COMO DECLARAR TERRENO NO IMPOSTO DE RENDA (NA PRÁTICA!) | IR Bot
HTML-код
- Опубликовано: 28 окт 2024
- COMO DECLARAR TERRENO NO IMPOSTO DE RENDA (NA PRÁTICA!)| IR Bot
Neste video vamos mostrar como realizar a declaração de terrenos na sua declaração do Imposto de Renda na prática, tanto no programa gerador da receita, o PGD, quanto no aplicativo IRPF, disponível tanto para android quanto para IOS.
Vídeos Citados:
QUEM É OBRIGADO A DECLARAR IMPOSTO DE RENDA Guia Completo
cutt.ly/UE0MBPQ
COMO DECLARAR APARTAMENTO NA PLANTA NO IMPOSTO DE RENDA (NA PRÁTICA!)
cutt.ly/hTZhxxF
COMO DECLARAR A VENDA DE IMÓVEIS NO IMPOSTO DE RENDA
cutt.ly/tTZhmyU
COMO RETIFICAR UMA DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA
cutt.ly/yTZhRMH
Nossas redes sociais:
Facebook: / irbotbrasil
Instagram: / irbot.br
LinkedIn: / irbot
Conheça o IR Bot: irbot.com.br
#IMPOSTODERENDA#TERRENO#COMODECLARARTERRENONOIMPOSTODERENDA#COMODECLARARCONSTRUÇÃO#BENSEDIREITOS#TERRENONOIMPOSTODERENDA#COMODECLARARCONSTRUÇÃO
tenho um lote que comprei em 2020, foi feito escritura, mas ainda nao o registrei. Não o declarei no ano passado, por pensar que por nao ter registrado nao havia necessidade. Porem, agora estão falando para eu retificar e colocar, pois quando eu registrar, de onde vou ter tirado o valor que o comprei.. como faço para declarar?
Ótimo vídeo. Faz um vídeo para declarar financiamento de aquisição de terreno e construção
Obrigado meu caro. Esclareceu algumas dúvidas que eu tinha de forma direta e simples. top!
o melhor conteudo de IRPF do youtube!
pra quem tem dúvida sobre como preencher o campo da situação do ano anterior e atual ele fala em 04:04
excelente o conteúdo, mas tenha a dúvida, o valor do terreno 115k ta parcelado no boleto em 70x, paguei 2022 no caso 12 parcelas, preciso declarar ?
Minha dúvida é: quando faço a declaração de um terreno, esses custos, entra como dedutível? Ajuda na restituição? (Como despesas com saúde e educação)
Seu conteúdo e apresentação são bons demais! ufa, finalmente um conteudo bom sobre o assunto. Me ajudou. Obrigado!!
Muito obrigado, Adilson! Se precisar de algum serviço ou tiver alguma dúvida, é só entrar em contato com o nosso WhatsApp! wa.me/5511910529789
No formulário do IPTU temos 2 informações sobre a Área do m2, sendo: 1.Construída e 2.Terreno Incorporado. Já no formulário do IR pede somente uma informação, o da Área Total. Pergunto: Que informação coloco no IR? do terreno ou da área construída ou a soma dos dois???
Boa noite. Dúvida, meu paí faleceu ano 2023 e no ir do mesmo ano foi inserido indevidamente um terreno que jamais existiu, esse ano (2024) como faremos pra declarar ir e excluir esse tal terreno.
E quando o terreno foi adquirido por um valor e a escritura no cartório bem abaixo? Qual valor usar?
Boa Noite, tenho a mesma dúvida gostaria de saber como resolveu ?
Também gostaria de saber como lançar o valor atualizado
@@martafaria9293 olha o mais correto e colocar o valor da escritura mesmo.
Claro e direto ao assunto. Gratidão !
Que bom que gostou!
Onde encontra essa matrícula do registro no cartório de registro de imóvies?
