КОГДА ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ НАЧНУТ ПАДАТЬ?
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: t.me/s/ogo_ned...
В чем разница между теми, кто вышел на сделку и теми, кого вы видите на рекламном портале. Разница в том, что объявление после аванса снимается с рекламы и больше вы его не видите.
Вы видите не цены сделок, а желания собственников получить определенную сумму за свой объект. Говоря профессиональным языком - публичную оферту.
Разница в том, что все переговоры по цене находятся за кадром. То есть вы их не видите. Но вот результаты переговоров всё-таки открыть можно.
Не надо фантазии и мечты собственников о больших деньгах выдавать за реальность. Реальность же такова, что цены с осени 2021 года по осень 2023 года изменились на 4-5%. И то, этот относительный рост выявился только из-за резкой девальвации рубля летом 2023 года.
Каждый собственник думает что его объект уникален, но по-настоящему ликвидных лотов не более 10%, остальное шлак, не вызывающий желания даже поторговаться.
Ладно собственники так себя ведут, но и агенты в большинстве своем рассказывают о бесконечном росте рынка.
Правильно Сергей Смирнов говорил,что цена на торговых площадках это цена непроданных квартир.То есть та цена по которой её не покупают.
Да не готова значительная часть продавцов расставаться со своими клоповниками. Чистая психология. Какой нибудь продавец среднего или пенсионного возраста в России это битый жизнью человек, которого обманывало и государство и люди, поэтому он не верит ни во вклады, ни в акции с облигациями, он верит только в бетон. Какой смысл ему продавать лишний бабушатник? Ну получит он деньги, что дальше с ним будет делать? Только в бетон и понесет, ибо ни во что иное он не верит. А если все равно в бетон нести, то зачем продавать😂.
А зачем тогда объявления делают? Ну так от квартиры прибытка нет, один убыток. А на нытье в духе "денег нет" прагматичные люди отвечают, так продай квартиру, что ты ноешь. При этом появившиеся покупатели пугают таких продавцов до усрачки, это ж сейчас квартиру купят и надо будет потом волноваться, что с деньгами делать, чтобы не пропали. Поэтому проще цену поднять, авось отстанут, покрутив перед этим пальцем у виска. И можно будет ещё десять лет сидеть и ныть, что денег нет, отвечая на все комментарии "Да я бы рад квартиру продать, но уже 10 лет продать не могу, не берут".
В каких открытых источниках врзможно ознакомиться с ценнами по сделкам?
Фраза из игры "Цивилизация 4" - вещь стоит столько, сколько за неё заплатит покупатель.
Золотые слова. Когда показываешь свежие данные собственники хоть немного начинают слышать. Спасибо
Так цены в валюте на недвижимость не растут уже 16 лет, а во многих городах даже упали ниже значений 2007 года... Или я что то путаю?
Да вы путаете, недвижимость подорожала в несколько раз именно в долларах.
Моя квартира в долларах подешевела в 1,5 раза за 10 лет)
Добрый день! С уважением и благодарностью! Удачи вам!
Поделитесь контактами своего стилиста, плиз. Выглядите шикарно! Про качество контента уже и не говорю, оно всегда топ!
Все верно 👍 так мыслят профессионалы и аналитики, а люди.. людям нравится жить в иллюзиях.. они слаще
Тоже при продаже своей квартиры пришлось вникнуть в тему цен. Все в точности так. В нашем жк квартиры с неадекватными ценниками висят от года и выше, по факту все продается при ценнике на 10-15% ниже запросов. Ради интереса звонил своим «конкурентам» по продаже. В 90% случаев либо просто изучают рынок, либо еще даже альтернативу не подобрали м тупо на дурака цену рисуют
Спасибо Вам и Сергею за адекватную оценку того бреда, который происходит!
Спасибо огромное за то, что Вы предостерегаете людей от безумных покупок, которые могут разрушить их будущее!
Вы - МОЛОДЦЫ!!!!
Тамара, спасибо! Подобной аналитикой от Сергея Смирнова воспользовался в этом году. В итоге в СПб выход на сделку был выполнен в течение 6 (!) дней. Собственники, с которыми велись неуспешные переговоры, переоценили свои объекты и их объявления по-прежнему висят по 4-6 месяцев. Ну-ну, наверное, решили жить до 300 лет и мозолить своим неликвидом торговые площадки дальше 🎉
Я сам выставил квартиру дороже рынка, чтобы домклик сделал автоматическую оценку моей квартиры и подгрузила мне эту оценку в "сделку". Она мне нужна была, чтобы взять кредит под залог квартиры, когда срочно нужны были деньги.
Умная и скромная.
Так и зп в валюте не растут, или я что-то путаю?
Тамара, благодарю за выпуск!
Как же всё правильно объяснили.