Querido Álvaro! Un video respecto al método de conora de accciones e índices utilizando el metodo de promediar... Comprar todos los meses sin importar el precio apostando a que el promedio final de compra sea conveniente... Gracias profe !
yo cuando iba en 4° año de universidad compre una casa en remate, pague 16.000.000, la arreglamos e invertimos 2.000.000, la puse en arriendo a 250.000. hipoteque la casa en 25.000.000 y el dividendo me salia 220.000. recupere mi capital y ya estaba ganando 8M, luego la casa la vendi en 39.000.000. se pago el credito y la diferencia fue una nueva ganancia.
Hay una teoría que dice que se debe vender una propiedad cada 5 años, para capitalizar, porque los departamentos empiezan a perder plusvalía y empiezan los gastos más fuertes de mantencion y absolecencia de tecnología como el sistema eléctrico . Pero mí en lo personal no me cuadra mucho esa teoría, me hace más sentido pensar en comprar un departamento para mantenerlo para siempre, justamente por lo que explicaban de la Amortización, donde la rentabilidad aumenta cada mes por el aumento en la Amortización y, en algún momento quedará pagado al 100%, sin deuda y generando flujo. Si uno vende cada 5 años y toma más deuda, terminará pagando puros intereses. Qué opinan? Vale la pena comprar deptos y vender cada 5 años , o mejor mantener y aumentar la Amortización? (Pensando en un plazo de 20 o 25 años)
Depende del departamento creo yo. Si el deparatamento esta bien y los vecinos tambienbes bueno mantenerlo. Pero si los vecinos edtan mal economicamente y no vomparten el precio de renover rl techo del edificio o si el alcantarilkado o cualquier gasto grande que un departamento viejo puede dar pintar el edificio etc si los demas que habitan ahi no ponen su parte es un problema
Eso de las cartas. Mi hijo tiene un amigo en la U que se reinvento hacia la investigacion luego de que camino a una competencia de magic le robaran el maso o mazo .de cartas. Parece que son importantes las cartas tanto como para definir la carrera laboral de una persona. De eso no entiendo nada.
@@iscar1594 yo disfruto mucho del juego pero no permito que me quite tanto tiempo, con los años me di cuenta de que ciertas cartas suben mucho de precio con el tiempo y valen la pena coleccionar aunque tambien tengo otras cartas solo por darme el gusto(por el arte o por ser icónicas del juego. Por si a alguien le interesa, acepto hasta 15 millones(conversable) en cartas magic, como parte de pago de un depto en metro irarrazaval. 😉
Cierto todo, menos la refinanciacion. Igual que le sucede al protagonista del video (o circunstancia similar a la suya, o multiples variables), puede darse la situacion en que una vez dentro,no consigas la manera de reestructurar deuda, mejorar los tipos, aumentar el margen, etc,etc... Y como bien se ha dicho, tampoco tienes porque poder vender el piso. Un gran handicap del inmobiliaria fisico es ese, no solo la inversion es a largo plazo, sino que cualquier gestion, tambien lo es. ....
He comprado un local hace unos días, al contado por 15k. Mi idea es ponerlo en alquiler sobre 350-380 euros. A parte tengo otro piso en propiedad, ya pagado donde vivo. Ahora que tengo estas propiedades, me gustaría refinanciarlas y comprar un piso de 21k. Pero no dan hipotecas tan bajas y ya no tengo efectivo. Como podría utilizar las propiedades para conseguir comprar otro piso? Préstamo personal? Muchas gracias
Hola. Préstamo personal, compras la propiedad y después dejas esa propiedad en garantía para un crédito bancario. Con el dinero del crédito bancario pagas el préstamo personal. De todas for. As hay que revisarlo con los bancos si ese nuevo monto tb entra en la ecuacion de que el banco te la pueda financiar. Ese aspecto es clave. Y lo otro sería ahorrar los flujos de caja si o si de la propiedades.
