Cần lắm những người như bác chủ kênh sẵn sàng đứng mũi chịu sào để nói lên những bất cập trong trong quy hoạch chung cư, kể cả của các nhà đầu tư lớn như Vin. Đi đâu cũng toàn thấy cò mồi tâng bốc để bán giá cao, trong khi các kênh nói đúng sự thật thì rất hiếm.
đúng vậy bạn, những dự án sau của bọn Vin càng ngày càng xấu, xây như bê tông, như dự vin ocean park 2, 3. Giờ thông tin trên mạng toàn thông tin phét lác của bọn Vin no
thôi ngứa dái bố DM. Cầu tứ liên xây lên chỉ phục vụ cho Kết nối giữa Tây Hồ và Đông Anh trong khi cầu Mễ Sở, Hồng Hà sẽ kết nối vành đai 4 Tạo động lực cho kinh tế Miền Bắc và Cả Nước cái nào quan trọng hơn đứa trẻ mẫu giáo cũng hiểu.
Rất hay, cái nhìn chuyên nghiệp, công tâm. Nếu có thể bạn đưa thêm về xu hướng thiết kế cũng như phân tích cho mọi người về thiết kế kết cấu vách, cột. Ngoài ra hãy nói qua về vật liệu ở các dự án.
Bạn đánh giá hay quá , xin cảm ơn ! K hiểu sao thời guan nay vin triển khai nhiều quá . Chung cư vcp1 , 2 , 3 mở bán nhiều , hình như vin đan phượng cũng triển khai luôn .
Dự án Vin cổ loa có 5 nghĩa trang cả trong lẫn giáp danh. Công nhận như anh Chính nói em đang ở cc bán đảo linh đàm của ông thản ở trên tầng 26 mà ồn kinh khủng từ đường vành đai 3 rất khó chịu. Lúc đầu đi mua cc cứ tưởng trên cao không bị ổn và bụi nhưng không phải
Dưới thấp có nhiều vật cản âm thanh nhé, nhất là cây cối cản khá tốt, nhưng trên cao âm thanh nó đi thẳng tưng không vật cản là cực ồn, nhất là còi xe tải và xe công nó kinh lắm. Đường nội đô thì đỡ hơn.
Cuộc sống đã bức bối chật chội rồi mà còn bố trí căn hộ toàn nhà là nhà thì làm sao mà gọi là thiên đàng, là đáng sống được. CĐT bố trí ít căn hộ thôi, lợi nhuận tính lấy 50% thôi, chứ cứ chạy theo tiền bạc thì cuối cùng lại là sai lầm mà có lẽ 1 vài thế hệ mới nhận ra được. Chung cư chỉ nên xây dưới 30 tầng, nếu được thì xây 20 tầng là đẹp.
@@PhamNguyenMinhTrung tradepro.vn/vi/hoi-cho-trien-lam/tp-ho-chi-minh Ngắt nghỉ tầm trung bình 3-7 ngày. Vấn đề là không phải triển lãm nào cũng được quan tâm, đông khách.
Lần đầu thấy có ng review công tâm về Vin và những thứ liên quan đến Vin. Còn chuyện ở gần cao tốc có ồn ko thì chắc chắn là ồn, ngày cả khi ở tầng cao, có tòa khác che chắn nhé
Bác bình luận quá công tâm, chính xác nhưng các saler sẽ không thích điều này. Giá mà xây được như Ecopark ở khu này thì quá đẹp. Thiết kế toàn khu theo kiểu "công nghiệp, mì ăn liền" quá là nhàm chán.
Chuẩn luôn chung cư 1 mặt hứng hết tiếng ồn và bụi, đơn giản như mấy ăn Linh đàm có tý cao tốc 3 cũng đã hỏng, nói chung là giá quá cao, tiện ích kém, hãy mua ở ocean 1 là giá tốt và đẹp thoáng nhất
@@anguyenice bạn xem video về CC Vinhomes ý, vì MH thì cũng vẫn lấy mẫu layout của VH mà thôi, chỉ khác là nâng cấp cảnh quan, vật liệu hoàn thiện và chất lượng dịch vụ. Thiết kế không hơn gì, vì vẫn là 1 mẫu.
Mùi ống không liên quan đến tầng nhé. Tầng thấp thì đi lên xuống nhanh hơn chút thôi, có cháy chạy ra cũng nhanh hơn. Còn cao thì đỡ bụi, muỗi và view có vẻ tốt hơn.
