Super sujet, tu es incroyable, je t'ecoute comme je lis un livre, vraiment passionnant, par contre il faut retenir tout ce que tu as dit, moins drôle, lol, merci merci pour tout ses sujets qui se suivent et qui ne se ressemblent pas, au TOP
J’avais un très beau appartement dans une ville chic du 92 et j’ai galéré à vendre à cause des charges 700€ de charges mensuelles sans gardien et sans jardin à entretenir ! Le syndic était des voleurs connu comme étant chère en gestion
J'avais fait une offre "agressive" sur un bel appartement, 130m2+42m2 de toit terrasse dans une ville de province. 20% de décote justifiés par des charges de 200€/mois (eau chaude et froide, pc, élec pc, gardien, sortie et entrée des poubelles, nettoyage pc) ET 2500 € d'impôts fonciers par an ! appartement toujours invendu depuis 5 mois au moins. Je pense que le vendeur attend un "pigeon" qui ne regardera pas le montant de la taxe foncière au moment de signer.
Moi pareil ! Une offre agressive pour un appartement avec 300 euros de charges / mois et 1500 euros d’impôts fonciers + travaux. Ah non, ça passe pas… on verra dans quelques mois 😏
@@BLACISS faut les laisser mijoter à feu doux, j'ai eu vent par mon notaire que la situation est bien plus préoccupante qu'ils ne le dise. Très très peu de vente et lui même ma conseillé de patienter
Autre gros sujet également que je sens venir, les bâtiments à structure béton armé des années après guerre, souvent avec des problème d'enrobage et rouille des aciers, ...A titre d'exemple il y a une copro qui avait des problème d'infiltrations sur les parking (bâtiment accolé à celui d'habitation avec un niveau en sous sol et des stationnement en surface, environ 60 places sur les deux niveaux). Déjà deux experts refusent la mission après visite sur place, un 3eme l'accepte, chiffrage estimatif des travaux 900k€ HT pour travaux hors honoraires (soit à peu pret le double de la valeur d'un parking). Au passage l'expert dans son rapport à mis des réserves sur l'état des balcons (hors mission). On peut être sur qu'après quelques faits divers une loi contraignante arrive.
Je me suis fait intégrer dans le syndic pour revoir les charges astronomiques mais peu de soutien étonnement, il y a peu de resistance face à ce type d escroquerie
Il faudrait que les gros syndics de propriétés soient des coopératives sans but lucratif, ainsi pas de fuite d'argent, un meilleur contrôle des copro même en grandissant, pas de sous traitant qui abusent donc et des frais de copro maitrisés.
Coopératif sans but lucratif 🤣🤣🤣. Tu rêves, gestionnaire copropriétés est un métier très ingrat (je ne parle pas des boîtes de syndic mais des gestionnaires eux même) donc si tu crois qu'ils vont accepter de gérer toute la merde pour un SMIC, faut pas rêver. Il y a déjà un énorme turn over dans la profession parce que les syndic n'arrivent pas à fidéliser leurs salariés, la charge de travail est trop importante, même avec les salaires qui ont un peu augmentés depuis le COVID (pour essayer d'attirer les candidats)
@@nanou8233 Qui a parlé d'un smic ? Au contraire, en coopérative on peut être bien payé. C'est l'écart de salaire entre directeur et salarié qui diminue. Je suis dans une épicerie coopérative à but non lucratif. Je peux vous dire que je suis très heureux au travail, que je gagne mieux que mes collègues d'intermarcher et pourtant notre marge globale est environ égale à la leur.
Quand tu as la possibilité, les finances et une solide expérience, les immeubles de rapports sont effectivement très intéressants. Je n'en suis pas encore là, mais c'est clairement un objectif à terme. (j'ai acheté deux apparts pour de la location)
@@julien5053 oui si tu es majoritaire dans la copro ou sinon seul propriétaire de la copro mais avoir un appartement sur 15 et une décision de gros travaux qui m'arrange pas non merci
@@ld2037 Oui clairement, je comprends votre point de vue. Après en investissement, même avec un immeuble de rapport pour lequel on est 100% proprio. Il faut toujours avoir un matelas de sécurité assez conséquent. Si demain il y a un problème avec la toiture ou que sais-je, il faut pouvoir faire face.