Pero como que no ves la amortizacion del banco? 😅😅😅Si tienes una correcta gestion de tu Patrimonio, en el NAV debes ir añadiendo esa amortizacion de capital, y sumarla al Equity Neto
@@BRATTIA2021 Guiño a Hispania que se agradece! ;). Pero si te pones así, ni con fondos acumulativos, ni con nada que no sea caja de flujo de caja positivo directo, compras un percebe! 😂😂😂
Buenas. Creo que no esta ahí. Esta en el banco itau y no se en cual mas pero si esta en plataformas tipo racional o trii. 100% seguro que está en racional.
Estoy ansioso por compartir mi testimonio. Todos se alegran conmigo. He estado ganando casi $28,000 con mi inversión de $6,000 cada 7 días, Dios bendiga a Thompson Clarke y todo gracias a mi amigo por presentármelo.
Inscribe a la presentación del curso aquí ► bit.ly/3qgP9YA
2:31 página de inversión inmobiliaria
Buenisima iniciativa, pude reforzar algunas ideas que tenia. Gracias
Lo bueno de la bolsa es que puedes comprar reits de usa, bancos de Canadá y tabaco de Inglaterra desde el sofá
Querido Álvaro! Un video respecto al método de conora de accciones e índices utilizando el metodo de promediar... Comprar todos los meses sin importar el precio apostando a que el promedio final de compra sea conveniente... Gracias profe !
El libro es The Effortless Empire by Chris Gray
yo cuando iba en 4° año de universidad compre una casa en remate, pague 16.000.000, la arreglamos e invertimos 2.000.000, la puse en arriendo a 250.000.
hipoteque la casa en 25.000.000 y el dividendo me salia 220.000.
recupere mi capital y ya estaba ganando 8M, luego la casa la vendi en 39.000.000. se pago el credito y la diferencia fue una nueva ganancia.
Excelenteeee esas son las jugadas que me gusta ver.
excelente información detallada
A la orden
Buena conversa como siempre.
PD: Digan el nombre del libro!
The Effortless Empire by Chris Gray
buena experiencia
Falta charla sobre simultaneas en Chile... Creo que en Banco Itau se puede
Hay una teoría que dice que se debe vender una propiedad cada 5 años, para capitalizar, porque los departamentos empiezan a perder plusvalía y empiezan los gastos más fuertes de mantencion y absolecencia de tecnología como el sistema eléctrico . Pero mí en lo personal no me cuadra mucho esa teoría, me hace más sentido pensar en comprar un departamento para mantenerlo para siempre, justamente por lo que explicaban de la Amortización, donde la rentabilidad aumenta cada mes por el aumento en la Amortización y, en algún momento quedará pagado al 100%, sin deuda y generando flujo. Si uno vende cada 5 años y toma más deuda, terminará pagando puros intereses. Qué opinan? Vale la pena comprar deptos y vender cada 5 años , o mejor mantener y aumentar la Amortización? (Pensando en un plazo de 20 o 25 años)
Depende del departamento creo yo. Si el deparatamento esta bien y los vecinos tambienbes bueno mantenerlo. Pero si los vecinos edtan mal economicamente y no vomparten el precio de renover rl techo del edificio o si el alcantarilkado o cualquier gasto grande que un departamento viejo puede dar pintar el edificio etc si los demas que habitan ahi no ponen su parte es un problema
Yo pienso parecido al comentario de abajo. Siempre depende. Jajaja
Hola, ¿cómo estás?, estoy conociendo tu canal estás haciendo un trabajo genial, gracias. Cuál es la página EEUU que comento pockets cuanto.
Aguante el Magic ! Ademas de buena inversion para varias cartas de lista reservada ;)
Eso de las cartas. Mi hijo tiene un amigo en la U que se reinvento hacia la investigacion luego de que camino a una competencia de magic le robaran el maso o mazo .de cartas. Parece que son importantes las cartas tanto como para definir la carrera laboral de una persona. De eso no entiendo nada.