Thời buổi kte ảm đạm, các cđt lởm nhiều thì vin vẫn thu hút giới đầu tư nhiều. Hải phòng em còn đang có vin vũ yên đảo hoàng gia quý tộc bán hàng nghìn căn biệt thự đây. Mà em cũng tự hỏi ko biết có bán hết đc ko vì người giàu ở hp họ cũng ở 2 khu vin khác đã xây ở hp rồi. Nói chung vin tuy là số 1 nhưng cũng góp phần đẩy giá bđs lên quá cao. Bác chính hôm nào có thể làm clip so sánh giá nhà hà nội và hcm đc ko à vì có 1 số bạn bảo trong nam đường to rộng mà giá nhà chỉ bằng 1/2 hà nội. Trc đây e cứ tưởng giá nhà hà nội đang đuổi theo hcm cơ.
@@duongquocchinhTV nghe thấy cũng hơi phi lý nhưng mà khảo sát 1 số trang bđs thì đúng là có những căn đường oto đi mà giá ko cao như nhà hà nội vì trong hcm họ qui hoạch tốt ko có ngõ nhỏ phố nhỏ .
Miền bắc ông tổ nghề phân lô bán nền với những cái tên tiêu biểu nhất vingroup, sau đó đến mik, masterise, sungroup… gần như thầu hết các dự án nên sốt đất chỉ có ở HN và sau đó nghe nói nhiều quá thì cũng lan ra Hải Phòng, HCM, đó là lý do vì sao nhà đất ở HN với giá trị tương đương trong SG thì có chỗ đắt gấp đôi bác ạ, mấy chỗ này toàn ở vùng ven chưa phải nội thành.
Giờ nhìn diện tích chung cư chào bán mà sợ thật! càng ngày càng thu nhỏ bé xíu xiu! Thời mình mua CC; muốn 3 phòng ngủ thì diện tích phải trên 100m2! Vậy mà giờ 60-70m2 là 3PN rồi! Không thấy căn diện tích to nào xuất hiện! Vậy mà cũng dám gắn mác CC cao cấp và giá bán trên trời! Vậy mà người ta vẫn ùn ùn tranh cướp, giá tăng chóng mặt! Những căn thiết kế kiểu này chỉ 2 mục đích: Chủ đầu tư bán được giá cao lãi đậm nhưng giá mỗi căn lại không quá nhiều, tiệm cận được tới nhiều nhà ĐT hơn; 2 là sau này chả ma nào ở được ở đó, chủ yếu để cho các công ty đến tham gia triển lãm thuê! Như vậy cho thuê cũng khoai vì lâu lâu mới có 1 cái triển lãm chứ đâu có liên tục!
@ Vì muốn bán lãi cao nhưng giá mỗi căn lại vừa phải đủ để lùa được nhiều khách đó bạn! chứ làm căn rộng thì giá trên mỗi m2 phải hạ xuống thì anh Vin ảnh lãi ít không chịu!
@@vickychen5394 Mà giờ nhìn đường nội khu biệt thự dưới Ocean Park 2,3 bé tí (dù Hưng Yên đất bạt ngàn). Không hiểu sau này lấp đầy cư dân + lượng ô tô đổ về có tắc đường không nhỉ?
Vinsmart city tây mỗ có rất nhiều toà 30 căn/tầng. nửa năm trước có được xem sơ đồ tầng ở cái toà đang xây chỗ vòng xuyến. đúng 30 căn/tầng luôn. Nhưng yên tâm là ở Vin Smart và hình như các khu khác của Vin có quy định không được vui chơi ở hành lang (kể cả trẻ em, người lớn....) và không được hé cửa ra vào nên hạn chế được tình trạng quá trật trội và bức bí ở hành lang.
30 căn/tầng mà chia 2 lõi thang thì cũng tạm chấp nhận. Mẫu chữ U dẹt là 2 lõi thang máy. Mẫu Z và L này thì 1 lõi. Quá đông căn trên tầng thì chất lượng ở rất kém, mất tính riêng tư và dễ kẹt thang máy vào giờ cao điểm.
@meodenmeoen8691 chia 2 bên thì mỗi bên có hơn 10 căn thôi, vẫn OK hơn chứ. Nó có quy định về số lượng thang phục vụ số căn hộ, tối thiểu đâu 50 căn phải có 1 thang máy, mình nhớ đại khái vậy. Để search lại quy chuẩn.
căn hộ chung cư cao cấp thường có mật độ thang máy dưới 50 căn/thang. Những chung cư có mật độ thang từ 50 đến 70 căn/thang là mật độ trung bình. Những chung cư có mật độ thang từ 70 đến 90 căn/thang là cao. Và trên 90 căn/thang là rất cao sẽ khó khăn khi di chuyển trong giờ cao điểm. Cái này tạm tính có 40 tầng căn hộ thì số căn tầm 920 căn với 10 thang máy thì hơn 90 căn/thang là tiêu chuẩn thấp. Tất nhiên trừ đi 1 số căn studio ít người ở nhưng đổi lại bọn studio lại hay cho thuê ngắn ngày nên khách đi lại vẫn nhiều. Tóm lại là thiếu thang máy.