@@julien5053 c'est sur qu'il faut avoir les reins solides pour gerer un immeuble entier a soi mais au moins vous dependez moins des décisions prises par d'autres que vous ne maîtrisez pas
Bonjour Les charges représentent un loyer,. Oui je pe pose en effet la question des propriétaires qui n'ont pas les moyens de payer une isolation. A savoir que les tarifs de l'isolation par l'extérieur sont une grosse arnaque. Du polystyrène collé recouvert d'enduit facturé a des 25000€ pour une petite maison
Je les ai mis en concurrence et cette année-là on a réduit de 1500€ les charges ! -1000€ sur le contrat -200€ sur le suivi toiture -300€ sur le suivi ascenseur Il faut signer des contrats de 1 an pour être en position de force.
Par rapport aux problèmes de charges élevées et de Syndic il y a une solution non mentionnée dans la vidéo… vous impliquer dans la vie de votre immeuble au travers du Conseil Syndical… suivez les interventions de vos prestataires, travaillez avec des sociétés sérieuses, faites des petits travaux vous même, étudier les devis et bien sur contrôler les factures
Je les ai mis en concurrence et cette année-là on a réduit de 1500€ les charges ! -1000€ sur le contrat -200€ sur le suivi toiture -300€ sur le suivi ascenseur Il faut signer des contrats de 1 an pour être en position de force.
Comment savoir les charge sur un neufs à l’avance ? J’aimerais résidence principale c’est un re 2020. J’ai peur de me faire avoir . Petit lots de 28 logement
Impossible car l'immeuble n'a pas d'historique. Le promoteur va choisir le premier syndic, pour la première année et ce syndic va mettre en place tous les contrats d'entretien et établira un budget à faire voter dans un an au moment de la première AG. Vous pouvez vous rapprocher du syndic choisis pour connaître les tarifs des prestataires qu'ils prévoient de mettre en place pour avoir une idée de vos futurs charges. Rappelons tout de même que tout ceci est temporaire. Dans un an vous ferez un point et il sera tjr possible de changer de prestataire si le prix ou la qualité de la prestation ne convient pas
Il faudrait aussi faire une vidéo sur comment sortir de la propriété ! Je connais des gens qui ont hérité de terres (plusieurs cousins) et ils se sont rendu compte que c'était des petites parcelles disséminées et inexploitables. Ils payent de la taxe foncière mais ils n'arrivent pas à vendre. Je leur ai suggéré de s'arranger avec la personne la plus âgée de la famille. Cette personne donne tous ses biens et les plus jeunes lui donne leurs titres de propriété puis de refuser l'héritage à son décès ! Je ne sais pas si cela fonctionnerait.
En l'espèce ces personnes ne sont pas du tout en copropriété ! C'est juste que leurs parcelles étant petites et communiquantes (comme des chambres en enfilade), seules elles ne valent rien. Il faudrait trouver un seul acheteur pour l'ensemble et réussir à se mettre d'accord sur le prix de chaque lot, une belle usine à gaz
@@nanou8233 En fait c'est l'inverse, les parcelles ne valent rien parce qu'elles sont disséminées. Il faudrait peut-être les vendre une par une aux voisins de chaque parcelle. Les anciens ont vendu les meilleurs morceaux sans penser aux générations futures !
De charges élevées peuvent s'envisager dans le cadre d'une colocation avec suffisamment de colocatires, ce qui permet de diviser les charges par le nombre de colocataires.
