아직도 아파트 갭투자? 그것도 부산에서? 부산은 전국 광역시중 제일먼저 인구감소 시작한 도시입니다. 1. 인구감소, 2. 인구감소로 인한 생산인구 감소 이로인한 소득증가 전망 역시 비관적. 3. 더이상 부동산 투자를 위해 대출받을 여력이 없는 IMF도 인정한 세계 최고의 가계부채. 지금 부동산은 과거 부동산불패 신화 하나 믿고 버티는 사람들이 과거 처럼 사이클 타기를 기다리지만 부동산 불패라는 믿음 깨지고 투자로서 가치가 없어지면 그때는 보도 못한 부동산지옥장이 펼쳐 질겁니다. 특히 부산은 더더욱 인구유출로 노인과 바다라는 별명까지 있는 도시에 아파트 갭투자??
좋은 의견 감사합니다. 그럼 아무도 집을 사지 않으니 거주를 위해서는 전,월세 살아야하고 그럼 다시 임대료상승으로 인해 매매가가 상승되겠죠. 지금 정부가 아직도 복잡한 규제를 쉽게 풀지않는 이유는 시중에 잠재된 유동성이 많아서 풀면 가격상승 가능성이 높기때문입니다. 자산가격은 인구라는 수요, 공급, 통화량을 복합적으로 봐야합니다.
1. 부산 인구 유출은 다수가 그 인근의 신도시, 물금 장유 울산등으로 이주하는 것임. 멀리 타지로 가는거 아님. 거의 부경에서 돌고 도는 인구. 과거 90년대부터 무리한 신도시 개발이 바로 부산의 원도심 공동화를 불렀다. 2. 서울과 부산의 가격 갭이 최대치로 벌어졌을때 바로 부산의 Hot시즌임. 가수 방미가 해운대 내려와서 지금 해운대 투자하기 딱 좋은 적기라고 했을때가 2019년 가을경 ㅋ 3. 부동산 불패라는 믿음이 왜 깨치고 투자로서의 가치가 왜 없어지나? ㅋ 다른 대처제가 뚜렷하게 뭐 있나 ㅋ 4. 부동산 시세는 바로 시중의 통화유동성의 바로 미터임! 올 4분기부터 시작해서 이제 금리 인하로 ~ 향후 27년쯤엔 미국 금리 1.0% 정도 갈것 같은데 ㅋ 5. 이런류의 맹충이 소리는 과거 박근헤 초기 2013년 2014년도 인터넷상 눈이 빠지도록 돌고 돌았던 글들. 폭락교 ㅋ 그때 반포 자이 90평 25억 했었고, 2022년도에 신고가 75억 찍더라 ㅋ
2009~2013년 서울시장은 하락했지만 부산은 대세상승장이 왔었죠 서울이 올라야 부산이 오르는건 아닙니다. 2020년은 코로나로 시장에 유동성이 너무 풀리니 20번이 넘는 규제에도 자산시장 상승이 있었지만 과거 40년 역사를 보면 서울과 부산이 꼭 같이 움직인것은 아닙니다..
@@Bu_Crew ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기가차노~부산엑스포도 물건너간 마당에 아직도 꿈을 꾸시나.. 부산에 뭐가 있다고..부산 자체가 다 폭망이여..동래고 해운대고 간에~ 상권이 개폭망인데 아파트가 뭔 수로 버틸껴? 일자리가 없고 ..아파트에 살아줄 사람 ..인구..주소비층 2030이 다 빠져나가는데.. 2년안에 부산시 학교가 온전히 버틸수 있다고 생각함? 학교도 전부 폐교 들어가고 대학교도 지금 폭망중이고 부산대 앞에 한번 가보삼..ㅋㅋ 내말이 거짓말인가..ㅋㅋ 지금 해운대 이마트 홈플러스도 다 없애는 중인데~향후 5년안에 문닫는건 시간문제임. 세상물정 시대흐름부터 공부해야지 부동산만 알아서 투기로 접근하면 개 노답임.
