📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 🚨나에게 맞는 증여 전략 모르면 세.금.폭.탄 알면 소중한 내 자산 아낄 수 있어요! 국내 증여세 1인자 유찬영 세무사와 함께하는 절세 컨설팅 👉수강신청 하러가기 : vo.la/evYhi
지금 20~30억 금리 은행 박아놓으면 수익률 5%만 가져가도 6~7년 뒤에 30~40억대 되어있음 한남동 재개발 뒤에 저기가 지금 평당 1억대 나인원 한남, 한남더힐, 서울숲처럼 가격 형성이 될까요? 아니 정확하게 그 때 부동산 경기가 나쁘면??! 그때 일반분양도 잘 안된다면? 분담금은 더 올라감, 제가 보기에 지금 서울 신축들 평당 6~7천만원대 고분양가 하는 곳들 만약 시장 조정받으면 거의 제값주고 사는거나 마찬가지 이미 재건축 재개발에 모든 이익은 선반영되고 먼저 있는 놈이 챙겨나감 그냥 돈 더 뜯기고 개고생하는게 재개발 재건축 같음
보광동 한남동에서 남산을 바라보면 우리나라 대기업들 회장집들이 즐비하죠.. 이태원2동쪽 부자동네 올라가면 풍수지리적으로 뒤는 남산이 앞으로는 한강이.. 막상 올라가보면 경치도 죽입니다. 2구역에 고층빌딩 올라가면 그쪽 사는 사람들이 좋아라 할까요? 3구역쪽은 한남동,보광동 강변쪽으로는 어떨지 몰라도 중간부분은 완전 뭍혀버리는 형태고 2구역은 대부분이 뷰는 거의 못본다고 생각하면 될듯.. 2구역이나 3구역쪽은 대부분이 암반으로 되어있어 발파작업을 해야하는데, 이슬람교회 인근쪽은 발파작업 못합니다. 이슬람교회 건물이 오래되기도 했고, 진동때문에 탑이 무너질 경우를 대비해 큰 공사차량도 못다니게 할겁니다. 이슬람교땅은 그들의 땅이 된지 오래고, 우리나라에서 어떻게 할수도 없습니다. 최근들어 이슬람을 믿는 사람들도 많아지고 주말이면 예배를 드리러 전국각지에서 외국인들 엄청나게 옵니다. 공사가 어떻게든 완료되고 입주가 시작되고 사람들이 살다보면 이슬람교를 찾는 사람들과의 마찰도 있을것으로 예상됩니다. 어설프게 3구역사람들 빨리 내보내려고, 입주민센터에서 집주인들에게 5월15일까지 공가처리를 하게되면 인센티브를 주겠다고 조건을 걸었죠. 어차피 20년전, 재개발붐이 불면서 투기바람이 불면서 대다수의 원주민들은 떠났고.. 집에 거주하는 사람들은 대부분이 세입자다보니, 다른 개발지역들보다는 이주속도가 엄청 빨랐습니다. 현재 90%이상이 빠져나가고 동네는 황폐해지고.. 2구역과 3구역을 어떻게 희안하게 나누어서 골때리는 상황이기도 합니다.. 그나저나 앞으로 경제침체가 올지도 모르는데, 이렇게 방치한 상태로 또 오랜세월이 흐르는게 아닐까하는 우려도 듭니다. 어차피 세상은 권력과 자본가들의 놀이터라 어떻게 해서든 진행은 되겠지만 다가올 불황이 어느정도일지에 따라 진행의 양상이 달라지겠죠.. 물가는 계속 오르고, 치킨값도 또 오른다는데, 내일은 당근마켓에서 튀김기 하나 사서 후라이드치킨을 해먹어야할듯...