Il y a que des pires agences Fnaim Foncia/syndics de copropriété/conseil de syndic et assemblée générale, conseil de syndic est foutu, on a que les charges/fonds/frais escroqueries, en plus des taxes de nfp pour des escroqueries un bel immobilier est pourrit par les personnes de sinistres. Donc je le vends du prix est le plus bas
Bonjour, Je suis locataire et actuellement je paie un peu de plus de 100€ par mois de provisions de charges. En plus de ça j'ai reçu une belle régularisation de charges de 1300€ sur l'année. Ça fait environ 200-250€ de charges par mois au total, chauffage collectif. Notez que sur les 1300€ il y a 500€ d'eau froide... Chez moi l'eau froide est collective et elle est répartie au pro rata sur la surface habitable du logement. Je suis dans un F2, les plus grands appart du bâtiment, en couple. Ceux qui vivent à plusieurs dans un studio ou à plus de 2 dans un F2 se font littérairement offrir leur eau par ceux qui vivent seul ou en couple... Ce serait pas plus logique de repartir au pro rata sur le nombre de personnes déclarées ? De plus le bâtiment est infesté de cafards et n'a pas du tout mais pas DU TOUT l'allure d'un bâtiment entretenu à une hauteur de 200€ de charge par F2... Et je ne suis que locataire ! J'ose pas imaginer ce que ça représente pour la société qui gère le bâtiment mais ils doivent vraiment gérer leur budget comme de la merde. Ou alors il laissent délibérément des désordres tels que fuites d'eau, dégradations qui se compliquent avec le temps, ou des choses comme ça... Bref je suis quelque peu ravi que je ne suis pas le seul dans ce genre de situations, mais je vais quand même chercher ailleurs dans l'espoir de trouver plus qualitatif ^^
@@gilou0838 Il me semble que si. C'est très injuste pour ceux qui vivent peu nombreux mais c'est bien légal, du moins après une recherche rapide. Ça fait des années qu'ils font ça, vu les factures si c'était illégal je pense que des gens auraient gueulé avant moi :3
@@ilyeser1708 ce n'est pas illégal en soit mais si les gens acceptent c'est vraiment des abrutis. Je suis copropriétaire depuis de nombreuses années (et syndic depuis qq années) et le seul cas que j'ai vu c'est un immeuble où il était physiquement impossible de faire poser des décompteurs (ils répartissaient non pas aux tantièmes mais aux nombres d'occupant dans le logement). Dans la plupart des cas on peut faire poser des décompteurs dans les logements mais c'est à votre propriétaire de le demander, un locataire n'a aucun droit dans ce genre de situation)
Normalement il devrait y avoir des décompteurs/sous compteurs dans chaque logement pour que chacun paye sa consommation d'eau. Une fois j'ai vu le cas d'un immeuble où la pose de ce type de compteurs n'étaient pas possible et effectivement la répartition se faisait aux nombres d'occupants dans chaque logement, c'est ce qui semblait le plus équitable mais sauf si c'est techniquement impossible les copropriétaires doivent faire poser des décompteurs dans les logements ! Les décompteurs sont des parties privatives donc leur installation est à la charge de chaque copropriétaire pour son propre appartement et surtout, la copropriété ne peut pas les y obliger (pas de vote en AG puisque ce ne sont pas des travaux en parties communes), donc les gens comme vous sont pénalisés effectivement, c'est très injuste
Bonjour. Je souhaiterais mettre quelques nuances à votre vidéo. Je vous trouve un peu contradictoire. D'un côté vous dites que les contrats de syndic sont parfois cher et qu'il y a des abus (c'est probablement vrai dans certains cas) et d'un autre côté pour connaître le métier vous reconnaissez que c'est très dur... Par ailleurs il y a des petites copro avec des syndics bénévoles et dans les autres il y a en général un conseil syndical qui aide à la gestion de la copropriété. Personnellement je suis paysagiste et je prends une photo pour chaque passage. Une entreprise qui triche, dans la région, et qui fait ce genre de choses risque d'être grillé par le syndic sur toutes les copropriétés qu'il a en gestion...pas très malin. D'ailleurs beaucoup de syndic se connaissent et peuvent s'appeler pour avoir des infos sur des entreprises donc doublement pas très malin. Bonne journée.