@@Bu_Crew 그때 시절이랑 지금은 완전히 다름..패러다임이 완전히 바뀌었는데..그걸 모르다니.. 경제만 공부하지 말고 정치를 좀 보세요. 예전같으면 러시아 우크라이나 / 이스라엘 중동전이 이렇게 오래 끌고 이런 일 자체가 일어났겠음? 미국이나 유럽이 당장 개입했겠지.. 세계가 자국민 우선 정책에 보수당이 집권하고 있고..폐쇄적인 정책으로 수출이 발동걸리는 마당에 한국이 부동산으로 버틴다? 당장 어제 대만선거에서 친중당이 당선되었다면..중국 대만전이나 흡수되면 한국 주식 부동산으 하루아침에 쓰레기 되는거임. 대만이 중국에 넘어가면 제일 크게 타격받는 나라는 바로 한국임. 20대 인구수 줄어들고 10대들도 줄어들어 군대도 이제 여자들을 보내야 할 판국에 아직도 부동산 타령하는거보니 ....정신 들차렸네.ㅋㅋ 이제 전부 1인가구로 전락하고 결혼도 안하고 아이도 안가지는 시대가 도래했음. 쿠팡,옥션 온라인이 대세고 ..길거리 옷집 ,화장품 가게가 다 문닫음. 아파트는 무사할꺼 같음? 학군? 전망??? 애들이 없는데 무슨 학군??? 일본처럼 해수면이 가라앉고 매년 날씨가 이상기온이고 태풍이 몰아치는데 조망권??? ㅋㅋ 개나 줘버려.
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아시아드코오롱하늘채도 전고점 11억쯤 되는데 빠져있네요..
연제구라서 빠졌는데
다음에 연제구편 알려드리겠습니다 ^^
명륜트라디움 지금보니 9억 밑으로 없는데요? 뭥미
23.12.31 영상입니다.
트라디움은 그냥 온천장 맞은편 명륜역은 뜬적조차 없고 롯데백화점 건재할때도 별볼일 없었죠 ㅎㅎ 초등학교는 눈앞에 명륜초 못가고 ㅎㅎ 차타고 가야할 거리를 가야하죠? 노인들 길건너 온천하고 지하철 이용하기맘 좋은 듯... 신축인건 다행이고 ㅎㅎ 잘보다가 아이파크보다는 트러디움??? 학군지 잘 안빠진다는데 말씀하신 부분 앞뒤가 안맞아요. 동래역 미남역 라인 말고 답없어요 ㅎㅎ 럭키 사롯 명자 동래아 여기말고는 동래는 다죽을듯 ㅎㅎ 럭키가 그나마 동래의 희망..
좋은 의견 감사합니다
해운대 바다조망 빼면 글쎄요~~
수영구도 추천해주세여
아직도 아파트 갭투자? 그것도 부산에서? 부산은 전국 광역시중 제일먼저 인구감소 시작한 도시입니다. 1. 인구감소, 2. 인구감소로 인한 생산인구 감소 이로인한 소득증가 전망 역시 비관적. 3. 더이상 부동산 투자를 위해 대출받을 여력이 없는 IMF도 인정한 세계 최고의 가계부채. 지금 부동산은 과거 부동산불패 신화 하나 믿고 버티는 사람들이 과거 처럼 사이클 타기를 기다리지만 부동산 불패라는 믿음 깨지고 투자로서 가치가 없어지면 그때는 보도 못한 부동산지옥장이 펼쳐 질겁니다. 특히 부산은 더더욱 인구유출로 노인과 바다라는 별명까지 있는 도시에 아파트 갭투자??
좋은 의견 감사합니다.
그럼 아무도 집을 사지 않으니 거주를 위해서는 전,월세 살아야하고
그럼 다시 임대료상승으로 인해 매매가가 상승되겠죠.
지금 정부가 아직도 복잡한 규제를 쉽게 풀지않는 이유는 시중에 잠재된 유동성이 많아서 풀면 가격상승 가능성이 높기때문입니다.