@@duongquocchinhTV nhiều toà ở Vinsmart tây mỗ có hiện tượng quá đông vào giờ cao điểm, kẹt thang máy, đã có phàn nàn từ cư dân nhưng có vẻ không quá tệ?
Chẳng hiểu nổi gần như 80-90% chung cư mở mới đều từ quỹ đất của vin, các cđt khác ko có ông nào. Mà ông master rise vs capital land các thứ định vị cao cấp ra HN xây lại như trò lừa luôn 😒😒
Sale gọi mình suốt. Cũng định mua căn liền kề nhưng nghe giá rumor ngáo quá, còn vấn đề cố hữu của Vh là rộng mặt đường nội khu thường chỉ 7m là cực khó chịu, ko đỗ xe được trước nhà với lại hàng của V thì hầu hết xây chạy tiến độ nên defect nhiều và mình cũng nghe ngóng được vụ tiến độ cầu nên thôi, ngồi chờ tiếp xem bao giờ sale off thì tính tiếp, nguồn cung theo BXD cũng đang dư nhiều. Bank thì ngậm một đống tài sản bđs nợ xấu nên giờ cũng ngán cho vay bđs. Dân dư tiền mặt để lướt bđs giờ cũng ôm vàng nên không có sóng gió gì lớn thời điểm này. Sale giục mua ko hết, mình cũng kệ, hết thì thôi hihi. Chờ đợi là hạnh phúc :)
Đầu tiên cứ đến, gọi điện tìm hiểu đi, rồi nó gọi suốt. Hoặc nó lấy số điện thoại ở ngân hàng hay phòng công chứng đất đai... Sale BĐS gọi thì có mẹ gì ghê đâu. Bạn là xe ôm mà liên hệ khảo giá vài lần nó cũng gọi suốt.
Thật ra , tập đoàn Vinhom , luôn đi sớm và khai phá mọi vùng đất , trong ngoài nội đô , thật sự là táo bạo và Dũng cảm . Sau cả quá trình phát triển của Vinhom tôi nhận thấy Vinhom làm ăn tử tế , , rất có trách nhiệm , bài bản và chuyện nghiệp , luôn lắng nghe để ngày càng tốt hơn , một tập đoàn lớn như vậy rất đáng ngưỡng mộ . Còn chuyện Vinhom làm ăn thì phải tính , làm sao để ích nước lợi nhà , nâng tầm cuộc sống văn minh cho dân ta , khó có doanh nghiệp lớn nào làm được tốt như vậy đâu .Cá nhân tôi luôn cảm phục và trân trọng một người tài giỏi như Phạm Nhật Vượng , thực sự là người yêu nước . Chúng ta đừng chỉ thấy phần ngọn mà ko biết những khó khăn gian nan của doanh nghiệp để có những thành tựu như vậy . Hãy khách quan và luôn mong tốt đẹp . Người Việt Nam! Ta khác người Tàu quá
Bạn viết chưa đúng chính tả mà tuyên truyền hoành tránh quá, cày tiền thôi mà có gì táo bạo dũng cảm cứ như ra Trường Sa đầu tư BĐS vậy. DN người ta làm ăn thôi mà chịu ơn như ơn đảng, bác vậy.
Tôi là người dân bình thường , nhưng ko phải là ko biết gì bạn ạ . Ngay cả văn hóa xe buýt tôi đi hàng ngày trước đây tôi rất sợ , vậy mà giờ cũng khác nhờ có xe Vin, văn minh lịch sự làm gương ,,,,, tôi đi và nghe mọi người nói chuyện , suy nghĩ và quan sát , đọc và tìm hiểu ,,,,cuộc sống đang thay đổi theo hướng đi lên tránh sao khỏi nhiều sạn , nếu nhìn rộng hơn , xa hơn , khách quan hơn thì tốt hơn , là bới lông tìm vết hãm hại nhau , kìm nhau , ,,,,nhìn các nước xung quanh họ thế nào mà thèm ,,,, anh hùng bàn phím là nhiều người gọi cho dân Việt Nam! Ta cũng có lý chứ ko oan , tôi cũng đã dăng ký và theo dõi các bài của bạn , có rất nhiều điều bạn phân tích hay và bổ ích , nhưng tôi vẫn đọc thấy có chút gì đó chưa ổn khi bạn kl về Vin , , tôi có người nhà mua dự án Metropolis , căn 1 ngủ , 3 ngủ giờ thắng to , ( lúc đầu ai cũng chê bai là quá đắt ,,, ) dự án nào sau cũng đều có lãi cho người mua ,,,, vấn đề là người mua phải tự quyết định chọn lựa ,,,,bạn phân tích chuyên môn xây dựng thiết kế thì tốt ,,,, nhưng nói xa hơn thì có vẻ chủ quan ,,,, cứ để mọi ngượi tự chọn lựa quyết định , họ cũng tinh khôn lắm bạn ạ ,,,, Chúc bạn nhiều sức khỏe , luôn lạc quan và thành công . Cảm ơn bạn
@thibienhatranborowiec8370 Nhìn cách bạn viết còn chưa đúng chính tả là hiểu kiến thức đến đâu rồi, do ít đọc ít viết đó. Nên bạn xem video mà không hiểu thông điệp là gì. Mình không hề bàn xem đầu tư, đầu cơ BĐS của VIN là thắng hay thua, đó là chuyện kinh doanh, mình không bàn. Mình phân tích nhà của Vinhomes có gì hay, có gì dở. Nhà thiết kế dở rất rõ như Royal City Times City nhưng đầu tư vẫn thắng đó. Nhưng đầu tư thắng không có nghĩa là thiết kế tốt. Đang bàn chuyện tk mà nhiều bạn nhảy qua bảo VIN dịch vụ tốt với đầu tư có lời là sao? Đang nói chuyện bạn xinh hay xấu là nhảy ra bàn chuyện học giỏi hát hay. Đấy là đọc hiểu nghe xem có vấn đề lắm đó.