@@loiseaumathieu581 Je ne peux pas donner de nom mais avant de choisir un syndic googlise-le tu trouveras des infos Par exemple sur les d'associations d'aide aux copropriétés. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dans un de ses célèbres « abus », l’Association des responsables de copropriétés (ARC) a relancé récemment la controverse relative aux filiales créées par certains syndics professionnels importants, pour l’exploitation d’activités diverses : assurance, maîtrise d’œuvre, contrôle technique, mesurage et diagnostic, sécurité, etc. En l’espèce une filiale de la société syndic réalise des contrôles techniques d’ascenseurs et son intervention est également proposée pour la maîtrise d’œuvre des travaux à réaliser. Une autre filiale effectue des études concernant la sécurité des immeubles. L’ARC a recueilli les doléances de différents conseils syndicaux de copropriétés administrées par ce syndic. D’après les indications données, le cabinet en question ferait procéder par sa filiale à un audit des ascenseurs sans accord de l’assemblée générale. L’audit révélerait toujours la nécessité de travaux fort importants. Le syndic proposerait ensuite à l’assemblée générale de confier à sa filiale une mission d’appel d’offres assortie d’un contrat de maîtrise d’œuvre comportant une rémunération calculée à raison de 7% ht du montant des travaux. Les déclarants précisent en outre qu’il apparaît que le syndic aurait conclu avec sa filiale un contrat de maîtrise d’œuvre avant même la décision de l’assemblée, sans qu’une mise en concurrence avec d’autres bureaux d’études ait été effectuée conformément aux dispositions de l’article 21 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965. L’ARC fait observer que le syndicat se trouve lié par l’engagement irrégulier du syndic.
Merci !! Un peu de nuance. Tout n'est jamais totalement tranché. Je suis copropriétaire depuis de nombreuses années et j'ai décidé de devenir syndic depuis plusieurs années maintenant et effectivement, si un prestataire fait n'importe quoi il est grillé, derrière nous devons rendre des comptes aux copropriétaires, personne n'a envie de se faire allumer en assemblée générale (après je ne travaille pas pour les géants du secteur ma boîte est plus à taille humaine cela joue forcément)
Dans la video il est dit que 600/trimestre soit 200/mois de charges de copro pour un 90 m2 c est cher ... Mais alors quel est le bon prix, ya t il une regle ?
C'est difficile à dire, il y a des grandes tendances mais tout dépend des prestations de la résidence. Un gardien et un ascenseur sont les postes qui peuvent faire flamber la note (pour l'ascenseur c'est plus en cas de réparation que véritablement sur l'entretien courant que ça pique). Contrairement aux idées reçues le chauffage collectif n'est pas forcément une mauvaise affaire, tout dépend de l'état de l'immeuble et si, par exemple, tous les appartements sont bien en double vitrage. Selon moi il est plus prudent d'éviter les trop grands ensembles, ça peut vite déraper et c'est mieux de ne pas être trop nombreux pour réussir à discuter et à s'entendre qd ils faut prendre des grosses décisions
@@77tyrex alors vous avez a supprimer le syndic , le gardien, supprimer la piscine participer au conseil syndical et la vous verez reellement qu 'une copropriété c est des couts d entretien et 1200euros par an ce n est pas enorme
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Super sujet, tu es incroyable, je t'ecoute comme je lis un livre, vraiment passionnant, par contre il faut retenir tout ce que tu as dit, moins drôle, lol, merci merci pour tout ses sujets qui se suivent et qui ne se ressemblent pas, au TOP
J’avais un très beau appartement dans une ville chic du 92 et j’ai galéré à vendre à cause des charges 700€ de charges mensuelles sans gardien et sans jardin à entretenir ! Le syndic était des voleurs connu comme étant chère en gestion
700€ 😱 de charges, tu m'étonnes ...
@@jaynechgui2108 et le dernière appel de fonds juste quand j’ai vendu…..2400€ le trimestre J’ai vendu à la dernière minute en juin 2023 ouffffffff
Pas étonné, le.pire étant les coppros de service comme LES HESPÉRIDES, par exemple!
En Suisse pas de syndic mais un comptable qui fait les comptes une fois par an.
Qui fait tout le reste?
@@ludovicpoiret8280 La gérance
Et au final, y a-t-il un bénéfice ? Si c'est juste pour changer de nom .....
J'avais fait une offre "agressive" sur un bel appartement, 130m2+42m2 de toit terrasse dans une ville de province. 20% de décote justifiés par des charges de 200€/mois (eau chaude et froide, pc, élec pc, gardien, sortie et entrée des poubelles, nettoyage pc) ET 2500 € d'impôts fonciers par an ! appartement toujours invendu depuis 5 mois au moins. Je pense que le vendeur attend un "pigeon" qui ne regardera pas le montant de la taxe foncière au moment de signer.
