Eigenbedarfskündigung - Wann darf der Vermieter kündigen und wie kann der Mieter sich wehren?

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  • Опубликовано: 27 окт 2024

Комментарии • 57

  • @IngoVonDas3-in-1Senioren-Bingo
    @IngoVonDas3-in-1Senioren-Bingo 3 года назад +3

    Das war sehr informativ, vielen Dank für Ihre Mühe. Liebe Grüße vom Steinhuder Meer I.B.

  • @noyannoyan5034
    @noyannoyan5034 Год назад +2

    Hallo,
    ich wohne seid 1 1/2 Jahren in einer Mietwohnung und habe heute erfahren dass die Eigentümerin die Wohnung veräußern will.
    Falls das passieren sollte und der neue Eigentümer dann da ist kann er mich dann kündigen? In meinem falle? Tretet die Kündigungssperrfrist ein?

  • @simoneberger887
    @simoneberger887 3 года назад +2

    Sehr informativ, Dankeschön!
    Ich bekam heute ein Kündigungsschreiben mit dem Vorwand des Eigenbedarfs. Allerdings wurde beim Telefonat 4 Tage zuvor erwähnt, dass meine angemietete Wohnung eher für eine 24 Stundepflegekraft für meinen alten Vermieter benötigt wird, der langsam Dement wird. Seit August 2020 ist die Nichte nun die Hauseigentümer in zuvor war es ihr Alter Onkel bei dem ich hier im Haus zur Miete wohne.
    Ist in dem Fall auch eine Kündigung rechtskräftig, wenn ich für eine Pflegekraft ausziehen muss??
    Und wann greift in meinem Fall wegen Chron. Erkrankung die Härtefallregelung um gegen die Kündigung vorzugehen?

    • @dagmarfries799
      @dagmarfries799 2 года назад

      Nehme Dir einen Anwalt. Der Immobilienmakler der unser Haus gekauft hat wollte auch wegen Eigentum mich raus haben. Wenn ein Eigentum vorgetäuscht wurde kann das bei einem Gerichtsverfahren dem Besitzer bis zu 60.000€ Strafe kosten. Jetzt ist das Haus wieder verkauft worden und ich muß trotzdem raus da die neuen Besitzer ihre Eltern in meine Wohnung holen wollen. Ende August bin ich mit meinen beiden Katzen obdachlos. Ich werde 64 Jahre alt. Das schaffe ich nicht mehr. Es gibt in Würzburg und überall im Umkreis keine bezahlbaren Wohnungen. Und bei uns in Giebelstadt sind Wohnungen frei die für Asylanten auf gehoben werden.Ich könnte kotzen was hier ab geht.

  • @michas.4467
    @michas.4467 4 месяца назад

    Mein alter Vermieter hat mir 2 jahrelang meine Kaution vorenthalten. Jetzt, nach einem Schreiben (Gerichtsurteile) hat der Vermieter einen Teil meiner Kaution zurück gezahlt. Jetzt fragt mein Anwalt mich per Mail ob ich damit zufrieden bin.... Bin ich im falschen Film?
    Mein Anwalt hat am Anfang des Streits alle Unterlagen die er brauchte von mir bekommen.
    Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Übergabe Protokoll, usw. Er meinte die Zurückhaltung ist nichts rechtens Sie müssen die Kaution zurück bekommen.
    Indem meine alte Versicherung nach einer Mahnung und über 2 Jahre einen Teil meiner Kaution zurückzahlt, haben sie den Betrug Doch zugegeben... Warum ist es für einen Normalbürger so schwer SEIN NACHWEISLICHES RECHT DURCHZUSETZEN?
    NACHWEISLICH........

  • @m3ktl349
    @m3ktl349 4 месяца назад

    Guten Tag,Mein Bruder hat leider den Schrieb,"Fristgerecht bis....wegen Eigenbedarf" unterschrieben. Hat er damit der Kündigung zu gestimmt,oder ist dieser "Vertrag" nichtig,weil kein genauer Grund vorliegt. Er wohnt seit zwei Jahren dort. Der Vermieter will seinen Sohn mit Familie dort haben. Der Sohn wohnt aber bei den Eltern und aus unserer Sicht,haben diese keine Not,was den Platzbedarf angeht...

