Ейск🌹 Всё-таки продадим дом 🏠 Всё о ремонте 👨🔧 Обзор дома и участка 🏡
HTML-код
- Опубликовано: 10 фев 2025
- Привет, друзья!
Мы - неугомонная семейка, которая приехав с Урала, решила покорять просторы южных широт нашей необъятной Родины 😆😆😆
Начало положено в Анапе, далее был Ейск, а что дальше...
Интересно 🤔 Давайте с нами 👨👩👧👦
Подписка, лайк и коммент помогают нашему каналу в продвижении и открывают больше возможностей для жизни и творчества 🤗
Подробные видео есть на канале.
А чтоб не потеряться вот ссылка на мой Дзен канал, где я публикую аналогичный контент:
dzen.ru/id/623...
Приятного просмотра 🌹
Продаю дом в городе Ейск Краснодарского края.
Дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход/въезд, свой двор и свой приусадебный участок.
Цена 4.150.000 рублей.
Предлагаемая часть дома площадью 34,3 кв.м, располагается на 4-х сотках земли и состоит из:
* прихожая 2 кв.м;
* котельная 2 кв.м;
* кухня 5,5 кв.м;
* санузел 3 кв.м;
* гостиная 14 кв.м;
* спальня 8 кв.м.
Высота потолков 2,5 м.
Дом газифицирован.
Вода городская центральная.
Канализация стационарная септик.
Отопление индивидуальное от газового котла.
В доме произведён капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, установлены металлопластиковые окна, проведена новая электропроводка, выведен контур заземления, установлено УЗО, есть все необходимые приборы учёта.
Дом располагается на земельном участке площадью 4 сотки, половина из которых отведена под сельскохозяйственные нужды.
Высажены молодые кусты черной и красной смородины, крыжовник, дерево вишни и яблони двух видов. Растёт большое дерево груши, кусты Йошты, обустроен виноградник с виноградом сорта "Изабелла".
Для полива огорода есть накопительный колодец водоизмещением 8 кб.м.
В огороде есть отдельный септик, а так же дополнительная точка центрального водоснабжения.
На участке имеется газифицированная времянка - летняя кухня, в которой есть сухая глубокая яма - погреб для хранения овощей.
Есть сарай для хранения хозяйственного инструмента и других нужд.
Времянка с навесом стоит на фундаменте 8,5 х 4,5 м.
Есть возможность возвести что-то на своё усмотрение.
Дом расположен на благоустроенной асфальтированной улице с тротуаром и центральным освещением.
Рядом автобусная остановка. Но улица не центральная, автомобильный трафик не навязчивый, большегрузы, зерновозы, спецтехника по этой улице не курсируют.
В двух минутах от дома есть детский сад и школа. В пятнадцати минутах детская поликлиника в двадцати пяти минутах поликлиника для взрослых.
Рядом продуктовые магазины и аптека, ПВЗ "ВБ", "Озон" и "Яндекс Маркет", хозяйственный магазин.
В десяти минутах православный храм и сквер для прогулок.
Как до лимана, так и до залива пешком тридцать минут.
👍
Отличный дом, отличная цена!!!! Удачной продажи!!!!
@tatianalabutina4855 Спасибо, Татьяна 😁🌹
Татьяна , удачи 💐
@Natasha17. Спасибо, Наталия 😁🌹
Домик очень маленький,45 м там нет..Для одного человека ,не больше. И как обычно вход в туалет из кухни ,дверь прямо возле плиты ,ужас !
В таких домах санузлы вообще не предусмотрены. И их делают сами.
В чём "Ужас"!?
Существует система вентиляции и она есть.
В каждом регионе свои особенности строительства. Не слышали о таком?
@@TatyanaLiМногие мои знакомые живут в Ейске в небольших домах либо по одному,либо два пенсионера.Если бы еще можно было бы сдавать на летний сезон времянку,вообще было бы отлично.
Для нас было неприемлемо соседство с гостями на одной территории. Это принципиально важный момент.
Но вообще да, Вы правы. Многие сдают времянку отдыхающим.