시작이 770만원이라는거지 최종 770만원이라는 말이 절대 아닙니다 지금 시작하는 재개발 천만원이하 없다고 보시면 됩니다 통상 1300만원도 가능합니다 변호사랑 같은거죠 이길수 있습니다 결론은 최선은 다했지만 상황이 어쩔수 없었네요 이거죠 1300만원이던 1500만원이던 결국 내돈내산이죠
이거 파토난 쟁점은 백화점 입점이 아닙니다. 고도제한이에여. 애초에 길 건너편처런 고급빌라 아파트로 퉁 쳣어야 했는데 조합원들이 힘(돈)도 없고 욕심 너무 부렷죠. 여기는 앞으로도 정치적으로 계속 이슈 만들 땅 위치라 재개발 할 이유가 없습니다. 장담하건데 여긴 면목동보다도 재개발 늦게 될꺼에요. 내용에 어그로성이 꽤 많네요.x
조합원들이 바보는 아닙니다. 경쟁 과정에서 실행가능성은 매우 낮지만 되면 대박이니까 3구역의 현대건설, 2구역의 대우건설이 선택되었습니다. 외부시각으로 보고 결론을 이미 아는 경우라면 되지 않을 공약을 받은 조합원을 바보 처럼 생각하겠지만, 공약 당시에는 그 가능성 마저 조합원에게는 이익을 가늠하는 판단의 근거였습니다. 반드시 틀린 판단이 그 당시나, 지금이나 아니라는 것이지요.
니들도 진짜 대단하다 어마어마하게 빨아 재낄때는 언제고 ㅋㅋㅋ 무슨 사기만하면 몇십억 벌수있을것처럼 포장질 존나 하다가 이제와서 ㅋ 그리고 솔직히 백화점을 믿은거부터 빙신이지 수주할때 만든 영상처럼 지어지는 아파트 전국에 단 한군데라도있냐? 현대건설 사장이 와서 자기도 조합원이라고 사발풀때 다들 혹해가지고 뽑아놓고 이제와서 왜 다들 징징거리냐 나도 조합원이었지만 여긴 앞으로 10년뒤 입주? 아무도 장담못해
![송파구 잠실 아니고 강남구 잠실?! [잠실 우성1,2,3차 재건축 분석] #부읽남 #김구라](http://i.ytimg.com/vi/ApoiYt6iXVo/mqdefault.jpg)
📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
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마지막 졸라 웃기네 ㅋㅋ
현대는 공사 중단
삼성은 공사는 해
대우는 도망가 ㅋㅋㅋ
🤣
현대가 진짜 악질이죠 공사기간 두고 협박
이 부분이 핵심이죠 ㅋㅋ
메모..!
공사비가 오르면? 현대는 나 안해 ㅋㅋ 삼성은 자자 요거 오르고 저거 오르고 ㅋㅋ 대우 런런런 ㅋㅋㅋ
둔촌이후로 거의 모든 건설사 패턴이 되버림...
이젠 장미빛 재건축 재개발은 없다....이주시키고 집부수고 난다음부터가 진짜 지옥맛....
까딱 잘못하면 집뺏기고 거지됨...
래미안 욕하는 사람들 진짜 세상물정 모르는 사람들임 아무리 그래도 삼성물산이 국내탑 정직한 건설사임 삼성물산 빼고는 양아치짓들이 상상초월임 현대건설은 특히 가진자 못가진자 차별 젤심한 회사임
현대 현산이 로비가 강함. 망해야 함. 부영 호반이 남.
마지막이 포인트네요 ㅋㅋㅋ
요이땅 일주일에 두편이라니..... 열일하시네요 재밌게 잘봤습니당~~~~
발에 땀나게 돌아다녀보겠습니다👏
공사비 500 700 절대 그대로 안댐 중간에 무조건 올릴수박에업음
조합원의 욕심도 문제있는거 아닌가… 당연히 불가능 할거같은 말을 하는데 그걸 다 믿고 선택한 조합원들도 문제있는거임
부동산 말들어보면 현대백화점 들어갈 부지도 없다고 하는데…
건설사가 양아치죠...
부지 있습니다 저 산 밑에...
땅값이 평당 억단위 아니면 부담금 때문에 개발해봐야
남는것도 없지.
이래서 재개발은 ' 꿈 ' 이 아닌 ' 현실 ' 을 보고 해야 되는거임
한남 임장 시리즈 잘봤습니다 다음은 어디로 가실지 기대되네요^.^
다음 편도 기대해주세요!🥰
지금 20~30억 금리 은행 박아놓으면 수익률 5%만 가져가도 6~7년 뒤에 30~40억대 되어있음
한남동 재개발 뒤에 저기가 지금 평당 1억대 나인원 한남, 한남더힐, 서울숲처럼 가격 형성이 될까요?
