男子用1元購買無人要的荒山，卻意外發現不為人知的秘密，最後狂買1000座山爆賺上億！
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- Опубликовано: 12 сен 2024
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這要是在台灣
馬上就會被不肖業者偷倒廢棄物
然後被環保局抓到
叫地主負責清運!!!!!!
再賣給光電業者~~😆
環保黑道一家親 開單國稅討到底
头脑好的资本家不少，但头脑好又心善的资本家凤毛麟角
4:03
原地主賣家30年前(約1987)泡沫經濟那時，花了280萬日元。
腦補「沒有收益，衹有悔恨」，估計加上房產仲介的遊說，就這樣把老屋子跟土地賣出去。仲介最喜歡勸老人家將資產出售。
年紀大的人就是想解脫、輕鬆。將象徵人生不順的東西丟棄。勿論後人更加沒興趣繼承，在這山區發展。
200萬房子殺到剩50萬，你要是肯連山一起買，20萬連房子一起拿走，所以這不是1元山，是因為日本法律山林不能送人，為了擺脫那座山，寧可白送30萬
能用15萬元投資股票變成600萬的生意頭腦做什麼都能賺
一年才20萬日圓.....維修一次山坡就全吐出來了....如果政策一改要繳稅就更精彩了....
所以他才買在沒人地方 不用修繕
所以他買1000座荒山，而這還不包括他其他投資。
重點，人家不是亂買，是有研究過才買的好嗎
@@onenightmaso 一年才20萬日圓，還要花時間研究....更不值得.....
@@onenightmaso 不就是炒股吗，研究半天被套的还少吗。
很特別。但可能有些資訊（風險）是我們所不知道的
已經講了，就是坍塌是要地主處理的
找不到那本书和作家
總感覺還有其他風險
不然其他人也都賺電線杆錢就好了
反正成本低也不用繳稅 也不是那麼容易坍塌
何必賣
看起來單純買山應該是賺不了的
大部分人脫手我猜就是那個維修費吧
不然純賺錢的收益怎麼會有人覺得燙手
不是，這裡的關鍵是在於『地主不講的話，電力公司又怎麼會主動付錢？』
而大多數的地主並不知道電線桿可以賺錢，就錯失了…
所以永野買山的前後，就是去清查山中的電線桿數量，收集佐證後，自電力公司申請補償款…
@@soin7912 不太可能，由其實是在日本，做事一板一眼，到時候被發現沒告知還會被告
@@Gary-uo7sf 『嚐到投資山的甜頭後，永野彰一迅速行動，在日本全國各地陸續開始買山，現在他已經擁有1000多座山！不需要做任何經營，每天都能看到錢入賬，這簡直太爽了！
電力公司並不是全部都主動給補償的，有時需要主人聯絡。永野彰一通常會在拿到所有權後，打電話給電力公司：“山上有些電線桿或電塔，但是我並不需要用電，可以拆除嗎？”
電力公司當然不能讓設備真的拆除，因為還有很多其他人在用，然後會提出補償方案，之後就按期匯款了。』
這個的確不會主動通知，畢竟名義上算『補償』，補償的前提在於當事人要提出『我覺得我損失了』才開始算數。
會賺錢的山 地主怎可能會低價賣 地主也不是笨蛋
因為有稅的問題，以前國興電視就有房子大改造的節目裡面有一集就是地主想在他的山上土地上蓋房子可是稅金非常高。
因為那時候買 下來資產價值超過30萬 所以要繳稅 那些地主不想繳這些稅 低價趕快脫手
泡沫時期買下來的價格過高，留著要繳一堆稅金遠高於土地能創造的收益，地主留著會賠錢，急於低買脫手是正常的
對低價買入即可
他都出書分享了，大概想找冤大頭接他不要的盤吧?