No Cartório de Registro de imóveis, você pode pedir uma Certidão de matrícula atualizada tendo o endereço do imóvel
Meu tio informa no imposto de renda dele apenas o terreno porém já foi construído uma casa nesse terreno há mais de 30 anos e ele nunca informou a casa como devo proceder? E só tenho o documento do terreno não tem documento da casa nunca foi feito averbação da casa só tem do terreno ele informa de acordo com o documento que ele tem que é somente do terreno
Olá, obrigado pelos vídeo. No caso de um terreno ter sido adquirido em 2008 e já estar quitado, qual valor devo colocar? O dono estava isento nas últimas declarações e agora precisa declarar. Obrigado
Cara, muito obrigado! Achei que fosse mais complicado.
Olá
As despesas de cartório e ITBI na aquisição de um terreno , devem ser somados aí valor do terreno ?
Por exemplo: valor do terreno 100 mil teve mais 5 mil d despesas, ITBI etc ..ai s declara 105 mil o valor do terreno seria isso ????
Boa noite, comprei o terreno junto a loteadora e ainda não há IPTU. Tenho que declarar neste caso ?
Olá, Misael! boa tarde
Sim, o fato de não possuir IPTU não justifica a não declaração
Utilize o valor da escritura ou do contrato de compra/venda
Poderá adicionar ao custo de aquisição o ITBI, custo da escritura e do registro na matrícula do imóvel.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@@clickhabitacao muito obrigado!
@@misaelaraujo5877 Boa noite
Não por isso
Abraço e sucesso
ótimas explicações obrigada
Disponha!
Quando eu compro um terreno em sociedade, o valor que eu declaro seria o referente a minha parte ou o valor integral do terreno ??
Olá, Comprei um terreno na loteadora, em Setembro/21, que não tem Inscrição Mun. ainda, não foi entrega, tenho apenas contrato com a loteadora, dei entrada e parcelei restante direto com a loteadora, como declarar? Obrigado pelo conteúdo.
Olá! É a primeira vez que farei a minha declaração. Comprei um lote há dois anos, apenas com contrato de compra e venda, não tem escritura. Preciso declarar?
Vídeo perfeito!!!
Comprei um lote e paguei à vista via transferência, porém, o mesmo constava ainda em nome da LOTEADORA e em posse de uma pessoa jurídica (por promessa de compra e venda), na escritura consta que comprei e paguei à LOTEADORA, porém, o pagamento real foi feito diretamente na conta da empresa que era "dona" por promessa de compra e venda.
Dúvida 1: vou vendê-lo e terei ganho de capital, devo informar que comprei e paguei o valor integral à LOTEADORA q consta no RGI / Escritura ou q paguei à empresa q tinha a posse do lote na época e q de fato recebeu o valor via transferência?
Dúvida 2: o valor que consta na escritura é diferente (inferior) do q consta no contrato de compra e venda particular, que firmei e paguei à empresa detentora da posse, qual valor deve prevalecer?
Olá amigo! Estou com este mesmo impasse, vc conseguiu alguma informação?
E loteamento de terreno? Como declarar as parcelas que estou pagando?
Pessoal alguém pode me ajudar? No caso de adquirir um terreno em loteamento a onde não tem número e nem rua pode deixar sem ? Só colocar o nome do bairro é os dados da imobiliária?
olá, troquei meu carro e dei mais um dinheiro por um terreno em área rural, mas por enquanto só foi feito contrato de compra e venda o cartório, preciso declarar?
Declaravao terreno e construção em separado . Em 2019 a construção foi concluída. Como naonera obrigada a declarar, nao fiz mais as declarações de 2019 ate 2022. Agora passei a ser obrigada, para 2023 declaro o item casa com valores de 2022 e 2023, somente? O terreno ainda esta sendo pago financiado. Todo ano vou atualizar o valor da cada com as parcelas pagas do financiamento??