    • @tonitino2
      @tonitino2 23 дня назад

      Das hast du doch nicht zu entscheiden.

    • @m3ktl349
      @m3ktl349 23 дня назад

      @@tonitino2 Sie verstehst schon worum es in dem Text geht und welche rechtlichen Konsequenzen sich daraus ergeben?

    • @m3ktl349
      @m3ktl349 23 дня назад

      @@tonitino2 und noch etwas. Ich hatte jetzt viel Zeit mich zu belesen. Wenn Sie Ahnung hätten,würden Sie nicht so einen kurzen Satz schreiben,sondern erst einmal Grundlegende Gegenfragen stellen. Z.b. wie alt ist Ihr Bruder,hat er eine Behinderung etc. und Grundsätzlich ist die Kündigung anfechtbar. Weil dort nicht drin steht,wer einziehen will. Und ja,wenn jemand von 120qm in eine 130qm Wohnung ziehen will,dann ist das kein Grund jemandem zu kündigen.

    • @tonitino2
      @tonitino2 22 дня назад

      @@m3ktl349 Eigentum ist Eigentum. Ich mag einfach generell kein Schmarotzerverhalten. Ich wohne auch zur Miete und würde selbstverständlich innerhalb der Kündigungsfrist ausziehen. Kein Wunder, dass immer mehr Eigentümer die Wohnungen lieber leerstehen lassen.
      Etwas mehr Respekt vor dem Eigentum anderer Leute wäre mal angebracht. Und wem das nicht gefällt, der soll halt selbst was kaufen.

    • @m3ktl349
      @m3ktl349 22 дня назад

      Zudem trägt die derzeitige Situation in Deutschland, in der eine hohe Zahl von Flüchtlingen und ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum herrschen, dazu bei, dass Gerichte häufig zugunsten der Mieter entscheiden

  • @hallodigital
    @hallodigital Год назад

    Hallo und vielen Dank für gute Auffassung,
    In diese fal welcher winung Rechtsschutz empfehlen,❤😂

  • @andreassperling6460
    @andreassperling6460 3 года назад

    Super, Danke für die Info.

  • @victorspoiala1045
    @victorspoiala1045 Год назад

    Hallo, muss ausziehen wegen Eigenbedarf kann ich vor 3 Monate Kündigungsfrist ausziehen? Danke

  • @marions.8850
    @marions.8850 3 года назад

    Umwandlung einer Mietwohnung in Wohnunhseigentum. Zählt das auch, wenn der Käufer ein Haus mit zwei Wohnungen kauft, in dem eine Wohnung frei ist und die andere Wohnung vermietet ist? Beispielsweise für sein Kind.

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад +1

      Insofern die Abgeschlossenheitsbescheinigung 2 Wohnungen erklärt, redet man hier nicht von Umwandlung.

  • @simobambo764
    @simobambo764 2 года назад

    supervideo. vor zwei jahren habe ich eine wohnung von meiner Fau gekauft. der Mieter hat keine Kaozion . der mietvertrag blieb gleich, im namen meiner frau, aber der mieter hat geld auf mein konto überwiesen. Meine Frau ist vor zwei Monaten gestorben. der mieter macht zu viel schaden in der wohnung, ich musste das ganze Bad erneuern, ich fühle mich hilflos, was kann ich machen

  • @taigi297
    @taigi297 2 года назад

    Hallo ich habe mal eine Frage. Im Mietvertrag steht folgendes:
    Das Mietverhältnis beginnt am... Es läuft auf unbestimmte Zeit.
    Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigunsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den Vertraglichen Absprachen ( siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages).
    Sind wir somit geschützt gegen Eigenbedarf?
    Lg

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад

      Nein...Eigenbedarf ist nach BGB geschützt und steht somit über kleinklein-regelungen im Mietvertrag.
      Der Vermieter in deinem Beispiel ist offensichtlich eine Gesellschaft. Nur natürliche Personen dürfen Eigenbedarf anmelden.

  • @trambeleios
    @trambeleios 2 года назад +1

    Ist der Grund das der Sohn in die Heimat zurückkehren will und in die Wohnung ziehen wird?