每月能無本生利的資產，沒人會用低價賣吧，看看就好
修繕費會波動阿，對於永野整體是賺的，問題對於單一座山的主人來說持有可能會虧
無本生利建立在平安無事上，而且一座山1年最多也就幾千日圓收入，為了這點小錢去賭風險不值得，山林隨便一個維護或維修費就十幾萬起跳
更別說他能賺錢也是建立在一直買所以量很多所以的錢才多，和單單一座山來比差太多了
總持有三千平方千米的土地也才1000多電線杆，相關年收20萬。就算加上其他的東西有更多收入，但以總持有來看也沒多少賺頭，單以一座山來講年收幾萬都不到
不是這回事，是正常情況下電力公司不會主動作這回事，所以很多地主根本不知道自己所持有的荒山可以拿到電線桿補償，而永野在偶然之下知道了，就把握住這個關鍵，開始買山後向電力公司討錢。
@@soin7912 電力公司應該很討厭他
你們只是被20萬日圓忽悠了，這不是月收入而是年收入，而且還是3000平方千米(6:51 我有點懷疑這數字，因為太大了)，每年不到5萬台幣收益，其實沒多少...他只是購入成本低所以大家才會覺得好像很賺，如果帶入風險管理和處理雜務的時間和金錢，那獲益率極低。
只要重大自然災害一次可能就要破百億日圓了
保險
请看到最后，简直是善良の山王
其實這跟在日本買屋出租能賺錢是一個道理....
能賺錢嗎?能....但是你只買一戶的話更高機率會虧,不過要是你買一棟的話就幾乎是一定能賺錢........只是能賺多少以及需不需要你長期待在日本則是另外的問題
1:22 富士宮淺間大社
所以賣他山的人數學都有問題???....還是都沒收到電力公司的錢???....感覺哪裡怪怪的....
日本很多孤单老头（有钱老头）在年轻时买了的山 价格是高于30万日元的 （所以每年都得缴税，从电力公司那里赚到的钱 有可能还不够缴税）。而永野先生买入的山 价格只要是低于30万日元的 ，都不需要缴税（所以永野先生的策略是 专注于买入低于30万日元的山林）。
讓人尊敬的山王，回饋社會
1:34 山的面積不小，差不多有100坪。
頻道主，要確定ㄟ？
100坪可以視為山嗎？土堆吧？
他都買沒人的地方才可以這樣生財，但有電線桿，就代表至少有道路和一些建設，但這樣的話要是發生山崩或道路問題，山主要負責的話，風險也大修繕費用都很貴。
要是附近突然有建設，山林增值，那他就開始要繳稅，他要想辦法脫手，或想辦法另外想辦法利用山生財。
要交稅算起來應該沒什麼賺吧? 會不會就出書騙別人好賺, 再轉賣賺錢...
做視頻不要只是把表面看到或是能夠簡單找到的資訊拼拼接接就貼上來，這種沒有深度又忽略明顯邏輯硬傷的視頻只會讓看的人覺得這個視頻主只想快速產出淺薄的視頻而不是真的做出有深度的內容
謝謝分享解說
高壓電塔高風險危險區，附近不宜開發蓋房居住，這位檢便宜購地者只長期花錢養地，順便出資幫忙日本政府管理荒廢土地？😭
高智力勤力的人是會有應有的回報
看到留言，很多人對影片內容根本沒有理解就提出疑問。
為什麼可以拿補償，這些山林的地主們卻還是要賣山？
很簡單啊，因為這種補償都是要申請，再由電力公司派員核實後才有的，而不是電力公司有架設之實就會必然直接要給…
而很多地主根本不知道自己的荒山中有電線杆，更不知道這些電線桿還能申請補償。
然後持有山林還要繳稅，5000日元不多，但就很煩人。
但與此同時，日本法律中規定同一村莊範圍內的固定資產小於30萬，即可免繳稅，如果照正常情況住宅與山林都是在同一村莊範圍，那固定資產實在不容易小於30萬，但他作為投資客，多數情況下只買山、不買房，這資產額就很容易控制住。
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另外，這種買山的風險並不是什麼山崩的修繕費，因為山崩要修復的前提，是影響到週邊住戶、商家，所以他買的都是『荒山』。
它的風險其實是政策調整，這筆補償金認真說起來其實也不多，它主打的還是那免稅政策，但如果哪天調整了……。
那我想問,電線桿能申請補償這件事,是不動產公司主動告訴永野才知道 2:14,那為什麼其他擁有山多年的山主卻不知道?
