Правда о разнице в ценах на первичном и вторичном рынках | Михаил Круглов
HTML-код
- Опубликовано: 21 июл 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/3B8ceN
Разберемся в вопросе разницы в ценах между первичным и вторичным рынками жилья.
Центральный банк заявляет, что разница составляет 55%, но это утверждение вызывает сомнения. Я рассмотрю конкретные примеры из разных локаций Санкт-Петербурга и покажу, что разница в ценах может быть значительно меньше или вообще отсутствовать.
Узнайте, от чего зависит выбор между первичным и вторичным жильем и как сделать правильный выбор!
00:00 Вступление
00: 27 Разрыв цен между рынками
02:08 Примеры
13:29 Выводы
15:03 Заключение
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/3B8cgL - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Дело в том, что из вторички, по этим ценам, не выйти, Вы, как и продавцы, сравниваете цены с ценами застройщиков... А покупатели немногочисленные сравнивают цены на вторичке с ценами застройщиков, и говорят, вы повысили цены, у вас же не новостройка, у вас должно быть дешевле......Это в том числе и блогерами многочисленными создаваемое ожидание у покупателей. А продавцу тоже нужно продать и во что то переложиться, и цену снижать он не может, но и продать он не может. Так что эти цены в объявлениях - это цены не продаваемых квартир, как то так.
Я являюсь продавцом вторички и всё это на себе ощущаю....
А что касается первички - и еë якобы преимуществ из-за дешёвой ипотеки - это всë игра на финансовой безграмотности населения. При дешёвой ипотеке вы переплачиваете на более высокой цене за квартиру от застройщика - почему-то это никто не считает. Т. е. не имея денег или желания платить живыми деньгами за товар сейчас вы берете рассрочку, в итоге покупая гораздо дороже - это как с потребительским кредитованием, или скажем с микрофинансовыми организациями, переплаты в сравнении с обычным финансированием за счёт собственных средств, там составляют сотни процентов. При этом, считая, что товар, который, имея такую же ценность и готовый при этом, должен стоить дешевле?! Потому, что у Вас нет денег купить его здесь и сейчас.... А в магазине любом Вы тоже так рассуждаете? Это вопросы к потенциальным покупателям
А купить на 55% дешевле можно одинаковые квартиры?
И что делать со всем этим ?
все так и есть
Михаил, вы же сравниваете в Пульсе переуступку, которая подходит далеко не под все льготные программы. Коректнее сравнить с вариантами от застройщика.
ok, возьмите от застройщика. В чем сложности? 14 200 -14 500
Разница в 5%. Что это меняет для статистики?
@@kruglov_nedvizhimost возможно у вас другие базы застройщика, но на пн я вижу одну квартиру подобной площади за 15450. Остальные и больше и дороже. А если сравнивать однокомнатные... Там разница от 9 млн от собственника и 11.5 млн от пн. А по логике госпроограмма с лимитом 6 млн и поднимает ценник на маленькие квартиры.
Обзванивал Жк Фамилию, Малоохтинский 68, Созидатели - скидку дают максимум 3-5% и при этом есть вопросы к документам ( Занижение)
А какая разница между Застройщиком и вторичной в этих домах?
@@kruglov_nedvizhimost 2кк примерно 3-5%
00:05 как интересно ЦБ сравнивает? берет пропуканый хрущ и сравнивает с новостройкой бизнес-класса?)
ХЗ, также как и инфляцию
В Москве дома на старте дороже построенных новых домов рядом на 3млн . И в том что построен можно жить можно сдавать и за время строительства заработать еще миллиона 2-3, плюс ремонт . Итого разница получится процентов 40. получится
не получится никак... это 5класнику даже очевидно
На вторичке можно цену сторговать на 20% спокойно. Банки оценивают по ценам сделок, а не по циану и авито
Ага, сторнуйте. Удачи
@@kruglov_nedvizhimost судите по ценам хотелок продавцов на авито и циане, ага, удачи!
@@user-ug1tj2rf9y Мы этим занимаемся профессионально. Скидка в 5% - это удача. Если вы, конечно, ищите нормальные варианты
Есть Ложь, есть статистика, а есть методика подсчёта ЦБ РФ...)))
Да, каждый считает так, как ему выгодно
@@kruglov_nedvizhimost по вашей логике вы тоже считаете так, как выгодно вам )
А если сравнивать первичку и вторичку в старом фонде, то вполне возможно и 55% разницы, как то так.
Тогда возможно и так. Это как с машиной.
Михаил, не вы ли ранее утверждали, что надо смотреть не объявления, а реальные сделки?
Просить за вторичку сейчас можно сколь угодно много, но в реальных сделках люди соглашаются на весомый дисконт, потому как рынок вторички почти мертвый сейчас.
Возможно ситуация изменится после 1-го июля...
В общем обыкновенное жонглирование информацией - не более...
Так и есть, Жонглирование информацией со стороны ЦБ. Может и дают скидку в 25%, но точно не в таких жк, которые мы сегодня посмотрели. По факту у нас больше 1-3% старговать не получается в хороших новых домах. Были скидки по переуступке в 5%, но там занижения и тд - риски. Пока застройщики не снизят цены или не отменят льготы, то на новый фонд ситуация такая и будет. Выше уже коллеги писали раскрытый толковый комментарий - почитайте👌