  • @simoneurban6463
    @simoneurban6463 Год назад

    Nach Eigenbedarf ab wann darf man wieder vermieten ?

  • @elli1753
    @elli1753 2 года назад

    Hallo, meine Frage:Ich habe vor ca.1 Jahr das Haus von mein verstorbenen Vater übernommen.
    Die Unterwohnung habe ich durch der Vormieterin der Oberwohnung vermietet.
    Die Oberwohnung habe ich September 2021 an einer alleinstehende Person(mittlerweile mit Kind)vermietet.
    Jetzt möchte mein Sohn 22 Jahre doch sehr gerne die Wohnung mieten als Zweitwohnung zwecks Schule dichter dran und bessere Voraussetzungen sich in der Nähe beruflich zu bewerben.
    Reichen diese Argumente zur Eigenbedarfskündigung aus ?.
    Ich weiß....ich hab zu schnell vermietet 😢

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад

      Ähm ja ..das sind tatsächlich Grunde für eine Eigenbedarfskündigung. Trotzdem Kündigungsfristen beachten.

  • @issaibrahim7788
    @issaibrahim7788 3 года назад +1

    Was genau ist eine Umwandlung?
    Bedeutet dies das die Wohnung vorher eine Immobilien GmbH gehört hat. Und dann verkauft wurde?
    In meinem Fall wurden 6 Haushälften von einer GbR gekauft.
    Vorher gehören die 6 Haushälften einer Immobilien GmbH.
    Jetzt wurde mir wegen Eigenbedarf gekündigt.
    Meine Wohndauer beträgt 16jahre.
    Besteht hier auch eine Sperrfrist?
    Für antworten wäre ich sehr dankbar

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад

      Dieser angesprochenen Umwandlung geht immer eine Teilungserklärung voran.

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад

      Eine GmbH darf keine Eigenbedarfs Kündigungen aussprechen...

    • @mertb.4179
      @mertb.4179 Год назад

      @@panzergips6544 was genau bedeutet das?

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад +1

      @@mertb.4179 Eine Umwandlung bedeutet: aus einem MehrfamilienHaus mit einem Eigentümer, wird durch Verkauf und Teilungserklärung eine Eigentümergemeinschaft. Sprich jede Wohnung hat nen eigenen Eigentümer. GbR und GmbHs haben aber kein Recht Eigenbedarf anzumelden. Lediglich der neue Eigentümer einer Wohnung, wenn dieser keine juristische Person, sondern eine natürliche Person ist.

    • @mertb.4179
      @mertb.4179 Год назад

      @@panzergips6544 danke, sehr gut erklärt 🌝🌝

  • @loicst313
    @loicst313 Год назад

    Moin, danke für dein Video Beitrag… ich schaue oft auch die Shorts von dir auf RUclips und auch die anderen Videos, vorfallen die wo du dann in Doppel Rollenspiel bist … wegen meiner aktuellen Situation habe ich gezielt nach diesem Thema gesucht, und Peer Zufall gesehen das du bereits vor 5 Jahren was zu diesem Thema gemacht hast. Kurz zur Info, wir wurden telefonisch von unserem Vermieter informiert, das er nun Eigenbedarf anmelden würde, nach 19 Jahren die wir hier schon wohnen, und das nur weil wir über einen Rechtsbeistand/ Anwalt eine Frist gesetzt haben mit Androhung von einer Miet-Minderung , da wir seid 4 Jahren regelmäßig Wasser im Keller haben, und er bei arbeiten im Garten uns eine Baustelle zurück gelassen hat… Hoffe das es nicht Zuviel für die Kommentare ist, aber manchmal interessiert einen ja warum man genau nach einem Inhalt gesucht hat. Danke auf jeden Fall für deine Beiträge, haben mir sehr oft weiter geholfen. 😉🙏

    • @UefaKupali
      @UefaKupali Год назад +1

      Da ihr ja schon kein gutes Verhältnisses miteinander habt, ist es doch für beide Parteien am besten wenn ihr auszieht. Dass ihr schon länger bzw. seit 19 Jahren da wohnt, könnte einen Härtefall begründen, darüber entscheiden jedoch die Richter.