Cần lắm những người như bác chủ kênh sẵn sàng đứng mũi chịu sào để nói lên những bất cập trong trong quy hoạch chung cư, kể cả của các nhà đầu tư lớn như Vin. Đi đâu cũng toàn thấy cò mồi tâng bốc để bán giá cao, trong khi các kênh nói đúng sự thật thì rất hiếm.
đúng vậy bạn, những dự án sau của bọn Vin càng ngày càng xấu, xây như bê tông, như dự vin ocean park 2, 3. Giờ thông tin trên mạng toàn thông tin phét lác của bọn Vin no
thôi ngứa dái bố DM.
Cầu tứ liên xây lên chỉ phục vụ cho Kết nối giữa Tây Hồ và Đông Anh
trong khi cầu Mễ Sở, Hồng Hà sẽ kết nối vành đai 4 Tạo động lực cho kinh tế Miền Bắc và Cả Nước
cái nào quan trọng hơn đứa trẻ mẫu giáo cũng hiểu.
Rất thích các đánh giá mang tính khách quan thế này
Rất hay, cái nhìn chuyên nghiệp, công tâm. Nếu có thể bạn đưa thêm về xu hướng thiết kế cũng như phân tích cho mọi người về thiết kế kết cấu vách, cột. Ngoài ra hãy nói qua về vật liệu ở các dự án.
Tìm hiểu tính mua để đợi cầu xong ở thì tiện, mà thấy giá cao phòng bé nên thôi. Thanks ad
Bác đã khai sáng cho mọi người. Cảm ơn bác nhiều, chúc bác và gia đình sức khỏe ❤❤
Bác chủ kênh phân tích khá sát thực, rất thiết thực
kênh này xứng đáng viral hơn :))) mong bác làm nhiều video, chúc bác nhiều sức khoẻ
Bạn đánh giá hay quá , xin cảm ơn ! K hiểu sao thời guan nay vin triển khai nhiều quá . Chung cư vcp1 , 2 , 3 mở bán nhiều , hình như vin đan phượng cũng triển khai luôn .
Anh Chính ơi! Giờ toàn là ngáo giá khắp nơi. Chỉ có thể thuê ở suốt đời mà thôi. Cám ơn anh đã làm video.
Nếu 1 mảnh đất thật sự bị “ngáo giá” thì một lúc nào đó giá sẽ tuột xuống, còn nếu đợi mãi mà nó ko xuống thì cho thấy giá đó ko ngáo đâu 😂
@@PhamNguyenMinhTrungđúng đúng😅😊
Dự án Vin cổ loa có 5 nghĩa trang cả trong lẫn giáp danh. Công nhận như anh Chính nói em đang ở cc bán đảo linh đàm của ông thản ở trên tầng 26 mà ồn kinh khủng từ đường vành đai 3 rất khó chịu. Lúc đầu đi mua cc cứ tưởng trên cao không bị ổn và bụi nhưng không phải
Dưới thấp có nhiều vật cản âm thanh nhé, nhất là cây cối cản khá tốt, nhưng trên cao âm thanh nó đi thẳng tưng không vật cản là cực ồn, nhất là còi xe tải và xe công nó kinh lắm. Đường nội đô thì đỡ hơn.
@@duongquocchinhTV vậy là gần vành đai thì chọn căn càng thấp càng tốt ha a
trước vào chơi 1 nhà tầng 34, đóng cửa sổ 24/24, mở ra là nghe tiếng ồn. Ban ngày thì là xe cộ, đêm thì là tiếng gió :))))
@@meodenmeoen8691 bạn để ý các vật cản, nếu được che khuất thì sẽ đỡ. Nó là nguyên tắc vật lý của truyền âm thanh thôi.