아니 정확하게 그 때 부동산 경기가 나쁘면??! 그때 일반분양도 잘 안된다면? 분담금은 더 올라감, 제가 보기에 지금 서울 신축들 평당 6~7천만원대 고분양가 하는 곳들 만약 시장 조정받으면 거의 제값주고 사는거나 마찬가지
이미 재건축 재개발에 모든 이익은 선반영되고 먼저 있는 놈이 챙겨나감
그냥 돈 더 뜯기고 개고생하는게 재개발 재건축 같음
응원합니다
요이땅누나❤
😉
대우야 고도제한이 우스워?
조합원들이 알고뽑은건데 알아서하겠지!
이 두분 케미가 넘 좋고, 정보 정리도 잘하고 전달력도 좋고! 짱이네요^^
ㅋㅋㅋㅋㅋ언덕 진짜 힘드셨나보네 고생하셨습니다 덕분에 잘 봤어요 !!! 오늘도 좋아요 꾹
저도 좋아요 꾹 ~💘
@@ddangzipgo살빼면됨
피 왕창 주고 산 투자자들은 나중에 분담금 폭탄 맞을 듯. 그러면 총투자비와 이자 그리고 기회비용을 합한 투자비와 매각으로 얻는 수입과 비교할 때 어느 것이 클까요? 제 생각으로는 안타깝게 손실이 예상 됩니다.
피랑 추분은 전혀관련없는데요
임장기 재밌어요
다음 편도 찾아와주실거죠?😆
마지막이 꿀잼이네ㅋㅋㅋ 도망가
현대는 공사를 중단해
삼성은 공사는 해. 하면서 협상을 해
대우는? 올라가면? 도망가버리고 ㅋㅋ
현대건설 말바꾸기, 공사비 증액 반복되는군.
조합원들 우습게 알지. 아는 게 없고 모래알처럼 제각각이지 이주는 했겠다 울며겨자먹기로 결국 승자는 정해진 것이라 생각하겠지.
양심과 메너가 있어야지 결국엔 심판 받는다.
3구역 현대건설 나중에 100% 평당 1천만원으로 바뀐다 ㅋㅋㅋ
지금 공사비 나오느거 보면 시간이 지날수록 아파트 재건축 시대가 없어질거같다.... 신축 아파트는 점점 사라질듯....
매번 비하인드 스토리 왕웃겨요 😂😂😂
기대에 부응하겠습니다✌
보광역 설치도 대표적인 뻥 공약..정치인들 표 받으려는. 바로 옆에 동빙고역 들어서는데.. 말도 안되는 걸 국민 세금으로 짓는다면 가만히 있겠냐고. 조합원들 돈 거둬서 해야 하는데 모든 조합원들이 찬성할까 과연..
생각보다 분담금이 꽤많이 나올것임. 래미안이 최고임. 가구당 5천~1억 더주고 래미안 최고로 재개발하면 만족한다. 다른 데는 무너지고 짭이다. GS가 현대보다 났다.
ㅋㅋ 가관이네요. 애초 허가도 나지 않는 계획서로 지들이 잘못한 게 아니라 관공서가 인허가를 안 내줘서 이렇게 됐다니 ㅋㅋㅋ
이게 사기지 ㅋㅋ
정치판과 다를게 없는 수주판 공사비포함 모든 사업비 조합 부담인데 시공사들의 사탕빌림에 속지마세요 제안서는 공사도급계약서가 아닙니다
조합원이 원하면 다해준다는 시공사는 믿고 거르세요
이게 문제가 있는데...원자재 물가도 너무 비싸요. 건설사업가 아주 힘들다. 시멘트 구하게 잘 안되요.
한남구역 개발도 너무 땅이 아주 많아서 불리는데. 조금만 하세요.
보광동 한남동에서 남산을 바라보면 우리나라 대기업들 회장집들이 즐비하죠..
이태원2동쪽 부자동네 올라가면 풍수지리적으로 뒤는 남산이 앞으로는 한강이.. 막상 올라가보면 경치도 죽입니다.
2구역에 고층빌딩 올라가면 그쪽 사는 사람들이 좋아라 할까요?
3구역쪽은 한남동,보광동 강변쪽으로는 어떨지 몰라도 중간부분은 완전 뭍혀버리는 형태고 2구역은 대부분이 뷰는 거의 못본다고 생각하면 될듯..