由於影片沒有講不動產公司在這件事上的角色,很難信服其他山主不知,永野買完後不久就幸運地知道。
另一點我則認同,永野低價買入所以不用交稅。要說起來也可以是一個漏洞,比如2個山主不想再交稅,就[低價互換]之類的,不過這是另一回事了
@@sbk2015 因為不見得每個人都有將資產委託給不動產公司管理，也不見得不動產公司的人都會好心提醒，甚至不動產公司的人也不見得都會注意到這種事。
哪怕知道了…以該名不動產公司的人為例，大多數人的固有思維都是『為了一點補償金而特地買山？別笑死了好嗎？』，於是只將資訊分享給永野，而不是自己去動身買山，就像…這個影片的其他留言中一樣。
而永野則是抓準了"只要懂得去爭取，積少乘多，這一點…好像也不只一點"，然後付諸行動…
當他獲得成功後，許多鍵盤酸民再繼續扯山崩啥的…，對啦，當他已經躺平賺錢的時候，酸民們只能酸酸的詛咒他不要遇到山崩…
※至於你說低價交換這件事，大多數的山主不會作，因為這個稅就算要繳，也是固定稅，並不是真的非常多，永野這個賺錢術是以山林地免稅、申請電線杆補償，從而賺取"小錢"，再透過山林地免稅額度是按村里計算的政策，才得已透過購買不同村里的山林地進行積少乘多，這種連環手法是大多思維不夠靈活的人想不出來的…
有看完的人應該不會糾結山的稅金，這傢伙超猛
一定有不好的地方大家才會拋售山地
前提資本額夠高，才能扛過修繕費的波動吧
俠義の山王
是風水差被脫手的山
100坪的山？？？是枕頭山嗎
居然那麼多人不知道台灣的台電也是要向電塔所在的地主繳納租金？那些在田地裡在山裡的電塔只要有地主就要簽約給租金的，而且不便宜
知道要預訂種電塔 地主還會搶種樹苗 讓台電賠償更多
6:54 3000平方千米？这错误太搞笑了，日本面積約37.8万平方公里，1%的地被买走了😂
機運加上努力且善良，也挺令人敬佩的，希望他一生平安
7:30 開始，重點
其實這很高風險，風災地震需要的水保修繕工程費用很驚人。
所以他買的是『深山』，這種情況下就算山崩了，也不用修什麼鬼東西…
100坪的山? 那是土堆吧？😂
垃圾山差不多😅
總覺得有什麼我們不知道的事情
一座山4.4萬每年都有10萬收入
卻要賣給別人????????
因爲如果你持有地就要付出高昂的地稅 ，老人的話也沒力去開發
@@xflove 那不就表示其實跟本沒這麼賺
不是，是因為電力公司沒主動講的情況下，原先地主不知道可以收取電線桿的補償，他是買下山之後去作清查，然後再向電力公司討錢。
地稅的部分影響中不也有說到，他有控制在免稅額的範圍。
敬佩!
看完 我是覺得 應該是 日本電視節目 在造假.....
我總覺得他要完了，那座躺著也能賺錢的山，買他4.4萬日元，一年能收10萬日元，難道山主會不知道，不可能都收10好幾年了
但是人家伊然決定4.4萬賣掉
就能想像，肯定是有麻煩的地方
一堆人才不要山，這傻逼估計也是仗著，地方荒無，滑坡了假裝不知道，不處理來賺錢
整个看完之后透露着一种不靠谱
以前日本房地產土地飆漲的時候，成本很高所以稅也多，只能便宜賣給別人，台灣只要針對房地產提高稅收以後，台灣房地產還飆得起來嗎?
愛河會飄起來
大概就跟房產投資客一樣吧,到處找能賺錢的點
然後租出去賺錢
既然躺着都有被動收益，原先的主人為什麼要賣
可能當成買下的錢超過30萬所以要繳稅這樣？
@@user-cq6su8xm1u每年五千日元才多少钱😂。少吃两顿高档料理就有了
好吧，看完发财了。快去砍价买几座山回来，还有房价砍到十分之一在脱手卖。这回不发还有天理？
為了逃稅 才用很低帳上價格買入, 實際付多少是秘密, 原地主也會收到過路費 難到會傻傻給別人賺?
電力公司自己為什麼不買下來。
如果地方發展不夠好也沒必要買地吧，發展不好地買下去以後會變累贅
@@user-mq5sb3ku8g 因為他能賺錢的原因是在於『只要在同一範圍（村莊）內持有的土地資產在３０萬內，就可以享有免稅』，電力公司要依電線桿買山的話，要買的也不會只有一兩座，就算山再便宜，加總下來也會超過…
且這種政策可能會隨時間波動，對需要長久營運的電力公司而言，為了可能幾年之間的小利益而買下大量的出林，所產生的風險將比較大。
並且照影片中『前山主花了280萬日元來買山』，代表日本山林地原本還算有人要，但近年來發現越來越沒用途後，才不斷貶值。
雖然看起來很便宜
但後續的保養、繳稅等等的，才是那些持有人想脫手的原因吧
原來的山主可能不知可以跟電力公司收錢
如果一座山擺著一年只有10萬日圓收益 哪天來一個大天災修繕費可能多兩個0 看人願不願意賭吧
電力公司 為何不直接買山 要傻傻去租?