Nghe bác phân tích e hiểu thêm nhiều kiến thức hay quá ạ. Cảm ơn bác
Kênh đánh giá rất công tâm và có kiến thức
Bạn phân tích rất chuẩn. Cảm ơn bạn
Cuộc sống đã bức bối chật chội rồi mà còn bố trí căn hộ toàn nhà là nhà thì làm sao mà gọi là thiên đàng, là đáng sống được. CĐT bố trí ít căn hộ thôi, lợi nhuận tính lấy 50% thôi, chứ cứ chạy theo tiền bạc thì cuối cùng lại là sai lầm mà có lẽ 1 vài thế hệ mới nhận ra được. Chung cư chỉ nên xây dưới 30 tầng, nếu được thì xây 20 tầng là đẹp.
Chú ơi, hóng chú ra video review về Vinhomes Smart City ạ!
Rât hay, tinh tế, ủng hộ admin
Bạn làm review về chung cư vinhomes princess mannor đang triển ở Thanh Hóa đi ban ơi. Cảm ơn vì video hay.
12:08 triển lãm ở Phú Mỹ Hưng diễn ra gần như hàng tuần luôn chứ không phải lâu lâu đâu. Mình hay có công việc qua đó thấy vậy.
@@PhamNguyenMinhTrung tradepro.vn/vi/hoi-cho-trien-lam/tp-ho-chi-minh
Ngắt nghỉ tầm trung bình 3-7 ngày. Vấn đề là không phải triển lãm nào cũng được quan tâm, đông khách.
Lần đầu thấy có ng review công tâm về Vin và những thứ liên quan đến Vin. Còn chuyện ở gần cao tốc có ồn ko thì chắc chắn là ồn, ngày cả khi ở tầng cao, có tòa khác che chắn nhé
Bác phán rất chuẩn
Bác bình luận quá công tâm, chính xác nhưng các saler sẽ không thích điều này. Giá mà xây được như Ecopark ở khu này thì quá đẹp. Thiết kế toàn khu theo kiểu "công nghiệp, mì ăn liền" quá là nhàm chán.
Quá hay
Chuẩn luôn chung cư 1 mặt hứng hết tiếng ồn và bụi, đơn giản như mấy ăn Linh đàm có tý cao tốc 3 cũng đã hỏng, nói chung là giá quá cao, tiện ích kém, hãy mua ở ocean 1 là giá tốt và đẹp thoáng nhất
Hay quá anh
Anh đánh giá về vin vũ yên và vin móng cái đi ạ
hay qua bac
bác Chính cho em hỏi. bác dùng flycam có phải xin phép bộ QP không ạ? em cảm ơn
bác cho nhận xét về dự án Lumi Hà Nội và Senique của CapitalLand ở Smart City và Vinhomes Ocean Park đi bác
Pavilion P1, P3 26 căn trên sàn chia 2 zone, mỗi zone 5 thang
mong anh sớm review vinsmart
Phần căn hộ thì có rồi đó, vì cơ bản giống các khu khác thôi, còn nợ phần tổng thể, cảnh quan...là những cái khác.
Anh làm clip đánh giá chung về các dự án của Masterise Homes chung đi anh
@@anguyenice bạn xem video về CC Vinhomes ý, vì MH thì cũng vẫn lấy mẫu layout của VH mà thôi, chỉ khác là nâng cấp cảnh quan, vật liệu hoàn thiện và chất lượng dịch vụ. Thiết kế không hơn gì, vì vẫn là 1 mẫu.
@@duongquocchinhTV Thanks anh
Mình nên chọn tầng thấp hay cao khi mua anh ? Tầng thấp có bị ảnh hướng mùi thoát từ ống về sau khg ạ?
Mùi ống không liên quan đến tầng nhé. Tầng thấp thì đi lên xuống nhanh hơn chút thôi, có cháy chạy ra cũng nhanh hơn. Còn cao thì đỡ bụi, muỗi và view có vẻ tốt hơn.
quá hay
Vin Cổ Loa có quy hoạch rất tệ. Độ hot hoàn toàn là do đầu cơ. Còn thực tế sau khi làm xong chắc sẽ tương tự như Ocean 2-3.
Thời buổi kte ảm đạm, các cđt lởm nhiều thì vin vẫn thu hút giới đầu tư nhiều. Hải phòng em còn đang có vin vũ yên đảo hoàng gia quý tộc bán hàng nghìn căn biệt thự đây. Mà em cũng tự hỏi ko biết có bán hết đc ko vì người giàu ở hp họ cũng ở 2 khu vin khác đã xây ở hp rồi. Nói chung vin tuy là số 1 nhưng cũng góp phần đẩy giá bđs lên quá cao.
Bác chính hôm nào có thể làm clip so sánh giá nhà hà nội và hcm đc ko à vì có 1 số bạn bảo trong nam đường to rộng mà giá nhà chỉ bằng 1/2 hà nội. Trc đây e cứ tưởng giá nhà hà nội đang đuổi theo hcm cơ.