2구역이나 3구역쪽은 대부분이 암반으로 되어있어 발파작업을 해야하는데, 이슬람교회 인근쪽은 발파작업 못합니다.
이슬람교회 건물이 오래되기도 했고, 진동때문에 탑이 무너질 경우를 대비해 큰 공사차량도 못다니게 할겁니다.
이슬람교땅은 그들의 땅이 된지 오래고, 우리나라에서 어떻게 할수도 없습니다.
최근들어 이슬람을 믿는 사람들도 많아지고 주말이면 예배를 드리러 전국각지에서 외국인들 엄청나게 옵니다.
공사가 어떻게든 완료되고 입주가 시작되고 사람들이 살다보면 이슬람교를 찾는 사람들과의 마찰도 있을것으로 예상됩니다.
어설프게 3구역사람들 빨리 내보내려고, 입주민센터에서 집주인들에게 5월15일까지 공가처리를 하게되면 인센티브를 주겠다고 조건을 걸었죠.
어차피 20년전, 재개발붐이 불면서 투기바람이 불면서 대다수의 원주민들은 떠났고..
집에 거주하는 사람들은 대부분이 세입자다보니, 다른 개발지역들보다는 이주속도가 엄청 빨랐습니다.
현재 90%이상이 빠져나가고 동네는 황폐해지고..
2구역과 3구역을 어떻게 희안하게 나누어서 골때리는 상황이기도 합니다..
그나저나 앞으로 경제침체가 올지도 모르는데, 이렇게 방치한 상태로 또 오랜세월이 흐르는게 아닐까하는 우려도 듭니다.
어차피 세상은 권력과 자본가들의 놀이터라 어떻게 해서든 진행은 되겠지만 다가올 불황이 어느정도일지에 따라 진행의 양상이 달라지겠죠..
물가는 계속 오르고, 치킨값도 또 오른다는데, 내일은 당근마켓에서 튀김기 하나 사서 후라이드치킨을 해먹어야할듯...
이슬람 사원 어떻게 하지 못 하는한 부자동네 이미지 유지하기 쉽지 않을 것 같네요..!
시작이 770만원이라는거지 최종 770만원이라는 말이 절대 아닙니다 지금 시작하는 재개발 천만원이하 없다고 보시면 됩니다
통상 1300만원도 가능합니다
변호사랑 같은거죠 이길수 있습니다 결론은 최선은 다했지만 상황이 어쩔수 없었네요 이거죠
1300만원이던 1500만원이던 결국 내돈내산이죠
수주 때 얘길 믿냐... 애초에 대우 118은 택도 없었고 백화점도 솔직히 당장 반포대교 건너면 신세계 강남, 한남대교 건너면 현대 본점인데 들어서겠냐고...
3구역 조합원들은 백화점이 들어오는게 무슨 큰 마트 들어오는걸로 착각을 한걸까요?^^
조폭 건설사들이 공사 안되면 손해본다고 소송걸고 생쇼할텐데......
조합원들이 버틸 수 있을까?
돈에 환장하다가 건강 잃는다...
날이 갈수록 진행도 잘하시고 미모도 빛나시네요 ^^
목소리톤이 딱 리포터 같고 듣기 좋네요.
서로가 다 욕심이야;;;
한남2구역은 입찰조건이 118m였고 경쟁사인 롯데도 118m 제안조건 갖고온걸로 알고 있는데요..잘못된 정보네요.
마지막 한 줄 킬포ㅋ
원효로 일대(1~4가)도 다뤄주심 안 될까요?
둔촌 조합원인데 ㅋㅋㅋ 마지막에 팩트 폭행 지리네요 ㅋ 둔촌은 현대랑 대우 같이 있어서 ㅋㅋ잘아는데 웃프네여
ㅠ_ㅠ😭
2년 전, 지하 없는 빌라 5층 10세대 건축비 720만원. 자잿값 인상, 지하 주차장, 소방시설, 고급 인테리어, 커뮤니티 등 하면 1,000만원 넘어갈 듯. 금융비융은 덤.
돌아가는 꼬라지 보니까 2050년쯤에 되겠네...지금 30대분들은 60살넘어서나 됩니다.
남잘되는거보니 배는아프고
나는 돈이 없고 그나이먹고 뗑깡수준인 너가 레전드
마지막 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
😂
삼성이 인간적이네
아파트너무좋아해서문제
단독주택각자수리하면서살자
사람들의 욕심은 끝이 없고
똑같은 실수를 반복 한다.
