ЖИЗНЬ ПО-КУПЕЧЕСКИ в центре Тюмени / обзор АА Вознесенский
HTML-код
- Опубликовано: 1 авг 2023
- Мы приехали в Тюмень, чтобы сделать обзор самого дорого ЖК, который находится прямо возле моста влюбленных. Это лучшая земля в городе, на которой хотел бы построить каждый застройщик.
🏡ЗАКАЗАТЬ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В mysli.bureau: clck.ru/YHyHR
🌎ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ: mysli.bureau@mail.ru
✅Я В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
VK: st.petr
#Вознесенский #ААВознесенский #Тюмень
😮 офигеть я бы хотел там жить но мне за всю жизнь не накопить столько денег да и за две бы не накопил если бы были
В Челябинске такого жилья не хватает... Спасибо за обзор!
Здравствуйте! Согласен, совсем нет. Рад, что было интересно)
Вы не спросили про материал стен. Когда началась стройка, меня очень удивило, учитывая сегмент, что стройка идёт не из кирпича, а из дешманских керамзитоблоков. Даже в 90е на кирпич не скупились, а тут, дома по полсотни миллионов из г..на и бетона(
В кирпиче просто нет необходимости делать, это лишь прочный материал, здесь стены не несут нагрузки. Думаю, поэтому и заменили на более теплый блок.
Перекрытие бетонное ,как без нагрузки,и кирпич это керамика,а говноблокине известно из чего,детская пло
Очень круто!👍
Было интересно
Спасибо!
Пётр, спасибо. В Тюмень, как и в Екб, стали переезжать люди из СПб и Мск. Этот дом, скорее всего, для этого сегмента.
Не исключаю.
В Екб и Тюмени з/п у простых людей такие же как в Челябинске, смысл переезжать с Питера или Москвы там з/п выше, плюс надбавка на пенсию идёт!
Красиво , но какая цена кв.м ?!!
@@user-mj5dg2yq2t около 250 тыс за метр
@@mysli-arch Спасибо большое.
🤩👍
Пишите какой бред. Приглашаем вас в Приморье и сравните какая Тюмень что на большой порядок она выше чем даже Владивосток
Помню ещё на моменте, того,как только новость об строительстве комплекса появилась многими тюменцами (на местных сайтах по крайней мере)была воспринята не совсем положительно.Причем я уверен,что многие тогда писали свое "экспертное мнение" даже не посмотрев на макет проэкта.Комменты в стиле "очередные человейники". Возможно у нас люди ещё не привыкли,к тому,что можно строить не человейники))
Народ как раз таки понимал, что это будет жильё для избранных, под него много домов снесли и расселили жильцов. Но цена космос
@@Zritelnitssa Таких "домиков" которые снесли по всей России тысячи,да и это было неизбежно. Вознесенский же такой один))
А у нас народ такой, что отвергает все новое и не понятное. Хотя, зачастую, это будет лучше чем было.
@@mysli-arch я работала у застройщика и знаю, что никакой блок с утеплителем не сравнится по комфорту проживания с кирпичом. Кирпич дороже, чем блок и только поэтому застройщик использует его. Цель - максимум прибыли. А что происходит с крашеными по штукатурке на утеплитель фасадами мне тоже известно не понаслышке и тоже по причине работы. Живу в кирпиче.
Сравни с Европейским кварталом от Брусники, там цены в 2 раза меньше, но сам ЖК небо и земля по сравнению с этим колхозным кичем под названием Вознесенский.
А самое дикое - в Тюмени классные традиции классической русской архитектуры, но лепять жуткие копии "под Европу". Но может оно и к лучшему.
Я только пять минут назад писал под другим видео, что хорошо бы в Тюмени строить в русском стиле . А в нвропейском стиле пусть строят в европейской части России.
ЖК в яме. Смотрится с набережной так себе. Дворец в яме.
Красивая обёртка и не более.
Почему автор видео не рассказал об отсутствии центрального отопления и канализации.
Квартиры с потолками от 3 до 10 метров с огромными деревянными окнами, которые с годами рассыхаются, обогреваются дешёвыми электрическими тэнами с гарантийным сроком эксплуатации 12 месяцев.
Собственники таких дорогих квартир часто на зимовку уезжают в теплые страны и в случае выхода из строя этого электрического обогревателя, температура в квартире понизится и произойдёт разморозка системы водоснабжения, полопаются все силуминовые смесители, что приведет к затоплению квартир с дорогущим ремонтом.
Канализация в ЖК - это просто позор- обычная выгребная яма.
Парковку купить нельзя, только аренда от УК, которая будет расти из года в год.
Гостевой парковки нет вообще.
Огромная площадь металлической крыши во время дождя превращается в огромный барабан.
Рядом с ЖК набережная на которой собираются автолюбители, чтобы померяться звуком своих мощных динамиков.
И это звукопредставление обычно начинается после 23 часов.
Бешенная маржа строителей вызывает бешенные цены на недвижимость. Когда сам строил себе дом площадью в 100 м2 в 2 этажа + жилой цокольный с гаражом из неплохого материала, а керамзитоблок - один из самых дешевых материалов и не самых лучших в плане теплопроводности, да и обработки, то цена строительства из расчета 1 м2 (стройматериалы и все услуги) оказались более чем в 2 раза меньше, чем готовое жилье в многоэтажке (а там себестоимость еще дешевле: 1 фундамент и 1 крыша на кучу квартир и много других мелочей, которых на квартиру уходит меньше чем при строительстве частного дома - водопровод, канализация, кабеля и т.д., соответственно работы на их укладку), я уж не говорю о малоэтажном строительстве от застройщика, т.к. когда копнешь поглубже, то сразу видно много огрехов от застройщиков - очень некачественные материалы, особенно внутрянка, которую не видно - вылазит со временем.
В строительстве маржинальность не более 25%. В панельках может побольше, но не сказочные цифры. Все съедает инфраструктура, благоустройство и маркетинг. В таких жк нельзя считать себестоимость считая только материалы, там 2/3 это расходы не связанные со стройкой.
@@mysli-arch Маржа в 25% в строительстве считаю - это как в торговле маржа в 100 с лишним процентов, т.е. наепалово клиента. Но если в торговле можно добиться уменьшение цен для конечного клиента, соответственно маржинальности до 20-40%, а в случаях сетевых магазинов до 10%, за счет роста конкуренции в определенном сегменте товара за счет того, что вход в данный бизнес имеет несравнимо меньший первоначальный капитал. Также серьезную конкуренцию создала интернет торговля, не имею виду OZON и другие маркетплейсы, т.к. они являются по сути своей простыми посредниками между продавцом и покупателем. Так что строительный бизнес еще продолжительное время будет местом для нагибания людей, т.к. владельцы строительных компаний очень сильно не заинтересованы в честной конкуренции, а блюдущим и местным администрациям в бОльшем количестве таких компаний - легче работать с парочкой, чем с несколькими десятками. Например если взять Сургут. До недавнего времени там практически работали 2 строительный компании, но в итоге вынудили пустить на рынок строительства еще несколько штук - цены приятно опустились. Но этого недостаточно для нормальной конкуренции между ними.
Архитектура - Кич и нелепость. Сколько ещё будут строить колхоз под классику.
Ни в моем вкусе)
Видео дерганное, не комфортно смотреть... Жаль
Зато ваш комментарий спокойный, ровный. И на нем спасибо.