@@connguoilangbat134 làm gì có chuyện 1/2.
@@duongquocchinhTV nghe thấy cũng hơi phi lý nhưng mà khảo sát 1 số trang bđs thì đúng là có những căn đường oto đi mà giá ko cao như nhà hà nội vì trong hcm họ qui hoạch tốt ko có ngõ nhỏ phố nhỏ .
@connguoilangbat134 quỹ đất đô thị họ nhiều hơn thôi.
nhà mấy quận nội thành hẻm ô tô như gò vấp tân phú bình tân là tầm 5 - 6 tỷ diện tích tầm 40 -50 m2
Miền bắc ông tổ nghề phân lô bán nền với những cái tên tiêu biểu nhất vingroup, sau đó đến mik, masterise, sungroup… gần như thầu hết các dự án nên sốt đất chỉ có ở HN và sau đó nghe nói nhiều quá thì cũng lan ra Hải Phòng, HCM, đó là lý do vì sao nhà đất ở HN với giá trị tương đương trong SG thì có chỗ đắt gấp đôi bác ạ, mấy chỗ này toàn ở vùng ven chưa phải nội thành.
Giờ nhìn diện tích chung cư chào bán mà sợ thật! càng ngày càng thu nhỏ bé xíu xiu! Thời mình mua CC; muốn 3 phòng ngủ thì diện tích phải trên 100m2! Vậy mà giờ 60-70m2 là 3PN rồi! Không thấy căn diện tích to nào xuất hiện! Vậy mà cũng dám gắn mác CC cao cấp và giá bán trên trời! Vậy mà người ta vẫn ùn ùn tranh cướp, giá tăng chóng mặt! Những căn thiết kế kiểu này chỉ 2 mục đích: Chủ đầu tư bán được giá cao lãi đậm nhưng giá mỗi căn lại không quá nhiều, tiệm cận được tới nhiều nhà ĐT hơn; 2 là sau này chả ma nào ở được ở đó, chủ yếu để cho các công ty đến tham gia triển lãm thuê! Như vậy cho thuê cũng khoai vì lâu lâu mới có 1 cái triển lãm chứ đâu có liên tục!
Mà cái vô lý là toàn đất ở ngoại thành mà diện tích căn chung cư càng ngày càng bé, giá thì trên trời, đến chịu.
@ Vì muốn bán lãi cao nhưng giá mỗi căn lại vừa phải đủ để lùa được nhiều khách đó bạn! chứ làm căn rộng thì giá trên mỗi m2 phải hạ xuống thì anh Vin ảnh lãi ít không chịu!
@@vickychen5394 Mà giờ nhìn đường nội khu biệt thự dưới Ocean Park 2,3 bé tí (dù Hưng Yên đất bạt ngàn). Không hiểu sau này lấp đầy cư dân + lượng ô tô đổ về có tắc đường không nhỉ?
Khu này với khu ocp2,3 ko thấy tranh nhau mua, giá quá ảo cho thiết kế như vậy
Vinsmart city tây mỗ có rất nhiều toà 30 căn/tầng. nửa năm trước có được xem sơ đồ tầng ở cái toà đang xây chỗ vòng xuyến. đúng 30 căn/tầng luôn. Nhưng yên tâm là ở Vin Smart và hình như các khu khác của Vin có quy định không được vui chơi ở hành lang (kể cả trẻ em, người lớn....) và không được hé cửa ra vào nên hạn chế được tình trạng quá trật trội và bức bí ở hành lang.
30 căn/tầng mà chia 2 lõi thang thì cũng tạm chấp nhận. Mẫu chữ U dẹt là 2 lõi thang máy. Mẫu Z và L này thì 1 lõi. Quá đông căn trên tầng thì chất lượng ở rất kém, mất tính riêng tư và dễ kẹt thang máy vào giờ cao điểm.
@@duongquocchinhTV chung cư vin mẫu chữ u dẹt 30 căn 1 sàn chia làm 2 bên. Với mẫu chữ t có 21 căn 1 sàn. Thì cái nào tốt hơn vậy a?
@meodenmeoen8691 chia 2 bên thì mỗi bên có hơn 10 căn thôi, vẫn OK hơn chứ. Nó có quy định về số lượng thang phục vụ số căn hộ, tối thiểu đâu 50 căn phải có 1 thang máy, mình nhớ đại khái vậy. Để search lại quy chuẩn.
căn hộ chung cư cao cấp thường có mật độ thang máy dưới 50 căn/thang. Những chung cư có mật độ thang từ 50 đến 70 căn/thang là mật độ trung bình. Những chung cư có mật độ thang từ 70 đến 90 căn/thang là cao. Và trên 90 căn/thang là rất cao sẽ khó khăn khi di chuyển trong giờ cao điểm.