자산가격은 인구라는 수요, 공급, 통화량을 복합적으로 봐야합니다.
@@Bu_Crew 복잡한 규제가 무엇이 있죠? 뜬구름 잡는 애기보다 부산에 해당되는. 구체적 규제를 애기해주세요. 수도권이라면 그래도 지방 인구. 유입이 꾸준하니 가능성이 있겠지만 매매가 대비. 전세가 바닥치는 부산에서 갭투자?
1. 부산 인구 유출은 다수가 그 인근의 신도시, 물금 장유 울산등으로 이주하는 것임. 멀리 타지로 가는거 아님.
거의 부경에서 돌고 도는 인구. 과거 90년대부터 무리한 신도시 개발이 바로 부산의 원도심 공동화를 불렀다.
2. 서울과 부산의 가격 갭이 최대치로 벌어졌을때 바로 부산의 Hot시즌임. 가수 방미가 해운대 내려와서 지금 해운대 투자하기 딱 좋은 적기라고 했을때가 2019년 가을경 ㅋ
3. 부동산 불패라는 믿음이 왜 깨치고 투자로서의 가치가 왜 없어지나? ㅋ
다른 대처제가 뚜렷하게 뭐 있나 ㅋ
4. 부동산 시세는 바로 시중의 통화유동성의 바로 미터임!
올 4분기부터 시작해서 이제 금리 인하로 ~ 향후 27년쯤엔 미국 금리 1.0% 정도 갈것 같은데 ㅋ
5. 이런류의 맹충이 소리는 과거 박근헤 초기 2013년 2014년도 인터넷상 눈이 빠지도록 돌고 돌았던 글들. 폭락교 ㅋ
그때 반포 자이 90평 25억 했었고, 2022년도에 신고가 75억 찍더라 ㅋ
@@silverlight1973 과거 문재인때 김현미 여자의 28번 대책 모르냐?
똘똘한 한채... 그게 바로 in강남 올인시킨거야 ㅋ
향후 다시 금리 인하기때 2027 ~2028년그때쯤... 그땐 오히려 금리인상기때 대 폭락한 종목일수록 급격한 V자 반등한다 (공식)
최초분양가로하락
현장에 가보시면 급매물 없스요 명륜동
영상 업로드 당시와 댓글다는 시점에 매물차이가 있을 수 있습니다.
이것고다 최신영상들도 있으니 참고해보세요
켑투자라니?
돈버릴일을 왜그렇게 부추길까?
인구감소 생산성하락등 부산집값오를일 없읍니다.
안속는게 돈벌고있읍니다.
좋은 의견 감사합니다 ^^
출생아가 줄어도 선호하는 어린이집은 예약하기도 힘들고,
비선호지역은 폐업하죠.
양극화 가속화 현상일뿐
부산도 해운대나 대구는 수성구 일때는 예외적!
절대 계속 폭락이나 계속 폭등없다.
일정 수준되면 큰 폭 반등한다.
투자 ㄴㄴ
일본 따란간다
34평기준 4억~5억 적당함
지금 동래사고 인증하면 인정함. 지금 서울상급지도 내려가는데 동래는 지는동네임
사직은 학국때문에 버티지만 온천 동래 명륜은 남구한테 밀림
2009~2013년 서울시장은 하락했지만
부산은 대세상승장이 왔었죠
서울이 올라야 부산이 오르는건 아닙니다.
2020년은 코로나로 시장에 유동성이 너무 풀리니 20번이 넘는 규제에도 자산시장 상승이 있었지만 과거 40년 역사를 보면 서울과 부산이 꼭 같이 움직인것은 아닙니다..
@@Bu_Crew 그때는 각 도시마다 싸이클이 달라서 그런거지만 지금은 코로나 유동성이랑 영끌로인해 서울이랑 광역시는 너무 고평가입니다
언젠가는 서로 다른 싸이클을ㅈ타겠지만 최소 1-2년은 같이 하락할가능성이 높습니다
온천 동래 명륜이 남구한테왜밀림 둘다살아봤는데 남구 동구 서구 북구 부산의 동서남북구는 전부 살기뭣같은동네임
@@Bu_Crew ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기가차노~부산엑스포도 물건너간 마당에 아직도 꿈을 꾸시나..
