상가주택매매 청주 복대동 임대수요 급증★대규모 산업단지 대도로변 1분거리~월최대1,400만 단독 주인세대+고급서재방 5층 상가주택★임대수요 걱정 없는 고수익 투자성 수익형 부동산~

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안녕하세요. 유용한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 영상으로
보여드리는 조은집 조은공간입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은
청주 흥덕구 복대동 상가주택으로 충북대학교와 청주 산업단지를
끼고있어 일반 직장인과 학생 수요가 상당히 많습니다.
주변에 대형 병원, 전문병원이 집중된 곳으로 유동인구 또한 많은곳으로
재래시장과 터미널이 있어서 편의시설과 교통편이 좋아서
실거주 우선지역입니다.
청주는 잇따른 대기업 투자 및 일자리 증가, 천안.청주 공항선 및
북청주역 개통 등 여러 호재로 재평가 되고
앞으로 부동산 열기는 더욱더 뜨거워 질것으로 예상되는 지역입니다.
든든한 배후 수요로 임대 공실 걱정 없고 입지 조건과
수익률 높은 잘 지어진 1층 근생 24개의 원룸 임대세대+단독주인세대로
구성된 고수익의 상가주택입니다. 주인세대는 실용적인 분리세대형
실거주 희망하시는 분들께 적극 추천해 드리는 매물입니다.
오늘 상가주택 관심 있으신분은 바로 연락주시기 바랍니다.
오시면 가격절충은 최대한 가능합니다~
연락주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.
[ 건축개요 ]
*소재지 : 청주시 흥덕구 복대동 10-4,6
*대지 : 294㎡(89평)
*연면적 : 648㎡(196평)
*지역 : 2종 일반주거지역
*가구수 : 25가구
*건물구조 : 철근콘크리트
*주차대수 : 총10대
*난방형식 : 도시가스
*방향 : 남향(주인세대 거실 기준)
*총층 : 총5층
*입주일자 : 2025년3월말예정
*중개대상물의 종류 : 상가주택
*사용승인일 : 2025.3월 초예정(미등기상태)
*방수/욕실수 : 28개/26개
*주용도 : 단독주택 (상가다중주택)
*거래형태 : 매매
*관리비 : 약50만원~60만원
(인터넷,유선,수도세,공동전기,공동 청소비,EV유지비등)
[ 임대현황 ]
1층 상가(원룸3)
2층 원룸7
3층 원룸7
4층 원룸7
5층 고급서재/주인세대
(거실,주방,화장실2,방3,다용도실 구조)
[ 수익률분석 ]
*매매의뢰가 : 25억5천
*대출 : 8억
*대출이자(5.2%기준) : 346만원
(대출 이자는 신용도 및 이율변동에 따라 달라질 수 있습니다)
*보증금 : 5억6천5백
*월수익 : 1171만원
*실투자금 : 11억8천5백(주인세대 월세)
*월순수익 : 825만원
*수익률 : 8%
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