Ótimo vídeo!! Mas gostaria de uma ajuda... Tenho um terreno adquirido em 2015 e já declaro ele com o código 13, nunca tive problema. Agora em Fev\2022 comecei uma construção que terminou em Dez\2022. Neste caso devo abrir um outro código 16 e declara o que foi gasto com a obra correto? Como a obra foi finalizada em 2022 eu tenho também que abrir o código 12 de casa finalizada e transferir os valores? Além disso só término de pagar o terreno em 2030. Vou incluindo o que eu pagar neste código 12 de casa finalizada?
Teve sua respostas?
Olá Victor. Primeiro parabéns pelo trabalho densempenhado. Tenho dúvida: Comprei um terreno no ano de 2017 através de Contrato de Compra e Venda, não registro de matricula no Cartorio de Imóvel, e nunca declarei ele nas minhas declarações justamente porque não tem registro. Nese caso, tem obrigação de declarar terreno sem registro?De 2017 até hoje já fiz 3 declarações sem declarar o terreno, posso declarar agora em 2022 ou preciso retificar as 3 ultimas?O terreno também não tem inscrição na prefeitura.
Se vc não o registrou até hoje, então, para efeitos jurídicos, ele ainda não é seu. Por isso, vc não precisa declará-lo.
No entanto, você deve declarar o crédito que vc tem junto a quem lhe vendeu o imóvel.
@@ir-bot obrigado. Fica fica com Deus 🙏
@@ir-bot @IR Bot @IR Bot e se eu vender esse terreno que nao tem registro atraves do contrato de compra e venda ? Como declaro esse dinheiro que entrara na minha conta da venda ? O que é "declarar o credito de quem lhe vendeu " se foi pago por pix a vista ?
Dúvida minha tbm. @ir-bot poderia nos responder? O terreno não é meu, mas do meu pai. Ele vendeu e me deu o valor que deixei em conta. Como declarar isso?
Bom dia Amigo.
Eu e um colega meu compramos um terreno em 2018, nos deu 46 mil de entrada, 23 mil cada um, E financiou o restante em 8 anos com a Loteadora, O boleto vem no meu nome, eu pago metade e o meu colega pagar a outra metade, so tenho o recibo de compra e venda do terreno, e tem construção.
Sou obrigado a declarar?
Se for obrigado a declarar, Como fasso pra declarar nesse caso? Me ajuda pf.
Ola!nas declarações anteriores nao declarei o terreno, ainda estava pagando as parcelas do lote porem declarava as parcelas que paguei nos ano calendário,esse terminei de paga o terreno posso lançar o terreno esse ano com valor total?
Boa noite tudo bém? Te falar minha primeira declaração, tenho 24 anos, e ao longo dos anos eu acumulei um patrimônio de 700.000,00 referente a dois terrenos rurais, um adquirido em 2015 e o outro em 2018 posso lançar tudo na declaração ? Ou corre risco de cair na malha?
Boa tarde queria saber qual o valor que coloco para declarar terreno o valor que foi pago ou o valor venal que vem no carnê de IPTU se for o valor pago os outros anos só repete este mesmo valor por anos ?
Olá, Itamar! boa tarde
Você deverá declarar o valor constante na escritura de compra/venda do terreno.
E ai vai repetir nos anos subsequentes!
Conheça nosso canal Click Habitação
olá, eu comprei um terreno de uma pessoa física, registrada em cartório e tal, mas o iptu ainda ta no nome dela. sou obrigado a declarar esse terreno?
Sim, deverá incluir todos os seus bens e direitos na Ficha
O IPTU deverá ser regularizado junto a Prefeitura, sem problemas
Olá! Seu vídeo foi muito esclarecedor, mas preciso de ajuda. Comprei um lote em 2018 e declaro desde então. Eu paguei (em dia) as parcelas até junho de 2021 e em julho de 2021 fiz o distrato do contrato (foi parcelado em 44x). E em agosto/2021, recebi a primeira parcela. Não obtive lucro com o distrato. Como faço para declarar?
Boa tarde a prefeitura não cobra o IPTU do terreno então eu deixo em branco a partir do IPTU e isso?
