보금자리론인데 소득이 많아도 돼요

[@a_survival_report]

안녕하세요. 특례보금자리론 알아보고 있습니다.
선생님 고견을 듣고싶어 댓글 남깁니다.
제가 2021년.05월 갭투자(3천,전세금 3억6천)로 1주택자(매매금액:3억 9천)가 되었습니다. 집값이 떨어지고 전세가격이 떨어져서 보증금 반환을 못하게 되어 보증보험에서 전세보증금을 반환하였습니다. 현재 시세가 3억입니다.
제가 23.11월에 실입주로 들어갈려고 하는데 디딤돌대출(70%)이나 특례보금자리론(70%)을 신청할 수있을까요?
등기일로부터 3개월 이내라고 해서,2년이나 지난시점이라서요.
연봉은 5500정도입니다.미혼입니다.
현재 대출로는 신용대출 2천,마이너스 4천5백 있습니다.