Les acquéreurs regardent la taxe foncière et les charges, si ceux-ci ont un brin d'intelligence.
Il est obligatoire de communiquer un certain nombre de documents à l'acheteur.
Il faut laisser les vendeurs rêver encore quelque temps.
On a une longueur d'avance sur eux,
Ne sois pas pressé,
Moi pareil ! Une offre agressive pour un appartement avec 300 euros de charges / mois et 1500 euros d’impôts fonciers + travaux. Ah non, ça passe pas… on verra dans quelques mois 😏
@@BLACISS faut les laisser mijoter à feu doux, j'ai eu vent par mon notaire que la situation est bien plus préoccupante qu'ils ne le dise. Très très peu de vente et lui même ma conseillé de patienter
Vive la copropriété ! C'est la Macronie avant l'heure: le logement doit vous coûter une blinde même quand il est remboursé...
arrête ton char, les gens ont bien encaissés en plus values et là on les entendait pas se manifester, la fête est terminée
Autre gros sujet également que je sens venir, les bâtiments à structure béton armé des années après guerre, souvent avec des problème d'enrobage et rouille des aciers, ...A titre d'exemple il y a une copro qui avait des problème d'infiltrations sur les parking (bâtiment accolé à celui d'habitation avec un niveau en sous sol et des stationnement en surface, environ 60 places sur les deux niveaux). Déjà deux experts refusent la mission après visite sur place, un 3eme l'accepte, chiffrage estimatif des travaux 900k€ HT pour travaux hors honoraires (soit à peu pret le double de la valeur d'un parking). Au passage l'expert dans son rapport à mis des réserves sur l'état des balcons (hors mission). On peut être sur qu'après quelques faits divers une loi contraignante arrive.
Merci pour ces mises en garde sur les coporopriés.
Je me suis fait intégrer dans le syndic pour revoir les charges astronomiques mais peu de soutien étonnement, il y a peu de resistance face à ce type d escroquerie
Ce qui est vrai pour un syndic l'est tout autant pour un gouvernement. ça explique bien des choses...
vous vous integrez dans un conseil syndical pas dans un syndic
@@michelmorel9690 Plus exactement oui, tout à fait 👌
Il faudrait que les gros syndics de propriétés soient des coopératives sans but lucratif, ainsi pas de fuite d'argent, un meilleur contrôle des copro même en grandissant, pas de sous traitant qui abusent donc et des frais de copro maitrisés.
Coopératif sans but lucratif 🤣🤣🤣. Tu rêves, gestionnaire copropriétés est un métier très ingrat (je ne parle pas des boîtes de syndic mais des gestionnaires eux même) donc si tu crois qu'ils vont accepter de gérer toute la merde pour un SMIC, faut pas rêver.
Il y a déjà un énorme turn over dans la profession parce que les syndic n'arrivent pas à fidéliser leurs salariés, la charge de travail est trop importante, même avec les salaires qui ont un peu augmentés depuis le COVID (pour essayer d'attirer les candidats)
@@nanou8233 Qui a parlé d'un smic ? Au contraire, en coopérative on peut être bien payé. C'est l'écart de salaire entre directeur et salarié qui diminue.
Je suis dans une épicerie coopérative à but non lucratif. Je peux vous dire que je suis très heureux au travail, que je gagne mieux que mes collègues d'intermarcher et pourtant notre marge globale est environ égale à la leur.
Jamais de copropriété pour moi
Quand tu as la possibilité, les finances et une solide expérience, les immeubles de rapports sont effectivement très intéressants.
Je n'en suis pas encore là, mais c'est clairement un objectif à terme. (j'ai acheté deux apparts pour de la location)
@@julien5053 oui si tu es majoritaire dans la copro ou sinon seul propriétaire de la copro mais avoir un appartement sur 15 et une décision de gros travaux qui m'arrange pas non merci
@@ld2037 Oui clairement, je comprends votre point de vue.