Boa noite!
Cremos que o campo IPTU não é obrigatório, assim pode deixar em branco, se não tiver
Não tenho informações sobre cep, rua etc. apenas lote e quadra.
Olá, vídeo perfeito! Mas ainda tenho uma duvida. Tenho terreno que foi pago a vista, já declarei, mas gostaria de saber se todos os anos preciso informar os mesmos dados ou uma vez declarado fico livre? E só volto a informar no sistema quando por ventura eu vender. Se tiver que declarar todos os anos o mesmo bem basta eu clicar na aba repetir?
Olá Juliana! boa noite
Deve repetir todos os anos até a venda do imóvel.
Na ficha devem constam os seus bens, assim todos os anos deve ser informado
Abraço
Bom dia Victor, obrigado pelas explicações. Ajudou muito.
Por favor, o valor do terreno deve ser o q efetivamente paguei ou o valor venal da escritura?
E se for terreno de doação?
Excelente vídeo parabéns..
Por favor me tire uma dúvida, resido em uma cidade pequena, e aqui é muito comum na compra e venda de imóveis, usar apenas recibo de compra/venda, após assinado, reconhece firma no cartório e pronto.
Neste caso, seria possível declarar uma casa, com apenas esse recibo de compra e venda?
Desde já muito obrigado.
Oi, Manoel! Sim, você deve declarar o imóvel de qualquer forma, mesmo sem escritura. Qualquer outra dúvida é só mandar uma mensagem no nosso WhatsApp! wa.me/5511910529789
@@ir-bot obrigado...
Oii, declarei um terreno adquirido em 2020, falei do valor, data tudo certinho e mencionei q comprei em conjunto com nome/cpf (namorado). Ele vai declarar pela primeira vez esse ano, por conta da renda na empresa ter aumentado. Agora como faço no IR dele? Preencho igual a minha ou, coloco zerado o bem e digo q ja foi declarado no meu ir? Ou, nao coloco nada?
Olá! No caso da pessoa que já faz declaração de IR a algum tempo, mas nunca declarou um terreno que está pagando mensalmente, o certo é fazer retificação das declarações anteriores ou pode informar a partir da declaração desse ano? Obrigada!
O certo é retificar as declarações anteriores.
@@ir-bot Muito obrigada!
olá tenho um terreno que comprei e estou pagando, atualmente fiz parcelamento dele porque estava atrasado, mais tenho minha casa construida , não tenho a planta da casa . preciso declarar os dois não. é a minha primeira declaração.
Olá, Paula! boa tarde
Se passou a ter que declarar deverá incluir o imóvel na Ficha de Bens e Direitos
Como já construiu poderá declarar somente a casa somando o custo do terreno e que gastou na construção (guardar os comprovantes)
Tenho que pagar esse imposto do terreno todo ano ou uma vez só?
Se meu terreno nao foi financiado, e nem quitado, estava pagando boleto todo mês. Esse é meu primeiro ano q preciso fazer imposto de renda então preciso declarar tbm o valor pago no calendário anterior?
Descobriu como fazer?
Olá, gostaria de saber, comprei um terreno em 2021 mas não tem escritura apenas um contrato de gaveta cujo valor do custo de aquisição mencionado é bem maior que o do valor venal. Posso lançar pelo valor do custo ou devo lançar pelo valor venal?
Olá amigo! Estou com este mesmo impasse, vc conseguiu alguma resposta de alguém?
Essa informação não bate , pq o que está registrado na matrícula é o terreno junto a prefeitura e pra colocar o bem como casa na matrícula tem que estar registrado como casa pq o cartório envia pra Receita o que está na matrícula que é o que está registrado
Dúvida minha tbm. @ir-bot poderia nos responder? O terreno não é meu, mas do meu pai. Ele vendeu e me deu o valor que deixei em conta. Como declarar isso?