Cái này tạm tính có 40 tầng căn hộ thì số căn tầm 920 căn với 10 thang máy thì hơn 90 căn/thang là tiêu chuẩn thấp. Tất nhiên trừ đi 1 số căn studio ít người ở nhưng đổi lại bọn studio lại hay cho thuê ngắn ngày nên khách đi lại vẫn nhiều.
Tóm lại là thiếu thang máy.
@@duongquocchinhTV nhiều toà ở Vinsmart tây mỗ có hiện tượng quá đông vào giờ cao điểm, kẹt thang máy, đã có phàn nàn từ cư dân nhưng có vẻ không quá tệ?
Chẳng hiểu nổi gần như 80-90% chung cư mở mới đều từ quỹ đất của vin, các cđt khác ko có ông nào. Mà ông master rise vs capital land các thứ định vị cao cấp ra HN xây lại như trò lừa luôn 😒😒
Đất cũ pháp lý đã đầy đủ rồi. Dự án mới chạy thủ tục là không có đâu.
Nhất là của D'Capital giờ dân khóc thét
trong SG tôi thấy còn có vài cđt khác (KD, NL, Mas, Kiến Á,...) chứ ngoài HN đúng nghĩa toàn VIN + đối tác luôn :v
@ Miền bắc có thêm Ecopark và 1 số cdt nước ngoài
@@chachanono196ông trùm phân lô bán nền, thế nên sốt đất chỉ có ở HN
Âm thanh bác làm hơi nhỏ ạ
Sale gọi mình suốt. Cũng định mua căn liền kề nhưng nghe giá rumor ngáo quá, còn vấn đề cố hữu của Vh là rộng mặt đường nội khu thường chỉ 7m là cực khó chịu, ko đỗ xe được trước nhà với lại hàng của V thì hầu hết xây chạy tiến độ nên defect nhiều và mình cũng nghe ngóng được vụ tiến độ cầu nên thôi, ngồi chờ tiếp xem bao giờ sale off thì tính tiếp, nguồn cung theo BXD cũng đang dư nhiều. Bank thì ngậm một đống tài sản bđs nợ xấu nên giờ cũng ngán cho vay bđs. Dân dư tiền mặt để lướt bđs giờ cũng ôm vàng nên không có sóng gió gì lớn thời điểm này. Sale giục mua ko hết, mình cũng kệ, hết thì thôi hihi. Chờ đợi là hạnh phúc :)
Bốc phét, bạn làm như bạn quan trọng lắm mà sale gọi suốt
Phét lác.
Đầu tiên cứ đến, gọi điện tìm hiểu đi, rồi nó gọi suốt. Hoặc nó lấy số điện thoại ở ngân hàng hay phòng công chứng đất đai... Sale BĐS gọi thì có mẹ gì ghê đâu. Bạn là xe ôm mà liên hệ khảo giá vài lần nó cũng gọi suốt.
@@tp2091bạn cứ thử trải nghiệm đi, sales họ có số của khách hàng tiềm năng gọi liên tục
đù, kịch bản giờ lên tay vãi cớt nha Chính Uỷ?
Kịch gì đâu, che’m chay mà!
100 ông mua thì phải 90 ông mua lướt sóng chứ dân ở đâu lắm tiền thế bác Chính ơi.
@@bacluongngoc2765 mua tay trái bán tay phải, hỏi nhưng k mua, lắm trò lắm bác
👍👍👍
Bcons thì sao ạ?
Chủ kênh cẩn thận nhé, Vin lọc các thông tin tiêu cực về sản phẩm của họ và tiêu diệt rất nhanh
Tiêu diệt được ai rồi?
@@duongquocchinhTVEm nghĩ bác nên làm dấu tích "v" đăng ký chính chủ cho kênh thì ko sợ gì nữa
Này kiểu bù lại cho a V 😂
Khu Cao Xà Lá giờ tình hình như thế nào bác có biết không ạ?
Chắc VIN để dành, miếng đó ngon mà. Cũng có thể do chưa di dời xong nhà máy, thấy họ vẫn còn làm việc mà?
Bác phân tích như này cẩn thận bị đội cntt vs sale VIn report khóa kênh nhé :))
Hay thì có hay nhưng giá cao quá
Dân Việt Nam chắc in dc tiền.🤣🤣🤣
19:25 giọng đoạn này bị làm sao 😂
Giọng đá xoáy của người Hà Nội 😊
Vậy mà giá gần trăm củ/m2
đường tới nút bạc chỉ còn 91k sub :v
@@justj201 tầm này nút không quan trọng lắm, khác xưa rồi.
@@justj201 Nút vàng nút bạc để làm gì bạn. Quan trọng là người viết có kiến thức và khách quan như bạn Chính này.