Après en investissement, même avec un immeuble de rapport pour lequel on est 100% proprio. Il faut toujours avoir un matelas de sécurité assez conséquent. Si demain il y a un problème avec la toiture ou que sais-je, il faut pouvoir faire face.
@@julien5053 c'est sur qu'il faut avoir les reins solides pour gerer un immeuble entier a soi mais au moins vous dependez moins des décisions prises par d'autres que vous ne maîtrisez pas
N'oublions pas celui qui commence par un F
Trou de 10 000€ dans le budget inexpliqué sur un budget annuel de 19 000€.
Grave ! F et C j'avais vu un documentaire sur ces gros syndics ... Fausses factures ect...Pire que la mafia !
Bonjour
Les charges représentent un loyer,.
Oui je pe pose en effet la question des propriétaires qui n'ont pas les moyens de payer une isolation.
A savoir que les tarifs de l'isolation par l'extérieur sont une grosse arnaque.
Du polystyrène collé recouvert d'enduit facturé a des 25000€ pour une petite maison
Je les ai mis en concurrence et cette année-là on a réduit de 1500€ les charges !
-1000€ sur le contrat
-200€ sur le suivi toiture
-300€ sur le suivi ascenseur
Il faut signer des contrats de 1 an pour être en position de force.
Bravo encore pour l'implication ❤
Les copropriétaires n'en peuvent plus de leur syndic...les syndics nen peuvent plus de leur copropriétaires ....
Par rapport aux problèmes de charges élevées et de Syndic il y a une solution non mentionnée dans la vidéo… vous impliquer dans la vie de votre immeuble au travers du Conseil Syndical… suivez les interventions de vos prestataires, travaillez avec des sociétés sérieuses, faites des petits travaux vous même, étudier les devis et bien sur contrôler les factures
Je les ai mis en concurrence et cette année-là on a réduit de 1500€ les charges !
-1000€ sur le contrat
-200€ sur le suivi toiture
-300€ sur le suivi ascenseur
Il faut signer des contrats de 1 an pour être en position de force.
Comment savoir les charge sur un neufs à l’avance ? J’aimerais résidence principale c’est un re 2020. J’ai peur de me faire avoir . Petit lots de 28 logement
Impossible car l'immeuble n'a pas d'historique.
Le promoteur va choisir le premier syndic, pour la première année et ce syndic va mettre en place tous les contrats d'entretien et établira un budget à faire voter dans un an au moment de la première AG.
Vous pouvez vous rapprocher du syndic choisis pour connaître les tarifs des prestataires qu'ils prévoient de mettre en place pour avoir une idée de vos futurs charges.
Rappelons tout de même que tout ceci est temporaire. Dans un an vous ferez un point et il sera tjr possible de changer de prestataire si le prix ou la qualité de la prestation ne convient pas
Il faudrait aussi faire une vidéo sur comment sortir de la propriété !
Je connais des gens qui ont hérité de terres (plusieurs cousins) et ils se sont rendu compte que c'était des petites parcelles disséminées et inexploitables. Ils payent de la taxe foncière mais ils n'arrivent pas à vendre.
Je leur ai suggéré de s'arranger avec la personne la plus âgée de la famille.
Cette personne donne tous ses biens et les plus jeunes lui donne leurs titres de propriété puis de refuser l'héritage à son décès ! Je ne sais pas si cela fonctionnerait.
En l'espèce ces personnes ne sont pas du tout en copropriété ! C'est juste que leurs parcelles étant petites et communiquantes (comme des chambres en enfilade), seules elles ne valent rien.
Il faudrait trouver un seul acheteur pour l'ensemble et réussir à se mettre d'accord sur le prix de chaque lot, une belle usine à gaz
@@nanou8233 En fait c'est l'inverse, les parcelles ne valent rien parce qu'elles sont disséminées. Il faudrait peut-être les vendre une par une aux voisins de chaque parcelle.
Les anciens ont vendu les meilleurs morceaux sans penser aux générations futures !
De charges élevées peuvent s'envisager dans le cadre d'une colocation avec suffisamment de colocatires, ce qui permet de diviser les charges par le nombre de colocataires.