Doação recebida
Possuo 50% de um terreno, nos valores eu coloco os valores totais ou os valores que paguei referente aos 50%?
Olá, Bruno! boa noite
Imóvel adquirido por mais de uma pessoa como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda
Imóveis adquiridos por mais de uma pessoa devem ser declarados por todos os proprietários.
O valor informado, portanto, deve ser aquele desembolsado por cada um, correspondente à sua parte no imóvel.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
@@clickhabitacao ajudaram bastante, obrigado
Como declarar terreno e casa financiados juntos?
Olá, Cleiton! boa tarde
Eis trecho do nosso artigo sobre o tema:
"Como declarar um terreno que virou uma casa?
Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”.
No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel.
E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior.
Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos:
13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno
16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.).
Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual.
Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16.
Se a construção foi por meio de financiamento para fins de Imposto de renda deve informar os valores gastos na obra (com recursos do banco ou próprios) e não os recebidos.
Ano a ano deverá somar os valores pagos do financiamento, do registro da construção, eventuais reformas futuras, etc."
Esperamos ter ajudado e convidamos a acompanhar nosso canal Click Habitação.
Temos artigos e vídeos sobre IR e dicas para administrar o seu contrato
Comprei um terreno em 2019 , a vista, declarei ele SÓ em 2020 , devo retificar os anos 21 , 22 e incluir ele ou declarar esse ano ? E no valor em cada ano coloco R$ 0,00 ou o valor que paguei em 2019 ?
Olá, Guilherme
O correto seria fazer as Declarações Retificadoras de todos os anos não declarados.
Quanto ao valor você deve colocar o valor constante no contrato/escritura e pode somar a este valor o custo do ITBI, custo da escritura e registro na matrícula do imóvel
Deverá repetir este valor todos os anos
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
Eu comprei um terreno em outra cidade que eu morava, passei o terreno pro meu nome no cartório porém o IPTU ainda não está no meu nome. Tem problema eu declarar com o iptu no nome do antigo dono?
Bom dia, tudo bem?
Não há problemas.
Ola.Sou declarante. Comprei terreno no valor de 35.000.preciso declarar ele?Tem algum valor mínimo de aquisição, que não precise? declarar
Boa tarde, tudo bem?
O valor mínimo que te obriga a declarar pelo simples fato de possuir o bem é R$300.000,00, porém se você está sendo obrigada a declarar por qualquer outro motivo é preciso informar o bem mesmo que o valor seja inferior a esse.
Comprei parte de um terreno, meu esposo o restante. Esta no nome dele, preciso declarar a parte que eu paguei mesmo não estando no meu nome?
Sim, mas ponha custo de aquisição zero em ambos os campos "Situação em..." e especifique, na "Discriminação", que o bem está sendo lançado na declaração do seu cônjuge.
Mas fiz o distrato, como faz??
Se a compra e o distrato foram feitos no mesmo ano, lance o imóvel do mesmo jeito, mas deixe zerados os campos "Situação em...". Não esqueça também de especificar, no campo "Discriminação", a data do distrato.
vendi um terreno em 2020, declarei em 2021, agora em 2022 devo declara novamente ou so o valor que tenho na conta pois nao gastei até hoje o dinheiro que recebi?
Bom dia, tudo bem?
Apenas o saldo da conta.
Posso declarar mesmo se o terreno ainda estiver no nome do antigo proprietário?
Não, porque, se ele não passou para o seu nome, ele ainda não é seu.
No entanto, o pagamento que você já tiver feito até 31/12 deve ser lançado como um crédito seu.
@@ir-bot tbm estou com a mesma dúvida do colega. Aonde lanço esse crédito, em bens e direitos mesmo?
Comprei uma chácara com 3000 M² por140.000,00 ,com aa desmembrei em três imóveis , sendo um a casa onde avaliei em $90.000,00 e os dois outros terrenos e $25000,00 cada e vendi um dos terrenos por 133.000,00 ,já paguei o imposto de ganho de capital, como declarar essa situação ? grato!