서로 욕심
저동네 20년동안 뉴타운 한다고 저러고 있네요. 저동네 수백년 서울 사대문 서민들 공동 묘지 터 입니다 땅 파면 해골 계속 나와요.
존버 = 존나 버틴다. 아닌가요? ㅎㅎ
이거 파토난 쟁점은 백화점 입점이 아닙니다. 고도제한이에여. 애초에 길 건너편처런 고급빌라 아파트로 퉁 쳣어야 했는데 조합원들이 힘(돈)도 없고 욕심 너무 부렷죠.
여기는 앞으로도 정치적으로 계속 이슈 만들 땅 위치라 재개발 할 이유가 없습니다.
장담하건데 여긴 면목동보다도 재개발 늦게 될꺼에요.
내용에 어그로성이 꽤 많네요.x
2구역이 고도제한, 3구역이 현대백화점 이슈입니다. 시청해주셔서 감사합니다~
맞는 내용이 하나도 없는데 아는척은 ㅋㅋㅋ
조합원들이 바보는 아닙니다. 경쟁 과정에서 실행가능성은 매우 낮지만 되면 대박이니까 3구역의 현대건설, 2구역의 대우건설이 선택되었습니다. 외부시각으로 보고 결론을 이미 아는 경우라면 되지 않을 공약을 받은 조합원을 바보 처럼 생각하겠지만, 공약 당시에는 그 가능성 마저 조합원에게는 이익을 가늠하는 판단의 근거였습니다. 반드시 틀린 판단이 그 당시나, 지금이나 아니라는 것이지요.
휜스테이트
냄새미안
흐르지오
다 된다. 단, '니 돈으로.' 가 생략.
1년 지연에 분담금 2억 추가군 좋은 정보네
공사비가 너무올라 재계약 해달라 할것이네
마지막 얘기가 너무 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
용산 거기는
잘 알아서 하시겄죠
ㅎㅎ
안팔리는 빌라 대박 바라는 시대는 끝
인구도 줄고 조망은 ... ㅜ
현대백이 강건너 바로있는데 ㅎ 참나
옆에 나인원이나 한남더힐보고 눈높이가 올라간거지
건설사 제안에 혹 해서 찍어놓고..
자업자득 입니다.
욕심이지뭐 감당들 잘 하세요
노뉴도 궁금해용
노뉴도 곧 요이땅~~~하겠습니다😗
평당 1000만원 이상된다
당연히 거짓이지 ㅋㅋㅋ
뻥카 자나 놓코나서는
중단하는 현장 대부분은 현대 아닌가요
요이땅은 일본말이에요
ㅋ 결국 초기에 팔고 나간 욕심 많지 않은 분 ㅡ원주민 이 짱 ㅎ
ㅡㅡㅡ부자들 ㅡ부동산 투기지요
ㅡㅡㅡ60년 이상 걸릴듯ㅡㅡ
ㅡㅡ저 암반 덩어리들. 어쩔
건설사 이상하다....뭔가 이상해. 공사비부터 뻥공약까지 경쟁이 없는 느낌이다...
ㅋㅋㅋㅋㅋ 백화점에 준하는 ㅋㅋㅋ
뉴타운~~~ 누구 머리에서 나왔냐?
미친짓 왜 했냐 피10억
한남동에 역세권 뭐가 중요 하냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기는 중요해요 더힐같이 대중교통 필요없는 곳ㅇ 아니에요
언덕배기에 무슨 백화점이야
니들도 진짜 대단하다 어마어마하게 빨아 재낄때는 언제고 ㅋㅋㅋ 무슨 사기만하면 몇십억 벌수있을것처럼 포장질 존나 하다가 이제와서 ㅋ 그리고 솔직히 백화점을 믿은거부터 빙신이지 수주할때 만든 영상처럼 지어지는 아파트 전국에 단 한군데라도있냐? 현대건설 사장이 와서 자기도 조합원이라고 사발풀때 다들 혹해가지고 뽑아놓고 이제와서 왜 다들 징징거리냐 나도 조합원이었지만 여긴 앞으로 10년뒤 입주? 아무도 장담못해
성냥갑 아파트좀 못짓게 해라....도시 경관 개판이다.