Il y a que des pires agences Fnaim Foncia/syndics de copropriété/conseil de syndic et assemblée générale, conseil de syndic est foutu, on a que les charges/fonds/frais escroqueries, en plus des taxes de nfp pour des escroqueries
un bel immobilier est pourrit par les personnes de sinistres.
Donc je le vends du prix est le plus bas
Bonjour,
Je suis locataire et actuellement je paie un peu de plus de 100€ par mois de provisions de charges. En plus de ça j'ai reçu une belle régularisation de charges de 1300€ sur l'année. Ça fait environ 200-250€ de charges par mois au total, chauffage collectif. Notez que sur les 1300€ il y a 500€ d'eau froide... Chez moi l'eau froide est collective et elle est répartie au pro rata sur la surface habitable du logement. Je suis dans un F2, les plus grands appart du bâtiment, en couple. Ceux qui vivent à plusieurs dans un studio ou à plus de 2 dans un F2 se font littérairement offrir leur eau par ceux qui vivent seul ou en couple... Ce serait pas plus logique de repartir au pro rata sur le nombre de personnes déclarées ?
De plus le bâtiment est infesté de cafards et n'a pas du tout mais pas DU TOUT l'allure d'un bâtiment entretenu à une hauteur de 200€ de charge par F2... Et je ne suis que locataire ! J'ose pas imaginer ce que ça représente pour la société qui gère le bâtiment mais ils doivent vraiment gérer leur budget comme de la merde. Ou alors il laissent délibérément des désordres tels que fuites d'eau, dégradations qui se compliquent avec le temps, ou des choses comme ça...
Bref je suis quelque peu ravi que je ne suis pas le seul dans ce genre de situations, mais je vais quand même chercher ailleurs dans l'espoir de trouver plus qualitatif ^^
Pour les charges il y a pire ... les air bnb.
@@gilou0838 Il me semble que si. C'est très injuste pour ceux qui vivent peu nombreux mais c'est bien légal, du moins après une recherche rapide. Ça fait des années qu'ils font ça, vu les factures si c'était illégal je pense que des gens auraient gueulé avant moi :3
@@ilyeser1708 ce n'est pas illégal en soit mais si les gens acceptent c'est vraiment des abrutis.
Je suis copropriétaire depuis de nombreuses années (et syndic depuis qq années) et le seul cas que j'ai vu c'est un immeuble où il était physiquement impossible de faire poser des décompteurs (ils répartissaient non pas aux tantièmes mais aux nombres d'occupant dans le logement).
Dans la plupart des cas on peut faire poser des décompteurs dans les logements mais c'est à votre propriétaire de le demander, un locataire n'a aucun droit dans ce genre de situation)
Normalement il devrait y avoir des décompteurs/sous compteurs dans chaque logement pour que chacun paye sa consommation d'eau.
Une fois j'ai vu le cas d'un immeuble où la pose de ce type de compteurs n'étaient pas possible et effectivement la répartition se faisait aux nombres d'occupants dans chaque logement, c'est ce qui semblait le plus équitable mais sauf si c'est techniquement impossible les copropriétaires doivent faire poser des décompteurs dans les logements !
Les décompteurs sont des parties privatives donc leur installation est à la charge de chaque copropriétaire pour son propre appartement et surtout, la copropriété ne peut pas les y obliger (pas de vote en AG puisque ce ne sont pas des travaux en parties communes), donc les gens comme vous sont pénalisés effectivement, c'est très injuste
Bonjour. Je souhaiterais mettre quelques nuances à votre vidéo. Je vous trouve un peu contradictoire. D'un côté vous dites que les contrats de syndic sont parfois cher et qu'il y a des abus (c'est probablement vrai dans certains cas) et d'un autre côté pour connaître le métier vous reconnaissez que c'est très dur... Par ailleurs il y a des petites copro avec des syndics bénévoles et dans les autres il y a en général un conseil syndical qui aide à la gestion de la copropriété. Personnellement je suis paysagiste et je prends une photo pour chaque passage. Une entreprise qui triche, dans la région, et qui fait ce genre de choses risque d'être grillé par le syndic sur toutes les copropriétés qu'il a en gestion...pas très malin. D'ailleurs beaucoup de syndic se connaissent et peuvent s'appeler pour avoir des infos sur des entreprises donc doublement pas très malin. Bonne journée.