Большой плюс, что на территории хозпостроек есть отдельный септик, подведена вода, а сама летняя кухня газифицирована. При желании, новые хозяева смогут организовать свой быт в соответствие со своими индивидуальными предпочтениями 😁
У Ейских агенств всегда хороший аппетит на цены, только это скорее минус для продавца, очень долго продают, если продадут, а комиссию возьмут с продавца и попытаются ещё взять с покупателя. Вроде всё мило и уютно, но это большое НО при продаже.
Здравствуйте. Да, агентства комиссию берут с обеих сторон сделки. Это прописывают в договоре. И так работают не только в Ейске 😁
Это особенность всех городов с высоким спросом на недвижимость 🤗 а приморских особенно.
@@TatyanaLi Это с молчаливого согласия покупателя, получить с двух выгоднее, нам навязывали её ещё 10 лет назад при продаже квартиры, мы отказались, а договор не приговор. Сначала читаем, затем подписываем. Это чисто уловка, не более.
Каждый зарабатывает как умеет 😁
@@TatyanaLi но тратить надо с умом.
@@TatyanaLi А в чём плюс обращения в АН?
Домик получился очень уютным.
Спасибо 😁 Нам он очень нравится 🥰
Таня, если у вас аллергия на цветение деревьев и трав , то переезд из дома в квартиру ничего не изменит.Пыльца в воздухе.Помогает смена региона, а на юге попробовать ближе к морю Анапа, Сочи.И то поехать побыть там какое- то время, сравнить.Извините , за мнение.❤
Елена, здравствуйте 😁
Вы всё правильно говорите и по сути. Тут не за что извиняться 🥰
Мы жили в Анапе полтора года и там всё было отлично в части здоровья. У детей сошли на нет их уральские болячки, а у нас с мужем вообще не было аллергий ни на что, даже на родине.
Местность менять нужно однозначно. Но не Сочи. Там влажный субтропический климат, очень тяжёлый для многих северян. Там хорошо отдыхать, но лично я = мы жить в Сочи не планируем 🤗
Сейчас не для Вас скажу, а для всех "сочувствующих" и злорадствующих 😆
На Урал мы возвращаться не планируем! Это крайне нелогично, учитывая, что мы уехали от туда с целью восстановления здоровья 😁
Елена, а Вам спасибо за Ваше мнение 😘
Всегда рада толковым советам и спокойно отношусь к разумной, обоснованной критике 😁 Понимаю, принимаю, осмысляю и даже применяю кое-что ☺️
@@TatyanaLi Танюша, у вас все получится.Делаете все обдумано!👍
Спасибо 🥰 🙏
Я так понимаю, что Ваши объекты недвижимости по цене ждут покупателей Москвичей или Питерцев. Думаю, что не каждый сибиряк с малолетними детьми или пенсионеры могут позволить себе такое малоквадратное жильё по такой цене. Что то на 45.5 кв. не похоже. Дополнительные постройки в убитом состоянии, участок не облогорожен.... Что можно было такого вложить в ремонт саманного домика, чтобы просить за него 4.600 миллионов. Правильно говорят на рынке два дурака, один продаёт, другой покупает. Не обижайтесь, ничего личного. Есть обекты, которые по 10лет продают, но цены также задирают. Все продавцы недвижимости ведут себя не одекватно. А агенты и кормятся с таких неодекватов!
😂о, эксперты поперли😂
Вам из Сибири , конечно, виднее- какие тут должны быть цены на дома😂
Не позорьтесь комментом не зная темы!
Во первый-вы понятия не имеете, что за цены в Ейске, я лично больше года смотрел дома в Ейске на покупку, вам даже в страшном сне не снилось какие милионы тут стоят развалюхи!!!
А во вторых- ребятам нет смысла задирать цену, им срочно надо менять жильё из за аллергии!!!
Как вы там написали- не обижайтесь, ничего личного✌
По Вашему мнению выливать свой гнев на незнакомого человека - это адекватно!?
Если не ориентируетесь в ценообразовании, то пожалуйста держите своё мнение при себе.
