappelait que les ressources en minerai sont limitées, ça aurait été nous tirer une balle dans le pied en créant nos concurrents
Çomme toujours...intéressant quand on a déjà du fric.....😂😢😅
48:00 "mes encours ne sont absoluement pas un probleme" ça me fait penser à patrick drahi "je dors bien aujorudhui avec 50 milliards de dette qu'a mes début avec 50 000 francs"
ce qui me dérange avec nicolas, c'est que je suis tout le temps d'accord avec lui ... ahah
@ghislaine4848 je sais pas si c'est ironique, mais il y a des fois oui, par exemple, pour notre 3 eme anniversaire de rénovation d'un immeuble, après avoir bosser avec mes parents 350 jours par an, un mec ce pointe avec des faux documents, et change la serrure ... un squatter professionel quoi ... Bon dans l'ensemble des lots, fianciere ça tourne, mais psychologique, ça fait mal de s'etre fait avoir de la sorte, ce faire chier à tout faire nickel pour ce type d'ordure ... et la "justice" francaise qui attendra qu"'il fasse celà 3/4 fois avec d'autre proprio, pour enfin le mettre à sa place (seuelement queleque année) en prison
je n'envie pas la vie des autres, mais la vie n'est pas facile, comme tout le monde, on a des hauts, des bas, des problemes familiaux, de coeur, de santé, d'adéquation, on fait au mieux chaque jours et surtout on lache rien
le trou de la couche d'ozone s'est refermé tout seul ? non seulement la couche d'ozone est toujours amincie par le trou précédent, mais on en a eu un deuxième temporaire. Si le réchauffement continue, le scientifique qui avait trouvé la solution a démontré que la solution ne marcherait plus d'ici la fin du siècle, rendant la planète peu propice à la vie, vu que les mouvements atmosphériques amplifiés chasseront l'ozone dans l'espace progressivement, donc perdu pour nous et nos descendants. C'est documenté.
yuck! et vu que toutes les fusées CrewDragon qu'envoit chaque semaine eMusk relarguent des doses gigantesques de gaz hautement nocifs a l'atmosphere (mais bon chut! faut rien dire 🥵) qui détruisent la couche d'O2 et accelerent exponentiellement le Global Warming ...si il existe! car c peut-etre juste un warming du aux cycles solaires comme le disent de nombreux scientifiques car la vérité c que la science du Climat n'est pas tres documentée pusique le climat évolue sur des millions d'années et par sur des décennies 🤣mais bon la Good News c qu'on va tous aller vivre sur Mars avec lui (enfin pas moi 🥴)
Le Daron des Darons du Biz.
47 : 00 c'est ca, je vis chez mes parents
Merci beaucoup !
Avec plaisir Hanna
42:00 ... rien a rajouter
Topissimo
Sacré brochette !! 🎉
Vraiment intéressant
Bravo, beau partage merci
Avec plaisir
Au top le podcast ! Très intéressant avec un invité de qualité
🙌
❤
Merci pour cette vidéo
Avec plaisir
Putain top 👍🏻