Sauf si l'entreprise est une filiale du gros syndic !
@@chatonmignon8724 bonsoir. Peut être effectivement mais point de vue déontologie c'est moyen moyen... Vous avez des noms ?😁
@@loiseaumathieu581 Je ne peux pas donner de nom mais avant de choisir un syndic googlise-le tu trouveras des infos
Par exemple sur les d'associations d'aide aux copropriétés.
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Dans un de ses célèbres « abus », l’Association des responsables de copropriétés (ARC) a relancé récemment la controverse relative aux filiales créées par certains syndics professionnels importants, pour l’exploitation d’activités diverses : assurance, maîtrise d’œuvre, contrôle technique, mesurage et diagnostic, sécurité, etc.
En l’espèce une filiale de la société syndic réalise des contrôles techniques d’ascenseurs et son intervention est également proposée pour la maîtrise d’œuvre des travaux à réaliser. Une autre filiale effectue des études concernant la sécurité des immeubles.
L’ARC a recueilli les doléances de différents conseils syndicaux de copropriétés administrées par ce syndic. D’après les indications données, le cabinet en question ferait procéder par sa filiale à un audit des ascenseurs sans accord de l’assemblée générale. L’audit révélerait toujours la nécessité de travaux fort importants. Le syndic proposerait ensuite à l’assemblée générale de confier à sa filiale une mission d’appel d’offres assortie d’un contrat de maîtrise d’œuvre comportant une rémunération calculée à raison de 7% ht du montant des travaux.
Les déclarants précisent en outre qu’il apparaît que le syndic aurait conclu avec sa filiale un contrat de maîtrise d’œuvre avant même la décision de l’assemblée, sans qu’une mise en concurrence avec d’autres bureaux d’études ait été effectuée conformément aux dispositions de l’article 21 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965. L’ARC fait observer que le syndicat se trouve lié par l’engagement irrégulier du syndic.
Merci !! Un peu de nuance.
Tout n'est jamais totalement tranché.
Je suis copropriétaire depuis de nombreuses années et j'ai décidé de devenir syndic depuis plusieurs années maintenant et effectivement, si un prestataire fait n'importe quoi il est grillé, derrière nous devons rendre des comptes aux copropriétaires, personne n'a envie de se faire allumer en assemblée générale (après je ne travaille pas pour les géants du secteur ma boîte est plus à taille humaine cela joue forcément)
c est vrai pour les petits syndic competents mais pour les gros c est des pots de vin commission et copinage
Dans la video il est dit que 600/trimestre soit 200/mois de charges de copro pour un 90 m2 c est cher ... Mais alors quel est le bon prix, ya t il une regle ?
C'est difficile à dire, il y a des grandes tendances mais tout dépend des prestations de la résidence.
Un gardien et un ascenseur sont les postes qui peuvent faire flamber la note (pour l'ascenseur c'est plus en cas de réparation que véritablement sur l'entretien courant que ça pique).
Contrairement aux idées reçues le chauffage collectif n'est pas forcément une mauvaise affaire, tout dépend de l'état de l'immeuble et si, par exemple, tous les appartements sont bien en double vitrage.
Selon moi il est plus prudent d'éviter les trop grands ensembles, ça peut vite déraper et c'est mieux de ne pas être trop nombreux pour réussir à discuter et à s'entendre qd ils faut prendre des grosses décisions
L’eau (à l’état liquide) est un fluide incompressible. Elle ne se dilate pas. Enfin c’est vraiment négligeable. Désolé…
👍🥰
Les parasites !!!!
syndic pas trop honnête , piscine , gardien ,jardin coproprietaires passif , conseil syndical nul ,on arrive a ce resultat
pourquoi gardien sans un gardien c est plus cher et il y a tous les services qu' il fait en plus
@@michelmorel9690 non avec un gardien c est plus cher car il faut le loger en plus et le payer nous 1200 euros par an de charges pour un 3 piece
@@77tyrex alors vous avez a supprimer le syndic , le gardien, supprimer la piscine participer au conseil syndical et la vous verez reellement qu 'une copropriété c est des couts d entretien et 1200euros par an ce n est pas enorme