Vin@bip lùa gà...😂
Sơk quá ! Chạy đi bà con !
nghe chém mà có mấy đoạn mắc cười quá
Thật ra , tập đoàn Vinhom , luôn đi sớm và khai phá mọi vùng đất , trong ngoài nội đô , thật sự là táo bạo và Dũng cảm . Sau cả quá trình phát triển của Vinhom tôi nhận thấy Vinhom làm ăn tử tế , , rất có trách nhiệm , bài bản và chuyện nghiệp , luôn lắng nghe để ngày càng tốt hơn , một tập đoàn lớn như vậy rất đáng ngưỡng mộ . Còn chuyện Vinhom làm ăn thì phải tính , làm sao để ích nước lợi nhà , nâng tầm cuộc sống văn minh cho dân ta , khó có doanh nghiệp lớn nào làm được tốt như vậy đâu .Cá nhân tôi luôn cảm phục và trân trọng một người tài giỏi như Phạm Nhật Vượng , thực sự là người yêu nước . Chúng ta đừng chỉ thấy phần ngọn mà ko biết những khó khăn gian nan của doanh nghiệp để có những thành tựu như vậy . Hãy khách quan và luôn mong tốt đẹp . Người Việt Nam! Ta khác người Tàu quá
Bạn viết chưa đúng chính tả mà tuyên truyền hoành tránh quá, cày tiền thôi mà có gì táo bạo dũng cảm cứ như ra Trường Sa đầu tư BĐS vậy. DN người ta làm ăn thôi mà chịu ơn như ơn đảng, bác vậy.
Tôi là người dân bình thường , nhưng ko phải là ko biết gì bạn ạ . Ngay cả văn hóa xe buýt tôi đi hàng ngày trước đây tôi rất sợ , vậy mà giờ cũng khác nhờ có xe Vin, văn minh lịch sự làm gương ,,,,, tôi đi và nghe mọi người nói chuyện , suy nghĩ và quan sát , đọc và tìm hiểu ,,,,cuộc sống đang thay đổi theo hướng đi lên tránh sao khỏi nhiều sạn , nếu nhìn rộng hơn , xa hơn , khách quan hơn thì tốt hơn , là bới lông tìm vết hãm hại nhau , kìm nhau , ,,,,nhìn các nước xung quanh họ thế nào mà thèm ,,,, anh hùng bàn phím là nhiều người gọi cho dân Việt Nam! Ta cũng có lý chứ ko oan , tôi cũng đã dăng ký và theo dõi các bài của bạn , có rất nhiều điều bạn phân tích hay và bổ ích , nhưng tôi vẫn đọc thấy có chút gì đó chưa ổn khi bạn kl về Vin , , tôi có người nhà mua dự án Metropolis , căn 1 ngủ , 3 ngủ giờ thắng to , ( lúc đầu ai cũng chê bai là quá đắt ,,, ) dự án nào sau cũng đều có lãi cho người mua ,,,, vấn đề là người mua phải tự quyết định chọn lựa ,,,,bạn phân tích chuyên môn xây dựng thiết kế thì tốt ,,,, nhưng nói xa hơn thì có vẻ chủ quan ,,,, cứ để mọi ngượi tự chọn lựa quyết định , họ cũng tinh khôn lắm bạn ạ ,,,, Chúc bạn nhiều sức khỏe , luôn lạc quan và thành công . Cảm ơn bạn
@thibienhatranborowiec8370 Nhìn cách bạn viết còn chưa đúng chính tả là hiểu kiến thức đến đâu rồi, do ít đọc ít viết đó. Nên bạn xem video mà không hiểu thông điệp là gì. Mình không hề bàn xem đầu tư, đầu cơ BĐS của VIN là thắng hay thua, đó là chuyện kinh doanh, mình không bàn. Mình phân tích nhà của Vinhomes có gì hay, có gì dở. Nhà thiết kế dở rất rõ như Royal City Times City nhưng đầu tư vẫn thắng đó. Nhưng đầu tư thắng không có nghĩa là thiết kế tốt. Đang bàn chuyện tk mà nhiều bạn nhảy qua bảo VIN dịch vụ tốt với đầu tư có lời là sao? Đang nói chuyện bạn xinh hay xấu là nhảy ra bàn chuyện học giỏi hát hay. Đấy là đọc hiểu nghe xem có vấn đề lắm đó.
@@duongquocchinhTV Cảm ơn Bạn , tôi tiếp thu
Bạn này thực sự chưa hiểu gì về cách thức kinh doanh kiểu tận thu khách hàng của ông Vin. Au biết rồi thì ớn đến tận cổ !
❤❤❤
Bác có nhầm không, bên Smart City có toà 30 căn/tầng mà 😅 có điều phân khúc thì thấp hơn rồi
@@minhnguyenhoang2370 đấy là dạng chữ U dẹt có 2 lõi thang, thì tính như 2 tòa dính vào nhau thôi.
Cầu Tứ Liên sắp tới do chính Vin làm thì yên tâm
Làm gì có.