  • @selcukalgin5061
    @selcukalgin5061 3 года назад

    Mrine Mieter wohnen ungefähr 10 Jahre in meinem 4 Stöckigen Haus. Hatte vor 1 einem Jahr die Kündigung geschrieben. Sind trotzdem seit 1 Jahr nicht ausgezogen. .

  • @daniell.251
    @daniell.251 Год назад

    Hallo, kann der Vermieter mich kündigen? Er möchte das Haus an die Erben verschenken, Kernsanieren und dann die Erben durch Eigenbedarf bewohnen? Mfg Daniel

  • @UefaKupali
    @UefaKupali Год назад +9

    Viele Mieter sind der Ansicht, dass sie tun und lassen können was sie wollen. Vermieter zahlen jedoch nicht mehrere 100K Eur , damit sie von niveaulosen Mietern schikaniert werden

    • @martingeber2252
      @martingeber2252 Год назад

      Doch, offensichtlich tun sie das ❗

    • @therarestbird
      @therarestbird 11 месяцев назад

      Das Problem sind wohl eher die geldgeilen Vermieter, die den Wohnungsmarkt als Goldesel betrachten!

  • @YamaharxaKlipschQuadral
    @YamaharxaKlipschQuadral 2 года назад

    Darf der Vermieter meinen Keller verkleinern?damit er angeblich an die Installation kommt Strom Kabel z.b,weil mein Vermieter möchte nicht immer betteln um in den Keller zu kommen laut seiner Aussage,imMietvertrag ist Keller mit aufgelistet nur Keller kein zugeord Keller,

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад

      Lies deinen Mietvertrag durch...ich Wette da steht, keller nur wenn verfügbar etc.
      Im allgemeinen sind keller keine Mietgegenstände. Also stimme zu...auf Zutritt. Oder willst du, dass die die ständig den Keller aufbrechen für den zutritt?

  • @erkancinar6837
    @erkancinar6837 Год назад

    Ich habe eine Wohnung gekauft. Ich möchte gerne als einbedarfs Kündigen. Der Mieter ist 30 Jahre alt. Und seit 3/4 wohnt da. Der möchte leider nicht rausgehen. Was empfehlen Sie mir, was soll ich machen.?
    Vielen Dank

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 Год назад

      Möchten sie die Wohnung nutzen? Sie persönlich oder ihnen nahestehende verwandte?

    • @mcfinsh3173
      @mcfinsh3173 Год назад

      @@panzergips6544 Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus (3 Parteien). Das Haus gehört einer Erbgemeinschaft, die in Kanada wohnt. Diese Erbgemeinschaft besteht aus drei Personen. Jede dieser Personen ist eine Wohnung zugeteilt. Wir kriegen momentan neue Nachbarn im unteren Stockwerk, die mit dem Gedanken spielt den Kanadiern dieses Haus abzukaufen. Würde hier diese Sperrfrist greifen? Frage für mein Verständnis...

    • @DasNils7997
      @DasNils7997 9 месяцев назад

      Schönen Guten Abend,
      ich habe mir hier unter dem Video deine hilfreichen und fachlichen Kommentare durchgelesen. Hättest du eventuell mal die kommenden Tage Zeit für einen kleinen Austausch der mir bei einem Problem zum Thema Mietrecht (Eigenbedarfsklage als Mieter) aushelfen könntest? Ich würde mich dann zumindest mit einen angemessen "Trinkgeld" bedanken wollen würden.
      Lieben Dank & Bester Gruß schon mal im Voraus
      Nils @@panzergips6544

    • @panzergips6544
      @panzergips6544 9 месяцев назад

      @@DasNils7997 gerne...wie Kontakt?

    • @DasNils7997
      @DasNils7997 9 месяцев назад

      Vielen lieben Dank schon mal, das ist wirklich hilfsbereit. Leider kann man über RUclips keine persönlichen Nachrichten mehr schreiben. Bei mir wäre ein Kontakt über Instagram, Discord, Skype, Telegram möglich. Wie es dir am besten passen würde. @@panzergips6544