@@zloi_yzhanin Конечно из-за дружеских отношений другого комментария от вас просто было не дождаться! Давно ли вы сами костерили агентов недвижимости и возмущались что сараи продают по заоблачным ценам! Я о том, что цена должна соответствовать качеству! Пожалуйста не умничайте про цены в Краснодарском крае, каждый год бываю, знаю! Давно ли вы стали местным жителем!
@@TatyanaLi Татьяна! Не обижайтесь! Вы в праве поступать так, как считаете нужным! Я всего навсего высказал своё мнение!
@@ЖизньвСибири.г.Колпашево Да давнее вашего✌
Домик жалко😒. Вы уже столько трудов, сил в нкго вложили
Мы подберём ему хороших хозяев и передадим в надёжные руки 🤗
Честно говорю, ролик пока не смотрел- нет времени
Но с названия поржал😂😂😂
Подожди, Тань, сейчас алергологи переквалифицируются в спецов по недвижимости - и начнут тебя жизни учить😂😂😂😂
Не без этого наверное 😁 но как-то хочется верить в людей ☺️
Танюша, ты не указала раритетный зеленый холодос в подарок покупателю😅, ну а если серьезно,удачной продажи! И если не секрет сколько стоит такая услуга оценки?
Ну, ё-моё! А может кто-то из-за холодоса бы и купил 😆
В следующем видео про холодос скажу, когда буду хозпостройки показывать 😁
Данная оценка - это свод-анализ цен между тем, что есть на сайтах по недвижимости и в базах агентств.
То есть если взять Авито, то всем известно, что половина объявлений там либо уже от проданных объектов, либо вымышленных. Вот для понимания реальной стоимости недвижимости на рынке и нужен такой анализ цен. Так как там сопоставляют "большие хотелки", "заниженные фейки" и те цены, по которым реально уходит недвижимость со схожими данными в конкретный промежуток времени 🤔
Я ничего отдельно не платила, но у меня договор с агентством. Им же тоже выгодно быстрее реализовать объект, чтоб получить свою комиссию.
А вот в Пермском крае, я заказывала такую оценку в "Торгово - промышленной палате" и платила тыщ 5-7, уже не помню много времени прошло. Это оценка рыночной стоимости, не кадастровая.
@@TatyanaLi я поняла, спасибо! Дааа, когда продавала жилье у себя на Родине, даже бы не задумалась о такой услуге, всегда все решали сами без риэлторов. А тут я прям в ступоре, пока не продаю конечно ничего, ну чисто теоретически задумалась и понимаю,что трудно будет самой оценить дом🧐
Так вот к примеру в Пермском крае, просто нет фейковых объявлений практически совсем.
И агентства работают вообще по другому - в основном только на реализацию. Надо покупателю подобрать что-то, идёт в агентство и смотрит предложения. А на югах не так. На обе стороны работают и это востребовано. Вот и получается, что агентствам просто необходимо формировать себе базы для привлечения и тех и других. Отсюда и ложные объявления с супер низкими ценами. Ну, дальше схема работы понятна 😁
@@TatyanaLi да да, так и есть. Тут все по другому, причем во всех сферах практически.
@Nyusha889 😆😆😆 ну, что тут скажешь 😆😆😆
Почему не делают по КРОВИ? Делают!
По ОМС на самые простые: сорные травы...
В Инвитро делают на всё. В том году смотрела прайс лист. Дорого.
Делают в Краснодаре по ОМС, только по царапкам.
И что толку, даже если и сделать. Проблема не уйдёт только от обретенных знаний на что конкретно реакция. Нужно устранять проблему, а не подбирать лечение. Это моя позиция. Зачем болеть и жить на лекарствах, когда можно не болеть без лекарств 🤗
Согласна с Вами, что нужно убирать причину. Только в одном регионе может быть аллергия на амброзию, а в другом месте может ещё на что-нибудь проявится.
Делала,, шкрябки,, и считаю, что они более информативны.
Мы всей семьёй делали на амброзию и на полынецветные 😆 😆 😆 или как их там 😆
В общем из семейства полыней, из которых собственно и есть амброзия.
У всех нас на неё нет аллергии.
@@TatyanaLi про амброзию как пример. Я знаю, что у Вас на неё аллергии нет.