부산에 뭐가 있다고..부산 자체가 다 폭망이여..동래고 해운대고 간에~
상권이 개폭망인데 아파트가 뭔 수로 버틸껴? 일자리가 없고 ..아파트에 살아줄 사람 ..인구..주소비층 2030이 다 빠져나가는데..
2년안에 부산시 학교가 온전히 버틸수 있다고 생각함? 학교도 전부 폐교 들어가고 대학교도 지금 폭망중이고
부산대 앞에 한번 가보삼..ㅋㅋ
내말이 거짓말인가..ㅋㅋ 지금 해운대 이마트 홈플러스도 다 없애는 중인데~향후 5년안에 문닫는건 시간문제임.
세상물정 시대흐름부터 공부해야지 부동산만 알아서 투기로 접근하면 개 노답임.
@@Bu_Crew 그때 시절이랑 지금은 완전히 다름..패러다임이 완전히 바뀌었는데..그걸 모르다니..
경제만 공부하지 말고 정치를 좀 보세요.
예전같으면 러시아 우크라이나 / 이스라엘 중동전이 이렇게 오래 끌고 이런 일 자체가 일어났겠음?
미국이나 유럽이 당장 개입했겠지..
세계가 자국민 우선 정책에 보수당이 집권하고 있고..폐쇄적인 정책으로 수출이 발동걸리는 마당에
한국이 부동산으로 버틴다?
당장 어제 대만선거에서 친중당이 당선되었다면..중국 대만전이나 흡수되면 한국 주식 부동산으 하루아침에 쓰레기 되는거임.
대만이 중국에 넘어가면 제일 크게 타격받는 나라는 바로 한국임.
20대 인구수 줄어들고 10대들도 줄어들어 군대도 이제 여자들을 보내야 할 판국에 아직도 부동산 타령하는거보니 ....정신 들차렸네.ㅋㅋ
이제 전부 1인가구로 전락하고 결혼도 안하고 아이도 안가지는 시대가 도래했음.
쿠팡,옥션 온라인이 대세고 ..길거리 옷집 ,화장품 가게가 다 문닫음.
아파트는 무사할꺼 같음?
학군? 전망??? 애들이 없는데 무슨 학군??? 일본처럼 해수면이 가라앉고 매년 날씨가 이상기온이고 태풍이 몰아치는데 조망권???
ㅋㅋ 개나 줘버려.
소득낮고 인구소멸하는 노인네천지 지방 내륙 아파트를 왜사요. 해안1선 트로피하우스는 고려대상이겠지만. 10억이상 무조건 서울갑니다. 거기다 의대증원되면 학군이란게 의미가있나요😅
난 이딴 희망회로 돌리는 방송보면 정말 기가찬다능~ㅋㅋ 아직도 정신 못차렸나봄..
하긴 엑스포도 부산에서 연다고 자위하던 수준이니 ㅉㅉ
여기 댓글 단 놈들은 실거주 수요는 생각 안하니? 그래도 아직 300만이 넘은 인구에 창원 울산을 거느리고 있는 대표 도시인데...
어딜가던 공기 차동차 문재
지금 이시대에 부동산 투자하는 것은 등신이나 하는짓이다 지금부터 하락 시작되었다
님이 부자가아닌이유
@@강배화-d8g 아이구마... 이런 댓글 쪽팔린다.고마해라
지금 폭락 시작이다
수영구 자동차 미세먼지 너무 씨끄러워
공부 좀 많이 하시고 당신들이 설명은 두서가 없네요
ㅎㅎ 공부할 수 있는 강의 영상도 일부 채널에 있습니다. 그것을 시청하시고 이 영상을 보시면 더 이해가 잘되실겁니다 ^^