土地坍塌修繕費用、維護費用的問題，買山也要承擔風險費用的問題，租地會更划算
聰明的人都這麼努力了，我們一般人努力還有什麼用
這種人不用靠山 也能大富大貴
花那麼多篇幅寫電線桿收益，結果一千座山脈的電線桿，一年才總共收入5萬台幣，這跟他上億有什麼關係，根本完全不是重點，硬要用整部片來講
山出了什麼事主人要負責， 絕對沒有那麼好康
如果不肖一點，把樹木全部賣給伐木商人
這影片並沒有說明山林的所有人賣山的動機，再加上電桿一年的收益和其他的總收益都很低，如果真的那麼好賺，為什麼山林所有人不自己賺就好？真是很怪！
本多靜六回來啦😮😮😮
我想成為一個讓人租到房子的人。
幹 帥帥帥
Will get a lots of free variety snakes in the forest too 😂😂😂😂
一個颱風掃過去就破產了吧 除非他完全不管
在山裡面租給 製 毒 的吧
他就算不買山也會成功吧
為什麼日本電力公司不自己買？
難怪要買荒山~正常的有條路橋坍塌都要吐回去
感觉风险很大啊，趁政府没注意薅羊毛。话说一年这些山的收益就20万日元，这赚的上億日元里来自山林的收益占比不高啊
是怎麼樣的房子價錢能砍到⅒啊
現在賣碳權更賺錢八
1000根電纜一年能入帳20W日幣，聽起來很多...想想也不過是日本一個月薪資🙂下一句是買了1000座山?? 他是把日本全買了嗎??? 理解不能
我的問題是原山主都有收到電線桿費用的吧？那為什麼只有主角能賺錢？是不是他還沒遇上災害呢？
出來混的，總要還，不然前山主為何便宜脫手？？？
國有地 怎麼用一塊錢買到？
这个是属于第一桶金哦 而且他也不是光靠这第一桶金
看看2025/7月份的時候他還活著嗎 別給熬了
面積100 坪？好大一座山
那本來擁有這些山的人，難道不知道一年能獲得10萬的補助費嗎
真的估計就是不知道，若你從老案繼而了一座荒山，在此之前你會注意荒山中究竟有多少電線桿？會注意電線杆還能拿補償款這種事嗎？
因為沒注意到這些事，於是沒向電力公司申請，於是也就錯失了這些錢。持有荒山就變成了完全的負資產…
原山主是死了嗎？
100坪的山？？🤔🤔🤔
一年20萬，相當於4萬多台幣，根本不划算
真聰明的大地主，只要在一座山發現礦藏、遺跡、寶藏，就等於有萬倍的回收~
那很奇怪那對方為啥要賣
他還單身？？？雖然介紹得很好，但是私下就不一定了。
100坪不大。才3厘地
如果事情那麼好...原屋主是北七嗎?...根本有貓溺沒告訴你
日本最強撿漏王
100坪的山價值-30萬???
Salute
有了錢不紙醉金迷有錢要幹嘛
奇怪原山地主都沒收到電力公司的錢嗎?
能考100張證照和進入早稻田頭腦很好吧
按影片看來，這種事是要主動提出申請的，永野也是經過房地產公司提醒，才知道這回事，並向電力公司申請補償款。
房地產公司注意到這回事為什麼沒有進行山林收購這未知。
但至少很多山林地主若沒有房地產公司的管理，或是房地產公司沒有刻意提醒，就根本不會知道，然後錯失…
这人前世做什么好事了。这是跑着给他送钱啊
100坪的山？
哇
1:33 一百坪的山?
唬爛王！
這有點問題 山放著可以賺錢 那為什麼 上一任主人要賣呢
這邊一定有隱瞞弊端 只講利而已
一百坪一座山😂😂😂
賣給他的人不就傻
買入4.4萬那塊地但此地卻年收入10萬所以賣山的人是怎麼了??，而且固定資產稅居然是以買入來多少計算日本真佛心
中國土地才不能私有吧🙄
不懂耶 如果能賺 原山主自己怎麼不賺 是不是有忽略什麼風險沒提到
沒有什麼風險，就是『不知道』，大多數人在此之前，應該都不清楚、沒注意自己持有的山林地上面有電線桿，竟然還可以拿補償款…
而電力公司也不會沒事找事作，地主沒申請，他們當然樂得省下這筆錢…