@@iscar1594 yo disfruto mucho del juego pero no permito que me quite tanto tiempo, con los años me di cuenta de que ciertas cartas suben mucho de precio con el tiempo y valen la pena coleccionar aunque tambien tengo otras cartas solo por darme el gusto(por el arte o por ser icónicas del juego.
Por si a alguien le interesa, acepto hasta 15 millones(conversable) en cartas magic, como parte de pago de un depto en metro irarrazaval. 😉
Brigida la historia. Siii ese juego es bestial. Es posiblemente de los mejores juegos que existen.
La zona es fundamental
Como se llama el libro!
The Effortless Empire by Chris Gray
Cierto todo, menos la refinanciacion. Igual que le sucede al protagonista del video (o circunstancia similar a la suya, o multiples variables), puede darse la situacion en que una vez dentro,no consigas la manera de reestructurar deuda, mejorar los tipos, aumentar el margen, etc,etc... Y como bien se ha dicho, tampoco tienes porque poder vender el piso. Un gran handicap del inmobiliaria fisico es ese, no solo la inversion es a largo plazo, sino que cualquier gestion, tambien lo es. ....
100000000%
He comprado un local hace unos días, al contado por 15k. Mi idea es ponerlo en alquiler sobre 350-380 euros. A parte tengo otro piso en propiedad, ya pagado donde vivo. Ahora que tengo estas propiedades, me gustaría refinanciarlas y comprar un piso de 21k. Pero no dan hipotecas tan bajas y ya no tengo efectivo. Como podría utilizar las propiedades para conseguir comprar otro piso? Préstamo personal? Muchas gracias
Hola. Préstamo personal, compras la propiedad y después dejas esa propiedad en garantía para un crédito bancario. Con el dinero del crédito bancario pagas el préstamo personal.
De todas for. As hay que revisarlo con los bancos si ese nuevo monto tb entra en la ecuacion de que el banco te la pueda financiar. Ese aspecto es clave.
Y lo otro sería ahorrar los flujos de caja si o si de la propiedades.
Pero como que no ves la amortizacion del banco? 😅😅😅Si tienes una correcta gestion de tu Patrimonio, en el NAV debes ir añadiendo esa amortizacion de capital, y sumarla al Equity Neto
Jaaj así esz pero es un capital que ves en el excel. No compras sangría ni tapas con la amortización jajsjsjsj
@@BRATTIA2021 Guiño a Hispania que se agradece! ;). Pero si te pones así, ni con fondos acumulativos, ni con nada que no sea caja de flujo de caja positivo directo, compras un percebe! 😂😂😂
a todo esto yo compro acciones por el banco chile, estoy recien empezando y ando viendo el etf CFMDIVO y no me aparece. ayuda porfa
Buenas. Creo que no esta ahí. Esta en el banco itau y no se en cual mas pero si esta en plataformas tipo racional o trii. 100% seguro que está en racional.
Hola, dijeron el nombre del libro que le hizo click, sobre refinanciamiento?
The Effortless Empire by Chris Gray
Conviene comprar propiedades pidiendo lo menos prestado posible de dinero al banco
Vivienda, dividendos y Real Madrid. Simple
4
Hola a todos, por fa el nombre del libro 🙏
The Effortless Empire by Chris Gray
@@FabianGuerreroCL gracias Fabian, buscaré a ver si lo pillo en la web
No lo sé Rick.
Estoy ansioso por compartir mi testimonio. Todos se alegran conmigo. He estado ganando casi $28,000 con mi inversión de $6,000 cada 7 días, Dios bendiga a Thompson Clarke y todo gracias a mi amigo por presentármelo.
Confío en las habilidades del Sr. Thompson Clarke. He invertido con él tres veces desde marzo pasado y obtuve buenas ganancias en los mercados.
Sí, obtuve una ganancia de 10.000 € operando en una operación a corto plazo.
Cómo puedo ponerme en contacto con el Sr. Thompson Clarke? Ya he perdido bastante dinero operando solo
Le escribes por Telegrams
@TCLARKE56
para orientación