@melena0902 поняла 👍
Всем привет!
Здравствуйте, Галина 😁🌹
Конечно домик очень маленький для вашей семьи, но вы сделали его таким уютным!
Спасибо, Наталья 😁
Нам было приятно и очень интересно и Дом отвечал нам взаимностью 🥰
❤❤❤
😁🌹🥰
Танюш, у меня тоже сейчас проблема. Аллергия выразилась в виде отита. Врач порекомендовала сесть на жёсткую диету. Почитала, реветь хочется. Ничего нельзя, кроме воды😅. Весь день думаю об этом. Теперь либо аллергия, либо голодные обмороки😄
Ирина, во всём есть свои плюсы 😆 можно похудеть к лету 😆
Шучу конечно, у тебя шикарная фигура 😃
А если серьёзно, то весёлого мало. Вот у кого куда уходит. Начинается с безобидного насморка, а потом или бронхит, или в отит, или в гайморит 🤬
Да, даже не верится.у меня проблема с ухом уже 3 года, ещё до переезда на юг. И вот в отит всё вылилось.поэтому я вас как никто понимаю. Быстрой вам продажи! @@TatyanaLi
@Pereezd_na_yg спасибо, Ирина 🥰
Продаю дом в городе Ейск Краснодарского края.
Дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход/въезд, свой двор и свой приусадебный участок.
ЦЕНА 4.150.000 РУБЛЕЙ
Предлагаемая часть дома площадью 34,3 кв.м:
* прихожая 2 кв.м;
* котельная 2 кв.м;
* кухня 5,5 кв.м;
* санузел 3 кв.м;
* гостиная 14 кв.м;
* спальня 8 кв.м.
Высота потолков 2,5 м.
Дом газифицирован.
Вода городская центральная.
Горячее водоснабжение от электрического водонагревателя.
Канализация стационарная - переливной септик не требующий откачки.
Отопление индивидуальное от газового котла.
В доме произведён капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, установлены металлопластиковые окна, установлены чугунные радиаторы отопления, проведена новая электропроводка, выведен контур заземления, установлено УЗО, проведён оптиковолоконный высокоскоростной интернет, есть все необходимые приборы учёта.
Дом располагается на земельном участке площадью 4 сотки, половина из которых отведена под сельскохозяйственные нужды.
Высажены молодые кусты черной и красной смородины, крыжовник, дерево вишни и яблони двух видов. Растёт большое дерево груши, кусты Йошты, обустроен виноградник с виноградом сорта "Изабелла".
Для полива огорода есть накопительный колодец водоизмещением 8 кб.м.
В огороде есть отдельный септик, а так же дополнительная точка центрального водоснабжения.
На участке имеется газифицированная времянка площадью 10 кв.м. - летняя кухня, в которой есть сухая глубокая яма - погреб для хранения овощей.
Есть сарай площадью около 10 кв.м. для хранения хозяйственного инструмента и других нужд.
Времянка с навесом стоит на фундаменте 8,5 х 4,5 м.
На данном фундаменте есть возможность возвести что-то на своё усмотрение (дополнительный дом, гараж, баню или т.п.).
Двор со своим индивидуальным входом и въездом на два автомобиля.
Дом расположен на благоустроенной асфальтированной улице с тротуаром и центральным освещением.
Рядом автобусная остановка. Но улица не центральная, автомобильный трафик не навязчивый, большегрузы, зерновозы, спецтехника по этой улице не курсируют.
В двух минутах от дома есть детский сад и школа. В пятнадцати минутах детская поликлиника в двадцати пяти минутах поликлиника для взрослых.
Рядом продуктовые магазины и аптека, ПВЗ "ВБ", "Озон" и "Яндекс Маркет", хозяйственный магазин.
В десяти минутах православный храм и сквер для прогулок.
Как до лимана, так и до залива пешком тридцать минут.
Неоспоримое преимущество в том, что соседи не занимаются сдачей жилья отдыхающим, не держат сельскохозяйственных животных и птицу, поэтому тишина, спокойствие и чистота гарантированы.
Ипотеку не рассматриваем.